Договор на оказание риэлторских услуг на покупку квартиры

Содержание:

Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

Типовые договора

В этом разделе Вы можете познакомиться с типовыми договорами агентства недвижимости «АВЕРС». Здесь предствлен договор передачи эксклюзивного права на поиск потенциальных покупателей для продажи квартиры, продажи дома, участка. Также Вы можете ознакомиться с договором о предоставлении услуг по поиску недвижимости Харькова и области для покупки квартиры.покупки дома, участка.

г.Харьков «___»_______________20____г.
____________________________________________________________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и физическое лицо-предприниматель
____________________________________________________________________________________________
действующий на основании свидетельства о государственной регистрации
№_________________________от_______________(по соглашению об абонентском обслуживании
№________от_______________является экспертом ООО фирмы «Аверс»), именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется предоставить, а Заказчик принять риелторские услуги, необходимые для осуществления Заказчиком отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в минимальные сроки, по максимально возможной цене, существующей на рынке недвижимости, на момент выполнения Договора.
*Под «риелторскими услугами» следует понимать действия, которые Исполнитель обязан осуществить согласно п.2.2. Договора, а также те, на которые укажет Заказчик, в случае необходимости и целесообразности этого для надлежащего исполнения Договора Исполнителем.
* Под «рынком недвижимости» следует понимать совокупность объектов недвижимости расположенных в административной единице или ее части по месту нахождения отчуждаемого объекта.
1.2. Объект недвижимости, подлежащий отчуждению, является: _____________________________
расположенный по адресу: _________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
1.3 Предварительная стоимость объекта недвижимости, по которой Заказчик желает его продать составляет
_________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
Указанная стоимость может быть изменена Заказчиком по соглашению с Исполнителем до окончания действия данного Договора письменно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

