Выселение из квартиры не прописанных жильцов

Содержание:

Выселение прописанных жильцов (не собственников) при покупке квартиры

Предлагают купить заводскую квартиру, но в ней прописаны 3 человека с несовершеннолетним ребенком. С какими проблемами могу столкнуться при их выселении? Эта процедура только через суд? какова практика в таких делах?

05 Февраля 2016, 13:12 Денис, г. Москва

Уточнение клиента

проживающие и прописанные в квартире не являются собственниками (бывшие работники завода), а квартира принадлежит заводу

05 Февраля 2016, 15:37

Ответы юристов (18)

Так вам трудно сказать. Надо знать на каком основании эти люди прописаны. Может за ними сохраняется право на площадь по каким-то основаниям и через суд их может не получиться выписать. Суд может в этом иске отказать. Поэтому узнавайте какие основания их вселения и проживания были на этой площади и если право на площадь за ними не сохраняется по нормам ЖК РФ или ГК РФ, то выписать можно будет в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ. И процедура во всех случаях судебная.

Есть вопрос к юристу?

Да, действительно выписать человека без его согласия возможно только через суд. Однако с учетом того, что там прописан несовершеннолетний ребенок, могут быть серьезные проблемы — суд может отказать его выписывать, причем скорее всего так и будет.

Поэтому если добровольно они ребенка не выпишут, то я бы не рекомендовал покупать такую квартиру — требуйте, чтобы выписали.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Да, такая процедура только через суд.

Эти люди просто прописаны или там проживают?

Уточнение клиента

и прописаны и проживают

05 Февраля 2016, 15:33

Да, вы сможете в суд порядке снять их в рег. учета, но как правило детей несовершеннолетних редко снимают суды с учета

Уточните, а почему они не желают сниматься с регу чета?

Здравствуйте. Если они не проживают в квартире, их надо не выселять, а выписывать.

Проблем никаких не будет. Вы сможете выписать их согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, а несовершеннолетнего ребенка согласно ст.20 ГК РФ. Порядок только судебный.

Практика по подобным делам имеется, она в Вашу пользу.

Единственная загвоздка может быть в том случае, если она на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и давали отказ от приватизации. Тогда выписать их будет крайне сложно.

Здравствуйте Денис! Если лица, зарегистрированные в вашей квартире(не являющиеся собственником) в добровольном порядке отказываются выписаться, то это возможно только через суд. Это и есть основная проблема. А сложившаяся практика встает на защиту интересов собственника. Нужна дальнейшая помощь, обращайтесь, буду рад помочь. Удачи вам в этом нелегком деле.

Имейте ввиду, что ребенок может быть зарегистрирован с одним из родителей

Родителей снимут 100% с учета в суд порядке, а следовательно, ребенок без зарегистрированных родителей в данной картире не может быть зарегистрирован

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте! В случае, если после продажи квартиры зарегистрированные лица не снимутся с учета, то придется обращаться в суд и признавать право пользования прекращенным в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

и п.2 ст.292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Денис, добрый день.

Снять с регистрационного учета зарегистрированных можно только в судебном порядке. Только уточните у продавца, на каком основании там зарегистрированы эти люди. Если они в свое время отказались от приватизации, то нужно будет их признавать утратившими право на проживание, только с учетом, что в настоящий момент они там не живут.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым
помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования
жилым помещением

[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 35]

1. В случае прекращения у гражданина права пользования
жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда
данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок,
установленный собственником соответствующего жилого помещения, не
освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае больше подойдет

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Чем ст. 31 ЖК РФ, так как эти люди никогда членами семьи нового собственника не были

Значит иск будет о прекращении права пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В остальном нормы такие же.

Здесь нужно смотреть основания их вселения и причины, по которым собственник не выселяет их до продажи. В таком случае возможны проблемы с выселением. Я бы не рекомендовал приобретать такую квартиру до выселения.

А по каким причинам они не могут до сделки сняться с учета?

