Арест доли в приватизированной квартире

Можно ли забрать долю квартиры, находящуюся в собственности за долги?

Хотела уточнить, могут ли забрать долю квартиры за долги.

Я взяла 2 микрозайма и вовремя не смогла отдать в связи с семейными обстоятельствами, естественнно набежали сумашедшие проценты, договора переданы в коллекторские агенства. Что они могут предпринять, у меня 1/3доля квартиры, квартира приватизирована. Долги собираюсь оплачивать, но постепенно, т.к. сразу не смогу внести всю сумму.

Ответы юристов (8)

Добрый день. Если коллекторы будут подавать в суд и выиграют процесс, то на эту долю приставом может быть наложен арест, и Вы не сможете её продать, пока не погасите весь долг.

Принудительно продать эту долю приставами на торгах будет крайне проблематично не только из-за бюрократических проволочек, но, скорее всего, и из-за отсутствия желающих покупать её. Если только среди остальных собственников этой квартиры не найдётся такой желающий.

Уточнение клиента

17 Января 2015, 16:34

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Людмила. Если кроме жилого помещения, в котором у Вас имеется 1/3 доля, нет иных жилых помещений, в которых Вы и члены Вашей семьи имеют постоянное право проживания (пользования), то обращение взыскания по долгам невозможно.

Возможно, если эта доля не Ваше единственное жилье.

Если подадут на Вас в суд, в суде заявляйте ходатайство о снижении неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По вынесению судебного решения пишите заявление о рассрочке исполнения судебного акта, согласно ст. 203 ГПК РФ:

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Прикладывайте документы, свидетельствующие о тяжелом материальном положении. В отношении доли квартиры, если это Ваше единственное жилье, на нее не могут обратить взыскание. Согласно ст. 446 ГПК РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

С Уважением, Надежда.

Коллекторские агентства крайне редко обращаются в суд и в основном действуют «бандитскими» методами. Если Ваша доля квартиры является единственным местом жительства и другой недвижимости у вас нет, никто не сможет забрать на продажу ни за какие долги Вашу долю квартиры.

на эту долю приставом может быть наложен арест, и Вы не сможете её продать, пока не погасите весь долг.

К сожалению, арест доли действительно возможен в ходе исполнительного производства. Поэтому до обращения в суд МФО или коллекторских агентств желательно произвести отчуждение указанной доли в собственность кого-либо из ближайших родственников во избежание возможности наложения ареста.

Можно ли забрать долю квартиры, находящуюся в собственности за долги?

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на

жилое помещение(его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (ст.446 ГПК РФ)

Проблема ареста имущества, не подлежащего взысканию, существует и не имеет однозначно разрешения в практике судов, как арбитражных, так и общей юрисдикции. Подробнее см.: www.garant.ru/article/537575/

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арест доли в приватизированной квартире

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Для того, чтобы иметь возможность приобретать в собственность квартиру или долю в праве общей долевой собственности, необходимо заключить определенную сделку (например, договор купли-продажи, дарения и т.д.). Для этого необходимо, в частности, чтобы имущество было свободным от обременений вроде ареста, а у собственника, в свою очередь, было право на отчуждение соответствующего имущества.

Как было отмечено, на имущество (всю квартиру) был наложен арест. Таким образом, отчуждать данную квартиру (полностью или частично) нельзя до того момента, пока не будет снят арест, а владелец, в свою очередь, не будет наделен правом отчуждать имущество.

Отметим, что согласно статье 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» препятствование совершению исполнителем действий, связанных с обращением взыскания на имущество (средства) должника, нарушение запрета исполнителя распоряжаться или пользоваться имуществом (денежными средствами), на которое наложен арест, а также другие незаконные действия в отношении арестованного имущества (средств) влекут ответственность, установленную законом. Согласно статье 58 этого Закона, нарушение запрета исполнителя распоряжаться или пользоваться имуществом, на которое наложен арест, влечет за собой предусмотренную законом ответственность хранителя имущества.

Незаконные действия в отношении арестованного имущества влекут уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу Украины растрата, отчуждение, сокрытие, подмена, повреждение, уничтожение имущества или другие незаконные действия с имуществом, на которое наложен арест, с заложенным имуществом или имуществом, которое описано, или нарушение ограничения (обременения) права пользоваться таким имуществом, совершенное лицом, которому это имущество вверено, а также осуществление представителем банка или другого финансового учреждения банковских операций со средствами, на которые наложен арест, наказываются штрафом от двухсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Таким образом, в Вашем случае отчуждать и приобретать долю в праве собственности на имущество, на которое наложен арест, запрещено под страхом уголовной ответственности.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Могут ли наложить арест, если это единственное жилье наше?

