Купля продажа квартиры юрист

Содержание:

Внимание акция! Мы предлагаем Вам бесплатную первичную консультацию и скидку от 20% на услуги

До конца акции осталось

Предварительная проверка документов — обязательный этап при покупке недвижимости.

В независимости от того, покупаете Вы квартиру у известного застройщика, у своих знакомых или тем более на вторичном рынке, проверка документов обязательна. С учетом меняющихся правил оформления документов на недвижимости, вполне может оказаться, что документы на квартиру оформлены с ошибками или их недостаточно для проведения сделки купли-продажи недвижимости.

Проверка договоров покупки или же продажи, дарственных, инвестиционных договоров и т.д., — позволит Вам быть уверенным, что сделка не сможет быть расторгнута после покупки Вами недвижимости или квартир, сможет состояться без дополнительного сбора документов продавцом, а Вы сэкономите своё время и нервы и, главное, не потеряете свои деньги.

Почему не стоит проводить подобные сделки без сопровождения специалиста?

  • В случае покупки недвижимости Вы можете попасть на мошенников (и следуя с этого купить уже купленную квартиру либо же квартиру с уже прописанными в ней людьми).
  • Вы неоднократно столкнетесь с трудностями в оформлением документов.
  • Если Вы решите обратиться к риелтору, то учтите, что риелторы не несут никакой ответственности за действия перед своими клиентами, в то время как наши специалисты несут полную ответственность за свою работу в рамках составленного договора.

Как узнать, что продавцы настоящие, а документы не фальшивые?

Условия, при которых Вы можете быть уверенными в сделке, например в Киеве при покупке на первичном и вторичном рынке различаются, но главными правилами являются:

  • Обязательная готовность стороны продавца предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую его возможность продать квартиру.
  • Обязательная готовность открыто прописать все условия купли-продажи недвижимости в договоре.

Обратитесь в юридическую компанию, которая сможет профессионально проверить все документы, ещё до подписания каких-либо предварительных договоров, договоров задатка или договоров бронирования, и это обеспечит Вам уверенность в необходимости дальнейшей организации сделки.

Наши специалисты имеют необходимый опыт юридического анализа документов при купле-продаже недвижимости, и готовы в кратчайшие сроки и с минимальными затратами с Вашей стороны предоставить обоснованные выводы и юридические рекомендации именно для Вашей недвижимости!

Почему стоит воспользоваться нашими услугами при покупке недвижимости?

  • Мы — не брокеры или риелторы, мы — юристы, специализирующиеся на недвижимости.
  • За тот же фиксированный брокерский процент мы предоставляем ряд услуг, которыми брокеры (риелторы) на деле не занимаются, чтобы не утверждали.
  • Мы подбираем объекты согласно Вашим предпочтениям (включая стандартные: месторасположение, интерьер, экстерьер, заканчивая любыми Вашими пожеланиями: вид из окна, планировка, школы или садики для детей, безопасность района и тд.).
  • Мы проверяем безопасность, «юридическую чистоту» объекта недвижимости (проверки застройщика, владельца, истории объекта, проверки в МВД и тд.).
  • Наши юристы сопровождают сделки купли-продажи недвижимости (включая правильное составление договоров и пресечение любого давления противоположной стороны).
  • Мы найдем наиболее выгодный и наиболее удобный способ оплаты, обеспечивающий безопасность обеих сторон с учетом нынешнего законодательства.

К сожалению, ситуация на рынке недвижимости такова, что самостоятельно Вам крайне сложно будет приобрести практически любой объект недвижимости (квартиру, дом, землю и тд), поэтому затраты на посредника будут существовать всегда.

В этом случае лучше заплатить тем, кто может гарантировать вам беспроблемную покупку и сведет все риски к минимуму.

Юридическое сопровождение сделок.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

У многих из нас с вами хотя бы раз в жизни случается покупать или продавать какую-либо недвижимость, будь-то, квартира, дом, офис. В такой ситуации нужно быть предельно осторожными, ведь в наше смутное время много мошенников и людей которые хотят получить выгоду с вашей сделки. Самому, бывает очень сложно разобраться во всех юридических тонкостях и нюансах. Да и стоит ли экономить на услугах юриста в таком ответственном мероприятии как сделки с недвижимостью? Как говорится: «скупой платит дважды». Намного правильнее будет обезопасить себя, обратившись к услугам профессионального юриста, адвоката. Адвокат Тищенко Роман Петрович оказывает полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • Проверка объекта недвижимости на наличие/отсутствие проблем.
  • Помощь в сборе, получении необходимых документов (если понадобится).
  • Проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартиры, дома, офисы, земельные участки).
  • Обеспечение присутствия хорошего нотариуса.
  • Анализ документов.
  • Представление интересов в государственных органах.
  • Анализ документов и сопровождение сделки при инвестировании в строительство недвижимости.

