Оформление сделки покупки продажи квартиры

Содержание:

Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции

Нотариусы заверяют договор отчуждения недвижимости при условии, что сделка законная и ее выполнение не нарушит права продавца и покупателя, и людей, связанных с ними гражданскими, материальными и договорными обязательствами.

Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины (ГКУ) способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Domik.ua узнал, какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки.

Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого

книги третьей (ГКУ), выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны.

Нотариусы регистрируют договор отчуждения имущества по инструкции Министерства финансов Украины (Минфина) «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ введен в действие приказом №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

За 2012-2017 годы Верховная рада обновила Гражданский и Налоговый кодексы, а юридическое ведомство в связи с изменением законодательства корректировало правила для нотариусов. В 2018 году действует редакция инструкции, утвержденная приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.

По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия:

— продавец имеет право продать недвижимость;

— продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки;

— условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям;

— выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны.

Пакет документов от продавца квартиры

1. Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допускается подача иного документа, удостоверяющего личность участника сделки.

2. Иностранцы предоставляют оригинал паспорта с действительной визой и перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом. Лица без гражданства подают вид на жительство в Украине.

3. Граждане Украины и иностранцы подают оригинал идентификационного налогового кода.

4. Если собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, необходимо подать такие документы:

— оригинал их идентификационного налогового кода, а

для детей младше 16 лет — свидетельство о рождении;

— для детей возрастом 16 лет — их паспорта;

5. Если владелец/совладелец недвижимости — малолетний ребенок или инвалид, то продавец подает разрешение на отчуждение из государственного органа опеки.

6. Выписку о регистрации прав собственности на отчуждаемый объект из Государственного реестра вещных прав на недвижимость.

7. Технический паспорт объекта недвижимости.

8. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

9. Письменное согласие одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

10. Заявление о проверке отягощений отчуждаемой недвижимости. По такому заявлению нотариус получает выписки из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек. Если имущество в этих реестрах не указано, нотариус сделку регистрирует.

11. Письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права приобрести отчуждаемую долю.

Также согласие владельцев общей собственности на отчуждение частной доли подтверждает письменное уведомление о продаже этой доли. Документ действует по принципу умолчания: если владельцы общей собственности подтвердили уведомление и не возражают, то сделку проводить можно.

12. Вывод оценки рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика. По заказу продавца оценщик определяет рыночную стоимость жилья, опираясь на оценки аналогичных квартир на таком же этаже, в доме такого же типа из расположенной рядом застройки.

13. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

14. Справка из городского предприятия газоснабжения об отсутствии задолженности за газ, если в квартире установлена газовая плита.

15. Справка из банка об открытии счета для зачисления безналичного платежа, если сумма договора превышает 150 тыс. грн.

16. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья, составленная самим владельцем. Это новое правило из приказа Минфина №3851 от 04.12.2017 об изменениях в Порядке нотариальных действий. По такой справке нотариус определяет, что малолетние дети и нетрудоспособные члены семьи продавца не имеют прав на отчуждаемое жилье и сделку можно совершить. До 4 декабря 2017 года продавец жилья брал справку о составе семьи в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) или других органах регистрации места проживания.

Пакет документов от покупателя квартиры

1. Паспорта в оригинале с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допустима подача иных документов, удостоверяющих личность участника сделки.

2. Налоговые идентификационные коды всех покупателей.

3. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

4. Заверенное нотариусом письменное согласие одного из супругов на совершение сделки, если он не может присутствовать при подписании договора.

Если покупателями жилья в договоре выступают оба супруга, согласие одного из них не требуется.

Подробно изучить правила нотариальной регистрации сделок с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры 2018:

Статья актуальна на 2018 год

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в 2018 г. представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует: ответственного подхода к правильному поиску потенциального покупателя или же подходящего объекта недвижимости, подготовке и проверке документов, выбору нотариуса.

Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, т.е. у физического лица.

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в 2018 г. на вторичном рынке.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в 2018 году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: информация для продавца

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

  1. правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу;
  2. убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом. Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно. Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание.

Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки в 2018 г.

Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса. Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель.

Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки (как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета).

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам.

