Договор дарения с определением долей между супругами и детьми образец

Содержание:

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

  • приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
  • каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
  • кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

  • перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
  • выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
  • получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
  • полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

  • В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
  • Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

  • имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
  • существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

  • два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
  • один документ (дарственная):
    • при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
    • при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

  • предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
  • условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2016 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

Если мать является единственным собственником приобретенного жилья

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

  • если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
  • при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

  1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
    • соглашение о разделе имущества;
    • брачный договор;
    • по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

  • После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.
  • Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

    • предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
    • затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.

    Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

    Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

    Выделение долей в праве общей совместной собственности между супругами

    По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

    На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

    Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

    • по соглашению о разделе имущества;
    • заключив брачный договор;
    • по решению суда при возникновении спора между супругами.

    При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

    Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

    Для придания юридической силы они подлежат нотариальному удостоверению, но стоимость оформления у нотариуса отличается. Нотариус взимает следующие тарифы (госпошлину по пункту 1 ст. 333.24 НК РФ):

    • за удостоверение брачного договора — 500 руб. (пп. 10);
    • за удостоверение соглашения о разделе имущества — 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

    Выделение долей детям и их передача по договору дарения (дарственной)

    Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

    1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов.
    2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
    3. Заключен брачный договор, по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

    Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

    Действительно, ст. 182 ГК РФ запрещает совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

    То есть, с точки зрения закона, невозможно одному лицу (матери и т.д.) одновременно представлять сразу две стороны договора — быть дарителем и представителем одаряемого (даже если это законный представитель — мать, отец, опекун). На стороне одаряемого (малолетнего) должен выступать второй родитель, который принимает имущество в дар и расписывается об этом в бланке договора.

    Для оформления выдела долей своим детям одной матерью (без отца) оформить договор дарения можно следующим образом:

    1. Интересы малолетнего ребенка (детей) представляют органы опеки.
    2. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно принимает дар от матери, но при этом в договоре указывается, что он действует с согласия своего законного представителя (матери).

    За мать в договоре расписывается иное лицо по доверенности.

    Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

    Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Договор дарения доли (долей) должен содержать следующие сведения:

    1. Наименование договора, дата и место его заключения.
    2. Фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого (ребенка), законного представителя несовершеннолетнего, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес места жительства (регистрации).
    3. Предмет договора — условие о безвозмездной передаче доли недвижимого имущества с указанием ее размера, адрес места расположения.
    4. Вид права, которым обладает даритель, и основание его возникновения (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.). Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации права, с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН).
    5. Перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
    6. Указание на то, что содержание положений Гражданского кодекса РФ о договоре дарения сторонам договора известно.
    7. Ссылка на ст. 574 ГК РФ о госрегистрации договора дарения и переходе права собственности на доли в недвижимости с момента такой регистрации.
    8. Порядок распределения расходов, связанных с оформлением договора.
    9. Условие о том, что договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления акта приема-передачи.
    10. Указывается количество экземпляров заключенного договора (по количеству участвующих сторон + один экземпляр для Росреестра).
    11. Подписи дарителя и одаряемого (законного представителя).

    Скачать образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу можно ниже.

    Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

    С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

    Стоимость нотариальных услуг (тарифов) регулируется «Основами законодательства о нотариате в РФ» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Налоговым кодексом РФ, в котором устанавливается государственная пошлина, размер которой обязателен для всех нотариусов России.

    Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

    Для исчисления госпошлины за оформление договора дарения доли недвижимости, нотариусу необходимо определить ее стоимость, которая, как правило, в тексте договора не указывается. Для этих целей нотариусы руководствуются ст. 333.25 НК РФ, где указано, что для расчета госпошлины принимается сумма договора, указанная в нем, а при ее отсутствии, по выбору плательщика, исходя из стоимости недвижимости:

    Установление стоимости жилого помещения осуществляется на основании заключения независимого оценщика или организациями (органами), ведущими учет недвижимости по месту ее нахождения (Кадастровая палата, с 01.01.2107 года — Росреестр).

    Нотариусу нужно платить не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера. Ее размер каждый нотариус определяет самостоятельно.

    Оплата услуг тех. характера значительно превышает сумму госпошлины и, в результате, оформление дарения долей детям выливается в кругленькую сумму порядка 15-20 тыс. рублей и более.

    Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

    Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

    Поэтому, в отличие от передачи прав на доли по соглашению, при дарении происходит двойная регистрация:

    • сначала регистрируется договор дарения (сам документ);
    • затем регистрации подлежит переход права собственности на долю от родителя к ребенку (возникновение у ребенка права на долю в жилом помещении тогда подтверждается выпиской из ЕГРН).

    И только после этого ребенок становится полноправным собственником доли жилого помещения.

    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями нового Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Для оформления договора потребуются следующие документы:

    1. Паспорта родителей (иных представителей малолетних, доверенность представителя при наличие такового).
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Бланк договора дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и один экземпляр для Росреестра).
    4. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
    5. Нотариальное согласие супруга дарителя (если супруг не участвует в сделке).
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Провести госрегистрацию в Росреестре можно:

    • непосредственно в органах Росреестра (с 01.01.2017 г. — в любом отделении независимо от места расположения объекта недвижимости, в том числе находясь в другом городе или регионе);
    • через многофункциональные центры (МФЦ);
    • через сайт Росреестра или госуслуг;
    • через нотариуса, который передает документы в Росреестр;
    • через почтовые отделения (по почте).

