Продам залог ру

Содержание:

Про ломбард

«Перспектива» — відомий годинниковий ломбард. Ми працюємо досить тривалий час і створили собі бездоганну репутацію. «Перспектива» має заслужений авторитет і довіру наших клієнтів. Якщо Ви маєте намір здійснити продаж чоловічого або жіночого годинника будь-яких відомих елітних марок, наш ломбард допоможе Вам незалежно від того, нові вони або ні.

Звертаючись в наш годинниковий ломбард, Ви отримуєте цілий ряд переваг

Годинниковий ломбард Перспектива: орієнтир на взаємну вигоду

Поціновувачі годинників знають, що швейцарські вироби — це бездоганна якість, підтвердження високого статусу, престиж, надійність і краса. Ломбард елітних годинників «Перспектива» допомагає придбати тільки справжні механізми, які супроводжуються відповідною документацією та перевірені нашими майстрами. Доступна і послуга викупу з документальним підтвердженням достовірності аксесуара. У разі відсутності паперів на оригінальну продукцію з яких-не будь причин викуп також можливий, але за меншу суму.

Хочете продати свій годинник? Розпочніть з їх оцінки. Цю процедуру можна провести online. Чим довше годинниковий механізм знаходився в експлуатації, тим нижче буде відповідно за нього сума. Також при оцінці враховується зношеність, модель і марка аксесуара. Упізнати точну вартість вдасться після бесіди зі спеціалістом.

Ломбарди швейцарських годинників «Перспектива» — це передусім:

  • Великий спектр послуг(клієнт може придбати, закласти або продати годинник).
  • Оперативність оформлення процедури.
  • Необхідність пред’явити всього один документ(що засвідчує вашу особу).
  • Точність оцінки елітних аксесуарів.

Де знайти ломбард швейцарських годинників у Києві

Компанія «Перспектива» — мережа представництв в Росії і Україні. Ломбард годинників в Києві знаходиться поряд з Печерською площею. Крім того, наші клієнти можуть скористатися послугами ломбарду в таких містах, як Харків або Москва. Ми працюємо тільки з елітними швейцарськими брендами і дорогими ювелірними виробами.

Досвідчені співробітники ломбарду стараються, щоб угода була найбільш вигідною для клієнта. Ми забезпечуємо мінімальну процентну ставку по отриманій суми на руки.

Оцінка дорогого годинника, швейцарських справжніх виробів і ювелірних прикрас з коштовними каменями, ломбард «Перспектива» також надає можливість придбати вироби в нашому магазині. Впевніться і ви у високій якості запропонованого золотого годинника або брендових прикрас, оціните професіоналізм наших співробітників!

Наш годинниковий центр купує годинники елітних швейцарських марок, таких як:

Залоговое и другое имущество

Сеялка зерновая, марки Herriau Turbosem

Земельный участок площадью 0,15 га

Здание магазина АВС «Диана» площадью 82,11 кв.м.

Помещение зерносклада общей площадью 234,9 кв. м.

Машина для приготовления кормовой смеси KUHN EUROMIX I 870

Нежилое здание общей площадью 3 464,1 кв.м.

Производственный комплекс общей площадью 7445,1 кв. м.

Здание котельной площадью 5 178,70 кв.м.

Первая и вторая очередь рамно-кузовного корпуса, площадью 45 706,80 кв. м.

Здание производственного корпуса площадью 10 048,8 кв. м.

Подписка на новости

Укажите, по каким направлениям новости вас интересуют

Контакт-центр

+38 (044) 279-51-61 Для звонков из Киева

0-800-21-51-61 Звонки по Украине со стационарных телефонов бесплатные

Новости банка

Горячие предложения

Жилой дом общей площадью 107, 83 кв. м.

Тип: Имущество общего назначенияЗакарпатская область

Трехкомнатная квартира, общей площадью 102,0 кв. м.

Тип: Имущество общего назначенияОдесcкая область

28 квартир в новом жилом комплексе «Sun-City»

Тип: Имущество общего назначенияКиев и Киевская область

Офисное помещение площадью 428,90 кв. м.

