Общая совместная собственность на землю это

Содержание:

Право совместной собственности на землю

Ст.244 Гражданского кодекса РФ определяет имущество, принадлежащее 2-м и более лицам, как совместную собственность. Если, например, в земельном участке выделены доли, — это долевая собственность на землю. Правомочия каждого хозяина ограничены рамками его доли. При отсутствии такого деления граждане обладают равными правами относительно всего участка.

Коллективная собственность возникает у кооперативов, партнерств, акционерных обществ, которые образованы группой участников. Особенность данной формы следующая: владеть, пользоваться землей все они могут совершенно одинаково. Также участники равноправны, когда необходимо распорядиться результатами труда.

Определить правовой режим земли, ваши права, связанные с распоряжением, помогут юристы площадки Правовед.ru. Задайте свой вопрос «онлайн» или сделайте телефонный звонок. Первый бесплатный либо платный ответ придет примерно через 15 минут!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Необходимо ли в моем случае соглашение об образовании общей долевой собственности?

Регистратор требует соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок ссылаясь на то,что это является препятствием для осуществления гос. регистрации. Так ли это, если в правоустанавливающих документах (Свидетельство) доли . Показать полностью

Как получить право собственности на землю и гараж?

Земельный участок был выдан в 70х годах, в 78 году был построен гараж, есть документ технической инвентаризации. Сейчас из документов есть справка от ГПК о том что есть гараж, выписка из росреестра, и свежий технический паспорт. Как сейчас через суд . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Преобретение парковки с долевой собственностью

Хотим купить место в паркинге, которое в коллективной собственности и пока не переоформлено. Можно ли попробовать такую схему- мы даем в долг сумму равную договоренной на 3 дня оформляем через натариуса эту сумму и залогом будет это парковочное . Показать полностью

Как получить и зарегистрировать право в общей долевой собственности?

OOO «Х» приобрело большой земельный участок, провело межевание, стало продавать участки, строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО. Спустя 4 года . Показать полностью

Оформление документов на собственность, если супруги не проживают совместно

Здравствуйте.У меня такая проблема.С 2011 года муж купил и оформил землю в собственность на себя.С этого времени мы с ним вместе не жили.В 2014 году ,так как мы в браке, я подала заявление в Росреестр на совместную собственность.Мне оформили землю . Показать полностью

Отказ росреестра в регистрации земельного участка ГСК

1973 г. образован наш гаражно-строительный кооператив. 1994 г. мы получаем свидетельство о праве совместной собственности ГСК на земельный участок. 2005 г. перерегистрацией участка по документам (сведения ЕГРП) собственность пропала, в выписке . Показать полностью

Каковы риски строительства капитального дома на земельном участке в СНТ?

Нужна Консультация юриста по земельным правоотношениям. У меня в собственности земельный участок площадью 591 кв.м. в г. о. Подольск Московской области, участок в СНТ. Хочу для своей семьи построить основательный двухэтажный дом и переехать туда . Показать полностью

Нужно ли подтверждать отсутствие территориальных претензий, чтобы сосед мог оформить участок?

У меня участок 9 лет. У соседа 3 года, не оформленный. Забор мой. Сосед требует от меня подпись, что я к нему не имею территориальных претензий. Без этого он не сможет оформить участок. Якобы это постановление правительства от 1 января 2017 года. . Показать полностью

Могут ли отменить аренду земельного участка, спустя 2 года после оформления?

Добрый день. КФК в 2015 взяло в аренду 3 га земли сельхозназначения на 20 лет, начали использовать по назначению. Сейчас прокуратура хочет изьять участок т.к. при передачи он не был выставлен на торги. Информирование в газете было. Вопрос; не прошла . Показать полностью

Регистрация жилого дома с двумя входами, если земля в долевой собственности

Здравствуйте! Построили жилой дом на земле ЛПХ (земли поселений), земельный участок поделен по 1/2 между мной и отцом, т.е. земля оформлена в совместную долевую собственность по 1/2. Дом двухэтажный: цокольный этаж (на нем общая баня, котельная, . Показать полностью

Общая совместная в долевую

образец заявления или соглашения о переделе общей совместной собственности на землю в долевую

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два . Показать полностью

Налог на земли общего пользования в СНТ

Как за землю общего пользования в садоводческом товариществе начать получать квитанции от ФНС?

