Договор отказ от доли в квартире

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина. в пользу. «.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

Отказ от доли в квартире

Я точно помню, что не писала отказ от своей доли квартиры. В приватизации 1993 году. Но под заявлением об отказе стоит моя подпись. Как быть?

Здравствуйте! Теперь только через суд решать этот вопрос. Вам нужно доказать, что вы находились в заблуждении или не понимали что делаете. Либо доказать, что подпись не ваша.

В каком возрасте ребёнок может отказаться от своей доли в квартире, доставшейся ему по наследству, в которой он не проживает и не проживал никогда. Может он это сделать без органов опеки? Ему на данный момент 15 лет, он не против.

Людмила, при исполнении им совершеннолетия, когда он достигните правоспособность.

Нет не может, нужно согласии органа опеки и попечительства. До совершеннолетия все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего ребенка должны происходить только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Может сын отказаться от доли в квартире пользу матери, если он созаеищик по ипотеке до оформления в собственность?

Добрый день! Имущество сейчас в залоге у банка, поэтому переоформление долей возможно только с согласия банка. Всего Вам наилучшего!

Может ли совершенналетняя дочь отказаться от своей доли в квартире пока ещё выплачивается ипотека. В ипотеку вкладывали материнский капитал.

Это ее право. Может оформить нотариальный отказ от своей доли. Тогда претензий в части исполнения требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) не будет: в силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Бывший муж предлагает, чтоб я отказалась от алиментов и якобы он мне дал 900 тыс за долю в квартире (в счёт элементов) и заверить это всё у натариуса. Есть ли подвох и в дальнейшем он может мне предъявить? И если я откажусь от алиментов, смогу ли я потом подать, если в документе у натариуса откажусь от них?

Ни один честный нотариус не заверит такое соглашение.

Здравствуйте! Отказ от алиментов не предусмотрен законодательством вы можете заключить соглашение что отец ребенка дарит Вам долю в квартире в счет алиментов.

Квартира в ипотеке, с использованием мат. капитала. Может ли супруга отказаться от своей доли в мою пользу? (ипотеку ещё 14 лет платить)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не может отказаться, да ей это и не нужно, после выплаты кредита и переоформите на всех членов семьи это жильё. там ещё и доли детей есть. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мой муж по достижению им 18 лет отказался от доли в родительской квартире примерно 13 лет назад (жилье получила его мама и приватизировала когда сын был не совершеннолетним), сейчас он прописан в муниципальном частном доме, может ли он на себя оформить договор соцнайма и быть непосредственно ответственный квартиросьемщиком и в дальнейшем при получении нового жилья (так как этот дом находится в аварийном состоянии) приватизировать его или же нет? Пожалуйста подскажите.

Здравствуйте, Если дом действительно муниципальный, то конечно может оформить договор соц найма. Лучше не приватизировать, а лучше попытаться встать в очередь на улучшение жилищных условий, если есть основания. Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Уточните, каким образом муж отказался от своей доли в квартире? Если приватизация производилась до его совершеннолетия, то в ней он участвовал в силу закона, если не был оформлен отказ за него его родителями. В случае, если в приватизации той квартиры он не участвовал, значит право на приватизацию другого объекта он не утратил, и при наличии обстоятельст, позволяющих заключить соцнайм на другое жилье, может это право реализовать. Однако, если рассматриваемый объект на текущий момент признан аварийным, то муниципалитет может и отказать в перезаключении договора соцнайма на Вашего мужа. В Вашей ситуации нужно рассмтривать все аспекты.

Как правильно написать мужу отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал? И когда писать этот отказ?

Здравствуйте, вообще, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий . 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. это обязательно выделить доли всем членам семьи. Отказаться муж не сможет, может определить себе минимальную долю, или, например подарить ее после выделения кому нибудь из членов семьи.

Как выгоднее отказаться (подарить, продать) от 1/3 доли собственности в квартире, приватизированной в 2002 году.