    Свидетельства о государственной регистрации права с 01.01.2017 г. Росреестром не выдаются. Документарным подтверждением сделки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

    Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
    А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
    Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
    Разберемся подробно.
    Статья обновлена: 03.08.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Соглашение об определении долей

    Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
    Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
    И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили определить доли в праве.
    Ну что ж — имеете полное право!
    Только после этого, любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
    А это немалые расходы!
    Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

    Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

    По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли. Это могут быть как равные, так и не равные доли. Участники общей совместной собственности сами определяют это.
    Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

    Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества.

    На основании соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
    После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам.
    При этом ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.

    Но при продаже он должен уведомить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

    Соглашение об определении долей супругов

    Соглашение об определении долей супругов в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

    • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей признается договором раздела совместно нажитого имущества.
      Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
    • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    Соглашение об определении долей между родственниками

    Если участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами — родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

    Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность, с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

    Например: двум детям по 1\8, в 6\8 остаются в совместной собственности супругов.

    Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

    Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

    Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

    Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

    То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

    Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

    Соглашение об определении долей образец

    Если участники общей совместной собственности определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
    Например:

    Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

    Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности : 6 комментариев

    ОТвет для Ольги.
    Сейчас ваша квартира в единоличной собственности.( а не в общей совместной)
    Вы можете применить соглашение о выделении долей детям или договор дарения. Эти документы составляются в простой письменной форме. Размер доли может равняться ее стоимости в сумме маткапитала : 3 .
    Сторонами соглашения являетесь вы (с одной стороны) и дети с другой стороны ( малолетние в лице законного представителя матери, старше 14 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя) Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/

    Добрый день!
    Если в ЕГРН вид права на квартиру Собственность. Я один собственник. Супруга не было и нет. Квартиру по ДДУ купила за счёт своих средств плюс маткапитал. В ПФР давала обязательство оформить в общую собственность с определением размера долей по соглашению после подписания передаточное акта в течение 6 месяцев .
    Получается я не могу использовать соглашение об определении долей? Если могу, то кто тогда будет сторонами соглашения, я и я как законный представитель детей?
    Считается ли по закону, что квартира, купленная за маткапитал, но оформленная только пока на меня общей собственностью?
    Если я использую договор дарения для наделения детей долями, не будет ли считаться, что эта квартира и так в общей собственности с детьми, а я ещё пытаюсь подарить им их же доли?

    Я приобрела квартиру только на себя в ипотеку (в браке), погасила материнским сертификатом. Сейчас мне надо выделить доли мужу и детям. Подскажите, пожалуйста как это делается?

    Ответ для Сэда
    Можете. Закон не регламентирует сроки регистрации права от даты возникновения права.

    подскажите пожалуйста, могу ли сейчас подать договор дарения доли в квартире между посторонними людьми на госсрегистрацию, если он был составлен и подписан в 2016 году? спасибо

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

    Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

    • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
    • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    То есть составление обязательства необходимо, когда

    1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
      • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
      • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
    2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
      • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
      • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
      • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
      • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

    Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

    Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

    • владелец сертификата;
    • супруг;
    • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

    Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

    Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

    • созаемщиками по ипотечному кредиту;
    • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

    Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

    Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

    1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
    2. Свидетельства о рождении всех детей.
    3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
    4. Свидетельство о регистрации брака.
    5. Сертификат на материнский капитал.
    6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
    8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

    Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

    • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
    • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
    • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

    Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

    Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

      При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:

    При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):

    При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:

    При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

    Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

    Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

    1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
    2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
    3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
    4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
    5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
    6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
    7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
    8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
    9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
    10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
    11. Подпись с указанием ФИО полностью;
    12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
    13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

    Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

    Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

    • снятие обременения (ипотеки, залога);
    • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
    • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

    Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

    Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

    Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

    Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

    В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

    • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
    • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

    Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

    Комментарии

    Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

    Добрый день. Я мать троих детей. Мне выдан сертификат на материнский капитал. Планирую распорядиться им на погашение ипотеки. В Пенсионном фонде мне сказали, что от меня потребуется обязательство о выделении долей в квартире своим детям, и оформить его я могу только у нотариуса. Слышала, что у разных нотариусов стоимость составления не одинакова. Подскажите, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса? Есть ли какой-либо документ, который устанавливает стоимость его услуг?

    Здравствуйте, Елена. Действительно, при распоряжении средствами маткапитала на погашение ипотечного кредита в органы ПРФ нужно предоставить обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье детям и супругу. Оформить такое обязательство нужно у нотариуса, так как простая письменная форма юридической силы не имеет и Пенсионным фондом не принимается.

    Размеры государственной пошлины, взимаемой нотариусом за совершение своих действий, установлены ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Госпошлина составляет 500 руб., но дополнительно еще оплачиваются так называемые «услуги правового и технического характера», размер которых устанавливается нотариусом самостоятельно (дополнительно от 500 рублей и более).

    Для более точного определения стоимости составления обязательства лучше обратиться за консультацией к конкретному нотариусу.

