Как приобрести земельный участок в омске

Земля даром: или как и кому в Омске можно получить землю бесплатно

Определены три категории граждан, которые могут претендовать на бесплатное получение земельных участков под индивидуальное жилое.

В городе такая норма действует впервые. Новый закон вступил в силу 14 июня 2011 года. Кому дадут землю? Какие документы понадобятся? Куда обращаться? Об этом на прямой линии с жителями города рассказал Александр Стерлягов, министр имущественных отношений Омской области.

Маткапитал пригодится

Кто имеет право получить бесплатно земельный участок в собственность, и для каких целей? Мы хотели бы участок под дачу, но к многодетным семьям не относимся.

Людмила Ивановна, Омск

— У нас есть три категории, которые бесплатно могут получить земельный участок под индивидуально-жилое строительство:

это нуждающиеся многодетные семьи (не менее трёх несовершеннолетних детей);

неполные семьи (даже если имеется один несовершеннолетний ребёнок);

Сюда также относятся те граждане, которые имею в собственности квартиру или дом, где на каждого человека приходится менее 15 квадратных метров. Для всех остальных участки предоставляются за плату на аукционе. В городе за это отвечают ГУЗР Омской области и муниципалитет, в районе – местная администрации. Информация об аукционах есть на сайте www.omskportal.ru.

У нас многодетная семья. Имеем ли мы право получить землю бесплатно?

Ольга Анатольевна, Омск

— Для постановки на учёт вам нужно обратиться в администрацию города Омска. Самое главное условие – вы должны быть нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если вы пока не нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то необходимо оформить документы, после чего вас поставят на очередь. Все заявления принимает администрация Омска и районов области. Если у вас есть жильё в собственности, то общая площадь жилья на одного члена, должно составлять не менее 15 квадратных метров (подробно это прописано в 51 статье Жилищного кодекса).

— Какую землю мне в таком случае дадут? В черте города?

— Земля выделяется по месту регистрации. То есть, если вы проживаете в Омске, то имеете право получить надел только на территории города. Это же правило действует и в районах области.

У меня четверо детей. Наша семья стоит в очереди по соцнайму. Мы попадаем под категорию граждан, которым могут бесплатно предоставить землю под ИЖС? Какие документы нужны?

С. Черноусова, Омск

— Да, вы имеет право на получение земельного участка. Вам необходимо встать на учёт по предоставлению земельных участков в администрации города. Скорее всего, этим будет заниматься департамент жилищной политики. Из списка документов вам понадобятся: заявление, копия паспорта, документы, подтверждающие необходимость в улучшении жилищных условий и документ, подтверждающий льготный статус.

Сколько соток земли предоставят в собственность? Будут ли там подведены коммуникации или земля будет, что называется, в чистом поле?

О. Колесникова, Омск

— Участок будет с подведёнными коммуникациями (водоснабжение, электричество). Количество соток в городе — от 8 до 12 соток. В области – от 8 до 15.

Можно ли потратить материнский капитал, на строительство дома на земельном участке? И есть ли специальные программы помощи молодым семьям? А то одного материнского капитала на дом не хватит…

Л. Чернышова, Омский р-н

— Да, вы можете потратить материнский капитал на строительство дома. Есть программа помощи для молодых семей, которой занимается региональный Минстрой.

Военным – не положено

Я многодетная мать, имеется четверо несовершеннолетних детей. Проживаем в КАО, стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Можно ли получить земельный участок бесплатно?

А. Трифанова, Омск

— Да. Вам необходимо обратиться в администрацию КАО, где вы вставали в очередь на улучшение жилищных условий. Если по какой-то причине ваше заявление не примут – приходите в администрацию Омска.

Положена ли земля военнослужащим? Я бывший афганец, пенсионер ФСБ в Омск переехал в 2003 году. Однако здесь не прописан, снимаю квартиру.

Юрий Анатольевич, Омск

— По закону бесплатный участок земли для вашей категории льготников не предусмотрен. Вам нужно на общих основаниях участвовать в аукционе, чтобы получить земельный участок для строительства жилья.

У нас такая ситуация: мы многодетная семья, у нас в собственности квартира, купленная в ипотеку. Имеем ли мы право на получение земельного участка? В очереди на жильё не стоим, нас не признали малоимущими. На пять членов семьи – 63 квадратных метра.

