Как взыскать долг по квартплате с бывшего собственника

Как взыскать с бывшего хозяина квартиры долг по взносам на капитальный ремонт?

Пол года назад купили квартиру. Бывший хозяин, оплатив основные долги (эл-во, газ, вода, тек. содержание дома и т.п.), пообещал, что на днях оплатит квитанцию с долгом на капитальный ремонт (долг был примерно семь тысяч). но в итоге пропал. Связаться с ним не получается, где теперь живет — не известно. Как взыскать с него долг за кап. ремонт, за тот период времени, когда он был еще хозяином квартиры?

13 Февраля 2017, 11:52 Алина, г. Пермь

Ответы юристов (3)

Добрый день, Алина!

Согласно ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, к сожалению, взыскать долг с предыдущего собственника жилья у Вас вред ли получится.

Есть вопрос к юристу?

Взыскать с прежнего собственника долга по оплате взносов за капитальный ремонт можно только в том случае, если такая его обязанность была предусмотрена заключенным Вами с ним договором купли-продажи квартиры.

В противном случае именно с Вас как нового собственника квартиры управляющая организация может потребовать уплаты данных взносов на основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Алина добрый день. Возможно Вы не знали что долги по квартплате, а так же за текущий ремонт сохраняются за человеком, а не за квартирой. По этому идете в жил контору и пишите заявление в котором указываете, что собственником Вы стали с такого та периода, и к прежним долгам ни какого отношения не имеете. В случае если Вы уже оплатили старый долг, то Вам необходимо отправить до судебную претензию Вашему продавцу с требованием урегулировать спор в до судебном порядке. Адрес его места жительства можете узнать в паспортном столе, ведь когда он выписывался ( снимался с регистрационного учета, он указывал адрес куда будет регистрироваться). Попросите Вам, как новым собственникам, выдать архивную Ф 9. Там должно быть указано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переходит ли долг по квартплате на нового собственника помещения, если есть решение суда на старого?

Переходит ли долг по квартплате на нового собственника помещения если вынесено судебное определение о взыскании денег с бывшего собственника?

Ответы юристов (1)

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника, с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом долги старого собственника Вам не переходят, и вы начинаете оплачивать ЖКУ с момента регистрации прав на собственность.

Однако, ст. 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если в судебном решении, о взыскании со старого собственника задолженности за ЖКУ прописано, что в долг входит и капитальный ремонт, то вам не о чем беспокоиться!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долги бывшего собственника квартиры

Купили квартиру с долгами бывшие собственники обманули и долги не заплатили как обещали.
Я пошла в упровляющую компанию написала заявлении о перерасчете и нового лицевого счета, все пересчитали кроме электроэнергии, писала второй раз чтоб электроэнергию пересчитали, ничего не пересчитывают. Как мне дальше действовать?

Добрый день! Пишите письмо продавцам, с требованием оплатить задолженность. С уведомлением их о том, что в случае не получения оплаты в срок (указать срок) будете обращаться в суд.

Вы как новый собственник не обязаны оплачивать данные долги. УК может подать иск к старому собственнику. Если они не производят перерасчет, то Вы можете написать жалобу на их действия в жилищную инспекцию или обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчет и заключить с Вами договор.

Должны ли мы платить долг за установку общедомовых приборов учета бывшего собственника квартиры?

В данном случае нет, если не брали на себя обязанность по договору. Так как обязательство возникло до того, как Вы стали собственником. Ст.209 ГК РФ. Пусть предъявляют требования к бывшему собственнику.

Должны оплатить задолженность За установку ОДПУ, т.к. это расходы собственника на общедомовое имущества многоквартирного дома (собственник квартиры является долевым собственником ОДИ). Этот долг перешел к новому собственнику квартиры. Долг взыщут с Вас. При желании можете затем взыскать убытки с бывшего собственника, если знаете его новое место жительства. Ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

Я три года назад купила квартиру, но лицевой счёт не поменяла. У бывшего собственника были долги. Он периодически из платил. Но у меня сейчас тоже есть долги за ЖКХ. Что мне делать, чтобы сменить лицевой счёт? Не знала, что его менять надо было сразу.