Уточнение клиента

не хотят этого делать, хотят продолжать жить в данной квартире, возможно отсутствует другое жилье

05 Февраля 2016, 19:54

Значит Вам после покупки квартиры придется сразу обращаться в суд с иском о выселении и это затянется на пол года не меньше.

Ну это не основание, а завод уведомление о высеении и освобождении жилого помещения напрвляли?

Уточнение клиента

такой информации нет. Самый главный вопрос — не возникнет ли проблем даже если через суд, что прописан несовершеннолетний ребенок?

05 Февраля 2016, 19:59

Тогда иск в суд. Не думаю, что будут большие проблемы

Нет, т.к. Вам они не будут являться членами семьи

Нет, не возникнет. Порядок такой же, но опять же нужно смотреть основания их вселения и почему они добровольно не освобождают квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Семьи нередко разрушаются, что сопровождается массой неприятных моментов. Одним из которых являются частые споры из-за жилья между бывшими супругами, перессорившимися родственниками и другими прежними сожителями. Выселение из квартиры непрописанного человека – сложная, но реализуемая процедура, осуществить которую помогают нормы Жилищного Кодекса РФ. Нередко приходится прибегать и к судебным разбирательствам, если стороны не могут прийти к добровольному компромиссу. Право на жилье закреплено в основном законе России – Конституции, поэтому решение о принудительном отселении граждан из жилых помещений принять может только суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Институт прописки был отменен в Российской Федерации в 1993 году. Сейчас существует понятие регистрации места проживания граждан, которое все называют на старый лад. Ее наличие не всегда дает право на пользование жильем, более весомым аргументом является степень родства между жильцами. Основаниями, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры, являются следующие факты:

  1. Собственник жилья требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Если выселяемый жилец откажется это сделать, отселение проводится в принудительном порядке после соответствующего решения суда.
  2. Истек срок найма данного жилья (коммерческого или социального). Арендодатель имеет право сдавать жилое помещение на ограниченный отрезок времени. После этого согласно статье 80 ЖК РФ арендатор обязан выселиться.
  3. Произошло расторжение брака между владельцем квартиры и непрописанным гражданином. Если бывший муж или жена не были прописаны и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилплощадь после регистрации расторжения брака.
  4. Сменился собственник жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи помещения, его передачи в дар или по наследству после смерти прежнего владельца.

Вышеприведенные ситуации позволяют лишить гражданина права проживать в указанной квартире, с немедленным или отстроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях речь идет об отселении жильца, который не является собственником жилплощади. Чтобы хозяин жилья имел право отселить жильца, необходимо обязательное постановление суда. Лишь на его основании можно требовать выселения. Если жилец не хочет это делать добровольно, собственник квартиры задействует силы полиции или обращается к судебным приставам.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме. Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой. Поэтому судья может предоставить отсрочку выселяемому, учитывая состояние его здоровья, материальные затруднения, отсутствие другой жилой площади. На решение вопроса с жильем ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

Выселение непрописанного жильца из муниципального жилья

В данном случае начать процесс выселения имеют право и другие жильцы, проживающие в квартире, и сам муниципалитет. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые определяют юридические основания для выселения гражданина из государственного жилья. 85-ая статья ЖК РФ приводит следующие причины:

  1. Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Жилец наносит систематический урон занимаемому жилому помещению. Это устанавливается специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
  2. Грубое административное нарушение права на отдых соседей. В данном случае важно зафиксировать эти факты путем обращения в органы полиции. Для увеличения шансов признания этого пункта основанием для выселения лучше всего иметь подтвержденное письменное коллективное заявление. Направить этот документ нужно участковому, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди нарушающих режим граждан и проинформировать заявителей о результатах. Неоднократное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет доводом для судьи при вынесении судебного решения.
  3. Проживающий в муниципальной квартире гражданин использует ее не для жилых целей. Это может быть организация производства на дому, обустройства офиса или представительства компании, преобразование жилой площади в магазин, мастерскую и т.п. Если жилплощадь используется не по целевому назначению, это фиксируется в актах специальными комиссиями, затем материалы передаются в суд.
  4. Существует задолженность свыше 6 месяцев по коммунальным платежам. Этот факт легче всего устанавливается и служит веским поводом для составления муниципалитетом искового заявления.
  5. Многоквартирный дом признали непригодным для проживания и подлежащим сносу. В таком случае всем законным владельцам жилплощади должна быть предоставлена компенсация.

