Самозахват приватизация земли

Самозахват приватизация земли

Доброго времени суток, уважаемые юристы!
Очень нужны Ваши советы по вопросу приватизации земельного участка. Почитала форум и окончательно запуталась. Помогите пожалуйста! Буду очень признательна!
Ситуация такая: у нас с соседом по документам один участок на два хозяина. У каждого хозяина свой дом с хоз.постройками на своем дворе, в каждый двор свой вход и ворота. Дворы разделены забором и порядок пользования участками сложился уже давно, каждый хозяйничает на своей территории. Подумываем о приватизации, но никак не разберемся с чего же начинать. Сложность в том, что у нас с соседом есть «самозахват» земли: мы «вылезли» заборами на улицу метра на два, но это не «красная линия». Заявление в райисполком написали несколько лет назад. У обоих хозяев есть самострой. У нас на «самозахваченной» земле ничего не построено, а у соседей есть постройки.

В связи с этим у меня несколько вопросов:
1.как подготовиться к приватизации и с чего же нам начинать: с узаконивания самостроя? А узаконят ли при самозахвате земли? Какие тут будут сложности?
2.Можно ли приватизировать участки по старым границам, а самозахватом дальше пользоваться, ожидая 2017г?

Самозахват приватизация земли

можно ли сделать приватизацию земли и получить кадастровый номер если есть самозахват?вернуться на старые кордоны, ломать гараж, жалко.может можно приватизировать по старым границам?дайте совет.

Уважаемый (ая), danilyura! А у Вас есть свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая находится на земельном участке? Чисто теоретически, если земля не была отведена, то Вы можете обратиться в местный совет, сделать ген.план обоснования размеров земельного участка и попросить в собственность земельный участок площадью не более 100 кв.м., порядок описан в ст.118 ЗКУ.

я может быть неправильно изложил суть вопроса.есть паспорт БТИ на дом и землю.но я вылез за участок на 1 метр.это зафиксировано в паспорте как замозахват.а теперь я хочу сделать приватизацию.могу ли я это сделать хотябы по старым кордонам?я Юра.

если никому не мешает то должно без проблем, у вас нет же точной площади участка геодезисты померяют, и если арх-ра и земотдел согласуют увеличение площади утвердять документацию и получите свой «самозахват»

если никому не мешает то должно без проблем, у вас нет же точной площади участка геодезисты померяют, и если арх-ра и земотдел согласуют увеличение площади утвердять документацию и получите свой «самозахват»

как же получит, напишет сосед в суд, что его не спросили, и госакт отменит!

я вылез в сторону улицы и сосед даст добро и ему было бы за счастье.он потом тоже может выдвинуться.напишите кто нибуть кто смог оформить самозахват. на сколько это реально?

в сторону улицы — это проблема т.к. красная линия закреплена генпланом и ее изменить — это корректировать генплан целого квартала — это Ваш архитектор только может «решить» или нет.

У нас подобная ситуация, мы тоже вылезли за межу ,соседи наши дают «добро» , пожалуйста подскажите и проконсультируйте. И еще такой вопрос кадастровый номер и номер госакта — это одно и тоже или разные вещи.
Заранее спасибо.

разные вещи в госакте серия и номер а кадастровый это 19 цифр

Доброго времени суток господа юристы. Чтоб не начинать новую тему поддержу эту. Ситуация следующего характера есть приватизированный участок, построен дом, дом сдан в эксплуатацию. Когда дело коснулось возведения забора оказалось что по границам участка забор должен проходить в ровень со стеной дома (та что к улице). Хотелось бы хоть на метр, другой дальше от дома его строить. Обратился в сель совет, тамтешний (землевпорядник) назвал сумму с .000 в долларовом эквиваленте. Платить такие деньги это абсурд. Как быть? Могу ли я без документов вылезти на метр другой? + есть сосед с права от моего участка, который за «магарычи» еще давно выбил себе такой же кусочек под забор и я хочу по уровню его забора построить свой. Район еще мало застроен, 4 дома на улицу, при чем два из них на против моего участка и один (сосед который забор переместил) по моей стороне. дорога широкая метров 10. Заранее благодарю за ответ.