Приватизированная квартира,3 собственника,долг по ЖКУ около 300т.р. Далее 1 собственник умер(отец),мы(дети) являющиеся тоже собственниками и соответственно содолжниками,должны вступить в наследство на долю отца.Могут ли наложить арест на недвижимость если это единственное наше место прописки и проживания?так же в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей?и разрешат ли нам по вступлению в наследство продать квартиру со столь большим долгом?

Ответы юристов (1)

Приватизированная квартира,3 собственника, долг по ЖКУ около 300т.р. Далее 1 собственник умер(отец), мы(дети) являющиеся тоже собственниками и соответственно содолжниками, должны вступить в наследство на долю отца.Могут ли наложить арест на недвижимость если это единственное наше место прописки и проживания? так же в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей? и разрешат ли нам по вступлению в наследство продать квартиру со столь большим долгом?

Если у вас — это единственное жильё, то наложить арест на квартиру нельзя по закону. Однако есть разъяснения Пленума, что в счёт обеспечения взыскания долга можно наложить запрет на продажу квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли наложить арест на долю в квартире

Добрый день, моя мама набрала миллионы рублей кредитов и не платит их. Я потратил сотни тысяч рублей на их погашение, но она требует всё новые и новые деньги. На нее записана 1/4 доля 3-комнатной квартиры в Волгограде в которой живет бабушка. Мама выписалась из этой квартиры пару недель назад. У нее временная регистрации в Москве (где она и взяла эти десятки кредитов). Могут ли банки обратиться в суд, чтобы заблокировать (наложить запрет) продажу (по доверенности на меня) её 1/4 доли квартиры в Волгограде в досудебном порядке. Если да, то когда они обратятся в суд? Кредитов где-то 10 на сумму от 6000 до 700000р.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. А у мамы есть еще какое то жильё в собственности?

Согласно ГПК РФ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если доля в квартире единственное жилье то арест на нее наложить не могут.

Взыскание по исполнительным документамне может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,

Володя, добрый вечер.

Если эта доля, единственное жилье, принадлежащее Вашей маме на праве собственности, то никто арест на нее наложить не сможет.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,
за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце
втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Безусловно, банки могут обратиться в суд с исками о взыскании задолженности, а в качестве обеспечения исков они могут заявить в суд о наложении ареста на имущество вашей мамы.

Если сумма долга соразмерна или превышает стоимость её долю, то да, арест наложить могут как суд, так и судебные приставы. Но если это единственное её жильё — то арест на неё не наложат.

Когда банки подадут в суд? Все банки работают по разному, но обычно первые 3 или 4 месяца после просрочки они только звонят должникам, надеясь получить деньги без суда. А потом уже начинают готовить иски в суд.

Из Вашего вопроса можно понять, что это у нее единственное жилье в СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому обращение взыскания по кредитам на эту долю в квартире не будет, законом это не допускается.

А в досудебном порядке наложить арест банки вообще не могут. Это может сделать только суд или судебные приставы.

А мама случайно долю не закладывала под кредит?

Володя, для начала, я бы рекомендовал Вам (коли Вы уж взяли на себя эту тяжелую ношу) разобраться с кредитами. Часть из них явно потребительские — т.е. под совершенно грабительские проценты, часть возможно вообще не в банках а в микрофинансовых организациях. Все это требует внимательного рассмотрения и получения полной картины.

Для чего это нужно. Во-первых, это позволит Вам понять уровень бедствия.

Во-вторых, Вы увидите какие кредиты получены под завышенные проценты и соответственно можно попробовать перекредитоваться под меньший (если DDs уж и так платите).

В-третьих, какие-то кредиты возможно реструктурурировать.

А в четвертых, по тем кредитам где явно проценты зашкаливают — надо заявлять о невозможности их погашения, ожидать обращения в суд и просить снижения пеней и штрафов, которые явно будут весьма высокими и иногда превышать сумму самого кредита.

