Договор купли продажи гаража от руки

Содержание:

Заключение договора купли-продажи гаража

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

Правовая база

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Между физическими лицами

Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Обозначаются:

  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Без документов

Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

Как взять в аренду землю под гараж? Смотрите тут.

По доверенности

Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

В рассрочку

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Содержание

Договор должен содержать:

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

С чего начать оформление гаража в собственность? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

  1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
  2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

  1. Площадь гаража.
  2. Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

  1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
  2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
  3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
  4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
  5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
  3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
  4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
  5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
  6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
  7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решено! Дарим гараж родственнику! Но прежде, чем сделать это, узнайте все тонкости этой сделки.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2018 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2018 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Как оформить договор купли продажи гаража без документов?

В некоторых случаях по тем или иным причинам люди хотят оформить договор купли-продажи гаража без документов. Иногда они даже не подозревают о том, какому большому риску себя подвергают. Продажа гаража в гаражном кооперативе не всегда осуществляется по всем правилам. Для того, чтобы сделка была признана законной, необходимо собрать множество документов.

Иногда по тем или иным причинам нужные бумаги отсутствуют у продавца. Как правило, такие объекты недвижимости продаются по сниженной цене. В некоторых случаях стоимость отличается настолько сильно, что впору задуматься о том, насколько законно проводимое предприятие. Подобные обстоятельства всегда наталкивают покупателя на тревожные мысли, заставляют его задуматься о происходящем. Можно ли продать гараж без документов? Насколько законно это действие?

Негативные последствия

Чаще всего, люди совершенно не напрасно опасаются приобретать недвижимость без документов. Такие объекты строительного производства несут в себе скрытую угрозу, которая может проявиться спустя некоторое время. От совершения покупки лучше отказаться, если наблюдаются те или иные неполадки.

Следует помнить о том, что приобретение гаража без документов приведет к тому, что в дальнейшем его будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду. Конечно, в большинстве случаев люди приобретают гараж, чтобы иметь возможность пользоваться им по собственному усмотрению. Ознакомившись с образцом договора, не следует торопиться его подписывать. Какое-либо ограничение в правах способно стать серьезным препятствием к тому, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином. Ведь никому не хочется в дальнейшем бегать по судам и доказывать свою непричастность к свершившемуся факту махинации.

Приобрести гараж без документов – значит, поставить свое будущее под большой вопрос. Не известно, как дело повернется дальше: сможет ли новый владелец спокойно жить или будет постоянно переживать, вздрагивать от каждого шороха. Объект недвижимости в любой момент могут признать незаконным и даже изъять у нового владельца, если на то будут иметься соответствующие основания. Есть большой шанс остаться без ранее купленного объекта. Незаконную постройку могут снести без предварительных предупреждений и объяснений. Необходимо быть очень осторожным и постоянно следить за ситуацией.

Земельный участок, на который отсутствуют соответствующие документы, может вызвать подозрение у представителей соответствующих органов. Чтобы не нажить себе неприятностей, необходимо перед покупкой как следует все проверить. Покупка гаража в кооперативе накладывает на собственника определенную меру ответственности.

Порядок оформления

Будущий собственник недвижимости должен заранее постараться ознакомиться с действующими правилами. Их соблюдение позволит не нарушать действующие законы и оставаться уверенным в своем будущем. Для того, чтобы оформить покупку гаража, нужно приготовить необходимые документы.

  • Свидетельство о собственности. Право собственности – это основной документ, который подтверждает приобретение законного права. Разумнее всего надеяться не на слова, а уточнить интересующую информацию в Росреестре. Если никаких данных о продавце нет, разумнее будет отказаться от сделки, чем подвергать себя риску. Если всего этого не сделать, позднее можно оказаться в крайне затруднительной ситуации. Наличие свидетельства продажи гаража поможет избежать многих неприятностей.
  • Способ приобретения недвижимости. Имеется в виду то, как гараж перешел в собственность: с помощью подписания дарственной, в результате составления договора купли-продажи или иным способом. Например, некоторые люди вместо дарственной предпочитают оформлять традиционное завещание.
  • Кадастровый документ. Он нужен в обязательном порядке. Там отмечаются все необходимые характеристики и описания, которые имеют большое значение при заключении договора купли-продажи.
  • Справка из кооператива. Если гараж находится на территории кооператива, требуется предъявить соответствующий документ. В этой бумаге должна быть указана информация о том, что все необходимые взносы вовремя уплачены, а долги погашены. Если имеются какие-либо затруднения, нужно сначала решить проблему.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Без этого документа невозможно завершить процедуру оформления собственности. Размер госпошлины на гараж составляет примерно две тысячи рублей. Своевременная оплата гарантирует, что все действия выполняются правильно. Квитанцию об оплате госпошлины нужно сохранять длительное время, чтобы иметь возможность подтвердить этот факт.