— Это зависит от площади квартиры. У вас на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров. Учёт граждан ведёт администрация Омска. То, что вас не признали малоимущими, в этой ситуации не важно. К подаваемым документам приложите копию правоустанавливающих документов на жилое помещение. Там указывается площадь. После того, как вас поставят на очередь, вам предложат земельный участок в собственность для ИЖС. Хотя, впоследствии, вы можете его продать, никто вам не запретит этого сделать.

Сколько дадут?

От 8 до 13 соток – в черте города

От 8 до 15 – в районах области

Важно отметить, что при получении надела, семью автоматически снимают с очереди на получение социального жилья в многоквартирном доме.

Кстати, средняя цена земельного участка в Омском районе — 350 тысяч рублей. По сравнению с докризисными ценами (несколько лет назад участок можно было приобрести не менее, чем за 800 тысяч рублей), стоимость довольно низкая.

Как купить земельный участок в Омске

«Хотите свой дом по цене квартиры?» — такие рекламные объявления всё чаще можно увидеть в Омске. А в какую сумму обойдётся земля под будущим строением? В этом вопросе разбирался «Ваш ОРЕОЛ».

Аукцион

Конечно, проще всего зайти на сайты объявлений о продаже недвижимости в Интернете или обратиться в агентство, где вам предложат на выбор участки всех типов: голые, с постройками, с коммуникациями и без. Остаётся только выбрать приглянувшийся и, подписав документы, отдать свои денежки. Но есть вариант более экономный, который потребует некоторых усилий. Это аукцион, на котором можно приобрести муниципальную землю. Это процедура для тех, кто никогда не вникал в тонкости сделок купли-продажи, может показаться трудной, но если разобраться, сложного ничего нет. Существует два варианта.

Вариант № 1. Ищем пустующую землю

Самый сложный. Если участок, предназначенный под строительство, свободен, что, конечно, в пригороде Омска большая редкость, можно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган по месту расположения земельного участка о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Затем администрация городского или сельского поселения в течение 30 дней рассматривает заявление. Если продажа участка возможна, муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в муниципальных СМИ, на сайте www.torgi.gov.ru, где есть информация обо всех торгах, на которых продают землю по всей стране.

Если по истечении следующих 30 дней со дня опубликования извещения в адрес уполномоченного органа не поступает заявлений от других лиц, желающих купить землю, и если не требуется образование или уточнение границ земельного участка, с вами заключается договор купли-продажи или договор аренды. Если интересующий вас земельный участок предстоит образовать, то есть определить его границы, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. Кадастровые работы и его постановка на государственный учёт выполнят за ваш счёт.

В случае когда находятся другие желающие купить приглянувшуюся вам землю, муниципалитет обязан провести аукцион. А уж тут кто больше даст, того и участок.

Проблема в том, что в некоторых районах выиграть аукцион невозможно в принципе. В ряде администраций земля, предназначенная под ИЖС, уже распределена между «своими».

Вариант № 2. Покупаем готовый участок

На официальном сайте www.torgi.gov.ru собраны все участки, выставленные в данный момент на торги. Найдя подходящий, вы можете подать заявку на участие в аукционе в качестве физического лица. Форма заявления прилагается к аукционной документации. Как отметили в региональном министерстве имущества, с 1 марта пакет документов для участия в аукционе сделали минимальным: заявление по приложенной форме, копия паспорта или документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий внесение задатка. Соответствующая комиссия принимает решение о вашем участии в аукционе. Вас обязаны уведомить, признаны ли вы участником аукциона, и сообщают дату и время торгов. Стоимость участков в разных районах области различается. Следует отметить, что в Омском, Кормиловском районах земля наиболее дорогая.

Пример

Мы решили сравнить стоимость земли, продаваемой на аукционах муниципалитетами, со стоимостью, выставляемой агентствами недвижимости. Например, на федеральном сайте торгов мы нашли информацию о проведении администрацией Марьяновского муниципального района Омской области аукциона по продаже земельного участка. Земля категории «Земли населённых пунктов» в посёлке Конезаводском выставлена на торги с начальной ценой 30 850 рублей за сотку. На сайте продажи недвижимости продают участки в этом же населённом пункте по 42 800 руб-лей за сотку. Выгода участия в аукционе очевидна.

Где может быть подвох?

Нередки случаи, когда, купив участок, владельцы обнаруживают, что подвести газ, воду или хотя бы электричество к участку невозможно, или можно, но стоимость подведения коммуникаций выльется в сумму, превышающую стоимость участка. Причём такой участок можно купить даже у администрации города или поселения, которые при покупке предоставляли все технические документы.

