Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о продлении срока

Содержание:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N __ от «___»________ 2016 г.

г. Москва «___»________ 2016 г.

_________________________, в лице ________________________, действующ__

на основании _____________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем

Арендодатель, и ________________________, в лице _________________________,

действующ__ на основании _________________________, с другой стороны,

именуемый в дальнейшем Арендатор, договорились продлить срок договора

аренды и внести в п. ___ Договора аренды ____________________ N ___ от

«___»________ ___ г. следующие изменения:

Арендодатель предоставляет Арендатору ______________________________ во

(указать объект договора)

временное пользование на срок _________________ с ____________ по

Продление договора аренды квартиры

Составление соглашения об аренде требует соблюдения определенных условий и формальностей. Но даже при его грамотном составлении может возникнуть необходимость во внесении корректировок в исходных документ.

Изменения в контракт аренды квартиры вносятся согласно положениям статьи 450 ГК РФ.

Как гласит статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественным правом арендатора жилья на новый срок обладает наниматель.

Наймодатель обязан в течение трех месяцев до момента истечения срока договора предложить перезаключить его на тех же условиях или предупредить нанимателя, что квартира больше сдаваться в аренду не будет. Если наймодатель не выполнил своих прямых обязанностей, а наниматель не отказывается от продления, то договор считается автоматически продленным на тот же период.

Выше обозначенное условие не относится к соглашению краткосрочной аренды. Под краткосрочной арендой понимается заключение договора менее чем на 12 месяцев. Если наймодатель откажет от заключения договора с формулировкой «в течение 12 месяцев квартиру сдавать не будем», а потом выяснится, что в квартире живут арендаторы, то сделка признается недействительной. На основании этого квартирант вправе запросить возмещение убытков.

Если с наймодателем складываются хорошие отношения и есть возможность продолжить срок сдачи квартиры, то не обязательно подписывать новый документ. Можно заключить дополнительную справку, в которой указывается срок продления бумаги.

Как продлить договор аренды квартиры?

При решении продлить договор найма жилого помещения гражданину необходимо обратиться к его владельцу. В ситуации когда стороны сделки не перестают сотрудничать и между ними возникает договоренность, для продления контракта аренды они вправе составить письменное соглашение. Данный момент регулируется статьями 450-452 ГК РФ.

Важно! Если общая продолжительность соглашения превышает 12 месяцев, то он уже не является краткосрочным.

Если ситуация не выгодна для арендатора, то он вправе указать новый срок, не превышающий 12 месяцев. При особых договоренностях с собственником квартиры и в отсутствии изъявления желания о продлении договора, он автоматические расторгается.

Ситуация с долгосрочным договором аренды жилого помещения обстоит иначе. Если человек арендует жилую недвижимость и заключает долгосрочное соглашение найма, то по завершению сделки он обладает преимущественным правом на заключение нового договора.

Если арендатор решает продлить соглашение об аренде квартиры на существующих условиях, то ему не нужно уведомлять об этом собственника квартиры. Исключение составляют ситуации, в которых собственник решил изменить требования соглашения на аренду квартиры. Для заключения дополнительного к договору документа он обращается к наймодателю.

Уведомление арендатора

Уведомление арендатора о продлении договора — это документ, оформляемый в письменном виде, который предупреждает арендатора о том, что срок аренды подходит к концу. Это значит, что он может самостоятельно решить, продлить ли ему еще договор или нет. Если срок и порядок уведомления прописывается в договоре, арендатор должен уведомить об этом арендодателя в том, порядке, который предусматривается по соглашению сторон.

Обратите внимание: уведомление должно быть направлено заранее для того, чтобы арендодатель успел его получить к указанному сроку. Иначе будет считаться, что арендатор пропустил срок для уведомления арендатора.

Уведомление должно содержать следующие положения:

  • полное наименование должностного лица;
  • ФИО лица, отправившего уведомление;
  • наименование документа;
  • основания для продления контракта;
  • текст уведомления;
  • дата и подпись.

Например, если в соглашении об аренде квартиры прописано, что арендатор должен уведомить арендодателя возможности применения преимущественного права на заключение нового договора аренды, то не позднее чем через один месяц до окончания аренды он должен отправить уведомление арендодателю в письменном виде. Если в соглашении не установлены другие условия. Об этом гласит п 1 ст 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Скачайте образец уведомления по ссылке.

