Кака оформить дарственную на квартиру

Содержание:

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры может помочь избежать споров среди претендентов на жилье. Кроме того, оформив такой договор, можно спать спокойно, открыв рисковый бизнес

Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе. В завещании же, если, например, оформить всю квартиру на одного племянника, на свои доли все равно вправе претендовать близкие родственники завещателя — супруг(а), родители и дети.

Зачем дарить

Подарки приятно и получать, и дарить. Согласно договору дарения, ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.

Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители. Для того чтобы, например, продать квартиру или распорядиться оной как бы то ни было иначе, несовершеннолетним понадобится согласие опекунского совета и обоих родителей.

Договор дарения используют и для того, чтобы уберечь свою квартиру в случае неудачи бизнеса или необходимости отдавать долги. Ее не смогут взыскать, если ее подарили. За исключением, конечно, случаев, когда эта квартира находится в залоге у банка.

Подводные камни

Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.

Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны

Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения . Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.

После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится его собственником.

Разорвать договор сложно

Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.

Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее. Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память. То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.

В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения.

Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Совет юриста

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука? Ответ:Поскольку собственник квартиры Вы, то Вы вправе оформить дарственную на внука, даже если он несовершеннолетний. В зависимости от возраста Вашего внука до достижения им совершеннолетия он сможет с ограничениями распоряжаться квартирой (то есть его родители могут подписывать договор — как его законные представители, или же он сам — статьи 31 и 32 Гражданского кодекса Украины).

Для оформления дарственной (договора дарения) Вам необходимо следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор дарения, завещание (свидетельство о праве собственности по завещанию) и т.д.).
  2. справка из БТИ.
  3. справки из ЖЕКа (о регистрации лиц, которые проживают в квартире).
  4. справка о стоимости квартиры (ее оценка).
  5. копии паспорта, идентификационного кода сторон договора (Ваш, внука, его родителей — или законных представителей ребенка — так как они будут фактически распоряжаться квартирой до совершеннолетия внука).
  6. договор дарения (его можно оформить и у нотариуса).

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества (то есть Вашей квартиры) должен быть в письменной форме с нотариальным заверением.С уважением.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего

Краткое пошаговое юридическое руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Озаглавьте документ «Договор дарения». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Во вводной части укажите обе стороны, участвующие в договоре: фамилии, имена и отчества, паспортные данные и адреса регистрации. Стандартная формулировка: «Такой-то, паспортные данные, проживающий по адресу (адрес регистрации), именуемый в дальнейший Даритель, с одной стороны и такой-то, данные свидетельства о рождении, проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем Одариваемый, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем».

Не будет лишним также включить эту часть документа данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании которого действует даритель («действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия, номер, дата выдачи и выдавший орган»). Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Озаглавьте следующий раздел «Предмет договора». Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Наряду с описанием сути сделки (одна сторона дарит квартиру, а другая принимает ее в дар) включите в этот раздел описание квартиры в строгом соответствии с правоустанавливающими документами на нее (свидетельство о регистрации права собственности, справка БТИ): адрес с указанием улицы, номера дома, при наличии корпуса, номера квартиры, количества комнат, числа этажей в доме, инвентарного номера, общей и жилой площади, расположения квартиры. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Включите следующим разделом Заключительные положения, где оговорите время вступления договора в силу: с момента подписания или конкретной даты. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Заключительный раздел озаглавьте «Подписи и реквизиты сторон». Для каждой стороны используйте формулировку «За и от имени Дарителя», «За и от имени одариваемого». Включите в него паспортные данные дарителя и законного представителя несовершеннолетнего. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Распечатайте договор и скрепите подписями сторон. Нотариальное заверение этого документа не требуется, но при желании вы можете воспользоваться этой услугой. В таком случае подписывайте договор только в присутствии нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации .

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему сегодня довольно популярно – многие родители желают обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю квартиры должна составляться в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого. Законодательство не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего должна содержать информацию о сторонах договора, их паспортные данные и адреса места жительства. Само описание предмета договора – доли квартиры, оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, общая и жилая площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, расположения квартиры.

