Надо ли приватизировать дом

Нужно ли приватизировать дом, если земля приватизирована?

Подскажите пожалуйста. Нужно ли приватизировать дом ,если земля приватизирована. И как его приватизировать? Имеется право на наследство на одного человека и свидетельство о гос регистрации права на земельный участок на нем же,который уже учавствует в приватизации на квартиру в другом городе. В тех. паспорт данный человек вписан. но тех паспорт от 1987 года. В данном доме никто не прописан,проживает только в летнее время. Какие следующие действия?

Нет, в этом нет никакой необходимости. Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах. Таким образом, приватизации подлежит имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, а Ваш дом построен на земле, которая находится в Вашей собственности.

Вам просто необходимо будет обратиться в БТИ и переоформить тех. паспорт на дом.

Вполне достаточно имеющихся у Вас тех. паспорта и документов на земельный участок.

Надо ли приватизировать дом

Здравствуйте. Просмотрела все темы по земле, решила все-таки создать отдельную тему. 🙂 Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации.

Есть частный дом, построенный моим прадедом на учаске земли, КУПЛЕННОМ им в 1908 году, о чем сохранились документы в оригинале(выпись из крепостной городского нотариального архива и справка исполкома от 1929 года, с указанием ФИО деда, расположения и метража проданного ему участка и суммы, уплаченной за него). С 1908г по сей момент моя семья постоянно проживает в этом доме. Дом не продавался, участок не делился, границы сохранены. Дом переходил в наследство. Нужно ли оформлять приватизацию земли в данном случае (если земля уже куплена, в свое время) и как быть, если свое право приватизации я уже использовала ранее?

(если земля уже куплена, в свое время)
Разъясните, пожалуйста, это как?

Нужно ли оформлять приватизацию земли в данном случае и как быть, если свое право приватизации я уже использовала ранее?
Приватизировать или не приватизировать землю фактическим пользователем это вопрос сугубо личного характера, конечно заставить Вас нельзя.
Если право приватизации земли для размещения и обслуживания жилого дома и хоз.построек и сооружений уже один раз использовано, то второй раз землю можно только купить.См.п.4 статьи 116 ЗКУ.
Напишите какие документы на землю у Вас есть? Или были?

Уважаемая Artist n!
Для этого необходимо обратится к истории вопроса.
Ваш земельный участок был приобретён в 1908 г. Вашим предком.
Рассмотрим возможность приобретения в этот временной период земельного участка.
С 1905 года в Российской Империи (Украина как мы помним, тогда входила в её состав) был проведён ряд реформ.
Первым шагом реформ был запрет проведения переделов в общине и повсеместный переход от права общины на земельный надел к праву крестьянского двора на часть надела, закрепленную за ним последним переделом. Тем самым повсеместно был совершен переход к подворному землевладению, а община как субъект земельного права практически прекращала существование. Далее было дано предписание к постепенному переходу от чересполосного землевладения крестьян к так называемому отрубному, когда участок представлял собой не несколько полос, а единый земельный участок. Вслед за этим на основании законодательства крестьянин — член общины получал право выхода из нее со своим земельным наделом для образования хутора. Все эти преобразования требовали существенных финансовых затрат на проведение землеустроительных работ и строительство усадеб на хуторах. И, надо признать, реформа испытывала существенные финансовые трудности. Реформой предусматривался строго добровольный порядок перехода к хуторскому землевладению. И, несмотря на многие трудности, к 1917 г. количество хуторских землевладений увеличивалось, однако сама реформа к этому времени не была завершена.
Высочайшим Указом от 4 марта 1906 г. была создана система землеустроительных комиссий, которые стали затем основными исполнителями законодательства о землеустройстве. Этой же цели служил Закон «О землеустройстве» от 24 мая 1911 года.
То есть, Ваш земельный участок был приобретён после системы землеустроительных комиссий (1906 г.) и до принятия Закона «О землеустройстве» (1911 г.).
Таким образом, исходя из изложенного выше – возможность приобрести земельный участок была.
В 1917 г. произошли, как мы знаем Февральская и Октябрьская Революции. Естественно, это не могло, не коснутся земельного права.
Был принят ДЕКРЕТ О ЗЕМЛЕ СЪЕЗДА СОВЕТОВ РАБОЧИХ И СОЛДАТСКИХ ДЕПУТАТОВ 17 от 26.10.1917 г.
Давайте взглянем на некоторые положения Декрета:
«Самое справедливое разрешение земельного вопроса должно быть таково:
1) Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду, либо в залог ни каким-либо другим способом отчуждаема. Вся земля: государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная и крестьянская и т.д., отчуждается безвозмездно, обращается в всенародное достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней.
За пострадавшими от имущественного переворота признается лишь право на общественную поддержку на время, необходимое для приспособления к новым условиям существования.