Нужно ли заключать новый договор?

Отвечая на вопрос граждан о выборе вариантов между продлить текущий документ или подписать новый — мнения различаются. С юридической точки зрения оптимальным решением будет составить новый договор аренды квартиры. Так проще оценивать начало действий и окончание действия договора между сторонами. Участники сделки могут несколько раз продлевать договор, а количество дополнительных соглашений не фиксируются.

Осуществлять контроль за действиями участников сделки достаточно сложно, особенно с налоговой точки зрения. Если же первостепенно является экономия времени, то проще будет продлить действующий договор.

К примеру, владельцу квартиры не нужно возвращать залог за аренду квартиры, так как он все равно внесет сведения о нем в новый договор. В случае завершения сделки нужно составить акт приема-передачи имущества от съемщика к владельцу. А затем, когда в силу вступит новый договор аренды квартиры, будет составлен дополнительный акт по передаче недвижимого имущества арендатору.

Максимальная продолжительность найма жилой недвижимости не может длиться более чем 5 лет. Иные условия контракта об аренде квартиры изменяются аналогично. Затем подписывается соглашение в соответствии с алгоритмом, который был описан ранее в статье.

В большинстве случаев арендодатели настаивают на продление контракта аренды квартиры, используя дополнительное соглашение. Если в договоре предусмотрены условия об его автоматическом продлении. Это происходит в случае, если аренда недвижимости регистрируется в виде обременения прав собственности. Регистратор должен получить от арендодателя дополнительное соглашение, чтобы максимально подробно отслеживать сроки.

Нужно отметить, что соглашение не всегда целесообразно заключать, если стороны договорились перевести нежилое помещение в жилое, или обратно. В случае изменения цели существования подобной недвижимости обязанности и права также меняются. Поэтому чтобы избежать лишних хлопот, лучше заключить новый договор.

Чтобы составить дополнительное соглашение, необходимо придерживаться определенных правил:

  • В нем должно быть указано, к какому договору прилагается этот документ. Указывается информация о текущем документе, определяющем права и обязанности аренды жилой или не жилой недвижимости;
  • В некоторых ситуациях указываются изменения условий стандартного договора аренды квартиры, тогда создается дополнительный документ. К примеру, определенный пункт, согласно новому документу, можно считать недействительным;
  • Форма опционального соглашения должна совпадать со стандартной формой базового договора аренды квартиры. Если документ, который определяет правила и права аренды был напечатан, то дополнительное соглашение не составляется в письменной форме. Если основной документ заверяется у нотариуса, дополнительный должен быть заверен там же.

Регистрация дополнительного договора

Стороны, решившие составить дополнительное соглашение, должны его зарегистрировать, как и основной договор аренды квартиры. Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к регистратору Росреестра. Гос служащие рассмотрят изменения в контракте аренды квартиры и зафиксирует изменения.

Дополнительный контракт оформляется в письменной виде и должен быть идентичен оригинальному. Перед регистрацией заявитель оплачивает государственную пошлину. Ее размер составляет:

  • 350 рублей — для физического лица;
  • 1000 рублей — для юридического.

В случае, если в дополнительном соглашении меняется только срок контракта, то заявитель не должен оплачивать гос пошлину.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • Учредительные документы;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Дополнительное соглашение к основному договору аренды;
  • В случае необходимости предоставляются иные бумаги.

Наличие дополнительно-зарегистрированного контракта является обязательным условием для внесения изменений в основной. Дополнительная бумага подписывается при наличии совместного согласия между сторонами.

Государственный регистратор во время проведения экспертизы на наличие подлинности всех документов принимает меры по получению дополнительной информации и проверке текущих документов на действительность.

Важно! В случае, если стороны сделки будут соблюдать все выше перечисленные нормы, то перезаключение общего контракта не составит труда.

Продление и изменение договора найма жилого помещения

Зачастую, после подписания договора найма, работа с документами не заканчивается.

Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения, особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать.

Правовое регулирование

Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.

Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.

Образец уведомления об истечении срока аренды.

Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет.

Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.

При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды.

Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.

О том, какими правами и обязанностями обладают арендодатель и квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий

Итак, первое, что следует сделать для продления срока сдачи жилья или проживания в съемной квартире – связаться с арендатором/арендодателем.

В юридической практике самым распространённым способом официального извещения кого-либо является почтовое отправление с уведомлением о вручении.