Важно, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего необходимо заключать с одним из его родителей, опекунов, попечителей, так как до достижения ребенком совершеннолетия они являются его законными представителями, однако право собственности после регистрации дарственной перейдет к ребенку. Попечители имеют право вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт, однако любые действия с недвижимостью, будь-то купля-продажа, мена и прочее, будут проходить с участием органа опеки и попечительства. Такое обязательное условие обусловлено необходимостью защиты имущественных прав ребенка. С четырнадцати лет, ребенок под контролем органа опеки и попечительства сможет распоряжаться своим имуществом.

Если у Вас не хватает времени для оформления дарственной на квартиру ребенку . договор дарения можно оформить по доверенности. Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – мы поможем вам!

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас!

Как оформить дарственную на квартиру. Порядок оформления документов

Любые операции с недвижимостью требуют от их участников внимательности и осведомленности в юридических тонкостях. Оформление дарственной на квартиру – сфера компетенции таких специалистов, как риелторы, нотариусы и юристы.

Дарственная на квартиру: что это такое?

Речь идет о разновидности договора дарения. Дарственная оформляется, если хозяин недвижимости хочет безвозмездно передать ее кому-либо в собственность. Участниками договора являются даритель и одаряемый. Договор дарения необходимо оформить в законном порядке, чтобы зафиксировать намерение дарителя и согласие одаряемого. Права одаряемого на квартиру регистрируются отдельно.

Особенности дарственной на квартиру состоят в следующем:

  • Правильно составленная и нотариально заверенная дарственная на квартиру может быть оспорена только в случае подделки документов.
  • Подарить недвижимость можно близким родственникам по прямой нисходящей и восходящей линии: бабушке, дедушке и внукам, детям и родителям, неполнородным и полнородным сестрам и братьям. Также она может быть подарена не члену семьи, но в этом случае одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
  • Важен принцип безвозмездности передачи квартиры одаряемому. В договоре дарения квартиры не должно значиться каких-либо условий, для этого существуют другие виды договоров. Так, для закрепления обязательств одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем существует договор пожизненной ренты, а получение одаряемым прав на квартиру только после смерти дарителя – вопрос наследования жилья. Пренебрежение этим правилом может повлечь за собой аннулирование договора дарения.

Как оформить дарственную на квартиру

В простой письменной форме составляется договор дарения недвижимости. Обязательно его заверение у нотариуса. В договоре отражается, что именно передается в дар, от кого и кому, а также степень родства участников договора. Лучше всего составить договор дарения с помощью квалифицированного юриста. Однако даже при правильном составлении сам по себе этот документ еще не даст одаряемому права собственности. Для этого потребуется пройти процедуру государственной регистрации в местном Управлении Федеральной регистрационной службы. В Управление предоставляются следующие документы:

  • два заявления – одаряемого и дарителя – о необходимости регистрации перехода права собственности;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • общегражданские паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • справка о количестве и составе зарегистрированных в квартире лиц;
  • нотариально заверенное согласие всех сторон, если по договору в дар передается только доля квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если обе стороны или одна из них состоят в браке;
  • нотариально заверенное согласие попечителя или опекуна несовершеннолетней или недееспособной стороны;
  • подлинник дарственной в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Расходы на организацию дарения

  • Оплата услуг юриста по составлению договора дарения.
  • Госпошлина за нотариальные услуги по регистрации дарственной.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Налог 13% от инвентарной стоимости объекта дарения, если одариваемый не является родственником дарителя.

Обратиться за консультацией по вопросам оформления дарственной на квартиру, а также для составления текста договора дарения и сопровождения сделки дарения недвижимости вы можете в компанию «Юрсити». Наши специалисты помогут пройти процедуру дарения квартиры просто, быстро и без лишних проблем.

Закажите бесплатную консультацию

Мы всегда на связи и готовы вам помочь даже ночью

Кака оформить дарственную на квартиру

Конечно же, недвижимость – сам по себе роскошный подарок. Но просто сказать одариваемому: «Эта квартира тебе в подарок!» — еще недостаточно.

Следует по всем правилам, юридически грамотно произвести оформление дарственной, чтобы впоследствии и даритель, и одариваемый не имели трудностей и проблем, доказывая сам факт осуществления дарения. Непосредственно для этого предусмотрено проведение обязательной регистрации договора дарения недвижимости в специализированном регистрирующем государственном учреждении. Дело в том, что юридически договор дарения, в отличие от договора по купле/продаже недвижимости либо завещания, оспаривать невозможно. Таким образом, если договор дарения был составлен на основании закона и по добровольной воле обоих сторон данной сделки, если их правоспособность дает им право являться сторонами заключаемого договора дарения, дарственную нельзя будет оспорить. Здесь, несомненно, речь не идет про случаи возможного мошенничества, различные аферы, запугивание участника сделки и т.п.

