12 дарение квартиры

Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения квартиры?

Небольшой экскурс в историю.

Многие участники рынка недвижимости помнят, что в 2013-м году правительством Азарова была мощная коррупционная схема под названием “налоговая оценка”. Смысл данной аферы заключался в том, чтобы результаты проведения независимой оценки оценочные компании вносили в специально созданную для этих целей базу данных. Под благими лозунгами борьбы с нерадивыми оценщиками скрывалась банальная монополизация рынка. Доступ к базе данных имели только “свои” компании, которых было 12 штук на всю Украину. Цены на оценку квартиры в то время составляли от 1000 до 2000 грн, вместо привычных 300-350 грн, а на оценку домов могли достигать и десятков тысяч гривен (!). Вообще стоимость работы по оценке недвижимости формировалась в зависимости от ее примерной стоимости, ориентируясь на которую авторы схемы делали выводы о том, сколько можно взять с данного клиента: чем дороже имущество, – тем дороже оценка.

Для реализации данной аферы помимо базы данных была также разработана некая программа, которая и определяла стоимость имущества. При этом она давала заведомо завышенный результат, часто не имеющий никакого отношения к рыночной стоимости. Такой подход давал аферистам во-первых возможность обоснования существования схемы наполнение бюджета, а во-вторых наполнение своих карманов взятками за приведение результатов оценки к реальной рыночной стоимости. А для того, чтобы полученную завышенную стоимость нельзя было оспорить (что, мол, нет на рынке таких цен, и стоимость не рыночная) был специально внедрен такой вид стоимости как “оценочная”

Особенности оформления оценки для продажи и дарения квартир

Почему мы вспомнили про эту коррупционную схему, если она уже давно отменена? Дело в том, что после ее существования остались атавизмы в виде регистрации отчетов в базе данных (к которой теперь допустили всех желающих проводить оценку для целей налогообложения) и “оценочной стоимости”. В таблице ниже приведены особенности оформления отчета об оценке для различных операций с недвижимостью, в частности с квартирой

Как подарить квартиру несовершеннолетнему? Юридические особенности сделки

Часто у владельцев недвижимости возникает вопрос о дальнейшей участи их собственности. Поэтому хозяевами квартир и домов зачастую предпринимаются действия, которые позволяют утвердиться в том, что имущество достанется надежным рукам. Составляются и подписываются всевозможные документы: завещания, соглашения ренты, договоры покупки-продажи, дарственные. Иногда в результате проводимых манипуляций выгодоприобретателями остаются дети.

При принятии решения о безвозмездной передаче имущества ребенку собственник задается вопросом, а можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему лицу, и какие действия нужно выполнить. На все вопросы ответит наш профессиональный юрист по недвижимости. Также читайте полезную информацию данной теме ниже.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Несовершеннолетние граждане ограничены в заключении сделок. Есть требование о сопровождении таких лиц родителями (опекунами, попечителями). Одновременно законодателем разрешено совершать сделки самостоятельно с 16-ти лет, если судом или органами опеки выражено мнение о дееспособности в полной степени (эмансипации) несовершеннолетнего.

Этапы передачи дара:

1. Положительное рассмотрение ходатайства о допустимости одарить ребенка квартирой попечительским советом и получение отсутствия возражений родителей.

2. Оформление и проставление подписей в договоре дарения. Здесь отображаются параметры сторон, характеристика подарка, вероятность обременения (получение образования, женитьбы). Практики советуют заключать договор под присмотром юриста. Это позволит подарить квартиру несовершеннолетнему без вероятных неприятных последствий, как, например, оспаривание операции наследниками или объявление ее незаконной.