Без разницы с точки зрения налогов для того, кто отчуждает, т.к. прошел положенный срок владения для продажи без налогов (ст.217 НК РФ). Выгоднее конечно продать (ст.549 ГК РФ). Получите деньги. Нотариус все равно нужен при отчуждении долги в недвижимом имуществе. Если же получатель не близкий родственник, то лучше через ДКП, т.к. неблизкий родственник платит налог при получении дара (глава 23 НК РФ). Но нужно понимать, что сначала нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки при продаже (ст.250 ГК РФ).

Добрый день! Лучше всего ее продать. Но вам нужно будет согласие всех дольщиков. При чем — письменное. И нотариус должен заверить. Это все на основании Гражданского кодекса. С уважением.

Смотря какую выгоду хотите получить? Если избежать процедур, предусмотренных в ст. 250 ГК РФ — то надо подарить.

Добрый день! Быстрее-подарить. Выгоднее-продать, но нужно предложить сначала выкупить долю другим собственникам. Гражданский кодекс РФ.

Здравствуйте. Смотря кому Вы хотите подарить или продать. Если близкому родственнику, то подарить. Освобождаетесь от налога с продажи имущества Если чужому человеку, продать в соответствии с нормами ГК РФ о купле-продажи недвижимого имущества.

Добрый день. Продавайте свою долю, однако перед продажей поставьте в известность других дольщиков, у них в рамках закона есть приемущественное право выкупа доли.

Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.

Доброго времени суток! Лиля, такое возможно, но необходимо согласие банка.

Если банк будет напротив, то да сможет.

Добрый день! Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.

Добрый день. Полностью согласен с коллегами. Для начала — вам нужно получить письменное согласие банка (либо быстро погасить ипотеку). Далее — составить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Удачи.

Ситуация такая, при приватизации квартиры все отказались от доли в пользу матери, но теперь спустя 7 лет, сын угрожает подать в суд на долю, в данной квартире он не проживает (только прописан), за квартиру никогда не платил, имущества в этой квартире никакого нет, постоянно пьет и случается белая горячка, тем самым представляя угрозы. После скандалов со своей женой он ломится к матери, чтобы пустила его жить, но она против т.к боится за свою жизнь и хочет спокойной жизни. Подскажите имеет ли он право на долю и проживания в данной квартире в связи с изложенными обстоятельствами? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. На долю в данной квартире он никаких прав не имеет, поскольку он отказался от участия в приватизации. Оспорить приватизацию у него вряд ли получится, поскольку не вижу оснований. Но он зарегистрирован в данной квартире и имеет право пожизненного проживания в ней, поскольку отказался от участия в приватизации. Ваша мама может попробовать обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением на том основании, что в квартире он не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает, вселяться не намерен. При этом еще одним из оснований может быть то, что он не дает спокойно проживать другим зарегистрированным лицам и собственнику. Желательно в судебное заседание вызвать свидетелей, которые смогут подтвердить, что он злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно. Обращения в полицию были? Желательно чтобы бы были. Но если он в суде заявит встречный иск о вселении, то скорее всего иск его удовлетворят, а Вашей маме откажут. Шансов мало.

Добрый день! При разрешении вопроса о выселении действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно». Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Получила от квартиры 1/3 долю в наследство, мама от своей 1/3 доли отказалась в мою пользу. У сестры тоже 1/3 доля, могу я выкупить ее у сестры за мат. капитал? Не будет ли кто из нас платить налог 13% ? И ещё, пожалуйста, могу ли я купить другую квартиру, не уплачивая налогов, а ту, в которой доли по наследству, продать?

Здравствуйте, Ирина! Имущество, полученное в наследство не облагается налогом на доход физических лиц. А вот если Вы будете эту долю сейчас продавать, то на Вас ляжет обязанность по выплате налога.

У нас с мужем квартира в ипотеке. На данный момент мы разводимся. Он хочет отказаться от своей доли в квартире и переписать ипотеку на меня. В данный момент, ипотека оформлена на мужа. При этом он говорит, что я должна ему выплатить деньги. Прав ли он?