Менять номер лицевого не обязательно, но очень полезно, если у бывшего собственника были долги по ЖКХ. Вы сейчас можете написать заявление об открытии на Ваше имя отдельного лицевого счета СО ДНЯ, когда стали собственником, включив в него задолженность по лицевому счету, образовавшуюся с этой даты. Приложите подлинную актуальную выписку из ЕГРП и копию свидетельства. Если откажут или если перенесут в новый лицевой данные о долгах старого владельца можно будет обратиться в суд с неимущественным требованием обязать произвести корректировку начислений и суммы задолженности, исключив начисления за период, когда Вы не были собственником.

У меня квартира в займе. Собственники я, бывший муж и ребенок.
В настоящее время долг по займу составляет 200 рублей, некоторое время я не вносила платежи, сейчас я нахожусь на длительном больничном. Организация подала в суд, что ждет меня в суде?

Квартира в займе или залоге? По кредиту? Не очень понятно. Уточните информацию. Если Квартира в залоге — будет изъятие. Договор займа на кого оформлен (либо это кредитный договор?!)

Купила квартиру с феврале 2018 года, бывший собственник оплатил весь долг в феврале вместе с пенями до копейки. В марте и апреле приходят квитанции уже на мое имя, но снова с пенями. Почему и как это разъяснить. Сходила в расчетный центр, они сказали что пени будут начислять в течении 90 дней, на вопрос почему? Отвечают такой регламент. За что пени? Если все пени были уплачены? При том в марте пришла сумма пеней 106 рублей, а в апреле 109

Это глупость какая то. не должно быть никаких 90 дней. Также как и того, чтобы Вам это начислять. Вы не отвечаете за долги прежнего собственника.

Это бред. Ничего не платите. Напишите заявление — пусть Вам разъяснят долг. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»),п.31,33

Скажите у бывшего собственника накопится долг за квартиру, собственник умер и оставил дарственную, должна ли я оплатить его долг? Я там прописана.

Здравствуйте. Да, обязаны оплатить, поскольку прописаны в названной квартире, и несеие обязанность по оплате коммунальных услуг наравне с собственником.

С точки зрения действующего Гражданского законодательства, НЕ НЕ ДОЛЖНЫ, так как ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, в Вашем случае по погашению долга ПРЕКРАЩАЮТСЯ В СВЯЗИ СО СМЕРТЬЮ ГРАЖДАНИНА. Но мы живём в РОССИИ, поэтому, если требуют долг оплатить, лучше оплатить, так как если привяжутся, то ДАРСТВЕННУЮ ПРИЗНАЮТ НЕ ЗАКОННОЙ, и заставят ещё больше платить.

Я собственник 1/2 доли квартиры с бывшим мужем. Он 1 января умер, оставив долг по коммунальным платежам 200 тысяч рублей (долг по решению суда через приставов успел оплатить только один раз). Я в квартире не проживала, только оплачивала по решению суда за отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт, за мной долгов нет. Управляющая компания сказала, что надо выписать умершего и переоформить лицевой счёт на меня. Но все долги тоже перейдут на меня с этого момента. И что я должна составить с ними договор-график по оплате его долгов. Но в наследство ведь вступают через 6 месяцев после смерти (и долги начинают тогда выплачивать), и наследником может быть не только мой с ним совершеннолетний сын, но и его родители-пенсионеры (они с нами не поддерживают связь после развода, да и хоронили его я и мой сын). Как быть в данной ситуации?

В таком случае долги должны оплачивать все наследники, солидарно, в пределах полученной ими части наследства. Вы можете не переписывать на себя лицевой счет и не платить до истечения 6 мес. со дня смерти.

Для ответа на ваш вопрос мне необходимы следующие данные: кто прописан в квартире, разделены ли лицевые счета, почему вы говорите о долге мужа — свою то обязанность по содержанию квартиры вы выполняли?

Всем доброго времени суток. Вкратце о проблеме. Приобрел квартиру с долгами от бывшего собственника. Управляющая компания скорее всего откажет в устном требовании исключить задолженность бывшего владельца. Возместят ли мне расходы на составление заявлений у юристов при подаче иска в суд?

Добрый день! При составлении искового заявления, попросите юриста включить в исковые требования о возмещении Вам судебных расходов, куда входит подготовка искового заявления.

Эдуард! Управляющая компания никаким образом не взыщет с Вас задолженность за бывшего собственника. Если Вы обратитесь с письменным заявлением о удалении из квитанций суммы задолженности, то ее скорее всего удалят. Но даже если не удалят и Вы обратитесь в суд с требованием удалить суммы задолженности из квитанций, то расходы на юридические услуги суд в Вашу пользу взыщет намного меньше того, что с Вас требуют. А если будет защищать ответчика хороший адвокат, то он скорее всего докажет Ваше злоупотребление правом, и судебные расходы оплатите Вы.