Здравствуйте. Нашему саду принадлежит земля на праве собственности на основании Постановления главы города, согласно которому часть земли передана в общую совместную членам коллективного сада — земли общего пользования. В настоящее время земельный . Показать полностью

Как оформить участок земли на одного если дом находится в совместной долевой собственности четырех членов семьи

Здравствуйте, будьте добры подскажите пожалуйста как оформить участок земли на одного члена семьи, если дом под этим участком находится в общей долевой собственности всех четырех совершеннолетних членов одной семьи. Землю оформляем только сейчас а . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

  • частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
  • государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
  • муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
  • иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

  • перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
  • перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Общая совместная собственность на землю это

Общая собственность на землю

Земельный участок может быть объектом прав одного или нескольких субъектов земельно-правовых отношений. Множественность субъектов права собственности возникает при совместном использовании земельного участка. Такие отношения собственности принято называть правом общей собственности на землю (п. 1 ст. 86 Земельного кодекса). Иными словами, общая собственность на землю возникает при объединении субъектов права собственности на землю и слиянии земельных участков в один объект, о чем свидетельствует государственный акт права о праве собственности на земельный участок.
Право общей собственности на землю включает в себя право владения, пользования и распоряжения земельным участком всеми субъектами такого права.
Объектом общего права собственности являются земельные участки на территории Украины.

Участниками общего права собственности на землю могут выступать такие субъекты земельно-правовых отношений, как:
— граждане — физические лица нашего и иностранных государств;
— физические лица — предприниматели;
— отечественные юридические лица и юридические лица иностранного происхождения;
— районные и областные советы на земельные участки территориальных общин сел, поселков и городов.

Количество субъектов земельно-правовых отношений, возникающих в общей собственности на землю, не ограничено законодательством, то есть теоретически может составлять множественность лиц (субъектов). В то же время, исходя из сути возникновения такого права, предполагается, что его участниками может быть не менее двух человек. В противном случае теряется сама необходимость возникновения права общей собственности на землю.

Таким образом, общая собственность — это собственность, право на которую имеют два и более субъекта земельно-правовых отношений.
Различают два вида такой собственности:
1) общая совместная собственность на землю;
2) общая долевая собственность на землю.

Рассмотрению таких видов собственности на землю в Земельном кодексе посвящены ст. 86 — 89. Так, согласно п. 1 ст. 86 «земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (общая совместная собственность)».

Отметим, что каждая из них имеет свою специфику формирования правосубъектного состава в отношении земельно-правового регулирования. В этом ключе целесообразно рассмотреть каждый вид такой собственности отдельно.

Общая совместная собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, без определения доли каждого их них (совладельца).

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Права каждого из участников общей совместной собственности в отношении такого земельного участка не определены, т. е. все участники являются равноправными между собой. Условно говоря, данная форма собственности представляет собой некий «общий» земельный участок с одновременным слиянием прав всех ее участников.

Выделение доли совладельца может быть осуществлено только при разделении земельного участка, который находится в общей совместной собственности, при условии предварительного определения размера земельных долей. При этом земельные доли совладельцев такого земельного участка являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (п. 5 ст. 89 Земельного кодекса ).

Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

В качестве субъектов земельно-правовых отношений на земли общей совместной собственности могут быть:
— граждане Украины;
— иностранные граждане;
— лица без гражданства.

Согласно п. 2 ст. 89 Земельного кодекса в общей собственности находятся земельные участки:
— супругов;
— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено договором, заключенным между ними;
— совладельцев жилого дома.

Все остальные случаи, касающиеся объединения физическими лицами прав собственности на землю, приводят к возникновению права общей долевой собственности на землю.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляется согласно договору, заключенному между субъектами такой собственности, или по закону.

Совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной доли земельного участка.
Общая совместная собственность предусматривает равенство долей собственности каждого субъекта собственности земельного участка. Это ключевой момент имеющихся критериев относительно общей совместной собственности на землю.

Размер доли может быть определен лишь тогда, когда общая совместная собственность ликвидируется и вместо нее создается общая долевая собственность или частная собственность физлица-гражданина или юридического лица с выделением доли каждому совладельцу (ч. / Технических указаний относительно определения границ земельных участков общей совместной и общей долевой собственности физических и юридических лиц на застроенной территории в населенных пунктах, утвержденные согласно приказу Госкомзема от 18.05.98 г.).

Однако такая операции возможна только при условии предварительного определения размера земельных долей, которые должны быть равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено договором.

Право на общую совместную собственность на землю подтверждается правоустанавливающим документом (государственным актом), где указывается фамилия, имя и отчество всех совладельцев, независимо от их возраста, фамилия и инициалы уполномоченного владельца земельного участка. Субъекты общей совместной собственности на земельный участок владеют, пользуются и распоряжаются им на равных правах и на условиях взаимного согласия.

