Госпошлина за земельный участок в 2018 году

Содержание:

Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

Налогоплательщики Украины самостоятельно определяют размер налога на проданную ими жилую недвижимость. Выплату финансового обязательства за прошлый год необходимо провести до 1 августа текущего года.

Государство взимает в государственную казну налоги и сборы с участников сделок купли-продажи недвижимости.

Официальные документы о выплате государству финансовых обязательств подтверждают участникам сделки законность операции. Domik.ua выяснил какие налоги и сборы обязательны для покупателей и продавцов и в каких случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.

Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года.

Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС:

— лично или через уполномоченное лицо;

— по почте с уведомлением о вручении;

— по электронной почте в электронной форме с выполнением соответствующих требований оформления документа и цифровой подписи.

Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.

Финансовые обязательства продавца перед государством

Согласно статье 172 НКУ, продажа физическим лицом недвижимого имущества — операция, приводящая к возникновению дохода и подлежащая налогообложению. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года.

Плательщик вычисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. Физические лица резиденты Украины выплачивают НДФЛ в размере 5% от суммы продажи жилой недвижимости при таких условиях:

— отчужденная недвижимость была в собственности сроком до трех лет;

— лицо совершило за отчетный год более одной сделки отчуждения имущества.

За госрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата госпошлины в размере 1% от суммы сделки.

При таких же условиях владения физлицо-нерезидент Украины выплачивает НДФЛ в размере 18% дохода от сделки.

Продавец, физлицо-нерезидент Украины, при отчуждения недвижимого имущества выплачивает государственный военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки и государственную пошлину в размере 1%.

Покупатель недвижимости обязан уплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости сделки.

Когда не платят налог на продажу недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 НКУ, физлица освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости при таких условиях:

— отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;

— отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;

— в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.

Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).

Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 1993 года в редакции 2017 года, от уплаты государственной пошлины при купле-продаже жилой недвижимости освобождены такие категории граждан Украины:

— лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести;

— инвалиды I-II категорий.

Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.

Стоимость регистрации купленной недвижимости

Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением кабинета министров Украины № 1127 от 25 декабря 2015 года. Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус.

Новый владелец недвижимости предъявляет государственному регистратору паспорт, оригинал идентификационного кода и заявление. Государственный регистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины.

Согласно статье 34 Закона № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 2004 года в редакции от 04.06.2017, административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии со статьей 7 закона о Государственном бюджете Украины на 2018 год, ежемесячный прожиточный минимум на одно трудоспособное лицо определен так:

— с 1 января 2018 года — 1700 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 170 грн;

— с 1 июля 2018 года — 1777 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 177,7 грн;

— с 1 декабря 2018 года — 1853 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 185,3 грн.

Согласно статье 19 Закона № 52, государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней. За регистрацию в этот срок действуют указанные выше тарифы.

В статье 34 этого Закона определены тарифы за государственную регистрацию в сроки менее пяти дней, которые может указать заявитель:

— за 2 рабочих дня — 1 ежемесячный прожиточный минимум трудоспособного лица;

— за 1 рабочий день — 2 ежемесячных прожиточных минимума трудоспособного лица;

— за 2 часа — 5 ежемесячных прожиточных минимумов трудоспособного лица.

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости и правила государственной регистрации права владения купленной квартирой можно на форуме юридическая консультация.

Украинцев заставят отчитаться о целевом назначении своих земельных участков

17 июля 2018 г. приказом Минагрополитики №162 вводятся новые коэффициенты нормативно денежной оценки земли. Таким образом, кто не обновит или не внесет данные о целевом назначении своего участка, будет платить при оценке земли больше прежнего. К таким земельным участкам будет применен повышенный коэффициент, который увеличат с 2,0 до 3,0. Подробнее читайте здесь >>

Как сообщает UBR.ua, на сегодняшний день, коэффициенты для определения категорий земель следующие:

  1. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства — 1,0;
  2. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) — 1,0;
  3. Для строительства и обслуживания зданий торговли — 2,5;
  4. Для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений — 0,5.

Когда нужно платить

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности и пр.

И, начиная с 17 июля, отсутствие кода классификации видов целевого назначения земель или ошибки при их внесении в кадастр могут обойтись землевладельцам очень дорого. Ведь разница в коэффициентах может быть весьма ощутимой, предупреждают юристы.

«Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Этот вид оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. Таким образом, для купли-продажи земельных участков нормативно-денежная оценка не используется» , — рассказал UBR.ua управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Чиновники уже ранее предпринимали попытки заставить украинцев раскрыть целевое назначение своих участков, но, как показала практика, в 2017 году коэффициенты для отдельных видов целевого назначения превышали установленные «мотивирующие» значения.

