Как оформить на себя квартиру отца

Содержание:

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

— лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
— гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

— Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

— «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

К написанию этого материала нас побудило большое количество задаваемых на нашем форуме вопросов примерно такого содержания: «Я хочу переоформить свой дом (квартиру) на родственника. Каким образом мне будет выгоднее это оформить? Подарить или продать?». Prostopravo.com.ua решил разобраться в этой проблеме.

Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая.

Начнем с того, что оснований для смены собственника недвижимого имущества значительно больше, чем продажа и дарение. И в каждом конкретном случае стоит руководствоваться теми обстоятельствами, которые могут усложнить или упростить процедуру смены собственника, защиты прав продавца, покупателя, третьих лиц. Выгода заключения того или иного договора заключается не только в сокращении текущих расходов и налоговых последствий сделки. Нужно учитывать и возможность будущих проблем и затрат в случае возникновения, например, спорных ситуаций, возмещения ущерба третьим лицам в случае нарушения их прав и т.д.

Но коль скоро клиентов волнует сравнение именно двух самых простых ситуаций отчуждения квартиры (дома), то рассмотрим именно их.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости, согласно Гражданского кодекса Украины, требует заключения его в письменной форме, кроме того, такой договор должен быть заверен нотариусом, а право собственности на предмет продажи переходит после государственной регистрации прав собственности на объект. Как Вы понимаете, каждый из шагов по заключению договора купли-продажи потребует затрат. Цель моего материала не в том, чтобы детально расписывать процедуру заключения договора, а в том, чтобы оценить уровень затрат на его заключение, налоговые обязательства как продавца, так и покупателя и распределение затрат между сторонами. Некоторое внимание уделим и рискам, связанным с заключением каждого из договоров.

На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения). Нет необходимости выстаивать очереди в БТИ, получать технические паспорта на квартиру, справки-характеристики, что значительно экономит время при заключении договора. Да и расходы на эти документы не опустошают кошелек продавца. Но без затрат все равно не обойдется. Затраты продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверение нотариусом договора. Покупателю придется нести издержки в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, кроме того, необходимо помнить о том, что расчеты в наличной форме возможны только с суммами меньшими 150 тысяч гривен. Учитывая то, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут затраты на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисление денег с его счета на счет продавца.

Как составить исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жильем

Расходы продавца начинаются с оплаты им стоимости услуг оценщиков недвижимости. Цены варьируются в зависимости от региона, объекта недвижимости, его площади.

Декрет Кабинета Министров Украины «О Государственной пошлине» устанавливает, что размер госпошлины за заверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат и других объектов недвижимого имущества, пребывающих в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, составляет 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан.

Теперь изучим вопрос налогообложения. Статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П.172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры либо их части, комнаты, садового (дачного) дома. при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключением из этого правила является имущество, полученное по наследству. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогом при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости второй раз за год, либо объект, приобретенный менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

На момент проведения сделки нотариусом у продавца на руках должен быть акт оценки объекта купли- продажи и квитанция об уплате налога на доходы физических лиц, если для такой оплаты есть основания согласно НКУ. Если же покупателем объекта недвижимости у физического лица будет юридическое лицо либо физическое лицо-предприниматель, то при оплате покупки, они удержат сумму налога как налоговые агенты, и соответствующее подтверждение предоставят нотариусу.

Если этот материал читают нерезиденты, новости для них неутешительные, при продаже квартиры или дома (другого объекта недвижимости) чаще одного раза в год, либо недвижимости, принадлежащей им три года и менее, им придется выделить в украинский госбюджет 15% от дохода, а с суммы, превышающей 10 минимальных заработных плат, — 17%.

Расходы покупателя можно оценить, как более скромные, однако и о них не стоит забывать при планировании сделки купли-продажи.

П.9. статьи 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» физические лица – покупатели недвижимого имущества, если покупатель не стоит на очереди на получение жилья или если такое приобретение происходит не в первый раз, являются плательщиками этого сбора, а пунктом 10 статьи 4 этого Закона установлена ставка в 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Размер Госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, что составляет 119 гривен.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Договор дарения

Дарителю все равно необходимо проводить оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка одариваемому.