2.1. Права Исполнителя:
2.1.1. Требовать от Заказчика исполнения настоящего договора.
2.1.2. Получить от Заказчика документы, на основании которых будет проводиться отчуждение
объекта недвижимости, для проведения риелторской экспертизы.
* Под «риелторской экспертизой» подразумевается проверка комплектности пакета документов, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, а также сравнительный анализ информации размещенной в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с информацией указанной в правоустанавливающих документах.
2.2. Обязанности Исполнителя: 2.2.1. Организовать за свой счет рекламную кампанию для поиска потенциальных покупателей на отчуждаемый объект недвижимости.
2.2.2. Распространить информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, который указан в п.п. 1.2. во все агентства недвижимости города Харькова и области, а также те, которые находятся за его границами, но могут быть заинтересованы в продаже указанного объекта недвижимости.
2.2.3. Не позже чем через пять дней с момента заключения Договора, Исполнитель обязан предоставить Заказчику отчет с анализом рынка недвижимости, в части касающейся недвижимости аналогичной по параметрам той, которая указана в п. 1.2. Договора.
2.2.4. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями в интересах Заказчика с целью получения последним максимально возможной выгоды. 2.2.5. Самостоятельно вести поиск потенциального покупателя в доступных Исполнителю источниках в том числе, но не исключительно – база данных покупателей, социальные сети, региональные и общегосударственные рекламные сайты, рекламные печатные и другие средства массовой информации.
2.2.6. Предоставить Заказчику рекомендации по подготовке объекта недвижимости указанному в п.1.2. к проведению презентаций потенциальным покупателям.
2.2.7. Осуществлять презентацию объекта недвижимости в предварительно согласованное время с Заказчиком.
2.2.8. Организовать заключение предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком и покупателем.
2.2.9. Давать объективную характеристику объекта недвижимости заинтересованным лицам.
2.2.10. Исполнитель обязан предоставить отчет Заказчику о проделанной работе и исполнении Договора не реже чем один раз в неделю, если иного не требует Заказчик.
2.2.11. Предоставить консультацию о правах и обязанностях продавца при заключении договора купли-продажи.
2.2.12. По отдельному поручению за счет Заказчика оформить все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи продаваемого объекта недвижимости.
2.2.13. Организовать проведение сделки купли-продажи.
2.2.14. По поручению Заказчика, на основании отдельного договора, произвести поиск объекта недвижимости для приобретения последнего в собственность.
2.2.15 Обеспечить сохранность полученных документов от Заказчика, а именно:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.2.16. При необходимости предоставить юридические консультации Заказчику по вопросам, касающимся предпродажной подготовки и заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
2.2.17. При исполнении Договора руководствоваться принципами конфиденциальности.
2.2.18. Для обеспечения безопасности Заказчика, Исполнитель обязан заключить договора со всеми потенциальными покупателями, которые осматривали продаваемый Заказчиком объект недвижимости.
2.3. Обязанности Заказчика:
2.3.1. Предоставить Исполнителю документы, на основании которых будет отчуждаться объект недвижимости.
2.3.2. Предоставить право Исполнителю распространять информацию о продаваемом объекте недвижимости.
2.3.3. Надлежащим образом исполнять настоящий Договор.
2.3.4. Предоставить право Исполнителю производить осмотр объекта недвижимости с потенциальными покупателями в заранее согласованное с Заказчиком время.
2.3.5. В случае неудовлетворительной работы риелтора, сообщить об этом Исполнителю для его замены.
2.3.6. Переговоры с потенциальными покупателями проводить только в присутствии Исполнителя.
2.4. Права Заказчика:
2.4.1. Предоставить право Исполнителю, при необходимости, по согласованию и за счет Заказчика оформить недостающие документы, на продаваемый объект недвижимости. 2.4.2. Получать бесплатные консультации юриста, предоставляющего услуги Исполнителю, на вопросы, возникающие при выполнении настоящего Договора.
2.4.3. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения настоящего Договора.
2.4.4. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения Договора требовать от Исполнителя устранения недостатков в его исполнении или досрочного расторжения Договора.
2.4.5. В случае изменения обстановки или личных обстоятельств, которые непосредственно касаются продаваемого объекта недвижимости, Заказчик вправе требовать досрочного расторжения Договора. В этом случае, Заказчик обязан уведомить о таких обстоятельствах Исполнителя не позже чем за пять рабочих дней до дня расторжения Договора.
2.4.6. В течение пяти дней с момента заключения Договора потребовать Исполнителя предоставить в письменном виде анализ рынка продаваемой недвижимости по параметрам, аналогичным продаваемому объекту недвижимости и дать свои рекомендации по стоимости и условиям получения максимально возможной цены.
2.4.7. На сохранение в тайне персональных данных переданных Исполнителю, за исключением тех которые необходимо раскрыть для надлежащего исполнения Договора.
2.4.8. По первому требованию получать от Исполнителя отчет о проделанной работе, информацию о результатах рекламной кампании.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ответственность Исполнителя:
3.1.1. В случае не продажи Исполнителем объекта недвижимости, указанного в п.1.2. данного договора, в период его действия, понесенные им затраты на рекламу возмещению Заказчиком не подлежат.
3.1.2. В случае если Исполнитель не смог в сроки установленные данным договором найти покупателя на объект недвижимости, указанного в п. 1.2. Договора, Заказчик освобождается от оплаты услуг Исполнителя, а последний обязуется выполнить свои обязанности предусмотренные Договором на безвозмездной основе.
3.2. Ответственность Заказчика:
3.2.1. Заказчик несет ответственность по настоящему договору в случаях:
а) ведения переговоров о продаже объекта недвижимости с покупателями или представителями других фирм, или частным посредником без участия Исполнителя;
б) заключения договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, предварительного договора или аналогичного договора без предварительного уведомления Исполнителя.
Если Заказчик на момент заключения данного договора не является собственником объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. договора, либо действует не только от своего имени, но и от имени других собственников, то данный факт не освобождает его от ответственности, предусмотренной настоящим договором.
3.2.2. Ответственность Заказчика устанавливается в виде неустойки в размере:
_____________________________________________________________________________________________
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата услуг Исполнителя Заказчиком составляет
___________________________________________________________________________________________________________________________________
и производится в любой день, следующий за днем подписания предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, но не позднее дня подписания Заказчиком договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, независимо от того, кто является источником информации о продаваемом объекте недвижимости.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора и непосредственно повлиявших на его исполнение.

6. ИСПОЛНЕНИЕ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»_________________г.