Например, для земель с коммерческим назначением (строительство под коммерческие объекты, торговлю, объектов дорожного сервиса) предусмотрен коэффициент 2,5. Если информации о назначении такого участка в кадастре не было, до сих пор использовали «повышенный» коэффициент 2,0.

Соответственно, терялась мотивация для землепользователей таких участков правильно вносить информацию по участку – зачем это делать, если можно платить меньше, не предпринимая никаких действий?

«Теперь противоречие устранено. Размер «мотивационных» коэффициентов повышен до 3,0, что превышает размер любого из коэффициентов по участкам, которые внесены в базу Кадастра и имеют код Классификации видов целевого назначения земель. Соответственно иметь невнесенный или «недовнесенный» в базу земельный участок становится с 17 июля невыгодно », — заметил в разговоре с UBR.ua cоветник адвокатского объединения «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк.

Оценку сложней обжаловать

По мнению Виталия Собковича, таким образом государство преследует сразу несколько целей: наполнение информацией Госземкадастра, подготовка к созданию полноценного рынка земель и, конечно же, наполнение бюджета.

Предпринимателям, которые не спешили обновлять данные о своих наделах, при их обращении об уточнении информации по участку, в Госкадастре сразу будут выдавать обновленную выписку о нормативной денежной оценке. Стоимость участка в ней вырастет, а значит увеличиться и база налогообложения, подмечают юристы.

«Новая система коэффициентов более четкая. Поэтому я бы сказал, что для государства важна не «правильность» расчета налоговых обязательств, а их бесспорность. Обжаловать сумму налоговых обязательств по участку, внесенному в Кадастр, предприятию сложнее», — подметил нам Виталий Правдюк.

За внесение в кадастр сведений (изменений к ним) о земельном участке административный сбор взимать не станут. А на всю процедуру должной уйти 14 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в территориальном органе Госгеокадастра.

В результате на руки землевладельцу будут предоставлять один из трех документов:

  1. Выписка из кадастра о земельном участке, подтверждающая внесение сведений в базу или изменений к ним;
  2. Сообщение об отказе в принятии заявления о внесении сведений (изменений к ним);
  3. Решение об отказе о внесении сведений (изменений к ним) в Госземкадастр.

Основаниями для отказа могут быть:

  • Расположение земельного участка на территории действия полномочий другого территориального органа Госгеокадастра;
  • Подача неполного пакета документов (например, представителем не подан документ, подтверждающий полномочия действовать от имени заявителя) и/или документы не соответствуют требованиям, установленным законом (например, заявление не соответствует установленной форме);
  • Наличие представленных в заявлении сведений в Поземельной книге (документ Госкадастра, который содержит все сведения о земельном участке от кадастрового номера до состава угодий);
  • Электронный документ не пригоден для проведения его проверки с помощью программного обеспечения Госкадастра.

Обратите внимание: новостная лента «Дебет-Кредит» содержит не только редакционные материалы, но также статьи сторонних авторов, разъяснения сотрудников фискальной службы и т.п.

Данные материалы отражают исключительно точку зрения их авторов и могут не совпадать с точкой зрения редакции.

Земельный налог-2018. Кто, когда и сколько должен платить

Земельный налог – обязательный платеж, который входит в состав налога на имущество. «Минфин» разбирался, как начисляется земельный налог, за какие именно объекты, кто имеет льготы, когда и сколько нужно платить.

За что платим

Плата за землю это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земли (НДО), с учетом коэффициента индексации, а в случае отсутствия такой оценки, площадь земельных участков.

НДО проводится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Она проводится не реже чем раз в 5-7 лет для земель в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также сельхозземель за пределами городов и сел. Для прочих земель за пределами населенных пунктов этот интервал больше – 7-10 лет.

При этом, согласно п. 8 подразд. 6 разд. ХХ НКУ, индекс потребительских цен, который используется для определения коэффициента индексации НДО земель, применяется со значением:

• для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) – 100 %;

• для земель несельскохозяйственного назначения – 106 %.

Сколько платить

Ставка налога на земельный участок, нормативная денежная оценка которого проведена, устанавливается местными советами в размере не более 3% от такой оценки. Для земель общего пользования (дороги, проезды, парки, пляжи и тому подобное в зоне населенных пунктов) – не более 1% от оценки.

Для сельхозугодий применяется вилка ставок: не ниже 0,3%, но не более 1% от нормативной оценки земли (до 1 января 2017 года нижняя граница не устанавливалась).

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области.

Кто платит

При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Начисление земельного налога для физлиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления.

Земельный налог начисляется по месту нахождения участка.