Как выселить из квартиры непрописанного человека: порядок действий

Изначально нужно предпринять меры, направленные на достижение компромисса с выселяемым жильцом. Консенсуса достичь в таком вопросе трудно, но судья должен иметь все основания для вынесения решения в пользу истца. Лучшим вариантом будет письменное уведомление находящегося в квартире непрописанного гражданина о необходимости выселиться. Когда мирное решение проблемы становится невозможным, инициатор выселения имеет полное право обратиться в суд.

Подача искового заявления о выселении

Рассматривать данный вопрос уполномочены районные суды по адресу расположения квартиры, из которой планируется провести отселение утратившего право на проживание гражданина. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации содержит норматив заполнения искового заявления, это изложено в статье 24 ГК РФ. Осуществить подачу иска могут как собственники квартиры, так и соседи, отстаивающие свои конституционные права.

Заявление разбито на 4 условные зоны:

  • шапка (вводная) часть: сведения о сторонах процесса, в т.ч. наименование судебного органа;
  • описательная часть, где рассказывается о сути проблемы и мерах, принятых для ее устранения;
  • мотивационная часть, содержащая ссылку на нарушение законодательных норм ответчиком;
  • резолюция, здесь указываются прямые требования подавших исковое заявление лиц.

Согласно 24-ой статье ГК РФ в заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Данные об истце: место его регистрации, Ф.И.О.
  2. Информация об ответчике: Ф.И.О., место проживания.
  3. Название суда, рассматривающего дело, его фактический адрес.
  4. Информация о правах собственности истца, о лицах, также проживающих по данному адресу.
  5. История проживания ответчика. По какому праву он занимал жилплощадь. Когда был заселен в квартиру. Если был заключен, а потом расторгнут брак – указываются сроки его официальной регистрации и расторжения.
  6. Какие действия предпринимал истец, чтобы уладить вопрос об отселении ответчика полюбовно. Если существуют письменные свидетельства, нужно будет приложить их к исковому заявлению.
  7. Какие нормы Жилищного Кодекса предлагаются истцом как основания для выселения ответчика. Обращение к судье с требованием применить нормы статей 131 и 132-ой Гражданско-процессуального кодекса РФ и аннулировать право ответчика на проживание в указанной квартире.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата составления искового заявления, подпись истца.

Прилагаемыми документами будут являться:

  1. Уплата госпошлины (квитанция).
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на жилье.
  3. Прочие документы, способные оказать влияние на ход дела (свидетельства о заключении и расторжении брака, свидетельства о смерти, о вступлении в наследство и т.п.).
  4. Экземпляр искового заявления для выдачи третьим лицам по требованию. Таковыми могут являться следующие граждане: ответчик, его адвокат и другие лица, представляющие интересы выселяемого.

Выселение человека, если он не является собственником и не прописан в квартире, является вполне очевидной жизненной ситуацией, поэтому вероятность положительного решения дела в суде высока. Закон стоит на страже прав владельцев имущества и защищает их интересы. Выселяемый может рассчитывать лишь небольшую скидку на чрезвычайные обстоятельства, когда ему может быть предоставлен срок для поиска нового жилья наряду с возможностью пока проживать на прежнем месте.

В случае положительного решения вопроса можно ли выселить данного гражданина, судья подписывает исполнительный лист. По закону именно этот документ является руководством к действию для исполнительной службы. Если ответчик игнорирует законное поставление судебного органа и не желает выселяться из квартиры, истец обращается к приставам. Самостоятельно либо же с привлечением полиции исполнительная служба добивается фактического исполнения судебного решения.

Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Каждый, кто хоть раз в своей жизни сталкивался с необходимостью выселить жильца из квартиры, знает обо всех сложностях и подводных камнях этой процедуры. Чтобы добиться выселения человека из квартиры, в которой он прописан, необходимо заранее ознакомиться с законодательной базой для выселения или же обзавестись поддержкой опытного юриста, специализирующегося на этих делах. Судебные разбирательства обычно могут длиться месяцами, и часто в итоге решение суда не удовлетворяет требования истца выселить из квартиры прописанного человека, даже несмотря на то, что эта жилплощадь находится в собственности истца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Но это вовсе не значит, что выселить человека из своей квартиры практически невозможно. При грамотном юридическом подходе к этому делу и наличии веских оснований для выселения прописанного человека, регламентируемых законом, сделать это вполне реально.

Законные основания для выселения прописанного лица

Согласно основному Закону Российской Федерации – Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право на жилье, лишить которого никто не вправе, за исключением установленных законом случаев и то лишь в судебном порядке. Если же человека, прописанного в жилом помещении, выгоняют без решения суда, то эти действия расцениваются как неправомерные и противозаконные.

Выселение из квартиры прописанного человека возможно только при наличии одного или нескольких законных оснований:

  • официальный развод с собственником жилья;
  • смена собственников жилой недвижимости в результате купли-продажи, дарения, наследования и других операций с имуществом;
  • по инициативе владельца жилой недвижимости;
  • по окончанию срока договора найма или ренты;
  • систематическая неуплата коммунальных платежей, что повлекло за собой образование задолженности;
  • частое нарушение общественного порядка и спокойствия соседей, подтвержденное документально;
  • нанесение существенного вреда и/или повреждений жилью, а также имуществу (в случае проживания в ней на правах договора социального/коммерческого найма);
  • при эксплуатации жилой недвижимости не по ее прямому назначению и др.

Если за прописанным в квартире жильцом, который не является ее собственником, числится хоть одно из вышеперечисленных нарушений, то данное обстоятельство является достаточной причиной для обращения в суд с исковым заявлением о выселении прописанного человека. В любом из приведенных случаев выселение производится без обеспечения жильца новой квартирой. Но есть и такие причины для выселения, при которых предоставление нового жилья, не хуже того, из которого выселяют, является обязательным условием при выселении. Это:

  • признание дома аварийным и небезопасным для проживания, а также подлежащим обязательному сносу;
  • земельный участок, на котором возведен дом, изымается с целью использования в государственных интересах.

В любом случае, независимо от причин выселения человека, данная процедура должна осуществляться исключительно по решению суда. В противном случае такое выселение является противозаконным, а выселенный гражданин обретает право на обжалование таких действий по отношению к нему в суде с правом требовать финансовой и моральной компенсации за понесенные расходы, связанные с неправомерным выселением.

Выселение из квартиры прописанного человека регламентируется законодательными актами РФ:

  1. Жилищным Кодексом РФ.
  2. Семейным Кодексом РФ.
  3. Гражданским Кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Порядок выселения из квартиры

Выселить человека с временной пропиской не составит труда, а вот если речь идет о постоянной прописке, то здесь все зависит не только от наличия веских причин для этого, но и документального подтверждения таковых. Процедура выселения может отличаться в зависимости от типа занимаемой жилплощади.

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к новому хозяину (физическому лицу). Если данное лицо уже однажды участвовало в процедуре приватизации жилого помещения, то оно автоматически лишается права претендовать на другое жилье или долю в нем. Из приватизированной квартиры выселить человека проще простого. Его можно «выдворить» даже если он прописан в ней, но не является ее совладельцем, то есть, у него нет выделенной доли в конкретной жилой недвижимости.