Всем доброго времени суток. Вкратце о проблеме. Приобрел квартиру с долгами от бывшего собственника. Не могли бы подсказать, где можно найти образцы заявлений в управляющие компании на открытие новых счетов на мое имя, а также в суд, в случае отказа УК в открытии оных.

Так называемый «лицевой счёт», который указывается в документах на оплату ЖКУ, это некий УСЛОВНЫЙ номер, присваиваемый ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, а не его собственнику. При переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику, этот номер НЕ МЕНЯЕТСЯ. Поэтому, Ваше требование об «открытии новых счетов» на Ваше имя, вряд ли будет считаться правомерным и, полагаю, что суд Вам откажет. Однако, Вы вправе обратиться в вашу УО с требованием начислять Вам плату за ЖКУ с даты гос. регистрации Вашего права на данное жилое помещение. А вот если ваша УО будет «упираться», то тогда можно и в суд с иском к вашей УО об обязании её начислять Вам плату за ЖКУ именно с даты гос. регистрации Вашего права на данное жилое помещение. То есть, в соответствии с требованиями п. 5), ч. 2. ст. 153 ЖК РФ. Долги же прежнего собственника жилого помещения — это ЕГО долги, а то, что ваша УО проспала взыскание задолженности с прежнего собственника — это проблемы вашей УО, а не Ваши.

Перевели квартиры в части дома, как выйти из фонда капремонта, переходят ли долги бывших собственников квартир на собст. Части дома.

Долги у людей остались, потому как их изменение режима собственности никак не влияет на уже образовавшиеся долги, но они не будут в последующем накапливаться, пошлите заявление те кто выставляет вам счета по кап. ремонту.

Перевели квартиры в части дома, как выйти из фонда капремонта, переходят ли долги бывших собственников квартир на собст. Части дома.[quote][/quote]Долги за капремонт переходят на новых собственников жилых помещений. Удачи.

Я собственник квартиры. Но прописала бывшего мужа.. а он имеет долги у приставов. Могут ли судпристава забрать что то из квартиры в таком случае..

• Здравствуйте, Судебный приставы могут прийти по месту регистрации должника и арестовать имущество, вам придётся доказывать документально, что оно принадлежит вам Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Да, судебные приставы вправе наложить арест на имущество бывшего мужа, по месту его регистрации. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте! Да, приставы могут наложить арест на имущество по месту прописки должника, если не доказать, что имущество не принадлежит должнику.

Если он действительно проживал по этому адресу, то могут. Вам необходимо будет заручиться показанием свидетелей, подтверждающих, что муж не проживает по этому адресу. А лучше всего — снять его с регистрационного учета как утратившего право пользования жилым помещением.

Доброго времени суток. Да, так как он у вас зарегистрирован, то могут прийти и описать имущество. Вам нужно будет на это имущество предоставить документы: чеки, квитанции, товарные накладные и др. Тогда ничего не будет. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Как взыскать с бывшего собственника квартиры через суд долг за кап. ремонт. Спасибо.

Путем подачи искового заявления. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

Здравствуйте, обращайтесь с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте уважаемая Нина Степановна! Для этого Вам необходимо обратиться с иском в суд о взыскании Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Если договором не предусмотрено, что он его оплачивает, то никак не взыскать, даже через суд, потому что долг на вас переходит именно по закону.

На каком основании я могу вернуть долг бывшего собственника квартиры за кап. ремонт, если в договоре купле — продаже есть пункт, что продавец обязуется погасить какие либо долги за коммунальные и иные платежи по квартире. Спасибо.

Добрый день! У вас же в договоре написано. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Коммунальные платежи будут взысканы с предыдущего собственника, что касается капремонта, то это не платеж по квартире и долг должны оплачивать уже вы ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как взыскать долг?
Я являюсь собственником квартиры в которой прописан бывший муж.
Выписываться он не хочет, а сама я выписать его не могу, так как он был участником приватизации и отказался в мою пользу.
В квартире он не проживает с 2011 года и денег за квартиру не платит.
Могу ли я как то взыскать с него долг? Или поскольку я собственник то и платить все мне одной?
Очень хочу его выписать, это изначально моя квартира, надеюсь что есть выход.