Пример — злополучный коттеджный посёлок «Александровская усадьба», где люди, приобретая участки, были уверены, что вопрос с коммуникациями уже решён. Но эпопея с подключением к водопроводу длилась долго. Сначала планировали подключить посёлок к водопроводу в Дружино, но затем выяснилось, что тогда само Дружино останется без воды. Потом решили бурить скважину. Стоит эта услуга от миллиона рублей. Скважину вырыли, но вода в ней оказалась непригодной для питья, чего невозможно было предсказать. Стоимость фильтров и систем очистки воды может обойтись в дополнительную круглую сумму.

Во многих коттеджных посёлках возникает подобная проблема: подведение и подключение к коммуникациям обходится дороже стоимости земли.

Комментарий

Юрист Елена Поперечная:

— Нередки случаи, когда люди приобретают участок, к которому можно подвести все коммуникации, но на деле выходит, что стоимость их подведения выливается в баснословную сумму. По сути, продавец не обманул: подвести коммуникации можно, но о том, сколько это будет стоить, умолчал. Даже когда городская администрация выставляет на торги землю (а она не имеет права продавать участки без коммуникаций), от такой неприятности нельзя застраховаться. Прежде чем заявить о своём участии в торгах, надо тщательно проверить техническую документацию, идти с ней по всем инстанциям, которые подключают электроэнергию, газ, воду.

Выборочные примеры стоимости сотки земли в разных районах (по данным открытых интернет-источников):

Материал был опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 23(856) от 10 июня 2015 г.

Самое читаемое сегодня:

Комментариев пользователей: 1

А за свои грехи чиновники не отвечают (мартынова,5). Лёня сказал: «А на хрен шире!?»

Земельные участки в Омске

Стоимость: 313000 Р. 5540.80 $ € 4519.86

Общая площадь: 11,6 сот.
Ракитинка
Земельный участок у Леса в дРакитинка ( по пушкинскому тракту) под строительство дома. Соседние участки уже все раскуплены идёт активная застройка. Есть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.89048233990. Схема на сайте rakitinka.ru

Стоимость: 300000 Р. 5310.67 $ € 4332.13

Общая площадь: 11 сот.
Ракитинка (Пушкино)
Продаю земельные участки в Ракитинке (Пушкино) под строительство усадеб или загородных домов от 10 соток и более. Участки расположены в 15 минутах от центра города. На некоторых участках имеется лес. Чистый воздух, отсутствие городской суеты и.

Стоимость: 600000 Р. 10621.35 $ € 8664.26

Общая площадь: 1 га
Продаю земельный участок 8 км от Омска, расположение за пос. Омский (бывший 54 совхоз) от 1 га под комплексную застройку, усадьбу или базу отдыха. Участок находится в окружении лесного массива с прекрасным природным ландшафтом. Цена 600 000 рублей за.

Стоимость: 150000 Р. 2655.34 $ € 2166.06

Общая площадь: 10 кв.м.
Давыдовка
Продаю земельные участки от 8 до 20 соток под строительство загородных домов, расположены за д. Давыдовка по трассе Омск- Муромцево, 13 км от Омска. Возможно подключение всех коммуникаций электричество, вода, газ. Имеется лес. Цена от 15000 рублей за.

Стоимость: 17000000 Р. 300938.22 $ € 245487.36

Общая площадь: 33 сот.
Продаётся участок 33,6 Га под Коттеджный посёлок
Продаётся участок 33.6 Га, кадастровый 55:20:160403:358, в пригороде Омска всего в 8 км, в тихом уютном месте в окружении березового леса, выезд за город по ул Заозёрная ч/з виадук за п. Омский. Хорошая транспортная доступность, каждый час рейсовый.

Продажа земельных участков в регионе Омская область

Номер объекта: #39/538333/799

Номер объекта: #39/537814/799

Номер объекта: #39/537841/799

Номер объекта: #39/538302/799

Продается земельный участок 12 соток в с. Троицкое Омского района (ул. Кошевого). Рядом Иртыш и пруд (см. карту). По этой улице проводится газ. На участке построен фундамент под баню с гаражом. Проект бани отдадим в подарок. Отдельно есть материалы, срубы

Номер объекта: #39/537547/799

СНТ Птицевод-3. Продаю дачу без домика, возможно подключение электричества, все посадки (яблоня, вишня, смородина и т. д) документы готовые. СРОЧНО. Подробная информация по телефону 89503326650 или 558433.