Изменить границы оформленного госакта уже возможно только путем выкупа кусочка если разрешат. А так только в аренду — если разрешат.
Менять «красные» линии улиц (кварталов) нельзя без изменения генплана населенного пункта. мин. ширина улицы между «красными» линиями — 15 м. За что деньги хоть брать хотят (механизм будет какой этого переноса метра по документам ?) Похоже на авантюру.

Доброго времени суток!
Ситуация следующая. Во времена СССР в г.Симферополе в 55-60е года, был самовольно захвачен и застроен целый микро район «Украинка».
Участок захватила моя прабабушка построив времянку. Примерно в 60м году выдали домовую книгу перед выборами, всех прописали(моего деда, бабушку,пробабушку). Прабабушка выписалась,сменив место жительства и умерла. В данный момент по этому адресу проживает мой родной дедушка(бабушка скончалась), который первый раз был прописан в 60м году, потом несколько раз выписывался-прописывался в связи с уходом в плавание(был прописан на судне), потом постоянно прописался с 78го года. Был построен дом и хозяйственные сооружения.
Никаких документов на право собственности ни на дом, ни на землю нет и не было (даже решение горисполкома об выделении земельного участка не было), соответственно дом не сдан в эксплуатацию.

Площадь участка 0,0669га.
Геодезию уже сделал,есть чертеж участка с постройками на нем и площадью земли. Имеется еще два тех паспорта участка 88г. и 94г. с зафиксированными в них постройками, выданные они БТИ с пометкой «Дом построен самовольно».

Как в моем случае оформить землю (получить Гос Акт)?
Какая поэтапная процедура(какие инстанции нужно пройти)?
Что можно сделать и сколько это займет времени?

Как узаконить самозахват земельного участка?

Большинство рядовых граждан считают, что если земельный участок не находится в частной собственности или никто им не пользуется, то можно свободно использовать такой земельный участок для своих нужд или даже считать своей собственностью. Однако это не так.

Во-первых, если земельный участок находится в частной, государственной или коммунальной собственности, то владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным участком на законных основаниях может только его владелец.

Во-вторых, пользоваться определенным земельным участком человек может, если он получил этот участок в один из установленных законом способов и имеет подтверждающие документы.

Например, получить земельный участок можно путем его приватизации, в порядке наследования или путем заключения гражданско-правовых договоров (купли-продажи, мены, дарения и т. д.).

Если же лицо самовольно пользуется земельным участком, не имея ни разрешения уполномоченного органа, ни документов, подтверждающих права на такой участок, то это является нарушением норм законодательства и влечет за собой административную или даже уголовную ответственность.

Что такое самовольное занятие земельного участка?

Законодатель определяет, что самовольное занятие земельного участка – это определенные действия лица, направленные на пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

Действия лица, квалифицируемые как самозахват земельного участка, являются противоправными, но при этом следует разграничивать их с похожими действиями, которые находятся в рамках правового поля и не влекут за собой одного вида ответственности. Речь идет о пользовании земельным участком до получения документов, подтверждающих право собственности или право пользования землей.

Например, лицо обратилось в органы местного самоуправления для получения в собственность земельный участок. По закону приступить к использованию такого участка лицо может только после получения соответствующих документов, однако нередко использование земельного участка лицом начинается значительно раньше, то есть до принятия решения уполномоченными органами.

В таких случаях лицо не может быть привлечено к ответственности. Если же за такие действия лицо было признано виновным в совершении правонарушения, то такое решение органа или должностного лица может быть обжаловано в судебном порядке.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

По общему правилу самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением и влечет наложение штрафа на виновное лицо в размере от 170 до 850 гривен.

Органом, имеющим право привлекать виновных в самовольном занятии земельного участка к ответственности, является Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику по осуществлению государственного надзора (контроля) в сфере охраны окружающей природной среды, рационального использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, а также от его имени государственные инспекторы Украины по охране окружающей природной среды.