Тип: Имущество общего назначенияКиев и Киевская область

Продажа квартиры из-под залога

Если нет возможности платить по кредиту, предмет залога приходится продавать. Какие сложности возникают при продаже квартиры, находящейся в залоге банка. Продажа квартиры из-под залога возможна по разным причинам.

Если нет возможности платить по кредиту

Продажа квартиры из-под залога: разные ситуации и пути решения.

Такое иногда случается: квартиры из-под залога иногда приходится продавать.

Продажа может быть вызвана желанием улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь, пока будет погашена ипотека за прежнюю квартиру.
Эту ситуацию мы разберем как-нибудь в другой раз.

А сейчас речь о ситуации, когда продажа вызвана тем, что заемщик не справляется с платежами по кредиту.

Как говорится, «беда одна не ходит».
Часто тому, что человек не справляется с выплатами по кредиту, предшествует увольнение с работы либо просто сильное сокращение зарплат, неприятности в семье и это все сопровождается требованиями банка (вполне законными, но, все-равно не приятными) вернуть долг.
И возможны две тактики, которые выбирают заемщики в данной ситуации.

Страусиная политика

Первая тактика – куда-нибудь скрыться: дверь никому не открывать, телефоны выключить, на улицу лишний раз не выходить, в-общем, спрятаться в своей (пока еще) квартире, как в осажденной крепости.
Задача – «день пережить да ночь продержаться».
На выплату по кредиту – денег нет, следовательно, банку такие заемщики ничего не платят.
Обкладываются законами, кодексами.
На адвоката и юриста – денег нет, поэтому, в качестве консультанта выступает какая-нибудь соседка Баба Маня, которая говорит:
— Да у тебя жилье единственное, да куда ж тебя выселят, с ребенком-то? Ну попыжатся в банке, позвонят разок-другой, немного нервы потрепят, да и отстанут: из единственного жилья не выселяют, да вот и Петровна то же говорит. Слышь, Петровна, разве положено из единственной квартиры-то выселять?

С кухни выходит Петровна, вытирая руки об засаленный передник, и говорит:
— Не, не положено!

Слова соседок льются в уши несчастному заемщику, как бальзам на израненную душу. Душа успокаивается. Заемщику – становится хорошо и спокойно.
«Из квартиры не выселят» — думает он.

Так вот, дорогие мои, не состоятельные заемщики, открою вам страшную тайну: даже из единственного жилья выселяют, если это жилье приобретено с использованием кредитных средств и передано в залог банку.

А как же 40 статья Конституции, гарантирующая право человека на жилище?

Дык и с Конституцией все в порядке, поскольку «право на жилище» не равняется «праву собственности на жилище».
Жить можно в жилом помещении по договору социального или коммерческого найма, не будучи собственником данного жилого помещения.

Но, мы отвлеклись от основной темы. Что происходит дальше:
У банка есть два пути:

  • либо самому обращаться в суд, чтобы по решению суда реализовать квартиру на аукционе, а затем выселить (также по решению суда, с помощью судебных приставов) бывших жильцов из квартиры.
  • Либо, второй путь – переуступить свои права коллекторскому агентству (за скромную денежку), чтобы уже оно занималось неприятной задачей реализации квартиры и выселением должника.
    Что это значит для должника?
    А означает это ровно две вещи:
  1. что квартира должника все-равно будет продана, и он окажется на улице;
  2. что квартира будет продана по сильно заниженной цене.
    А это значит, что должник, даже оставшись без квартиры, может остаться должен банку.

«А как же Закон о банкротстве» — спросите Вы, и будете совершено правы: такой Закон, действительно есть, но он вступит в силу лишь с 1 июля 2015 года, а во-вторых, объявить себя банкротом должник может лишь после того, как за счет реализации имеющегося имущества, максимально удовлетворит требования кредиторов.
Таким образом, должник потеряет не только квартиру, но и часть иного имущества, нажитого в прежние годы жизни.