3. Государственная оформление дарственной. Заинтересованным лицам следует обратиться в Укрреестр или в МФЦ. Кроме дарственной приносятся:

  • личные документы (паспорта, свидетельства о рождении);
  • бумаги по предмету соглашения (кадастровый и /или технический паспорт, оценочная справка из БТИ, правоустанавливающие бумаги, письменная выдержка из домовой книги или лицевого счета);
  • бумага, отражающая состав прописанных в квартире;
  • признание сделки иными собственниками в письменном виде;
  • согласие на подарок от представителей ребенка;
  • корешок платежного документа по госпошлине;
  • ходатайство от дарителя (о переходе прав) и выгодоприобретателя (о регистрации прав).

Обязательные для подписания ребенком документы подписываются и подтверждаются законными представителями (если несовершеннолетнему нет еще 14-ти) или им самим, но должна быть еще приписка родителей (если ребенок 14-ти лет и старше).

После приема вышеназванных документов выполняется проверка сделки на законность. Через 10-30 дней участники направляются в муниципальный орган для ознакомления с решением о регистрации. Если дан положительный ответ, отдаются назад все документы плюс свидетельство о подтверждении права на помещение.

Права ребенка по подаренной квартире

После принятия квартиры несовершеннолетний делается ее владельцем. Но его права в отношении подарка обременены достижением 18-ти летнего возраста. До этого времени об интересах одаряемого заботятся родители (опекуны, попечители).

При оформлении помещения в подарок следует уплатить налог 5%. Если несовершеннолетний – родственник дарителя, то необходимость в уплате налога отпадает. Но все равно следует представить налоговую декларацию за год, в течении которого произошло дарения. Налог платит законный представитель.

Если принято решение сдать подаренную квартиру в наем или продать (обменять) ее, то обязательно получают согласие органов опеки. При положительном решении следует учесть, что опекуны обязаны распоряжаться полученными доходами в интересах несовершеннолетнего.

Передарить обретенную недвижимость до совершеннолетия нельзя. А вот не принимать подарок ребенок может. Например, состояние квартиры не пригодно для использования, или имеются какие-то долги. Решив подарить квартиру несовершеннолетнему, следует помнить, что такая сделка не имеет обратной силы. В связи с этим отказ должен быть осуществлен до подписания договора.

Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Прописка даёт Вам и ребёнку право пользования квартирой наравне с собственником квартиры. Пока ребёнок несовершеннолетний, отсудите себе и ребёнку в подльзование отдельные комнаты. После совершеннолетия ребёнка отменить порядок пользования нельзя только на том основании, что ребёнку исполнилось 18 лет. Нанимайте юриста и добивайтесь права для себя.

Могу пожелать только удачи в разрешении вашего вопроса.

Однозначного решения Вашего вопроса, после уточнения нет. Из вариантов, можно попробовать только один — нужно определять порядок пользования квартирой с определением Вам отдельных комнат и только в судебном порядке. К сожалению другого предложить не могу.

После брака был сделан ремонт в спорной квартире или нет? Может быть каким-либо иным образом (способом) было улучшено это имущество?

В описанной ситуации оснований для указанных Вами требований нет.

Опекунский совет скорее всего не предоставит свое согласие на дарение квартиры с прописанным (зарегистрированным) в ней ребенком, а если предоставит, это 100% незаконно, но к сожалению на день дарения квартиры у Вашего бывшего может не быть оснований для обращения в опекунский совет за получением такого разрешения, так как справка о зарегистрированных в квартире может быть получена в ЖЭК и нотариусу будет достаточно такой справки для совершения сделки дарения. Да, можно говорить о том, что со стороны бывшего будут нарушения закона и он скрыл факт регистрации ребенка в квартире и тп, но это все на долго и исход в таком деле практически неизвестен.

На Вашем месте скорее всего необходимо обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой (в рамках судебного разбирательства обеспечить иск путем наложения ареста на квартиру до момента решения спора по существу). С иском об алиментах на ребенка можете обращаться не зависимо от этого, на имущественные правоотношения супругов это никоим бразом не повлияет.

Также из Вашего вопроса не понятно определено ли место проживания ребенка в этой спорной квартире или нет, если этого не сделано, то это необходимо делать либо в судебном порядке либо через опекунский совет.

