Нежилое помещение чем заняться

Содержание:

Бизнес в нежилом помещении

В каких помещениях принято заниматься предпринимательством? Конечно же, в нежилых. С чем у вас ассоциируется слово «бизнес»? Как вы понимаете фразу: «У этого парня есть свой бизнес»? Большинство обывателей представляют себе магазин или какой-нибудь офис с секретаршей в мини-юбке. Мало кому приходит в голову, что можно вести предпринимательскую деятельность в домашних условиях или вообще без помещения. Многие просто не верят, что такое возможно. Они выводят свои квартиры из жилого фонда, иногда даже не задумываясь над тем, а нужно ли это вообще делать для данного вида деятельности.

Я вам настоятельно рекомендую проанализировать возможность функционирования бизнеса без помещения или у себя дома, и только потом заниматься поиском нежилого помещения.

Суть эффективного менеджмента заключается в рациональном использовании бюджета.

Всегда вспоминайте эту фразу, когда у вас появляется желание бездумно потратить деньги. Не идите на поводу у эмоций. В бизнесе надо быть хладнокровным – только так можно достичь успеха.

Однако некоторые виды деятельности не способны эффективно функционировать без использования нежилых помещений. Например, магазины, офисы юридических лиц, пункты приёма заказов от населения, складские хозяйства и т.д. Я хочу вам рассказать об особенностях выбора таких помещений. Предлагаю начать с формулировки.

Что такое нежилое помещение

Объекты недвижимости делятся на две категории: жилые и нежилые. К первой категории относятся жилые постройки, а ко второй – объекты, которые не предназначены и не используются гражданами в качестве жилища. Применительно к бизнесу можно вывести следующее определение:

Нежилые помещения – это объекты недвижимости, в которых предпринимателям разрешено открывать магазины, офисы, склады, пункты приёма заказов, выставочные центры и т.д.

Такие помещения существенно расширяют возможности бизнеса и способствуют его быстрому развитию.

Основные преимущества

Ведение предпринимательской деятельности в нежилых помещениях имеет ряд преимуществ:

    У бизнеса появляется собственная «территория». Например, вы можете в домашних условиях заниматься пошивом одежды на заказ, а можете открыть ателье, арендовав небольшое помещение. В первом случае, бизнес является «гостем» на «территории» вашего жилища. Во втором – «хозяином» арендованного помещения.

Наличие собственной «территории» дисциплинирует предпринимателя, а также стимулирует для более активной деятельности.

  • Расширение возможностей. Не всеми видами деятельности получится заниматься на дому. Открывая магазин, офис или склад, вы расширяете возможности своего бизнеса. Магазин позволит увеличить объёмы продаж, офис – станет официальным представительством бизнеса и рабочим местом сотрудников, склад вместит в себя все имеющиеся товарные и сырьевые запасы.
  • Рекламная площадка (точка сбыта). Представьте себе, есть никому неизвестный ИП Иванов. Сидит дома, оказывает бухгалтерские услуги юридическим и физическим лицам. Еженедельно размещает маленькое строчное рекламное объявление в газете, живёт неприметно, на люди почти не выходит, иногда забывает, как его зовут. И вот однажды к Иванову во сне приходит его тесть и говорит: «Открой офис, а не то я каждую ночь к тебе буду приходить!» Бухгалтер просыпается в холодном поту с криками: «Нет! Только не это, Василий Кириллович!» В общем, на следующий день Иванов арендует небольшое помещение в офисном центре и размещает на входе рекламный указатель «Качественные бухгалтерские услуги». Спустя некоторое время ИП Иванов впервые за 15 лет назовёт своего тестя папой…

    В данной истории не произошло ничего особенного. Просто, офис стал рекламной площадкой ИП Иванова – посетители офисного центра, благодаря грамотно установленному указателю, постепенно узнали об услугах этого предпринимателя. Затраты на аренду помещения многократно окупились благодаря привлечённым клиентам. ИП Иванов через полгода нанял нескольких помощниц-бухгалтеров, а спустя год открыл бухгалтерскую фирму и переложил на своих подчинённых всю рутинную работу. В итоге, из мелкого никому неизвестного ИП выросла компания ООО «Иванов-консалтинг-тесть».