Интересный вопрос: покупатель, к примеру, купил квартиру в ходе торгов и по заниженной цене. Чем это ему грозит?
Просто так дешево не бывает. Это нужно помнить.
С чем наверняка столкнется будущий покупатель такой квартиры, так это с тем, что бывшие консультанты продавца (Петровна с Бабой Маней) будут ему всячески пакостить (за «невинно пострадавшего» бывшего владельца (владелицу) квартиры).
Но это – еще полбеды.
Бывший собственник квартиры постарается отстаивать свое право в судах различных инстанций, по принципу: «Квартиру не верну, так жизнь покупателю попорчу».

Но… Покупка имущества на аукционе – это бизнес: со своими правилами (только т-с-с-с: я Вам этого не говорил).
И тот, кто купит квартиру на аукционе, скорее всего, не будет владеть ей долго: накинет небольшую денежку, да продаст немного дороже, чем сам купил, предоставив право разбираться с Петровной, с Бабой Маней, да с судами различных инстанций ничего не подозревающим покупателям.

То есть, «страусиная политика», попытка спрятаться от кредитора – в корне не верная тактика, когда проигрывают все: и банк, и покупатель квартиры, и главное! сам заемщик-продавец квартиры.

Берем власть в свои руки

Вторая тактика – когда заемщик сам берет ответственность за свою жизнь в собственные руки: сам принимает решение о продаже квартиры.
«Не могу платить по кредиту – продам квартиру: погашу долг» – решает он.

Вроде бы, мысли здравые, но и тут есть подвохи.

Первый подвох – в виде большой жабы. Обычно жаба приходит тогда, когда, по каким либо причинам, долг оказывается больше стоимости заложенной квартиры (валютные ипотечники меня поймут).
Естественное желание выставить квартиру не по рыночной цене, не дешевле, чем продаются аналоги, а «выжать из ситуации максимум».
Нередко в такой ситуации заемщик выставляет цену за свою квартиру по принципу «А чтоб хватило на погашение долга». «Аналогичные квартиры продаются за 5 миллионов? Но моя квартира лучше, потому что «моя», да и долг перед банком 6 миллионов. Вот за 6 миллионов и буду продавать.»

Открою страшную тайну:

— то, что квартира в залоге банка – является не плюсом для потенциального покупателя, а минусом (почему так – об этом поговорим чуть ниже);

— то, сколько Вы должны банку – покупателей нисколько не волнует.

Поэтому, глушим жабу, и выставляем квартиру в продажу не дороже, а дешевле, чем продаются аналоги: все-равно, если удастся реализовать квартиру самостоятельно, без судов и аукционов, Вы больше выиграете.

Второй подвох – в виде банка-кредитора. Казалось бы: если заемщик не может платить по кредиту, и готов продать свою квартиру самостоятельно, чтобы только погасить долг, банк должен бы радоваться и всячески этому содействовать.
Но, не тут-то было.

То, что интересы банка совпадают с интересами заемщика – понимают единицы банков, а потому, продать квартиру из-под залога разрешают заемщику далеко не все банки.

Самый сложный момент – договориться о передаче денег, о схеме, которая устроит и банк, и покупателя квартиры.
Многие банки поступают просто: «гасите долг – после этого делайте с квартирой что хотите».
Но ведь если у заемщика есть деньги на погашение долга, он не станет обращаться в банк за разрешением банка на продажу квартиры!
Пусть Вам заплатит покупатель – говорят в банке.
Но представьте такого покупателя, кто вот просто так отдаст Вам несколько миллионов, фактически, под честное слово.
Представили?
Я – с трудом! Такой покупатель будет надеяться, что когда Вы расплатитесь с банком, снимете залог с квартиры, Вы, может быть, продадите квартиру покупателю.
А в голове у покупателя – крамольная мысль: «А вдруг заемщик решит моими деньгами свой вопрос с банком, да и передумает квартиру продавать»…

Следовательно, вопрос продажи квартиры из-под залога – это всегда вопрос поиска компромисса относительно передачи денег за квартиру: схема передачи денег должна устроить и потенциального покупателя квартиры, и банк.

Договориться с банком – непросто: разные банки могут согласиться на самые разные схемы передачи денег. Но если с банком договориться удастся – радуемся: намного выгоднее продать квартиру самостоятельно, чем если она будет реализована по решению суда на аукционе, или если решать вопрос придется с коллекторским агентством.