Первичная такая работа просто необходима, поскольку Вы платите a черную дыру, совершенно не зная ни края, ни условий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наложение ареста на одну часть приватизированной квартиры

День добрый! У нас приватизированы квартира на 4-х (2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка), но квартира еще не зарегистрирована в госреестре. Я владелец квартиры. У одного из взрослых проблема по кредитам (не у владельца), он боится сейчас регистрировать квартиру в госреестре из-за того, что могут арестовать или забрать его долю. В дальнейшем хотели разменять эту квартиру (3-х ком.).Вопрос: может ли исполнительная служба, на основании решения суда или сам банк, арестовать или забрать одну долю квартиры взрослого из-за долгов? Или нет?Стоит сейчас начинать какие-то движения в сторону размена квартиры? Заранее благодарю за ответ.

Сначала пишите » У нас приватизированы квартира на 4-х», потом «Я владелец квартиры.У одного из взрослых проблема по кредитам (не у владельца),» Участвовали в приватизации все 4 человека? Если да то они все совладельцы, то что квартира не занесена в госреестр ничего не значит для Вас.

Исполнительная служба может наложить арест на 1/4 часть квартиры.

На основании ст. 366 Гражданского кодекса Украины, кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор разрешается судом.

В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор вправе требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

А если в данной квартире прописаны и имеют по 1/4 доли несовершеннолетние дети, все равно могут арестовать 1/4 доли квартиры должника,не смотря на детей?

Второй вариант, который предполагает должник по кредиту, владелец 1/4 доли на квартиру: подарить свою 1/4 долю своему ребенку (12 лет), который и прописан в данной квартире и имеет уже свою 1/4 долю на квартиру. Суть вопроса такова: после регистрации квартиры в госреестре, начинаем собирать документы для нотариуса, чтоб оформить дарственную 1/4 на ребенка должника. Список документов: паспорта, идентиф-ое коды одного взрослого, дарителя квартиры, документы на ребенка, включая иден-ый номер ребенка, свид-во о разводе дарителя с матерью ребенка, разрешение на дарение со стороны матери ребенка, разрешение опекунского совета, документы лица, которое будут подписывать договор вместо ребенка, оценка квартиры. Весь сбор документов, особенно разрешение с опекунского совета займет около 1 месяца. Вопрос: сможет ли банк или исполнительный комитет арестовать 1/4 доли должника? Ведь после регистрации приватизированной квартиры в госреестре данные о том, что должник имеет имущество, станет доступным для прочтения.Как быть? Дождаться пока должник решит свои вопросы с долгами и потом регестрировать квартиру? Или, должник до регистрации может отказаться от своей доли в пользу ребенка?Или уже поздно?

Смотрите еще:

  • Тяжеловесное и или крупногабаритное транспортное средство Тяжеловесным и крупногабаритным грузовикам запретили ездить без разрешения Ространснадзора По автодорогам теперь смогут ездить только крупногабаритные транспортные средства, габариты которых не превышают допустимого лимита более чем на 2 процента. И делать это они […]
  • Продлиться материнский капитал Материнский капитал в 2019 году — размер и последние изменения В 2019 году размер материнского капитала останется неизменным и составит 453026 рублей. Следующая индексация будет проведена в 2020 году, после чего сумма сертификата вырастет до 470241 рублей (данная […]
  • Декларация 3 ндфл за 2014 год в новой форме Как заполнить новую форму декларации 3-НДФЛ за 2014 год Кому нужно сдавать форму 3-НДФЛ Декларацию по доходам физлиц нужно подавать в двух случаях. Первый — вы самостоятельно должны рассчитать и заплатить НДФЛ. Второй — вы хотите получить налоговый вычет. То есть […]
  • 252 закон о регистрации Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ"О внесении изменений в […]
  • Расчет индексации заработной платы 2014 Расчет индексации заработной платы 2014 (044) 599-67-71 (067) 508-98-74 (099) 265-50-27 Напишите нам Уважаемые читатели! Открыта подписка на 2019! Стоимость годовой подписки в электронном виде 7000 ГРН Стоимость годовой подписки в печатном виде 7200 ГРН Годовая […]
  • Договор аренды нежилого помещения долгосрочный образец Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2 г. Москва 21 января 2015 г. ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий […]
  • Договор рекламные услуги в интернете Договор на оказание рекламных услуг в интернете на оказание рекламных услуг в интернете г. Москва «01» сентября 2015 г. Общество с ограниченной ответственностью «__________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора […]
  • Ч 13 ст 51 градостроительного кодекса Публикации Запрещено, что не разрешено Афанасьева_эж-Юрист_Запрещено что не разрешено Без разрешения начинать стройку нельзя Согласно основным требованиям градостроительного законодательства выполнение работ, требующих наличия разрешения на строительство, […]