Кроме того, сумму налогового обязательства, в том числе и земельного налога, всегда можно узнать в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.

В аналогичном порядке осуществляется начисление физическим лицам арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, и определяются сроки ее уплаты (п. 288.7 НКУ).

Если физлицо сдает пай в аренду, то плата за землю осуществляется в форме арендной платы, указанной в договоре, однако фактически она не может быть меньше или больше налога на землю.

При этом у владельца земли возникает доход, с которого должен быть уплачен налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор 1,5%.

Если физлицо сдает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования, то подавать декларацию по налогу на доходы ему не нужно. Если сдает в аренду другому физлицу, то арендодатель обязан самостоятельно задекларировать свои доходы и самостоятельно заплатить НДФЛ и военный сбор.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

Это обязательный платеж, который взимается с арендаторов участка на основании.

Льготы и штрафы

При этом, по уплате земельного налога установлен ряд льгот. Так, от его уплаты освобождаются:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, воспитывающие трех и более детей до 18 лет;
  • пенсионеры (по возрасту);
  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие закона о статусе ветеранов войны;
  • пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС.

Все эти льготы действуют не более чем на один земельный участок по каждому из видов:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок): в селах — 0,25 га, в поселках — 0,15 га, в городах — 0,1 га (10 соток);
  • для индивидуального дачного строительства — 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — 0,01 га;
  • для ведения садоводства — 0,12 га.

Если у физического лица больше одного земельного участка, он должен подать в налоговую заявление и указать, какой из земельных участков будет освобожден от налога.

За неуплату налога в срок физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Госпошлина за земельный участок в 2018 году

Лето – не только пора путешествий и отпусков, но и время, когда украинцам приходится платить налоги. До 1 июля должны были поступить письма от ГФС по уплате налога на недвижимость за 2017 год тем, кто владеет квартирой больше 60 кв. м или домом, площадь которого свыше 120 кв. м. Аналогично граждане, имеющие земельные участки, должны получить уведомление об уплате земельного налога.

Налоговые уведомления получили не все. Как поступать в такой ситуации? Кто имеет право на льготы в 2018 году? Какие штрафные санкции светят за неуплату?

Главное управление ГФС во Львовской области в ответе на информационный запрос корреспондента ИA ZIK разъяснило особенности уплаты в 2018 году налога на недвижимость и земельного налога и что изменилось, по сравнению с предыдущим годом.

Какие изменения по уплате налога на недвижимость и земельного налога с физических лиц в 2018 году, по сравнению с 2017 годом?

Внесены изменения в налогообложение льготных категорий физических лиц – плательщиков земельного налога, в частности: изменениями внесенными п.281.2 ст.281 Налогового кодекса Украины отменены ограничения по применению льготы до одного участка по уплате земельного налога физическим лицам. То есть, с 01.01.2018 года освобождение от уплаты налога за земельные участки, предусмотренно для категорий физических лиц, определенных п.281.1 ст.281 НКУ, в частности, инвалиды первой и второй группы, физические лица, воспитывающие трех и больше детей возрастом до 18 лет, пенсионеры (по возрасту), ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты», физические лица, признанные законом лицами, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы, распространяется на земельные участки за каждым видом использования в пределах предельных норм.

Если физическое лицо, определенное в п.281.1 ст.281 НКУ, имеет в собственности несколько земельных участков одного вида использования и общая площадь таких земельных участков превышает предельные нормы отвода, то такое лицо до 1 мая текущего года подает письменное заявление в произвольной форме в контролирующий орган по месту нахождения земельного участка о самостоятельном выборе/замене земельных участков для применения льготы. Льгота начинает применяться к избранным земельным участкам из базового налогового (отчетного) периода, в котором подано такое заявление.

Если до 1 мая текущего года такое физическое лицо не подало в контролирующий орган заявление о самостоятельном избрании/замене земельных участков для применения льготы, то в текущем году облагаются все земельные участки, которые находятся в его собственности.

Если заявление о самостоятельном избрании/замене земельных участков для применения льготы подано в контролирующий орган после 01 мая текущего года, то льгота начинает применяться к избранным земельным участкам со следующего налогового (базового) периода.

Возросли ставки налогов (минимальная и максимальная), в частности, во Львове и области?

В 2018 году физические лица уплачивают налог на недвижимость за 2017 год. Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин – в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости, не превышает 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года, за 1 квадратный метр базы налогообложения. По состоянию на 01.01.2017 года размер минимальной заработной платы 3200 грн, поэтому максимальная ставка налога 48 грн за 1 квадратный метр. При уплате налога на недвижимость в 2017 году за 2016 год максимальная ставка налога, которую могли принять органы местного самоуправления, не превышала 3%. По состоянию на 1 января 2016 года размер минимальной заработной платы составил 1 378 грн, соответственно максимальная ставка налога – 41,34 грн за 1 квадратный метр.