На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.

Продлевается период сдачи жилья с помощью подписания дополнительного соглашения к основному документу. В нем должны содержаться следующие данные:

  1. Название, номер, дата составления. А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.
  2. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
  3. Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
  4. Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
  5. Дата вступления в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
  6. Дата и подписи сторон.

Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец.

Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.

Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа.

В такой ситуации сторонам лучше всего подписать соглашение о продлении срока «задним числом», то есть, оформить более ранней датой.

В противном случае возникают неурегулированные отношения, что может привести к судебным тяжбам.

Пролонгировать или заключить новый?

Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.

С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый, становится сложно.

Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.

В любом случае максимальная длительность сдачи-съема жилплощади не может длиться больше 5 лет без заключения нового правоустанавливающего документа.

Другие изменения условий

Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.

Только изменяемые пункты будут иными.

Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.

Образец дополнительного соглашения к договору найма.

Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания.

Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия.

Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.

В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.

Регистрация

Следовательно, работников Росреестра волнует только дата, после которой истечёт срок аренды недвижимости. Остальные обстоятельства регистрации не подлежат.

Как владельцам жилья, так и арендаторам, следует помнить, что официальные бумаги, принятые с согласия сторон, регулируют их права и обязанности.

Поэтому все оговоренные условия следует неукоснительно соблюдать, хотя на этих бумагах и нет печатей государственных органов.

Соглашение к договору аренды квартиры

Арендные отношения сторон обязательно регулируются договором. В определённых ситуациях требуется и дополнительное соглашение, поскольку без него может возникнуть масса неприятностей.

Что это такое

Роль дополнительного соглашения в юридической практике многозначна, поскольку оно позволяет на законных основаниях вносить изменения в действующие правоотношения. Нормативные акты разрешают участникам договора по личному желанию изменять условия любого плана в уже существующем арендном соглашении.

То же касается и продления времени либо досрочного расторжения отношений между сторонами.

Требования к текстовому наполнению и формату дополнительного договора в нормативных актах не вынесены в отдельный пункт. Они указаны в законопроектах, которые участвуют в управлении арендных отношений.

Для чего нужен

Российское гражданское право обладает таким термином как найм и договор аренды — универсального соглашения, управляющего структурой временного пользования имуществом.

Подобные отношения реализуются в том же порядке, в котором был составлен первоначальный документ. Об этом говорится в статье 452 ГК РФ.

Главным управляющим положением во время оформления договора такого плана считается федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Что касается самого текстового содержания, то оно раскрывается в статье 453 ГК России.

Потребность в составлении дополнительного соглашения вполне очевидна, так как изменение требований аренды на словах не имеет никакого юридического подтекста. По этой причине стороны не смогут добиваться своих прав в суде.

Если же данное соглашение всё же будет составлено, тогда новые условия обязательно накладывают на участников договора определённые обязательства по выполнению новых положений.

После участники соглашения не могут препятствовать новому документу. Специально для этого в законодательства имеется статья 310 ГК России.

Участниками дополнительного соглашения являются квартиросъемщик и арендодатель. Владелец имущества обязан передать свою собственность человеку, который вносит определённую плату за его пользование.

В качестве участников договора могут выступать физические и юридические представители. Конечно, если этому не препятствует устав компании. Если же арендодателем выступает государственная служба, то она может пользоваться только специальными видами найма.

Как оформить и его образец

Стандартный пример дополнительного документа к арендному договору не представляет собой ничего сложного.

  • преамбула. Раскрывает вид документа и определяет участников. Так как соглашение является вспомогательным, здесь играет большое значение обязательное сохранение статуса участников договора, который был составлен ранее;
  • обязательным элементов преамбулы считается обозначение времени и места оформления документа. Время в начале документа разрешает участникам в случае спорных ситуациях доказывать принятые изменения в требованиях найма;
  • главным элементом дополнительного соглашения является ссылка на соглашение, которое было оформлено первым. Желательно обозначать точное время, дату и место составления;
  • предмет договора обозначается, если изменения касаются условий аренды. Обычно основанием для подписания новации считается корректировка размера платы за аренду. Вдобавок к этому, в договор может включаться иное имущество, как бы взамен старого. Для этого должны присутствовать веские причины. В таком случае квартира должна принадлежать исключительно тому же собственнику;
  • сумма платы за аренду выступает в качество стоимости сделки;
  • ответственность, права и обязанности участников обозначаются в том случае, когда для их достижения необходимо вводить новые условия либо обозначать иную структуру обеспечения интересов;
  • в завершающей части отмечаются реквизиты участников договорных отношений. Договор с новыми правилами подтверждается их подписями. Более того время в итоговой строке документа обозначается на момент непосредственного подписания.

