Оспорить договор дарения дома

Украинцам позволили массово оспаривать дарственные и возвращать имущество

Украинцам предоставили новую возможность оспорить договор дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам.

«Самое интересное в данном решении ВСУ — дарственная оспаривается не из-за ошибки в подписанном документе, а из-за ошибки в восприятии. То есть как только я захочу вернуть обратно подаренную квартиру или машину, мне достаточно заявить в суде, что в момент подписания документов я ошибся и на самом деле до конца не понимал, что расстаюсь с имущество навсегда. Извините — я ошибся. Вот так. Этого достаточно для начала тяжбы, а дальше надо будет собирать доказательства», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Суды в таких спорах будут изучать все обстоятельства. Начиная с того, когда и при каких условиях заключался договор дарения, заканчивая — состоянием дарителей в момент подписания бумаг. «Например, во внимание будет приниматься возраст лица, состояние его здоровья, потребность в постороннем уходе — все это может повлиять на правильность восприятия условий договора и их соответствие желанию стороны», — уточнила нам адвокат международной юридической компании KODEX Людмила Зверева.

Одним из доказательств непонимания оформленной дарственной может, скажем, быть дальнейшее проживание человека в квартире. Ведь, если он подарил жилье, то должен был бы съехать — уступить место одаренному счастливчику. Не сделал этого — значит ошибся, неправильно понял условия договора. «При доказывании по таким категориям дел необходимо исследовать всесторонние обстоятельства: проживал ли даритель после заключения сделки в квартире и как долго, оплачивал ли коммунальные услуги, нуждался ли в помощи со стороны одариваемого на момент заключения договора и т.д. Только комплекс доказательств может быть основанием для признания таких сделок недействительными», — отметила «Вестям» юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

Самое же главное — это то, что подобные споры смогут затевать не только сами дарители, но и их наследники. «Решение обосновано еще таким образом, что дает возможность оспаривать договоры дарения не только самому дарителю, но и иным лицам, например, членам семьи, которые считают, что таковое было несправедливым и нарушимо их право (получить часть имущества по наследству)», — подтвердила Шейко.

Юристы не сомневаются, что после такого постановления ВСУ найдется немало желающих доказывать, что их родня не до конца осознавала свои деяния, когда раздаривала семейное имущество, и договоры дарения начнут чаще оспаривать. Так же, как и сейчас, отсуживать будут любое имущество или деньги. «Споры по договорам дарения исчисляются от десятков тысяч гривен до десятков миллионов, ведь суммы тяжб в данной категории дел определяются стоимостью спорного имущества», — сказал «Вестям» управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Как оспорить дарственную при разводе?

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно нажитого имущества. К такому относятся автомобили, недвижимость и др. Естественно, что после развода, каждый из супругов желает забрать себе часть совместно нажитого добра. Но можно ли разделить квартиру, которую получили посредством дарственной? Можно ли оспорить подобную недвижимость, какие для этого нужны основания и в какие сроки можно произвести обжалование — читайте далее.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Дарственная означает, что форма недвижимости, например квартира, была передана в пользование гражданина — супруги или супруга в подарок. Имущество передается на безвозмездной основе. Даже если гражданин состоял в браке в момент процедуры одаривания, такое имущество не подлежит разделу в общем случае. Поэтому, если дарственная оформлена на бывшего мужа, или дарственная оформлена на бывшую жену, второй супруг оспорить право на подаренную квартиру не сможет.

Однако, присутствуют нюансы. Если после дарственной передачи, в жилище производились ремонтные работы, или другие, направленные на улучшение жилища, а финансовые затраты на подобные изменения брались из общего семейного бюджета — второй супруг сможет оспорить право бывшего супруга на долю в жилом помещении.

Если в подаренной квартире появилась дорогостоящая техника, или пристройка, а второй супруг предоставил чеки покупок, то он сможет рассчитывать на возмещение 50% расходов.