    За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину согласно ст. 333.24 Налогового кодекса (500 руб.) + плату за правовую и техническую работу, размер которой устанавливается региональной нотариальной палатой (в Москве — 1000 руб., в Московской области — больше, в других регионах, как правило, меньше). Если обязательство дают оба родителя, то госпошлина взыскивается в двукратном размере (500 + 500), а плата за тех. работу — один раз.

    Скажите пожалуйста, если мы купим на мат капитал 1-комнатную квартиру 29.5 квадратных метра, и нас в семье 4 человека (2 ребенка и я с мужем), то сколько по долям выходит на человека квадратных метров? Спасибо.

    При определении размера долей, которые необходимо выделить детям и мужу во исполнение обязательства по материнскому капиталу, следует исходить из двух принципов:
    1) Родители и дети имеют равные права на средства материнского капитала. Таким образом, если квартира приобретается только на средства материнского капитала, то доли всех членов семьи в итоге должны быть равными.
    2) Для определения минимального размера долей, которые должны быть выделены мужу и детям, следует учитывать соотношение размера материнского капитала к общей стоимости приобретаемой квартиры.

    Например, если за счет материнского капитала оплачена одна третья часть от всей стоимости квартиры, то, как минимум, 1/3 доля в праве собственности на квартиру должна быть распределена между членами семьи. Таким образом, если эта семья состоит из 4 человек, то минимальная доля, которая в итоге должна быть оформлена на одного ребенка — 1/12. Если в семье два родителя и трое детей — то 1/15 и т.д.

    А как быть в случае, если один из родителей принципиально не желает становиться собственником доли? Один из примеров — это военные, которые стоят в очереди на жилье. Ведь не могут обязать гражданина стать собственником! Пусть все доли принадлежат детям.

    Поскольку закон о материнском капитале написан безобразно, на сегодняшний день невозможно однозначно ответить на этот вопрос.

    С одной стороны, если один из родителей (или совершеннолетних детей) принципиально не желает становиться собственником доли, то заставить его невозможно. Может ли он написать письменный отказ от оформления на себя доли — спорный вопрос, который каждое подразделение Пенсионного фонда и каждый нотариус решает для себя сам и по-своему.

    С другой стороны, по мнению Верховного суда, общая долевая собственность на помещение, приобретаемое с использованием мат.капитала, возникает с момента поступления в распоряжение средств маткапитала от Пенсионного фонда. Следуя этой логике, если один из совершеннолетних членов семьи не хочет быть собственником доли, значит, материнский капитал нужно направлять не на улучшение жилищных условий, а на что-то другое.

    Здравствуйте. Может ли мой муж претендовать на какую-нибудь долю в собственности на дом, приобретенный на материнский капитал, если первый ребёнок не его и не усыновлен им, а второй его и есть документы о признании отцовства? Мы в законном браке состоим.

    Здравствуйте, я приобретала квартиру в ипотеку, будучи не в браке и не имея детей. Созаемщиком по ипотеке является мой отец.

    Сейчас уже я нахожусь в браке и имею двоих детей, получила сертификат на мат.капитал. Для погашения ипотеки нужно обязательство о выделении доли всем членам семьи, заверенное нотариусом, но нотариус данное обязательство отказывается оформлять, ссылаясь на то, что созаемщиком является мой отец, а он не является членом моей семьи.

    Что можно сделать в данной ситуации? Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой проблемой?

    Здравствуйте. Что решили по вашему вопросу? У нас похожая ситуация

    Здравствуйте. У меня частный дом в ипотеке, Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег материнского капитала, так как нотариус в обязательстве указывает срок «в течение 6 месяцев…», но у меня ипотека на 15 лет. Может ли нотариус написать «по окончании выплат ипотечного кредита оформить договор дарения по долям детям»?

    Ксения, добрый день! Эта ошибка нотариуса (настаивайте, чтобы он её исправил за свой счёт (имеете законное право не платить за новое обязательство). Вы не сможете оформить доли, т.к. На жильё у вас обременение стоит в силу закона об ипотеке (т.е. никакое действие с жильём совершить невозможно, пока не станете полноценными собственниками, а собственниками в лучшем случае станете после погашения ипотеки).

    Поэтому нотариус (как образованное и квалифицированное лицо) обязан был указать в обязательстве как минимум фразу «в течении 6 месяцев с даты последнего платежа по ипотечному договору». Опять же, можно рассуждать так, что ещё какое-то время пройдёт, пока вы не получите свидетельства о праве собственности на руки, поэтому можете настаивать на фразе «в течении 6 месяцев, после получения права собственности на квартиру / дом / (или как там у вас)» и подаёте в Пенсионный фонд заново документы для рассмотрения. Всего вам хорошего!

    Здравствуйте! Мы с мужем купили дом под материнский капитал 3 года назад. В данный момент мы в разводе, и он хочет отдать свою долю детям. Как это осуществить и сколько будет стоить? Заранее спасибо )

    Здравствуйте. Мы купили квартиру со средствами мат. капитала. Сейчас хотим разделить доли. Нам сказали в МФЦ, что соглашение обязательно делать у нотариуса. Но стоимость этого соглашения 9000 руб.(для нашей семьи эта сумма большая). А можно разделить доли без участия нотариуса?

    Здравствуйте! А обязательно ли делить дом, купленный на мат.капитал, на доли? Вернее, мы сейчас хотим купить дом, в семье 9 человек (двое взрослых и 7 детей). И если поделить на доли, то сколько же нужно оплачивать нотариусу за каждого члена семьи?