Соответственно, договор дарения на жилое имущество (дарственная на квартиру) представляет собой юридическую процедуру, которая предусматривается законом, при которой даритель, т.е. одна сторона сделки дарения, передает безвозмездно в собственность принадлежащую ему недвижимость второй стороне сделки (одариваемому). Следует упомянуть, что квартира является одним из наиболее распространенных объектов при составлении дарственной. И договор дарения ка квартиру характеризуется рядом своих специфических особенностей и нюансов.

Процесс оформления договора дарения квартиры (жилой недвижимости)

При подписании дарственного договора принимают участие 2 стороны сделки: даритель недвижимости и одариваемый. Подписанный двумя сторонами сделки договор дарения подлежит проведению обязательной госрегистрации. Вдобавок, договор дарения можно заверить у нотариуса, но его также возможно составить и просто в обычной письменной форме. Но, несмотря на это, договор дарения в обязательном порядке пройти должен процедуру государственной регистрации. Непосредственно после регистрации договора в государственном органе от дарителя к одариваемому перейдет право собственности на данную недвижимость.

После того как договор дарения будет подписан двумя сторонами сделки, потребуется произвести сбор необходимого пакета документов, который даритель и одариваемый должны будут отнести в Росреестр.

Документы, необходимые для проведения регистрации договора дарения

Основной документ — совершение процедуры дарения недвижимости без которого невозможно — это свидетельство права собственности на недвижимость, которое подтверждает правомочие дарителя передавать эту недвижимость в дар. Также потребуется заявление одариваемого, в котором указана его просьба об осуществлении перерегистрации переходящего права собственности на данное жилое имущество; заявление дарителя об осуществлении перехода права собственности на конкретное жилое помещение; квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за проведение регистрации права собственности.

Также обязательным документом, необходимым для предоставления в местный орган госрегистрации, выступает договор дарения недвижимости, который должен подписан быть обеими сторонами сделки. Обращаем ваше внимание, что если дарственная была оформлена в обычной письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган регистрации договоров в подлинниках, которые соответствуют количеству сторон сделки дарения. Помимо этого, потребуется также еще один подлинник договора, он будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. В случае если договор дарения был заверен у нотариуса, понадобятся подлинники по числу сторон договора и одна еще дополнительная копия данного договора. Кроме того, нужно предоставить взятую в БТИ выписку из технического паспорта квартиры.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

В ситуации, когда передаваемое в дар жилое имущество находится в совместной общей собственности супругов либо родственников, требуется согласие на дарение всех участников данной долевой собственности. При этом согласие на дарение обязательно следует нотариально оформить. Важным является то, что обязательно должен быть оформлен документ, который будет подтверждать правомочие дарителя на отчуждение данного жилого имущества. Данное свидетельство следует заверить в регистрирующем граждан по их месту проживания местном регистрационном органе.

Если одна из сторон дарения либо недееспособна, либо еще не достигла 18-летнего возраста, потребуется получить согласие попечителя или опекуна на совершение процедуры дарения.

Совместная собственность, а также родственные отношения – данные два фактора подразумевают также предоставление таких документов, как справка об оценке данной недвижимости (квартиры) из БТИ и документ о составе лиц, что зарегистрированы в отчуждаемой квартире.

Дарение доли недвижимости

Согласно законодательству, возможно производить дарение как жилого имущества, в частности, квартиры целиком, также и части данной недвижимости. Как отмечалось, в случае если дарится доля совместной общей собственности, требуется согласие ее всех остальных собственников, причем обязательно заверенное нотариусом. В случае участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на дарение должно даваться родителями либо его опекунами. В то же время в случае, когда дарение производится в пользу одного из собственников жилья, согласие остальных собственников не нужно. Как видим, дарение квартиры – вполне несложный юридический процесс, если владеть основами нашего законодательства, которые касаются оформления и регистрации дарственного договора в государственном органе.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарение — это безвозмездная сделка. Если в договоре будут прописаны какие-то условия вознаграждения, то сделку признают недействительной. Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в главе 32 Гражданского кодекса РФ, а также в правилах законодательства о наследстве.