В нашей стране сделки с недвижимостью одни из самых важных в жизни, и невнимательность чревата проблемами с документами. Если человек проявляет халатность и надеется только на себя и вовсе не обращается к юристам он рискует, ведь неграмотное оформление сделок с недвижимостью всегда связано с большим риском , что в последствии, может обернутся потерей здоровья, времени и денег.

Большой опыт и профессионализм адвоката Тищенко Р.П. помогает быстро находить те слабые точки, о которых клиент даже не догадывается. Поэтому одним из важных направлений деятельности адвоката является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также юридическая защита при операциях с недвижимостью. Адвокат проверит, что бы все было сделано юридически грамотно и правильно, а вы сохранили и защитили свою недвижимость, деньги и инвестиции.

Адвокат Тищенко Роман проверяет кому принадлежит квартира или объект недвижимости в данный момент, изучит паспорта всех прописанных взрослых, а особенно детей. Адвокат по недвижимости Тищенко Р.П. предоставляет комплексное юридическое сопровождение сделки и сведет к минимуму риски при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости это важное событие в жизни каждого человека. Юрист недвижимость — это важные неразрывные слова, ведь любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться опытным адвокатом юристом. Прежде чем заключать договор купли-продажи или дарения следует внимательно изучить все документы. В этом вам поможет профессиональный юрист по недвижимости. Адвокат Тищенко Роман Петрович предоставляет полный комплекс юридических услуг по недвижимости и то, что предоставленная вами информация будет строго конфиденциальна. Вы получите подробную консультацию по недвижимости и четкие советы по решению ваших вопросов.

Обращаясь к адвокату Тищенко Р.П. вы получаете:

  • Юридический анализ вашей ситуации.
  • Доступные цены на профессиональные услуги адвоката.
  • Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью(дарение ,купля-продажа, квартиры, дома, земли).
  • Выявление рисков при покупке недвижимости, а так же при заключении договоров по недвижимости.
  • Проверка прав собственника на объект недвижимости.
  • Ведение переговоров с посредниками, нотариусами.
  • Сопровождение переговоров по недвижимости.
  • Полный анализ документов.
  • Проверка законности продажи построенных и строящихся объектов недвижимости.

Не испытывайте судьбу, обращайтесь к квалифицированному адвокату, у которого огромный опыт оформления сделок с недвижимостью у частных нотариусов и в государственных нотариальных конторах. Адвокат Тищенко Роман Петрович выполняет свою работу добросовестно, ведь для адвоката важно его реноме и его довольные клиенты.

Если у вас есть сомнения и вы подозреваете о наличии «подводных камней» или просто хотите себя подстраховать, доверьте это профессиональному адвокату по недвижимости .

Адвокат Тищенко Р.П. консультирует граждан по вопросам заключения сделок с недвижимостью на вторичном рынке и в новостройках по тел.0672409046 -юридическая помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

Никто не застрахован от неучтенных факторов и скрытых проблем в сделках с недвижимостью. Пострадать от аферистов и нечестных риэлторов может каждый. Поэтому необходимо тщательно проверять документы перед предстоящей сделкой по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Тут вам на помощь придет опытный адвокат, юрист по недвижимости Тищенко Роман Петрович. С его помощью вы сможете обезопасить себя и быть спокойным в том, что ваши интересы будут защищены адвокатом высокого уровня.

Если вы хотите, что бы радость от приобретения недвижимости не была ничем омрачена, Вы хотите свести все риски к минимуму воспользуйтесь услугой сопровождение сделки. И помните, сопровождение сделки с юридической проверкой документов обойдутся вам намного дешевле чем решение тех проблем которые могут возникнуть вследствие недобросовестно проведенной сделки.

Покупая недвижимость будьте бдительны и помните о том что услуги адвоката по сопровождению сделки купли-продажи обойдутся вам намного дешевле, чем услуги адвоката при возникновении судебного спора за недвижимость.

Обратите свое внимание и на то , что адвокат лицо незаинтересованное в сделке, ведь адвокату платят не зависимо от того заключили вы сделку или нет. Исходя из всего выше перечисленного, будьте уверенны в том, что адвокат будет объективен и не предвзят, что позволит ему увидеть все подводные камни и скрытые нюансы.