    Аналогичная ситуация обстоит и с открытием магазина. По сути, у вас появляется дополнительная точка сбыта, которая способствует увеличению объёмов продаж.
    Формирование «правильного» имиджа компании. Большинство видов бизнеса работают в конкурентной среде. Естественно, каждый здравомыслящий руководитель стремится представить свою компанию в наиболее привлекательном формате. Помещение является одним из ключевых объектов в формировании имиджа.

    В качестве примера можно привести ИП Иванова – нашего героя из предыдущего пункта. Вот скажите, кто у вас вызовет больше доверия: неприметный ИП Иванов или ООО «Иванов-консалтинг-тесть»? ИП Иванов проживает с семьёй жены в её двухкомнатной квартире и там же принимает своих клиентов. Придя в ООО «Иванов-консалтинг-тесть» вы сразу же окунаетесь в деловую атмосферу этой компании. Стильный дресс-код сотрудников, корпоративная символика, высокий командный дух, дисциплинирующая офисная мебель – все эти факторы способны прямо с порога вызвать у клиента доверие и готовность к сотрудничеству. В общем, имидж – это не последнее дело, друзья!

    Итак, с преимуществами разобрались, теперь давайте рассмотрим основные функции, для выполнения которых бизнес использует нежилые объекты недвижимости.

    Функции нежилого помещения в предпринимательской деятельности

    Для решения каких задач современный бизнес использует нежилые помещения? Наиболее распространены следующие объекты:

    • Торговые точки. Налаживание сбыта является ключевой задачей любого бизнеса. Открытие торговой точки способствует увеличению продаж, что, в свою очередь, ведёт к процветанию компании. Но надо помнить, не все магазины работают эффективно – особое внимание следует обратить на месторасположение объекта.
    • Пункты приёма заказов, а также выставочные центры. Данные помещения используются преимущественно в сфере услуг для оформления заказов от клиентов. По сути, это те же торговые точки, только продают они не готовые товары, а услуги по их изготовлению. Например, придя в выставочный центр производителя мебели на заказ, клиент может «пощупать» выставочные образцы и заказать изготовление понравившегося ему изделия. Аналогичным образом работают так называемые магазины дверей, окон, жалюзи, подвесных потолков и т.д. Несмотря на то, что многие из них используют в своём бизнесе торговые площади, реальной продажей товаров по принципу «здесь и сейчас» они не занимаются. В действительности такие точки выполняют функции пунктов по приёму заказов от населения.
    • Точки по непосредственному оказанию услуг. Если помещения из предыдущего пункта используются только для поиска клиентов и оформления заказов, то здесь заказчику на месте оказывают все необходимые услуги. Например, парикмахерские, массажные кабинеты, косметические салоны, автосервис, развлекательные центры, кафе, рестораны, пиццерии, тренажерные залы, сервисные центры и т.д.

    Такие помещения объединяют в себе две функции: поиск клиентов и оказание им услуг.
    Офис для ведения предпринимательской деятельности.

    Фирма без офиса – всё равно, что бомж без коробки от холодильника.
    Большинство функционирующих компаний имеет определённый штат бухгалтеров, аналитиков, менеджеров, руководителей различного уровня и т.д. Весь персонал надо обеспечить рабочими местами, а также объединить в команду – создать благоприятные условия для полноценной работы. Вот для этого и требуются офисные помещения.

  • Производство открыть можно только в специально оборудованных для этих целей нежилых помещениях. Кстати, у контролирующих органов требования к ним гораздо выше, чем к обычным офисам. Поэтому открытие производства связано с лишними финансовыми расходами, нервотрёпками и бюрократическими проволочками.
  • Складские помещения используются для хранения товаров, сырья, материалов и других продуктов, необходимых для функционирования бизнеса. При возникновении потребности, компании используют такие объекты недвижимости в своей деятельности.
  • С основными функциями разобрались. Теперь давайте рассмотрим факторы, влияющие на эффективность выполнения нежилыми помещениями своих функций.

    Что влияет на успех бизнеса в нежилом помещении

    В каждом городе происходят различные бизнес-процессы. Одни фирмы открываются, другие – прекращают своё существование. Вот и я периодически обнаруживаю на улицах новые магазины, кафе, офисы. Знаете, у меня часто получается сходу предсказывать их судьбы: «Эта точка и трёх месяцев не протянет, а у этой есть шанс выжить при грамотной организации бизнеса. Ну, а эта обанкротится только в том случае, если её директор патологический неудачник».