Органы местного самоуправления имеют право ежегодно пересматривать ставки местных налогов. Например, Львовский городской совет изменил ставки налога на 2017 год по объектам нежилой недвижимости. В частности: за нежилую недвижимость, которая размещена в первой зоне необходимо платить 1,25% размера минимальной заработной платы или 40 грн за 1 кв.м. (при ставке налога за 2016 год 1% или 13,78 грн за 1 кв.м.), во второй зоне – 1% или 32 грн за 1 кв.м. (при ставке налога за 2016 год 0,75% или 10,34 грн за 1 кв.м.), в третьей зоне – 0,75% или 24 грн за 1 кв.м. (при ставке налога за 2016 год 0,5% или 6,89 грн за 1 кв.м.). По объектам жилой недвижимости ставки по сравнению с 2016 годом не изменились. Однако, учитывая увеличение размера минимальной заработной платы 1378 грн в 2016 году до 3200 в 2017 году, соответственно увеличилась сумма начисленного налога.

25 000 грн дополнительно платят владельцы домов свыше 500 кв.м. и квартир свыше 300 кв.м. за каждый такой объект жилой недвижимости.

Относительно земельных платежей.

Базой налогообложения земельным налогом является нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации.

Ставка налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, устанавливается в размере не более 3% от их нормативной денежной оценки для земель общего пользования – не более 1% от их нормативной денежной оценки, а для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3% и не более 1% от их нормативной денежной оценки. Например: в г. Львове установлена ставка земельного налога за земельные участки, нормативнаяю денежная оценка которых проведена, в размере 1% от их нормативной денежной оценки. Ставка земельного налога за земельные участки, занятые жилищным фондом, автостоянками для хранения личных транспортных средств граждан, которые используются без получения прибыли, гаражно-строительными, дачно-строительными и садоводческими товариществами, индивидуальными гаражами, садовыми и дачными домами физических лиц, а также за земельные участки, предоставленные для нужд сельскохозяйственного производства, водного и лесного хозяйства, которые заняты производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и другими зданиями и сооружениями, – в размере 0,03% от их нормативной денежной оценки. Нормативно-денежная оценка земельных участков утверждена постановлением Львовского городского совета № 631 от 30.06.2016.

Учитывая, что ставки земельного налога во Львове в 2018 г. по сравнению с 2017 г. не менялись и значения коэффициента индексации нормативно-денежной оценки земли, согласно данных Госгеокадастра, в текущем году равняется 1 – сумма начисленного земельного налога по сравнению с 2017 годом не изменится.

Основание для начисления арендной платы за земельный участок – договор аренды такого земельного участка. Органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, до 1 февраля подают контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информируют соответствующий контролирующий орган о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

Кто освобождается от уплаты упомянутых налогов в 2018 году?

В соответствии с действующим законодательством льгота по уплате налога на недвижимость физическим лицам предоставляется в виде уменьшения базы налогообложения:

  • для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв. метров;
  • для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв. метров;
  • для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), – на 180 кв. метров.

Не облагаются налогом:

а) здания детских домов семейного типа;

в) жилая недвижимость, непригодная для проживания, признанная таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины;

г) объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями, но не более одного такого объекта на ребенка;

д) Мафы и объекты нежилой недвижимости на рынках;

е) объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей.

Органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости могут дополнять перечень объектов или их владельцев, которые не облагаются налогом.

Так, на территории г. Львова дополнительно освобождены от уплаты налога:

а) объекты недвижимости, находящихся в собственности участников АТО;

В соответствии с налоговым законодательством освобождение от уплаты налога за земельные участки, предусмотренное для соответствующей категории физических лиц (инвалиды первой и второй группы; физические лица, которые воспитывают трех и больше детей возрастом до 18 лет; пенсионеры (по возрасту); ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты»; физические лица, признанные законом лицами, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы) распространяется на земельные участки за каждым видом использования в пределах предельных норм:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства – в размере не более 2 гектара;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок): в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара.

От уплаты налога освобождаются на период действия единого налога четвертой группы собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи при условии передачи земельных участков и земельных долей (паев) в аренду плательщику единого налога четвертой группы.

Почему в сообщениях квитанциях о необходимости уплаты налога не расписана формула его расчета?

Форма налогового уведомления утверждена Министерством финансов Украины. Начисления производятся на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или на основании оригиналов документов на право собственности. Поэтому каждое физическое лицо имеет возможность самостоятельно проверить сумму начисленного налога, перемножив площадь объектов недвижимости, которая указана в документах на право собственности, на соответствующую ставку налога. Кроме этого, на веб-сайте ГУ ГФС во Львовской области можно ознакомиться с примерами расчета налога.