Продается земельный участок 7,5 соток в п. Новоомский Омского района, ул. Дачная. Есть фундамент 6*8 м, заведена и оплачена вода, свет, установлены-забетонированы по периметру трубы для забора, 48 шт., газ тянут.

Продам земельный участок (ИЖС) площадью 15,5 соток, расположенный в 7 км от Омска, в п. Омском (ул. Ленина). Участок со всеми коммуникациями: электричество, газ, вода, дорога. Участок находится в высоком и сухом месте с плодородной землёй. Рядом сосновый и

Продается земельный участок 15 соток. Кадастровый номер: 55:20:233002:1380. Кадастровый номер: 55:20:233002:1427. На выбор имеется 14 участков. Возможен разнообразный обмен.

Продается участок 10 соток под ИЖС в коттеджном поселке «Новое Дружино», по ул. 2-я Весенняя. Электричество 220-380 В (+ 25 м кабеля), газ, вода идет по улице, фундамент ленточный (железобетонный) под дом 10*8 м, погреб ( подпол) внутри фундаме

Продается земельный участок под ИЖС площадью 246 кв. м. Центр города, 1 линия от дороги, на участок заведены: свет, вода, канализация, газ, все центральное и на все есть документация. Хорошие соседи, возможно под коммерческие цели.

Омский р-он, район ПСС «Фадино», с. Гауф, СНТ Электротранс. 2-этажное строение из пеноблоков. Есть баня из сруба. Все посадки. Участок — 7 соток земли.

Продается земельный участок 13 соток в п. Иртышский, ул. Удачная. Заложен хороший фундамент на ж/б сваях, выполнен цокольный этаж и уложены плиты перекрытия, есть проект на дом на 275 кв. м и вся документация на выполненные работы, газ в 250 метрах, скважи

Продается земельный участок под ИЖС 13 соток в с. Троицкое Омского района (ул. Кошевого). Возможен торг.

Продается земельный участок 10 соток в Усть-Заостровке, ул. 10-я Северная. Все коммуникации рядом.

Общая площадь участка — 203 сотки. Возможно размежевать. В 300 метрах Иртыш, а в 800 метрах Ачаирский монастырь.

Продаю земельные участки в котеджном поселке «Пушкинъ» (ИЖС), земля в собственности, участки 10 соток Газ. Вода. Электроэнергия. Асфальтированная дорога. Активная застройка, перспективный район, на границе поселка сосновый бор. Огромный выбор

Продается земельный участок 5 соток в с. Красноярка, рядом с санаторием «Колос», на территории СНТ «Курортный», в 30 км от Омска. Все насаждения, сарай. Озеро-пляж в санатории и Иртыш рядом.

Продается земельный участок под строительство коммерческого объекта с готовым бизнесом. 3 сотки земли (в аренде на 3 года) с объектом не завершенного строительства под здание в 230 кв. м. Есть полностью готовый проект, действующее ООО, фундамент, все новые

Продается земельный участок 110 соток (земли сельхоз назначений). Расположен рядом с п. Пушкино Омского района.

Продается земельный участок под ИЖС 8 соток по ул. Кондратюка, угол ул. Коттеджная. Кадастровый номер 55:36:130125:2484. Возможен торг.

Продается земельный участок под ИЖС, 915 м, (9,15 соток). Сделано межевание. Газ проведен по границе участка, подключение — 100 т.р., идет сбор денег на подключение. Цена за газ — ПОДАРОК. ТУ на электричество есть, счетчик не ставил, т.к. стройка так и

Продаются земельные участки 12 штук по 8,5 соток (20*40 метров), ИЖС, есть предварительные техусловия на свет и воду, рядом газ. Конечная остановка, район церкви на 22-го Партсъезда.

Продается земельный участок, КАО, Долина нищих, ул. 4-я Солнечная, 6. 7 соток + объект незавершенного строительства (фундамент под дом проектной площадью 220 кв. м, на сваях). Рядом есть точки подключения: газ, свет, вода, канализация. Наша компания оказы

Продается земельный участок под ИЖС в мкр «Зеленая долина», по ул. Маргелова. Есть выбор участков от 8-15 соток.

Красноярка, рядом с санаторием «Колос». Все насаждения, сарай. В 30 км от города. Озеро-пляж в санатории и Иртыш рядом. Торг.