    Как мне удаётся делать такие прогнозы? Всё очень просто! Иногда достаточно убедиться в наличии или отсутствии у помещения факторов, способствующих успеху бизнеса. Речь идёт вот о чём:

      Состояние помещения. Ободранные стены, грязные окна, падающая с потолка штукатурка, паутина, засохшие пятна на полу от пролитого кофе и т.д. – всё это настораживает, а также вызывает желание поскорее убежать.

    Я как-то заглянул в один офис – хотел там пластиковое окно заказать. С первых же секунд в нос ударил запах табака. Затем окинув взглядом помещение, я увидел полуразрушенную мебель, серые от дыма стены, «совдеповские» грязные окна и унылые хмурые лица трёх бритоголовых менеджеров. Уже в тот момент у меня появилось желание сделать шаг назад и покинуть кабинет, но я пересилил себя и поинтересовался их продукцией.

    Один из менеджеров небрежно посмотрел на меня и загадочно улыбнулся, сверкнув золотой коронкой на переднем зубе. Он подошёл ко мне вплотную и… заговорил. Мощный запах перегара ударил мне в лицо, голова закружилась, в глазах потемнело…

    Дальше помню только, как выбежал из этого царства тьмы на свет Божий, и жадно глотая свежий воздух, клялся себе, что больше никогда не подойду к этому помещению ближе, чем на 500 метров.

    Помещение и его сотрудники – это лицо вашего бизнеса. Как говорится: «по одёжке встречают».

    Месторасположение. Как вы думаете, что будет лучше продаваться в промышленном спальном районе города – элитная одежда или китайский ширпотреб? В какой магазин придёт больше посетителей – двери которого выходят во двор или на центральную улицу? Целесообразно ли открывать в центре города, например, производство мебели и ежемесячно платить огромные деньги за аренду этих площадей?

    К сожалению, многие предприниматели вначале открывают магазины, офисы, производства и т.д., а только потом, когда дела не идут, включают мозги и начинают думать о причинах своих неудач. Я вам советую следующее:

    Не поленитесь и проведите маркетинговый анализ территории, на которой планируете открыть свой бизнес. Помните, неудачно вложенные деньги в помещение зачастую уже не вернуть. А ведь это приличная часть бюджета.

    Наличие конкурентов. Нужно ли две парикмахерские на одной улице? А два автосервиса? Большинство сейчас ответят: «Нет, Юрий!» А вот я скажу так:

    Каждый случай надо рассматривать индивидуально!
    Следует хорошенько изучить бизнес конкурентов, выявить его слабые стороны, взвесить свои силы и только после этого делать окончательные выводы.

    Естественно, если конкуренты сильнее, тогда лучше поискать место подальше от них. Если же, вы чувствуете, что готовы с ними «бодаться», тогда можете не обращать внимания на этих неудачников.

    Итак, друзья, надеюсь, вы не очень устали и готовы дальше осваивать азы предпринимательской деятельности. Если да, тогда переходим к следующей важной теме: Особенности аренды нежилых помещений для занятия бизнесом.

    Помещение для своего бизнеса

    Доброго времени суток! Давно уже собирался написать статью о помещении для своего будущего бизнеса.

    Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. По средним расчетам около 50% успешности нового дела зависит как раз от того насколько правильно Вы выбрали для него место или помещение.

    Виды помещений для бизнеса

    Давайте рассмотрим какие вообще бывают помещения для бизнеса:

    1. Торговые помещения. Как уже ясно из названия эти помещения служат для торговли различными товарами;
    2. Офисные помещения. Их обычно арендуют предприниматели которые работают в сфере услуг, так же в некоторых случаях их арендуют производители товаров;
    3. Производственные помещения. Если Вы решили открыть собственное производство каких-нибудь товаров, то как раз для этого и арендуются данные помещения;
    4. Складские помещения. Чаще всего их арендуют как раз производители товаров, в некоторых случаях помещения для склада арендуют представители торговли;
    5. Помещения общепита. Такие помещения арендуют предприниматели которые оказывают услуги по кормлению людей.

    Теперь более подробно стоит рассмотреть каждый вид перечисленных помещений которые используются в бизнесе.

    Сразу скажу, что в данной статье я не буду рассматривать помещения арендодателей, которые зарабатывают на сдаче их в аренду.

    Торговые помещения для бизнеса

    Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

    Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

    Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

    • Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
    • Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
    • Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
    • Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
    • Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

    Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.

    Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

    1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
    2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
    3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
    4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
    5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
    6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.

    Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

    Офисные помещения для бизнеса

    Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

    Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

    В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

    • Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
    • Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

    Офисное помещение для сферы услуг

    Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

    На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

    К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

    Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

    Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

    Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

    Офисное помещение для производства

    Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

    Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

    Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

    Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

    Где арендовать офисное помещение

    Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

    • Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
    • Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

    Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

    Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

    Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

    Помещение для производства

    Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

    Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

    Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

    1. Помещение обязательно должно отапливаться;
    2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
    3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
    4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

    Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

    Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

    Складские помещения для бизнеса

    Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

    Складские помещения могут потребоваться для нескольких видов бизнеса:

    Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

    Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.

    Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

    Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

    Помещения для общепита

    Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

    Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

    Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

    Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

    И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

    Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

    Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

    Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

    Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

    Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.

    При возникновении вопросов пишите в комментарии или мою группу в соц. сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка ”

    И на последок напомню, правильно выбранное помещение для своего бизнеса – это 50% успеха при старте.

    Бизнес в жилых домах: что делать, если кафе и магазины разрушают ваше здание — советы юриста

    Столичный адвокат Антон Бойко, отстаивающий права жильцов одного из домов в центре Киева, рассказал о том, как можно бороться с недобросовестными предпринимателями, ведущими бизнес на первых этажах и в подвалах зданий. Он предлагает не откладывать разбирательства на потом, так как по истечении трех лет шансы восстановить справедливость в суде будут минимальными

    Вначале следует отметить, что владельцы квартир многоквартирного дома или общежития являются совладельцами всех подвалов, чердаков, лестничных клеток и лифтов, независимо от того, приватизировали они свои квартиры или нет (Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

    Что касается придомовой территории, то она может быть выделена на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации и передана в собственность жильцам, ОСМД или управителю. Но на практике в старой жилой застройке этими вопросами никто не занимается. Земельный участок под домом и для его обслуживания является неоформленным и остается на балансе города или района.

    Как пользоваться общей территорией

    Органы местного самоуправления не имеют права без согласия владельцев приватизированных квартир продавать, сдавать в аренду или решать вопросы перестройки, надстройки, пристройки к нему сооружений, застройки лестничных клеток и въездных-выездных ворот, обустройства на фасадах домов специального технического оборудования промышленного назначения и т.п., за исключением проведения ремонтных работ в соответствии с законодательством. Если приватизация подвала здания, крыши или придомовой территории прошла без общественных слушаний и согласия жильцов дома, то она незаконна, и жильцам нужно обратиться в прокуратуру. Если подвал или придомовая территория были «приватизированы» на протяжении последних трех лет, есть шанс опротестовать действия в суде, а если три года прошли, то даже обращением в прокуратуру дело не решить.

    Перевод квартир в нежилой фонд

    Для того, чтобы открыть на первом этаже здания кафе, ресторан или магазин (в жилых домах запрещена лишь производственная деятельность), нужно перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой, но это можно сделать лишь при согласии жильцов дома. Следует отметить, что конкретного порядка, регулирующего процедуру перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, нет. И перевод из жилого в нежилой можно назвать условно законным. Скорее по принципу разрешено то, что не запрещено.

    Что касается каких-либо ограничений для домов-памятников архитектуры, то их нет. Главное, чтобы действия собственников не несли угрозы для самого памятника архитектуры.

    После получения согласия владелец помещения обращается в КГГА (Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры и Департамент экономики и инвестиций), где заключается договор на оплату паевого взноса, после чего рассматривается заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое. В случае позитивного решения владелец оплачивает паевой взнос, получает распоряжение о переводе помещения и регистрирует право собственности на новый объект.

    Перепланировка помещений

    Владельцы и арендаторы помещений могут проводить переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам, но также с разрешения жильцов и органа местного самоуправления. Для получения разрешения на проведение строительных работ нужно обращаться в архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ).

    Но если недвижимость была переведена из жилого фонда в нежилой без ведома жильцов более трех лет назад и жильцы решили пожаловаться на это только сейчас, то в суде невозможно будет что-либо доказать, так как суд формально закроет дело на основании сроков исковой давности.