В случае, когда жилье перешло в собственность нынешнему владельцу уже приватизированным и к приватизации он не имеет ни малейшего отношения, то у него нет права распоряжаться этим жильем наравне с настоящим хозяином (который приватизировал это жилое помещение). Это значит, что нового собственника могут в любо момент выселить по инициативе предыдущего владельца жилплощади, приватизировавшего ее. Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если новым хозяином, прописавшимся в нем, является:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
  • физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.

Но даже и этих лиц можно выселить через суд, если они не имеют необходимых документов, подтверждающих их законное право на проживание в данном жилом помещении. Выселяемые, относящиеся к одной из этих категорий, могут рассчитывать на отсрочку в выселении, которую им может предоставить суд для поисков другого подходящего жилья.

Выселение из муниципального жилья

Инициатором выселения в данном случае может выступать только муниципалитет, то есть представители органов местной власти. Основаниями для подачи иска в суд с целью выселения прописанного гражданина из муниципального жилья являются:

  • злостная неуплата за коммунальные услуги (от 6-ти месяцев);
  • расторжение договора аренды на добровольных основаниях;
  • систематическое нарушение общественного порядка и покоя соседей;
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • признание дома аварийным и опасным для проживания в нем;
  • признание дома, подлежащим обязательному сносу.

Несмотря, что истцом в данном случае выступает муниципалитет, а не физическое лицо, в суде необходимо будет предоставить подтверждение факта нарушения установленных норм и правил. Это могут быть сведения из ЖЭКа о наличии задолженности, показания соседей, акт Роспотребнадзора и других комиссий, протоколы правоохранительных органов и другие документы.

Выселение из неприватизированной жилплощади

Каждое физическое лицо, которое прописано в неприватизированном жилье, имеет равнозначные с собственником права на проживание в ней, поэтому выселить прописанных жильцов из неприватизированного жилища является непростой задачей. Чтобы человека можно было выселить в данной ситуации, необходимо, чтобы он:

  • грубо и систематически нарушал установленные правила и нормы общественного порядка;
  • имел приличную сумму задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • уже длительный период времени проживал по другому адресу;
  • нанес существенный ущерб или увечья жилому помещению и/или имуществу, находящемуся в нем;
  • неправомерно использовал жилье в других целях, не имеющих отношения к прямому предназначению жилого имущества.

Если на суде будет доказано, что выселяемый гражданин совершал действия, которые противоречили общеустановленным правилам и принципам совместного проживания в одном доме, то суд может признать его таким, что потерял право на проживание в данной квартире.

Выселение при смене владельца жилья

С каждым годом растет количество махинаций на рынке недвижимости и самих схем мошенничества, поэтому часто случается, когда человек приобретает квартиру с уже прописанными там жильцами. Данное обстоятельство может быть просто грубой ошибкой, которую можно решить по обоюдной договоренности с бывшим владельцем жилой недвижимости, а может быть и намеренным обманом (бывший собственник специально прописывает в жилье кого-то из своих родственников, чтобы потом вернуть квартиру обратно, выселив из нее нового хозяина), решение которого потребует судебных разбирательств.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требование истца о выселении прописанного в недавно приобретенной квартире жильца, и его выселяют даже вопреки его желанию, несмотря на то, что у него нет альтернативных вариантов для переезда. Но в редких случаях этот вопрос может иметь и противоположный исход. Суд может признать сделку купли-продажи недействительной, то есть аннулировать договор и обязать покупателя вернуть жилье предыдущему хозяину, а бывшего владельца – компенсировать все расходы и моральный ущерб несостоявшемуся покупателю при условии наличия у него подтверждающих расходы документов (чеки, квитанции, выписки, счета-фактуры и прочие).

Юристы советуют быть предельно внимательными при оформлении сделки купли-продажи, чтобы потом не получить вместе с квартирой ряд дополнительных проблем или, в крайнем случае, лишиться этой квартиры.

Порядок выселения человека

Как и любой другой спор, вопрос о выселении сначала нужно попытаться решить собственными силами, то есть обсудить эту тему с жильцом, который не является собственником, но прописан на данной жилплощади. Иногда прописанный человек добровольно соглашается выселяться, и необходимость обращения в соответствующие инстанции отпадает сама собой.