Микрорайон Просторный, остановка «пос. Черемушки», Танковое училище. Подведены электричество, газоснабжение и центральный водопровод. Напротив участка, в 200 метрах, Иртыш.

Продается земельный участок 35 соток в Таврическом районе, с. Неверовка, 43*83 метра. Есть межевание, был дом, но снесен, а документы имеются на все. Торг.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке, 15 соток в собственности, на берегу реки Иртыш, в пешей доступности от Ачаирского монастыря. Возможен торг.

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Продажа земельных участков под ижс в Омске

Готовые загородные дома и земельные участки для индивидуальной жилой застройки в 20 минутах от города

Ищете участок под ИЖС? Вы двигаетесь в нужном направлении! Продажа земельных участков в самом уютном месте Омской области – это наше выгодное предложение. Только представьте, что всего в 29 км. от Омска находится ваша новая жизнь – без пробок, автомобилей, газов, шума. Вместо этого прозрачная речка, зеленая сочная трава, березовый лес и чистый воздух, которым приятно дышать в полную грудь. Вспомните, сколько раз в вашей голове возникала мысль: «Купить земельный участок под коттедж, построить дом и жить за городом». Время решительных действий настало! Читать далее

Разве не об этом мечтает ваша семья? Уютное гнездышко для жизни или летнего отдыха. Если вы увидите наш поселок, то останетесь довольны. Необходимая для современного человека инфраструктура гармонично соседствует с природной чистотой. Именно таким должно быть место для комфортной жизни. Поэтому в поисках участка под ИЖС в Омске вы придете именно сюда.

Продажа земельных участков уже началась. На нашем сайте вы можете увидеть генеральный план застройки и найти подходящее вам по площади и расположению место. Не стоит торопиться, принимая столь серьезное решение. Однако не упустите шанс стать хозяином желанного участка.

Смотрите еще:

  • Беременная подала на развод Как развестись беременной женщине в Украине? Автор: Ольга Владимировна в рубрике Правовая помощь беременным и мамам Как развестись беременной женщине или имеющей ребенка в Украине? Можно ли развестись с беременной женой в Украине? Статья 110 Семейного Кодекса […]
  • Земельный участок ямное Земельные участки в селе Ямное Сегодня 08:38 | Купить участок большой площади в селе Ямное Участки под строительство загородного коттеджа с.ЯМНОЕ,ул. Маршала Толбухина (Московское направление 5 км от Воронежа). Лесной массив. Площадь от 15 соток. Коммуникации: газ, […]
  • Гражданский кодекс в каком году принята УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Гражданский кодекс Российской Федерации. Извлечения 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 1994 года ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Новости Минобрнауки 14.03.2018 г. Число детей-сирот в России сократилось на 15% в 2017 […]
  • Земельный участок в барнауле спутник 2 Купить земельный участок в Барнауле 31.10.2018 10:56 | Купить участок в Барнауле Земельный участок для строительства жилого дома в коттеджной части поселка Центральный. Участок ровный, все коммуникации свет, вода,газ подведены. Рядом выстроены и запущены в […]
  • Мировой суд кабардино-балкарии Мировой суд кабардино-балкарии Судебный участок № 1 Нальчикcкого судебного района Аппарат мирового судьи МИРОВОЙ СУДЬЯ Журтов Роберт Бибердович Телефон: 8(866-2) 42-38-81 Помощник мирового судьи Эттеева Аминат Валерьяновна Секретарь судебного заседания Нагоева Марина […]
  • П307 коап рф П307 коап рф Судебный участок № 70 Тосненского района Ленинградской области по делу об административном правонарушении 06.11.2012 года г. Любань Тосненского района Мировой судья судебного участка № 70 Тосненского района Ленинградской области, А.В. Сосулин, с […]
  • Как встать на очередь на получение жилья 2018 Льготное жилье в Харькове: кто может претендовать на покупку Харьковские семьи платят ежемесячно 1300 грн по кредиту за квартиру Растущий курс доллара, нестабильная экономическая ситуация в последние годы для многих жителей города и области отсрочили такую желаемую […]
  • Как встать на учет на улучшение жилищных условий в москве Постановка в очередь на улучшение жилищных условий Москва Здравствуйте! Меня зовут Татьяна, живу в Москве.Прошу помощи в вопросе получения субсидий на улучшение жилищных условий. 1. Рассчитайте, пожалуйста, количество метров на человека для постановки в очередь […]