    Без разрешения ГАСИ возможна перепланировка, но только с сохранением несущих конструкций, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент и при условии соблюдения архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки. Контроль за выполнением строительных работ осуществляет ГАСИ и Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое проводит после завершения законных работ техническую инвентаризацию. Если ситуация касается домов, признанных памятниками архитектуры, то для проведения каких-либо строительных работ капитального характера, в том числе реконструкции и реставрации, необходимо получить разрешение ГАСИ.

    Куда жаловаться на нарушения предпринимателей

    Если жильцы подозревают, что перепланировка проводится незаконно, сносятся несущие конструкции, у жильцов в связи с этим начали трескаться стены, то первым делом нужно обратиться в районную администрацию и ЖЭК (управляющую компанию). С участием специалистов этих организаций составляется акт и фиксируются факты повреждений (например, трещин на стенах), если таковые есть.

    За самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов (17-51 грн. ) и предупреждение (на должностных лиц — от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан.

    Чтобы потребовать компенсацию за нанесенный ущерб, нужно провести техническую (строительную) экспертизу, на основе которой и будет проведена оценка. Такая экспертиза проводится во время судебного разбирательства. Все экспертизы, которые будут проведены до суда, будут расцениваться как заключение специалиста. После проведения этих процедур и на основании их результатов жилец сможет обратиться в суд.

    Кроме того, если будет установлено, что работы по перепланировке проводились без строительного разрешения, то жильцы могут обратиться в суд с иском о приведении помещения в первичное состояние. В таких случаях судебная практика будет исходить из того, каким образом нарушено право жильца, и из принципа частной собственности ресторана или кафе. Шансов выиграть дело, скорее всего, будет мало. В моей практике было дело с положительным судебным решением. Суд обязал за свой счет привести подвальное помещение в первичное состояние. Но решение суда до сих пор не выполнено. Опять же, по причине бездействия сотрудников исполнительной службы и коррупционных действий со стороны владельцев ресторана.

    Иногда ресторан (кафе) захватывает часть помещений общего пользования, например, незаконно переносит оборудование теплопункта в другое помещение, а сам теплопункт занимает. Тогда есть большие шансы выиграть дело и за счет ресторана все восстанавливается.

    Когда мешает шум

    В случае, если жильцам дома мешает шум от заведений (или их оборудования — Ред.), размещенных в жилом доме, а также испарений (если в доме размещена химчистка), нужно решать вопрос через санэпидслужбу. Для этого жилец должен предоставить доступ к своему жилью, вызвать полицию и сотрудников СЭС и зафиксировать уровень шума или испарений. Полиция составит протокол об административном правонарушении. При этом жилец должен добиться, чтобы контролирующий орган через суд получил доступ к заведению, которое проверяют. После этого жилец должен добиваться устранения нарушений, с учетом регламента уровня шума в жилом доме.

    В случае, если владелец заведения решит схитрить и, например, сделать музыку тише на момент приезда полиции, патрульные должны опросить соседей, которые подтвердят факт нарушения.

    Идеи Малого Бизнеса

    • Идеи Малого Бизнеса »
    • Направления предпринимательской деятельности »
    • Недвижимость, строительство и все, что с этим связано (Модераторы: hks74, Ирина модератор, 5566) »
    • собственное нежилое помещение извлечение максимальной прибыли

    Автор Тема: собственное нежилое помещение извлечение максимальной прибыли (Прочитано 11690 раз)

    0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

    • Идеи Малого Бизнеса »
    • Направления предпринимательской деятельности »
    • Недвижимость, строительство и все, что с этим связано (Модераторы: hks74, Ирина модератор, 5566) »
    • собственное нежилое помещение извлечение максимальной прибыли

    Страница сгенерирована за 0.338 секунд. Запросов: 33.

    Бизнес форум

    Есть помещение 25 м.кв.

    Noname7L 01 Nov 2011

    Город 100т. населения. Почти центр.
    Есть помещение — торговая площадь 25 м.кв. + есть санузел, подсобки. Отдельный вход. При желании можно добавить склад очень большой площади.
    Помещение в 40 метрах от высокого пешеходного и автомобильного трафика и остановки общественного транспорта, но как-то всторонке.
    Напротив школа, универ.

    Вроде не новичек в бизнесе, но идей ноль.

    Подкиньте мыслей, пожалуйста, что можно сделать (только не канцтовары и ксерокопии )

    valday 02 Nov 2011

    Favor 02 Nov 2011

    Soaron 02 Nov 2011

    First10000000 02 Nov 2011

    Вроде не новичек в бизнесе, но идей ноль.