Подготовка документов

Бумаги мало просто иметь в наличии – с ними нужно еще соответствующим образом поработать. Итак, какие же документы необходимо подготовить?

  • Паспорт. Невозможно правильно оформить договор купли-продажи без документа, удостоверяющего личность. Он должен обязательно находиться рядом при составлении каких-либо актов. Лучшим решением будет сделать несколько ксерокопий для того, чтобы в нужный момент они были под рукой.
  • Договор купли-продажи. Обязательный документ, без которого совершенно нельзя обойтись. Оформляя право собственности на гараж, нельзя забывать об этом важном пункте.
  • Акт приема-передачи. Приобретаемое имущество должно быть зафиксировано документально. Продать гараж по условиям действующего договора нужно правильно.
  • Кадастровый паспорт. Все технические характеристики объекта недвижимости представлены именно в этом документе. Полное описание позволяет составить представление о том, насколько заявленные параметры являются действительно подходящими.
  • Оформления регистрационного права. После государственной регистрации происходит переход права собственности соответствующему лицу. Новый владелец приобретает все те же привилегии и обязанности, что и прежний собственник. Нужно подать заявление на регистрацию данной сделки в Росреестре. Только после совершения этого шага сам договор будет считаться действительным. Регистрация настоящего договора является обязательным пунктом, который никак нельзя игнорировать.

Таким образом, купить гараж без документов представляется более чем бессмысленным шагом. Вместо радости приобретения желаемого объекта недвижимости можно нажить себе множество неприятностей, от которых не удастся быстро избавиться. Покупатель приобретает в этом случае лишь стойкую головную боль и неуверенность в завтрашнем дне.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Смотрите еще:

  • Тк рф 2011 год Тк рф 2011 год Трудовой кодекс РФ Трудовой кодекс Российской Федерации является основным документом, регулирующим отношения в сфере трудового законодательства. Трудовой кодекс принят Государственной Думой 21 декабря 2001 года, одобрен Советом Федерации 26 декабря […]
  • 318 ук рф пленум О необходимости сравнения санкций ст. 318 и статей гл. 16 УК РФ в случае применения насилия в отношении представителя власти (Антонов Ю.) Дата размещения статьи: 24.04.2015 Когда применяется насилие в отношении представителя власти, причиняется вред не только […]
  • Исковое заявление о взыскании морального ущерба причиненного преступлением Исковое заявление о взыскании морального ущерба причиненного преступлением В … районный суд Истец: … (ФИО потерпевшего) Место жительства: …, тел. … Ответчик: … (Ф.И.О. причинителя вреда) Место жительства …, тел. … Цена иска: … рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении […]
  • Невыплата расчета при увольнении украина ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Одним из распространенных трудовых споров является спор о задержке расчета при увольнении. К сожалению, в современных экономических условиях это происходит нередко, однако следует учитывать, что трудовое законодательство Украины в этом случае […]
  • Как написать заявление в мировой суд за побои образец Избиение несовершеннолетней девочки 13ти лет Добрый день, подскажите пожалуйста как грамотно поступить в следующей ситуации : несовершеннолетнюю девушку 13ти лет избил ее несовершеннолетний молодой человек 17ти лет на глазах ее несовершеннолетних подруг. побои пока не […]
  • Ст ук рф драка 116 статья УК РФ - Побои, избиение 116 статьей УК РФ побои определяются как насильственные действия по отношению к человеку, которые доставляют ему физическую боль, но не приводят к кратковременному расстройству здоровья или стойкой утраты общей трудоспособности. […]
  • Статья 116 ч2 Умышленное причинение легкого вреда здоровью: статья 116 часть 2 УК РФ Статья 116 действующего Уголовного кодекса РФ описывает деяния, заключающиеся в намеренном нанесении объекту побоев или применению к нему иных действий насильственного характера, не повлекших за […]
  • Работа юрист рязань вакансии Работа юриста в Рязани По запросу работа юристом в Рязани на сайте HotWork.ru собрано 45 вакансий. За эту неделю добавлено 161 свежих вакансий. Успешно закрыто 116 вакансий. Новые вакансии добавляются ежедневно. Средняя зарплата для профессии юрист в Рязани - 35 000 […]