    Назрел такой вопрос. Я военный и имею право на улучшение жил.условий по истечении 10 лет службы (срок, кстати подходит). 4 года назад купили кв. 24 метра, погасили мат капиталом часть ипотеки. И, собственно, вопрос — нам необходимо выделить долю детям по обязательству.

    Но при этом получается, что в отношении себя я сознательно ухудшил жилищные условия (подарил КВАДРАТЫ детям). И тогда мне надо ждать 5 лет с момента выделения доли. Или теперь не обращаться к нотариусу и не выделять долю, а через 1 год подать документы на улучшение жилищных условий…

    Надеюсь на здравый ответ ))

    Не исключено, что именно в этом и заключался хитрый замысел законодателя, который обязал оформлять помещение, приобретаемое с помощью мат. капитала, в общую долевую собственность родителей и детей — лишить граждан, воспользовавшихся мат. капиталом, использовать другие способы улучшения жилищных условий за счет государства ?

    Законодательство не предусматривает каких-либо санкций за неисполнение обязательства по материнскому капиталу, не определен конкретный орган, который отслеживает исполнение этих обязательств.

    Поэтому если вы не собираетесь в ближайшее время продавать эти 24 метра и не боитесь, что достигнув 14 лет ваши дети могут заявить против вас иск (а в прокуратуру и органы опеки они могут пожаловаться и раньше), то тогда в вашей ситуации лучше повременить с передачей долей детям.

    Добрый вечер, подскажите. Хотим выкупить полдома у мамы (остальная половина наша, мама тут не проживает и не прописана). Купить на мат капитал хотим. Ребенку 3 года. В ПФР сказали, идите к нотариусу и выделяйте доли. А нотариус отказывается. Имеет ли право?

    Возможно, нотариус усматривает здесь мнимую сделку, совершаемую с целью обналичивания материнского капитала, и потому не хочет принимать в ней участия. Обратитесь к другому.

    Здравствуйте, я купила с использование МК жильё. С мужем я в разводе, нужно было оформить нотариальное обязательство. Так нотариус туда и мужа вписал — сказал, что когда получала сертификат, муж у меня был, поэтому ему тоже доля полагается.

    Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.

    Он мне опять хамить начал, статьи закона сказал. Еще сказал, что в ПФР сидят бестолковые тетки, которые ничего не знают, а он умный, т.е. нотариус — поэтому государство и доверяет им документы заверять. Мне дорого было время, пошла к другому нотариусу — там мне без проблем напечатали и, естественно, я опять заплатила 1000 руб. Скажите, этот нотариус был прав?

    Вот у меня тоже интересная история. Квартиру брали с женой в ипотеку — новостройку, поэтому в залог оставил имеющуюся квартиру. Прошло 3 года, рождаются дети, нам дают материнский сертификат. Пришли к нотариусу оформить обязательство, документы отдали, сказали прийти завтра.

    Тут звонят и говорят — приезжайте, заберите проект обязательства, езжайте в ПФ и пусть подтвердят так или нет, т.к. квартира, которая в ипотеке, без обременения. Я говорю, т.е. за 2500 руб. вы сами не знаете, как это правильно сделать? Мне говорят — вы оплатите 2500, а потом если будет неправильно, то исправлять мы не будем. Будете еще 2500 платить. Так для чего нам нужны такие «посредники»?

    Aliya, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», «Жилое помещение, приобретенное … с использованием средств мат. капитала, оформляется в общую собственность родителей (!), детей…».

    А в соответствии с «Правилами направления средств мат. капитала на улучшение жилищных условий» приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (!), детей…»

    Таким образом, противоречие в нормативных актах порождает различные подходы к составлению обязательств по материнскому капиталу.

    Сколько стоит деление доли на ребёнка? И отражается ли сумма, если просрочили деление долей? Или, может, какой-то штраф начислят за несвоевременное исполнение обязательства?

    Сколько будет стоить внесение детей в доли у нотариуса? Если квартира была куплена 2012 году, и в этом же году было снято обременение. Т.е. за просрочку исполнения обязательства. Если мы с мужем в доле по 1/2.

    Здравствуйте, хотелось бы уточнить информацию. Купили квартиру и задействовали материнский капитал, сейчас необходимо подать документы в ПФР. Обязательство необходимо сразу оформлять, и уже с ним идти сдавать документы?

    В Пенсионом фонде мне сказали, чтобы сразу в договоре купли-продажи выделить доли детям. Если вы сделаете это сразу, то вам не нужно будет делать обязательство и в дальнейшем не придется оформлять дарственную на детей. Тем самым вы сэкономите около 15000 рублей и кучу времени. А нотариусы это скрывают.

    Мой сын живет с осени 2011 года с гражданской женой. В 2012 году у них родилась дочь, в 2015 году сын купил квартиру в ипотеку и оформил на себя, т.к. со снохой продолжали жить в гражданском браке.

    В январе 2017 года родился второй ребенок, в июле 2017 года сын со снохой узаконили свои отношения, и теперь они хотят частично на сумму материнского капитала погасить ипотеку. Вопрос: требуется ли согласие супруги на использование маткапитала и оформление обязательства у нотариуса?