Если самовольное занятие земельного участка нанесло значительный ущерб законному владельцу, то лицо будет привлечено к уголовной ответственности. Значительным считается ущерб, размер которого превышает 800 000 гривен.

За совершение этого преступления закон предусматривает ответственность или в виде штрафа от 3400 до 5100 гривен, или в виде ареста на срок до шести месяцев.

Решение о признании лица виновным в совершении преступления и привлечения его к ответственности принимает суд после проведения расследования органами Национальной полиции.

Можно ли узаконить самовольное занятие земельного участка?

Самовольное занятие земельного участка является противоправным деянием. Кроме того, закон не предусматривает возможности сначала начать использовать землю, а в случае необходимости такие свои действия узаконить.

Итак, если человек уже начал использовать земельный участок, то единственной возможностью привести свои действия в соответствие с нормами законодательства является их переквалификация.

То есть лицо, пользующееся земельным участком без правоустанавливающих документов, должно как можно быстрее их получить.

Если же самовольное занятие земельного участка имеет место, а получить документы о праве собственности или на право пользования таким земельным участком невозможно, необходимо обратиться за консультацией юриста.

На основании документов, ознакомившись с конкретной ситуацией, юрист предложит возможные пути решения проблемы, сформирует необходимые документы и в случае необходимости будет осуществлять представление интересов лица в суде и других государственных органах.

Самозахват приватизация земли

можно ли приватизировать землю на которой есть самострой? Что первично-узаконить самострой или землю?

При приватизации земли вылезит самострой, и землеустроительная документация не будет утверждена, так как права на земельный участок под обектом недвижимости принадлежат владельцу объекта недвижимости (ст.120 Земельного кодекса Украины). Поэтому нужно сначала узаконить самострой. Но нужно также учитывать ч.3 ст. 376 ГКУ.

При определенных действиях самострой может быть проигнорирован. Это имеет смысл если не ставится цель скорой продажи.

Если на кадастровом плане, на план-схеме земельного участка или ген.плане участка будет обозначен объект недвижимости без правоустанавливающих документов, то орган земельных ресурсов или комисия по утверждению проэктов землеустройства не даст позитивное заключение и проэкт «звиснет» пока не будет оформлено право собствености на объект недвижимости.

Если на кадастровом плане, на план-схеме земельного участка или ген.плане участка будет обозначен объект недвижимости без правоустанавливающих документов

В том-то и дело, что поскольку это самострой — его не будет ни на каком плане, поскольку ГАСК не бегает каждую неделю по участкам, составляя планы.

орган земельных ресурсов или комисия по утверждению проэктов землеустройства не даст позитивное заключение и проэкт «звиснет»

В моей практике есть позитивные решения аналогичных вопросов. Зависит от количества элементов уравнения. Может это не досконально правильно, но в определенных случаях наиболее эффективно.

Sergyos, я не буду с Вами спорить. Согласен, что первично узаконить самострой, а потом приватизировать, однако знаю, что можно приватизировать земельный участок на котором есть самострой (знаю из практики).

В нашей стране даже совершенно невозможные вещи, очень даже возможны.:) Вы же обратили внимание на то что я в предыдущем ответе не указал 100 %, а 99,9 %. В нашей стране с ее судьями и чиновниками нельзя ни вчем быть увереным на 100 % даже в законах.
Поэтому я не утверждаю что это невозможно, а я просто указываю наиболее законный и безпроблемный способ разрешения сложившейся ситуации.

В нашей стране даже совершенно невозможные вещи, очень даже возможны.:) Вы же обратили внимание на то что я в предыдущем ответе не указал 100 %, а 99,9 %. В нашей стране с ее судьями и чиновниками нельзя ни вчем быть увереным на 100 % даже в законах.
Поэтому я не утверждаю что это невозможно, а я просто указываю наиболее законный и безпроблемный способ разрешения сложившейся ситуации.

Уважаемый, Sergyos! Видимо на практике с таким вопросом Вы явно не сталкивались в последнее время. Самострой никогда не узаконят в БТИ. Только через решение суда (и то при условии, что владелец земли не возражает). Земля всегда первична. Поэтому необходимо сначала попробовать узаконить земельный участок, а потом оформлять документы на недвижимость.