Есть ли необходимость регистрировать

Регистрация второго документа как дополнение к первому арендному договору находится в отметке в Росреестре.

Процедура правительственной фиксации изменений заключается в следующих шагах:

  • участники придумывают новацию, обращая внимание на интересы друг друга. После составления документа, стороны ставят свои подписи;
  • участники оплачивают госпошлину. Об этом указано в пункте 27 статьи 333.33 НК России. Именно, для физических представителей одна корректировка обойдётся в 350 рублей. Для компаний сумма поднимается до 1 тыс. рублей;
  • подготовленная документация предоставляется в Федеральный реестр. После должностное лицо занимается их проверкой в присутствии заявителя, и сравнивает корректировки с условиями. В обработку бумаги предоставляются под расписку;
  • через 30 суток на руки предоставляется готовое свидетельство о проведённых изменениях.

Дополнительное соглашение регистрируется только в том случае, если прежний документ нуждался в проведении данного мероприятия.

На основании статей ГК России, подобная мера появляется, когда документ управляет отношениями, срок которых превышает 11 месяцев либо нуждается в продлении.

Здесь законодательство предусматривает ряд ограничений:

  • доступны изменения, которые только вносят коррективы, не затрагивая существенных требований и условий;
  • арендная плата изменяется только по прежде предусмотренной в соглашении структуре. Например, договорённость между сторонами о процедуре индексации стоимости при увеличении уровня жизни либо инфляции;
  • корректировка реквизитов в банке, сведения паспорта.

Нужно отметить, что Росреестр может привлечь лиц к ответственности, если они не отмечают корректировки на протяжении 30 дней с даты их внесения. Это правило описывается в статье 13 закона «О госрегистрации».

Что такое залог при съеме квартиры, узнайте в этой статье.

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры о продлении срока

Обычно функция арендного соглашения обладает строго ограниченными временными рамками. По их завершению жильё подлежит обязательному возврату хозяевам. Участники обладают всеми основаниями для пролонгирования времени работы документа, причём делать это можно ещё до окончания существующего договора.

Ещё на этапе подготовки составления дополнительного соглашения, его участники должны учесть следующие особенности:

  • соглашение формируется в том же формате, что и главный бланк. Например, если первый арендный договор подвергался процедуре регистрации в росреестре, дополнительный документ о продлении срока также предоставляется в государственную службу;
  • если в первом документе обозначено условие об автоматическом продлении срока действия, тогда участники не составляют дополнительное соглашение на иной временной промежуток. В таком случае все другие условия и требования остаются прежними.

Иным способом считается формирование дополнительного соглашения о продлении времени аренды через представителей суда. Данное мероприятие возможно, только если у квартиросъёмщика имеются преимущественные основания на продление соглашения, при этом собственник необоснованно отказывается в подписании второго соглашения.

В тоже время по вердикту суда срок аренды действительно может быть увеличен, либо удовлетворять условия о подписании второго соглашения на прошлых правах.

На содержание животных

Если стороны заполнят договор по стандартной схеме, скорее всего пункта о содержании животных не будет. В дальнейшем участникам придётся договариваться между собой путём составления дополнительного соглашения. Обычно, эти условия указываются в пункте «дополнительные условия» либо «прочее».

Здесь собственник квартиры обязан дать письменное согласие на проживание квартиросъёмщика совместно с животными. Хорошо, если в тексте будут описываться условия о порче жилья.

Наниматели должны выразить своё согласие на то, что всё испорченное имущество будет восстановлено за свой счёт. В договоре проставляется дата, с какого момента новые условия обретают юридическую силу.

На повышение платы

Арендный договор носит возмездный характер. В Российском законодательстве не предусмотрены ограничения по установления наивысшей суммы. Тоже самое касается условий и порядка внесения финансов.