    Согласие супруги не требуется (она же сама должна обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении мат. капиталом). А вот обязательство от нотариуса необходимо. Ваш сын должен будет выделить доли в этой квартире супруге и детям.

    Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру по договору цессии (переуступки) в строящемся доме, который будет сдан в 2019 году. Основную часть стоимости мы оплатили самостоятельно, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку.

    Сейчас решили ипотеку погасить досрочно материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, когда в этом случае нужно будет выделять доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (после снятия обременения) или же после ввода дома в эксплуатацию и подписания у застройщика акта приема-передачи квартиры?

    Согласно подпункту в) пункта 9 Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по договору долевого участия (а также договору о переуступке требований) с использованием заемных средств подается нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность супругов и детей «в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта , а также снятие обременения с жилого помещения».

    Т.е. вопрос в формулировке «или то, или это» неправильный. Должны наступить оба события в совокупности — «и то, и это». И после наступления такого момента в течение 6 месяцев доли оформляются на детей (иначе попросту квартира еще не существует как жилое помещение и в ней невозможно выделить доли, даже если ипотека уже погашена и обременение снято). Всего доброго, успехов вам!

    Здравстуйте. Нужно выполнить обязательство по мат.капиталу, т.е. выделить доли. Хотелось бы знать, сколько это стоит за каждое действие (г. Симферополь).

    Сегодня сходила к нотариусу, хотела выделить долу после покупки дома через мат.капитал. Мне сказали, что это стоит 8 тыс. руб. Это нормально? (Красноярский край)

    Добрый день. Я не выделила долю, а подарила — путем договора дарения. Но я улучшила детям жилищные условия и подарила чуть больше нужной квадратуры. Теперь опека хочет на меня подать в суд. Скажите, что мне делать? Каков шанс, что суд примет мою сторону?

    Добрый день. Сегодня получила уведомление об отказе в распоряжении материнским капиталом. Основанием для отказа послужил неправильный текст, а именно «в течении 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждения жилого помещения (при отсутствии обременения)». А должно быть «в течении 6 месяцев после снятия обременения».

    Могу ли я как-то вернуть это обязательство из ПФР, исправить его у нотариуса и подать новый пакет документов? Или мне опять придется делать новое обязательство? Жилой дом мы приобретали в ипотеку.

    В браке куплена квартира, оформлена в собственность жены и 2-х несовершеннолетних детей… У нотариуса взято обязательство (при использовании материнского капитала), что после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи, в том числе и мужу… Но прошло 3 года, брак распался. Должна ли я после погашения ипотеки выделять долю уже бывшему мужу?

    Здравствуйте. 4 года назад покупала в селе квартиру в малосемейке под мат капитал. В этом году решила продать ее. Разрешение на продажу от органов опеки у меня на руках, но нотариус сказала, что не сделает куплю-продажу — так как квартира продается за меньшую сумму, чем я брала (рассчитывалась мат капиталом). При этом начала готовить документы на куплю-продажи, я заплатила ей 2300 за письмо соседям на разрешение продажи своей квартиры. Пожалуйста, объясните мне, что не так. Ничего не пойму.

    Доброе утро. Продаем квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, доли не выделены, оформлена на меня и мужа по 1/2. Обязательство именно на эту квартиру. Хотим приобрести другую квартиру, уже присмотрели.

    Есть возможность сразу выделить долю в новой квартире, положить деньги на р/с детей, переоформить обязательство и иное? Так как эти процедуры связаны с нотариусом и органами опеки — а это трудоемко и дорого. Спасибо.

    Юлия, у нас такая же проблема. Новая квартира больше, а как документально оформить — не понятно, ведь обязательства именно на имеющуюся квартиру! Напишите, пожалуйста, как Вы решили вопрос.

    Юля, у нас сейчас такая же ситуация. Подскажите, как вы решили свою?

    А мы не оформляли обязательство у нотариуса. Квартиру покупали в ипотеку по договору долевого строительства. Уже оформили в собственность в равных долях на меня и супруга. Обратились к нотариусу по вопросу распределения долей — требуют обязательство, а мы его и не делали. Завтра узнаю в ПФР, почему… А можно оформить просто дарение на детей?

    Здравствуйте! В совместную собственность родителей приобретена квартира с использованием материнского капитала. Каким образом теперь выделить детям доли согласно обязательства, чтобы это стоило минимально возможных денег (учитывая, что выделение долей теперь обязательно заверять нотариально)?

    Какая на сегодня оптимальная практика — в смысле касательно типа соответствующего Договора / Соглашения и тарифа, который возьмет за его заверение нотариус?

    Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям. Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье. Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если на руках есть обязательство, то где можно разделить доли мужу и детям? И даётся ли какой-то документ о разделении долей?

    В 2016 году купили квартиру по ипотеке с использованием мат.капитала, оформляли обязательство; сейчас родился третий ребенок. Решили региональный капитал направить туда же, но оказалось, что надо составлять еще одно обязательство на выделение долей в той же самой квартире. Нотариально заверенная копия предыдущего не подойдет. Хотя квартира та же и выделить в ней доли детям я уже обязалась… Это вообще нормально?

    Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.

    Сейчас мы с мужем развелись, и я требую, чтобы он оформил квартиру, куда был вложен материнский капитал на всех членов семьи (ведь он писал обязательство). Его адвокат говорит, что поскольку был подписан брачный договор, то доли на меня и детей выделяются только из расчета суммы материнского капитала (367000 рублей), что всю квартиру муж не должен оформлять в общую собственность.