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа половину затрат по коммунальным услугам за последние три года. Удачи и всего доброго.

Уважаема Анастасия! Выход есть, если у него другое жилье, в котором он проживает. Для этого нужно знать все обстоятельства.

Здравствуйте! Кто Вам сказал, что вы не можете его снять с регистрационного учета, то, что он оказался от участия в приватизации не лишает Вас права подать в суд заявление о снятии его с учета, как не проживающего по месту регистрации.

Добрый день Обратитесь с заявление в суд о снятии с регистрационного учета бывшего мужа Также Вы можете обратиться в УК с заявлением о перерасчете коммунаьных услуг в связи с тем, что Ваш бывший муж в квартире не проживает.

Анастасия, добрый день! Отказ от приватизации не является безусловным основанием для пожизненной регистрации. У вас есть основания для обращения в суд с иском. Практика и разъяснения Верховного суда это подтверждают. Обращайтесь. Удачи!

Здравствуйте. В связи с тем, что он не проживает длительное время в квартире Вы можете выписать его в судебном порядке. Практика по подобным делам изменилась в 15 году, когда было вынесено Постановление Верховного суда.

Здравствуйте, Анастасия. Вы всего лишь не имели бы права выселить его, если бы он фактически проживал в квартире. Только в этом состоят ограничения Ваших прав как собственника в отношении бывшего члена семьи, имевшего на момент приватизации равные с Вами права пользования квартирой. У него не пожизненное, а бессрочное право пользования. Разница большая. Бессрочное право он может прекратить сам, ДОБРОВОЛЬНО выселившись в другое жилое помещение (даже без регистрации). Тогда в судебном порядке его можно признать прекратившим право пользования квартирой, доказав факт добровольного выселения. Но если он не может проживать в квартире по причине конфликта с Вами, то суд Вам отказать может.

В квартире два собственника: мой сын, бывший муж. В квартире подписан только муж. У него долг за квартиру. Можно-ли прописать его мать, если есть долг?

Да, можно, с согласия всех сособственников данной квартиры. Наличие задолженности никак не влияет на право собственника жилья зарегистрировать в нем иных лиц в установленном порядке.

Купил квартиру в 2016 году, остался долг по капремонту от бывшего собственника. Сам позвонил в фонд капремонта и попросил переоформить оплату взносов на моё имя с момента регистрации права собственности, с указанием реальной платы с момента возникновения обязанности. При этом просил долги бывшего собственника в квитанцию не включать. Пришла квитанция с долгом и ссылкой на ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ-[quote][/quote] 3.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Так что прежний собственник уже ничего платить не обязан

Если есть расписка от бывшего собственника квартиры о том что он обязуется оплатить долг за коммунальные услуги за весь период его собственничества, но в итоге оплачивать долг за кап. ремонт отказывается что делать,?

Добрый вечер! Полагаю, что Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании долга. Расписка будет служить доказательством наличия долга. Удачи Вам!

Безусловно нужно обращаться в суд, но насколько я понимаю, плата за капитальный ремонт привязана к объекту недвижимости, а не к собственнику и долг, до его оплаты, так и будет на Вашей квартире, со всеми вытекающими последствиями. Так что тянуть с решением проблемы я думаю не стоит.

Я собственник квартиры трехкомнатной 67 кв.м. Прописана жена и ребенок и я. Есть долг перед бывшей супругой 500 т.р. Каждый месяц с зарплаты высчитывают 3000 р. Могут ли приставы по новому закону отобрать и продать квартиру для возмещения долга? С уважением к вам! Извините за дополнение. Спасибо всем уважаемые!

Здравствуйте, Николай Сергеевич. Если квартира является единственным жильем, то приставы ее не арестуют. Но они могут наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то есть Вы не сможете ее продать или подарить.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) По ст. 446 ГПК РФ есть и ограничение. И по ст. 101

Добрый вечер! Пока нет, но в скором времени все возможно! Соответствующий законопроект размещен Минюстом России для общественного обсуждения. Планируется сделать еще одно исключение из действующего правила о том, что на единственное жилье должника нельзя наложить взыскание по исполнительным документам. В соответствии с законопроектом должников будут лишать единственного жилья, если его размер составляет более двух установленных законом норм предоставления площади жилого помещения, а его стоимость превышает более чем вдвое стоимость нормы предоставления такой площади.

