Наложение ареста на земельный участок в долевой собственности

Как оформить в собственность квартиру по долевому участию, если участок арестован за долги застройщика?

Приобретена квартира долевого участия, невозможно оформить в собственность в связи с наложением ареста на земельный участок за долги застройщика.

Уточнение клиента

Дом сдан, введен в эксплуатацию, при этом некоторые собственники успели оформить в собственность свое жилое помещение (путем получения решения (или постановления) от службы судебных приставов о снятии ареста именно с жилого помещения.

12 Мая 2017, 13:42

Ответы юристов (3)

Добрый день,

признавать право собственности, в любом случае, придется в суде. Кстати, суд можете выбирать по своему усмотрению: либо по месту регистрации либо по месту нахождения недвижимости. Однако, в зависимости от того в каком состоянии Застройщик оставил Ваш дом, следует правильно определить предмет Ваших исковых требований.

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:
— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Есть вопрос к юристу?

Дом сдан официально?

Сам по себе арест земли не должен препятствовать вам зарегистрировать право собственности на квартиру, так как после сдачи дома земельный участок переходит в общедолевую собственность собственников помещений в доме.

Можно попытаться зарегистрировать квартиру, если откажут, обжаловать отказ. Либо надо изучать другие варианты, но для этого необходимо постановление об аресте и иные документы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арест долевой собственности и продажа других долей этого дома

Здравствуйте. Мой родственник попал в очень сложную ситуацию. З долги судебный пристав наложил арест на его долю в доме. Всего дольщиков 5. Брат проживает в этом доме постоянно и другого жилья не имеет. Прочие дольщики хотят продать дом. Могул ли они продать принадлежащие им доли? В каком случае и через какой периуд времени арест может быть снят? Спасибо.

Ответы юристов (2)

на основании фз об «Исполнительном производстве», могут наложить запрет регистрационных действий на имущество должника, с целью невозможности отчуждению.

что касается реализации имущества, если данное жилье является единственным то не могут, тем более что только доля является его, единственное жилье могут продать в том, случаи если от продажи денег покроется долг, и будет предоставлена должнику квартира. я так понимаю, что доля не покроет долг и не выкупят еще квартиру! это на человеческом языке))

единственное арест не снимут, пока не будет погашен долг, либо не будет закрыто исполнительное производство .

Здравствуйте! Наложение ареста на долю родственника никоим образом не затрагивает права остальных сособственников, Вы можете распоряжаться принадлежащими Вам долями. Арест может быть снят только в случае полного исполнения задолженности по исполнительному листу. По всей видимости у родственника имеется и другое жилое помещение на праве собственности, если арест наложен на его долю.

Если у Вас есть вопросы, задавайте их, отвечу с пониманием. Вы имеете возможность обратиться ко мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Спасибо за обращение!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решений

что нужно делать в текущей ситуации?

Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине:

1. Арбитражным судом 1 инстанции наложен запрет на отчуждение зем участка под домом как обеспечительные меры по одному делу о банкротстве ФИЗ лица (а при приобретении квартиру в новостройке вместе с квартирой регистрируют долю в общедомовом имуществе и зем. участке пропорционально площади, соответственно в момент регистрации квариры произойдет отчуждение зем участка в пользу собственников квартир на основании ФЗ о долевом строительстве).

2. В тоже время спустя полгода районным судом было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, на основании которого росреестр обязан провести регистрацию.

Однако регистратор в росреестре получив второе решение суда о признании права собственности все равно отказывается проводить регистрацию, ссылаясь на то что пока арест арбитражом не будет снят ей все равно на другие решения.

Подскажите как бы вы поступили в такой ситуации, и как поступать когда по сути есть 2 судебные акта по 1 предмету противоречащие друг другу. Арбитраж и районный суд не подчиняются друг другу.

Ответы юристов (5)

Вопрос действительно непростой, решать его придется в судебном порядке через административный иск об оспаривании решения регистратора Росреестра.

При этом, я полагаю, что Росреестр может оказаться прав, так как регистрация права собственности на квартиру повлечет изменения объема прав на земельный участок.

Пример решения суда по схожим обстоятельствам.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Есть вопрос к юристу?

Формально решения судов не противоречат друг-другу, они имеют разные основания и резолютивную часть. При регистрации вашего права собственности, отчуждение земельного участка не происходит.