Таким образом, подытожив сказанное выше, сформулируем ключевые понятия, присущие исключительно общей совместной собственности в сфере земельно-правого поля:
1) объектами права общей совместной собственности на землю являются земельные участки без определения размера доли каждого участника такого права собственности;
2) субъектами права общей совместной собственности на землю являются исключительно физические лица;
3) в общей совместной собственности на землю могут находиться земельные участки в собственности: супругов, членов фермерского хозяйства и совладельцев жилого дома;
4) совладельцы права общей совместной собственности на землю земельными долями владеют в равных размерах;
5) разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности с выделением доли совладельца, осуществляется при условии предварительного определения размера выделяемого земельного участка.

Общая долевая собственность на землю — собственность на земельный участок, право на который имеют двое или более физических лиц, с определением доли каждого их них (совладельца).

Данная форма собственности представляет собой объединение земельных участков в один объект с одновременным сохранением за каждым участником такого объединения доли права на такой объект.

Земельный участок при этом представляет собой участок с установленными границами и определенным местом размещения. Только в этом случае, в отличие от общей совместной собственности, определены также права каждого из участников общей долевой собственности в отношении такого земельного участка.

В то же время каждый участник обязан согласовывать свои действия в отношении реализации своего права пользования, владения и распоряжения таким земельным участком с остальными участниками права совместной долевой собственности (п. 1 ст. 88 Земельного кодекса).

Субъектами права общей долевой собственности на землю являются:
— физические лица (граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства) — на земли частной собственности;
— отечественные и зарубежные юридические лица — на земельные участки частной собственности;
— районные и областные советы — на земельные участки территориальных общин сел, поселков, городов (п. 3 ст. 86 Земельного кодекса). Объединение земель коммунальной собственности, принадлежащей территориальным общинам, предусмотрено ст. 142 Конституции, а также в п. 5 ст. 83 Земельного кодекса.
Согласно ст. 87 Земельного кодекса право общей долевой собственности на земельный участок возникает в случае:
— добровольного объединения земельных участков их собственниками;
— приобретения в собственность земельного участка двумя и более лицами по гражданско-правовым договорам;
— принятия наследства на земельный участок двумя и/или более лицами;
— судебного решения об объединении земельных участков.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев данного участка согласно договору, заключенному между ними. В случае возникновения разногласий у совладельцев в отношении управления таким участком — в судебном порядке.

Договор о праве общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме, после чего подлежит нотариальному удостоверению.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения надлежащей ему доли на местности из состава земельного участка как отдельно только ему, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения своего участка земли. Если же выделение доли земельного участка в натуре является невозможным, участник имеет право требовать соответствующей компенсации за это (п. 3 ст. 88 Земельного кодекса).

Каждый участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение во владение, пользование доли общего земельного участка, которая соответствует размеру принадлежащей ему доли. Право общей собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Кроме того, участники общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли:
— имеют право на получение доходов от использования общего земельного участка;
— отвечают перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком;
— обязаны уплачивать налоги, сборы, платежи, а также нести расходы по содержанию и хранению общего земельного участка.

При продаже участником надлежащей ему доли земельного участка в общей долевой собственности другие участники имеют преимущественное (!) право относительно покупки такой доли в соответствии с законом.

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Общая собственность на земельные участки — это собственность двух или нескольких лиц на земельные участки. Земельный участок может принадлежать лицам на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (общая долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Субъектами права общей собственности могут быть не только физические и юридические лица, но и публичные образования.

Общая собственность на земельные участки является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на этот участок.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого земельного участка. Общая собственность на делимый земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Размер долей участников общей долевой собственности считается равным, если иное не предусмотрено законом или соглашением всех ее участников.

Согласно действующему законодательству установлена совместная собственность:

• в отношении земель крестьянского (фермерского) хозяйства,
если соглашением между членами крестьянского (фермер
ского) хозяйства не установлено иное;

• в отношении общего имущества супругов (в том числе зе
мельных участков), если иной правовой режим не установлен
брачным договором (ст. 33—34 Семейного кодекса РФ);

• в садоводческих, огороднических или дачных некоммерчес
ких товариществах на имущество общего пользования, при
обретенное таким товариществом за счет целевых взносов 1
(ч. 2 ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединениях граждан»);

• согласно ч. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических или
дачных некоммерческих объединениях граждан» после госу
дарственной регистрации садоводческого, огороднического
или дачного некоммерческого объединения граждан, если
такому объединению земельный участок передается за пла
ту, то первоначально участок предоставляется в совместную
собственность членов такого объединения с последующим
предоставлением земельного участка в собственность каждого
члена объединения.