Бесплатные объявления Запорожье

Объявления в разделе «Залог банка»:

Залог банка 26 | 03 | 2014 проспект Ленина
Вид недвижимости: Действующий бизнес (услуги)

Финансы, кредит, инвестиции, финансирование .

Финансы, кредит, инвестиции, финансирование . Мы предлагаем финансовые продукты, высокое качество, надлежащим образом в соответствии с Вашими потребностями. Мы приглашаем Вас подать заявку по адресу: [email protected] Вы получите: — Наличные Кредитная — Жилищный кредит / Ипотечный кредит — Кредит Консолидация / рефинансирования — Бизнес-кредиты / займы бизнеса Возможность отсрочки первого платежа до 12-ти месяцев. Войти и посмотреть, что мы предлагаем — Мы являемся профессионалами в этой отрасли. Добро пожаловать! Электронная почта: [email protected]

$ 50000000

Залог банка 08 | 12 | 2011 ул. Победы
Вид недвижимости: Жилая (2-х комнатные квартиры)

Краснодар, www.jazztravelclub

Органицация праздников Краснодар, www.jazztravelclub.ru Новогодний праздник Краснодар, Корпоратив в Краснодаре, Свадьба в Краснодаре, Проведение новогоднего праздника в Краснодаре, Организация новогоднего праздника в Краснодаре

$ 1900

Залог банка 01 | 12 | 2010 Жовтневый — центр
Вид недвижимости: Жилая (многокомнатные)

Апостиль, легализация документов

Агенство оказывает комплексные услуги: апостиль, Легализация документов, помощь в бракоразводных процессах и др услуги для иностранцев пересечение границы шенгенские визы. Работаем без предоплаты

Залог банка 15 | 09 | 2010 пос. Второмайский (Маршевая)
Вид недвижимости: Жилая (дома)

Продается ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ — дом общей площадью 72,7 м кв.

Жилой дом из 3 комнат, коридора и кухни. Состояние удовлетворительное, частично произведен ремонт (м/пластиковые окна, новая крыша, металлические двери). Имеются: жилая летняя кухня, сарай, погреб, гараж. Отопление печное. Участок 8,86 соток.

Владелец КС «Запорожье»

$ 30000 $ — торг

Залог банка 03 | 03 | 2010 — районы Запорожья —
Вид недвижимости: Жилая (1 || 2-х || 3-х комнатные квартиры)

Залоговая недвижимость в Запорожье продажа залога банков

Агентство недвижимости предлагает услуги по продаже залоговой (жилой и нежилой) недвижимости банков в Запорожье с возможностью перекредитациии, Заявки направлять на e-mail: [email protected] тел. (098) 333-40-36

$ 1

Залог банка 03 | 03 | 2010 — районы Запорожья —
Вид недвижимости: Коммерческая (офисы)

Залоговая недвижимость в Запорожье

Агентство недвижимости предлагает услуги по продаже залоговой (жилой и нежилой) недвижимости в Запорожье с возможностью перекредитациии, Заявки направлять на e-mail: [email protected] тел. (098) 333-40-36

$ 1

Залог банка 01 | 03 | 2010 Бородинский (Ладожская)
Вид недвижимости: Жилая (2-х комнатные квартиры)

Продам часть 2-х квартиры

или оформлю договором дарения

Владелец Диана Викторовна

$ 10 000$

Залог банка 05 | 02 | 2010 — районы Запорожья — (с. Работино)
Вид недвижимости: Коммерческая (с/х назначения)

Залоговое имущество в Запорожской области — Токмакский р-н

Реализация залогового имущества банка. Зерновой ток в с.Работино Токмакского района Запорожской области, (S – 2 000 кв. м.);

Владелец ПриватБанк — Запорожское РУ

$ 1 000 000 грн.

Залог банка 05 | 02 | 2010 Шевченковский 2-й (ул. Магистральная)
Вид недвижимости: Коммерческая (Магазины Запорожья)

Продажа Залоговоге имущество в Запорожье

Залоговое имущество в Запорожье продажа – магазин, расположенный по адресу г.Запорожье, ул. Магистральная 70-А. общей площадью 1032 кв. м.