Как можно провести процедуру дарения?

— самостоятельно, изучив документы и образцы дарственных в интернете;

— с помощью юриста;

— в нотариальной конторе.

Заверять дарственную у нотариуса необязательно, но многие делают это, чтобы в случае необходимости можно было всегда получить копию.

«Договор дарения оформляется в простой письменной форме, по желанию его можно оформить нотариально. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то при сделке должен присутствовать его законный представитель (родитель или опекун). В договоре указываются данные дарителя и одаряемого, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, а также прописан в этой квартире даритель или нет. Далее договор надо отнести в МФЦ, оттуда его отправят в Регистрационную палату. Через 7 дней договор снова будет в МФЦ, и тогда его можно будет забрать», — рассказал АиФ.ru юрист Олег Сухов.

Какие документы потребуются?

— прежде всего нужны документы, подтверждающие принадлежность квартиры собственнику-дарителю;

— справка БТИ с инвентаризационной оценкой жилья;

— кадастровый паспорт помещения;

— справка из паспортного стола о всех проживающих/прописанных в квартире;

— заявления дарителя и получателя имущества;

— квитанция об оплате госпошлины;

— паспорта дарителя и получателя (или свидетельство о рождении несовершеннолетнего).

Важный момент: одариваемый должен быть согласен получить в дар квартиру, только тогда можно оформить дарственную.

Сколько стоит дарение?

При самостоятельном оформлении договора дарения надо уплатить только госпошлину в размере 1000 рублей при регистрации сделки. Если оформлять договор помогает юрист или нотариус, то оплачиваются их услуги (примерно от 1000 до 3000 рублей).

Надо ли платить налог?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не надо. При дарении в отношении постороннего лица или дальнего родственника одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Кто не имеет права принять в дар квартиру?

В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в дар недвижимость не смогут получить:

— работники воспитательных учреждений;

— сотрудники лечебных учреждений;

В рядовых случаях ограничений нет и для них.

Смотрите еще:

  • Оформить отказ от наследства рф Отказ от наследства Краткое содержание Срок отказа от наследства Наследование имущества, регламентированное разделом 5 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), предполагает под собой его передачу от умершего лица к другим лицам. Такая передача имущества подразумевает под […]
  • Статья ук за сепаратизм в украине Ответственность за призывы к сепаратизму С 9 мая 2014 г. в Уголовный кодекс РФ вступила в действие новая статья 280.1, предусматривающая ответственность за публичные призывы к осуществлению действий, направленных на нарушение территориальной целостности Российской […]
  • Мировой суд азнакаевского района Мировой суд азнакаевского района 17.08.1964 года рождения, уроженец с. Суюндук Азнакаевского района РТ. Образование . В 1991 году окончил Дагестанский государственный университет г. Махачкалы. Трудовая деятельность. После окончания обучения служил в системе МВД РТ. […]
  • Независимая оценка автомобиля после дтп цена Независимая оценка автомобиля после дтп цена Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Стоимость независимой экспертизы и оценки ущерба автомобиля после ДТП Если страховщик (потерпевший) не […]
  • Ст 158 пункт а Статья 158, часть 2, пункт а Группа лиц, несудимые, работа со следствием, ими было совершена кража. Какое максимальное наказание ? Ответы юристов (3) Вам нужно работать с адвокатом. Возможно несколько вариантов развития дела. Нужно больше информации об уголовном […]
  • Суицид из за развода с женой Суицид из за развода с женой Очень тяжко. Я наверное,недостойна того чтоб жить. Но у меня двое детей..Мой муж покончил с собой. Я виновата в этом. Я полюбила другого человека после 18 лет брака с мужем. Брак был не совсем удачный,долго рассказывать. Муж […]
  • Уголовный адвокат 24 часа Уголовный адвокат 24 часа В данном разделе сайта физическим и юридическим лицам представлена услуга «Дежурный адвокат 24 часа» при которой, адвокатом осуществляется помощь в срочном порадке 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в год вне зависимости от наступивших […]
  • Адрес открытия ип сосновоборск Регистрация ИП в Сосновоборске: пошаговая инструкция, документы, адреса Пошаговая инструкция по самостоятельной регистрации ИП в Сосновоборске. Полезные советы, подсказки и необходимые документы для удачного открытия ИП. Выберите вид деятельности (ОКВЭД) До процедуры […]