6.2. Договор является продленным еще на один срок его действия, если не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила в письменном виде желание расторгнуть его.
6.3. Договор считается исполненным в день подписания предварительного договора или договор аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, независимо от кого была получена информация о продаваемом объекте недвижимости, указанном в п.1.2.1.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
_____________ _________________
ООО фирма «АВЕРС» удостоверяет, что ____________________________ действительно является экспертом ООО фирмы «АВЕРС», согласно соглашению об абонентском обслуживании №_________от________________________г.
Директор ООО фирмы «Аверс»_______________/Матвеев С.А./

АН Бульвар: продажа, покупка квартир, домов и участков, недвижимость в Харькове. Юридическое сопровождение

Типы договоров на оказание риэлторских услуг

На сегодняшний день наиболее распространены следующие договоры на оказание риэлторских услуг: агентский договор (соглашение), договор поручения, договор управления имуществом, договор о предоставлении риэлторских (посреднических) услуг, договор эксклюзивности (эксклюзивный договор).

Агентский договор (соглашение)

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В зависимости от того, какие действия выполняет агент для принципала, а также от чьего имени он действует при выполнении таких действий (от своего или от имени принципала) и ведут ли такие действия к заключению сделки, агентский договор может быть договором комиссии, поручения или доверительного управления. Все они являются подвидами агентского договора.

Вне зависимости от того, выступает агент от имени принципала или от своего имени, принципал обязан уплатить вознаграждение, даже если положение об оплате в договоре упущено.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Договор поручения

В некоторых случаях агентства недвижимости используют договор поручения. В соответствии со статьей 1000 Гражданского кодекса (ГК) Украины по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. При этом действия, совершенные поверенным, создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности доверителя.

Приведенное определение позволяет обозначить следующие основные признаки договора поручения. Договор поручения всегда двусторонний, его сторонами являются доверитель и поверенный. Поверенный вступает во взаимоотношения с третьими лицами от имени доверителя. К слову сказать, данный признак отличает договор поручения от сходного с ним договора комиссии, в котором посредник (комиссионер) вступает во взаимоотношения с третьими лицами от своего имени. Сделки, совершаемые поверенным от имени доверителя, порождают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности доверителя. Это еще одно отличие договора поручения от договора комиссии, в котором по сделке, заключенной с третьим лицом, носителем прав и обязанностей является комиссионер. Как следует из определения договора поручения, его предметом являются те юридические действия (сделки), которые надлежит совершить поверенному от имени и за счет доверителя.

Правам и обязанностям доверителя и поверенного посвящены статьи 1004–1007 ГК. Так, обязанности доверителя условно можно разделить на две категории (статья 1007): те, которые не могут быть изменены в договоре поручения (к ним относятся обязанности доверителя принять от поверенного все полученное им от выполнения поручения и выплатить поверенному вознаграждение), и те, в отношении которых договором могут быть предусмотрены иные правила (обязанности доверителя обеспечить поверенного средствами, необходимыми для выполнения поручения, и возместить ему расходы).

Согласно статье 1007 Кодекса одной из обязанностей доверителя является выдача доверенности на совершение действий, предусмотренных договором. Данное требование обусловлено тем, что самим договором поручения урегулированы отношения между доверителем и поверенным, в то время как доверенность подтверждает соответствующие полномочия поверенного перед третьими лицами. Статья 1003 ГК устанавливает, что юридические действия, которые надлежит совершить поверенному, должны быть четко определены либо в договоре поручения, либо в выданной на основании него доверенности.

Что касается поверенного, то на него по договору поручения могут быть возложены следующие обязанности:
–выполнить данное ему поручение лично;
–сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения;
–после выполнения договора поручения или в случае прекращения договора до его выполнения немедленно возвратить доверителю доверенность, срок которой не истек, и предоставить отчет о выполнении поручения и оправдательные документы, если это требуется по условиям договора и характеру поручения;
–немедленно передать доверителю все полученное в связи с выполнением поручения.

В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК поверенный имеет право передать выполнение поручения другому лицу (заместителю), если это предусмотрено договором поручения или если поверенный был вынужден прибегнуть к данному шагу с целью защиты интересов доверителя. При передаче обязательства по выполнению поручения заместителю поверенный должен уведомить об этом доверителя. В этом случае на поверенного возлагается ответственность за выбор заместителя.