Я собственник квартиры трехкомнатной 67 кв.м. Прописана жена и ребенок и я. Есть долг перед бывшей супругой 500 т.р. Каждый месяц с зарплаты высчитывают 3000 р. Могут ли приставы отобрать и продать квартиру? С уважением к вам!

Если данная квартира является единственным жильем и не заложена в банке по ипотечному кредиту, то не смогут, могут наложить арест на регистрационные действия и Вы не сможете продать.

Здравствуйте! На сегодняшний день обращение взыскания на единственное жилье не допускается. Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта.

Здравствуйте! Вас могут в скором времени могут привлечь к уголовной ответственности. А через суд в порядке замещения могут признать долю за ребенком в квартире.

— Здравствуйте, если это единственное жильё, то не отберут. Но стоит подумать по долгу, можно продать квартиру и приобрести 2 комнатную, а бывшей вернуть деньги. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый вечер! Если такой большой долг может дешевле обанкротить жену и списать долгиС уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте Николай Сергеевич! Если жилье является единственной собственностью, и нет других вариантов для проживания у должника и его семьи, ни один пристав не может произвести арест с последующим изъятием.

Я бывший собственник, прописана в этой квартире. Могу ли я с долгом выписаться.

Я бывший собственник, прописана в этой квартире. Могу ли я с долгом выписаться. Андрей, снятие гражданина с регистрационного учета не связано с наличием долга по коммунальным платежам.

Я бывший собственник и прописана в квартире, есть долг! Могу ли я выписаться?

Здравствуйте. Да, Вы можете сняться с регистрационного учета, обратившись в паспортный стол. Задолженность роли не играет.

Здравствуйте. Да, можете выписаться из квартиры. Отказать Вам в снятии с регистрационного учета по месту жительства по причине наличия долга не вправе.

Бывший хозяин умер квартиры есть долг за квартиру эту могут ли взыскать с нового собственника долг если ему эта квартира перешла по завещанию.

Если он принял наследство после смерти завещателя, то обязан платить по его долгам. Поэтому задолженность могут взыскать через суд.

Здравствуйте. Да. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Подали в суд за ЖКУ, долг не мой. Мы покупали квартиру в 2012 году. Долг бывшего собственника. Что делать?

Здравствуйте. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На исковые требования нужно подавать возражение.

Заявите ходатайство о вызове в суд надлежащего ответчика (прежнего собственника), просите суд Вас признать ненадлежащим ответчиком. Приложите документ — догвор купли-продажи, свидетельство о гос. регистацрии.

Напишите возражение на исковое заявление. К нему приложите копию свидетельства о праве собственности, копию договора купли продажи жилья и копии квитанций, подтверждающих Вашу оплату коммунальных услуг после покупки жилья. Также в суде можете ходатайствовать о применении срока исковой давности.

Обращайтесь в суд для отмены решения и предоставьте документы купли продажи квартиры. Помимо этого вообще можно применить исковую давность и долг будет списан.

Кто должен оплачивать долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры? Помогите пожалуйста.

Доброго времени суток. долг по квартплате должен быть взыскан с бывшего собственника. У вас обязанность возникает только с момента покупки.

Здравствуйте! Если долги образовались до покупки квартиры, то бывший собственник и обязан из оплатить. Исключение, если долг по взносам на капитальный ремонт.

Должен оплачивать тот, кто их сделал эти долги — бывший собственник. Но могут взыскать и с Вас. Тогда взыщете в порядке регресса с бывшего собственника.

Собственник и должен оплатить за те долги, которые образовались у него перед продажей квартиры. Покупатель их не оплачивает. В случае обращения в суд к новому собственнику управляющей компанией, новый собственник может предъявить договор купли-продажи в суде, с вас взыскано не будет.

Здравствуйте. Долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры погашаются им же, за исключением долгов на капитальный ремонт.

Купила квартиру с небольшим долгом. С бывшими собственниками договорились разобраться. Квартира перешла в собственность другому лицу, а долг по прежнему висит. Что нужно предпринять в такой ситуации? Можно ли этот долг переводить на тех же жильцов только по другому адресу. Свой лицевой счет я уже открыла.

Здравствуйте! Долг предыдущих жильцов, так и остается за ними, на Вас он не переходит (исключение капитальный ремонт). Если иное не указано в договоре купли-продажи.