Усадебная, городская и сельская земля, с домашними садами и огородами, остается в пользовании настоящих владельцев, причем размер самих участков и высота налога за пользование ими определяется законодательным порядком

6) Право пользования землей получают все граждане (без различия пола) Российского государства, желающие обрабатывать ее своим трудом, при помощи своей семьи, или в товариществе, и только до той поры, пока они в силах ее обрабатывать. Наемный труд не допускается.

Председатель Совета Народных Комиссаров
Владимир Ульянов-Ленин».

Рассматривать законодательство о земле Украинской Народной Республики (УНР) и Западно-Украинской Народной Республики (ЗУНР) – смысла нет, поскольку законодательства земельного как такового не было, а период существования УНР и ЗУНР был недолгим.
Следует только отметить, что Аграрный Акт Директории УНР отменил частную собственность на землю, и она стала – «добром народу» Украины, земля передавалась земельными управами в частнотрудовое пользование.
В 1922 г. был создан Союз Советских Социалистических Республик (СССР) как мы знаем, в его состав вошла и Украинская Советская Социалистическая Республика (УССР).
Первая Конституция СССР, 1924 г., закрепив право исключительной государственной собственности на землю, отнесла к ведению Союза ССР установление общих начал землепользования и землеустройства, а равно пользования недрами, лесами и водами на всей территории СССР.
Далее, полагаю, Вы знаете, в СССР частной собственности на земельные участки не существовало.
После распада СССР уже в Украине вновь появилось право частной собственности на земельные участки. Только никто естественно не сал возвращать право собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки людям (их потомкам), которые владели таким недвижимым имуществом до Революции.
Подводя итог, можно сделать вывод, о том, что сегодня Ваш земельный участок находится в государственной или коммунальной собственности (в зависимости от месторасположения) и для получения права собственности на земельный участок можно воспользоваться процедурой приватизации, то есть бесплатного получения земельного участка в собственность.
Вы как абсолютно верно заметила уважаемая Рогнеда, являетесь фактическим пользователем земельного участка.
Абсолютно верно уважаемая Рогнеда также обратила Ваше внимание на ч. 4 ст. 116 Земельного кодекса. Вы писали, что своё право на безоплатную приватизацию Вами уже использовано, но Вы не написали земельный участок с каким целевым использованием (функциональным назначением) Вами был приватизирован, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 116 Земельного кодекса «Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання».
P.S. Несомненно заслуживает похвалы, тот факт что документы с 1908 г. у Вас сохранились. В любом случае лишними они не будут. Возможно когда-нибудь, потомкам дворян, помещиков, да и просто зажиточных крестьян вернут собственность, которая принадлежала их предкам, в том числе и земельные участки.;) А некоторым ещё и дадут душ эдак по триста для обработки земли, а может и по шестьсот. :rolleyes:

А вот с приватицацией как быть. Этот дом находится во владении моем и моей мамы 50/50.
Это называется общая (спільна) собственность (долевая или совместная)(часткова або сумісна).
Таким образом должна быть приватизирована и земля — на нескольких владельцев.
Конечно вы имеете согласно с п.4 ст.116 ЗКУ — это право Вы еще не использовали.

2. Можно ли оформить приватизацию на двоих? На меня и мою несовершеннолетнюю дочь (раз у мамы право уже испльзовано)? Мама хочет построить на участке второй дом.
Пусть лучше мама подарит Вам свою половину недвижимости (только добровольно), тогда можно будет приватизировать весь участок на Вас. А после приватизации Вы свой участок поделите (ЗУ №1066 от 05.03.2009 года позволяет это делать упрощенно) и подарите ей столько, сколько нужно для постройки второго дома, если позволят градостроительные нормы.