Как действовать, если гражданин не получил уведомление о необходимости уплаты налога вовремя, или вообще не получил?

Органы ГФС, согласно налогового законодательства, направляют налогоплательщикам уведомления – решения по имеющейся в органах ГФС информации о месте регистрации плательщика. Информация о месте регистрации плательщика – это информация, внесенная в информационные базы фискальной службы на момент, когда граждане обращались в фискальные органы с целью получения идентификационных кодов. В течение месяца после изменения места регистрации гражданин обязан сообщить о таких изменениях контролирующий орган, где он поставлен на учет. Если плательщик не сообщает ГФС об изменении регистрации – налоговое уведомление-решение направляется по адресу, информация о котором содержится в контролирующем органе, то есть на старый адрес. Таким образом, плательщик не ознакомлен с суммой произведенных начислений налога. Вследствие чего возникает налоговый долг, штрафные санкции, арест имущества.

В связи с этим граждане, у которых изменились регистрационные данные, обязаны предоставить в государственную налоговую инспекцию по месту регистрации заявление по форме № 5 ДР о внесении изменений в Государственный реестр физических лиц – плательщиков налогов.

Гражданам, которые владеют объектами жилой недвижимости, площадь которых превышает льготную, или нежилой недвижимости, в случае неполучения налоговых уведомлений-решений, с целью избежания задолженности, необходимо обратиться в органы ГФС по месту их регистрации.

Какие предусмотрены штрафные санкции за несвоевременную уплату упомянутых налогов?

В случае, если налогоплательщик не уплачивает налог в течение 60 дней – штраф:

  • при задержке до 30 календарных дней – 10% погашенной суммы налогового долга;
  • при задержке более 30 календарных дней – 20% погашенной суммы налогового долга.

За нарушение сроков уплаты плательщику направляется налоговое требование с указанием суммы долга.

В случае неуплаты суммы налогового долга, которая указана в налоговом требовании, на имущество налогоплательщика налагается арест до момента погашения долга.

Как действовать, например, если гражданин своевременно оплатил налог, однако он не дошел по назначению по вине «Укрпочты»? Будут ли тогда применены штрафные санкции?

Если по вине банковского учреждения или «Укрпочты» платеж осуществлен не по назначению – необходимо представить в орган ГФС по месту осуществления платежа заявление, к которому приложить копию платного документа, письмо из банковского учреждения о допущенных ошибках.

Куда жаловаться в случае неправильного начисления упомянутых налогов или возникновения других недоразумений?

Плательщики налога имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту регистрации для проведения сверки. В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов документов на право собственности, плательщик подает соответствующие заявления контролирующему органу с копиями подтверждающих документов. Тогда контролирующий орган проводит пересчет суммы налога и вручает ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным отозванным.

Для плательщиков налога, которые зарегистрированы в г.Львове, можно получить необходимую информацию относительно начисленного налога на минус первом этаже админздания ГУ ГФС во Львовской области по адресу: г.Львов, ул.Стрыйская, 35.

Наталья Шутка,
ИA ZIK

Налоги в Украине

До вступления в силу нового Налогового кодекса, перечень всех налогов и сборов, которые установлены в Украине, можно было встретить разве что в учебнике по налоговому праву. Порядок установления и взимания разных обязательных платежей регулировался разными законами. Налоговый кодекс Украины (далее – НКУ), являясь кодифицирующим нормативным актом, обобщил все налоги и сборы, ччто значительно упростило понимание принципов налогообложения предприятий в Украине.

В пункте 2 главы XIX «Заключительные положения» перечислены нормативные акты, которые утратили силу в связи с вступлением в силу НКУ (Законы Украины «Об акцизном сборе», «О плате за землю» и прочие).

Разделение труда — вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить — пакет БИЗНЕС — ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ — платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

Как известно, налоги и сборы делятся на местные и общегосударственные (ст. 8 НКУ). Общегосударственные налоги и сборы устанавливаются НКУ и являются обязательными для уплаты на всей территории страны (если иное не предусмотрено НКУ).

Местные налоги и сборы устанавливаются местными органами власти на территории местных общин. Но их применение также регулируется НКУ. Перечень местных налогов и сборов находится в НКУ. Он является граничным, то есть местные органы власти не вправе вводить сборы, которые не указаны в Кодексе. Местные органы устанавливают тарифы местных налогов и сборов, но в пределах указанных в НКУ граничных размеров ставок.