Нет перевести по другому адресу нельзя, но Вы не обязаны его и оплачивать, пусть УК подаёт в суд на прежднего собственника. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Добрый день, долг числится за собственником который его своевременно не оплатил, и связан с личностью человека, а не с объектом, с вас его требовать оплатить не имеют права. Взыскание производиться в судебном порядке с предыдущего владельца.

Исходите из того, что к новому собственнику квартиры переходят только долги предыдущего собственника по оплате взносов на кап. ремонт.

Я собственик н я собственник квартиры, там скопился долг за отопление. Жила я в квартире с бывшим мужем, раздел имущества мы не делали, долги остались на мне, возможно отсудить часть долга за время его проживания.

Здравствуйте! Нет, у Вас солидарная ответственность, если он был зарегистрирован в жилом помещении, Удачи Вам и всего хорошего!

Возможно, но вам придется для начала этот долг оплатить, а потом уже обратиться с иском в суд о взыскании с него части долга.

Здравствуйте. Возможно, если он там проживал официально (был прописан), но сначала Вы должны оплатить, а потом в судебном порядке взыскать с него «его» долю по оплате. Если нужна помощь, обращайтесь.

Скажите пожалуйста, при покупке квартиры, можно ли не оплачивать долги бывшего собственника и какой закон это регулирует? Спасибо.

Долги бывшего собственника вы оплачивать не обязаны, лучше в договоре купли-продажи прописать обязанность продавца погасить задолженность в определенный срок.

Если будет задолженность по оплате за квартиру, то Вас могут отключить от энергоносителей. Вы поневоле оплатите, а затем можно взыскать в порядке регресса с бывшего собственника.

Здравствуйте. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за услуги ЖКХ у собственника возникает с момента возникновения права собственности. А право собственности, в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента госрегистрации договора купли-продажи. Таким образом, покупатель не только может, но и не обязан оплачивать долги продавца. Если, конечно, в договоре купли-продажи не установлено иное. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Порядок взыскания квартплаты

Согласно требованиям законодательства, платежи за жилищно-коммунальные услуги должны совершаться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако задолженность по коммунальным платежам становится все более распространенным явлением и достигает многомиллиардных сумм. Взыскание квартплаты в таких условиях становится действительно сложной задачей, требующей знания законов и постановлений.

Особенности взыскания долга зависят, в первую очередь, от того, кто является должником. Обычно это главный квартиросъемщик, указанный в договоре аренды (или социального найма) помещения. Это могут быть зарегистрированные в квартире жильцы, несовершеннолетние дети и даже собственники. Также задолженность взимается с членов семьи должника.

В особо тяжелых случаях, когда досудебные способы истребования долга не дают положительных результатов, взыскание может проводиться в судебном порядке. При этом все судебные расходы перекладываются на должника и суммируются с общей суммой его долга. Также на плечи должника ложится оплата работы судебных приставов, составляющая, как правило, от 5% до 7% от величины задолженности.

Кто имеет такое право

Согласно Жилищному кодексу РФ, правом требовать взыскания задолженности по квартплате наделен только исполнитель, то есть тот, кто получает оплату за коммунальные услуги: управляющие или обслуживающие дом компании. ЕРКЦ (единый расчетно-кассовый центр) и любые другие организации этого права лишены.

Бывают случаи, когда ЕРКЦ высылают должникам судебный приказ о взыскании долга. Этот приказ может быть выдан без личного присутствия должника и без учета исковой давности долга. Однако этот иск не является законным требованием, так как ЕРКЦ не имеет права взыскивать задолженность.

При получении такого требования должник вправе обжаловать его в течение 10 дней после получения. Днем получения считается дата, указанная на штемпеле почтового конверта. Важно помнить, что для обжалования незаконного приказа не требуется ни справка об отсутствии задолженности, ни оплата долга, так как обжалуется именно незаконный приказ, а не сам долг.

Управляющая компания при обнаружении образовавшейся задолженности обязана провести длительную досудебную работу с должником, направленную на мирное разрешение конфликта.

Если в течение полугода долг не был погашен, управляющая компания может подать иск, чтобы получить долг в судебном порядке

Особенности взыскания квартплаты

Порядок взыскания задолженности предусмотрен законодательством Российской Федерации. Согласно Жилищному кодексу, оплата за коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Если в течение трех месяцев платежи не поступают, управляющая компания отправляет должнику уведомление с указанием суммы долга и требованием погасить его.

