Продал чужой земельный участок

Содержание:

Продал чужой земельный участок

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

Как продать земельный участок, на который оформлен государственный акт, если на этом участке имеется жилой дом, не введенный в эксплуатацию?

Определяя приемлемый режим правового регулирования права собственности на земельные участки после длительного советского периода, когда последние были изъяты из оборота, украинский законодатель избрал модель раздельного режима земельного участка и строений, находящихся на нем, о чем свидетельствует раздельная регистрация таких объектов права собственности.

Согласно такой модели регулирования, земельный участок и расположенная на нем недвижимость являются разными объектами права собственности, хотя, безусловно, связанными между собой. Исходя из этого, теоретически каждый из самостоятельных объектов права собственности может отчуждаться отдельно, хотя в таком случае земельный участок будет обременен правом пользования, связанным с необходимостью обслуживания возведенных на нем строений. Несмотря на такой логически и юридически выверенный подход, практика идет несколько иным путем.

Проблемы порождают отсутствие четких законодательных формулировок относительно раздельности или единства «правовой судьбы» земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

В частности, в нотариальной практике сложился подход, согласно которому земельный участок и недвижимость неразрывно связаны между собой. Точка зрения о единстве двух объектов права собственности зачастую подтверждается единством их правовой судьбы при ипотеке, когда вместе с землей обязательно обременяется и недвижимость, построенная на ней.

При таком подходе ст. 377 Гражданского кодекса (ГК) и ст. 120 Земельного кодекса (ЗК) трактуется таким образом: при приобретении права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, новый собственник почти автоматически приобретает право собственности на земельный участок.

Однако не следует забывать, в ч. 1 ст. 377 ГК законодатель не зря указал, что к новому собственнику переходит либо право собственности, либо право пользования земельным участком. Таким образом, исходя из общих принципов гражданско-правового регулирования, собственник земельного участка может отчуждать его независимо, отдельно от недвижимости, расположенной на нем, конечно, предупредив надлежащим образом нового правоприобретателя о наличии обременения такого участка. В пользу раздельности режима двух объектов свидетельствует также наличие оборота недвижимости, расположенной на чужих земельных участках, а также невозможность игнорирования разнохарактерности и разнородности объективной природы земли и возведенной на ней недвижимости.

Однако, исходя из вышеприведенной трактовки норм ч. 1 ст. 377 ГК, ст. 120 ЗК, обязательным документом, который потребует нотариус при заключении договора отчуждения земельного участка, будет справка об отсутствии застройки («про відсутність забудови») такого участка.

Такой документ выдается районными, городскими бюро технической инвентаризации или исполкомом совета соответствующего уровня по месту нахождения земельного участка. Получению справки об отсутствии строений на земельном участке предшествует проведение технической инвентаризации земельного участка.

Следовательно, при проведении такой инвентаризации обнаружится наличие незарегистрированной недвижимости, справку не выдадут, а значит, договор заключить не удастся.

Как можно понять из вопроса, в рассматриваемой ситуации объект недвижимости как таковой юридически не создан, что несколько смягчает проблемность ситуации.

Конечно, собственнику земельного участка с таким объектом может «повезти», и тогда соответствующий субъект выдаст справку об отсутствии застройки на основе документов (наличия/отсутствия регистрационного дела на недвижимость), не проводя фактической инвентаризации участка.

В таком случае можно будет продать участок в общем порядке, переложив все проблемы с регистрацией объекта недвижимости на нового собственника участка.

Если же с получением справки не сложится, необходимо будет решить вопрос с незарегистрированной недвижимостью.

Если это действительно полностью достроенный дом, необходимо зарегистрировать право собственности на него. Юридический состав возникновения права собственности на жилой дом включает следующие юридические факты: окончание строительства (создание имущества); принятие строения в эксплуатацию; государственная регистрация.

Если же дом все-таки не достроен, хотя все разрешения на строительство получались, в зависимости от степени готовности можно в судебном порядке признать его объектом незавершенного строительства, а можно попробовать считать материалами.

Если же строительство осуществлялось без разрешений, необходимо узаконивать объект самовольного строительства.

Так или иначе, исходя из сегодняшних украинских реалий, при надлежащем проведении инвентаризации земли, все-таки потребуется оформить права на невведенный в эксплуатацию жилой дом и отчуждать его вместе с земельным участком.