    И еще скажите, пожалуйста, учитывается ли в данной ситуации тот факт, что те 10 лет, что мы были в браке, средства на погашения ипотеки шли из семейного бюджета?

    Дочь купила квартиру за материнский капитал. Её законный муж не является отцом её детей, не усыновлял их, но согласно закону она была вынуждена при покупке выделить ему долю в квартире.

    Этот человек не воспитывал её детей, так почему же он стал обладателем 1/4 квартиры? И когда он может передать свою долю, и кому? Он согласен с тем, что не имеет морального права на 1/4 жил площади, но этого требует закон!

    Здравствуйте, сделала в том году обязательство на распределение долей после ввода в эксплуатацию, а сейчас нужно по материнскому капиталу на строительство обязательство оформлять, что после получения кадастрового паспорта. Нотариус сказала, что потом эти два условия в одно не сложить. Скажите, как быть?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Прожили в гражданском браке почти 12 лет. Общему ребенку сейчас 7 лет. Так называемый «брак» распался. Год назад гражданская жена воспользовалась материнским капиталом на улучшение жилищных условий, приобрела больше квартиру. Через полгода она должна была распределить доли. Могу ли я претендовать на долю в новой квартире как отец ребенка, если мы не были в браке? В старой квартире я не был собственником, но был прописан.

    Здравствуйте! Мне нужно зарегистрировать право собственности на детей. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и ипотеки. Все денежные средства мы уже выплатили.

    Насколько я понимаю, нужно у нотариуса составить соглашение о выделении долей? Какие для этого нужны документы? Я слышала, что нужно нотариусу предоставить справку из ПФР о движении средств материнского капитала.

    Здравствуйте, мы купили дом на мат капитал, у нас площадь участка 49000. И чтобы долевую собственность сделать, оценили кадастровые инженеры нашу землю в миллион с лишним рублей, и тогда долевые мы должны будем заплатить 13000 — это очень много! А если не будем делать? Такой вариант вообще есть? Спасибо заранее за ответ.

    Мы купили дом за МК, теперь мне надо у нотариуса взять (вернее, дать) обязательство. Что делать, если мы не расписаны с гр. мужем?

    Здравствуйте. У нас следующая ситуация. СМК был потрачен при закрытии ипотеки, которая была взята на строительство дома. Так сложились обстоятельства, что по работе пришлось переехать в другой город и дом продавать. Дом продавали без выделения долей детям, хотя обязательство было. Сейчас дом продан и куплена квартира в другом городе, можно ли как то переделать обязательство о выделении доли на данную квартиру или как лучше правильно сделать?

    Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из мат.капитала, обязательство сделала. А доли когда выделяются — при погашении ипотеки или после перечисления средств?

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сделала обязательство. Мы с семьей прописаны в городе Симферополь (я, муж и 3 деток). Можем ли мы доли дать у родителей В Черноморском, если дети прописаны по другому адресу? Если да, то должны ли мы их туда прописать?

    Добрый день, мы с женой приобрели земельный участок, начали строительство жилого дома и воспользовались средствами мат капитала. Получили разрешение на строительство и сделали нотариальное обязательство о выделении долей при регистрации дома, но ситуации такая, что завершить строительство нет средств. Можно ли продать дом и выделить долю в другом месте?

    Здравствуйте!
    Мы с женой хотим построить дом на земельном участке, который принадлежит мне (мужу), а МК (сертификат у жены) использовать в качестве компенсации понесенных затрат на строительство. Средства МК составляют приблизительно 1/4 от стоимости всего предприятия (земля + дом). Как нужно распределить доли в регистрации дома между всеми членами семьи (муж, жена, дочь совершеннолетняя, сын несовершеннолетний), если дети мне не родные и не усыновленные мною? Конечная цель — чтобы я остался единоличным собственником земли и дома. У обоих детей уже есть свои доли в различных объектах недвижимости (квартира жены, квартира родителей жены).

    Здравствуйте. В браке на момент рождения второго ребенка уже не состояла. Купила комнату в малосемейке на средства мат.капитала. Обязательство на выделение долей как положено составляла у нотариуса. Обременение сняли, теперь нужно выделить доли детям. В МФЦ отправляют к нотариусу, сумма бешеная! А в рег. палате говорят, что если в браке не состою, то нужно через дарение и заверять у нотариуса не нужно. Куда идти? Если через дарение, то куда обращаться? Или можно самой составить договор? Где истина?

    Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, моя супруга давала нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев оформить в общую собственность в равных долях право собственности на жилой дом, купленный нами за счет средств материнского капитала. Но на сегодняшний день прошло 8 месяцев и обязательство супруга не исполнила. Как нам поступить в данной ситуации? Обязательство не исполнено по забывчивости, а не умышленно.

    Здравствуйте! Нашла ваш вопрос нас сайте. Скажите, вам что-нибудь ответили по данному вопросу? Так как у меня похожая ситуация.

    Здравствуйте. Получили с женой сертификат на мат.капитал. Хотим использовать на погашение части действующего кредита на жилье. По договору приобретали в совместную собственность 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка (т.е.по 1/4 каждый). При этом другие 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка уже были в моей собственности. В итоге у меня стало 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка, а у жены 1/4 жилого дома и 1/4 земельного участка.