Обжалуйте отказ регистратора.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, однако исходя из статей 214 и 188 ФЗ — отчуждение зем участка происходит в момент регистрации.

214 ФЗ Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

188 ФЗ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

25 Апреля 2017, 15:52

При регистрации долевого права собственности никак не ущемляются права того, в чьих интересах наложен арест. Так как земля здесь следствие, а не самостоятельный объект, и тем более это не может препятствовать реализации вашего права.

Уточнение клиента

Получается что ущемляется, т.к. объем требований уменьшиться.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

Самому Росреестру глубоко все равно ущемляются мои или чьи либо другие права, они уперлись в в ст.26 п37 218 ФЗ и все тут.

25 Апреля 2017, 16:04

Добрый День! Мое мнение: В данном случае Росреестр прав, и здесь имеет место не юридическая коллизия, а элементарная ошибка районного суда, который, вынося решение, не учел факт наличия запрета на отчуждение земельного участка. Принимая во внимание, что при приобретении квартиры приобретается также доля на земельный участок, районный суд не должен был выносить подобное решение, т.к. решение суда должно быть исполнимым. Из смысла п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23 следует, что решение являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований. Будь Вы со стороны Росреестра, я бы посоветовал Вам написать апелляционную жалобу на решение районного суда, т.к оно, на мой взгляд, полностью отменное. Однако, В Вашем случае, скорее всего, остается только ждать снятия запрета на отчуждение земельного участка. Для более детального ответа на вопрос и решения Ваших задач рекомендуем Вам обращаться к юристам нашей компании

Уточнение клиента

Благодарю за ответ, однако на мой взгляд не совсем так. Прошу извинить за сумбурность описания, не юрист. Решение районного суда о признании права собственности совершенно законно по 2 причинам:

1. Собственник является добросовестным приобретателем и согласно договору построенная квартира является его собственностью, в виду этого суд не может не признать право собственности.

2. Согласно ст 13 214ФЗ земельный участок находится в залоге у участника долевого строительства и при регистрации доля пропорциональная площади приобретенного имущества переходит в его собственность.

(ст13 п1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

3. Залог земельного участка дольщиков возник ранее, чем был наложен арест, т.е. на момент заключения договора долевого участия никаких арестов не было.

4. АС при вынесении определения об обеспечительных мерах не был проинформирован о наличии обременений участниками долевого строительства и также дольщики не были проинформированы о наложении ареста. В виду этого скорее определение Арбитража об аресте незаконно.

5. Наличие ареста в виде обеспечительных мер не может длиться вечно, поэтому для рассмотрения судом этот факт не играет никакой роли, даже скорее наоборот в виду независящий от исца (который признает право собственности) причин и обстоятельств (арест или приостановление в регистрации) и одновременных оснований признания права собственности (договор долевого участия и исполнение обязательств) судом признается право собственности.

И было бы замечательно если бы суды выносили только исполнимые решения, т.к. арбитраж вынес решение о передаче земельного участка (который в залоге в силу закона) прежнему собственнику, что невозможно в виду залога. Что же получается на основании постановлении ВС №23 можно отменить решение арбитража?

26 Апреля 2017, 11:13

Объем требований не уменьшается, так как долевая собственность на землю это вторичное право, вытекающее из ДДУ. И как есть у того физлица «своя» доля так и остается. Вообще ситуация мутная, в банкротстве все аресты снимаются, а у вас наложен. Там разбираться надо более глубоко.

Уточнение клиента

Согласен. Очень мутная. Спасибо вам большое.

26 Апреля 2017, 12:32

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арест на долевую собственность

Как узнать кто и за что наложил арест на квартиру. Квартира в долевой собственности. Спасибо.

Попробуйте обратиться в службу судебных приставов в вашем городе. Откуда Вы узнали, что наложен арест? Там и можете узнать, на основании какого решения и кого был наложен арест.

Добрый день. Если квартира ваша собственность, то берете выписку в МФЦ ЕГРН и узнаете о наложенных ограничениях. Но проще зайдите на сайт приставов и найдите себя в должниках.

На долю в долевой собственности наложен арест (на весь дом) нет выдела. Прошла регистрация 2 раза.. Срок ареста не определён. В выписки арест лежит 2 года.. В это время прошла регистрация. Правомерна ли прошла регистрация. Один вход, один лиц. Счет.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Пристав арестовал?