3. Если приватизация одного участка не делится на двоих совладельцев дома ( ), то можно ли как-то разделить имеющихся 15 соток на части «под дом», «под гараж», «под флигель» или еще каким-то образом, чтобы приватизировать его ВЕСЬ?
Она-то не делится, а приватизируется на двоих, но у Вашей мамы право приватизации уже использовано, поэтому сейчас Вы это сделать не сможете. Норма приватизации в городе — 10 соток, в ПГТ- 15 соток, в селе — 25 соток. Если участок больше, то излишек можно приватизировать отдельно с таким целевым назначением: «Для ведения личного сельского хозяйства»

Тема: Приватизация ДАЧНОГО ДОМА на приват.участке земли

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Приватизация ДАЧНОГО ДОМА на приват.участке земли

Добрый день!Подскажите,подлежит ли приватизации дачный щитовой домик?И нужно ли было брать разрешение на его сборку.Земля дачного участка приватизирована,есть кадастровый номер,на участке построен этот дом.Что нужно для продажи этого участка с домом?

Заранее благодарю за ответ.

Добрый день!Подскажите,подлежит ли приватизации дачный щитовой домик?И нужно ли было брать разрешение на его сборку.Земля дачного участка приватизирована,есть кадастровый номер,на участке построен этот дом.Что нужно для продажи этого участка с домом?

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

хочу продать недостроений дом земля не приватизирована кадастрового номера нет

В первую очередь Вам необходимо оформить право собственности на землю, присвоить кадастровый номер зем. участку, получить правоустанавливающие документы.
Что касается недостроя, то в данной ситуации есть два варианта: первый, по обоюдной договоренности продавца и покупателя оформляется договор купли-продажи земельного участка, а после того, как покупатель достроит дом — ему необходимо будет ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы на уже готовый дом.
Во втором варианте Вам необходимо получить Свидетельство о гос. регистрации на объект незавершенного строительства. Данное Свидетельство выдается Единым государственным реестром на основании поданного им полного пакета документов и заявления на регистрацию. Для заключения договора купли-продажи Вам понадобится следующий пакет документов: правоустанавливающий документ на зем. участок, извлечение из Государственного земельного кадастра, оценка земли, Свидетельство о гос. регистрации на объект незавершенного строительства, тех. паспорт на объект незавершенного строительства, его оценка, паспорта и коды продавца и покупателей.
Также при заключении договора купли-продажи Вам необходимо передать покупателю документы по незавершенному строительству: расчетную проектно-кошторисную документацию, документы БТИ и т.д.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Я хочу купить1/3 части дома который находится на неприватизированой земле (3 владельца), но с кадастровым номером. Подскажите какие есть подводные камни при дальнейшей приватизации земли и дома. Могу ли я в дальнейшем произвести приватизацию своей части без своих соседей и их согласия на мои действия.

Так как Вы собираетесь приобрести часть домовладения, то в дальнейшем приватизировать землю надо на всех сособственников домовладения. Так как земельный участок будет приватизирован на 3-х (общая совместная собственность), то и при дальнейшем распоряжении своей частью Вам не обойтись без соседей. При приватизации участка рекомендуем Вам указать доли каждого из сособственников.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день, Марина Шернина!
Есть дом (наследство от отца) ,есть кадастр,подали на приватизацию и еще ждем. Есть покупатель ,который хочет сейчас хочет оформить договор купли дома ,а через 3 мес (когда примерно будет приватизация земли) хочет отдельно оформить договор купли-продажи земли.И распределить стоимость за дом 2/3, и 1/3 за землю. Подскажите, юридически это правильно?Я вычитала,что земля переходит с собственность после продажи новому собственнику. Подскажите как быть или сразу брать всю сумму,чтобы не пролететь?

