Гл15 гк рф

35. Прекращение права собственности

Основаниям прекращения права собственности посвящена гл. 15 ГК РФ. По одним основаниям право собственности прекращается без перехода его к другому лицу. К примеру, в случае гибели или уничтожения вещи, ее потребления в процессе использования, в том числе при спецификации. Другие правопрекращающие обстоятельства являются одновременно и основаниями возникновения права собственности у другого лица. Это случаи перехода права собственности. К ним можно отнести отчуждение собственником своего имущества другому лицу, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, реквизицию, конфискацию и др. Оценка взаимосвязи оснований прекращения и приобретения права собственности важна, она позволяет более полно анализировать динамику отношений собственности, в частности, определять момент прекращения права собственности, который в гл. 15 ГК РФ не для всех случаев указан прямо; дает возможность проследить судьбу обременений вещи правами третьих лиц.

Основания прекращения права собственности можно разделить на две группы, в зависимости от того, имеется ли на прекращение права добрая воля самого собственника или имущество изымается у него в принудительном порядке. Действующий ГК РФ (п. 2 ст. 235) устанавливает ограниченный перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. К таким основаниям относятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и ст. 241); реквизиция (ст. 242); конфискация (ст. 243); отчуждение доли в общей собственности при невозможности ее выдела в натуре (п. 4 ст. 252); выкуп недвижимости собственником земельного участка, на котором она расположена, при утрате собственником недвижимости права пользования земельным участком, либо выкуп земельного участка собственником недвижимости (п. 2 ст. 272); выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 282); изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением (ст. 284); изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285); прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293).

Особым основанием прекращения права государственной и муниципальной собственности является приватизация. Особым основанием прекращения права собственности граждан и юридических лиц является национализация — обращение имущества в собственность государства. Национализация производится на основании специального закона с возмещением собственнику стоимости имущества и других причиненных этим убытков.

Исчерпывающий характер указанного перечня гарантирует защиту прав и охраняемых законом интересов собственника, призван исключить случаи произвола со стороны государства, административных и судебных органов. Этот перечень четко вписан в общую логику динамики отношений собственности. Его следует учитывать при рассмотрении любых спорных ситуаций, решения по которым могут предполагать изъятие имущества у собственника. Если основание для изъятия имущества не будет соответствовать требованиям ст. 235 ГК РФ, в частности — установленному в ней перечню, признать изъятие законным нельзя.

Отказ от права собственности представляет собой волевое действие (действия) собственника, определенно свидетельствующее об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 236 ГК РФ) без намерения сохранить за собой какие-либо права на него. Сам по себе отказ не прекращает прав собственника и не освобождает его от соответствующих обязанностей. Для прекращения права собственности необходимо, чтобы имущество приобрело в собственность другое лицо в порядке и по основаниям, предусмотренным в гл. 14 ГК РФ.

Сходно определен момент прекращения права собственности при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника. По общему правилу, взыскание производится по решению суда, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Бывший собственник теряет право на изъятое имущество только в момент приобретения прав на него другим лицом.

Если по допускаемым законом основаниям в собственности лица оказывается имущество, которое не может принадлежать этому лицу (ст. 238 ГК РФ) (к примеру, после ликвидации хозяйственного общества между участниками были распределены сильнодействующие ядохимикаты или наркотические вещества), собственник обязан реализовать его в течение года с момента приобретения прав на это имущество. При неисполнении собственником названного обязательства имущество по решению суда может быть принудительно продано либо передано в государственную или муниципальную собственность. Определенная судом стоимость имущества выплачивается собственнику за вычетом расходов на реализацию. Эти же правила применяются в случаях, когда для владения, пользования и распоряжения имуществом требуется специальное разрешение, однако оно не было получено собственником в установленный годичный период.

Реквизиция и конфискация (ст. 242 и ст. 243 ГК РФ) предполагают принудительное изъятие имущества у собственника государством. Основания для реквизиции и конфискации различаются. Конфискация — безвозмездное изъятие имущества в качестве санкции за совершенное уголовное преступление или иное правонарушение по решению суда. В порядке исключения в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке, однако любое административное решение о конфискации может быть обжаловано в суд (п. 2 ст. 243 ГК РФ). КоАП РФ называет конфискацию среди других видов административных наказаний (п. 1 ст. 3.2). Конфискация как административное наказание может устанавливаться только КоАП РФ. В силу прямого указания п. 1 ст. 3.7 КоАП РФ конфискация назначается исключительно судьей.