Гражданский кодекс выделяет несколько видов арендной оплаты:

  • внесение затрат на улучшения нанимаемой собственности;
  • имущества либо иных видов собственности, которые арендуются на временное владение;
  • конкретный вид услуг, которые передаются квартиросъёмщику;
  • установленный размер от доходов от жилья, которые были получены в процессе сдачи имущества в аренду;
  • оплата в твёрдых размерах, носящая периодический либо единовременный характер.

Законодательство запрещает использовать формат арендной платы, как переложение на другую сторону всех требований по финансированию коммунальных платежей. Это условие само по себе не позволяет применять возмездную аренду объектов.

Дополнительное соглашение касательно арендной оплаты может вноситься не чаще 1 раза в год. В документе стороны могут указать другой способ перечисления денег.

Таким образом, если вначале финансирование реализовывалось лично, после подписания дополнительного соглашения арендатор может переводить деньги на банковский счёт собственника квартиры.

Очень важно ещё на этапе оформления документации внимательно изучить все условия договора, которые предлагаются. Если появляются малейшие недоразумения, можно их избежать сразу.

Как выглядит образец договора аренды земельного участка между физическими лицами в 2018, узнайте тут.

Про регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка рассказывается по ссылке.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Порядок продления договора квартиры

Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

Общие сведения

В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру. Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе.

Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора. Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны. Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя. Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды. Если обе стороны до окончания срока соглашения об аренде не предпринимают действий по его пролонгации, то документ признается автоматически продленным.

В случае, когда наймодатель решает продать собственную квартиру или принимает решение больше не предоставлять ее во временное пользование жильцам, он обязан известить арендатора. Уведомить квартиросъемщика нужно за три месяца до наступления обстоятельств, когда человек более не сможет проживать в данном помещении. Например, за три месяца до продажи квартиры.

Для оформления срока продления договора аренды законодательством предусмотрено три варианта:

  • заключить новый договор аренды квартиры;
  • составить дополнительное соглашение о пролонгации сотрудничества;
  • не предпринимать действий по продлению сделки, онако арендный срок будет продлен автоматически, при условии, что обе стороны исполняют свои обязательства.

Процедура продления договора аренды квартиры

Продлить договор найма жилого помещения возможно на основании положений гражданского законодательного акта (ст 450, 151 и 452). Содержание данных статей обуславливает правила пролонгации арендных отношений при составлении дополнительного соглашения. В общем виде, процедура продления арендных отношений по договору выглядит следующим образом:

  • одна из сторон отправляет второй письменное уведомление о продлении сроков;
  • вторая сторона принимает решение и оглашает его первой;
  • если обе стороны согласны на продолжение арендных отношений на конкретный срок, то все детали ими обговариваются в устной форме. При переоформлении периода действия соглашения об аренде есть возможность изменить не только сроки, но и иные условия договора. Все вносимые новшества возможны только с согласия арендатора и наймодателя;
  • устная договоренность переносится на бумагу;
  • регистрируется соглашение о продлении аренды квартиры.

По закону, разрешается продлевать срок аренды на краткосрочный (до 12 месяцев) и долгосрочный (более года) периоды. Если между арендодателем и нанимателем заключено соглашение об аренде в краткосрочной форме, то расторжение наступает в момент окончания периода найма, указанного в тексте документа. В таком случае, продление возможно только при помощи составления нового документа.

Образец уведомления

Акт, содержащий в себе прошение о продлении периода аренды по договору, именуется уведомлением арендатора. Написанный квартиросъемщиком документ свидетельствует о приближающемся окончании договорных арендных отношений. Передается уведомление арендодателю, в соответствии с правилами, указанными в тексте договора найма квартиры.

Арендатор в уведомлении указывает следующие сведения:

  • реквизиты собственника квартиры;
  • данные о себе — о квартиросъемщике;
  • название акта;
  • причины, наличие которых способствует принятию решения о продлении договора;
  • суть уведомления;
  • дата и личная подпись арендатора.

Скачать образец уведомления можно здесь.

Срок отправки уведомления о продлении арендного соглашения важен. Если арендатор отправляет извещение позже, чем необходимо (минимальный срок отправки уведомления составляет 30 дней до истечения периода действия договора), то собственник квартиры или наймодатель может не принимать его к рассмотрению.

Требуется ли заключать новый договор?

По желанию наймодателя и арендатора квартиры, пролонгация проживания оформляется с помощью нового договора или с помощью дополнительного соглашения. Если стороны решили продолжить сотрудничество на основании доп. соглашения, то стоит учитывать, что оформление подобных документов разрешается множество раз.

