Где лучше продавать земельный участок

Как продать земельный участок расположенный в поле, — эксперт

Какие меры необходимо предпринять для того, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно — советы риэлтора.

Большинство владельцев земли полагают, что при продаже земельного участка готовить необходимо только документы, тогда как саму недвижимость — не нужно: что, мол, можно сделать с пустым участком? Оказывается — можно и даже нужно.

Как рассказала порталу Domik.ua директор филиала корпорации недвижимости «ТВ Дом-Лидер» Наталия Капцова , предпродажная подготовка земельного участка, расположенного в поле, должна прежде всего включать четкое нанесение его границ на местности .

«Если участок расположен «в поле» и его границы тяжело найти, клиенту трудно оценивать и воспринимать такую недвижимость. Практически во всех случаях мы проводим предпродажную подготовку таких участков. Во-первых, обращаемся к специалисту по геодезии, который определяет границы участка на местности. Во-вторых, эти границы обозначаются с помощью тракторной борозды, а сам участок перепахивается или выкашивается», — отмечает риэлтор.

По словам Наталии Капцовой, после такой подготовки участок приобретает аккуратный вид, а его стоимость и скорость продажи значительно повышаются: «Недавно мы продали участок в престижном кооперативе «Черноморская Ривьера». Изначально владелец планировал получить за него около $80000, однако нам удалось продать его на 20% дороже, и сделать это быстро. Мы выкосили траву буквально накануне показа, и на следующий день клиент принял решение приобрести участок. При продаже недвижимости не следует пренебрегать возможностью произвести благоприятное впечатление».

Больше информации о ценах на земельные участки можно найти здесь .

Как быстро продать земельный участок

Вкладывать деньги в землю можно, но лучше делать это с умом. Совершенно не обязательно повторять опыт Буратино и закапывать деньги даже на самом чудесном поле или в самом живописном саду, достаточно просто приобрести ликвидный участок. Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент», отмечает, что в настоящий момент на рынке загородной недвижимости спрос из сегмента дач и коттеджей сместился в сторону дешевой малоэтажки. Предложений на этом рынке в настоящий момент очень много, объекты продаются подолгу. Однако спрос на вторичном загородном рынке Подмосковья за год все же вырос на 10 %.

Правильно или нет приобрели вы участок, покажет время, особенно, если обстоятельства заставят вас этот участок продать. Так Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что с 2008-2009 годов земельные участки приобретают для себя, а не в качестве инвестиций. Лишь 10 % сделок совершается для перепродажи. Если говорить об инвестиционном потенциале таких сделок, то это зависит от многих факторов, но хорошие участки однозначно растут в цене. Пример поселков «Истринской долины» показывает, что разница в цене на старте продаж и на этапе полной готовности – около 30 %, временной же промежуток между этими этапами составляет полтора-два года. То есть, это цифры, сопоставимые с вложениями в городскую недвижимость и превышающие доходность банковского депозита. Рекомендуем узнать все о строительстве в Украине , а также, как продать земельный пай быстро?

Однако продажу любого участка надо делать правильно, особенно, если не горите желанием продавать свой товар годами. Итак, если вы продаете земельный участок, то воспользуйтесь советами экспертов корпорации риэлторов «Ваш бизнес».

Сбор документов
Эксперты отмечают, что «участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них». Именно поэтому сбор документов – самый серьезный и длительный этап. И здесь можно выделить несколько вариантов развития событий.
Допустим, вы имеете документы, подтверждающие ваше право на землю, или документы, подтверждающие предоставление земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Получить этот паспорт можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Несколько сложнее обстоят дела с участками, которые за время были увеличены или, наоборот, стали меньше. Сначала вам придется провести межевание и получить в собственность участок, который вы на самом деле занимаете. Игорь Быковский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис», уточняет, что в связи с «дачной амнистией» до 2015 года межевания можно избежать: достаточно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения. «Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам. Все вопросы с координатами должны быть решены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет».