Какие проблемы могут возникать в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры

К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие:

  1. Необходимость выписаться из квартиры вам и другим прописанным в ней лицам, особенно это касается малолетних детей. Данному вопросу у нас посвящены отдельные статьи: «Как выписать из квартиры без согласия человека» и «Как выписать ребёнка».
  2. Если купля-продажа происходит не третьим лицам, а кому-то из родственников и вопрос о выписке малолетнего ребёнка не стоит, но малолетний ребёнок всё-таки прописан в квартире, вам понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора.
  3. Проблемы с получением технического паспорта на квартиру (если в квартире была перепланировка, которая не отображена в старых документах).
  4. Наличие ареста на квартире. Его отсутствие или наличие особенно важно проверить покупателю, о чем мы поговорим ниже.
  5. Получение согласия второго из супругов на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в браке, вам может понадобится нотариальное согласие от второго из супругов на её продажу. Исключение составляет недвижимость, которая не является совместной собственностью супругов. Об этом мы подробно писали в статье «Какое имущество нельзя поделить при разводе».
  6. Проблемы с задолженностями по оплате за ЖКХ. Такую задолженность необходимо погасить. При отсутствии денежных средств, этот вопрос можно решить путём заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и получения задатка от покупателя, за счёт которого продавец сможет погасить задолженность.

Если вы хотите заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, нотариус всё равно необходим, поскольку предварительный договор заключается в той же форме, что и основной.

Отдельную проблематику составляет отсутствие приватизации квартиры. Если вкратце, то приватизация – переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ.

Если же вы вселились в квартиру по ордеру и не приватизировали её, обязательной к прочтению является статья «Как приватизировать квартиру».

Стандартный пакет документов при продаже квартиры

В итоге, стандартный пакет документов при продаже квартиры в Украине в 2018 г. включает такие документы как:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру;
  2. технический паспорт;
  3. справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. оценку квартиры;
  5. справку о составе семьи.

Не забываем, что с недавнего времени получить справку о составе семьи стало не так-то просто. Справка выдаётся не ЖЕКом, как было ранее, а в центрах предоставления административных услуг или же другими органами регистрации места проживания, готовится месяц (если не заниматься ускорением процедуры), и нередки случаи, когда такую справку отказываются выдавать без запроса нотариуса.

Для сложных случаев продажи может понадобиться:

  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго из супругов на продажу;
  • документы о снятии ареста (если информация о его снятии не отображена в Государственном реестре, однако о нём известно покупателю);
  • согласие совладельцев квартиры на продажу части квартиры (если квартира находится в общей частичной собственности).

Договор купли продажи доли квартиры

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры. Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части (вследствие приватизации на несколько лиц, например), вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры.

Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее.

Договор купли-продажи квартиры: подводные камни для покупателя

Если вы не читали информацию для продавца, изложенную в предыдущих разделах статьи, то советуем к ней вернуться. Ведь именно там мы говорили о том, какие нужны документы для регистрации купли-продажи квартиры, а также, какие проблемы могут возникнуть при подготовке документов к заключению договора, а именно:

  • Наличие в квартире не выписанных жильцов, особенно малолетних.

Конечно же, само по себе наличие прописки в квартире бывшего хозяина квартиры или членов его семьи никаким образом не должно затрагивать ваших интересов, как нового владельца квартиры (за исключением малолетних лиц). Однако отметим, что в случае, если этот вопрос не будет решен до подписания сделки, в дальнейшем без наличия добровольного согласия указанных лиц на выписку, вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, что потребует немало времени.

  • Наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Наличие ареста на квартире.

Этот пункт очень важен. Если квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество, то проверить наличие или отсутствие ареста можно через реестр.

Если квартира не зарегистрирована (из-за того, что право собственности было оформлено еще до внесения изменений в законодательство об обязательном внесении в реестр), то после того, как объект будет внесён в реестр, в реестре через какое-то время может отобразится информация об арестах на квартиру, наложенных и внесённых в старые реестры (например, исполнительной службой).

В таком случае необходимо убедится в том, что квартира свободна от каких-либо арестов, что самостоятельно сделать не всегда возможно.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры

Как правило, затраты по оформлению договора несёт покупатель квартиры. К таким затратам относится оплата услуг нотариуса, комиссионные брокера продавца, государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры, административные сборы за внесение информации в Государственный реестр вещественных прав.

О том, какие налоги обязан заплатить продавец и покупатель при оформлении договора, подробно описано в отдельных статьях. Так, из статьи: «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине» вы прочтёте, какие налоги должен заплатить продавец при продаже квартиры или другого жилого объекта недвижимости, а также при каких условиях продавец от уплаты налогов освобождается.

Что касается покупателя, то помимо вышеперечисленных затрат, ему придётся заплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости сделки. По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жильё или же стоят на квартирном учёте.

На практике нотариусы всё равно требуют от покупателя заплатить сбор, руководствуюсь собственными инструкциями, из-за чего возникает ситуация, когда платить приходится вне зависимости от того, первое это жильё или нет. Что же делать в таком случае?

Тем, кто хочет узнать, как вернуть из бюджета сбор на пенсионное страхование, если жильё было куплено вами впервые, стоит прочесть статью «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Как совершается сделка по покупке квартиры в 2018 году

На просторах интернета и в средствах массовой информации неоднократно освещаются статьи и ролики о процедуре покупки квартиры, подводных камнях, тонкостях и нюансах нотариального удостоверения сделки.