Наличие двух и более сособственников на один участок предопределяет закрепление в законодательстве особых правил по реализации правомочий общей собственности.

Порядок осуществления правомочий долевыми сособственника-ми.Владение, пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право выдела части земельного участка для осуществления владения и пользования частью, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав об-

Целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на приобретение объектов общего пользования.

щего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В то же время каждый участник собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему земельному участку, а также в издержках по его содержанию.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками. Право преимущественной покупки заключается в том, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случаев продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец вправе продать постороннему лицу долю только в том случае, если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности должны прилагаться документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки и заверенные нотариально или оформленные в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 24 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Особенности осуществления правомочий собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.Они определены в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Установление в законодательстве таких особенностей связано с образованием значительного количества собственников — граждан при проведении реорганизации колхозов и совхо-

зов, когда земли сельскохозяйственных организаций передавались в долевую собственность ее членов (работников, пенсионеров и лиц, работающих в социальной сфере), а также с заинтересованностью государства в сохранении наиболее ценных сельскохозяйственных угодий.

В случае если участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения более пяти, решение о порядке владения и пользования земельным участком принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники уведомляются не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания в письменной форме и посредством сообщения соответствующих объявлений на информационных щитах или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. При условии надлежащего уведомления общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 % их общего числа или владеющие более чем 50 % долей в праве общей собственности на земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» детально регламентирует порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину— члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности 1 . Во всех осталь-

1 Причем при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского

ных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Порядок осуществления правомочий совместными сособствен-никами.Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим земельным участком, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение общим земельным участком осуществляется по согласию всех участников. Исходя из доверительного характера общей совместной собственности, такое согласие предполагается (презюмируется), поэтому независимо оттого, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим земельным участком, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Изложенные правила о владении, пользовании, распоряжении общим имуществом применяются к отдельным видам совместной собственности, если федеральными законами не установлено иное.

Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если федеральным законодательством либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Смотрите еще:

  • Договор ип с продавцом продуктового магазина Как оформить трудовой договор с испытательным сроком Начало трудовых отношений – важный период для сотрудника и для работодателя. Станет ли сотрудничество успешным и взаимовыгодным, во многом зависит от итогов первых месяцев работы. Для того, чтобы расставание не было […]
  • Продам земельный участок под строительство Продажа земли под застройку в Киеве Предложения по продаже участков под жилую застройку в Киеве р‑н. Подольский пер. Таврийский г. Киев . Продам видовой приватизированный, прямоугольной формы участок 8,5 соток с жилым домом и придомовыми постройками, на участке есть […]
  • Покупка дома в аскарово Недвижимость Аскарово Всего 15 объявлений Всего 15 объявлений Сдается посуточно коттедж, 80 м². 1 ноября 67 Агентство Пожаловаться Заметка Сдам коттедж на сутки, 70 м². 1 ноября 37 Агентство Пожаловаться Заметка Сдается посуточно […]
  • Статья 15 5 жилищного кодекса Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013) В данном виде документ […]
  • Кто может дать деньги в долг под расписку частное лицо Люди дающие деньги вдолг под расписку от частного лица Оформляем кредит через один,свой банк. Работаем с любой кредитной историей. Работаем с испорченной кредитной историей, просрочками, стоп листами и т.п. Проводим заявку без прохождения кредитного скоринга. Поэтому […]
  • Трудовой кодекс ст77 п 1 Статья 77. Общие основания прекращения трудового договора Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ в статью 77 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования названного […]
  • Исковое заявление долг по оплате коммунальных услуг Исковое заявление долг по оплате коммунальных услуг Мировому судье участка № 78 САО г. Омска 644033,г. Омск, ул. 1 Затонская, 24 Истец: Жилищно-строительный кооператив "Р" г. Омск, ул. . Ответчики: А. А., проживающий: г. Омск, ул. . д. . кв. . Н. А., проживающая: г. […]
  • Ст 158 ук рф срок давности Есть ли срок давности по ст 158 УК РФ и каковы последствия? Скажите пожалуйста у меня срок 11 лет лишения свободы,отбываю уже 9 лет статьи 158 у меня в совокупности со ст.111 ч.4 ук ИМЕЮТ ЛИ СРОКИ ДАВНОСТИ СТ.158 В ТАКОМ СЛУЧАЕ?? Ответы юристов (2) Добрый день, Иван. […]