Анна. Добый день. . Должник имеет право и может потребовать у пристава итчетность по взысканию .Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Могут ли наложить арест на дом в долевой собственности.

Доброго времени суток! Могут наложить в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

Добрый день, уважаемый Герман Да могут наложить арест на долю в доме находящемся в обшей собственности Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте. Могут наложить арест на долю должника в указанном доме. Взыскать не смогут если для должника это единственное жилье. Согласно ст 446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав имеет право налагать арест на имущество должника. Статья 69 закона об исполнительном производстве

Могут ли судебные приставы наложить арест на долевую собственность перешедшую мне по наследству после смерти матери, если есть задолженность по алиментам?

Да Могут судебные приставы наложить арест на долевую собственность перешедшую вам по наследству после смерти матери, если есть задолженность по алиментам.

Здравствуйте! Да, приставы могут наложить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении Вашей доли. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, Дмитрий! Приставы в любом случае могут наложить запрет на совершение регистрационных действий. А если данная доля имущества не является единственным Вашим жильем, имеют право обратить на неё взыскание.

Здравствуете. К сожалению могут. Подробно см.Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Здравствуйте, Дмитрий! Если есть задолженность по алиментам, то судебный пристав может арестовать любую Вашу собственность. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Имеют ли право судебные приставы наложить арест на имущество, если дом находится в долевой собственности?

Здравствуйте. Конечно же имеют право. Доля — это имущество должника. Если наложили арест, то это не значит, что его заберут.

Здравствуйте! В данном случае, приставы вправе наложить арест на имущество, принадлежащее должнику. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Да, судебные приставы имеют право наложить арест на долю должника в недвижимом имуществе, но не вправе реализовать единственное жилое помещение должника согласно ст. 446 ГПК

Имеют право наложить арест, тут нечему удивляться. Другой вопрос, что затрагиваются интересы других собственников, поэтому им необходимо обращаться к приставам и требовать снятия ареста. Всего доброго.

Здравствуйте. Вправе наложить арест на долю должника, если есть решение суда. Спасибо за обращение на наш сайт. Всего хорошего.

Мне должны подарить комнату в коммуналке. Там долевая собственность. На одну из комнат наложен арест. Смогут ли мне ее подарить?

Добрый день! Если арест наложен на комнату, которую планируют подарить вам, то такой договор дарения не пройдет регистрацию в росреестре, если же арест на другой комнате, то смогут подарить.

Если комната находится под арестом, это значит, что наложен запрет на сделки с ней. вы не сможете оформить переход права собственности по договору дарения без снятия ареста.

Здравствуйте, Виталий! Если на данную комнату не наложен арест, вам могут подарить комнату. Договор дарения необходимо удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать в Росреестре право собственности.

Здравствуйте, Виталий! Если арест наложен не на всю квартиру, а на комнату, то это не является препятствием, чтобы провести сделку по дарению Вам комнаты.

Здравствуйте! Если судебный пристав наложил запрет на совершение регистрационных действий, то комнату Вам подарить не смогут. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Если это единственное жильё в ипотеки и долевой собственности, как быть? Накладывать арест на долю должника?

Здравствуйте. Да, пристав вправе наложить арест на долю должника в единственном для него жилье. А вот пускать на реализацию с торгов не вправе в силу ст. 446 ГПК.

В ипотеке нет ограничений по поводу запрета продажи единственного жилья. Банк имеет право инициировать продажу жилого помещения. Удачи.

Судебный пристав имеет право налагать арест на любое имущество. Однако на единственное жильё нельзя обратить взыскание. Статья 446 гражданского процессуального кодекса.

У меня судебные приставы арестовали две долевые собственности на квартиру и на дом. квартира была преобретина моими родителями и они выделили мне и моему брату по доли собственности, а дом с земельным участком был преобретен за материнский капитал с моей бывшей супругой. Мы развелись с бывшей супругой и у меня образовалась задолженность по алементам и судебные приставы наложили арест на все мои доли. Вопрос правомерны ли их действия о наложении ареста на все доли, так как я остаюсь вообще без жилья, квартира где у меня доля с родителями является единственным жильем. Если не правомерным то на какие законы и статьи опираться и обжаловать?