    Для использования сертификата на погашение долга по кредиту в ПФР требуют нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем мы обязуемся оформить долю на детей. Вопросы:
    1) можно ли, не оформляя обязательство, сразу оформить долю в собственности дома на детей и предоставить в ПФР свидетельства о праве собственности детей?
    2) если да, то можно ли в моем случае разделить на детей долю, которая была у меня в собственности до кредита (т.е. ту, которая не находится в залоге у банка, и фактически ту, на приобретение которой не будут использованы средства материнского капитала)?

    Здравствуйте. Хотим использовать сертификат на мат. капитал на улучшение жилищных условий, т.е. на реконструкцию жилого дома. Пенсионный требует обязательство от нотариуса, хотя дом, который мы хотим реконструировать, уже и так находится в общей долевой собственности — моей, супруга и детей. Какое обязательство мы должны давать и кому, если право собственности на детей уже никуда не денется и после реконструкции?

    Здравствуйте. Наша старшая дочь уже вышла замуж и живет с мужем в другом регионе. Младшие дети несовершеннолетние. Требуется при использовании мат.капитала включать старшую дочь в распределение долей?

    Добрый день! У нас с бывшей женой следующая ситуация!

    В 2011 году мы оформили мат. капитал наличными на построенное в браке имущество (частный дом). Мной было написано нотариальное обязательство о выделение долей жене и двум детям. По обоюдному согласию с женой я не стал оформлять доли, чтобы в будущем продать дом и купить квартиру в городе! Деньги потратили на приобретение автомобиля.

    Через год мы решили не приобретать квартиру, а купили хороший участок в городе для строительства нового дома. Планы были следующие. Построить дом в 3 раза больше и в лучшем месте (улучшение жилищных условий). В итоге автомобиль был продан и деньги пошли на начальное строительство. Далее планировалось продать старый дом, на деньги от его продажи достроить новый, и выделить в нем равные доли всем членам семьи.

    Далее — кризис, продажа не осуществилась, и в итоге развод! Дом по устной договоренности остается полностью мне, а участок с недостроем продается и жене с детьми приобретается квартира. Так как были ещё женаты, пришлось оформлять дополнительно ипотеку (немного не хватало) на двоих, и в итоге у меня доля 50% в квартире! Осенью развод (уже после покупки квартиры), и вот сейчас началась реальная делёжка! Я не хочу остаться без всего, но понимаю, что по обязательству обязан выделить доли детям!

    Вопрос следующий! Сколько процентов от дома я обязан выделить минимум детям и жене? Может ли жена нотариально отказаться от доли себе и детям в обмен на мой отказ от доли в квартире в пользу детей? Никакого обмана детей и лишения их имущества нет — наоборот, они улучшат свое материальное положение (и по квадратам, и по рыночной стоимости полученного)! А я смогу обезопасить себя и в будущем другую семью!

    Моим детям от первого брака в любом случае останется доля в моем имуществе до вступления в новые отношения, это всё будет оговариваться в брачном договоре обязательно! Просто если я оформлю доли детям, то я не смогу продать дом и улучшить свое материальное и имущественное положение в будущем, а такие планы и возможности есть. Спасибо за ответ!

    P.S. Простите, что так длинно! Но в моем вопросе важна суть! Спасибо.

    Здравствуйте! Второму ребёнку исполнилось три года, мы строим дом. Для получения материнского капитала нужно подать документы, в том числе и обязательство выделить доли детям. Нотариус запросил 3250 рублей. Это законно? Обязательно ли при этом присутствие мужа? Дом сразу делим на всех членов семью в равных долях.

    Здравствуйте. На момент подписания обязательства наша семья состояла из 4 человек — я, муж и 2 детей. Через несколько месяцев мы развелись, дом строила без мужа. Как сейчас распределятся наши доли в доме? Пока дом и земля полностью на мне.

    Обратите внимание на то, что в обязательстве, которое вы оформили у нотариуса, указано «выделить доли в собственности по соглашению сторон», т.е. размер долей нотариус не определил и вы определяете размер самостоятельно. Кроме того, если бывший супруг не претендует на свою долю, то и выделять ее не торопитесь ?

    Добрый день! С мужем в разводе 5 лет, раздела имущества не было. За полгода до развода использовала материнский капитал в строительство жилого дома (коттедж на 14 сотках). Муж давал нотариальное заверение о выделении долей в общедолевой собственности — без определения количества (получается, что всем поровну).

    Насколько я знаю, бывший муж до сих пор дом не оформил в собственность (уход от налогов), год назад женился снова, детей нет пока. По закону, по идее, дом этот делится по 1/4 на нас (выделяются доли на меня, двоих дочерей и бывшего мужа). Понятно, что через суд я могу его обязать оформить дом (он давно живет в нем), а как же земля? Это же, получается, его собственность и его теперешней супруги, а дом, получается, на 3/4 мой и дочерей.

    Получается, что дом стоит на его земле, но большая его часть должна быть оформлена в долях на меня и дочерей. И еще — проживать я там не могу, он считает дом своим, ключей конечно же нет. Вопрос: земля (участок) как-то в этом случае оформляется? Какие-то права на землю детей и меня под этим домом имеются?