Каждая сделка с недвижимостью должна быть правильно оформлена, что бы избежать бумажной волокиты и судебных споров в дальнейшем. Не подвергайте себя риску – проводите юридическую проверку документов при покупке квартиры, земли, дома, офиса и другой недвижимости.

Адвокат Тищенко Роман проводит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью как на вторичном рынке так и на этапе строительства -проведет анализ рисков при инвестировании в строящиеся объекты.

Позвоните адвокату Тищенко Роману по тел. 0672409046 и закажите юридическое сопровождение вашей сделки, опытным адвокатом по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир в готовом доме
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир на этапе строительства с юридической проверкой документов
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли-продажи имущественных прав с юридической проверкой документов
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическая проверка документов при покупке квартиры
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по предварительному договору

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Не подписывайте генеральные доверенности на риелторов и не давайте маленький задаток.

Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой «биографией» и т.д.

Мы решили заглянуть в «закулисье» риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах «обработки» клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.

О ЦЕНАХ. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали «застой» и спад количества сделок до 4-6 в год. Маклеры уверяют, что из-за такого застоя цены на вторичном рынке могут упасть минимум на 30%. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности. Если человек имеет финансовую возможность взять кредит ( при этом доход должен быть примерно $ 3000), ему выгоднее проинвестировать новострой, чем покупать квартиру на вторичном рынке.

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед. Снизить цены могут только «новички», которые еще не завоевали доверие у покупателей, либо же строй компании, которые проводят строительство только за счет инвестиций. Им нужно будет как-то привлекать клиентов, чтобы дальше иметь возможность строить. И делать они это будут с помощью акций и небольшого снижения цен.

ОБ ОБРАБОТКЕ КЛИЕНТА. Когда риелтор видит, что клиент начинает сомневаться, помогает психологическое давление. Он ставит граничные сроки для принятия решения и, например, говорит: » У вас есть время для раздумий до 5-го числа. Пятого после обеда на эту квартиру приедут покупатели, они согласны на все условия и сейчас ждут моего звонка». Для того, чтобы еще больше убедить клиента в том, что эта квартира может в любой момент выпорхнуть из его рук, эти самые «следующие покупатели» могут при вас вдруг перезвонить риелтору или приехать на встречу.

Описанный вариант давления совсем не означает, что вас «кинут на квартиру». Многие профессиональные риелторы таким образом экономят собственные нервы, время и снижают риски того, что вы уйдете к другому специалисту.

Внутреннюю интуицию профессионалов никто из наших экспертов так и не смог объяснить. Например, профи при знакомстве с клиентом автоматически определяет его тип. Например, реальный клиент — это человек, который понимает все процессы купли-продажи и правильно оценивает процент оплаты услуг риелтора, не создает проблем. Жадный — клиент, который торгуется до уровня доллара по стоимости недвижимости. Экономный — клиент, который торгуется до уровня доллара по стоимости услуг риелтора. Умник — клиент, который абсолютно не разбирается в процессах купли-продажи, но при этом спорит с риелтором, хочет показать свою осведомленность.

Независимо от того, к какому типу вы принадлежите по оценке риелтора, первое, что он сделает — «пробьет вас на доверие» . Самый стандартный вариант — создание «иллюзии руководства процессом». Например, риелтор может показывать вам несколько квартир, советоваться, беспрерывно что-то спрашивать и комментировать свои действия: «Вряд ли нам подходит эта квартира. Разве что можно настоять на скидке в 20 тыс., тогда нам имеет смысл вкладывать деньги в ремонт, а так, конечно, предыдущий вариант намного перспективней, меньше рисков, да и когда переделывать эту лачугу? Глянем еще раз предыдущий вариант, так, для сравнения?» Психологически после такого монолога вы уже не воспринимаете риелтора отдельно от себя. Подсознательно вы в благодарность за заботу начинаете думать о специалисте положительно. Второй эффект — вы уверены, что самостоятельно принимаете все важные решения по сделке. Увы, пассивная роль ведомого заложена риелтором заранее. Из всех вариантов квартир, которые вы увидите, только одну риелтор решил вам продать, именно ее вы и купите, а остальные уловки исключительно для того, чтобы вызвать доверие.

