Как купить жилье в другом регионе за материнский капитал

Можно ли продать квартиру за материнский капитал и купить в другом городе?

Здравствуйте у меня такой вопрос я купила квартиру за мат-капитал могу ли я продать и купить в другом городе?

Нам не подходит экология у меня дети начели задыхатся я хочу переехать в другой город есть выхот какойто.

Ответы юристов (1)

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

дети не лишатся своей доли в праве собственности;
жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.
Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры под материнский капитал.

Если Вы выполнили все условия ДКП квартиры, и приобрели право собственности на всех членов вышей семьи, то можете распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, с учетом интересов несовершеннолетних.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Распоряжаться квартирой вы можете, как хотите. Но по условиям МК (материнского капитала) вы должны были наделить собственностью ребенка. А чтобы теперь ее продать, необходимо идти в ораны опеки и с ними обсуждать условия продади квартиры.
Продать можете так же покупателям с МК‌‌‌

После использования материнского капитала в числе собственников квартиры окажутся дети . Дак вот, что бы продать такую квартиру в последствии необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства (а дадут они это разрешение если дети после продажи будут наделены долей в другой недвижимости — не худшей ).

А как быть с тем, что мы не сразу хотим купить квартиру, а после переезда к новому месту жительства, могут органы опеки разрешить покупку квартиры с выделением доли отсроченную по времени? Спасибо

Вероника, Вам надо идти в Органы Опеки и Попечительства ( ООП). Там Вам все подскажут, исходя из Ваших пожеланий. Учтите, что надо пожелания правильно сформулировать. Опытный риэлтор, по Вашей области, правильно расставит на свои места все этапы сделки, соединив всю информацию от Вас и от ООП. В три предложения всего не объяснить. Вы наймите специалитса — сэкономите больше, и деньги, и время, и нервы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры с последующим выделением долей детям в приобретаемой квартире в течение определенного срока, но для этого должны быть основания. В любом случае вам надо для начала посетить органы опеки, прежде чем принимать какие-либо решения.

Ваши дети являются сособственниками квартиры, поэтому получить разрешение на продажу Вы можете только в органах опеки. Растянутая во времени покупка и другой регион — усложняют задачу, поэтому все зависит от решения ООП.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам необходимо за разъяснениями обратиться в Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры в одном регионе и покупка в другом при условии,что требуется разрешение органов опеки-задача сложная,но не невыполнимая.В таких ситуациях я обычно пытаюсь получить (в 90 % случаев успешно) разрешение ООиП такого плана-Разрешить продажу квартиры,в которой сособственниками являются несовершеннолетние при условии положить на счет ребенка суммы от продажи квартиры(либо определенная какая-то сумма либо в размере их доли от всей квартиры).Там уже технический вопрос-как и в какой момент деньги окажутся на счету ребенка-зависит от ситуации и покупателя.А потом,приобретая квартиру в другом регионе,получаем разрешение органов опеки на использование средств на счете ребенка для покупки недвижимости(конкретной квартиры в конкретном городе.Правда 10 % инспекторов опеки категорически не хотят давать такое разрешение-положить деньги на счет.Ищем другие варианты-возможно бабушки-дедушки что-то имеют и могут отдарить детям.

Ипотека в другом регионе?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Михаил, простите великодушно, а вопрос в чем? Можете ли Вы оформитиь ипотеку в Краснодарском крае? Да, можете. Можете ли Вы оформить ипотеку в Челябинской области, а использовать ипотечные средства и материнский капитал в Краснодарском крае? Тоже можете, вот только у банка, в котором Вы планируете брать денежку должны быть там отделения. Кстати, эта практика довольно популярная, т.к. волокиты со сбором справок просто меньше.
НУ, а если Вы просто решили поделиться своей радостью, то это тоже хорошо.)
Михаил, если Вы еще не получили ответ на вопрос, то сформулируйте его, пожалуйста, более конкретно.

Евгений, добрый день!
«Кстати, эта практика довольно популярная, т.к. волокиты со сбором справок просто меньше.» Расскажите пожалуйста в чем простота? И где лучше оформить ипотеку в Краснодарском крае, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости или начать можно в Челябинске?

Покупка дома в другом регионе под маткапитал через представителя

Наталья: Здравствуйте. Наша семья проживает в г. Иркутске. Получили мат. капитал в 2011г. Хотим купить жилой дом в Волгоградской области. Документы на дом готовы к продаже.Возможно ли заключить договор купли-продажи через нашего представителя по ген. доверенности . Или необходимо мое личное присутствие? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Наталья: Здравствуйте. Наша семья проживает в г. Иркутске. Получили мат. капитал в 2011г. Хотим купить жилой дом в Волгоградской области. Документы на дом готовы к продаже.Возможно ли заключить договор купли-продажи через нашего представителя по ген. доверенности. Или необходимо мое личное присутствие? Спасибо.

Да, главное в доверенности указать конкретно, что, где, на какую сумму и т.п., при этом основание для использование Вашего права есть в ст. 4 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).

Уточнение клиента

Уточнение.Тоесть я( владелец сертификата) могу написать ген.доверенность на человека, чтоб он от моего имени заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа. А потом собранный пакет документов передаю в ПФ. Просто у кого не спрошу, никто незнает, можно ли заключить такой договор ( с участием мат. Капитала) с помощью доверенного лица. Мнеэто необходимо знать, чтоб определиться, ехать в Волгоград для заключения сделки, или можно сделать это дистанционно.