Когда стороны выбирают вариант продления аренды на основании нового договора, то им следует выполнить ряд действий:

  • оформить новый текст договора;
  • составить акт имеющегося имущества в арендованной квартире;
  • подписать договор;
  • оформить акт приема-передачи имущественных прав от собственника к арендатору;
  • зарегистрировать соглашение, если этого требует законодательство.

При составлении нового договора аренды квартиры, нужно указывать период действия не более пятилетнего срока. Данный период установлен законодательством. Наиболее удобным способом продления аренды является составление дополнительного соглашения. Разрешается оформлять доп. соглашение, если данные действия предусмотрены в тексте договора. Также его оформление возможно, если не меняются существенные условия сделки. Например, когда жилое помещение переходит к категории нежилого, то нужно составлять другой договор, так как предмет сделки полностью изменен.

Критерии по составлению дополнительного соглашения:

  • в документе указывается ссылка на основной договор аренды квартиры;
  • наименование настоящего акта;
  • вносимые изменения настоящим дополнительным соглашением — установление нового срока действия;
  • данные о сторонах, заключивших сделку.

Чтобы корректно оформить документ, рекомендуется скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение?

Если базовый договор аренды жилого помещения был официально зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также подлежит регистрации.

Чтобы обратиться с прошением о регистрации в Росреестр, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается в соответствии с положениями налогового законодательства России. На данный момент сумма госпошлины составляет:

  • для граждан — 350 рублей;
  • для компаний — 1000 рублей.

Уплачивается пошлина государству в случае, когда заявителем изменяются несколько условий договора. Если дополнительное соглашение содержит только изменения, касающиеся срока продления аренды, то пошлину можно не уплачивать.

Для проведения процедуры регистрации в Росреет подается следующий пакет актов:

  • письменное прошение от заявителя;
  • копия и оригинал удостоверения личности;
  • учредительные акты, если в качестве заявителя выступает компания;
  • чек об уплаченной пошлине;
  • основной договор аренды квартиры;
  • дополнительное соглашение о продлении срока проживания;
  • иные акты по запросу сотрудников регистрационного государственного учреждения.

Работники Росреестра проверяют подлинность поданной документации, а затем проводят регистрационные действия.

Смотрите еще:

  • Могу ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля Расторжение договора купли-продажи автомобиля по соглашению Я продал авто в 2016 году, сейчас покупательница обнаружила в нем недостатки в работе мотора и хочет расторгнуть договор. Я не против расторгнуть, забрать машину обратно и вернуть ей деньги. 1. Как […]
  • Дополнительное соглашение к договору оказания медицинских услуг Образцы документов при оказании платных услуг Договор возмездного оказания медицинских услуг несовершеннолетнему (ей), не достигшему (ей) возраста 15 лет Договор возмездного оказания медицинских услуг несовершеннолетнему (ей), достигшему (ей) возраста 15 […]
  • Форма расторжение договора подряда по соглашению сторон Соглашение о расторжении договора Соглашение о расторжении договора подряда составляется в случае, когда возникают некие препятствия для исполнения договорных обязательств или есть необходимость пересмотра условий договора, а контрагент имеет возражения по этому […]
  • Как взять кредит под материнский капитал если я в декрете Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпуске Рождение ребенка — прекрасный повод улучшить свои жилищные условия. Только ипотека в декретном отпуске, зачастую — практически невыполнимая задача. Многие банки отказывают семьям, где есть молодые мамы, в выдаче […]
  • Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля по соглашению сторон Расторжение договора купли-продажи автомобиля 24.09.2016 я продал свой автомобиль по объявлению, 25.09.2016 мне позвонил покупатель и сообщил, что у него при регистрации автомобиля обнаружили изменения агрегатов, изъяли машину и ПТС, отправили на экспертизу, после […]
  • Как расторгнуть договор в судебном порядке ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО Основанием для расторжения или изменения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450 […]
  • Как расторгнуть договор задатка на продажу квартиры Расторжение договора задатка на квартиру Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что может служить основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя, но с возможностью избежать штрафных санкций? Заключили […]
  • Исполнение изменение и прекращение договора Исполнение изменение и прекращение договора Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК: · по взаимному согласию сторон; · в одностороннем порядке, если это допускается законом или договором. Договор может […]