Для vip-клиентов у профессионалов припасен отдельный арсенал средства. Здесь очень важно «показать понты» — соответствовать уровню клиента. Для Vip-аудитории имидж риелтора – модная, деловая одежда в идеальном состоянии, дорогие часы, обувь и полный пакет аксессуаров: солидный автомобиль, желательно не «Daewoo», ноутбук, несколько мобилок. Некоторые риелторы держат в машине портативный принтер и другую технику, чтобы миниофис всегда был под рукой. Все это делается для того, чтобы доказать свою успешность – если я так выгляжу, значит успешен в своем деле и смогу для вас подобрать идеальный вариант.

И последнее, «катать на эксклюзив» могут все – и профессионал, и новичок. Вы подписываете договор об эксклюзивных правах с риелторской фирмой или частным маклером. Эксклюзив – это гарантия того, что вы ни к кому больше не обратитесь и продажей-покупкой вашей недвижимости будет заниматься исключительно этот риелтор или фирма. Минус – таким образом вы ограничиваете свои возможности в выборе посредника, плюс – риелторы, которые работают на экслюзиве, имеют соответствующую базу, то есть квартиры, которые кроме них никто не продает и подписав договор вы получите доступ к этой базе.

О «РАЗВОДАХ». Классическая схема мошенничества — риелтор уговаривает клиента-продавца оформить генеральную доверенность на свое имя. Аргументирует тем, что это ускорит процесс оформления документации. Для пущей убедительности он может даже подписать договор с обязательствами аннулировать эту доверенность к моменту купли-продажи. Вы подписываете доверенность, а он продает квартиру за несколько дней до официальной продажи. Ничего потом доказать вы не сможете: сами подписали.

Во избежание судебных процессов мошенники выбирают людей малообеспеченных, зависимых от наркотиков или алкоголя, пожилых. В последнем случае — часто играют на доверии. Например, чтобы убедить 70-летнюю старушку и психологически заставить подписать генеральную доверенность, «черный маклер» напечатал псевдо-газету с нужными для себя ценами на квартиры по Киеву и собственным интервью, как преуспевающего специалиста. Естественно, женщина поверила напечатанному (особенность психологии поколения советского периода) и потеряла квартиру.

Часто обманывают при оформлении задатка на квартиру. Например, «забывают» сказать, что договор по первоначальному взносу, должен оформляться точно так же, как и основной договор купли-продажи. То есть заверяться нотариусом. Если договор не оформлен нотариально и сделка сорвалась, никто вам деньги не вернет (если все сделано правильно, то хозяева должны вернуть несостоявшемуся покупателю двойную сумму задатка).

Также обратите внимание на сумму задатка. Если она маленькая, $1—3 тыс., скорее всего, эту квартиру продадут не вам. С минивзносами вы становитесь «запасным аэродромом» на случай, если сорвется сделка с основным покупателем. Наши эксперты рекомендуют вносить крупный аванс — от $10тыс. Тогда, если договор будет оформлен нотариально, продавцу будет невыгодно разрывать сделку, ведь придется отдать $ 20 тыс.

У какого нотариуса оформлять договор задатка или сделку купли-продажи — государственного или частного — значения не имеет. Главное — проверить, действительно ли это нотариус. Известны случаи, когда клиентов привозили к людям, которые сидели в подставных офисах, с фиктивными секретаршами, живой очередью людей разного возраста и т. д. Соответственно, никакой силы документы, заверенные в такой конторе, не имеют.

Получить информацию о реальных государственных нотариальных фирмах вы сможете в реестре Министерства юстиции Украины (http://www.minjust.gov.ua) , о реальных частных нотариальных фирмах — в Главном межрегиональном управлении статистики в г. Киеве, тел. 287-51-44, (обязательно указать реквизиты нотариальной фирмы, по которой вам нужна справка).

Убедившись в регистрации нотариуса как юридического лица все равно проверьте у него наличие лицензии (обычно оригинал вывешивают в кабинете или на ресепшене). Такая скрупулезная проверка, как минимум, гарантирует вам законность проводимых процедур и возможность отстаивать свои права. В случаях с подставными нотариусами, по заявлению в РОВД и приметам (костюм, офис, секретарша), вероятнее всего, ни нотариуса, ни вашего риелтора не найдут.