25 Ноября 2016, 16:49

Я полагаю да, поскольку в ст. 4 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» это прямо предусмотрено.

Более того, у нормального нотариуса уже должна быть готовая форма в именно таких случаях.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Будем искать нормального натариуса.

25 Ноября 2016, 19:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как с помощью материнского капитала купить квартиру в другом городе?

Всем матерям, родившим второго ребенка и больше, с января 2007 года выплачивается так называемый материнский капитал. Это государственная субсидия, которая, согласно законам Российской Федерации, может быть использована на образование, получаемое ребенком, зачислений на накопительный пенсионный фонд мамы, или для улучшения существующих жилищных условий.

Довольно часто молодые семьи стараются воспользоваться субсидией с толком и потратить полученные от государства деньги на приобретение нового жилья. Законодательство дает возможность покупать квартиры, в том числе используя ипотеку, как в своем городе, так и в другом на территории РФ. Что для этого нужно? Как и в случае с оформлением самого обычного договора, который заключается при купле или продаже недвижимости, сперва необходимо определиться с объектов и его стоимостью.

Если речь идет о небольшом городе или другом населенном пункте, где цены на жилье относительно не высоки и укладываются в рамки сертификата, достаточно приложить соответствующие документы. Если же сумма сертификата не покрывает стоимость квартиры, нужно иметь дополнительные деньги или заранее озаботиться кредитом, который так же можно получить, используя материнский капитал.

Единственным минусом подобной операции является то, что продавец может получить затребованную сумму лишь по истечению двух месяцев от момента оформления договора и после того, как необходимое в таких случаях заявление будет отправлено в ПФР. Поэтому, стоит обсуждать этот вопрос заранее и подходить к условиям договора с должной ответственностью и серьезностью.

Если на приобретение квартиры денег материнского капитала оказывается недостаточно, а собственных сбережений нет, для получения кредита следует обратиться в банк. Однако, вовсе не все банки готовы принимать как первоначальный взнос только сертификат. Чаще всего приходится добавлять собственные средства, что составляет около 10 — 15% в зависимости от банка.

Для получения кредита помимо стандартных документов необходимо предоставлять особую справку из ПФР, которая подтвердит, что сертификат на настоящий момент не был использован даже частично. Перевод денег осуществляется в течение двух месяцев, о чем так же необходимо помнить. Кроме того, сертификат можно использовать для погашения уже существующего кредита на жилье.

Сделать это возможно сразу, то есть до третьего дня рождения малыша. Оформление в собственность любой недвижимости, согласно законодательству РФ, осуществляется с учетом интересов каждого члена семьи, то есть в долевую собственность, процент которой зависит от индивидуального соглашения и может варьироваться.

Смотрите еще:

  • 25 метров до границы участка На каком расстоянии от межи сосед может построить двухэтажный дом? На каком расстоянии сосед может построить 2х этажный дом от межи . и имеет ли право ставить окна на мой двор.у меня 3 сотки , у него 6соток. Ответы юристов (2) Доброго времени суток. Уважаемый […]
  • Мировой суд 10 судебный участок Судебный участок № 10 Сургутского судебного района города окружного значения Сургута Понедельник-четверг 8:30-17:30 , Пятница 8:30-12:30 Прием граждан и документов работниками аппарата мирового судьи осуществляется в течение рабочего времени Территория города […]
  • Статья набранная на компьютере содержит 24 страницы Статья набранная на компьютере содержит 24 страницы, на каждой странице 32 строки, в каждой строке 60 символов. Определите информационный объём статьи в кодировке Windosw 1251, в которой каждой символ кодируется 8 битами 1)360 байт 2) 45 Кбайт 3) 720 байт 4) 36 […]
  • Списки очередников на получение жилья в 2018 году москва "Очередники Москвы" общественная организация Информация Описание: Для вступления в общественную организацию "Очередники Москвы" заполните анкету https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScb0sja3BkPz.. Показать полностью… Для вступления в официальную группу […]
  • Сроки выплаты пенсии по случаю потери кормильца Пенсии в связи с потерей кормильца Кто и в каком размере имеет право на пенсию в связи с утратой кормильца, как начисляется и до скольки лет она выплачивается выяснял Prostopravo.com.ua. Еще одним видом пенсий, которые выплачиваются в солидарной системе пенсионного […]
  • Дверь вместо окна нежилое помещение Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция? Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая […]
  • Какое выходное пособие выплачивается при увольнении Какое выходное пособие выплачивается при увольнении При увольнении работника ему выплачивается выходное пособие. Облагается ли такая выплата НДФЛ и является ли она для работодателя базой начисления ЕСВ? Согласно ст. 44 Кодекса законов о труде Украины от 10.12.1971 г. […]
  • Прогулка под развод мостов Ночная прогулка на 2-палубном теплоходе Длительность: 1 ч 30 мин Расписание: 01:00 (ежед.) Отправление:отправление и прибытие - Дворцовая наб. 36 (причал Дворцовая пристань) Теплоход: Комфортабельный двухпалубный теплоход с закрытой и открытой палубой […]