В соответствии с законодательством Украины существенным условием договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, является размер и кадастровый номер данного земельного участка. Т.е. продать сначала дом, без привязки к земельному участку, у Вас не получится, это противоречит законодательству. Во-вторых, после заключения договора купли-продажи дома (с указанием кадастрового номера земельного участка) к покупателю перейдет право собственности на дом и на земельный участок, поэтому приватизировать этот участок на своё имя Вы уже не сможете. С учетом всего вышесказанного у Вас два варианта продажи дома: 1) приостанавливаете приватизацию земли и продаете дом с кадастровым номером, а покупатель уже сам на себя приватизирует землю после покупки дома; 2) сейчас оформляете нотариально предварительный договор на тот срок, который нужен Вам для приватизации участка, покупатель передает Вам предоплату (сумма по договоренности) и после того, как Вы приватизируете землю — Вы оформляете договор купли-продажи дома и земли.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Выкупаю у родного брата пол дома, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить?кадастрового номера нет

Если оформить договором дарения, то необходимо будет оплатить налог в размере 5% от стоимости подаренной части. Если же дом принадлежит брату более 3-х лет, то при покупке части дома доход налогом не облагается.
В законодательстве Украины нет прямой нормы, требующей присваивать кадастровый номер участку при отчуждении части дома.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Подскажите, могу ли я обменять или продать дом, если нет кадастрового номера? Земля не приватизирована. И какие необходимы документы?

Здравствуйте! Необходимо присвоить кадастровый номер зем. участку под домом, только после этого Вы можете продать дом. На сделку необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, оценку дома, справку о составе семьи, тех. паспорт, извлечение из Государственного зем. кадастра о присвоении кадастрового номера, паспорта и коды продавца и покупателя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Подскажите, какие документы нужно собрать продавцу дома.
На дом сделан тех. паспорт, но земля не приватизирована. Документы, которые подтверждают право собственности есть.
Я так понимаю что нужно присвоить кадастровый номер земле, как это сделать, какие действия?
Нужна ли оценка дома?

Кокой полный пакет документов нужен для продажи?
Можно ли продать дом без кадастрового номера?

В данном случае за что нужно еще заплатить (сколько) продавцу и покупателю?
Сколько стоит и какие действия в последующей, после покупки, приватизации земли?

Здравствуйте! Земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер, для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки тех. документации и подачи её в земельный кадастр для получения извлечения из Государственного зем. кадастра с присвоенным кадастровым номером. Для заключения договора купли-продажи Вам необходимо предоставить нотариусу такие документы: извлечение из Государственного зем. кадастра, правоустанавливающие документы на дом, тех. паспорт на дом, оценку дома, справку о составе семьи, паспорта и коды продавца и покупателя. После покупки дома собственник может приватизировать зем. участок под домом на свое имя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Скажите пожалуйста мы хотим купить дом в городе при нем 6 сот земли бывшая хозяйка зделала приватизацию. Но при покупке нам говорят что приватизация земли останется на её имя, а Ротом мы должны идти и переоформлять на своё имя. Это правельно? Или земля тоже должна как и дом при договоре купли продажи быть на наше имя?

Здравствуйте! Вы совершенно правы. Если земля под домом приватизирована, то при заключении договора купли-продажи дома, Вы также должны приобрести по договору и землю под этим домом путем заключения договора купли-продажи земли. И непосредственно сразу же после подписания этих договоров нотариус регистрирует в Укргосреестре за Вами право собственности на дом и на землю, и выдает Вам, помимо договоров купли-продажи дома и земли, извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущество с регистрацией права собственности дома и земли. Если же Вам говорят, что после покупки дома Вам необходимо будет оформить землю на свое имя, то, скорее всего, на данный момент земля собственницей не приватизирована.
Для более детальной консультации необходимо ознакомиться с документами на дом и на землю. Если у Вас есть возможность их предоставить, то мы будем рады помочь разобраться в данном вопросе.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день! У меня есть дом собственник а земля в кадастре записана державна могу ли я продать дом без приватизации, а покупатель уже ее приватизирует?