Но зачастую не все так просто и прописанные граждане напрочь отказываются съезжать из квартиры, где они зарегистрированы, поэтому в таком случае суда не избежать. Однако одного отказа выселяемого мало для подачи искового заявления в судебную инстанцию. Необходимы более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неоспоримыми доказательствами.

В каждом конкретном случае с выселением прописанного жильца вопрос решается в сугубо индивидуальном порядке, поскольку суд учитывает множество факторов, которые так или иначе могут отразиться на вынесении судебного приговора.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Если собственником жилья является жена, после расторжения брака муж перестает ей быть членом семьи (родственником). Человек, с которым собственница жилья официально развелась, автоматически утрачивает право на проживание в ней и может быть выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги. Вместе с мужем к бывшим членам семьи также относятся его родители (бывшие свекор и свекровь, а также другие его близкие родственники). Они также утрачивают свое право на проживание в квартире бывшей жены своего сына.

Выгнать их из жилья после развода не составит труда, даже если они отказываются выселяться, особенно, если квартира приватизирована бывшей супругой. В большинстве случаев суд на стороне собственника квартиры, то есть жены. Суд может отсрочить процедуру выселения, если у бывших родственников некуда пойти. За время отсрочки выселяемые лица должны решить вопрос с жильем и съехать из квартиры в установленные судом сроки.

Как выселить из квартиры алкоголика или наркомана

Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей. Такие протоколы и письменные жалобы других жильцов дома, а также коллективные заявления станут весомым доказательством алкоголизма и/или наркотической зависимости выселяемого человека. При хорошей доказательной базе можно выселить прописанного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры без предоставления ему другого жилья. Но для начала необходимо попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.

Если разговоры не помогают, необходимо неоднократно задействовать и полицию. Также можно написать жалобу-заявление в Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическую службу и другие инстанции, которые уполномочены провести соответствующую проверку и составить письменный акт.

Решение суда в данном случае далеко не всегда будет в пользу истцов, поскольку в деле о выселении алкоголика или наркомана могут присутствовать и осложняющие факторы:

  • инвалидность первой или второй группы у выселяемого жильца;
  • отсутствие у него альтернативного жилья;
  • наличие тяжелых хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;
  • наличие у него несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним, а также лиц, пребывающих на его иждивении и др.

Как выселить сына, прописанного в квартире

Решение вопроса о выселении сына или дочери, прописанных в квартире, зависит от нескольких факторов:

  • наличия веских оснований для выселения из квартиры прописанного в ней человека (сына или дочери), собственником которой является один или оба их родителя;
  • возраст детей;
  • наличия доли этой жилой недвижимости в их собственности.

Если сын или дочь не достигли совершеннолетия, то выселить их можно только по специальному разрешению органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно, если:

  • собственник квартиры докажет, что имеет веские основания для их выселения;
  • что они будут прописаны в другую квартиру;
  • что в новом жилье они также получат свою долю;
  • условия их проживания не ухудшатся в результате переезда.

Только при таком раскладе можно получить положительное решение органов опеки на выселение малолетних жильцов, но данное разрешение еще не гарантирует удовлетворение искового заявления истца.

Выселение совершеннолетнего сына или дочери также происходит на веских основаниях и при условии, что у них нет доли в квартире, где они прописаны. В противном случае выселить их будет невозможно.

Как выселить прописанного человека без его согласия

Как выселить из квартиры человека, если он прописан в ней и не дает согласия на переезд? Очень часто жильцы отказываются покидать стены жилья, в котором они прописаны. В таком случае можно добиться их принудительного выселения в судебном порядке. Процедура выселения в данном случае состоит из следующих этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих наличие у собственника жилья, оснований для выселения прописанного в его квартире лица.
  2. Составление искового заявления (грамотно составленный иск – больше половины успеха, поэтому лучше привлечь на данном этапе к делу квалифицированного специалиста).
  3. Подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и др.).
  4. Передача иска в суд по месту жительства (регистрации).
  5. Получение повестки – официального приглашения в суд с обозначенной датой и временем судебного заседания.
  6. Рассмотрение дела.
  7. Принятие решения и вынесение приговора.