Реквизиция представляет собой возмездное изъятие государством имущества у собственника с выплатой его стоимости. Она производится в административном порядке по решению государственного органа и допускается лишь в случаях стихийных бедствий, аварий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, и только в интересах общества. Порядок и условия изъятия имущества при реквизиции должны определяться законом.

Таким образом, ситуация должна характеризоваться, как минимум, двумя признаками — чрезвычайным характером и обусловленной природой ситуации общественной опасностью.

Имущество при реквизиции выкупается по оценочной стоимости, определяемой изымающим его государственным органом. Однако собственник может оспорить оценку имущества в суде.

В случае прекращения чрезвычайных обстоятельств, послуживших основанием для реквизиции, собственник через суд вправе потребовать возврата ему имущества, сохранившегося в натуре.

К сожалению, ГК не определяет принципов расчетов между собственником и государством в случае возврата, хотя имущество ранее изымается у собственника за плату. Наиболее логичным и правильным здесь был бы принцип, в соответствии с которым на бывшего собственника налагалась обязанность вернуть полученные от государства денежные средства за вычетом сумм, необходимых на восстановление имущества (амортизация), а также платы за пользование им, определенной в решении суда.

Глава 15 ГК РФ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Судебная практика по ст. 15 ГК РФ

В соответствии с общим правилом статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Суды, руководствуясь положениями статьями 309, 310, 1005, 1006, 1008 и 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с ответчика задолженность по выплате агентского вознаграждения исходя из того, что согласно представленным доказательствам заявленные к оплате услуги оказаны ответчику, а доказательств оплаты их последним не представлено.

Основываясь на положениях статей 1002, 1003 Гражданского кодекса, суд признал правомерным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный обществом.

В силу статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае объявления комиссионера несостоятельным его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.

В соответствии со статьей 15, п. 2 статьи 991, статьей 1001 Гражданского кодекса Российской Федерации комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения возместить возникшие у комиссионера убытки в виде понесенных комиссионером расходов.

Прекращение права собственности и выселение должников из квартир. Обзор судебной практики

Автор: Юлия Сорокина

Все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Они охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. Во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли. Первое – обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников). Второе – конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.

Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует прежде всего иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ст. 235 ГК РФ названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:
а) обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237 ГК РФ) и осуществляется по правилам исполнительного производства;
б) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;
в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241 ГК РФ) с возмещением их стоимости;
г) реквизиция (ст. 242 ГК РФ) используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т. д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества;
д) конфискация (п. 1 ст. 243 ГК РФ) имущества – предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация – это последствие уголовного преступления.

В России самыми распространенным основанием принудительного прекращения права собственности является обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда.

Решением от 30 мая 2011 года № 2-68/11 Кармаскалинский районный суд удовлетворил исковые требования Уфимского филиала Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Г. И., М. Е., М. Т., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов.

«Судом установлено, что между истцом и ответчиком Г. И. заключен ипотечный кредитный договор, по условиям которого истец предоставил заемщику Г. И. кредит в размере рублей, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % для приобретения в собственность Г. И. квартиры по адресу: . Согласно отчету об оценке № , от года, стоимость указанной квартиры составляет рублей. Денежная сумма в размере рублей предоставлена заемщикам в безналичной форме путем перечисления на счет № в Уфимском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Разница между стоимостью квартиры и суммой кредита в размере рублей оплачена заемщиком продавцу квартиры из собственных средств.

В соответствии с п. 3,3.6 кредитного договора, п. 11 закладной от года заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры.

Права банка как первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от года. В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора, ответчик Г. И. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, направленные им уведомления с требованием исполнить обязательства по кредитному договору не исполнены. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на года составляет рублей, в том числе текущая ссудная задолженность – рублей, пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов рублей, пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита рублей, проценты, начисленные по просрочке основной суммы кредита рублей, просроченные платежи в счет уплаты процентов рублей, просроченные платежи в счет возврата суммы кредита рублей, выплата плановых процентов рублей.

Истец просит взыскать с ответчика Г. И. в свою пользу задолженность по кредитному договору от года в размере рублей, в возврат госпошлины рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: , снять с регистрационного учета с указанной квартиры Г. И. с принудительным выселением, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рублей для дальнейшей продажи с торгов, расторгнуть кредитный договор от 17.09.2008 года.