П.174.6. статьи 174 НКУ говорит о том, что налогообложение дохода, в частности имущества, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Исходя из этого, принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства, не облагается налогом на доходы физических лиц. По той же нулевой ставке облагается стоимость подарка и для инвалидов I группы, лиц имеющих статус дитей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. Налоговый кодекс Украины (п.14.1.263) к членам семьи первой степени родства относит родителей, супругов и детей налогоплательщика. Следовательно, недвижимость, полученная в дар от этих родственников, не облагается налогом на доходы физических лиц. Подарки от всех прочих родственников, в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей, облагаются налогом по ставке 5% от стоимости такого подарка. Ну, а если подарок сделает нерезидент, то со стоимости подарка необходимо заплатить 15% (а с превышающей размер 10 минимальных зарплат – все 17%). Аналогично, 15% (или 17%) налога должен будет заплатить и нерезидент, получивший в подарок дом (квартиру) от резидента.

Стоимость полученного в дар имущества должна быть включена в ежегодную декларацию о доходах. Исключение составляет недвижимость, облагающаяся налогом по нулевой ставке. Не нужно декларировать имущество и в том случае, если одариваемый самостоятельно оплатит налог на доходы до заключения сделки. Ну и, само собой, не подают декларацию нерезиденты, которых закон обязывает оплатить налог до получения имущества в дар.

Операция дарения не требует уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, однако, государственную пошлину в размере 1% от стоимости подарка за его отчуждение даритель в нотариальной конторе оплатить обязан. Одариваемому также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в Укргосреестре — 119 гривен.

Подведем некоторые итоги

В случае заключения договора купли-продажи бóльшая финансовая нагрузка лежит на продавце. Дарение же, большей частью, может обойтись в копеечку одариваемому. Выбор схемы отчуждения необходимо осуществлять исходя из того, какой объект недвижимости отчуждается, каковы родственные связи (и есть ли они вообще) между сторонами договора, а также исходя из тех рисков, которые берут на себя стороны, заключая тот или иной договор.

Если дом (квартира) находится в собственности лица, ее отчуждающего, более трех лет и за год продаж недвижимости не происходило, а стороны между собой в родственных отношениях не состоят, то логичнее будет заключать договор купли-продажи, разделив между собой затраты на нотариальное оформление сделки. Если же речь идет об отчуждении нового дома, например, от отца дочери, то конечно, лучше его подарить, ограничившись лишь нотариальными издержками и издержками, связанными с оформлением договора и права собственности. Кроме того, существует ряд нюансов, кроме финансовых, которые могут повлиять на выбор необходимого вида договора, но для того, чтобы не ошибиться, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Как оформить квартиру на себя, если 2/3 доли принадлежат родителю, а 1/3 родственнику ( не близкому)?

Здравствуйте, Юлия! Если Вы вообще не знаете за что хвататься — лучше обратиться к грамотному специалисту, который все правильно оформит.

Если Вы надеетесь, что порядок действий Вам поможет, он должен быть следующим: 1. Родитель дарит Вам свои 2/3, Вы регистрируете свои права. 2. Как сособственник, имеющий преимущественное право покупки, покупаете долю у двоюродного брата.

Договора составлять можно в простой письменной форме, регистрируются они в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На каждом этапе — есть свои нюансы, в двух словах их все не распишешь. Чтобы стать грамотным специалистом — люди тратят годы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, добрый вечер.
По пунктам стоит денег. Поэтому я буду без пунктов.
Вы все правильно понимаете, 2/3 можно сделать договором дарения, а 1/3 через куплю-продажу (можно тоже через дарение, однако тут есть свои нюансы, а точнее один нюанс — это пресловутые налоги). При дарении от родителя налога не будет (близкие родственники освобождаются от уплаты налога), а вот при купле-продаже или дарении от двоюрного брата обязанность по уплате налога на доходы физических лиц может возникнуть:
а) у Вас;
б) у него.
Какой вариант выбрать, зависит от ситуации, однозначно ответить на это вопрос не имея полной информации невозможно. Зато я знаю, кто Вам сможет помочь — это риэлтор, которого Вы пригласите на сопровождение Вашей сделки. Только одно НО, риэлтор должен быть хороший, здесь таковые присутствуют, выбирайте! Если необходима помощь обращайтесь, тел. 8-926-628-42-13