Для меня также не понятно в Вашем вопросе «бывший», брак с ним растргнут или нет или он приобрел этот статус, потому, что не живет с Вами в одной квартире.

Я так понял, что муж, т.е. он же и есть бывший — это одно и то же в тексте Вашего вопроса. Так вот он выписать может Вас с квартиры только в судебном порядке, поскольку законодательно предусмотрено подача лично Вами заявления и оригинала паспорта для того, чтобы снять с регистрации в квартире и, кстати, ребенка снимут с регистрации только в том случае, если Вы укажите иное место его проживания, т.е. другой адрес где ребунок может быть зарегистрирован. Если ребенок до 10 лет, то его место проживания будет с одним из родителей, а здесь может быть хитрость вашего бывшего, т.е. Вас с регистрации снимут, а ребенка оставят с отцом, так как иной недвижимости Вы, возможно, не имеете. Иной механизм предусматривает, только в судебном порядке, путем подачи иска о признании Вас и ребенка лицами, утративними право на проживание в данной квартире по основаниям, ограничивающим право распоряжения имуществом вашим бывшим мужем. Здесь уже нужно разбираться детальнее, есть ли такие основания или нет.

Как оформить дарение квартиры

Добрый день! Возник вопрос, как оформить дарение квартиры, чтобы сохранить свои интересы. Хочу купить квартиру сыну, но он живет с женщиной и мне не хотелось, чтобы она имела на нее права. Как правильно оформить квартиру, может быть договор дарения?

Ответы юристов (12)

Да, договор дарения оптимальный вариант, тем более, что он сейчас не подлежит госрегистрации. В последующем он очень легко докажет что жилье разделу не подлежит. Единственно, я бы посоветовал заключить его у нотариуса, и он подскажет как оформить дарение квартиры.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! В силу норм СК РФ совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в период брака, поскольку брак на момент приобретения квартиры между Вашим сыном и сожительницей отсутствует, то можно оформить приобретение договором купли-продажи, также возможно оформление в два этапа: приобретение вами недвижимости с последующим оформлением договора дарения. Но этот вариант, соответственно, влечет увеличение затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Надеюсь, смогла вам подсказать, как оформить дарение квартиры! Желаю вам удачи! Обращайтесь!

Сергей, здравствуйте!
Если Ваш сын официально не заключил брак, то любым способом можете передать ему квартиру. Можете обменять, продать или подарить. Если брак оформлен то да, желательно оформить именно дарение.

Очень просто оформить квартиру на сына, чтобы будущая его жена нем приобрела права на эту квартиру.

Есть такие варианты:

1) подарить сыну деньги для покупки квартиры и за эти деньги он купит квартиру. Жена в этом случае не сможет претендовать на эту квартиру;

2) купить самому квартиру и подарить его сыну. Результат тот же: жена не сможет претендовать на эту квартиру;

3) поскольку брак между сыном и будущей женой не зарегистрирован, отдайте ему деньги на квартиру. Он купит. То, что будет приобретено до брака, в случае последующего расторжения брака и раздела имущества такая квартира разделу не принадлежит, поскольку она приобретна до регистрации брака.

1 — если сын не в официальном браке, тогда приемлем любой вариант передачи ему квартиры в собственность, потому что она не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу.

2 — если сын в официальном браке, тогда лучше договором дарения и обязательно заверьте его у нотариуса.

Добрый день, Сергей! Заключение договора дарения — лучший вариант. Договор дарения НЕ подлежит государственной регистрации, однако, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, осуществляемый на основании заключённого между сторонами договора дарения. Для этого небходимо в РОСРЕЕСТР подать следующие документы:

3 экземпляра договора дарения

согласие супруга на совершение данной сделки (если есть супруг)

уплата гос. пошлины в размере 1000 рублей.

По результатам Вашему сыну выдаётся Свидетельтсво о праве собственности на квартиру.

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению, а также, что важно (!) не подлежит налогооблажению, так как Вы с сыном являетесь близкими родственниками.