Самый сложный вариант – отсутствие права собственности на участок. Представить такое в век рыночных отношений трудно, однако бывают случаи, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе. Если этот вариант ваш, то сперва необходимо участок приватизировать. Для этого надо написать заявление в органы местного самоуправления в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. Обычно, если участком вы пользуетесь давно, это не вызывает трудностей, однако, если вам отказали, то придется обращаться в суд. После этого необходимо провести межевание, составить кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села, получить акт о передачи земельного участка.
Кроме документов о собственности, при продаже земли потребуется согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

Генеральная уборка
При подготовке участка к продаже, следует навести на нем красоту. «Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит, — советует Игорь Быковский. – Стоимости вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит». Безусловно, следует убрать мусор: покупатель может за «захламленный» участок потребовать скидку в 25 – 30 тысяч рублей, вам же вывоз собственного хлама обойдется в 5 – 7 тысяч.

Адекватная цена
Собрав все необходимые для продажи документы, участок смело можно выставлять на продажу. Эксперты «Мегаполис-Сервис» обращают внимание, что земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную, которые в 99 % не совпадают. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую вы получаете в результате. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте « Ваш бизнес ». Однако для продажи важна именно рыночная стоимость, так как каждый хочет не продешевить. Получить максимальную цену за участок возможно, если вы имеете необходимые правоустанавливающие документы, если решены все споры по границам и по хозяйственным постройкам.

Итак, правильная подготовка земельного участка к продаже поможет получить большую прибыль. После получения денег от покупателя необходимо заплатить налог в размере 13 % от разницы между суммой, за которую участок когда-то был куплен, и суммой, за которую был продан. Так, если участок был приобретен за 2 млн. рублей, а продаётся за 2,5 млн., то с 500 тысяч придется заплатить налог. Однако есть здесь и исключения. Во-первых, если вы владели участком более трех лет, то при его продаже никаких налогов не платите. Во-вторых, не облагаются налогом участки дешевле одного миллиона рублей.

Как лучше поступить с продажей земельного участка?

Федор Кузьмин

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если есть возможность ждите. Если нет продавайте. Найдете инвестора на все — Вам крупно повезло. Можно продавать частями, а на заработанные деньги продолжать строительство, но придется депенговать.
С уважением. Сергей.

Лучше продавать готовые дома и на вырученные деньги достраивать, а также предлагать участки без подряда. Продать целиком или найти инвнстора сейчас очень сложно. Мало кто готов вкладывать деньги на падающем рынке.

Добрый день.
АААА. это домики рядом с горкой, так что же вы тормозите — отличное место, порсто немного перепрофилируйтесь — сдавайте в наем, гостиница и т.д. и потихоньку достраевайте, а прийдет покупатель с интересной ценой, продавайте по частям и опять достраивайте. Место людное, все равно раскупят. Вот только цену не завшайте, а то проще новую горку насыпать.
Удачи.

Как быстро продать земельный участок?

Как быстро продать земельный участок и заключить сделку без риска и с максимальной выгодой

Человеку, далекому от сферы риэлторского бизнеса и не знакомого со всеми нюансами заключения подобных сделок, может быть не просто разобраться в механизме продажи земли и правовой поддержке такого рода соглашений. По мнению профессиональных риэлторов, продажа земли имеет даже больше тонкостей, чем аналогичные операции с недвижимостью. И малейшая ошибка или неточность грозит признанием сделки недействительной или же существенными временными и материальными потерями. Поэтому без основательного знания рынка и законодательной базы быстро продать земельный участок не получится. В случае, если продавец решает самостоятельно осуществить все этапы сделки, придется потратить немало времени на изучение необходимой информации перед тем, как продать земельный участок. И даже это не является страховкой от разного рода оплошностей: законодательная база постоянно меняется, а найти надежных покупателей совсем не так просто, как кажется на первый взгляд.
Если же Вы желаете форсировать процесс поиска покупателей и готовы вкладывать в это денежные средства, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Риэлтор АН обеспечит поддержку на всех этапах заключения сделки, а также проследит, чтобы она была оформлена в соответствии с действующим в Украине Законодательством. Но и в том, и в другом случае собственникам земли предстоит пройти одни и те же этапы.