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юля, чтобы правильно ответить на Ваши вопросы — необходимо видеть документы и владеть ситуацией. Кто на каком основании владеет своей долей? Каким образом родственник получил деньги за 1/3 долю, но собственность еще не переоформлена? Какие подтверждения, какие отношения в семье, есть ли конфликты и т.д. Пригласите специалиста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если по порядку, то снимаете копии с правоустанавливающих документов и паспортов своего, отца, дальнего родственника, приходите в агентство и говорите:»Сделайте мне договор купли-продажи и акт передачи-передачи квартиры.» А потом идете и регистрируете все. Расписки пусть отец и родственник все ж таки напишут. Объясните им, что это нужно для красивой истории квартиры в будущем.

Переоформление права собственности на квартиру

Процедура, в результате осуществления которой жильё в многоэтажном доме меняет свой статус или хозяев, называется переоформлением квартиры. В обоих случаях процесс регламентируется ГК РФ. Это обязательно нужно делать, в случаях, если жильё является наследственным имуществом, также при отчуждении его незапрещенным законом способом, при необходимости урегулировать вопросы долевой собственности, приватизировать квадратные метры и т. д.

Переоформление права собственности на квартиру — несложное мероприятие при наличии необходимой и правильно оформленной документации. В этом случае, чтобы узаконить жилище, достаточно обратиться с заявлением и требуемыми документами в соответствующий государственный орган и получить в течение установленного законом срока акт владельца.

При наличии ошибок в документах или разногласий с другими претендентами на недвижимость, решение правовой задачи усложняется. В этом случае лучше изначально получить совет опытного эксперта, а потом действовать.

Любой вопрос, касающийся переоформления квартиры, вы можете задать на страницах онлайн-сервиса Правовед.ru. Юристы помогут подобрать оптимальный способ легитимизации объекта недвижимости.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Переоформление права собственности на квартиру по доверенности

Здравствуйте. Наша квартира оформлена в собственность на всю семью в размере 1/4 доли у каждого. Хотим переоформить на одного человека. Один ребенок проживает в другом городе и лично присутствовать не может на переоформлении. Можно ли по . Показать полностью

Какие нужны документы для переоформления квартиры на брата, если проданная квартира была моей?

Здравствуйте! Меня зовут Виктория! Ситуация такая! Отец сделал на меня дарственную квартиры, и хочет сейчас ее обменять на другую квартиру в другом городе и новую квартиру уже оформить на брата! Что нужно сделать и какие документы для этого нужны?

Есть вопрос к юристу?

Как сделать раздел ипотеки и переоформление права собственности?

Здравствуйте! Мы с женой развелись. В браке у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредитном договоре я и супруга выступаем, как «Заёмщик». Также в свидетельстве о гос.регистрации права мы оба фигурируем («Вид права: общая совместная . Показать полностью

Как отцу переоформить квартиру на семью сына?

Отец хочет переоформить квартиру на сына, его жену и двух их сыновей. Как это сделать, чтобы не платить налог?

Переоформление права собственности на квартиру не имеющим права собственности

Добрый день. Может ли человек проживающий в квартире, но не имеющий на нее права собственности и не бывший в ней ранее прописан переоформить квартиру и оплату коммунальных платежей в ЖЭК на свое имя при наличии задолженности по коммунальным . Показать полностью

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

Квартира в ипотеке, совместная собственность супругов. Основной заёмщик — супруг, созаемщик — супруга. Возможно ли оформление полного права собственности на супругу через договор дарения, так чтобы супруг при этом оставался основным заемщиком? В . Показать полностью

Право собственности на родительскую квартиру при её переоформлении на другого брата

Квартира приватизирована на мать, дети взрослые каждый сын имеет по совершеннолетнему ребенку.Младший разведен с первой женой и женат во второй раз. В квартире прописаны Мать и ее младший сын. Мать просит доверенность от старшего сына на то что он . Показать полностью

Переоформление долевой собственности, как быть?

Мне на праве собственности принадлежит 1/5 доли земельного участка. На уч-ке расположен жилой дом,1/5 доли которого тоже принадлежит мне. Как произвести отчуждение моих долей в пользу 3-го лица или других долевиков?

Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок?

Добрый день, Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок (старый хозяин умер, в наследство вступила его жена)?