Следует обратить внимание на то, что договор поручения относится к тем немногим договорам, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. В статье 1008 Кодекса установлены правила прекращения договора поручения в ситуации, когда поверенный является субъектом предпринимательской (хозяйственной) деятельности. В этом случае сторона, имеющая намерение отказаться от исполнения договора поручения, должна уведомить контрагента не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор управления имуществом

Это, пожалуй, один из самых сложных для понимания договоров на рынке риэлторских услуг. Исходя из статьи 1029 ГК суть этого договора заключается в том, что одна сторона (установитель управления) договора передает имущество в управление другой стороне этого договора (управляющему) на определенный срок. При этом управляющий обязан управлять имуществом за плату и от своего имени в интересах установителя управления или указанного им в договоре лица. Управляющий осуществляет управленческую деятельность без доверенности (часть 1 статьи 1031, часть 4 статьи 1033 ГК).

В главе 70 Кодекса идет речь о двух видах договора управления имуществом: о договоре, который удостоверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности; о договоре, который не удостоверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. В первом случае в управление передается имущество (предмет договора) в виде финансовых активов, то есть денежные средства; ценные бумаги; документы, которые удостоверяют право собственности установителя управления (доверителя); долговые обязательства и право требования долга, которые не относятся к ценным бумагам. Управляющий будет являться доверительным собственником полученного в управление имущества (часть 5 статьи 1033 ГК), к которому действующим законодательством предъявляются, кроме требований главы 70 Кодекса, дополнительные требования. Во втором же случае в управление передается имущество, отличное от финансовых активов, а именно недвижимое имущество и/или движимое имущество. Управляющим в данном случае выступает субъект предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 1033 ГК). Дополнительных требований к этому виду управляющих в законодательстве не предусмотрено. Отметим, что в соответствии с частью 2 статьи 1031 ГК если недвижимое имущество передается в управление, договор управления подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в реестре сделок.

В соответствии со статьей 1036 данного Кодекса если в договоре не указан срок его действия, он считается заключенным на пять лет. При этом по окончании срока действия договора одна его сторона должна подать другой заявление о прекращении договора (или изменении его условий), иначе такой договор будет считаться продленным на указанный в нем срок и на указанных условиях.

Так чем же является управление имуществом: услугой или правомочностью? Ответ на этот вопрос можно найти только на практике, из самого договора управления каким-либо имуществом, в частности, из набора действий управляющего касательно указанного имущества в отношениях с возможными контрагентами.

Договор о предоставлении риэлторских (посреднических) услуг

Начнем с самого распространенного на сегодняшний день договора о предоставлении риэлторских (посреднических) услуг. Популярность этот договор снискал за относительную простоту и возможность вносить условия в текст договора. Требования к данному договору указаны в положениях главы 63 ГК, которая посвящена договорам на оказание различных услуг.

По договору о предоставлении услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по задаче второй стороны (заказчика) предоставить услугу, которая используется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если иное не установлено договором.

Если договором предусмотрено предоставление услуг за плату, заказчик обязан оплатить предоставленную ему услугу в размере, в сроки и в порядке, которые установлены договором. Срок договора о предоставлении услуг устанавливается сторонами, если иное не установлено законом или другими нормативно-правовыми актами. Исполнитель имеет право переложить исполнение договора о предоставлении услуг на другое лицо, оставаясь ответственным перед заказчиком за нарушение условий договора.

В случае невозможности выполнения договора о предоставлении услуг не по вине исполнителя заказчик обязан выплатить исполнителю компенсацию. Если условия договора невозможно выполнить по вине заказчика, он обязан выплатить исполнителю плату за предоставление услуг в полном объеме, если иное не установлено договором или законом.

Убытки, причиненные заказчику невыполнением или ненадлежащим выполнением договора о предоставлении услуг за плату, подлежат возмещению исполнителем в полном объеме (в случае его вины), если иное не установлено договором. Исполнитель, который нарушил договор о предоставлении услуг за плату при осуществлении им предпринимательской деятельности, отвечает за это нарушение, если не докажет, что надлежащее выполнение оказалось невозможным вследствие не зависящих от него обстоятельств.

Порядок и возможность расторжения договора о предоставлении услуг определяются договоренностью сторон или законом. Договор о предоставлении услуг может быть расторгнут, в том числе путем одностороннего отказа от договора, в порядке и на основаниях, установленных Кодексом, другим законом или за договоренностью сторон.

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор — это письменное соглашение двух или более лиц о передаче риэлтору (агентству недвижимости) исключительных прав на осуществление риэлторской деятельности в интересах клиента. Этот договор относится к смешанным договорам, в действующем законодательстве Украины такого типа договоры не рассматриваются.
Для продажи объектов жилой недвижимости эксклюзивный договор заключается на срок не менее двух месяцев. Для объектов коммерческой и загородной недвижимости этот срок составляет не менее шести месяцев.