Добрый день! Он не прав. Дело в том, что по закону, он плательщик официально и по договору. Если договор будет расторгнут, то он дальше должен переписать свою долю на вас, заверить все это у нотариуса. И только потом, после заключения нового договора ипотеки на вас, вы будите платить официально. Поэтому вы ему ничего не должны. Пусть платит или оформляет на вас ипотеку и долю, если не хочет платить. С уважением.

Добрый день! Вы можете оформить либо соглашение о разделе имущества, либо производить раздел в судебном порядке, при этом в соглашении Вы сами определяете условия, но так как имущество находится в залоге, согласие должен дать и банк. А при разделе через суд и недвижимость и долговые обязательства подлежат разделу, но в этом случае, так как ипотека оформлена на мужа — он должен будет погасить ипотеку, а далее имеет право взыскать с Вас Вашу часть платежей. Всего Вам наилучшего!

Можно ли отказаться от доли в квартире и приватизировать другое жилье? Мы решили купить дом, он ещё не приватизирован, у продавца есть доля-1/3 в квартире, которую он получил по Чернобыльской программе от государства. он утверждает, что может отказаться от этой доли в пользу дочери, приватизировать дом и продать его нам. так ли это?

Здравствуйте, Отказаться от доли нельзя. Долю можно продать или подарить. Сделка оформляется у нотариуса. Насколько Ваш продавец может все сделать, как вы пишите, никто из юристов точно не скажет, пока не увидит все документы на недвижимость. Желаю Вам удачи и всех благ!

Согласно ст.1, ст.2 закона о приватизации жилых. участвовать в приватизации можно только один раз, кроме тех кто в несовершеннолетнем возрасте это делал. Если он получил 1\3 не по приватизации, то никакого смысла в отчуждении этой 1\3 нет. Наличие собственного жилья не лишает права на участие в приватизации. А потому голову пусть не морочит Вам, а приватизирует свой дом. Если на самом деле это возможно.

Добрый день. Вы не сообщили — в каком возрасте участвовали в приватизации. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (абзац второй статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Может ли совершеннолетний ребенок отказаться от доли в квартире за материнский капитал.

Добрый день! Отказаться от права собственности нельзя, право собственности прекращается на основании какой-либо сделки (купли-продажи, дарения). Лицо, достигшее возраста 18 лет вправе совершать любые сделки, поэтому ребенок, достигший 18 лет, может подарить или продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Добрый день. Конечно не может, чего бы ради ему отказываться, тем более такие решения за него принимают родители с обязательным согласованием в органе опеки и попечительства.

Как мужу написать отказ от доли на квартиру, купленную с мат. капиталом? Он не хочет участвовать в сделке ни как. Изначально можно ли распределить доли на меня и двоих детей?

Можно, для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить нотариальный отказ от доли. Федеральный закон 256-фз это позволяет.

10 лет назад при приватизации квартиры бывшей женой и детьми, я отказался от своей доли в пользу детей. Прописка осталась. Не жил в этой квартире около 15 лет. Квартира трёхкомнатная. Сейчас там проживают бывшая жена и дочь. Имею ли я право вернуться и жить в этой квартире? Спасибо.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Вы вправе подать иск в суд о вселении и нечинении препятствий к проживанию. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.

Да, так как Вас не выселяли и регистрация осталась, а значит не было отказа от права пользования. Вы предъявите иск о вселении, а они о выселении, будут доказывать факт того, что Вы утратили право пользования, Выехав из квартиры. Это возможно, хотя у Вас и право постоянного пользования. И шансы у них будут хорошие.

Конечно. Причем это даже надо сделать. Так как если вы не будете здесь жить то вас могут через суд выписать.

Доброй ночи, Вы можете вернуться в жилое помещение, где вы зарегистрированны. А если Вам запретят, то реально через суд вселиться. Закон на Вашей стороне. С Уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.

Обязательно ли заверить у юристов отказ от доли квартиры? Если просто в письменном виде не заверенный отказ действительно?

Добрый день! В данном случае имеет место сделка по распоряжению долей в праве собственности на недвижимое имущество. Данные сделки требуют обязательного соблюдения нотариальной формы, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Следовательно данный отказ нужно заверять у нотариуса.