Для продажи дома Вам необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку на котором расположен дом. Приватизировать же землю под домом может уже новый собственник.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. . Скажите пожалуйста. Такая ситуация: 7 лет назад, я, муж, дети, купили дом в городе, земля не приватизирована. Договор о покупке дома был оформлен на меня и на мужа. Муж недавно умер. Хочу продать дом. Продастся ли дом, имея на руках свидетельство о смерти Мужа? Земля на которой стоит дом не приватизирована, можно ли продать не оформляя приватизацию? Прилегающая территория не большая, поэтому налог не нужно было платить.
Спасибо.

Для того, чтобы продать дом необходимо оформить наследство на ту часть дома, которая принадлежала Вашему мужу. В течении 6 мес. после смерти Вашего мужа его наследниками необходимо обратиться в нотариальную контору (государственную или частную — значения не имеет) и подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев, после подачи всех необходимых договоров, нотариус выдает свидетельство (а) о праве на наследство наследнику (ам) на часть дома, которая принадлежала Вашему мужу.
Затем необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором находится дом (для продажи приватизировать землю необязательно), сделать оценку дома у лицензированного оценщика, взять справку о составе семьи и потом уже можно продать дом.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте!
Собираемся поменять квартиру на частный дом по договору мены.
Земля под домом 7 соток не приватизирована. Кадастровый номер хозяйка дома сделала несколько дней назад. Нотариус говорит, что проблем с оформлением нет.
Переживаем, сможем ли мы после оформления договора приватизировать землю на своё имя. Не возникнет ли проблем и не смогут ли отказать нам в приватизации и каким то образом забрать землю. Какие гарантии в покупателя, что при покупке дома с неприватизированной землёй он не останется в будущем без неё?
Спасибо

Добрый день!
После того как Вы приобретете дом, то конечно же сможете без проблем приватизировать землю под данным домом на свое имя, так как в соответствии с ч.1 ст.377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, переходит право собственности, право пользования на зем. участок, на которым он размещен, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя). А для того, чтобы Вы без ограничений могли владеть и распоряжаться зем. участком под домом — необходимо оформить Свидетельство о праве собственности на землю, т.е. приватизировать участок.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте, Марина.
Хотим купить дом и участок в частном секторе. Земля не приватизирована,есть кадастровый номер.
Вопрос: нужно ли будет нам приватизировать землю чтоб строить на ней дом,гараж.
С уважением,Алексей.

Добрый лень, Алексей!
После того, как Вы купите дом необходимо подать документы на приватизацию земли. Это долгий и хлопотный процесс, но его необходимо пройти, чтобы в дальнейшем не возникло препятствий в пользовании, владении и распоряжении Вашим домом и земельным участком. После приватизации зем. участка необходимо получить разрешение на строительство дома и гаража (если земля не будет приватизирована, то разрешение на строительство не выдадут), и затем приступать к строительству.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сестре отец подарил приватизированный участок с построенным домом (дом не оформлен). При оформлении дарственной — нотариус изъял госакт. Теперь сестра хочет мне передарить участок, но на руках у нее только дарственная. Это законно? Чем я рискую?

Вместо гос.акта на земельный участок нотариус выдал Вашей сестре договор дарения земельного участка с регистрацией её права собственности на этот участок в Укргосреестре. Теперь эти документы являются правоустанавливающими на данный участок. Если сестра хочет подарить Вам этот участок, то ей необходимо сделать нормативно-денежную оценку участка, получить извлечение из Государственного земельного кадастра, и при наличии всего пакета документов Вы можете оформить договор дарения земельного участка.

P.S. После получения участка в собственность займитесь оформлением документов на дом.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Купили дом в селе. Дом жилой и земля возле него 50 соток. Дом и земля не приватизировані — прежняя хозяйка его получила в наследство . землю получается тоже. Мы после покупки получили договор купли продажи ,вытяг с держ реестра про регистрации права собственности и тех паспорт. Вопрос — в договре указан только Дом. Нам обьяснили, что земля у хозяйки была в пользовании от сельрады и досталась в наследство. И чтоб она стала наша — надо приватизировать и дом и землю. Дали копию кадастрового номера — точнее віписку с держ земельного кадастра — там план участка и написано — Земля жилої забудови. Я не пойму — мы что не правильно что то сделали? МЫ покупали дом с землей. Получается мы не имеем на нее никаких прав? Или просто надо теперь это все обязательно приватизировать в срочном порядке? Подскажите.