Шаги, которые нужно выполнить для того, чтобы быстро продать участок земли

Продажа земли в Украине представляет собой сложный, многоэтапный процесс. Перед тем, как принятое решение быстро продать участок воплотится в реальность, предстоит проделать несколько действий:
· оценить землю (определить ее рыночную стоимость);
· подготовить и оформить надлежащим образом необходимую документацию (государственный акт на право частной собственности, справку из кадастрового бюро, паспорта и идентификационные коды всех собственников и ряд других документов);
· оплатить все обязательные платежи и сборы (пошлину за удостоверение договора, услуги нотариуса, налог на доходы и т. д.);
· заключить с покупателем договор (который должен быть правильно составлен, нотариально заверен и зарегистрирован).
Если решать все эти вопросы самостоятельно, быстро продать участок не получится. К тому же, продажа земли имеет специфические особенности и нюансы. Гораздо разумнее и безопаснее перед тем, как продать участок, обратиться в агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию на рынке.

Почему выгодно продать участок через агентство недвижимости?

С каждым годом все большее количество людей, решающих, как именно продать участок земли, обращаются за помощью к посредникам.
Это позволяет продавцу:
· сэкономить время (крупные АН предлагают полный спектр юридических услуг, поэтому нет необходимости привлекать профильных специалистов со стороны, что дает возможность действительно быстро продать землю);
· защитить себя от рисков (солидные агентства уделяют должное внимание обучению сотрудников и повышению их квалификации, а также заключают с клиентами договор, гарантирующих выполнение всех обязательств в полном объеме);
· получить максимально выгодные условия (профессиональна оценка земельного участка дает возможность рассчитывать на лучшую цену).
Конечно, перед тем, как желание быстро продать землю будет осуществлено, предстоит найти агентство, которому можно доверять.
Для этого необходимо обратить внимание на период присутствия компании на рынке. Риэлторский бизнес – сфера повышенной конкуренции и то факт, что АН удается оставаться среди лучших много лет, свидетельствует о высокой квалификации и компетентности команды. Поэтому, чем старше агентство, тем больше вероятность того, что в нем работают настоящие профессионалы. Показателями этого также являются:
· профессиональные премии и награды;
· членство в национальных профессиональных организациях;
· широкая филиальная сеть с удобным доступом для клиентов.
· грамотно оформленный сайт с исчерпывающей информацией о компании и услугах;
· положительные отзывы клиентов.
Конечное решение о том, как целесообразнее продать землю, остается за собственником. Но с каждым годом все большее количество владельцев участков предпочитают действовать через посреднические компании.

Покупаем земельный участок не в сезон: выгодно или нет?

Из-за низких цен на землю продавцы к торгу не готовы.

Покупать землю сейчас выгодно. Фото: hronika.info

Завершение теплого периода года обычно негативно отражается на активности рынка земельных участков. О том, изменились ли цены, какие участки пользуются наибольшим спросом ближе к зиме и что поменялось в плане оформления собственности, узнавал ИАП «Столичная недвижимость».

Выгодная сделка

По словам экспертов, последний год покупка земельных участков – выгодное вложение средств. Цены на землю, как под строительство, так и ведение садоводства – низкие, что позволяет приобрести интересные участки по приемлемой цене в разных районах Киевской области. При этом существенного изменения стоимости земли с начала года не наблюдалось, конец летнего сезона так же кардинально не повлиял на ценообразование.

«Стоимость земли в Украине в целом не оправдано низкая, поэтому ее выгодно покупать в любое время года. Сейчас рынок продажи земельных участков достаточно активный. При этом цены «стартуют» от 300 долл. за сотку в зависимости от месторасположения участка. Из-за того, что цены итак приемлемые, собственники практически не торгуются, в не зависимости от времени года. Рассчитывать на дисконт можно лишь тогда, когда владельцу необходимо по ряду причин срочно продать участок», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест».

Популярные участки

Не все земельные участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются одинаковым спросом.

«Чаще всего землю сегодня покупают не дальше 50-70 км от Киева. Более отдаленные участки не пользуются пока высоким спросом», – говорит Галина Мельникова.

Среди покупателей наиболее популярны земельные участки в Киево- Святошинском, Обуховском, В асильковском, Броварском и Бориспольском районах. Что касается площади, то наиболее востребованы сегодня участки 10-25 соток.

Участки под масштабную застройку

Если говорить о покупке земли для строительства промышленных объектов или объектов коммерческого назначения, то чаще всего такую землю покупают для строительства строительных гипермаркетов и логистических комплексов.