    Добрый день! Хотим у свёкра купить 1/2 долю в квартире, где мы и проживаем, на материнский капитал, и оформить сразу эту долю на детей — 9 лет и 15 лет. Возможно ли это и как правильно всё оформить?

    Здравствуйте, могут ли сразу совершеннолетние дети отказаться от доли в квартире, приобретённой на средства мат.капитала? Спасибо!

    Для ответа не хватает информации. Кто собственник, на кого оформлялся мат. капитал, какой текущий статус объекта недвижимости?

    Добрый день! Подскажите, как лучше поступить, у нас такая ситуация. Покупали квартиру в 2015 году на этапе стройки, есть ДДУ, дом уже сдан, покупали по военной ипотеке, но средств не хватило. Взяли в кредит деньги и доплатили за кв, а теперь хотим погасить этот кредит мат капиталом. Что нам нужно для этого сделать? Боюсь прийти в ПФР и получить отказ, спасибо.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. От первого брака двое детей, разведены. От второго брака тоже двое детей, брак зарегистрирован.

    С мужем решили воспользоваться мат.капиталом. Но так как сертификат был получен в предыдущем браке, что нас ждёт?

    Не ясен вопрос. Вы хотите получить второй сертификат?

    Добрый день! В 2012 г. купила квартиру, используя маткапитал. В 2014 г. с мужем развелись. До сегодняшнего дня на доли квартиру не делила. Сейчас хочу продать эту квартиру. Т.к. квартира куплена была на мои средства, бывшему супругу не хотелось бы ничего выделять.

    Ходила к юристу, он сказал, что если в течении 3-х лет после развода супруг не подавал на раздел имущества, значит он не может претендовать на эту квартиру. Правда ли это? Могу ли я продать квартиру, не выделяя доли детям, а выделить с новой купленной квартиры?

    Юрист не прав. 3-летний срок исковой давности начинается не с момента развода, найдите более грамотного юриста.

    Здравствуйте. Покупаю дом под мат капитал. За всю работу нотариус насчитал 14800 руб. Это нормально?

    Добрый день. Мы погасили ипотечный кредит, в который в 2013 году вносили средства материнского капитала.

    Сейчас мы хотим выделить доли детям. Нотариус для оформления сделки требует копию обязательства супруга о выделении долей. Обязательство было сдано в ПФР, копии у нас не осталось. У какого нотариуса мы заверяли данное обязательство не помним. Что делать в таком случае?

    Добрый день. Мы купили квартиру с отсрочкой платежа с использованием маткапитала, оформив договор купли-продажи на жену (меня) и детей. Муж на свою долю не претендует. Мне сказали, что я обязана оформить обязательство выделить долю мужу. Но нотариально обязательство составили так, что я обязана выделить долю и мужу, и детям (1,2,3 и всем последующим). В связи с этим у меня 2 вопроса:

    1. Обязана ли я еще раз выделять долю в этой квартире детям, если она уже выделена при оформлении договора купли-продажи?

    2. Может ли муж отказаться от своей доли и как это правильно оформить?

    Смотрите еще:

    • Как получить мат капитал на улучшение жилищных условий Материнский капитал на улучшение жилищных условий За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по […]
    • Лучший адвокат по гражданским делам в иркутске УСЛУГИ АДВОКАТА КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА Консультации адвоката ведутся только по предварительной записи запись по тел. 8 3952 73 10 37 * Для более полной и содержательной юридической консультации подготовьте Ваши вопросы заранее, а также все имеющиеся документы. […]
    • Как стать хорошей мамой если тебе 10 лет Как быть хорошей мамой: основные правила 1.Как можно чаще общайся с ребенком Чувствовать себя на одной волне с ребенком, быть в курсе даже самых незначительных событий его жизни – главное правило хорошего родительства. Кажется, ты уже все поняла про своего малыша, а […]
    • Предусмотренный ст1915 коап Предусмотренный ст1915 коап Главному редактору газеты "Вольный ветер" С.Минделевичу Уважаемый Сергей Владимирович! Ваше обращение, поступившее в МВД РФ, рассмотрено. В соответствии с требованиями статьи 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор […]
    • Можно ли обналичить материнский капитал на строительство Как использовать материнский капитал на строительство дома Самое популярное направление расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. При этом многие семьи используют капитал для проведения строительства собственного дома или для компенсации […]
    • Статья 77 трудового кодекса рф пункт 5 Ст. 77 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 77 ТК РФ: официальный текст Ст. 77 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 77 ТК РФ перечисляет все существующие основания для прекращения трудового соглашения, детализируя их в иных статьях этого документа. Разберемся с некоторыми вопросами, […]
    • Документы для страховки автомобиля каско Документы, необходимые для заключения договора КАСКО По договору страхования КАСКО страховая компания берет на себя обязательство за предварительно уплаченную страховую премию возместить в пределах страховой суммы понесенные страхователем убытки от повреждения, утраты […]
    • Документы на оформление материнского капитала на покупку жилья Можно ли оформить материнский капитал в МФЦ? В 2014 году Приказом Министерства труда и соцзащиты РФ № 545н от 04.08.14 года в действующие «Правила подачи заявления о выдаче сертификата на материнский капитал» были добавлены изменения, согласно которым за оформлением […]