Порядок зачисления общегосударственных и местных налогов и сборов в казну и их распределения регулируется Бюджетным кодексом Украины.

Кардинальных изменений в перечне налогов и сборов в 2018 году нет. Некоторые изменения консулись порядка и процедуры уплаты для некоторых категорий плательщиков, так, например, расширен перечень лиц, которые могут претендовать на 2-х летнюю рассрочку уплаты НДС при ввозе оборудования, откорректированы рентные платежи для газодобычи, уточнены льготы для кинопроизводителей и пр. Больше читайте в нашем материале Изменения налогового законодательства 2018.

Порог выручки для обязательнй регистрации плательщиком НДС ( более 1 млн. грн).

Электронная система учета налоговых накладных и НДС-счетов.

Два вида акциза:

1. акциз на подакцизные товары

2. местный акциз на розничную торговлю подакцизным товаром

ОБЩЕГОСУДАРСТВЕННЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ

К общегосударственным налогам и сборам относятся: налог на прибыль предприятий, НДС, акцизный налог, налог на доходы физических лиц, экологический налог, рентные платежи (ст. 9 НКУ).

Налог на прибыль предприятий

В пункте 10 подраздела 4 раздела ХХ «Переходные положения» НКУ установлена ставка налога на прибыль предприятий. Она по-прежнему продолжает снижаться. С 1 января 2017 года предприятия будут платить налог по ставке 18%. Вспомним, что нормой установлены следующие ставки:

  • с 01.04.2011. по 31.12.2011. – 23 %;
  • с 01.01.2012. по 31.12.2012. – 21 %;
  • с 01.01.2013. по 31.12.2013. – 19 %.
  • с 01.01.2015 (действует и в 2018 году) – 18 %

Из названия налога следует, что базой налогообложения является прибыль (то есть сумма после вычета расходов и доходов).

Отчетность по налогу на прибыль предприятий подается ежегодно. Что касается формы отчета, то бухгалтера хорошо запомнят прошлые годы, когда декларация менялась по два раза в году. Те, кто пользовался бухгалтерскими услугами в комплексе, вряд ли заметили изменения.

Что касается уплаты налога на прибыль, то в этом вопросе законодатель разделил плательщиков налога на две категории: так предприятия с выручкой более 20 млн. грн в год оплачивают налог на прибыль ежеквартально, остальные юрлица платят налог на прибыль по итогу подачи годовой налоговой декларации.

Новшеством 2015 года стало внедрение обязательного ведения бухгалтерского учета деятельности предприятия. Налоговые органы получили право проверять правильность ведения бухгалтерского учета. Объект налогообложения напрямую связан с бухгалтерским понятием — финансовый результат читать далее

Налог на доходы физических лиц

Размер налога в 2018 году — 18%.

Порядок налогообложения дивидендов, которые выплачиваются физическим лицам-учредителям, претерпел изменения -ставка налога с доходов физических лиц при выплате дивидендов составит:

  • 5%, в случае если эмитент корпоративных прав (предприятие. выплачивающее дивиденды) пребывает на общей системе налогообложения;
  • 9% если эмитент пребывает на упрощенной системе налогообложения (плательщик единого налога).

При выплате дивидендов по привилегированных акциям и корпоративным правам, которые предусматривают выплату фиксированного обязательного размера дивидендов. Подобный доход приравнивается к заработной плате и облагается налогом по ставке 18%.

Прочие пассивные доходы, такие как проценты, роялти и т.п. облагаются по ставке 18%.

При расчете налога с дохода физических лиц-предпринимателей, находящихся на общей системе, базой налогообложения является разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в наличной и безналичной форме) и документально подтвержденными расходами читать далее

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Согласно п. 10 подраздела 2 «Особенности взыскания НДС» раздела ХХ в период с 01.01.2011. по 31.12.2013. Ставка НДС сохраняется в размере 20 %. И только с 1 января 2014 года она 17 % (как это указано в ст. 193 НКУ), однако, законодатель отсрочил уменьшение ставки НДС — в 2018 году она составляет 20%.

Регистрация предприятия плательщиком НДС происходит, если она соответствует определенным критериям. Если годовая выручка по итогам предшествующих 12 месяцев превышает 1 млн грн., то лицо обязательно регистрируется плательщиком НДС . Кроме того, лицо вправе добровольно зарегистрироваться плательщиком НДС.

С недавнего времени законодатель вернул налогоплательщикам право добровольной регистрации плательщиком НДС без каких-либо требований. Однако, стоит учитывать тот факт, что в случае отсутствия выручки с НДС в течении 12 мес., налоговая имеет право аннулировать свидетельство плательщика НДС.