Изменения в законодательстве, влекут за собой изменения в процедуре оформления сделки, что в свою очередь, поднимает вопрос «Как совершается сделка по покупке квартиры?» в топ самых актуальных тем в Украине.

В данной статье предложим пошаговое руководство по покупке квартиры в 2018 г, которое поможет как покупателям и продавцам, которые впервые столкнулись с подобной операцией с недвижимостью, так и тем, кто уже ранее был стороной продавца или покупателя и имеет опыт участия в оформлении договора купли-продажи квартиры.

Первым этапом является поиск объекта недвижимости для покупателя, и поиск потенциального покупателя для продавца. Продавец совершает фото фиксацию своей квартиры, и размещает объявления о продаже квартиры на различных специализированных ресурсах самостоятельно, или с привлечением специалистов по недвижимости.

Покупатель находит самостоятельно или с помощью специалистов по недвижимости квартиру, которая подходит для покупки, происходит осмотр квартиры, где покупатель убеждается в соответствии заявленных фотографий действительности, покупатель обязательно должен проверить паспорт и налоговый код собственника (если показывает доверенное лицо, доверенность от собственника или договор на оказание услуг об продаже), оригиналы документов на недвижимость. Желательно проверку доверить юристам/адвокатам по недвижимости, которые могут гарантировать отсутствие арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, прочее по данной квартире. Также покупателям рекомендуем обращать особое внимание на входные и межкомнатные лунки, на наличие признаков опечатки квартиры, обратить внимание, чтобы квартира не выглядела заброшенной, не полениться пообщаться с соседями и консьержами касательно интересующей Вас квартиры. Не всегда конфликтные ситуации доходят до судов и арестов, иногда ссоры носят периодический характер, и информация о конфликте между родственниками, которые претендуют на квартиру, не внесена в реестры, поскольку дело не дошло до суда. Именно поэтому тщательный осмотр квартиры и диалог с жильцами может приоткрыть завесу реальной ситуации касательно истории квартиры, его собственников и родственников.

Итак, после того, как продавец нашел покупателя, а продавец определился с покупкой квартиры, необходимо провести переговоры касательно существенных условий сделки, пакета документов, необходимых для сделки, необходимость заключения предварительного договора, обговорить дату, место и время заключения основного договора – договора купли-продажи квартиры.

Провести переговоры можно в офисе юриста или адвоката, агентства недвижимости или в нотариальной конторе.

Если стороны хотят закрепить обязательства передачей гарантийной суммы (задатка) это нужно обязательно отобразить в письменном виде и нотариально удостоверить.

Согласно действующего законодательства Предварительный договор обязательно заключается в той форме, в которой заключается договор купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи обязательно подлежит нотариальному оформлению, следовательно, и предварительный договор обязательно нужно заключать в письменной форме и удостоверять у нотариуса. Нужно помнить, что агентские договора и расписки без нотариального Предварительного договора не имеют юридической силы в суде, и вернуть деньги в случае не заключения договора будет невозможно. Многие экономят на нотариальном договоре, поскольку он стоит денег (1% от суммы которая передается как задаток и услуги нотариуса от 2000 грн.).

К существенным условиям сделки относятся: дата, время, место заключения основного договора купли-продажи, срок освобождения квартиры и передача ключей, путем подписания Акта приема-передачи квартиры, срок снятия с регистрации зарегистрированных в квартире, которая продается, лиц, наличие и срок погашения задолженностей по коммунальным и прочим платежам, что из мебели и техники остается в квартире после продажи и входит ли оно в общую стоимость квартиры или покупателю надо будет оплачивать отдельно при желании, прочее.

Документы, которые необходимы покупателю для сделки:

  • Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке, паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги) на покупку, если покупатель в браке или в случае, если покупатель проживает одной семьей без регистрации брака.
  • Брачный договор, заявление, решение суда, Договор дарения денег или иной документ, если деньги, которые будут потрачены на квартиру, являются его личными средствами, и, соответственно, квартира будет иметь режим личной собственности покупателя.