Если суд встал на сторону истца, он имеет право сразу, как решение суда вступит в силу, с этим документом явиться в Федеральную Миграционную Службу (ФМС) – паспортный стол, с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан будет покинуть занимаемую жилплощадь. В случае его отказа, он выселяется с участием судебных приставов.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли выселить непрописанного гражданина?

Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и условия

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

  • разрыв супружеских отношений;
  • продажа или мена недвижимости;
  • желание владельца жилплощади;
  • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

    антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);

жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);

содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;

  • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
  • О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

    Куда выгонят?

    Выдворить непрописанных граждан могут:

    • с предоставлением иной крыши над головой;
    • в «никуда».

    Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

    Без предоставления крова удалят таких жильцов:

      беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;

    использующих жилплощадь как нежилое помещение;

  • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.
  • Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

    Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

    Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

    О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

    документы на право владения недвижимостью;

    бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;

  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

    Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

    Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

    Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

    В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

    В 2016 г. сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

    Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

    Особенности и нюансы

    Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

    Как выселить гражданина из квартиры, если он в ней не прописан, без суда? Разумные люди, вынужденные проживать без регистрации, не станут лезть на рожон.

    Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

    Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц — другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

    Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

    Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

    Без предоставления другого жилья. Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

    Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

    Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть малолетний отпрыск, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

    Принудительно. Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

    Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

    Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

    Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

    Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

    Смотрите еще:

    • 1215 коап Проблемы квалификации деяния, предусмотренного ч.4 ст. 12.15 КоАП Правомерность привлечения лиц к административной ответственности по ч.4 ст. 12.15 КоАП РФ [1] (Нарушение правил расположения транспортного средства на проезжей части дороги, встречного разъезда или […]
    • Гк рф 1107 Ст. 1107 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов. 7 марта 2017 3 марта 2015 18 февраля 2013 8 октября 2012 8 ноября 2010 Обсуждение статьи Вопросы по статье Со заемщик не платил ипотеку более 3 лет. Ему присудили выплатить […]
    • Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в силу по истечении Статья 180. Вступление в законную силу решения, судебного приказа Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ наименование статьи 180 настоящего Кодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня […]
    • 3 ндфл за 2014 год образец заполнения для ип Лист А декларации 3-НДФЛ: образец заполнения в 2017 году Нет сомнений, что образец Листа А из 3-НДФЛ, о котором пойдет речь в нашей консультации, станет хорошим подспорьем при заполнении этой декларации о доходах за 2016 год. Ведь практически все физлица сдают её с […]
    • Коап рф ст 1533 Постановление Московского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 4А-1533/2016 Постановление Московского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 4А-1533/2016 Заместитель председателя Московского областного суда Соловьев С.В., рассмотрев жалобу […]
    • Образец уведомления в фсс об увольнении декретницы О необходимости уведомления ГУ - РРО ФСС РФ о прекращении права застрахованного на получение пособия Ростовское региональное отделение ФСС РФ напоминает страхователям об обязанности своевременно извещать его территориальные органы об обстоятельствах, влекущих […]
    • Законопроект в ст 72 ук рф Проверка следствия. Продлить арест станет сложнее. 12 октября 2017 года 28 сентября 2017 года 13 июля 2017 года 20 июня 2017 года 28 апреля 2017 года 23 апреля 2017 года 22 марта 2017 года 21 марта 2017 года 29 декабря 2016 года 5 декабря 2016 года 18 ноября 2016 […]
    • Федеральное казенное учреждение военный комиссариат чувашской республики Военный Комиссариат Чувашской Республики информация актуальна на 06.11.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Госзакупки Арбитраж Проверки Связи Лицензии ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]