Мошенник продал чужие земельные участки

Мошенник продал чужие земельные участки

АЛМАТЫ. 13 августа. КАЗИНФОРМ — Департаментом по борьбе с экономической и коррупционной преступностью (ДБЭКП) по Алматинской области возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество» в отношении гражданина, который, продав не принадлежащие ему на праве собственности земельные участки пятерым гражданам, завладел их денежными средствами, причинив ущерб в сумме 132 тыс. долларов США, сообщает пресс-служба ДБЭКП.

Департаментом по Алматинской области возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.307 УК РК (злоупотребление должностными полномочиями) в отношении ведущего специалиста районного налогового управления, который в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, получив 45 тыс. тенге от главы крестьянского хозяйства гр.Т., внес заведомо ложные сведения в справку об отсутствии у последнего налоговой задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям.

Минчанин 35 раз продал чужой земельный участок

— Вы знаете, дом я уже продал, но вот посмотрите на этот земельный участок рядом. Продам его намного дешевле рыночной цены, и вы выгодно вложите деньги, со временем построите здесь дом, — так 32-летний Алексей обрабатывал каждую свою жертву. Ни у кого даже мысли не возникло, что мужчина продает колхозный участок земли, все верили на слово, что земля его и вот-вот перейдет в руки нового владельца. Да и как было не поверить Алексею, если он ездил на дорогой машине, одет был с иголочки и говорил четко и по-деловому. Разве можно было такого джентльмена заподозрить в мошенничестве?

История крупной аферы началась с того, что несколько месяцев назад Алексей вышел из тюрьмы, где отбывал наказание за кражу и мошенничество. Открыл ИП, начал торговать строительными материалами, а потом в пяти километрах от Минска купил дом и тут же выставил его по заниженной цене на продажу. На такое заманчивое предложение посыпались звонки, Алексей стал возить покупателей в деревню и уже там объяснял, что дом продан, но зато свободен земельный участок. Говорил он так красиво и убедительно, что один и тот же участок купили 35 человек! Люди верили ему на слово, не требовали никаких документов, лишь переписывали паспортные данные и под расписку оставляли круглые суммы. Будучи хорошим психологом, Алексей каждому продавал землю по разной цене. Если покупатель дорого одет, приехал на джипе, то цена выставлялась в 5 тысяч долларов, если одет попроще, то участок уходил за 2 тысячи долларов. Таким образом он заработал 400 тысяч долларов. Успешный бизнес прервали сотрудники милиции, когда приехали «покупать» земельный участок. Алексея тут же задержали.

— В отношении мужчины возбуждено уголовное дело за мошенничество, что влечет за собой до 12 лет лишения свободы, — рассказала « КП » пресс-офицер Партизанского РУВД Анна Чиж-Литаш. — Все деньги, которые он получал от клиентов, тут же проигрывались в казино. Однажды за 15 минут мужчина умудрился проиграть свыше 20 тысяч долларов.

Из тюрьмы Алексея будут дожидаться жена и маленькая дочка, а обманутым покупателям придется мужчина вряд ли что-то сможет вернуть: все деньги он оставил в казино.

Читайте также

Два человека погибли и семь пострадали в результате обрушения старого моста в Югре

ЧП произошло в Нефтеюганском районе [фото, видео]

На Камчатке медведь задрал 15-летнего подростка

Мальчик с приятелем возвращался домой, когда ни них напал лесной хищник

Четырехлетний глухонемой мальчик утонул в выгребной яме

Его сутки искали сто полицейских, водолазы, кинологи, но ребенок все это время был мертв [фото]

«Просто мужики поймали азарт»: в Приморье авторитетный охотник застрелил другого

Трагедия случилась сразу после открытия сезона охоты на кабана

Boeing авиакомпании NordStar с растрескавшимся лобовым стеклом благополучно приземлился в Красноярске

Прокуроры и следователи начали проверку инцидента

У сына страх за свою жизнь: под Екатеринбургом семеро школьников избили одноклассника

В Карелии взорвался баллон с газом

Здание сильно повреждено огнем [видео]

Под Петербургом молодой мужчина упал в яму с кипятком из-за прорыва трубы

Пострадавшего госпитализировали в НИИ имени Джанелидзе с ожогами первой степени

Экс-гаишник из Чечни прорвался через ставропольское КПП и бросил поврежденную машину с оружием в Моздоке — видео

В соцсетях пишут, что он сбил пешехода в Зеленокумске, потому и подался в бега [фото, видео]