Как уже говорилось выше, разделить подаренную квартиру, которая находилась на момент развода в таком же состоянии, как и в момент дарения — не получится. В таком случае, на что ссылаться в суде, при желании оспорить дарственную, оформленную до развода?

Есть несколько вариантов — неправильно составленный договор дарения и общее улучшение состояния квартиры после дарения.

В первом случае, основания базируются на самой дарственной и обстоятельствах, при которых она была заключена:

  • общие ошибки, неточности в договоре;
  • недееспособность дарителя в момент оформления дарственной, или одаряемого собственника;
  • факт того, что оформление дарственной производилось под давлением.

Основания для второго случая следующие:

  • увеличение площади, состояния жилья после дарения;
  • увеличение общей стоимости жилого помещения, более чем в два раза.

В этой ситуации необходима помощь оценщика — он производит оценку квартиры на момент развода. Также, предоставляются соответствующие чеки и выписки с банковских кредитных карт — подтверждение стороны, которая производила оплату. Важным условием является прописанная оценочная стоимость квартиры в договоре дарения — это обстоятельство поможет оценить разницу в цене.

Для того, чтобы оспорить договор дарения квартиры после развода супружеской пары — обращаются в районный суд. Шанс раздела такой недвижимости мал, но он есть.

В суде, предоставляется доказательная база, которая включает следующие документы:

  • чеки о покупке дорогостоящей бытовой и сантехники;
  • чеки об оплате услуг персонала, который осуществляет ремонтные работы, или работы по улучшению общего состояния жилья — прокладка электричества, газовой системы, системы водоснабжения, а также внутренняя и внешняя отделка помещения;
  • выписки из банка, о списании средств с кредитной карты супруга-истца, как доказательство о вложенных средствах.

Возможны и показания свидетелей. Суд может вынести решение не о разделе жилья, а о компенсации средств супругу-истцу, в размере 50% от текущей стоимости жилища.

Дарственную на квартиру можно оспорить в течении ее срока действия. Срок зависит от типа дарственной — ничтожная или оспариваемая. На оспаривание ничтожной дарственной выделяется 3 года, на признание недействительной оспариваемой сделки — 1 год.

В случае дополнительных вопросов — обратитесь к нашему онлайн-юристу, заполнив форму справа.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действия при оспаривании дарственной квартиры после развода не отличаются от ситуации до развода. Оспорить договор дарения, вступивший в силу, не получится. Однако, если докажет, что сделка дарения совершалась под давлением, или даритель находился в момент оформления в недееспособном состоянии — возможность обжалования присутствует. Также, при предоставлении необходимых счетов и квитанций, один из супругов может доказать, что вкладывался в полученную в результате дарения недвижимость. Если стоимость жилища увеличилась в два раза, появится возможность его оспорить в судебном порядке.

Как действовать?

Перед тем, как обращаться в суд, супругу необходимо составить перечень документов, который будет включать счета, квитанции об оплате, копии выписок с банковского счета — как доказательство о финансовых вливаниях в благополучие квартиры.

Заявление подается в суд по месту жительства истца или ответчика. Заявление должно содержать информацию о:

  • продолжительности брака супругов;
  • список вещей которые приобрел супруг-истец;
  • список работ по улучшению состояния жилья супругом-истцом;
  • оценочной стоимости жилья после развода.

В случае, если стоимость жилья увеличилась в два раза от первоначального, или состояние жилья при дарении расценивалось как неудовлетворительное, а после развода, жилье находится в хорошем состоянии — суд удовлетворит требование истца, постановлением о разделе квартиры.

Как оспорить дарственную на квартиру или дом?