В нашей стране даже совершенно невозможные вещи, очень даже возможны.:) Вы же обратили внимание на то что я в предыдущем ответе не указал 100 %, а 99,9 %. В нашей стране с ее судьями и чиновниками нельзя ни вчем быть увереным на 100 % даже в законах.
Поэтому я не утверждаю что это невозможно, а я просто указываю наиболее законный и безпроблемный способ разрешения сложившейся ситуации.

Я думаю, что первый вопрос, который зададут в райадминистрации при желании узаконить строение, будет о том, на чьей земле это строение!
Узаконить строение на земле, которая вам не выделялась, будет или очень трудно или очень дорого,а может просто невозможно!
А с другой стороны я имею печальный опыт общения с судом и с Управлением земельных ресурсов, когда на участке в 5 соток, на котором была свалка, которую убрали четверо смежных соседей и пользовались ним около 30 лет, я построил каменный гараж, рассчитывая вместе с соседями приватизировать эти 1,5 сотки, которыми фактически пользовался не один год, но обратиться в Горсовет не успели! Пришло письмо, в котором говорилось, что участок приватизирован, и требование его освободить. Я обратился в прокуратуру, даже уголовное дело открыли по факту подделки документов, оказалось, что подписи всех смежных соседей и в акте об установлении границ и в заявлении в горсовет о согласии на приватизацию в данных границах, и справка о квартирном учете — подделаны.
В проекте землеотвода участок нарисован как бесхозный пустырь, никаких строений там нет, хотя там стояло 4 гаража,росли деревья и виноград и все было огорожено! Человек, который приватизировал этот участок, заявил, что он ничего не знает, все делал маклер, которого конечно не нашли, потому, что его не было, и фамилии конечно никто не знает:D
Уголовное дело приостановили, а суд отказал в иске о незаконном решении горсовета на основании того, что ни я, ни соседи в горсовет не обращались, поэтому наших прав не нарушено, а то, что решение принято на поддельных и подложных документах, что землеустроители не имели права делать проект землеотвода,не выяснив, чьи это строения, что горсовет должен был сначала освободить этот участок в судебном порядке, что если бы это не делалось тайно, в горсовет обратились бы все и решение было бы другим, что это было просто мошенничество и не мог маклер без доверенности обращаться в десяток организаций для согласования и оформлять какие либо документы, это никого в суде не интересовало!:mad:
Так что оформляйте сначала землю, и чем быстрей, тем лучше, а узаконить строение на своей земле можно хоть через 10 лет, это не проблема!

Самозахват приватизация земли

Вообще то местный совет может подать в суд на основании протоколов ГАСКа и потребовать снести строения, так как они построены без всяких документов. Лучше узаконить строения через суд, а потом приватизировать (или взять в аренду) землю.

Знаю, горсовет может обратиться в суд, но пока (уже 5 лет) не обращаются. А как вы посоветуете узаконить строения через суд? На какие нормы сослаться. Если есть суд. практика поделитесь пожалуйста.

практики судебной вагон, но лучше найти практикующего юриста в вашей местности. обратитесь к специалистам,можно найти адвоката, который уже практиковал такие узаканивания.

Из этого вагона практики, укажите хотя-бы на парочку решений. Я например такое практиковал, но не с гаражами, а с балконом.

Слушаем и внимаем: где ж Вы видели, чтобы горсовет кому-то что-то да ещё и бесплатно отдал\передал? Они будут против – к гадалке не ходи! «Утром – земля, вечером решение» — согласен, а посему путь таков: дяди Вася и Петя подтвердят, что гаражи Вы построили 15 с «+» лет назад? Подтвердят. а посему, наш путь «набувальна давність» на землю! Дуем в ОМС и пишем прошение, мол пользуемся землёй с дедов-прадедов, налог н платим, платить страстно желаем, а посему, на основании ст. 119 ЗК, просим оформить право собственности на зем. участок (-стки) такой-то. Ну, а там уже моя земля, моё и строение!
Сразу оговорюсь – про письмо Онопенка знаю — не дурак, дурак бы был – незнал! Обращаю внимание на конструкцию «письмо Онопенка», а не постанова верховного суда – разница заметна? И ещё знаю про ухвалу ВСУ от 30 (кажись) 05 2007 года – в реестре есть, почитайте предпоследние абзацы – ну ооооочень интересно по нашей теме.

С уважением Усачёв А.

Без земли узаконить строения через суд не получится. Можно только «порешать». И то, без согласия, пусть путем молчания*, собственника земельного участка, никто такое решение не примет.
* Это когда Вы договариваетесь о том, что собственник (т.е. ОМС) з/у не будет писать апелляцию.
А законный путь (единственный в данном случае) предусмотрен ч. 3 ст. 376 ЦКУ Украины — право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здіснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання з/д у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. То есть: утром — земля, вечером — решение суда
Tony, я Вас не узнаю??Какая земля? Вы же только спорили в соседней теме по поводу автоматического перехода прав на землю при переходе прав на здание или сооружение.Конечно местный совет не даст разрешения на выделение земли. Нарушен порядок оформления, а именно: земля первична, а потом уже разрешение на строительство, проект и собственно сама постройка, поэтому путь через суд идет методом «от противного» (учили математику?). Конечно при этом главное, чтобы местный совет был не против узаконить постройку:) После получения права собственности на гараж через суд и присвоения адреса можно будет без труда отвести землю ( в собственность или аренду)

Слушаем и внимаем: где ж Вы видели, чтобы горсовет кому-то что-то да ещё и бесплатно отдал\передал? Они будут против – к гадалке не ходи! «Утром – земля, вечером решение» — согласен, а посему путь таков: дяди Вася и Петя подтвердят, что гаражи Вы построили 15 с «+» лет назад? Подтвердят. а посему, наш путь «набувальна давність» на землю! Дуем в ОМС и пишем прошение, мол пользуемся землёй с дедов-прадедов, налог н платим, платить страстно желаем, а посему, на основании ст. 119 ЗК, просим оформить право собственности на зем. участок (-стки) такой-то. Ну, а там уже моя земля, моё и строение!
Сразу оговорюсь – про письмо Онопенка знаю — не дурак, дурак бы был – незнал! Обращаю внимание на конструкцию «письмо Онопенка», а не постанова верховного суда – разница заметна? И ещё знаю про ухвалу ВСУ от 30 (кажись) 05 2007 года – в реестре есть, почитайте предпоследние абзацы – ну ооооочень интересно по нашей теме.

С уважением Усачёв А.
Уважаемый, Усачёв А.! Не советуйте глупостей:) Прочитайте
Лист ВСУ від 29.10.2008 №19-3767/0/8-08.
Звертаю увагу на наступне:
«3. Норма ст. 119 ЗК України щодо набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю може застосовуватися з 1 січня 2017 відповідно до п. 1 розділу IX «Прикінцеві положення» ЗК України.»
Так что предложенный Вами метод не совсем правильный.

Tony, я Вас не узнаю??Какая земля? Вы же только спорили в соседней теме по поводу автоматического перехода прав на землю при переходе прав на здание или сооружение. Конечно местный совет не даст разрешения на выделение земли.

Рогнеда, в предыдущей теме самострой не обсуждался, и обсуждаться не мог, по той простой причине, что ст. 120 ЗКУ и ст. 377 ГКУ не предусмотрен переход з/у за самочинним строением. Речь в этой теме шла о том, что если есть здание, строение или ж/дом то, з/у под ним уже выделен (о чем говорил еще Анатвалий). Другое дело, что не всегда можно найти документы на з/у, который был выделен еще при царе Горохе.

Конечно местный совет не даст разрешения на выделение земли.

А Вы откуда знаете? Из своего опыта я могу сказать, что дает разрешения, и не так редко, как Вы полагаете.

Нарушен порядок оформления, а именно: земля первична, а потом уже разрешение на строительство, проект и собственно сама постройка, поэтому путь через суд идет методом «от противного» (учили математику?). Конечно при этом главное, чтобы местный совет был не против узаконить постройку:) После получения права собственности на гараж через суд и присвоения адреса можно будет без труда отвести землю ( в собственность или аренду).

Метод от противного или не противного, суд может применить при наличии оснований для удовлетворения такого иска. В данном случае речь идет о самострое, все действия, визнання прав, прыжки на месте либо в сторону, урегулированы ст. 376 ГКУ. Другими словами: нет земли — нет позитивного решения суда, потому что право собственности не набуте правомірно — ч. 2 ст. 376 ГКУ — Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. А до того, как под гаражом не будет з/у это будет самоволка. И никаких методов от противного. То что суды иногда по таким дорожкам ходят — пусть себе ходят. Но это кривые дорожки.
Рогнеда, если Вы не согласны с вышеприведенным и будете доказывать обратное — пожалуйста — приведите правові підстави (то есть нормы НПА), когда суд может действовать от обратного, т.е. признать право собственности на гараж без зем/участка под таким гаражом.

Уважаемый, Усачёв А.! Не советуйте глупостей:) Прочитайте
Лист ВСУ від 29.10.2008 №19-3767/0/8-08.
Звертаю увагу на наступне:
«3. Норма ст. 119 ЗК України щодо набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю може застосовуватися з 1 січня 2017 відповідно до п. 1 розділу IX «Прикінцеві положення» ЗК України.»
Так что предложенный Вами метод не совсем правильный.
Здесь согласен. Хотел сказать, что уже говорил об этом («порешать»), но если такой путь пройдет, то:
а) это уже будет не «порешать», а «порешать по беспределу»;
б) менее затратней будет снести гараж, продать кирпичи и блоки, чем носить «документы» за такие с/решения. Хотя кто его знает, как у Вас там это происходит на месте.

Смотрите еще:

  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Сроки заработной платы по тк рф В соответствии частью 6 ст. 136 ТК РФ работодатель обязан выплачивать заработную плату работникам 2 раза в месяц. В учреждении установлены сроки выплат: 1-я часть заработной платы - 25 числа текущего месяца; 2-я часть - 10 числа следующего месяца. Например, с […]
  • Статья 112 по трудовому кодексу Трудовой кодекс РФ c комментариями Комментарий к статье 112 § 1. Кроме ч. 1 и 2 ст. 112 коренным образом изменена. Новая ее редакция предусматривает детали, касающиеся оплаты труда за работу в нерабочие праздничные дни, порядка определения ее размера, отнесения этих […]
  • Георг зиммель избранное м юрист 1996 Георг зиммель избранное м юрист 1996 Георг Зиммель Избранное. В 2 томах Том 1. Философия культуры Том 2. Созерцание жизни М.: Юрист, 1996. 671 + 607 с. Серия Лики культуры ISBN 5-7357-0052-9 , ISBN 5-7357-0175-4 Формат: DjVU 14 Мб Качество: сканированные страницы […]
  • Заявление об частичном отказе от иска Образец Заявления о частичном отказе от исковых требований Размещенный Образец заявления о частичном отказе от исковых требований составлен с учетом последних изменений законодательства РФ. Посмотреть сведения адвокате составившем заявление о частичном отказе от […]
  • Как написать заявление в еирц Как написать заявление в ЕРЦ для получения алиментов? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Образец (примерный) заявления в суд на ЕРЦ по алиментам (подходит только тем ,у кого алименты удержаны, но не перечислены!) […]
  • Как проверить выручку по ндс и прибыли Проверка деклараций по НДС и налогу на прибыль ФНС России регулярно приводит контрольные соотношения к налоговым декларациям. Причем ранее налоговая служба делала это с пометкой для служебного пользования. Теперь данные соотношения выложены в открытом доступе 1 . О […]
  • Конституция рф статья 29 часть 2 Конституция РФ 1. Каждому гарантируется свобода мысли и слова. 2. Не допускаются пропаганда или агитация, возбуждающие социальную, расовую, национальную или религиозную ненависть и вражду. Запрещается пропаганда социального, расового, национального, религиозного или […]