Здравствуйте, Александр. В целях исполнения судебного решения судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на все имущество должника, включая жилые помещения, являющиеся единственным жильем. Наложение ареста не препятствует вам в пользовании этим имуществом. Вы можете проживать в арестованной квартире. После погашения долга по алиментам обратитесь к судебному приставу с заявлением о снятии ареста.

На земельный массив обще долевой собственности в котором находится 400 долей наложен арест на любые регистрационные действия, на основании какой статьи земельного кодекса данный арест можно снять частично (на несколько долей)?

Не зная основания наложения ареста судить о реальности возможности снятия ареста трудно. Снятие ареста на на часть долей не представляется возможным, так как, исходя из Вашего вопроса, следует, что доли в натуре не выделялись. Но главное — основание наложения ареста. Вот эти то основания и надо оспаривать.

Как снять арест в обще долевой собственности земельных паев, т.к наложен арест на одного пайщика, а страдают все — всего пайщиков на этом поле 29 человек.

Добрый день. Снятие ареста производится только в судебном порядке. То есть, нудел обратиться в суд с аргументированным заявлением о снятии ареста. Если арест накладывал суд, то в суд, который наложил арест, если арест совершен приставом, то в суд, на территории которого действует пристав.

Доброго времени суток, нужно обратиться в орган наложиший арест. Если по заявлению это не будет сделано — придется снимать арест в судебном порядке.

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Только тот орган который установил арест, может и отменить. Вы в суд обращались?

Являеться. Ли.дарственная на долевую собственность гарантией того. Чтобы небыло ареста долевой собственности должника передд МФО.

Это Вы о том, что если подарите свою долю, то этот договор дарения невозможно будет оспорить кредитору? Это не является гарантией.

Здравствуйте! Да, если дарственную на кого нибудь оформите. Но можно оспорить.

Добрый день. Если Вы на долю заключите договор дарения и зарегистрируйте его в органах Росреестра, то ваше право собственности на эту долю прекращается. Соответственно у МФО не будет оснований для наложения ареста на это имущество. С Уважением юрист Белова Юлия

Как то давно я брал быстрый займ 5000 рублей сейчас мне пришло письмо об аресте на долевую собственность т.е квартира, вопрос что мне делать? Заранее спасибо!

Письмо из суда пришло?

Здравствуйте. Оплачивайте долг. Или оспаривайте арест доли .

узнавайте, возможно, что бы судебный приказ — тогда получите копию СП в мировом суде по месту жительства (уточняйте у пристава, кто его выносит) и подавайте возражения в канцелярию, приказ отменят

Здравствуйте! Письмо от кого? Арест могут наложить только приставы, после вынесения решения суда.

Здравствуйте! Если, это- постановление суд. приставов, то пока не оплатите долг, арест не снимут.

Дом в долевой собственности, на долю второго собственнека наложен арест. Могу ли я выделить свою долю из общей долевой собственности.

Можете, при наличии технической возможности.

Могут ли судебные приставы наложить арест на жильё, если жильё находится в долевой собственности?

На Вашу долю могут наложить ограничение регистрационных действий

Как узнать, наложен ли арест на квартиру? Квартира в долевой собственности: моей и мужа.

Можете узнать об этом в рег.палате

Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРП в Росреестре.

Получите выписку из Росреестра, в ней будут указаны существующие ограничения права.

За долги мужа в налоговую, на машину был наложен арест. Машина в долевой собственности-1/2 на мне другая часть на муже. В июне 2015 года, муж погиб. Я не вступала в наследство. Получила у приставов постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий-в январе 2016 года. Могу ли я сейчас, оформить ее на свое имя? Со дня смерти мужа прошел год. Возможно ли мне переписать в ГАИ машину на свое имя, предоставив св-во о смерти мужа? Не перейдут ли долги мужа по налогам на меня? Жили в браке,
проживали и прописаны были на одном адресе, машина была куплена в браке, судом за мною признали 1/2 часть еще в 2013 году, т.к. арест на машину был наложен еще в 2009 году. Спасибо.

Нет. Нужно признать право собственности на наследственное имущество (доля мужа) в судебном порядке

За долги мужа в налоговую, на машину был наложен арест. Машина в долевой собственности-1/2 на мне другая часть на муже. В июне 2015 года, муж погиб. Я не вступала в наследство. Получила у приставов постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий-в январе 2016 года. Могу ли я сейчас, оформить ее на свое имя? Со дня смерти мужа прошел год. Возможно ли мне переписать в ГАИ машину на свое имя, предоставив св-во о смерти мужа? Не перейдут ли долги мужа по налогам на меня?