В договоре можно оговаривать различные нюансы. Так, в эксклюзивных договорах некоторые агентства недвижимости указывают, что если до истечения срока действия договора продавец «передумывает» продавать квартиру или дом, он должен заплатить риэлторскому агентству неустойку. Как правило, это возмещение затрат на проведение рекламной кампании. Также некоторые агентства недвижимости вносят в эксклюзивный договор по необходимости такие обязательства клиента, как своевременное освобождение квартиры или дома после заключения сделки, погашение задолженности по квартплате или коммунальным услугам.

В случае нарушения условий договора агентством недвижимости продавец имеет право требовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соответствующего снижения цены услуг. Поэтому в договоре целесообразно указать сроки устранения недостатков, сроки исполнения условий договора, ответственность за нарушение условий. Можно предусмотреть неустойку от цены услуги за каждый день просрочки (но неустойка не должна превышать стоимость услуги).

Случается, что инициатором расторжения эксклюзивного договора становится риэлторская компания. Как правило, агенты по недвижимости отказываются работать «по эксклюзиву» лишь в том случае, когда собственник недвижимости существенно завышает стоимость объекта или требует продать его в чересчур сжатый срок. Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке, инициатор расторжения обязан предварительно сообщить об этом в письменном виде второй стороне.

Исполнение обязательств по эксклюзивному договору удостоверяется составлением и подписанием сторонами акта выполненных работ или иным подтверждением, составленным в письменной форме.

После приведения и описания различных видов договоров, используемых в сфере оказания риэлторских услуг, можно сделать вывод относительно наиболее приемлемых и удобных для работы договоров. На мой взгляд, таковыми являются договор о предоставлении риэлторских (посреднических) услуг и эксклюзивный договор.

Первый договор является самым простым видом договоров и может эффективно служить при оказании услуг, если, конечно, он не переполнен взаимоисключающими пунктами. Второй договор считается более профессиональным и эффективным, поскольку позволяет риэлтору (агентству) работать по западным технологиям.

Домовия — агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги: покупка, продажа, обмен квартир, комнат, домов; помощь в получении ипотечного кредита; сопровождение сделок недвижимости; оформление права собственности на недвижимость; аренда жилых помещений.

Риэлторские услуги

Вы всегда можете с нами связаться по скайпу

Наши контакты

Наши сотрудники

НовостиАрхив новостей

  • 17.04.2017 13 апреля 2017 г. в конференц-зале Севергазбанка прошел мастер класс по скоростным продажам. Присутствовало около 30 ведущих риэлторов и директоров агентств недвижимости Ярославля.
  • 28.02.2017 14 марта 2017 г. прошел семинар для собственников недвижимости «Как выгодно обменять свою квартиру»

Договор об оказании услуг по покупке квартиры

Ярославль число, месяц, год

ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Недвижимость).
1.2. Требования Заказчика к подбираемой Недвижимости :

  • Максимальная стоимость
  • Количество комнат
  • Район города
  • Тип комнат
  • Тип дома
  • Этаж /Этажность
  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Площадь кухни
  • Наличие балкона/лоджии
  • Дополнительные требования

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.2. Агентство организует просмотр Недвижимости по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 10 (Десяти) объектов Недвижимости, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.

2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Недвижимости, а Агентство обязуется обеспечить:
Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Недвижимость;
Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Недвижимости;
Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Недвижимостью, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Недвижимость Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Недвижимости недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Недвижимости;
Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Недвижимости, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Недвижимости при помощи банковского перевода, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи (отчуждения).

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Недвижимости, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра Недвижимости по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему объектов Недвижимости, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Недвижимость), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Недвижимости предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Недвижимость.

3.4. Оплатить услуги Агентства в размере сумме рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Недвижимость в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере суммы рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6.1. Договор действует с числа, месяц, год и действует до число, месяц, год. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Недвижимости .

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение стольких то рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.

Я всегда считала, что риэлторы — это люди хитрые, пользуются какими-то уловками. Но Ирина настолько добросовестна, настолько благожелательна, так хотела нам угодить.

договор на покупку квартиры

Договор об оказании услуг по покупке квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира).