С 2015 года устанавливается система НДС-счетов и обязательный электронный документооборот для налоговых накладных читать далее

Акцизный налог

Государство устанавливает перечень товаров, продажа которых облагается акцизным налогом (продажа алкоголя, сигарет, бензина, иных горюче-смазочных материалов и прочее).

С 2015 года вводится акциз на розничную торговлю подакцизными товарами (включая пиво), а также акциз на переоборудование автотранспорта читать далее

Экологический налог

Можно встретить информацию о том, что данный налог новый, появился с вступлением в силу НКУ. Но это не совсем так, в нем легко узнается хорошо всем известный сбор за загрязнение окружающей природной среды. Специалисты шутят, что сбор «повысили в ранге» до звания налога.

Налог платят субъекты, которые выбрасывают вредные вещества в атмосферу, помещают отходы в отведенных для этого местах или на объектах, временно хранят радиоактивные отходы или получают их в результате деятельности.

Казалось бы, что все предельно ясно. Но опять компетентные органы разошлись во мнениях в вопросе о том, кого признавать плательщиками налога. ГНА считает, что платить налог обязаны все субъекты, выбрасывающие мусор в баки, урны, контейнеры, вне зависимости от того, заключили ли они с коммунальным предприятием договор на вывод твердых бытовых отходов. По мнению ГНА, факт временного размещения отходов является достаточным основанием признать лицо налогоплательщиком (письмо от 26.08.2011. № 23116/7/15-2117).

Желание ГНА признать плательщиками экологического налога жилищно-коммунальные организации (письмо от 07.09.2011. № 24090/7/15-2117) не было поддержано Минприроды и Минрегионом. По мнению последних, ЖЭКи не могут быть плательщиками экологического налога, поскольку осуществляют сбор и перевозку ТБО, но никак не их размещение.

Со своей стороны субъекты хозяйствования, дабы перестраховаться и избежать начисления налогов и штрафов за неподачу деклараций по налогу, в начале календарного года направляют в налоговый орган заявление об отсутствии в отчетном году объекта исчисления экологического налога (п. 250.9 НКУ) читать далее

Рентные платежи

С 2015 года Налоговый кодекс технически объединил следующие виды рентных платежей:

1. Рентная плата за транспортировку нефти, аммиака по территории страны

Налог, установленный для специализированных предприятий

2. Рентная плата за добычу в Украине нефти и газа

Налог, установленный для предприятий, специализирующихся на добыче нефти и газа.

3. Плата за пользование земными недрами Украины

Налог уплачивают предприятия, разрабатывающие полезные ископаемые, такие как мрамор, гранит, песок и прочее читать далее

4. Сбор за пользование радиочастотным ресурсом Украины

Налог оплачивают специализированные предприятия, которые предоставляют услуги мобильной связи, телевещания читать далее

5. Сбор за специальное использование воды

Налог предназначен для специализированных предприятий (например, коммунальных предприятий водопроводно-канализационного хозяйства) читать далее

6. Сбор за специальное использование лесных ресурсов

Налог для специализированных предприятий (например, государственных предприятий лесного хозяйства) читать далее

Как и ранее, размер пошлины за выдачу документов и совершение действий в интересах заинтересованных лиц определяются в соответствии с декретом Кабмина от 21.01.1993. № 7-93 (с последующими изменениями и дополнениями). Вопросы установления и взимания пошлины по импортно-экспортным операциям регулируются таможенным законодательством.

Надбавка за электричество – целевой сбор к действующему тарифу на электрическую и тепловую энергию, кроме электрической энергии, которая производится квалифицированными когенерирующими установками (глава 3 раздела ХIV НКУ)

Данный сбор является элементом алгоритма (формулы) при определении тарифов на электрическую и тепловую энергии.

Надбавка за газ – целевой сбор к действующему тарифу на природный газ для потребителей всех форм собственности (глава 4 раздела ХIV НКУ)

Данный сбор является элементом алгоритма при определении тарифа на газ.

МЕСТНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ

К местным налогам в 2018 году относятся:

  • налог на имущество;
  • единый налог;
  • парковочный сбор;
  • туристический сбор;

С 2015 года упразднен местный сбор:

  • сбор за осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности;

Следует сказать, что НКУ значительно изменил систему местных налогов и сборов. Некоторые были упразднены, а некоторые – добавлены. С введением в действие Налогового кодекса исчезли давние, хорошо всем знакомые налог с рекламы и коммунальный налог.

Налог на имущество

С 2015 года законодатель под эгидой налога на имущество объединил такие налоги:

  • налог на недвижимость
  • плата за землю
  • налог на авто

Налог на недвижимость

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вводится в Украине впервые. Статья 265 НКУ должна была вступить в силу с 1 января 2012 года. Но в пункт 1 раздела XIX НКУ внесли изменения, слова «1 января 2012 года» заменены словами «1 июля 2012 года». Фактически налог вступил в силу с 2013 года. Плательщиками налога являются граждане и предприятия, которые владеют помещениями.