По долгам умершего отвечают его наследники, принявшие наследство в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества. Что касается вступления наследства, то уточните, были ли Вы зарегистрированы с супругом по одному адресу на момент его смерти?

За долги мужа в налоговую, на машину был наложен арест. Машина в долевой собственности-1/2 на мне другая часть на муже. В июне 2015 года, муж погиб. Я не вступала в наследство. Получила у приставов постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий-в январе 2016 года. Могу ли я сейчас, оформить ее на свое имя? Со дня смерти мужа прошел год. Помогите! Спасибо.

Здравствуйте! Можете, обратитесь в суд

Могут ли судебные приставы наложить арест на мою долю в
Обще долевой собственности котороя в аренде земли сельхозназначения. Спасибо.

Добрый вече! Да, могут наложить арест.

Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру которая находится в ипотеке в долевой собственности за долг физическому лицу 20 тысяч.

Могут ли приставы наложить арест на квартиру если она в долевой собственности, должник владеет 1/2 и квартира является единствннным жильем.

Добрый вечер, Юрий. Судебные приставы могут наложить арест на долю собственности в этой квартире, принадлежащую должнику, но не на всю квартиру. Кроме того согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение ипотека!). Отсюда следует, что даже на принадлежащую должнику долю в праве собственности на квартиру судебные приставы могут наложить арест с последующей реализацией этой доли лишь в случае, если у самого должника или проживающих в данной квартире членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, имеется другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности или используемое ими по договору социального найма жилья. С уважением, Губернаторов Д.Н.

Может ли банк наложить арест на квартиру (мое единственное жилье в долевой собственности с дочерью), если заберет строящуюся (долгострой) квартиру, купленную в ипотеку, стоимости которой будет недостаточно для погашения долговых обязательств?

Здравствуйте Наталья Владимировна. В любом случае, единственное жилье должно остаться у вас.

Арест в госрегистрации на квартиру, это что значит? Квартиру отберут? Долевая собственность. Долг по кредитам. Что делать? Новое постановление от 17 ноября 2015 разрешает отбирать жилье?

Нет,речь идет только о праве судебного пристава наложить арест в целях исполнения решения суда.

Правомерны ли действия судебных приставов которые наложили арест на долевую собственность на дом и земельный участок приобретённый за материнский капитал. Арест на долевую собственность наложен в связи моей за должностью.

обжалуйте действия приставов и снимите арест с имущества, действия неправомерны (ст. 446 ГПК РФ)

За что может быть наложен арест на кв находящуюся в долевой собственности?

За не оплату коммунальных платежей возможно по решению суда, либо личной задолженности собственника. Обратитесь в службу судебных приставов за информацией об исполнительном производстве.

Кто и за что может наложить арест на кв находящуюся в долевой собственности?

Здравствуйте !Приставы в первую очередь могут по исп.производству.Также суд имеет такое право.

Имущество арестовано, обязательно ли оно будет выставлено на торга, если это долевая собственность и арестована не за долги.

Здравствуйте. Если собственность долевая, выставить не могут.

Регистрация соглашения о сервитуте при аресте земельного участка

Добрый день! Столкнулись с проблемой. Куплен участок, права зарегистрированы. Для доступа к нему с единственной дороги и подвода коммуникаций Продавцом был выделен небольшой земельный отрезок (фактически проезд), обособленный от других участков, поставлен на кадастровый учет и зарегистрированный на него как отдельный участок. Назначение и категория, такие же как и у основных участков: ИЖС. В процессе сбора документов на проведение коммуникаций и разрешения на строительство выяснили, что нужно установить сервитут на доступ к нашему участку. Само собой обратились к Продавцу за Соглашением об установлении сервитута. Заключили Соглашение, обратились в Росреестр. А там обнаружилось, что на участок наложен арест (запрет на рег. действия) судебными приставами по возбужденному исполнительному производству. (На сайте информация о приостановлении регистрации). Продавец (должник) решать вопрос с исполнительным в ближайшее время не планирует. Вопрос: как быть в данной ситуации? Приставы формально правы, Рег орган то же. Считаю, однако, что и наши права нарушаются: установление сервитута по закону на этом участке должно быть произведено независимо от судьбы самого участка, мы не можем попасть на свой участок по другой дороге, вокруг граничат другие участки уже застроенные. Советуют подать иск об освобождении имущества от ареста и снятии ограничений на регистрацию. Однако, не совсем понятно, что и как требовать, ведь снять арест и ограничения будет нелогично в отношении прав взыскателя по исполнительному. Прошу помощи

Ответы юристов (13)

Добрый день, Евгений.