Впоследствии Уфимский филиал АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с уточненным иском к Г. И., М. Е., М. Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов, с просьбой снять с регистрационного учета в вышеуказанной квартире Г. И., М. Е. (ее мужа) и М. Т. (ее сына) года рождения, с принудительным их выселением, оставив ранее предъявленные исковые требования в остальной части без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненный иск по изложенным в нем доводам.
Ответчик Г. И. и ее представитель по доверенности П. Н., ответчик М. Е., третье лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо УФМС просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.
Помощник прокурора Кармаскалинского района РБ С. И. иск поддерживает, привел доводы, аналогичные доводам истца.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Б. З. вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

При рассмотрении данного спорного вопроса судом были учтены нормы ГК РФ, гл. 22 «Исполнение обязательств», гл. 23 «Обеспечение исполнение обязательств».
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушении действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик Г. И. ненадлежащем образом исполняет свои обязательства, ею не произведен возврат кредита, ею систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ № – 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор «Об ипотеке» должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, – с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из представленных суду представителем ответчика Г. И. квитанций от года и от года видно, что от имени Г. И. в пользу истца в счет погашения кредита уплачены соответственно рублей. Однако эти квитанции не свидетельствуют о принятии ответчиком Г. И. мер по надлежащему исполнению своих обязательств по кредитному договору, поскольку она обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере рублей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 19.3 Закладной от года Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случаях просрочки Залогодателем-Должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем-Должником обязательств, указанных в Закладной: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 19.4 Закладной от 17.09.2008 года, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течений 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено Залогодателем-Должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Истцом было заявлено требование установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 170 000 рублей для дальнейшей продажи с торгов. Учитывая, что стороны заинтересованы в реализации квартиры по наиболее высокой цене, начальная продажная цена квартиры может быть изменена с учетом рыночного спроса данной квартиры.

Согласно ст. 447 П.4 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном примере, исковые требования суд счел подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком Г. И. были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в длительном неисполнении обязательств по ним, что послужило основанием для обращения в суд о взыскании задолженности в пределах суммы предоставленного кредита.

Суд расторг кредитный договор, заключенный от 17 сентября 2008 года между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Г. И., взыскал задолженность по кредитному договору от года в размере рублей, обратил взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 170 000 рублей, снял с регистрационного учета, выселил из квартиры, расположенной по адресу: Г. И., М. Е. и М. Т.

Учитывая, что судом обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, право пользования квартирой ответчиками Г. И., М. Е., М. Т. подлежит прекращению, и они подлежат выселению на основании предъявленных исковых требований о выселении в декабре 2010 года без предоставления им другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 31 п. «е» Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о снятии ответчиков Г. И., М. Е., М. Т. с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Ч.1 ГПК РФ с ответчика Г. И. в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине подлежит взысканию рублей.
Итак, суд может принять решение об изъятии у должника имущества, за счет которого и будут возвращаться образовавшиеся долги, если собственник не выполнил принятые на себя по договору обязательства. В первую очередь взыскание обращается на имущество, находящееся в залоге. Например, при ипотечном кредитовании взыскание налагается на квартиру собственника, находящуюся в залоге у организации, выдавшей кредит.

В данном примере, помимо удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов судом были удовлетворены исковые требования в части выселения ответчиков из квартиры без предоставления им другого жилого помещения с установлением даты выселения.

Данное решение не сегодняшний день в судебной практике по делам данной категории дел является не нормой, а скорее исключением. Однако стоит обратить внимание на то, что это уже не единичный случай, когда судом вынесено решение о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Рассмотрим еще один пример с аналогичным решением суда.

«Мытищинским городским судом Московской области № 2-628/11 от 29 марта 2011 года исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к С. Н., С. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

«Судом установлено от года с ответчиков солидарно в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности С. Н.

Указанная квартира, в ходе проведения публичных торгов, не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ «об исполнительном производстве», истцу было предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах. Заявлением представителя истца от года истец оставил за собой имущество должника. С года собственником спорной квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права, является ЗАО АКБ «Абсолют Банк».

При этом истцом было установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы С. Н. и С. В. Требования сняться с регистрационного учета и освободить квартиру было направлено ответчикам года. Однако до настоящего времени ответчиками данное требование не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ; выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Просил также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей.

Ответчики С. Н. и С. В. в судебное заседание не явились. От ответчицы С. Н. поступило заявление об отложении слушания дела в связи с ее болезнью. Ранее, при слушании дела – года от ответчицы также поступило заявление об отложении судебного заседания в виду ее болезни, в связи с чем, по ходатайству последней, дело слушанием было отложено. Однако суд учитывает, что С. Н. не было представлено ни одного доказательства, подтверждающего уважительность причин своей неявки в судебные заседания.