    Друзья! В форуме регулярно встречаются просьбы помочь с выбором деятельности при наличии какого-либо помещения. Если уж опытным предпринимателям приходится просить помощи у сообщества, то что уж говорить о новичках, на которых рухнуло счастье в виде комерческой недвижимости))) А по сему предлагаю совместно выработать последовательность действий (алгоритм) при выборе деятельности под какое-либо помещение. Дабы не размениваться под очередно банальное перечисление.
    Сообщение отредактировал First10000000: 02 November 2011 — 11:55

    FrayZy 02 Nov 2011

    Dimayar 02 Nov 2011

    Noname7L 02 Nov 2011

    Друзья! В форуме регулярно встречаются просьбы помочь с выбором деятельности при наличии какого-либо помещения. Если уж опытным предпринимателям приходится просить помощи у сообщества, то что уж говорить о новичках, на которых рухнуло счастье в виде комерческой недвижимости)))

    просто из тех идей, что предложили:
    сотовые телефоны — уже занимаюсь
    еда (не фастфуд конечно, но мне кажется маловато места для этого) — тоже уже занимаюсь
    ксерокопии и т.д. — планирую расширить данными услугами другое свое предприятие

    вот и проблема идей)))

    сувениры — у нас не курорт, но хз, надо подумать.
    автозапчасти — ммм, надо подумать, надо выбирать какую-то узкую направленность (или только стекла, или только жидкости и т.д.)

    может магазинчик «все по одной цене»?
    или «магазин дверей»

    т.к. есть склад большой, может мелкооптовую торговлю, только чем.
    Сообщение отредактировал Noname7L: 02 November 2011 — 15:29

    fullstyle 03 Nov 2011

    Maximalist 03 Nov 2011

    grandic 04 Nov 2011

    Noname7L 05 Nov 2011

    а склад в каком состоянии? примыкает к вашим 25-ти метрам? можно мебельный замутить

    Склад не очень, подвал, но в принципе можно в порядок привести, занимаюсь потихоньку.

    Да что тут думать? если есть вода и прочее, место центровое, пищеблок надо делать. Либо барчик-кумарчик, либо просто пирожковую какую-нить.

    Была мысль пивной магазин (живого, разливного и т.д.) сделать, плюс к нему пивнушка. Но тут напротив моего входа — вход в школу (прямо лоб в лоб, метров 20) и меня совесть мучает, что дети будут на все это смотреть. Презик наш с премьером вещают про социальную ответственность бизнеса и все такое, я усовестился

    Так если центр города, то можно замутить — Центр Услуг. Делаете договора с страховщиками, арендодателями авто, квартир, нежилых помещений, договор с местными газетами по приему обьявлений, все только бумагами работайте. 25м ну тут пару столов, стульчики ПК. Вложения минимальны. Можно один для начала работать, потом подключить пару работников

    спасибо, подумаю.
    Сообщение отредактировал Noname7L: 05 November 2011 — 13:04

    Soaron 05 Nov 2011

    Была мысль пивной магазин (живого, разливного и т.д.) сделать, плюс к нему пивнушка. Но тут напротив моего входа — вход в школу (прямо лоб в лоб, метров 20) и меня совесть мучает, что дети будут на все это смотреть. Презик наш с премьером вещают про социальную ответственность бизнеса и все такое, я усовестился

    По-моему есть закон запрещающий продавать пиво, алкоголь, сигареты в радиусе N метров от детских заведений.

    Noname7L 05 Nov 2011

    По-моему есть закон запрещающий продавать пиво, алкоголь, сигареты в радиусе N метров от детских заведений.

    про алкоголь да, есть, от 50 метров.
    а пиво и сигареты — не алкоголь :icon_mrgreen:

    kalavera 05 Nov 2011

    Город 100т. населения. Почти центр.
    Есть помещение — торговая площадь 25 м.кв. + есть санузел, подсобки. Отдельный вход. При желании можно добавить склад очень большой площади.
    Помещение в 40 метрах от высокого пешеходного и автомобильного трафика и остановки общественного транспорта, но как-то всторонке.
    Напротив школа, универ.

    Вроде не новичек в бизнесе, но идей ноль.