В данном случае важный момент — когда было наложено ограничение? До покупки или после? Если после, то действительно есть смысл подать иск в суд об освобождении имущества из под ареста, так как на момент наложения арест имущество уже не принадлежало должнику.

Если же арест был наложен до покупки, то снять арест будет очень проблематично, в том числе через подачу иска в суд.

А какой предмет исполнительного производства, что там за требования?

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

так, а кто точно собственник «сервитутского» ЗУ?

Если не Вы, то иск лучше подавать Вам в суд об установлении сервитута.

А вот по суду и привлекать (изменять, уточнять) надлежащего Ответчика.

По аналогии права можно применить следующую ситуацию:

Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

Как сообщает информационный портал «КонсультантПлюс», Верховный Суд РФ высказал свою позицию по поводу возможности сменить залогодержателя в случае, если в отношении предмета залога судом применены обеспечительные меры в виде наложения запрета на распоряжение имуществом. По мнению ВС РФ, смена залогодержателя возможна, так какэто регистрационное действие не влечет смену собственника имущества.

Определение ВС РФ от 1 сентября 2016 г. N 305-КГ16-6316

Ситуация не совсем такая, но мне кажется аналогичная, перехода права нет, а сервитут как обременение будет наложен в любом случае вне зависимости от того, кто станет собственником земельного участка для проезда.

Соответственно можно обжаловать приостановку (отказ) регистрации.

Здравствуйте, Евгений. Наложение мер по запрету регистрационных действий на имущество влечет запрет ВСЕХ действий с ним. Снять арест с участка вы не сможете, так как суд его не снимет — участок не ваш и выделен на его земле специально для проезда к вашему участку.

Определение ВС РФ от 1 сентября 2016 г. N 305-КГ16-6316Ситуация не совсем такая, но мне кажется аналогичная, перехода права нет, а сервитут как обременение будет наложен в любом случае вне зависимости от того, кто станет собственником земельного участка для проезда.Соответственно можно обжаловать приостановку (отказ) регистрации.

В данном случае ситуация не подходит. Во первых в той ситуации арест наложен судом в рамках обеспечительных мер, и вопрос стоит о смене залогодержателя.

Обжаловать приостановку я вам не советую, так как суд однозначно откажет вам в ваших требованиях в силу наложенного ареста на чужой участок.

А вот подать заявление в суд о сервитуте вполне приемлемо:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В вашем случае достигнуть соглашения невозможно в силу наличия ограничений на участке.

Предлагаю Вам приостановить дело на 6 месяцев в Росреестре, чтобы пока суд да дело не вынесли отказ в регистрации и не сгорела госпошлина.

Далее, берете сообщение о приостановлении дела, пишите иск об установлении сервитута в силу наличия ареста и подаете в суд. Если суд вынесет положительное решение — возобновите дело и зарегистрируете на основании решения суда сервитут.

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

только по суду имейте в виду, что по таким земельным спорам, в т.ч. по Вашему сервитуту, суд в основном назначает достаточно дорогостоящую судебную землеустроительную экспертизу.

Это тоже учтите, так как отказ в иске чреват серьезными финансовыми расходами.

Ситуация не совсем такая, но мне кажется аналогичная, перехода права нет, а сервитут как обременение будет наложен в любом случае вне зависимости от того, кто станет собственником земельного участка для проезда.

Не соглашусь с коллегой. Обжаловать отказ Росреестра бесполезно, т.к. именно в указанном определении ВС РФ указано

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. N 305-КГ16-6316
Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

В вашем случае как раз возникает новое обременение.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В данном случае обращаться только в суд для установления сервитута, даже не смотря на то, что у Вас нет спора о его установлении.

Обращаться с иском об освобождении от ареста именно Вам нет никакого смысла, Вы не имеете никаких имущественных прав на этот участок.

Статья 442. ГПК РФ Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа
2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ статья 80 дополняется новой частью 3.2.