Владелец ПриватБанк — Запорожское РУ

$ 2 500 000 грн.

Залог банка 05 | 02 | 2010 — районы Запорожья — (ул. Дзержинского 112)
Вид недвижимости: Коммерческая

Продажа Залогового имущества Запорожская область Мелитополь

Имущественный комплекс: г. Мелитополь, ул. Дзержинского 112. Территория выделена в аренду до 2057г. Площадь – 5 068 м. кв. Целевое назначение: коммерческое использование под складские и производственные помещения. Предлагаемая цена реализации 250 000 дол. США. (торг.)

$ 250 000 дол. США. (торг.)

Залог банка 05 | 02 | 2010 — районы Запорожья — (с.Луначарское)
Вид недвижимости: Жилая (дома)

Продажа Залогового имущества запорожская область Бердянск

Залоговое имущество — Бердянский район. Жилой дом расположенный по адресу Запорожская обл., Бердянский р-н, с. Луначарское, ул. Ленина,189, на земельном участке 2300,00 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

$ 158 000 грн.

Залог банка 05 | 01 | 2010 Орджоникидзевкий центр (ул. Гоголя)
Вид недвижимости: Жилая (1 комнатные квартиры)

Продажа залога в Запорожье -квартирта

Однокомнатная квартира г. Запорожье, ул. Гоголя, площадь общ/жил — 28/15 м2, этажность — 4/5 Цена: 25 000 $ ПУМБ, Запорожская обл. Козлова Вера Ивановна тел.: (061) 239-91-77

Владелец ПУМБ Вера Ивановна

$ 25 000 $

Залог банка 07 | 12 | 2009 — районы Запорожья — (недвижимость Бердянска)
Вид недвижимости: Коммерческая (имущественный комплекс)

Продажа залогового имущества в Бердянске

Коммерческая недвижимость — продажа залога банка — г. Бердянск, ул. Коммунаров, 4. Отдельностоящие одноэтажные торгово-складские здания (основное здание А- 390,5 м2, здание Б — 92,6 м2, сарай), преобладают складские помещения, имеется внутр. двор нижняя центральная часть города. Общая площадь — 483,1 м.кв. Местонахождение залога: Бердянск (Запорожская область) (063)339-70-35 — Григорий Борисович

Владелец ЗАТ «ДОНГОРБАНК» — Григорий Борисович

$ договорная

Залог банка 23 | 11 | 2009 — районы Запорожья — (ул. Историческая)
Вид недвижимости: Жилая (3-х комнатные квартиры)

Продажа залоговой квартиры в Запорожье — имущество должника

Трёхкомнатная квартира на 1 этаже в г.Запорожье, ул. Историческая, д. 33 . метражом 69,32 / 46,00 Продажа залогового имущества банка в Запорожье

$ 5530 у.е.

Залог банка 12 | 11 | 2009 Космический р-н (ул. Космическая)
Вид недвижимости: Жилая (4-х комнатные квартиры)

Банк продает в Запорожье залоговое имущество квартиру

Продажа имущества должников в Запорожье залоговое имущество. Четырёхкомнатная квартира на 2 этаже в г.Запорожье, ул. Космическая, д. 124-б . метражом 57,31 / 40,10 , дом сдан в эксплуатацию в 1967 году

Владелец Банк Надра Чашников Алексей

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах – уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается «Право.Ru».

В современных российских условиях жилье в ипотеку – для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов – иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале 2014 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным – расти.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за прошедшие шесть месяцев было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,7 млрд руб, что ниже уровня того же периода в 2014 году на 38 % в количественном и на 41 % – в денежном выражении. «Просрочки» при этом, наоборот, возрастают – на сегодняшний день задолженность в ипотечном сегменте достигает уже 50,9 млрд руб. С начала 2015 года рост ипотечных ссуд, по которым не платят 90 и более дней, составил 33%. Но наиболее сильно за последние месяцы выросла задолженность по тем кредитам, что просрочены на полгода и более – на 10,6 млрд руб, то есть почти на 12%. Из-за ослабления рубля немалую лепту в рост просроченных платежей вносят и многострадальные валютные заемщики – сейчас в долговом ипотечном портфеле на просрочку по кредитам, выданным в иностранной валюте, приходится 41%.