В доме под Самарой сгорели заживо трое детей, которых мать оставила дома одних ночью

Пятилетний мальчик пытался спасти младших двойняшек, которым исполнилось по 2,5 года, из пожара в Старом Буяне, но не успел (фото)

В отношении столичного подростка, который был в сговоре с архангельским террористом, возбудили уголовное дело

14-летнего школьника обвиняют в незаконном хранении и изготовлении взрывчатки

«Девушек было две, и они дрались за мужика»: новый поворот в истории с изнасилованием дознавателя в Уфе

Удалось выяснить подробности о пятом человеке во всей этой истории

Поезд, врезавшийся в грузовик в Краснодарском крае, продолжил движение

К составу прицепили дугой локомотив и отправили к конечной точке – в Адлер [фото, видео]

«Дочка нуждается во мне»: отец пострадавшей в Керченской бойне рассказал о состоянии девушки

Папа Наташи Калиниченко приехал в Москву, чтобы ее поддержать

«Выжить помогла победа Хабиба»: дагестанские подростки, обгоревшие при взрыве, возвращаются домой

Нижегородские медики поставили мальчиков на ноги всего за месяц [фото, видео]

Власти Крыма опровергли невыплату 500 тысяч рублей пострадавшей в бойне в Керчи

Отец Натальи Калиниченко, которая лежит в московской больнице, пожаловался на отсутствие денег

Тело пропавшего 11-летнего мальчика обнаружено под завалами сгоревшей базы отдыха в Городце

Чудовищный пожар произошел в ночь на 2 ноября [фото, видео]

Появились результаты ДНК-экспертизы дознавателя из Уфы

Биоэкспертиза подтвердила факт полового контакта между потерпевшей и одним из подозреваемых

«Вы мещане и плебеи»: женщина на «Бентли» угрожает краснодарцам, опубликовавшим видео с ней

«Светская львица» попалась на хамской парковке и оказалась в центре сразу нескольких скандалов

Полиция не стала заводить уголовное дело на девушек, уронивших картину Сальвадора Дали на Урале

Они не нашли в их действиях состава преступления

Золотой телефон: Китаец пытался вывезти из Хабаровска мобильник за полмиллиона рублей

Таможенники, заподозрив неладное, взяли гаджет в руки, а он оказался неестественно тяжелым [фото]

Возрастная категория сайта 18+

Оформляем землю в собственность правильно

Наличие земельного участка в собственности считается большим преимуществом. Однако не так просто в современных условиях получить подобное недвижимое имущество. Выделяют несколько способов, которыми можно приобрести землю и владеть нею на правах собственности. При этом важно понимать, что даже если была представлена возможность использовать чужой участок (государственный или тот, который является собственностью другого человека) преобразовать права пользование в собственность будет стоить определенных денег.

Прежде чего стоит подробно сказать о том, как вообще закон позволяет приобретать земельные участки. Выделяют несколько способов. Во-первых, это гражданско-правовые договоры, которые могут быть либо по поводу купли-продажи, либо обмена, либо дарения. Во-вторых, наследство, земля также может быть передано лицу по закону или по завещанию, что породит на право собственности. И, кончено, приватизация, это единственный случай, когда земельный участок изначально находится в собственности государства, а переходит в собственность какого-то лица.

Чаще всего граждане задаются вопросом, как получить землю бесплатно? Обычно, подобного не предусматривается. Закон лишь предлагает некоторые возможности определенной категории людей. Это многодетные семьи, граждане, имеющие заслуги перед государством, и представители определенных профессий, которые живут в малонаселенных районах. В данном случае речь идет только о процедуре приватизации. У частного лица получить землю бесплатно можно только по договору дарения или по наследству.

При оформлении земли в собственность путем приватизации также есть возможность сделать это бесплатно, если участок был приобретен до того периода, как вступил в силу земельный кодекс. В остальном процесс получение земли прост. Достаточно собрать документы, передать их в орган местного самоуправления и ожидать решения. В случае передачи земли в собственность лица, право бессрочного безвозмездного пользования, соответственно, прекращается.

Когда речь идет о договорах, на основании которых лицо приобретает земельный участок, все будет зависеть от воли сторон, более того, соглашения всегда предполагают условия выгодные обеим сторонам отношений. Когда же речь идет о приватизации, то следует подумать о том, стоит ли приобретать предложенный ранее надел в собственность. Государство дает земли на праве бессрочного и безвозмездного пользования, что позволяет использовать участок по личному усмотрению, в том числе совершать на этой земле постройки.