«Сказать какой процент сделок с такими земельными участками сложно, поскольку часто вопрос выделения земли под масштабное строительство решается с местными властями, именно они выделяют свободные под застройку участки», – отмечает гендиректор АН «Благовест».

Регистрационные изменения

За последний год правила оформления собственности на земельный участок изменились.

Как сообщил Николай Беспалов, юрист компании «Первая риэлторская группа», «во-первых, в 2015 году упростился порядок получения извлечений из земельного кадастра. Так, право на получение сведений из кадастра получили нотариусы при совершении нотариальных действий, связанных с объектами недвижимости и/или при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Во-вторых, с 1 января 2016 года законодательство не предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности в результате приватизации земельного участка. С указанной даты правоустанавливающий документ на земельный участок, полученный в порядке приватизации, не выдается. В-третьих, с конца прошлого года нотариусы получили право регистрировать право собственности на земельный участок независимо от совершения нотариального действия. До этой даты нотариусы могли регистрировать право собственности на земельный участок только в случае совершения нотариального действия с земельным участком».

Что касается перечня документов, которые необходимо требовать от продавца земельного участка, то здесь особых изменений не произошло.

Для заключения договора купли-продажи собственник земельного участка должен предоставить:

  • Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, государственный акт на земельный участок и т. д.). В случае, если государственная регистрация права собственности на отчуждаемый земельный участок, проведена без выдачи документа, удостоверяющего такое право, право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему.
  • Экспертную денежную оценку.
  • Извлечение из государственного земельного кадастра Украины.
  • Паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (идентификационный код).

Смотрите еще:

  • Лицевой счет номера мегафон Проверка баланса на корпоративном номере Мегафон С проверкой баланса обычно проблем не возникает. Для обычных абонентов есть простая и знакомая всем команда *100#. Большинство только ею и пользуются. А как же быть с корпоративными клиентами? Обычно, при заключении […]
  • Протокол заочного заседания образец Протокол заседания совета директоров (заочное голосование) ПРОТОКОЛ № __заседания совета директоров открытого акционерного общества«_____________», сокращенное наименование – ОАО «_________» г. Москва «__»______ 20__ г. Заседание совета директоров проводилось путем […]
  • Образец учетной политики ооо на усн на 2018 год Учетная Политика УСН (Доходы) 2018 Учётная Политика УСН ( Доходы ) Учётная Политика ЕНВД и УСН - Здесь Общество с Ограниченной Ответственностью «ХХХХХ» об утверждении учетной политики для целей налогообложения г. _________ 31.12.20__ 1. Утвердить учетную политику […]
  • Новые законы про алименты 2018 Увеличение алиментов и пеня для должников: в силу вступил новый закон С сегодняшнего дня на долги по алиментам будет насчитываться пеня. Об этом на заседании Кабмина заявил министр юстиции Павел Петренко, передает УНИАН. Он отметил, что в Украине в неполных семьях […]
  • Закон 2490 о госслужбе Принят закон о госслужбе: как изменятся чиновники и работа министерств Народные депутаты после дискуссий вокруг спорных правок поддержали закон о государственной службе Сегодня народные депутаты приняли в целом законопроект "О государственной службе" (№2490). "За" […]
  • Чем отличается страховая сумма от страхового взноса Основные понятия Что такое страховая сумма, страховая премия и франшиза? Страховая сумма – денежная сумма, которая установлена федеральным законом и (или) определена договором страхования и исходя из которой устанавливается размер страховой премии (страховых взносов) […]
  • Сколько должен весить ребенок в 12 лет девочке Девочки от 12 до 17 лет: нормы роста и веса (таблица) С подростковыми проблемами в весе и росте девочки сталкиваются раньше мальчиков, опережая последних на 2 года. Именно поэтому они даже в классе выглядят старше своих одноклассников, и весят тоже зачастую больше. А […]
  • Протокол административного правонарушения бланк 2018 Протокол административного правонарушения бланк 2018 Образцы жалоб на постановление об административном правонарушении см. в статье: Обжалование постановления об административном правонарушении В статье " Протокол об административном правонарушении " см. следующие […]