В 2018 году физлица оплачивают налог только в случае, если совокупно принадлежащий размер общей площади превышает 120 кв.м. (для дома) и 60 кв. м.(для квартиры) и 180 кв. м. (при разнотипном владении). Ставка налога составляет не более 1,5% минзарплаты за кв. м. Предусмотрена доплата за квартиру свыше 300м2 и дом свыше 500 м2 — 25 тыс. грн.

Граждане платят налог раз в год на основании уведомления налоговой службы, а предприятия ежеквартально самостоятельно осуществляют авансовые платежи читать далее

Под эгидой земельного налога фактически объединены два вида налогов:

  • земельный налог
  • арендная плата

Объектом налогообложения этим налогом являются земельные участки, находящиеся в собственности либо аренде, а также земельные паи, которые находятся в собственности. Что касается уплаты налога единоналожниками, то в случае, если земельный участок используется в целях предпринимательской деятельности, то уплата налога не осуществляется, если же не используется, то уплата налога обязательна читать далее

Новый вид налога, который подлежит уплате владельцами легкового автотранспорта, рыночная стоимсоть которого превышает 375 минзарплат. Рыночную стоимость устанавливает Минэкономики и публикует указанную информацию на своем сайте. Не подпадает под налогообложение автотранспорт возрастом болеее 5 лети читать далее

Единый налог

Плательщики единого налога разделены на 4 группы.

Первая группа – СПД, занимающиеся исключительно розничной продажей товаров. Дополнительные условия: отсутствие наемных работников, размер годового дохода – до 300 000 грн. Ставка – до 10 % размеров прожиточного минимума. В этой группе находятся лица, занимающиеся рыночной торговлей.

Вторая группа – СПД, которые осуществляют деятельность по предоставлению бытовых и прочих услуг, как населению. так и юрлицам, но только плательщикам единого налога. Дополнительные условия: до 10 человек наемных работников, размер годового дохода – до 1,5 млн. грн. Ставка – до 20 % минимальной заработной платы.

Третья группа – СПД и предприятия. Дополнительные условия (без ограничения по количеству наемных работников): размер годового дохода – до 5 млн. грн. Ставка – 3% от дохода (для плательщиков НДС), 5 % от дохода (при включении НДС в состав единого налога) больше о едином налоге

Четвертая группа – в четвертую группу могут быть отнесены исключительно производиели сельскохозяственной продукции. Четвертая группа — это результат трансформации фиксированного сельськохозяйственного налога читать далее

Смотрите еще:

  • Дачная амнистия смысл В чем суть дачной амнистии? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления […]
  • Фз 181 статья 15 О внесении изменения в статью 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменения в статью 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Статья 1. В части 8 статьи 15 […]
  • Заявление об частичном отказе от иска Образец Заявления о частичном отказе от исковых требований Размещенный Образец заявления о частичном отказе от исковых требований составлен с учетом последних изменений законодательства РФ. Посмотреть сведения адвокате составившем заявление о частичном отказе от […]
  • Рапорт о увольнении с военной службы Глава VIII. Увольнение с военной службы, в том числе досрочное (п.п. 35 - 44) Глава VIII. Увольнение с военной службы, в том числе досрочное 35. Военнослужащие-контрактники увольняются с военной службы по истечении срока военной службы, установленного условиями […]
  • Передоверие доверенности по гк рф Директором ООО в простой письменной форме оформлена доверенность на коммерческого директора с широкими полномочиями на ведение хозяйственной деятельности, включая представление интересов ООО в судебных органах. Доверенность выдана с правом передоверия. Вправе ли […]
  • Заявление в полицию о розыске человека образец Заявление в полицию о розыске человека образец Несмотря на то, что в первые дни после обращения в органы внутренних дел, домой возвращаются до 80% всех исчезнувших людей, принять заявление сотрудники полиции обязаны, вне зависимости от того, сколько времени прошло […]
  • Исковое установление отцовства в судебном порядке Как подать иск на установление отцовства в судебном порядке? Добрый день. Я хочу подать в суд заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов. В какой суд нужно подавать заявление, какие доказательства представляются и сколько платить госпошлину? Ответы […]
  • Как встать на улучшение жилищных условий тюмень Добрый день! Хочу узнать, может ли моя семья (я и мой муж) встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, если мы не имеем в собственности никакой недвижимости, но прописаны и живем в квартире 57,3 кв. м. с моими родителями (прописано 4 человека). […]