Если же у Вашего сына официально брак не оформлен — то Вы можете купить ему квартиру, оформив право собственности на него.

Согласно семейного законодательства в совместную собственность супругов не входит имущество приобретенное до брака и в период брака по безвозмездным сделкам. Договор дарения-это и есть безвозмездная сделка, поэтому квартира совместной собственностью не является. Даже если сын в эту квартиру вселит свою супруга, она, в лучшем случае, приобретет право проживания. Соответственно, если Вы подарите сыну квартиру до его официального брака, то она не является совместно нажитым имуществом, а следовательно и не подлежит разделу при разводе. Это только его и его детей, т.к. дети — это не жена и они имеют право на собственность вашего сына, а это уже совсем другая история.

По общему правилу у жены на квартиру право не возникнет, но вот если в период брака она будет в этой квартире производить улучшения за счёт собственных средств, например кап. ремонт, переоборудование, то вполне может и претендовать на часть ее. Это необходимо также учитывать. Как вариант — составление в последствии брачного договора по поводу судьбы данной квартиры. Надеясь Вам помогла.

Если вопрос решен — распределите гонорар.

Здравствуйте, Уважаемый Сергей!

Заключайте договор дарения квартиры, чтобы в будущем у Вашего сына не было никаких проблем. Гос. Пошлина составляет 1000 рублей и сам договор дарения обойдется Вам где-то около 3 тыс. В течении 1 месяца Вашему сыну зарегистрируют переход права собственности.

От налога Ваш сын освобождается так, как в соответствии с с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при дарении между близкими родственниками налог не взымается.

Сергей, самый надежный вариант- это оформит квартиру на себя. Только этот вариант обеспечит Вам 100% уверенность в судьбе квартиры. Простой пример: молодой человек женился. До свадьбы его отец подарил квартиру в центре, как раз, г. Челябинска. Когда молодые прожили 3 года, молодой человек сказал своей жене, что он от нее уходит к другой. А к тому времени в семье было двое детей. В итоге, расставались они долго, жили в месте. Молодой человек начал выпивать, т.к. с одной стороны — любимая женщина, с другой стороны — жена, которая очень хорошо вжилась в образ жертвы. В итоге попадает в аварию, есть пострадавший, но вред средней тяжести. Жена, просто встречается с жертвой. уговаривает жертву подыграть ей за определенную плату. В итоге разыгрывают они такое, что в итоге молодой человек, боясь, что его посадят и конфискуют квартиру (. ), просто дарит квартиру своей жене. Жена, в итоге, выждав год, выгоняет молодого человека из квартиры и расторгает с ним брак. Я думаю, что Вы сами понимаете, что у молодого человека не было бы варианты такого, если бы квартира была на папе. И, кстати, совершенно не глупый молодой человек. Мне эту историю рассказали, когда уже лет пять прошло с момента сделки и только тогда стали известны все подробности про договоренности жены с жертвой.

Отойду от общего хора предлагающих договор дарения.

Предложу все-таки договор купли-продажи в пользу третьего лица. По этому договору собственником станет сын, а вы будете оплачивать покупку будете вы. Естественно, никакому разделу такая квартира подлежать не будет.

Вы указали, что сын живёт с женщиной, но не указали главное, зарегистрирован ли официальный брак с этой женщиной. Если брак не зарегистрирован, то не обязательно проводить двойную сделку (сначала на вас а затем договором даорения на сына) т.к. имущество полученное до заключения брака совместным являться не будет. Т.о. если официального брака нет, можете сразу офрмлять квартиру договором купли-продажи на сына (делиться не будет).

Если же ваш сын официально женат, тогда действительно более безопасным было бы оформление квартиры сначала на вас, а затем вы уже дарите квартиру сыну (в этом случае также раздела не будет).

Не считаю, что договор дарение денег вам на 100% подойдёт, т.к. если ваш сын состоит в браке, то по общему правилу имущество будет признано совместным, а доказывать, что деньги на покупку квартиры были подарены и именно на эти деньги была куплена квартира придётся в суде.