На основании изложенного и с согласия представителя истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник Мытищинского городского прокурора – Т. Ю. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: .

Представитель УФМС по МО в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением года с С. Н. и С. В. солидарно в пользу ЗАО АКБ «Абсолют Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности С. Н.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира, в ходе проведения публичных торгов, не была реализована. Согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу было предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах. Заявлением представителя истца от года истец оставил за собой имущество должника. С года собственником спорной квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права, является ЗАО АКБ «Абсолют Банк».

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в принадлежащем ЗАО АКБ «Абсолют Банк» жилом помещении, расположенном по указанному адресу до настоящего времени проживают и зарегистрированы С. Н. и С. В. Требования сняться с регистрационного учета и освободить квартиру было направлено ответчикам года. До настоящего времени ответчиками данное требование не исполнено.

Также было установлено, что между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось.

Исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» удовлетворены судом в полном объеме.

Судом был сделан вывод, о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками С. Н. и С. В. права пользования спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется, суд также признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселяет их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании нижеперечисленных обстоятельств и норм законов.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд солидарно взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.
Развитие жилищного законодательства, принятие нового жилищного кодекса РФ, внесение многочисленных изменений в действующее законодательство привели к изменению в судебной практики по жилищным делам в частности выселения из квартир.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

Оба рассмотренных случая имеют одну общую особенность – это выселение без предоставления другого жилья. Проблема выселения неплательщиков из заложенного жилья до сих пор не решена в России. На сегодняшний день банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому препятствует, в частности, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем. Судебная практика складывается в последнее время иначе.

Кроме рассмотренных примеров, по выселению должников из квартиры в результате неисполнения условий по договорам кредита, займа, ипотеки, к данной категории могут быть отнесены долги, связанные продолжительным периодом неуплаты налогов, платежей за квартиру и коммунальные услуги, и другими обязательственными отношениями.

Обращение взыскания по долгам собственника может быть обращено на долю должника в общем имуществе супругов, в состав которого входит совместно нажитое супругами в период брака жилое помещение. Обращение взыскания в указанных случаях осуществляется в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства в судебном порядке. Решение о выселении собственника из жилого помещения принимается судом.

Комментарий к статье 218 Гражданского кодекса РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Комментарий к Ст. 218 ГК РФ:

1. Комментируемая статья посвящена общей характеристике оснований приобретения права собственности. В связи с этим следует отметить, что ГК уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также — титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).

2. Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (см. коммент. к ст. 216 ГК РФ). При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

3. Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его «чистом» виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).

Поэтому для разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство — это переход субъективного права (в широком смысле — также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).

4. Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. При характеристике свойства следования, присущего вещным правам (см. коммент. ст. 216 ГК РФ), указывалось на то, что свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).

Относительно последней оговорки — о природе оснований приобретения права собственности — имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе — первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе — производные основания). Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.

5. Иногда в литературе подразделение оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагается производить не по объективному критерию правопреемства, а по субъективному критерию воли прежнего собственника на возникновение права собственности у другого лица. Однако этот критерий не универсален, так как закон иногда прямо допускает правопреемство и без воли собственника (скажем, согласно ст. ст. 1110, 1111, 1149, 1175 ГК в случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. со всеми обременениями; при этом воля собственника-наследодателя не учитывается при наследовании как по закону, так и — в случае обязательной доли в наследстве — по завещанию).

6. Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести: 1) передачу вещи по договору о ее отчуждении; 2) приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса; 3) приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; 4) наследование имущества гражданина; 5) приватизацию; 6) национализацию; 7) реквизицию; 8) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; 9) приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 10) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; 11) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; 12) конфискацию.

Основанием прекращения права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, являются гибель (уничтожение) вещи (см. коммент. к ст. 235 ГК РФ), о чем уже шла речь в коммент. к ст. 209 ГК (при этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи сохраняется).

7. Кодекс не дает исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности. Норма комментируемой статьи должна толковаться расширительно, хотя бы с учетом оснований прекращения права собственности, которые являются одновременно основаниями его возникновения (гл. 15 ГК РФ). Ряд оснований приобретения права собственности содержится в иных главах ГК РФ, а также в других законах и иных правовых актах. Более того, некоторые из этих оснований могут вообще напрямую не быть предусмотренными законом (ср. п. 1 ст. 8 ГК РФ): приобретение трофеев, контрибуций, репараций; смешение, соединение и приращение вещей.