В общем, долги растут. А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит?

Аукцион или торги?

В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента. На практике используются три основные формы штрафов: в виде фиксированной суммы, в виде повышенного процента на просроченную задолженность и как процент от общего объема оставшегося долга.

Единой судебной практики по поводу правомерности их начисления пока не сложилось. В 2011 году этим вопросом занимался ныне ликвидированный Высший арбитражный суд, но единообразия не достиг: по одним спорам штрафы за просроченные платежи были признаны законными, по другим – нет. Но если заемщик перестанет погашать обязательные платежи, санкций со стороны банка ему все-таки не избежать.

Если и этот способ поддержания финансовой дисциплины не срабатывает, то на горизонте появляется вторая неприятность – неплательщик рискует потерять ту собственность, на которую брал кредит. Ведь ипотека предполагает залог приобретенной заемщиком недвижимости, и если должник не исполнит свою часть обязательств, банк имеет право реализовать предмет договора, чтобы вернуть себе деньги. Способов такой реализации два – продажа с публичных торгов и продажа на аукционе, они регулируются ст.56, 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 447-449 ГК РФ.

Конечно, и заемщику, и банку проще не доводить дело до суда и попытаться решить вопрос мирным способом – например, стороны могут заключить соглашение о реализации недвижимости во внесудебном порядке, по которому должник продает заложенный объект и полностью гасит кредит. В этом случае речь идет об аукционе и его организатор действует на основании договора с банком. Недвижимость получает экспертную оценку, которая определят начальную цену ее продажи. Затем, за 1-2 недели до проведения аукциона организатор подает специальное объявление о его проведении – оно должно быть опубликовано по месту нахождения недвижимости в печатном издании – официальном информационном ресурсе органа исполнительной власти. Лица, желающие поучаствовать в аукционе, обязаны внести задаток в размере не более 5 % от начальной цены лота. В выигрыше остается тот, кто предложит наивысшую цену. Дальше победитель подписывает с их организатором протокол об итогах аукциона, после чего обязуется в течение 5 банковских дней внести оставшуюся разницу между суммой залога и ценой продажи. А все те, кто проиграл торги, в течение тех же 5 банковских дней получают свой залог обратно. Также деньги возвращаются, если аукцион не состоялся. После того, как победитель аукциона полностью оплатит квартиру, он получает еще 5 дней, чтобы подписать с организатором торгов договор купли-продажи, и после государственной регистрации жилье переходит в его собственность.

Но гораздо чаще заемщик и по кредиту не платит, и к кредитору не обращается – в таких случаях банк направляет ему официальное уведомление об обязательном досрочном погашении долга, а если и оно не исполняется, то недвижимость по решению суда отправляется искать нового хозяина на публичных торгах. После того, как суд вынесет решение о реализации заложенного имущества с торгов, настает время работы судебных приставов-исполнителей. В их задачи входит описать имущество, которое находится в квартире, выселить должника и отправить недвижимость на реализацию. Срок извещения участников торгов иной – не раньше, чем за 30 дней, но не позже, чем за 10 дней до начала мероприятия; в остальном же механизм проведения торгов почти аналогичен аукциону.

В тихом омуте…

Разумеется, осторожный покупатель постарается максимально проверить «чистоту» приобретаемой квартиры. Для этого существует Росреестр, в территориальных отделах которого можно взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указан перечень собственников объекта. Также можно попросить продавца предоставить архивную выписку из домовой книги – в ней отражается история жильцов квартиры с момента «ввода ее в эксплуатацию». Получить этот документ можно в жилищно-эксплуатационных организациях по месту нахождения квартиры. Однако ЕГРП содержит только сведения, попавшие туда с момента основания регистрационной службы, то есть с 1998 года. А продавец может и отказаться предоставлять выписку из архива, при том, что самому покупателю в ЖЭКе ее не дадут.