В соответствии со ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если Вы приобретете сыну квартиру за свой счет, а он впоследствии вступит в брак с сожительницей, то данная квартира будет являться его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому, если сын еще не вступил в брак, то сейчас Вы можете купить жилье сразу оформив его на него.

При этом Вам следует заключить договор дарения ден. средств в целях наличия прямого доказательства источника средств на покупку жилья, что обезопасит Вас от возможности любых притязаний сожительницы на данное имущество.

Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать по успешному заключению сделок в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения квартиры

Вы хотите подарить принадлежащую Вам квартиру детям, внукам или другому счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или неимущественные.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на квартиру, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже полноправным собственником квартиры, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующей в договоре квартиры, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке. При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что к нотариусу для заключения договора дарения обращаются и Даритель, и Одаряемый. Обязательным условием для нотариального удостоверения договора является их личное присутствие на совершении сделки.

Документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры согласно законодательству Украины:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Подтверждающие право собственности на квартиру документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/ дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то необходимо разрешение опекунского или попечительского органа.
  4. Справка о количестве прописанных лиц в квартире или доме.
  5. Отчет об оценки квартиры.
  6. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора.
  7. Если договор дарения будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.
    Обращаем Ваше внимание, что должно быть четко прописано в доверенности, кому именно имущество будет передаваться в дар (ФИО).

Смотрите еще:

  • Часть 2 статьи 129 коап Штраф за превышение скорости в 2018 году Штраф за превышение скорости делится в зависимости от того, на сколько она была превышена. Так, максимальный размер штрафа ГИБДД за нарушение скоростного режима достигает 5000 рублей. За быструю езду можно и лишится прав на […]
  • Коап по нижегородской В Нижегородской области вводят штрафы за нарушение правил содержания домашних животных Нижний Новгород, 31 октября 2013, 15:53 — REGNUM Депутаты Законодательного собрания Нижегородской области поддержали в двух чтениях поправки в региональный КоАП, предусматривающие […]
  • Сайт воинская часть белгород Белгородская войсковая часть отметила 60-летие В Белгороде отметили юбилей войсковой части 27 898. Сегодня в части, которая за шесть десятилетий своего существования подготовила более 130 тысяч младших специалистов автомобильной, электрогазовой служб и инженерных […]
  • Получить инн хамовники Налоговая инспекция №4 Секретарь: 8 (495) 400-03-73 Контакт-центр: 8 (495) 276-22-22 "Личный кабинет налогоплательщика": 8 (495) 400-03-80 Факс: 8 (495) 400-03-92 Начальник Минеева Ольга Александровна Время работы Прием налогоплательщиков в операционном зале […]
  • Очная юридическая консультация бесплатно Юридическая консультация и помощь юриста Уважаемый гость! Ведущие юристы «Московской Юридической Службы» предоставляют на начальном этапе сотрудничества одну из видов юридической помощи - юридические консультации, которые подразделяются на 2 вида (бесплатные: по […]
  • Как продать машину а гос номер оставить себе Как оставить себе номер при продаже машины. Вы задумали продать автомобиль, но при этом хотите оставить себе регистрационные знаки. Для этого Вам необходимо явиться в ближайшее ГИБДД, для написания заявления такого характера: "Прошу сохранить Государственные […]
  • Здоровье задать вопрос онлайн Задать вопрос врачу онлайн Как правило, чтобы получить консультацию врача, нужно потратить немало времени: подобрать клинику, специалиста, потратить время на дорогу, регистратуру и т.д. Сервис Qapsula позволяет Вам задать вопрос врачу в режиме реального […]
  • Развод семьи сша Развод по-русски VS по-амеркански. Сколько стоит развод в России и за рубежом? Демографический ежегодник ООН констатировал весьма удручающий факт: в 2013 году Россия по-прежнему на одном из первых мест по числу разводов – на 1000 человек приходится примерно 5 […]