У юристов может быть и необязательно, а вот у нотариусов отказ от преимущественного права покупки заверить нужно, так как нотариус свидетельствует верность подписи лица — собственника.

Бывший муж хочет отказаться от своей доли в квартире в пользу алиментов. Можем ли мы оформить его долю на меня и сына.

Добрый день! Да это можно сделать, необходимо заключить соглашение об уплате алиментов, в котором указать что обязанность выполняется путем предоставления имущества. Такое соглашение дрлжно быть удостоверено нотариально.

Здравствуйте! Можно, но только на ребенка и только через соглашение у нотариуса.

Могу ли я продать или отказаться каким то образом от доли несовершеннолетних детей в квартире, предоставив им равно ценные на другой площади?

«. отказаться каким то образом от доли несовершеннолетних детей в квартире...» — это можно попытаться сделать согласовав с органами опеки района.

Мой супруг отказался от доли в квартире и сестра у него не хочет выкупить за материнский капитал, первый раз ей был отказ, тепер т подали снова теперь от доли отказались все, но в пенсионном сказали что теперь проверяет прокуратура, с чем это связано.

Нужно проверить не мнимая ли данная сделка и не прикрывает ли ваш множественный отказ на самом деле другую сделку, то есть куплю продажу например.

Имею долю в квартире 1/3 (я,мама, сестра).
Хочу отказаться от своей доли в пользу папы.
Как мне это сделать?

Здравствуйте! Тогда уже отказаться, а подарить. Вам для этого нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Как отказаться от доли, в пользу денег от стоимости квартиры? Надо ли заверять отказ у натариуса самого в письменном виде?

Здравствуйте! Если между Вами достигнуто такое согласие, то конечно же можете. Нужно составить между сторон соответствующий договор на основе норм ГК РФ.

Если Этот отказ в рамках наследственного дела, то можете написать такой отказ и у нотариуса сразу составить обязательство второго наследника об оплате Вам денег за данную долю, допустим при его продаже или сразу зафиксировать данную сумму.

У меня такой вопрос, в 90-х родители приватизировали квартиру, отец от своей доли отказался в пользу матери, 25 процентов написали брату и 75 матери, а меня почему то нет, хотя в квартире были прописаны все четверо, законно ли это 7 На квартиру право собственности только начали оформлять.

Приватизацию квартиры без Вашего согласия произвести не могли. Значит, Вы давали такое письменное согласие и, возможно, просто забыли об этом.

Как отказаться от ипотеки, ипотека оформлена на моём сыне в доле с женой, развелись, сына в квартиру она не пускает, 1 млн рб оформлен на сына 500 тыс. она внесла свои деньги.

Отказ от ипотеки не получится оформит, Вашему сыну надо подать иск об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку он является собственником жилого помещения. Если он не намерен пользоваться в дальнейшем квартирой, он должен выплатить банку оставшуюся часть ипотеки, чтобы квартира не была в залоге, а затем предложить жене выкупить его долю вправе собственности, при отказе супруги от приобретения доли, Ваш сын вправе продать свою долю третьим лицам.

При приватизации отказалась от доли в квартире, сейчас муж инвалид 1 группы, сын ведет неблагоприятный образ жизни, как я могу оформить долю в квартире.

Доброе утро. К сожалению вы никак не сможете оформить свою долю в квартире Вы имеете право пожизненного проживания только в ней. Хорошего приятного дня.

З человека прописаны в квартире. При приватизации квартире один участник отказался от своей доли собственности в пользу двух других, т.е у квартиры стало 2 собсвтвенка по 1/2 доли, все трое по прежнему прописаны. Вопрос: Есть сложность с ее пропиской в МО или нет? при приватизации человек отказался от своей доли. Выписывая человека из квартиры, мы должны предоставить ей равноценное жильё, те жильё в Москве? Или нет? Иначе собес же может отказать в выписке? Цель такая продать квартиру в мск и купить в МО и прописать одного человека в новой квартире в МО. Звоните завтра 24.09 после 11 утра.