Также управляющая компания может вызвать должника на комиссию для разрешения конфликта, где будут предложены различные варианты урегулирования проблемы. Например, представители УК могут предложить должнику погасить долг частями в определенные сроки. При отсутствии результатов еще через месяц высылается письменная претензия.

Если в течение полугода ситуация не разрешилась мирным путем, управляющая компания предает дело в суд. После вынесения решения обязанность по взысканию долга перекладывается на судебных приставов. К тому же, при задолженности сроком более полугода, управляющая компания, согласно ФЗ №307, имеет право ограничить электроснабжение жилья должника.

С несовершеннолетнего

Нередко встречаются ситуации, когда договор аренды (или социального найма) жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Это вызвано уверенностью родителей в том, что с несовершеннолетних граждан, в случае чего, взыскать задолженность в судебном порядке будет невозможно.

Однако, несмотря на то, что дети действительно обладают особыми правами и привилегиями, а также находятся под социальной защитой, они могут нести ответственность за задолженности наравне с совершеннолетними гражданами.

Определяется это наличием наследственных прав у ребенка. Если несовершеннолетний ребенок является официальным наследником, до 18 лет его интересы представляет опекун, попечитель или родители. В таком случае ему могут быть представлены претензии по задолженности и его представитель обязан их оплатить.

С собственников

Обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на собственника и членов его семьи с момента вступления его в права собственности. До этого квартплата оплачивается либо предыдущим собственником, либо государством.

Если у помещения несколько совладельцев, обязанность по оплате квитанций за предоставление коммунальных услуг распределяется между ними солидарно, независимо от того, проживают ли все они в этом помещении. Если один из совладельцев не выполняет своих обязательств по оплате квартплаты, остальные собственники вправе обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

При этом рекомендуется оплачивать квитанции за ЖКУ вовремя и полностью, чтобы избежать их отключения. А должнику необходимо направить письменное требование погасить долг. При этом важно сохранить оригиналы всех платежных документов за последние 3 года.

Если ни один из собственников не оплачивает квитанции, управляющая компания при образовании задолженности может проводить взыскание квартплаты только через подачу соответствующего иска в суд при неуплате задолженности в течение полугода и больше.

С зарегистрированных лиц

Оплачивать коммунальные услуги обязан не только собственник или наниматель квартиры, но и все члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире. Стоимость квартплаты рассчитывается для каждого жильца с постоянной регистрацией и отправляется в общей для всего помещения квитанции.

Если среди зарегистрированных жильцов есть человек, не оплачивающий свою долю коммунальных услуг, можно в судебном порядке потребовать разделения лицевых счетов. В таком случае управляющая компания будет присылать две отдельные квитанции. Это позволит определить, кто из жильцов задерживает оплату коммунальных услуг и все претензии от УК будут предъявлены ему лично.

Ограничить предоставляемые услуги в этой ситуации невозможно, так как это нарушит права добросовестных плательщиков, проживающих на той же территории. Если срок накопления задолженности превысил 6 месяцев, взыскание долга проводится в исковом порядке.

Если в жилом помещении проживают лица с временной регистрацией, они обязаны оплачивать только индивидуальное потребление, согласно показаниям счетчиков

При разводе у многих возникает вопрос, как взимается долг по квартплате с бывшего супруга. Согласно гражданскому кодексу, расторжение брака с собственником жилья автоматически означает и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами его семьи.

Взыскать задолженность по коммунальным платежам с бывшего супруга можно через суд, подав гражданский иск. Важно помнить, что перед этим необходимо погасить долг перед управляющей компанией, если он есть. Также важным нюансом является то, что суд может удовлетворить иск только в той сумме, которая накопилась за время постоянной регистрации супруга в жилом помещении.

Если у бывшего супруга сохраняется постоянная регистрация в жилом помещении, можно в судебном порядке разделить лицевые счета. Это позволит в дальнейшем официально выселить его из квартиры. При этом задолженность по квартплате будет относиться только к неплательщику.

Правда ли, что при временной регистрации увеличивается сумма квартплаты — читайте здесь.

В том случае, если бывший супруг не исполняет постановление суда добровольно, исполнительный лист направляется судебным приставам, которые должны обеспечить погашение долга.

Взыскание задолженностей — непростая и длительная процедура. Для решения этой проблемы управляющие компании прибегают к различным методам.