Некоторые граждане нередко задаются вопросами о том, каким образом продать ту землю, которая имеет лишь на праве пользования. По сути, продать имущество государство нельзя, тем более, когда денежные средства будут принадлежать гражданину. Однако есть один способ, а именно аукционы, на которых все-таки возможна продажа подобных участков. При этом такие аукционы назначаются именно государственным органам, и все расходы также несут госорганы.

Что касается правил участия, то один человек может подать одну заявку. Все расходы возлагаются на государство, но при этом необходимо вносить задатки за участие и проведение аукционов. Эти задатки будут возвращены в том случае, если выиграть аукцион не получится. В любом случае такой вид продажи удобен в первую очередь для государства, что не удивительно, так как при любом положении дел земля принадлежит ему. Продать такие наделы самостоятельно нельзя, такая сделка будет незаконной.

Также, конечно, следует сказать о том, как проще всего приобрести землю в собственность, если она находится в полном владении у государства. Как известно, предоставляя граждан наделы, государство дает право использовать их своему усмотрению, а значит, совершать постройки. Так вот процедура получения земельного участка в собственность будет проходить гораздо проще, е ли на нем будет какое-либо строение, например, гараж. Тогда у этого лица окажется преимущественное право на выкуп такого участка перед другими желающими поучаствовать.

Не могу продать земельный участок

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну вот пусть председатель и занимается продажей Вашего участка по такой цене 🙂

Виктория, непременно обращусь к нему с таким предложением)))
А если серьезно, как Вы считаете, какая цена исходя из вышеописанного должна быть? Совсем продешевить тоже не хочется. Хочется услышать мнения людей, которые действительно профессионально занимаются продажей земли и знают реальные расценки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила, думаю, что если на три млн. найдете покупателей — Вам повезет. Это не шутка, реалии рынка. Рекламная цена очень сильно отличается от продажной (если Вы сравниваете аналоги).

Здравствуйте, Людмила! Рынок сейчас достаточно «вялый», поэтому, чем быстрее хотите продать — тем ниже цену нужно выставлять. Начинайте постепенно снижать цену, пока не «нащупаете» реальный спрос. У Вас цена явно завышена. Сейчас сложно говорить об адекватной цене, поскольку даже объекты со сниженной, не высокой ценой (за которую год назад «улетели» бы за несколько недель) висят несколько месяцев и не торопятся продаваться.

Сейчас очень слабы спрос на земли, тем более за такие денежки

Пробуйте снижать цену. Рядом продаются участки по 3 млн.

Юлия, а Вы не могли бы дать ссылку на эти объявления, хочу ознакомиться. Спасибо!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

цена Вашего участка безусловно завышена. Сделайте активную местную рекламу — растяжка, расклейка, местная пресса, и конечно, снижайте цену как минимум до 3,5млн. Удачи!

Людмила ,если соседние участки продают за 3 мил,то ваш чтобы продался должен стоить как минимум столько же.У нас в Подольске можно дом купить за эти деньги,от мкад 10 км.

Елена, честно говоря я не видела чтобы в нашем районе продавался участок за 3 млн, немного изучила предложения на рынке (самый дешевый вариант- 3 800 000, но моему он уступает по ряду параметров) Если я не права, то поправьте меня, пожалуйста, но мне кажется что цена на землю формируется исходя из расположения, наличия газа, водопровода, охраны, инфраструктуры и т.д.

Людмила, заниматься с Вами ликбезом анализа рынка никто не будет.
То, что говорит председатель и видно в рекламе, далеко не рыночная цена, а цена предложений.
Хотите не прогадать и при этом не затягивать с продажей — привлекайте специалиста по загородной недвижимости!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила, 640 это много, в юрлово покупили участок за 4 10 соток, по пятницкому шоссе много участков , пример д.ангелово 12 сот. дом под снос 5 с торгом, в коростово 10 сот. 6.8 млн (газ и т.д) Опускайте цену и больше рекламы. Обращайтесь помогу продать, рядом живу.

Евгений, а Вы не могли бы написать мне на почту сколько будут стоить Ваши услуги ([email protected])

Если найдется покупатель за 2 500 000 рублей, уже будет хорошо. На рынке загородной недвижимости очень вялые продажи.

Это однозначно не вариант. За такие деньги даже однушку у нас не купишь. Да и продавать на полмиллиона дешевле кадастровой стоимости совсем не хочется.

Людмила,для продажи участка не достаточно сходить к председателю и дать объявление,но пока Вы это осознаёте время уходит.Обратитесь к специалисту,но видимо и тут Вы решили,что достаточно онлайн консультаций.Сами Вы и за 2,5млн быстро не продадите.

Владимир, онлайн консультация мне необходима именно для того, чтобы изначально сориентироваться в конкурентоспособной цене. (Как видите разброс цен большой) Тот факт, что лучше обратиться к специалисту тоже мне ясен. Именно этим и займусь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как говорили раньше: бабушки во дворе сказали!
Теперь на рынке загородке: Председать сказал не меньше 20 (15,10,7,5. ) . :-)))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В продаже квартир «авторитетом» для «жильцов» по цене являются косъержки (как правило приезжие из стран СНГ) :-)))
— А вот в соседнем подъезде продали/продают за N млн.

обращайтесь, поможем продать в кратчайшие сроки и по максимальной цене

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Начинайте с 3.5 млн.руб. + хорошая реклама. Нет звонков — еженедельное понижение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Помочь вам сможет специалист, но ни как не Председатель СНТ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Анализ худо-бедно сделан. ОК. Есть от чего отталкиваться (верхняя планка предложения).
2. Используйте отложенный (неявный) спрос, для чего оцените конфигурацию и смежества Вашего участка. Один ( а то и два-три) соседа могут быть заинтересованы в покупке. Ведь расшириться им просто некуда, а значит, Ваш вариант приобретает для них вид уникального торгового предложения, со всеми вытекающими. Также полезно проинформировать максимально широкий круг потенциально заинтересованных лиц, ЗНАКОМЫХ С МЕСТОМ — соседи по поселку, с их родственниками-свойственниками-друзьями, желающими купить поближе к своим, члены правления, председатель (последним можно предложить вознаграждение, круг общения по вопросам приобретения участков именно в Вашем поселке у них всяко шире).
3. Разместите наружную рекламу (баннер, растяжку, штендер) на участке/вблизи него..
4. Сделайте расклейку в поселке и на подходах к нему, особенное внимание обращая на места скопления людей (остановки, магазины, органы самоуправления), не ленитесь периодически осматривать ее и обновлять.
5. В объявлениях упомяните, что Вы — собственница, а размещая объявления в профильных базах, сообщите, что готовы рассматривать разумное вознаграждение риелторам с Вашей стороны.
6. Если участок зарос (бывает), купите талиба и выкосите, чтобы границы были четко видны, а участок визуально выглядел бОльше.
7. Подготовьте т.н. «готовые решения» — ответы на часто задаваемые вопросы (стоимость врезки газа, мощности электрики, взносы в СНТ), причем сразу с координатами должностных лиц для справок-проверок. Да, и, конечно, презентационный пакет (копии ПУД и РУД) в электронном виде в том формате, который Вы посчитаете для себя приемлемым, чтобы любопытствующим, идентифицированным Вами как потенциальные покупатели, сразу отправлять на электропочту.
8. Динамический потолок, работа с ценой. Отслеживайте реакцию на рекламное воздействие. Спустя время, положенное Вами на реализацию отложенного спроса, снижайте цену (неявный эффект — предложения со снижением цены многие поисковики индексируют как обновления 😉 ), но осознанно, с нормальным шагом и плато реакции.
ИЛИ
Наймите специалиста, который избавит Вас от этих танцев с бубном.
Удачи Вам в продаже.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хороший спрос на участки был пару месяцев назад, сейчас, по-крайней мере, у нас, стало потише. Но продажи ещё идут.
Поддержу Евгения, приведите участок в товарный вид(если ещё этого не сделали) и сделайте наружнюю рекламу.
Если не поможет — корректируйте цену. Если и тут будет тишина — обращайтесь к специалистам по своему району.

Смотрите еще:

  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
  • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Закон о пенсии военнослужащих с 1 января 2014 года Первые выплаты повышенных пенсий военным: Гройсман назвал даты и суммы В апреле военные пенсионеры получат перерасчет за четыре месяца Первые выплаты повышенных пенсий военнослужащим начнутся уже в конце марта, а перечисленную пенсию за январь-апрель военные […]
  • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
  • Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Отправляете бабушку, тетю, учителя с ребенком за границу? Планируете выезд с ребенком за границу без одного из родителей - тогда не забудьте, что на границе потребуется нотариальное разрешение на выезд детей за […]
  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]