    Подкиньте мыслей, пожалуйста, что можно сделать (только не канцтовары и ксерокопии )

    Прошу прощение за оффтопик, просто после описания помещения, я вспомнил про магазин из фильма «криминальное чтиво», где Зэд, Морсэлоса Волоса в подвале имел. Все так же — небольшой магазинчик и огромный подвал, где творятся страшные дела))

    Если по делу — однозначно надо по максимуму использовать всю площадь (с подвалом). Просто, если нужно занять помещение «чем то» это одно (при условии, что есть основной вид занятия), если серьезно подходить к вопросу — напрашивается вариант торговли мелким оптом со склада.

    Noname7L 05 Nov 2011

    напрашивается вариант торговли мелким оптом со склада.

    я тоже об этом думаю. но чем?

    пс: есть даже грузовой лифт, правда последнюю проверку он проходил 19 лет назад))) но можно восстановить.

    kalavera 05 Nov 2011

    я тоже об этом думаю. но чем?

    пс: есть даже грузовой лифт, правда последнюю проверку он проходил 19 лет назад))) но можно восстановить.

    Например снабжать продуктовые магазины недорогими белорусскими продуктами питания. Сгущенка, сыры, сырокопченые колбасы, баккалея. Какой регион у Вас?

    Noname7L 05 Nov 2011

    Например снабжать продуктовые магазины недорогими белорусскими продуктами питания. Сгущенка, сыры, сырокопченые колбасы, баккалея. Какой регион у Вас?

    300км от Москвы, регион небольшой, город — районный центр (думаю конкретика не обязательна)

    kalavera 05 Nov 2011

    300км от Москвы, регион небольшой, город — районный центр (думаю конкретика не обязательна)

    Понятно. Думаю, что десятка 2 небольших продуктовых магазинов на 100 т населения с оборотом каждый по 40-50 т. рублей в день.
    То есть дневная общая выручка примерно 2 млн. При умело подходе и конкурентными ценами 10% этого оборота можно взят под себя.
    Это 5-6 млн. в месяц оборота. При оптовой наценке в 20% это 1-1,2 млн валового дохода в месяц. По моему не плохо, учитывая, что не надо тратиться на аренду.

    luzinyurij 14 Nov 2011

    Например снабжать продуктовые магазины недорогими белорусскими продуктами питания. Сгущенка, сыры, сырокопченые колбасы, баккалея. Какой регион у Вас?

    очень хорошая идея, тем более что у вас есть такое помещение, финансово должно быть очень выгодно, тем более если не большое количество населения, а продукты всем и всегда нужны.

    Soaron 14 Nov 2011

    Например снабжать продуктовые магазины недорогими белорусскими продуктами питания. Сгущенка, сыры, сырокопченые колбасы, баккалея. Какой регион у Вас?

    А что Лукашенко сейчас не запрещает экспортировать продовольствие? У них вроде кризис сейчас.

    kalavera 18 Nov 2011

    А что Лукашенко сейчас не запрещает экспортировать продовольствие? У них вроде кризис сейчас.

    Преследуется «контрабас», когда суками везут на поездах — а так пожалуйста — заключай договор с предприятиями и вперед. маразм, но там действуют правила совдепии)) Естественно, что так просто с «кандачка» в тему не влезть, но если приехать туда, покататься по предприятиям, то вполне реально. Для примера — банка сгущенки рогачевской в закупке та стоит 20 рублей. здесь в дикси — 54 рубля — вот и весь хрен до копейки. )))

    BJopt 12 Dec 2011

    Есть помещение — торговая площадь 25 м.кв. + есть санузел, подсобки. Отдельный вход.

    Ну площади позволяют заняться ювелирной бижутерией + аксессуары (ремни, шарфы) + для того-же сегмента шторы или еще что-то подобное

    Смотрите еще:

    • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
    • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
    • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
    • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
    • Закон о пенсии военнослужащих с 1 января 2014 года Первые выплаты повышенных пенсий военным: Гройсман назвал даты и суммы В апреле военные пенсионеры получат перерасчет за четыре месяца Первые выплаты повышенных пенсий военнослужащим начнутся уже в конце марта, а перечисленную пенсию за январь-апрель военные […]
    • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
    • Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Отправляете бабушку, тетю, учителя с ребенком за границу? Планируете выезд с ребенком за границу без одного из родителей - тогда не забудьте, что на границе потребуется нотариальное разрешение на выезд детей за […]
    • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]