Переоформление квартиры на близкого родственника

Моя дочь (не замужем, имеет несовершеннолетнюю дочь) купила квартиру в ипотеке. Большая часть ипотеки была погашена при оформлении покупки, а остальное она заканчивает выплачивать. По окончании выплаты ипотеки она хочет оформить квартиру на меня, . Показать полностью

Переоформление собственности по брачному дргрвору

Квартира куплена в браке, собственность оформлена на мужа. Недавно супруги заключили брачный договор, по которому квартира переходит в собственность жены. Предстоит развод по взаимному согласию. Как быстро нужно перерегистоировать квартиру на жену? . Показать полностью

Переоформление собственности после погашения ипотеки

Добрый день! В банке был получен кредит для приобретения жилья с последующим погашением кредита средствами материнского капитала. Материнский капитал перечислен, кредит полностью погашен. От банка получена закладная. В настоящее время я обязан . Показать полностью

Какой наиболее благоприятный вариант переоформления права собственности на квартиру?

Добрый день! У меня квартирный вопрос. Я и мой муж хотим переоформить квартиру на себя. На данный момент квартира принадлежит 1/2 — матери мужа и 1/2 дяди мужа. 1.Как нам сделать так, чтобы переписать/переоформить квартиру на нас (по половине на . Показать полностью

Можно ли переоформить право собственности на квартиру?

Здравствуйте.было оформлено право собственности на 1\2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка совместно с его бабушкой. возможно ли переоформить его часть на его мать?

Переоформление собственника квартиры при разводе

Добрый день! Мы с супругой разводимся. В браке была приобретена квартира 2 года назад и оформлена на меня. При разводе я хочу оставить ее супруге. Каким образом в таком случае осуществляется передача собственности и должен ли я буду оплатить налог . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Переоформление квартиры. Делаем по закону.

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

  1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
  3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
  4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
  5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Переоформляем квартиру на брата/сестру

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно). Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

Смотрите еще:

  • Как проверить выручку по ндс и прибыли Проверка деклараций по НДС и налогу на прибыль ФНС России регулярно приводит контрольные соотношения к налоговым декларациям. Причем ранее налоговая служба делала это с пометкой для служебного пользования. Теперь данные соотношения выложены в открытом доступе 1 . О […]
  • Адвокат гребенщиков сергей петрович Гребенщиков Сергей Петрович Основные данные: При добавлении отзыва на страницу Гребенщиков Сергей Петрович, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку модераторов, это занимает время. Ваши слова должны быть ПОДКРЕПЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО(чеки, […]
  • Документы для страховки автомобиля каско Документы, необходимые для заключения договора КАСКО По договору страхования КАСКО страховая компания берет на себя обязательство за предварительно уплаченную страховую премию возместить в пределах страховой суммы понесенные страхователем убытки от повреждения, утраты […]
  • Образец заполнения 3 ндфл при покупке квартиры в 2018 году Налоговая декларация 3-НДФЛ в 2018-2019 годах - как заполнить? Декларация 3-НДФЛ является одним из отчетов, с заполнением которого приходится сталкиваться не только бухгалтерам. Поэтому в настоящее время для многих важно иметь представление о самой форме декларации […]
  • Не применять меры дисциплинарного взыскания Вынесение дисциплинарных взысканий (окончание статьи) Повторный дисциплинарный проступок - это проступок, совершенный повторно по истечении определенного времени после пресечения аналогичного проступка. Например, работник после объявления ему замечания за опоздание […]
  • Как писать прощальное письмо при увольнении personal-ua.com - всё о работе в Украине! Работа в Украине Персонал в Украине Полезные советы Бизнес идеи Прощальное письмо при увольнении пример Определенных правил написания прощального письма при увольнении не существует. Главное, сохранять общую […]
  • Моральные нормы это образцы 1. Социальные ценности и нормы. Мораль. Под социальными ценностями и нормами понимают установленные в обществе правила, об­разцы, эталоны поведения людей, регулирующие общественную жизнь. Они определяют границы допустимого поведения людей применительно к конкретным […]
  • Юрист по разводу с ребенком Как подать на развод, если есть ребенок? Советы юриста Рассказываем о правилах развода при наличии общих несовершеннолетних детей. ЗАГС или суд? Можно ли избежать судебной волокиты и развестись через ЗАГС? Для ответа на этот вопрос нам необходимо обратиться к […]