Договор дарения доли собственности

Содержание:

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю.

Как стало известно Domik.ua , не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на недвижимое имущество.

Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

  • передаче третьему лицу какого-либо имущества;
  • передаче третьему лицу денежных средств;
  • возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения. В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца. Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим. Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо. В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие. В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Условия оформления договора дарения

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество. Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

По закону дарственная на недвижимость оформляется либо по месту расположения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Как происходит оформление дарственной

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

  • Удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов.
  • Удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество.
  • Проверка на наличие запрета или ареста недвижимости.
  • Подготовка документа, подтверждающего акт дарения.
  • Непосредственное подписание договора сторонами.

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Стоимость подарка по закону

  • пошлины государству (1% от стоимости имущества);
  • услугу нотариуса;
  • военный сбор;
  • налог на доходы физических лиц.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения. Размер оплаты зависит от оценки недвижимости, которую проводит нотариус при заключении дарственного договора.

  1. Согласно п.174.2.1 Налогового кодекса Украины, когда даритель и одаряемый граждане Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается.
  2. Когда даритель и одаряемый граждане Украины, но не родственники первой степени родства, оплачивается налог в размере 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте.
  3. В случае, когда даритель — не гражданин Украины, независимо от степени родства при оформлении договора, ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оцененной стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора будет составлять 1,5%.
  4. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог и сборы должны оплачиваться родителями или опекунами.

Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.

Узнать больше о процедуре оформления дарственного договора и задать интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Как подарить часть квартиры

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е. одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Варианты дарения части квартиры

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную:

  • на долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом: 1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками;
  • отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Кто не может дарить долю в квартире другим лицам

Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:

  • несовершеннолетних граждан или лиц, признанных недееспособными;
  • законных представителей вышеупомянутых лиц в случае, если собственность принадлежит их подопечным.

Таким образом, указанные группы граждан в процедуре дарения могут выступать только в качестве одаряемых.

Этапы процедуры дарения

  1. Составление и оформление договора. Дарственная на часть квартиры должна быть составлена в письменной форме. Документ подлежит обязательной процедуре заверения у нотариуса. Оформление договора дарения советуют доверить юристу, который поможет избежать ошибок и учтет все нюансы сделки. В документе необходимо указать:
    • дату и место составления договора;
    • долю, которая будет передаваться в дар, ее размер, адрес и этаж квартиры;
    • Ф. И. О. и паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • сведения о моменте передачи права собственности на долю (условия договора могут предусматривать исполнение обязательств в определенный момент в будущем);
    • права, обязанности, а также ответственность участников сделки;
    • данные всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
    • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают передаваемые в дар имущественные права.
  2. Сбор и подготовка документов. Очень важный шаг для успешного завершения сделки – регистрация в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход имущественного права на долю в квартире к новому собственнику. Данное требование закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и является обязательным для всех сделок с недвижимостью. Чтобы подарить часть в квартире, в Росреестр нужно представить:
    • договор дарения, составленный в письменной форме;
    • заявление на регистрацию перехода права собственности на бланке государственного образца;
    • заявление на регистрацию права собственности одаряемого на долю в квартире;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие имущественные права собственника на долю в квартире;
    • иные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретной ситуации, в которой проходит сделка.
  3. Уплата государственной пошлины. Ее производит одаряемый.
  4. Государственная регистрация. В отделении Росреестра примут документы, проверят законность их положений, сделают соответствующую запись об имуществе в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и выдадут новому собственнику недвижимости свидетельство о праве собственности.

Нюансы процедуры

Передача недвижимого имущества путем дарения является наиболее выгодной для внутрисемейных урегулирований, поскольку при подтвержденном близком родстве дарителя и одаряемого полученная собственность не облагается налогом. В список близких родственников, которым можно дарить часть квартиры без уплаты налога на имущество, включены супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные и сводные братья и сестры. Во всех остальных случаях сделка подлежит налогообложению. Еще одна немаловажная особенность: подарить часть квартиры можно только при жизни ее владельца, а не после его смерти, как в случае с завещанием.

Отмена дарения

В случае необходимости отмены дарственной у дарителя есть один год на оспаривание сделки. Данная процедура проходит в судебном порядке и имеет несколько оснований:

  • совершение одаряемым преступных действий по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • заключение сделки обманным путем или под давлением одаряемого лица;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с полученным имуществом, создающее угрозу его порчи или потери.

Помощь профессионалов

Чтобы досконально разобраться в нюансах процедуры дарения доли в квартире, Вы можете обратиться к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты не только ответят на все интересующие вопросы, но и помогут с оформлением документов. Мы предоставим пошаговый план действий и организуем полное сопровождение сделки.

Договор дарения доли — обязательные условия

Гражданским законодательством допускается передача собственности на безвозмездном основании. Объектом передачи может быть любая недвижимость и практически любое движимое имущество.

Соглашение заключается в свободной форме, но с соблюдением существенных условий сделки. Если стороны попытаются оформить такую сделку в обход обозначенных условий, то передача собственности автоматически будет признана незаконной.

Далее будет разъяснено, как правильно оформить передачу собственности посредством договора дарения доли.

Как оформить договор дарения доли

Отметим, что если недвижимость передается не целиком, то каких-либо особенных правил для такой передачи законодательство не устанавливает. Сделка проходит так же, как и в случае с целым объектом недвижимости.

Единственное, что здесь следует учитывать – это форма собственности. Даритель должен иметь право на полное распоряжение собственной долей, а значит, она обязательно должна быть выделена в натуральной форме.

К примеру, если это совместная собственность без определения размеров доли каждого, отказаться от своей части можно только в пользу второго собственника.

Если даритель хочет отказаться от своей части в пользу любого другого лица, то ее (часть) необходимо выделить – обозначить четкое количество квадратных метров.