Добрый день Гражданин отказавшийся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования и его регистрацию (прописку) не прекратит даже суд)) Это человек отказывался не в пользу кого то,просто отказался. Собес ее выпишет (снимет с рег. учета) если она сама этого захочет. Вообщем это только от нее зависит снятся с рег. учета и что она от вас за это потребует. Вам необходимо с ней договорится, конечно можно продать квартиру и с зарегистрированным человеком, только стоит это «3 копейки»

Максим, при чем тут собес вообще? Человек недееспособный что ли? Вопрос не в собесе, а в личной воле и согласии такого человека в общем случае, если он дееспособный.

Вам надо с этим человеком договариваться. Иначе он может не выписаться сам и выписать его в принудительном порядке не получится.

Как можно оформить отказ от доли в квартире?

Как сыну отказаться от доли в приватизированной квартире..ему 27 лен..я мать..квартира на нас двора..доля его в квартире автамотически при рождении.

Ответы юристов (1)

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция Подписаться Редактировать статью 0 0 Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять. Долевая собственность В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при: наследовании; возмездной или безвозмездной сделке; приватизации жилья. Причины Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами: желание передать жилье конкретному человеку; получение лучших условий для проживания; нежелание получения ответственности собственника. Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры. Дарение Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно. Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения. Необходимые документы Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга. Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись. И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Продажа и мена Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми. Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения. Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки. Отказ от приватизации Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации. Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры. Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки. Наследство Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу. Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом. Права на жилье После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем. Возможность проживания есть в следующих случаях: человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию; выполнена смена собственников жилья. Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья. При разводе Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда. У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально. Сколько стоит процедура у нотариуса? При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его: обычно 13 % от стоимости; а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране. Незаконность сделки Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях: хотя бы одна сторона является недееспособной; оформление произошло под обманом или заблуждением; были угрозы, насилие. Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом. Последствия отказа Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо. Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания. Сделка с несовершеннолетними От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться. У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы: паспорта родителей и ребенка; справка о зарегистрированных в квартире; договор найма или ордер. Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником. Сколько действует документ? Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд. Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении. —

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Как подается заявление в детский сад Правила подачи заявления на постановку ребенка в очередь в детский сад Устроить ребенка в детский сад на сегодня большая проблема для родителей. Во многом это связано с нехваткой мест. Чтобы избавить себя от данной проблемы необходимо заранее становиться в очередь и […]
  • Займ деньги под залог птс Деньги под залог ПТС в Москве Вам нужно срочно получить деньги под залог ПТС автомобиля круглосуточно в Москве и МО? Наш столичный автоломбард предоставляет самые выгодные условия сотрудничества. Рассматриваем любые варианты имущественного залога. Оценочная стоимость […]
  • Трудовой договор найма на оказание услуг Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и […]
  • Гибдд новый уренгой заявление Как записаться в ГИБДД через интернет? На сегодняшний день все шире применяются информационно-коммуникационные технологии в сфере предоставления услуг гражданам. Уходят в прошлое практика выстаивания очередей на оформления документов и получения справок. Благодаря […]
  • Развод через суд заключенный Процедура расторжения брака с заключенным в России Порядок и условия развода с заключенным зависят не только от наличия его согласия, но и от срока заключения, поэтому инициатору расторжения брака придется учитывать определенные нюансы. В целом же развод с заключенным […]
  • Уголовный адвокат 24 часа Уголовный адвокат 24 часа В данном разделе сайта физическим и юридическим лицам представлена услуга «Дежурный адвокат 24 часа» при которой, адвокатом осуществляется помощь в срочном порадке 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в год вне зависимости от наступивших […]
  • Как обойти закон о защите прав потребителей Как обойти закон о защите прав потребителей Представьте себе: вы приходите в магазин, закупаетесь всем самым необходимым и отправляетесь домой с набитыми всякой всячиной пакетами, счастливые и уверенные в том, что купили именно то, что хотели. Как бы не так! На […]