Здравствуйте! Вы все сделали правильно при оформлении договора купли-продажи дома, так как у предыдущей собственницы земля была не приватизирована, то в соответствии с действующим законодательством для продажи Вам дома ей достаточной было присвоить кадастровый номер земельному участку под домом, что она и сделала. Что касается приватизации, то дом Вам приватизировать не надо, так как он является Вашей собственностью на основании договора купли-продажи, а землю необходимо приватизировать и получить Свидетельство о праве собственности на землю.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Отец хочет подарить мне (дочь) дом с земельным участком. Дом и участок не приватизированы. Кадастровый номер получен. Как правильно поступить — сначала оформить дарственную, а уже потом я сама буду его приватизировать. или лучше оформить приватизацию, и потом дарить. и еще вопрос — приватизируется и дом и земельный участок по отдельности? или как одно целое? или приватизируется только земля? Заранее спасибо!

Добрый день! Присвоение кадастрового номера земельному участку — это примерно 50% на пути к приватизации участка, поэтому юридически правильно будет, если Ваш отец приватизирует земельный участок на свое имя, а уже после этого подарит Вам и дом, и землю. Тогда после оформления договоров дарения Вы станете полноправной собственницей как дома, так и земли. И никаких дополнительных оформлений документов Вам не надо будет делать.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Помогите разобраться: Могу ли я купить приватизированную дачу (дом, который оформлю напополам с мужем), если я живу в НЕприватизированной квартире, которая оформлена на меня но я еще ее не приватизировала? Если я буду владеть приватизированным домом, я не потеряю свое право приватизировать квартиру? Знаю, что человек только один раз имеет такое право.

Приобретать дачу Вы будете путем заключения нотариального договора купли-продажи между Вами и нынешними собственниками дачи. После этого дача будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, т.е. Вы её купите, а не приватизируете. Поэтому в дальнейшем Вы можете приватизировать квартиру, в которой проживаете.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Помогите пожалуйста уточнить:
Есть 1/2 дома от отца по завещанию перешла троим детям. Имеются на даный момент «свидетельства о праве спадщины за заповитом» и вместе с ним » о регистрации права власности на нерухоме майно», такие есть у всех троих владельцев. Есть еще техпаспорт на дом выдан 2009 года, но он еще на отце. Земля под домом и участок (двор) не приватизированны. Вторая половина дома совсем у других хозяев в собственности. Вопрос: Можем ли мы продать этих пол дома без приватизации? Нужно ли переделывать техпаспорт на кого-то из нас троих? Какие еще документы для этого нужны и где их взять? Спасибо заранее!

Добрый день! Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете. Для этого необходимо подготовить ряд документов. Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос. зем. агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). Также необходимо переоформить тех. паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома. Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома. Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки. Собрав весь пакет, перечисленных выше документов, Вы сможете оформить договор купли-продажи Вашей части дома.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

здравствуйте. скажите пожалуйста, мы хотим купить дом но нет кадастрового номера на землю. Можно ли оформить генеральную довереность на дом и самим оформить кадастровый номер,а потом оформить договор купли-продажи. Зарание огромное спасибо!

При продажи дома таким образом, т.е. по генеральной доверенности, в первую очередь могут пострадать интересы «покупателя».
Доверитель может отменить доверенность в любой момент, подав соответствующее заявление в нотариальную контору. При оформлении документов по доверенности, документы будут не на Ваше имя, а на имя «предыдущего» собственника. В случае смерти доверителя доверенность отменяется и его имущество переходит к его наследникам. Поэтому поступайте в соответствии с законодательством: собственник присваивает кадастровый номер земельному участку, затем Вы заключаете нотариальный договор купли-продажи, и тем самым Вы страхуете себя от наступления возможных негативных последствий.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый вечер, Марина. Ситуация: Мне и моему половинщику(не родственнику) принадлежат на одном участке (не приватизированном, кадастрового номера нет) дом по 1/2 каждому (доли выделены в натуре), земля не разделена. Половинщик принял решение продать или «подарить» свою долю чужому человеку. Проведет ли сделку нотариус с учетом неоформленного земельного участка?

В Законодательстве указано, что продавать дом можно при наличии кадастрового номера земельного участка, на котором расположен дом. При этом не указывается, что при продаже части дома тоже необходим кадастровый номер. В связи с этим некоторые нотариусы не требуют кадастровый номер при отчуждении части дома.
И еще хотелось бы заметить, что у Вас есть право преимущественной покупки части дома, и без Вашего нотариального отказа от покупки, половинщик не сможет продать свою часть. Но эта норма закона не распространяется на тот случай, если он решит «подарить» или обменять свою часть.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день.Подскажите пожалуйста.Мы хотим продать дом не приватизированы и без кадастрового номера.На земле есть незаконные построения.что нам делать и какие документы нужны для оформления купли-продажи?Заранее огромное спасибо!

Во-первых, Вам необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором расположен дом и строения.
Во-вторых, для продажи Вам необходимо узаконить самовольные строения на данном земельном участке. После этого Вы можете распоряжаться домом с надворными строениями.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте Марина!
Ситуация:
дом приобретен без приватизирования земли, родителями и отписана дарственная на меня.
Вопрос:
1.какие документы нужны для приватизирования замли?
2. Будут ли в будущем иметь права на дом мои родные братья (в доме не прописаны).
Заранее благодарна.

Для приватизации земельного участка под домом необходимо пройти такие этапы:
1. Подача заявления в соответствующую районную государственную администрацию или в сельский, поселковый или городской совет по местонахождению участка. К заявлению прилагается копия паспорта, копия ИНН, копия правоустанавливающих документов на дом.
2. Принятие решения о приватизации. Оно принимается в течении 1 месяца той организацией, в которую подавалось заявление. В решении дается разрешение на изготовление тех. документации для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на землю.
3. Изготовлением технической документации занимаются землеустроительные организации с соответствующей лицензией. После изготовления тех. документации она подается в Государственное земельное агентство и присваивается кадастровый номер. Затем решением сессии соответствующего органа (районного или городского совета) дается разрешение на передачи в собственность земельного участка.
4. С данным решением, выпиской из ГЗК (государственного земельного кадастра) и тех. документацией Вы обращаетесь в Укргосреестр и в течении 14 дней получаете Свидетельство о праве собственности на землю.
Что касается Вашего 2-го вопроса, то после оформления договора дарения собственником дома стали Вы, и у других лиц на дом нет никаких прав.

Надо ли приватизировать дом

Приватизация земли – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволяет гражданину Украины быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, разместить на земле предприятие. А так же Вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но также, если Вы являетесь обладателем земельного участка, на Вас накладываются и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

А вот владелец неприватизированной земли рискует, ведь юридических он никаких прав на землю не имеет, и поэтому в любой момент его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Компенсация, конечно, будет, но мизерной, и землю всё равно придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Поэтому так рисковать не стоит.

Согласно ст. 116 Земельного Кодекса Украины Вы может приватизировать землю и бесплатно в пределах норм один раз по каждому виду целевого назначения земли.

Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

При этом обязательным основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

Бесплатная передача земельных участков (приватизация земли) в собственность граждан совершается в случаях:

  • приватизации земель, находящихся в их пользовании;
  • получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
  • получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

После разработки проекта землеустройства и получения Свидетельства на право собственности на земельный участок, Вы будете полноправным хозяином этой земли.

Смотрите еще:

  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
  • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Закон о пенсии военнослужащих с 1 января 2014 года Первые выплаты повышенных пенсий военным: Гройсман назвал даты и суммы В апреле военные пенсионеры получат перерасчет за четыре месяца Первые выплаты повышенных пенсий военнослужащим начнутся уже в конце марта, а перечисленную пенсию за январь-апрель военные […]
  • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
  • Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Отправляете бабушку, тетю, учителя с ребенком за границу? Планируете выезд с ребенком за границу без одного из родителей - тогда не забудьте, что на границе потребуется нотариальное разрешение на выезд детей за […]
  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]