1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:

Максимальная стоимость ________________

Административные округа _______________

Станции метро ________________________

Удаленность от метро ___________________

Количество комнат _____________________

Тип комнат ___________________________

Тип дома _____________________________

Общая площадь ________________________

Жилая площадь ________________________

Площадь кухни ________________________

Наличие балкона/лоджии ________________

Наличие телефона ______________________

Дополнительные требования: ___________

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.

2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:

— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;

— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;

— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;

— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;

— Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.

3.4. Оплатить услуги Агентства в размере _____ (_____) рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.

4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

Агентство _________________________________

Заказчик __________________________________

Приложение № 1

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва «_____»____________________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________

Характеристики просмотренного Объекта:

___-х комнатная Квартира,

Тип дома (панельный/блочный/кирпичный),

Площадь общая _______ кв.м.,

площадь жилая ____ кв.м.,

тип комнат ________________,

площадь кухни _______ кв.м.

В Объекте произведена перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).

В результате осмотра выявлено, что Объект отвечает требованиям Заказчика:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Приложение № 2

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

г. Москва «____»____________20__ г.

Я, гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___, настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:

1. Стоимость Квартиры составляет ___________________________.

2. Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.

3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).

4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет ________________, в том числе:

— Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет _____________________;

— Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет ___________________________________________________;

— Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет ________________________________.

6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):

— Гос. регистрация _______________________________________.

7. Юридическое освобождение в срок до _____________________.

8. Физическое освобождение в срок до _______________________.

9. Дополнительные условия _______________________________.

10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» ________.

«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/

Приложение № 3

ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,

доверяю гр. _________________________________________, зарегистрированному по адресу: _______________________________, паспорт ____ выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________) рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы, для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Смотрите еще:

  • Дам деньги под расписку в украине Дам займ под расписку. Заверяем все официально у нотариуса Сообщение автору объявления Выберите город в котором хотите предоставить займ под проценты: 40 комментариев Куришко Александр. 18.03.1985 Проживаю и прописан Киев. Имею кредит только в Привате.Нуждаюсь […]
  • Определите личные права и свободы человека Образовательный портал - все для студента юриста. V-1. Личные права и свободы, закрепленные в Конституции РФ. Личные права и свободы - это права и свободы, вытекающие из естественного статуса человека как такового, присущи от рождения. Виды личных прав […]
  • Расчет компенсации при увольнении внешнего совместителя Расчет компенсации при увольнении внешнего совместителя ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕЖЕГОДНОГО ОТПУСКА СОВМЕСТИТЕЛЯМ Согласно ст. 10 Закона об отпусках отпуск на работе по совместительству предоставляется одновременно с отпуском по основному месту работы. Если отпуск […]
  • Кредит под залог недвижимости за один день Как взять кредит под залог? Кредит под залог движимого и недвижимого имущества считается самым недорогим банковским продуктом из всех представленных на рынке. Он имеет сниженные процентные ставки по сравнению с другими видами потребительских программ, а также более […]
  • 108 федеральный закон о рекламе Федеральный закон от 18 июля 1995 г. N 108-ФЗ "О рекламе" Федеральный закон от 18 июля 1995 г. N 108-ФЗ"О рекламе" С изменениями и дополнениями от: 18 июня, 14, 30 декабря 2001 г., 20, 22 августа, 2 ноября 2004 г., 9 мая 2005 г. Принят Государственной Думой 14 июня […]
  • Доплата за ночные часы трудовой кодекс 2018 Доплата за работу в ночное время Немного нормативной информации О том, что такое работа в ночное время и какая положена доплата за ночные часы, Трудовой кодекс 2018 разъясняет в ст. 96 и 154 . Итак, ТК РФ говорит, что ночь — это время между 22 часами вечера и 6 утра. […]
  • Протокол осмотра квартиры при пожаре ПРОТОКОЛ осмотра места происшествия (пожара) Документы приведены по УПК РСФСР осмотра места происшествия (пожара) Город Энск 22 шоня 1987 г. Осмотр начат в 15 час. 18 мин. Осмотр окончен в 17 час. 05 мин. Старший следователь следственного отделения отдела внутренних […]
  • 20 22 статья коап Статья 20.22. Нахождение в состоянии опьянения несовершеннолетних, потребление (распитие) ими алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ СТ 20.22 КоАП […]