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

  • неверно составленный договор дарения;
  • подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
  • незаконное оформление договора;
  • подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
  • разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

  • оценочная документация;
  • квитанции;
  • бумаги, подтверждающие позицию;
  • исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

  • неправдивая информация в заключенном соглашении;
  • отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
  • договор не соответствует нормамГражданского Кодекса РФ — Глава 32;
  • нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Срок для оспаривания дарения

После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

  • исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
  • исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

Оспорить договор дарения дома

Оспаривание договора дарения

Оспаривание договора дарения тем не менее, встречается очень часто. Для того чтобы обратиться с иском в суд (а именно в судебном порядке будет рассмотрен данный спор), нужно, чтобы произошло следующее:

— то лицо, которому в дар передавалось имущество, совершило преступление в отношении жизни и здоровья, или же собственности того лица, которое передавало ценности в дар. Также принимается во внимание преступление, совершенное в отношении прямых наследников дарителя (его детей, родителей или супруга/супруги);

— одариваемое лицо совершило убийство дарителя, причем налицо преступный умысел;

— если вещь, которая является предметом дарственной, имеет историческую или культурную ценность, значима в научном плане, а из-за поведения одариваемого она может быть повреждена или даже полностью уничтожена;

— если подарок представляет для дарителя неимущественную ценность (например, в дар передаются рукописи статей или альбом с фотографиями), а одариваемый может безвозвратно утратить такой подарок;

— если сделку совершило недееспособное лицо, которое из-за психического расстройства не осознавало своих действий и последствий подписания договора с одариваемым. Оспаривание договора дарения в данном случае позволяет признать сделку незаконной и оформить имущество на себя. Оспорить дарственную можно и в том случае, если она была подписана лицом с ограниченной дееспособностью.

В каких случаях можно оспорить договор дарения. Люди распоряжаются нажитым имуществом по-разному, составляя завещания, оформляя дарственные, совершая сделки купли-продажи или сдачи имущества в аренду. Но если завещание можно при жизни наследодателя изменить или вообще отменить, то договор дарения в такой ситуации будет более надежным. Часто дарственная оформляется на недвижимость (дома, квартиры, землю) или движимое ценное имущество (автомобиль, драгоценные украшения).

Особенности признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить дарение, ссылаясь на полную или частичную недееспособность дарителя, нужно это лицо поместить в стационар психиатрической больницы и оформить опеку над ним. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также старческими изменениями. Доказать ограниченную дееспособность для признания дарственной недействительной можно в данном случае благодаря свидетельским показаниям и экспертному участию. Если лицо договором дарения создает для своих родных, которых оно должно содержать, неблагоприятное материальное положение, то признание ограниченной дееспособности поможет выиграть процесс и вернуть свое имущество в семью.

Оспаривание договора дарения может произойти со стороны нетрудоспособных наследников дарителя. Также для совершения сделки необходимо соблюсти условие получения согласия на ее заключение от супруга/супруги дарителя. Такая формальность не соблюдена? Договор дарения может быть расторгнут.

Часто договором дарения маскируют другие сделки (например, куплю-продажу имущества). В данном случае, если вы хотите оспорить сделку, нужно ссылаться на ее ничтожность как притворной.

Законодательством отведен срок исковой давности на оспаривание дарственной – один год. Так что действовать нужно «по горячим следам», иначе ваше имущество может оказаться в руках совершенно постороннего и не имеющего с вашей точки зрения на него прав человека или организации. Проконсультировать по данному вопросу, правильно составить иск и представлять ваши интересы в суде могут юристы нашей компании.

Наш адвокат поможет с обращением в суд, а текже в доказывание существования тех причин, на которые Вы ссылаетесь как на основание для оспаривания договора дарения.

Мы находимся по адресу: г. Харьков , пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под., офис 72-02 (метро Советская).

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя форму связи

Смотрите еще:

  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
  • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Закон о пенсии военнослужащих с 1 января 2014 года Первые выплаты повышенных пенсий военным: Гройсман назвал даты и суммы В апреле военные пенсионеры получат перерасчет за четыре месяца Первые выплаты повышенных пенсий военнослужащим начнутся уже в конце марта, а перечисленную пенсию за январь-апрель военные […]
  • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
  • Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Отправляете бабушку, тетю, учителя с ребенком за границу? Планируете выезд с ребенком за границу без одного из родителей - тогда не забудьте, что на границе потребуется нотариальное разрешение на выезд детей за […]
  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]