Выбор их зависит от срока задолженности:

  • Согласно статье 90 ЖК РФ управляющая компания в судебном порядке может выселить должника из квартиры. При этом выселить могут только тех, кто проживает в помещении на основании договора социального найма.
  • Прибегнуть к этой мере можно при достижении срока неуплаты в 6 месяцев. При наличии у должника уважительных причин или при частичной ежемесячной оплате квартплаты в удовлетворении требований истцу отказывают.

Если добиться погашения задолженность по квартплате иными методами не представилось возможным, управляющая компания имеет право обратиться в суд. В том случае, если величина долга меньше размера 500 минимальных зарплат, дело будет рассмотрено в мировом суде. Если задолженность больше этой суммы, то иск подают на рассмотрение в районный суд.

Список прилагаемых к заявлению документов определяется статьей 132 ГПК РФ и включает следующие пункты:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие претензии истца;
  • подтверждение досудебной работы с должником;
  • документальный расчет сумы долга.

Исковое заявление составляется согласно требованиям, указанным в статье 131 ГПК РФ и должно в обязательном порядке содержать необходимую информацию:

  • название суда;
  • данные истца и ответчика, в том числе адрес проживания;
  • суть требований истца;
  • доказательная база;
  • отсылки к законодательным нормам, подтверждающим требования истца;
  • цена иска;
  • перечень приложенных к иску документов.

Срок исковой давности

Взыскание задолженности в судебном порядке подразумевает, что должник оплатит всю сумму. Однако он вправе подать ходатайство о применении срока исковой давности. Это право предусмотрено в статье 199 Гражданского Кодекса РФ, но подать ходатайство нужно до того, как будет вынесено судебное решение.

Срок исковой давности для взыскания задолженности по квартплате составляет 3 года. Поэтому управляющая компания может получить долг только частично, в полном погашении задолженности ей будет отказано судом.

В каких случаях можно ожидать отмены субсидии на квартплату — наши юристы расскажут в этой публикации.

Читайте тут, возможна ли приватизация квартиры с долгами по квартплате.

Смотрите еще:

  • Ст 158 пункт а Статья 158, часть 2, пункт а Группа лиц, несудимые, работа со следствием, ими было совершена кража. Какое максимальное наказание ? Ответы юристов (3) Вам нужно работать с адвокатом. Возможно несколько вариантов развития дела. Нужно больше информации об уголовном […]
  • Статья кража денег в интернете Кража больше 100000 рублей: статья, наказание за кражу более 100 тысяч руб. Содержание статьи Деньги — наиболее распространенный предмет кражи. Популярность таких хищений обуславливается легкостью реализации купюр в отличие от громоздких вещей или предметов роскоши. […]
  • Ст 158 ч3 п б Ст. 158, ч. 4 п. Б УК РФ Если человека поймали на краже, то могут ли его отпустить до вынесения приговора суда(с чистосердечным признанием). Ответы юристов (4) Здравствуйте! Да, могут, если у следствия не будет основания полагать, что он может скрыться, совершить […]
  • Ук рф 158 ук рф до 16 лет Кража несовершеннолетним Кража – достаточно распространенный тип преступления. К сожалению, нередко в хищении имущества участвуют лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста. При этом наказание за кражу несовершеннолетним назначается в несколько ином виде, […]
  • Т 158 ук рф Приговор по п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража, т.е. тайное хищение чужого имущества, с причинением значительного ущерба гражданину, с незаконным проникновением в жилище) П Р И Г О В О Р Именем Российской Федерации Судья Кировского районного суда г.Самары Мокеев А.В., с […]
  • Обвинительный акт по ст 158 ук рф Обвинительный акт по ст 158 ук рф Станица Каневская Краснодарского края 08 сентября 2009 г. Каневской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Луценко Е.А., с участием государственного обвинителя заместителя прокурора Каневского района […]
  • Получения приза на банковскую карту от сбербанка развод Заработок, финансы, создание и продвижение сайтов Популярные публикации Вирус создал ярлык флешки на флешке 1 089 views Развод с QIWI кошельком 636 views Наборщик текста страховой взнос 162 views Можно ли записывать телефонные переговоры 158 views ТОП […]
  • Договор розничной купли продажи с использованием автоматов Статья 498. Продажа товаров с использованием автоматов 1. В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления […]