Военный закон об ипотеке

Военная ипотека

Подборка наиболее важных документов по запросу Военная ипотека (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Военная ипотека

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Военная ипотека

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Военная ипотека

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Ипотека для военных (военная ипотека) в 2018 году

Военная ипотека реализуется в соответствии с принятым 20 августа 2004 г. Федеральным законом N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в дальнейшем по тексту — Федеральный закон N 117-ФЗ), призванным обеспечить перевод обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму, что расширяет возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.

С введением новой накопительно-ипотечной системы (НИС) на переходный период сохранится существующая система обеспечения жильем военнослужащих, заключивших контракты до 1 января 2005 г.

Воспользоваться НИС жилищного обеспечения могут военнослужащие, выпускники высших военно-учебных заведений, начиная с 1 января 2005, офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первые контракты после 1 января 2005 года, прапорщики (мичманы), заключившие первые контракты о прохождение военной службы после 1 января 2005 года, курсанты высших военно-учебных заведений, сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.

Участнику НИС в течение всего срока службы и до момента приобретения жилья на накопительный лицевой счет из федерального бюджета поступают накопительные взносы, которые индексируются с учетом инфляции. В 2007 году размер накопительного взноса составил 82,8 тыс. рублей, а на последующие три года: 2008 год — 89,9 тыс. рублей, 2009 год — 96,3 тыс. рублей, 2010 год — 102,8 тыс. рублей. Накопительные взносы до момента их использования по назначению находятся в доверительном управлении и ежеквартально пополняются за счет инвестиционного дохода.

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется в соответствии со статьей 4 Федерального закона N 117-ФЗ посредством:

  • Формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья.
  • Предоставления целевого жилищного займа.
  • Выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее — общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Выплата денежных средств производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ:

  • Участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 2 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ, при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет.
  • Членам семей участников накопительно-ипотечной системы в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 12 Федерального закона N 117-ФЗ.
  • Участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 4 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ.

Надо иметь ввиду, что выплата осуществляется в виде выдачи кредита после рассмотрения документов на конкретное жилое помещение, а не наличными на руки военнослужащему.

Каждый участник НИС не менее чем через три года после его включения в накопительно-ипотечную систему имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и в установленных Федеральным законом случаях безвозмездной или возмездной основе уполномоченным федеральным органом:

  • Для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений.
  • Для погашения (внесения) первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

При этом средства, учтенные на именном накопительном счете, идут на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа).

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО АИЖК) совместно с Министерством обороны Российской Федерации (МО РФ) разработан пакет стандартных документов и механизм реализации ипотеки для военных, а также разработан ипотечный продукт, позволяющий военнослужащим приобретать жилье повышенной комфортности по более высокой цене.

Данный механизм военной ипотеки предусматривает заключение договора военнослужащему, имеющему на то основание, целевого жилищного займа с уполномоченным федеральным органом, кредитного договора с выбранной им кредитной организацией и договора займа с Региональным оператором ОАО АИЖК. Жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры — участником НИС. Ни кредитная организация, ни Региональный оператор ОАО АИЖК не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Но необходимо помнить о том, что жилье будет находиться в залоге как у кредитной организации (на сумму выданного кредита до момента его погашения), так и у Российской Федерации в лице МО РФ (на сумму целевого жилищного займа, то есть 160 400 рублей + ежемесячно выплачиваемая сумма по ипотечному кредиту, до момента погашения займа). Соответственно, с течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита МО РФ, а его задолженность перед государством будет возрастать. Кредитный договор (договор займа) предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего, но в таком случае ему необходимо будет погасить также задолженность перед МО РФ на сумму выплаченных первоначального взноса и обязательств по кредиту (в случае досрочного увольнения военнослужащего без возникновения оснований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ).

При военной ипотеке для подтверждения таких финансовых отношений между сторонами оформляются следующие документы:

  • Договор целевого жилищного займа (3 экземпляра).
  • Последующий договор об ипотеке (3 экземпляра).
  • Кредитный договор (договор займа), регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией. К кредитному договору прилагается информационный расчет (график платежей) на текущий год и прогнозные данные на все последующие периоды. Уведомления о платежах на следующий год направляются заемщику после законодательного утверждения размера накопительного взноса на этот год.

Кредитной организации ипотечный кредит погашается из средств федерального бюджета, так что со временем долг перед банком будет погашен, а долг перед государством будет погашен после исполнения обязательств военнослужащего (прохождения военной службы и увольнения в запас по принятым в установленном порядке причинам).

О программе «Военная ипотека»

«Военная ипотека» — специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно данной программе военнослужащий — участник НИС (накопительно-ипотечной системы) может приобрести жилье с использованием ипотечного кредита через 3 года после вступления в НИС.

Уплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки, зачисляется определенная денежная сумма. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. В дальнейшем обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых на лицевой счет заемщика.

Процедура оформления «Военной ипотеки» строго регулируется законодательством.

Военная ипотека

Квартиру по программе «Военная ипотека» можно приобрести от застройщика — Группы компаний «ПЖИ» в Подольске, Подольском районе и Серпухове. Программа «Военная ипотека» на объекты ГК «ПЖИ» предлагается ведущими банками России, такими как: Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк. Зачастую, чтобы аккредитоваться по «Военной ипотеке», новостройка должна быть на высокой стадии строительства, такие требования предъявляет ФГКУ «Росвоенипотека». Но лимит доверия к ГК «ПЖИ», как к застройщику настолько велик, что крупнейшие банки аккредитовывают объекты по программе для военнослужащих на стадии котлована. К примеру, находящийся на начальном этапе строительства жилой дом на ул. Шаталова в г. Подольске одобрен Сбербанком по программе «Военная ипотека» в декабре 2014 года. После одобрения банком объект размещается на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека в Подольске и Подольском районе от застройщика ГК «ПЖИ» — это надежность и качество! В настоящий момент в каждом построенном жилом комплексе компании идет реализация квартир по военной ипотеке, шесть домов находятся в Подольске и Подольском районе. Также военнослужащие могут приобрести квартиру и в Серпухове, в трех домах ЖК «Жемчужина».

В вопросах и ответах вы найдете подробные ответы и комментарии на часто задаваемые вопросы относительно программы «Военная ипотека».

По ссылке «Алгоритм покупки» вы можете ознакомиться с очередностью действий покупателя недвижимости по программе «Военная ипотека».

Федеральный закон о военной ипотеке

Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц. Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье. Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

  • Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
  • Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
  • Сотрудники ФСБ.
  • Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Как стать участником НИС

Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

  • Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
  • Получить уведомление о включении в реестр.
  • Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

  • 300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
  • Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
  • Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
  • Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев. В 2014 году эта сумма составила 233,1 тыс. рублей, Ежемесячная выплата рассчитывается как 12 доля от ежегодного взноса.

Права и обязанности офицеров

В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным. После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления. Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2018

Законодательство о военной ипотеке

С принятием в августе 2004 года Федерального закона № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ситуация с обеспечением жильем военных изменилась в лучшую сторону. Таким образом, начиная с января 2005 года действует новое законодательство в системе обеспечения прав военнослужащих на жилье. Для начала нужно понять, что же такое военная ипотека?

Что представляет собой военная ипотека

Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.

Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.

Порядок реализации прав участников НИС

Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.

Данный порядок на практике реализуется следующим образом:

  • включение в реестр участников НИС
  • поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
  • использование поступивших накоплений;
  • получение жилищного займа (кредита);
  • выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.

Как попасть в участники военной ипотеки

В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.

Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.

Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.

Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.

Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.

Как использовать накопления на счете

Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.

Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.

В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).

Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.

Как получить кредит на приобретение жилья

Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.

Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.

Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.

Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.

После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.

Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.

Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.

Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.

Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.

В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.

Смотрите еще:

  • О введении в действие жилищного кодекса ФЗ о введении в действие Жилищного Кодекса Вплоть до декабря 2004 года на территории РФ всё ещё действовал Жилищный Кодекс РСФСР, который был принят в 1984 году. Положения этого кодекса, разумеется, устарели и пришли в несоответствие с современной экономикой и […]
  • Ст 223 224 гк рф Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по […]
  • Усыновление ребенка реферат Усыновление (2) Главная > Реферат >Государство и право Актуальность темы исследования. Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) права и свободы человека и гражданина являются высшей ценностью государства; а, следовательно, […]
  • Обеспечивающие специалисты сокращение Обслуживающие специалисты - категория должностей государственной службы Категория должностей государственной службы “обеспечивающие специалисты“ введена Федеральным законом от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ “О государственной гражданской службе Российской Федерации“ и […]
  • Резолютивная часть гпк рф uristinfo.net Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 1) по иску об изменении формулировки причины увольнения и выплате среднего заработка за время вынужденного прогула: "Признать увольнение Конькова Сергея Матвеевича с должности бухгалтера ОАО "Прожектор" приказом […]
  • Деловая репутация юридического лица пленум ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 февраля 2005 года №3 О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц В соответствии со статьей 23 Конституции Российской Федерации […]
  • Ст 30 фз о исполнительном производстве Ответы на часто задаваемые вопросы Прошу разъяснить мне обязан ли пристав-исполнитель сообщать гражданам по телефону (по эл. почте, факсу) о возбуждении в отношении них производства, а также когда пристав-исполнитель лично является к гражданину, а когда имеет право […]
  • Воинская часть 3025 грозный Войсковая Часть 3025 информация актуальна на 06.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Сведения Росстата Сведения о регистрации […]