Мелким мошенничеством, утаиванием реальной информации о квартире современные риелторы тоже не брезгуют. Кто захочет купить квартиру, в которой был пожар или, скажем, из семьи кто-то сидит в тюрьме? Покупатели найдутся только при больших скидках. Поэтому подобную информацию лучше выяснить не по словам специалиста, а лично. Во-первых, в документах на квартиру всегда есть данные о хозяевах и прописанных жильцах (ордер вселения, пакет приватизации, документ покупки квартиры, предварительно проконсультируйтесь с юристом, какие данные нужно проверить). Во вторых — можно побеседовать с будущими соседями или на худой конец, обратиться в местный ЖЭК, где дворники-слесари-паспортисты расскажут все за коробку конфет или бутылку.

ПРИМЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА.

КРАТКИЙ СЛОВАРИК КИЕВСКОГО МАКЛЕРА.

Профессиональный сленг современные риелторы используют исключительно в общении между собой, но, услышав пару незнакомых слов, вам, как клиенту и «чайнику»очень полезно знать их значение.

О КВАРТИРАХ:

О ДЕЙСТВИЯХ РИЕЛТОРОВ:

ВЗЯТКОМЕР.

Риелторы рассказали нам, какие деньги нужно потратить на взятки, чтобы ускорить процесс оформления документов. Обычно взяткодательством занимаются сами риэлторы. Но, знать, куда и за что уходят ваши «кровно заработанные» полезно:

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Наши юристЫ готовы проверить «юридическую чистоту» квартиры. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Как проходит купля продажа квартиры

Важно знать: основной документ, регулирующий куплю продажу недвижимости — Гражданский кодекс. Подробнее о госрегистрации указано в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Услуги наших юристов

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней.

Вторичный рынок недвижимости

Сделка с аферистами

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Вы спросите, — «Почему?».

Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит – пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов. Также, вам необходимо обращать пристальное внимание на такие аспекты:

  • Правоустанавливающие документы на право собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из государственного реестра о прописанных людях в квартире;
  • Наличие или отсутствие личностей, которые на момент сделки являются не прописанными, но сохранили свое право на проживание и после смены собственника;
  • Существуют ли какие-то обременения по квартире на момент сделки – аренда, залог, кредит, арест, судебные разбирательства или же рента;
  • Есть ли документ, который подтверждает право на перепланировку и удостоверение данного факта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если квартира, на момент сделки является в собственности несовершеннолетнего лица;
  • Актуальность доверенности на момент сделки. Данный факт можно установить у нотариуса.

Вопросы качества жилья

Вторичный рынок недвижимости кишит различными предложениями. Главное при выборе квартиры не попасться на красивую оболочку и гнилую внутреннюю часть. Иногда случается, что владельцы квартиры, чтобы не заморачиваться с капитальным ремонтом, делают косметический ремонт так, чтобы спрятать гнилые трубы, неисправную проводку, а также другие возможные существующие проблемы. Таким образом, они могут выставлять высокую стоимость за квадратный метр, скрывая недостатки.

Договор купли-продажи может иметь соответствующие пункты, которые будут защищать вас от такого рода вопросов в будущем, а может и не иметь. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты договора, чтобы они имели двухзначную трактовку. Если продавец знает свои слабые стороны, он сделает так, чтобы освободить себя от ответственности после заключения сделки. Вы, в свою очередь, должны действовать вместе со специалистом, который будет действовать именно в ваших интересах. Благодаря этому вы сможете обязать продавца отремонтировать неисправности или возместить убытки при обнаружении соответствующих проблем.

Возможность снижения стоимости

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, вы всегда можете снизить заявленную стоимость, как минимум, на 20%. Конечно же, переговоры будут происходить посредством сильных дебатов, которые вы сможете, как выиграть, так и проиграть.

Существуют некоторые нормы, по которым происходит оценка недвижимости: район, расположение, метраж, исправность всех внутренних систем, ремонт, состояние дома и многих других аспектов.

Когда продавец выставляет недвижимость на рынок, он хочет получить за нее максимальную стоимость, а вы хотите наоборот. В процессе разговора вы можете прийти к консенсусу и удовлетворить обе стороны. Так как вы не являетесь экспертом в вопросах недвижимости, у вас есть законное право брать на осмотр квартиры квалифицированного специалиста, который может оценить состояние объекта предстоящей сделки и посодействовать в процессе обсуждения цены, обратив внимание на недостатки.

Также, когда заключается сделка, ваш юрист может обратить внимание в договоре на существующие проблемы и описать их устранение продавцом в будущем.

В вопросах вторичного рынка персональный юрист является ключевым звеном. В данном случае, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас от сделки с аферистами, посодействовать абсолютной чистоте сделки, а также сможет помочь снизить заявленную стоимость. Вы можете осуществлять покупку самостоятельно, но только если вы квалифицированный специалист в вопросах с недвижимостью.