4.Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Из решения о приостановке видно что наложен арест (запрет) на регистрационные действия. Это связано в попыткой ОТЧУЖДЕНИЯ земельного участка.

Поэтому полагаю, что кроме возможности установления сервитута через суд, возможна подача и заявления об обжаловании отказа в регистрации, так как ОТЧУЖДЕНИЯ не происходит и оснований для отказа нет.

А приведенное мной решение — аналогия.

Добрый день, Евгений! В данном случае регистрационный орган принял решение о приостановлении государственной регистрации права, т.е. это не является окончательным отказом в государственной регистрации права, носит уведомительный характер, сообщает о необходимости исполнения требований действующего законодательства в целях осуществления дальнейшей государственной регистрации.

Положения пункта 37 части 1 статьи 26 Закона

«О государственной регистрации недвижимости»

предусматривают, что поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, является основанием для приостановления их осуществления, что, в свою очередь, подтверждает правомерность позиции регистратора по приостановлению государственной регистрации .

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Еще дополню свой ответ.

Судом по установлению сервитута вполне может быть отказано в удовлетворении иска по формальным основаниям — отсутствие спора и довольно часто суд применяет такие формулировки, как «полученный отказ Росреестра сторонами не оспаривался».

Таким образом, стороны были с ним согласны и не оспаривали отказ, что по сути ставится сторонам процесса в вину.

Выбирать способ защиты своих прав только Вам, однако считаю, что вполне обоснованы оба требования: и об обжаловании отказа и об установлении сервитута через суд. Тем более оба эти требования не исключают друг друга а способствуют наиболее эффективному достижению Вашей цели.

Выбирать способ защиты своих прав только Вам, однако считаю, что вполне обоснованы оба требования: и об обжаловании отказа и об установлении сервитута через суд. Тем более оба эти требования не исключают друг друга а способствуют наиболее эффективному достижению Вашей цели.

Отказ еще не выносился. лучше пока не оспаривать отказ, тем более, что отказать Росреестр будет обязан в связи с наличием запрета.

Добрый день, Евгений! В данном случае регистрационный орган принял решение о приостановлении государственной регистрации права, т.е. это не является окончательным отказом в государственной регистрации права, носит уведомительный характер, сообщает о необходимости исполнения требований действующего законодательства в целях осуществления дальнейшей государственной регистрации.

Сергей, если причины приостановки не будут устранены — последует отказ.

Из решения о приостановке видно что наложен арест (запрет) на регистрационные действия. Это связано в попыткой ОТЧУЖДЕНИЯ земельного участка. Поэтому полагаю, что кроме возможности установления сервитута через суд, возможна подача и заявления об обжаловании отказа в регистрации, так как ОТЧУЖДЕНИЯ не происходит и оснований для отказа нет.А приведенное мной решение — аналогия.

Анна, в данном случае это скорее запрет а не арест. С арестом история немного иная.

Отказ обжаловать в вашем случае — пустая трата времени. Установить сервитут через суд — вполне применимо и реально для исполнения.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваше мнение, но я так понял, что по этому пути мы попадаем на экспертизу? В случае заключения соглашения, мы обошлись кадастровым инженером. Это совсем другие деньги. И даже получив решение суда в свою пользу, что делать с арестом? Будут одновременно решение приставов на запрет действий и наше решение суда о совершении действий с одним и тем же участком. Что в этом случае будет делать Рег орган? Скажет, что решение приставов поступило ранее и наше решение не отменяет его? Или как? По логике у нас сейчас и так есть внесудебное соглашение об установлении сервитута, бесспорное. Чем оно отличается от судебного? И то и другое на законных основаниях устанавливают сервитут. И то и другое равнозначны по смыслу и являются основанием для регистрации. И то и другое нужно подавать на регистрацию. Что с запретом то делать? Куда он денется при наличии решения суда об установлении сервитута? Спасибо

23 Августа 2017, 22:41

Уважаемый Евгений! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

естественно, затраты на кадастрового инженера могут быть несоразмерны со стоимостью землеустроительной экспертизы.

В этом есть вопрос. Но сервитут Вы не можете зарегистрировать, а собственник ЗУ — сервитута, — как я понял, — не желает разбираться с имеющимися ограничениями/запретами.

Соответственно, выход у Вас именно в судебной тяжбе, то есть установление сервитута по суду.