И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.

Богатырев дошел до Конституционного суда, полагая, что его право собственности нарушено из-за парадокса: закон, сохраняя право проживания в квартире за теми, кто ей не владеет, защищает их права в большей степени, чем интересы добросовестного покупателя, а также сводит на нет значение залога недвижимости как правового института.

И в КС с ним согласились (подробнее >>>). 24 марта этого года суд пояснил, что в аналогичных ситуациях не должны применяться нормы, которые запрещают обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным. Применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах, объяснял председатель КС Валерий Зорькин.

После рассмотрения дела Богатырева законодатель получил предписание провести ряд реформ – урегулировать правовое положение членов семей прежнего собственника жилья, а также сделать сведения о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения максимально прозрачными. А до тех пор, пока эти новшества не будут реализованы, разбираться с последствиями перехода прав на «проблемные» квартиры придется судам – ведь дисконт при покупке жилья на торгах бывает очень существенным, а сегодня российские граждане вряд ли откажутся от возможности сэкономить.

Но законодатель пока решает смежную и более насущную проблему – в марте Совет Федерации подготовил законопроект о запрете на взыскание долгов по ипотеке. Правда, пока только по валютной. Суть предложения состояла в том, чтобы не отбирать у заемщиков квартиры и не начислять штрафы и пени за просроченные платежи. Мораторий предлагалось установить до 1 июля 2016 года. Однако Минэкономразвития, Минфин, Минюст, Министерство строительства и ЦБ РФ подготовили на законопроект отрицательный отзыв, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом отзыва. В правительстве посчитали, что меры, которые предлагает документ, нивелируют принцип равенства заемщиков, поскольку устанавливают привилегии для тех, кто взял ипотеку в валюте. Кроме того, прописанный в тексте документа запрет на переуступку прав требований не позволит заемщикам пользоваться механизмами господдержки.

Суды пока также настроены скептически – 29 июня этого года Мособлсуд отменил решение Пушкинского городского суда, обязавшего банк «ВТБ 24» внести изменения в договор валютной ипотеки и пересчитать сумму ее платежа по курсу на момент заключения договора – 23,51 руб. за доллар (дело № 2-878/2015) (подробнее >>>).

Смотрите еще:

  • Кредит под залог авто кз Получите кредит, не теряя машины! Проценты ниже чем в ломбарде! Оставьте online заявку! Процесс рассмотрения заявки Вы приезжаете в отделение на своей машине Отправляете заявку на рассмотрение Получаете решение по кредиту в течении одного дня не теряете свою […]
  • Облэнерго проверить лицевой счет Облэнерго проверить лицевой счет «Личный кабинет»бытового потребителя электроэнергии контроль расчетов за использованую электрическую енергию (показания счетчиков, оплата, задолженость); оплата за использованую электрическую энергию (on-line); […]
  • Пермь юрист круглосуточно Бесплатная юридическая консультация по телефону и онлайн Наши юристы помогут Вам с решением имущественных, трудовых или жилищных конфликтов, примут участие в бракоразводном процессе, кредитном споре с банком. Более того мы подготовили для вас сразу несколько […]
  • Регистрация ипотеки росреестр Электронная регистрация права собственности 1 С электронной регистрацией ставка ниже на 0,1% 3 Что входит в сервис? Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников […]
  • Технический осмотр kia Технический осмотр “Автобан-Моторс” является оператором технического осмотра (Аттестат аккредитации № 00777). Наш сервис оборудован новейшими средствами технического диагностирования транспортных средств. Мы ценим Ваше время, и поэтому, постарались организовать […]
  • Заявления на развод пример Образец заявления на развод ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд всегда требует индивидуального подхода в составлении, беседы с клиентом и изучения Ваших документов. Стоимость услуг Вашего адвоката По гражданским делам Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае […]
  • Как заполнить лицевой счет ребенка Как заполнить лицевой счет ребенка Где найти образец заявления на перевод с общего баланса на электронную столовую? Памятка для родителя Как получить логин и пароль? Логином является Ваш номер телефона. Пароль вам приходит смс в момент активации на тот номер […]
  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]