С 2014 года такие соглашения не обязательно регистрировать или заверять у нотариуса. Составляются они только в письменной форме. Подписываются обеими сторонами и в конце передаются в органы Росреестра для фиксации перехода права собственности. Процедура длится не более 10-ти дней.

Информация о заключении договора в пользу третьего лица — по ссылке:

Документы для дарения доли

Главным документом значится свидетельство о праве собственности. Для его получения необходимо провести определение/выделение части в недвижимости.

Если свидетельство на объект одно, значит, части не определены, и он пока является общим. Дарить или как-либо отчуждать общий объект нельзя.

Поэтому сначала нужно оформить обособленное свидетельство, получить технический план и паспорт на уже определенную часть. К этим документам следует прибавить паспорта сторон. Затем собранный пакет документов вместе с договором передается в регистрационный орган.

Отметим, что нотариальный договор дарения долей ООО также не регистрируется, за исключением перехода прав другой стороне.

Дарение доли детям по материнскому капиталу

Если сделка была заключена с участием материнского капитала, то описываемый вид договора заключать не нужно. В этом случае родители не дарят часть недвижимости своим детям.

Такая передача предусматривается законом: если недвижимость приобреталась с вложением материнского капитала, то каждый член семьи (в том числе и все дети) получает в ней обособленную (пока еще не определенную) долю. Если это не сделать, то соглашение будет признано недействительным.

Договор дарения доли в уставном капитале в ООО

Участники имеют право выступать в качестве дарителей. Передача в уставном капитале также является безвозмездной. Если стороны обозначают какие-либо условия, то это будет уже не договором дарения доли.

Регистрация должно проходить на локальном уровне – с внесением изменений во все учредительные документы, а также по линии ФНС – с исключением отдельного члена из списков. Стоимость передаваемого объема активов ничем не ограничивается.

Дарение земельных долей

Соглашение допускается оформить по тому же принципу, что и в случае с остальными объектами недвижимости. Участники должны быть согласны с условиями сделки, а сам земельный участок должен находиться в полной собственности дарителя, без исключений.

Для определения части из целого необходимо воспользоваться услугами специальных кадастровых организаций. На участок должны иметься все документы: кадастровый паспорт, зафиксированный межевой план, свидетельство.

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Перед его заключением очень важно знать, что он обязательно должен быть безусловным. Дарение должно быть полностью безвозмездным в любом отношении.

Наступление каких-либо событий, вознаграждение, оказание услуг, возмещение обязательства – не допускается. Близкие родственники (первая линия) не уплачивают налог после такой сделки. Все остальные – уплачивают.

Образец договора дарения доли

Для того, чтобы не допустить ошибок и оформить переход правильно, нужно ознакомиться с наиболее общим примером. Дело в том, что если будут допущены какие-либо ошибки или несоответствия, то сделку не получиться оформить.

Поэтому рекомендуем детально изучить образец договора. Сделать это можно здесь — Договор дарения квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли

Расторгнуть соглашение можно только через решение суда. Таковое будет вынесено в пользу истца, если удастся доказать одно из следующих оснований:

  • Положение дарителя в материальном отношении существенно ухудшилось;
  • Сделка оформлялась под угрозами или посредством принуждения;
  • Даритель не имел права передавать недвижимость либо не отвечал до конца за свои поступки;
  • Одаряемый предпринимает действия, которые способствуют быстрой порче либо гибели объекта.

Расторгнуть соглашение также можно, доказав, что нарушены наследственные права детей, сделка предполагала определенные условия, либо ее целью было сокрытие каких-либо других нарушений.

Очень часто близкие люди пытаются таким образом обойти обязанность по уплате фиксированного налога, чего делать не рекомендуется.

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками можно найти по ссылке:

Смотрите еще:

  • Образец иска к росреестру отказ в регистрации Образец иска к росреестру отказ в регистрации Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Помощь молодым семьям по саратовской области Программа «Молодая семья» в Саратовской области Программа «Молодая семья» в Саратовской области действует с 2011 года. В настоящее время более 2800 семей улучшили свои жилищные условия за счет областной поддержки. Областная программа предусматривает оказание помощи в […]
  • Образец ходатайство об истребовании доказательств по иску Ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу. Образец. Адвокат по гражданским делам. Юридическая консультация адвоката по гражданским делам. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются […]
  • Судебные исполнители суд минского района Суд Минского района (220028, г.Минск, ул.Маяковского, 119А) РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА МИНСКОГО РАЙОНА Время работы суда Минского района с 09.00 часов до 18.00 часов, обед с 13.00 до 14.00 часов. Прием граждан по организационным вопросам и неэтичного поведения сотрудников суда […]
  • Кто может дать деньги в долг под расписку частное лицо Люди дающие деньги вдолг под расписку от частного лица Оформляем кредит через один,свой банк. Работаем с любой кредитной историей. Работаем с испорченной кредитной историей, просрочками, стоп листами и т.п. Проводим заявку без прохождения кредитного скоринга. Поэтому […]
  • Увольнение с госслужбы пенсионера Увольнение с госслужбы пенсионера Рассмотрим порядок увольнения госслужащего, достигшего предельного возраста, правовую природу этого основания, вместе с этим определим, кто выступает инициатором такого увольнения и на что это влияет. Отдельно остановимся на правах, […]
  • Исковое заявление об алиментах на бабушку Исковое заявление об алиментах на бабушку Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Далее--> Образцы для налоговой. Образцы деклараций, форм отчетности. […]
  • Выслуга лет в медицине Стаж медицинских работников: как исчисляется и как оплачивается Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим, как исчисляется стаж медицинских работников при оформлении пенсии по старости. В первую очередь речь идет об увеличении величины стажа при […]