Первичный рынок

Процесс покупки и оформление квартиры в новостройке намного легче и прозрачней вторичного. Юридическую чистоту недвижимости не нужно проверять, так как она будет только построена, а вот чистоту застройщика необходимо тщательно изучить. Перед заключением сделки вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

  • Репутация застройщика;
  • Количество успешно сданных объектов в эксплуатацию;
  • Отзывы постояльцев, которые живут в сданных прежде объектах;
  • Качество жилья, которое можно оценить по квартирам, выставленным на продажу в построенных домах.

Чаще всего вопросы по отношению первичной недвижимости возникают тогда, когда застройщик отодвигает строительство или замораживает его, поэтому вкладывая деньги в строительство, вам необходимо иметь чувство уверенности в своем застройщике.

Заключение договора купли-продажи на первичном рынке может осуществляться на разных стадиях и только последний (ввод в эксплуатацию) не подвергает вас на риски. Если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то консультация юриста вам только необходима для того, чтобы он разъяснил ваши права и обязательства на разных стадиях инвестирования. В том случае, если вы заключаете договор с сомнительным застройщиком, у которого необычайно привлекательная цена – услуги юриста для вас должны быть обязательным условием.

Юрист сможет вас оградить от таких вопросов:

  • Уладить спорные моменты при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Отстоять некоторые пункты договора купли-продажи, которые имеют двухзначную трактовку, и привести их в надлежащий вид;
  • Сможет качественно проверить все необходимые документы: инвестиционный контракт, право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проектную декларацию и документацию и прочее.

Купить квартиру в новостройке вы можете, как самостоятельно, так и с сопровождением юриста. Все зависит от того, насколько вы доверяете вашему застройщику.

Смотрите еще:

  • Пенсии по случаю потери кормильца курсовая Страховые пенсии по случаю потери кормильца Готовая курсовая работа по праву социального обеспечения Выполнена в 2017 году, 28 страниц, 20 сносок по тексту. Оригинальность в системе Антиплагиат.ру - 67%. СОДЕРЖАНИЕ ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРАХОВЫХ ПЕНСИЙ ПО […]
  • Определите личные права и свободы человека Образовательный портал - все для студента юриста. V-1. Личные права и свободы, закрепленные в Конституции РФ. Личные права и свободы - это права и свободы, вытекающие из естественного статуса человека как такового, присущи от рождения. Виды личных прав […]
  • Военная служба в израиле для женщин Служба в Армии Обороны Израиля Как известно, в Армии Обороны Израиля служат не только молодые люди, но и девушки. Новые репатрианты так же как и все граждане Израиля призываются на военную службу. Однако, девушки, репатриировавшиеся в возрасте старше 20 лет и молодые […]
  • Петровское земельный участок Продажа земли в Петровском Киевская обл, Ирпень, Ворзель, Тургенева ул. Площадь: 20 соток Ділянка 20 соток межує з лісом, неподалік озеро. До зупинки . Киевская обл, Бориспольский район, Петровское, Дружбы ул. Площадь: 15 соток Продам участок 15 соток в селе […]
  • Надзорный орган по жкх Контроль в сфере ЖКХ: общественный и государственный Кто проверяет сферу ЖКХ? Государство Основной контроль работы УК осуществляют государственные и муниципальные надзорные органы. ‒ Сфера ЖКХ с учётом её роли в повседневной жизни граждан всегда будет под […]
  • Договор аренды нежилого помещения с администрацией Особенности аренды муниципальных нежилых помещений Необходимость аренды нежилых помещений, находящихся на балансе районной администрации, возникает, чаще всего, у индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которым, в связи с их деятельностью, необходимо […]
  • Лицевой счет номера мегафон Проверка баланса на корпоративном номере Мегафон С проверкой баланса обычно проблем не возникает. Для обычных абонентов есть простая и знакомая всем команда *100#. Большинство только ею и пользуются. А как же быть с корпоративными клиентами? Обычно, при заключении […]
  • Образец учетной политики ооо на усн на 2018 год Учетная Политика УСН (Доходы) 2018 Учётная Политика УСН ( Доходы ) Учётная Политика ЕНВД и УСН - Здесь Общество с Ограниченной Ответственностью «ХХХХХ» об утверждении учетной политики для целей налогообложения г. _________ 31.12.20__ 1. Утвердить учетную политику […]