При этом Ответчиком у Вас будет именно собственник ЗУ — «сервитута».

А вот уже в суде будет точно и ясно установлено, что за ограничения/запрета, кто инициатор.

В общем здесь просто нужно «вести» процесс. Вполне возможно, что до экспертизы дело и не дойдет.

Евгений, здравствуйте. По порядку:

1. Экспертиза будет скорее всего нужна. Да понимаю, что у вас и так траты, но лучше потратиться и сделать все до конца. Вдруг сосед передумали обеспечивать доступ к участку и перекроет проезд? Все равно надо будет в суд обращаться.

2.будет решение суда — будет и законный сервитут.

3. Арест останется до погашения задолженности. Вы его погасить не сможете, так как вы не приставы и он наложен не на вашем участке.

Сделаю небольшое отступление. Мы поступаем как юристы — для нас порой лучшая сделать всё по закону, чтобы никто не придрался. Фактически же можно жить и без сервитута, но не проведут коммуникаций, поэтому все же, если вам это жизненно необходимо — надо обращаться в суд. Требуйте с продавца денег — по сути по его вине все случилось.

но я так понял, что по этому пути мы попадаем на экспертизу? В случае заключения соглашения, мы обошлись кадастровым инженером.

Не обязательно, Вы можете обойтись заключением кадастрового инженера, без экспертизы, т.е. собственник согласится с данным заключением в суде и это будет признанием обстоятельств. Возражать ему нужно только одному обстоятельству, что он не вправе распоряжаться участком, т.к. установлен арест.

Статья 68. ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц
2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Что в этом случае будет делать Рег орган?

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Если Росреестр откажет, то я бы как раз обжаловала отказ со ссылкой на решение суда. При этом, когда будете судится на предмет установления сервитута, Росреестр необходимо привлечь третьим лицом, а суду должно быть известно, что на участок наложен арест. Чтобы решение было преюдициальным.

Что с запретом то делать? Куда он денется при наличии решения суда об установлении сервитута?

Никуда не денется. Да, вам и без разницы, он ничему не препятствует.

Смотрите еще:

  • Георг зиммель избранное м юрист 1996 Георг зиммель избранное м юрист 1996 Георг Зиммель Избранное. В 2 томах Том 1. Философия культуры Том 2. Созерцание жизни М.: Юрист, 1996. 671 + 607 с. Серия Лики культуры ISBN 5-7357-0052-9 , ISBN 5-7357-0175-4 Формат: DjVU 14 Мб Качество: сканированные страницы […]
  • Судебный пристав на химиков 28 Отдел судебных приставов в Красногвардейском районе Красногвардейский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Адрес: 195298, Санкт-Петербург, Белорусская улица, дом 4 Санкт-Петербург, улица Химиков, дом […]
  • Военный комиссариат брянской области фокинский район Военкоматы Брянска: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Брянске. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться специальной картой, на […]
  • Как заключить коллективный договор в организации где нет профсоюза В организации нет профсоюза, интересы работников представляет выбранный представитель работников, заключен коллективный договор. Коллективный договор был утвержден около четырех месяцев назад, в состав комиссии входили 14 человек. Коллективным договором порядок его […]
  • Директор и учредитель одно лицо как оформить трудовой договор В ООО имеется один учредитель, он же является директором. Необходимо ли составлять должностную инструкцию директора и заключать с ним трудовой договор? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Трудовой договор с руководителем организации заключается и в […]
  • Украина заявление на возврат товара Как вернуть товар? Любой товар, заказанный на Lamoda.ua (кроме товаров партнеров) и не подошедший по каким-либо причинам (фасон, размер, цвет), может быть возвращен в течение 14 дней, не считая дня покупки. Для оформления возврата вам необходимо: 1. Распечатать, […]
  • Закон о защите прав потребителей украины возврат товара Обмен (возврат) качественного товара Согласно п. 13 ст. 1 Закона Украины "О защите прав потребителей" (далее - Закон) надлежащее качество товара - это свойство продукции, которое соответствует требованиям, установленным для этой категории продукции в […]
  • В ст 165 п 31 нк Подлежит ли обложению налогом на доходы физических лиц возвратная финансовая помощь, полученная физическим лицом от юридического лица? В соответствии с пп. 14.1.257 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса возвратная финансовая помощь — это сумма денежных средств, […]