8. В п. 1 комментируемой статьи сформулированы общие правила приобретения права собственности на новую вещь. Этот способ является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта права собственности вообще не существовало. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. При этом создание включает в себя и существенную реконструкцию вещи.

Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Если вещь создается по договору для другого лица, то последнее и становится собственником в силу условий договора. Например, в рамках договора подряда права собственности на изделие с самого начала приобретается не подрядчиком, а заказчиком (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Даже если заказчик намерен впоследствии продать изготовленную вещь, то тем не менее последняя считается изготовленной для него. Определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.

В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.

В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов. Несоблюдение данного условия, как правило, не дает изготовителю права собственности, а приводит к различным последствиям в зависимости от характера правонарушения (в частности, ст. 220 ГК — переработка не принадлежащих лицу материалов, ст. 222 ГК — самовольная постройка, ст. 223 УК — незаконное изготовление оружия).

Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Для движимых вещей момент возникновения права собственности определяется фактом окончания деятельности по созданию (именно в этот момент вещь считается изготовленной). О создании недвижимых вещей см. коммент. к ст. 219 ГК РФ.

9. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (о понятии плодов, продукции, доходов см. коммент. к ст. 136 ГК РФ).

Так, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (см. коммент. к ст. 606 ГК РФ). Если же вещь передана по такому основанию, которое исключает ее использование (например, хранение), то у владельца права на доходы или продукцию не возникает.

10. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен приобретению права собственности на основании сделки об отчуждении имущества, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Сделки об отчуждении имущества могут быть как предусмотрены, так и не предусмотрены ГК и иными федеральными законами, однако в последнем случае они не должны противоречить законодательству (см. коммент. к ст. 421 ГК РФ). О моменте возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору см. коммент. к ст. ст. 223 и 224 ГК РФ. О наследовании см. коммент. к ст. ст. 1110 — 1185 ГК РФ. О правопреемстве при реорганизации юридических лиц см. коммент. к ст. ст. 58, 59 ГК РФ.

11. Пункт 3 раскрывает в общем виде порядок приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. Соответственно, см. коммент. к ст. ст. 225 — 233 ГК РФ.

12. Пункт 4 комментируемой статьи касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла комментируемой статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Смотрите еще:

  • Несоответствие выводов суда первой инстанции Статья 389.16. Несоответствие выводов суда, изложенных в приговоре, фактическим обстоятельствам уголовного дела Приговор признается не соответствующим фактическим обстоятельствам уголовного дела, установленным судом первой инстанции, если: 1) выводы суда не […]
  • Выезд с грунтовки по пдд 1.7. Общие положения. Преимущество в движении Огромное число ДТП (дорожно-транспортных происшествий) связано с тем, что кто-то кому-то не уступил дорогу. Другими словами, кто-то не предоставил кому-то преимущественное право на движение, предписанное Правилами. Давайте […]
  • Ст158 ч1 ук рф подсудность Ст158 ч1 ук рф подсудность регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы № 77/1089 (926) 204-95-95 (495) 911-82-21 109544, Москва, Ковров пер., 18 Подсудность мирового суда по уголовным делам Мировому судье подсудны уголовные дела о преступлениях, за совершение […]
  • Ст 237 гк рф Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или […]
  • Исковое заявление по трудовому договору с работодателем �?сковое заявление о расторжении трудового договора В районный суд _________ Ответчик: ООО «_________» �?СКОВОЕ ЗАЯВЛЕН�?Ео расторжении трудового договора �?стец работает на предприятии ООО «________» согласно трудового договора № 643 от 17.07.2006г. Согласно записи в […]
  • 1215 коап Проблемы квалификации деяния, предусмотренного ч.4 ст. 12.15 КоАП Правомерность привлечения лиц к административной ответственности по ч.4 ст. 12.15 КоАП РФ [1] (Нарушение правил расположения транспортного средства на проезжей части дороги, встречного разъезда или […]
  • Сроки заработной платы по тк рф В соответствии частью 6 ст. 136 ТК РФ работодатель обязан выплачивать заработную плату работникам 2 раза в месяц. В учреждении установлены сроки выплат: 1-я часть заработной платы - 25 числа текущего месяца; 2-я часть - 10 числа следующего месяца. Например, с […]
  • Материнский капитал в странах мира Материнский капитал в разных странах мира Сейчас практически любая развитая страна имеет целый набор льгот для матерей и различных пособий на детей. Поговорим про материнский капитал в разных странах мира. Россия не первая страна, которая занимается решением проблемы […]