Документы, которые необходимы продавцу для сделки:

  • Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке (решение суда), паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги в т.ч бывших) на продажу, если квартира находится в общей совместной собственности.
  • Брачный договор, Решение суда, прочий документ, подтверждающий, что имущество является личной собственностью продавца.
  • Документы на имущество (правоустанавливающие документы): Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор мены, прочие.
  • Технический паспорт на квартиру
  • Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в квартире в т.ч. малолетних или несовершеннолетних детей.
  • Оценка на квартиру, выполненная субъектом оценочной деятельности, которая зарегистрирована в Фонде государственного имущества Украины и имеет соответствующий идентификатор
  • Справка с Бюро технической инвентаризации об подтверждении регистрации права собственности для имущества, право собственности по которому возникло до 2013 г или Вытяг/Информационная справка с Государственного реестра вещных прав для имущества, право собственности на которое возникло после 2013 г.
  • Согласие органа опеки и попечительства, в случае, если стороной по договору или прописанными в квартире являются малолетние или несовершеннолетние дети
  • Справка с психоневрологического диспансера о том, что собственник не находится на учете, дееспособен. Согласно законодательства нотариус должен проверить дееспособность сторон, поскольку для этого нужны специальные медицинские знания данный документ обезопасит в будущем стороны от признания сделки недействительной по причине недееспособности собственника недвижимости третьими лицами.
  • Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам на квартиру

После того, как собран пакет документов, оговорены все существенные условия сделки, документы передаются нотариусу для подготовки текста договора и заявлений.

На заключение договора нужно приходить к нотариусу с оригиналами всех документов!

В день сделки нотариус проверяет квартиру на наличие отягощений, дает проекты документов для ознакомления сторонам. Стоит обратить внимание, что все договоренности и существенные условия сделки, которые были согласованы между сторонами должны быть максимально детально прописаны в договоре иначе они не будут иметь юридической силы.

После того как стороны вычитали документы, внесли правки и исправили все ошибки, следует подписание документов на бланке и расчет покупателя с продавцом. Хочется обратить внимание, что иногда сторону продавца смущает, что, поставив подпись, с ним не рассчитаются и он останется ни с чем. Это не так! Нотариальное действие является по закону совершенным, когда нотариус записал информацию в Реестре нотариальных действий и стороны поставили в данном реестре свою подпись. Также право собственности возникает после государственной регистрации. Если до 2013 г государственная регистрация происходила в Бюро технической инвентаризации, когда стороны передавали документы для регистрации и забирали их через две недели. На сегодняшний день, функцию государственного регистратора выполняют частные и государственные нотариусы. Нотариус проводит регистрацию только тогда, когда убедиться, что со стороной продавца рассчитались. На подтверждение источника денежных средств нотариус отдает продавцу нотариально удостоверенную копию договора купли-продажи квартиры. Покупатель же ждет пакет документов, который проходит регистрацию в Государственном реестре вещных прав т.е. нотариус в день сделки вносит данные о покупателе в электронный реестр. С момента внесения этих данных в реестр покупатель имеет право в полной мере распоряжаться своим купленным имуществом.

После заключения сделки покупателю передаются Технический паспорт, Договор купли-продажи и нотариальная копия данного договора, Вытяг с государственного реестра вещных прав, Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей, ключи. С этими документами он обращается в соответствующие службы для перезаключения договоров на обслуживание и оформляет лицевой счет на себя.

На этом сделка завершена. И можно поздравить стороны с успешной продажей и покупкой недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Эти документы должны находиться у продавца;

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Процедура оформления покупки квартиры

Оформление купли-продажи квартиры: порядок, стоимость. Как правильно оформить квартиру и заключить договор купли-продажи.

Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости.

Порядок оформления покупки квартиры

  1. Проверьте недвижимость и владельца – убедитесь, что жилье не арестовано, не заложено, бумаги на него в порядке, а собственник адекватно подходит к заключению сделки.
  2. Подпишите предварительное соглашение – это гарантия выполнения обязательств со стороны продавца, а вы подтверждаете, что готовы приобрести объект.
  3. Подготовьте бумаги и дождитесь, пока это сделает продавец – соберите документы для заключения сделки и предоставьте их нотариусу.
  4. Заключите договор – на этом этапе права на недвижимость переходят к вам.
  5. Рассчитайтесь с продавцом – это можно сделать и до подписания договора, зависит от того, что прописано в договоре купли-продажи.
  6. Оплатите услуги нотариуса – обычно оплачивают пополам продавец и покупатель.

Проверка юридической чистоты объекта

Проверка квартиры перед покупкой включает анализ недвижимости на отсутствие обременений, изучение владельца и выявление третьих лиц, имеющих преимущественное право на покупку квартиры. Нотариус не станет заверять соглашение, если:

  • квартира находится под залогом или арестом – отчуждать такое имущество запрещено законом;
  • нарушены права и интересы ребенка – если в квартире проживает несовершеннолетний, или у него здесь есть доля, продажа возможна только при предоставлении ему нового жилья, притом, оно должно быть не хуже предыдущего, а доля в нем – не меньше той, которую он имел;
  • появились третьи лица, которые имеют права на квартиру и не соглашались с ее продажей – возможно, кто-то из жильцов был временно снят с регистрации;
  • дом находится в аварийном состоянии – по закону сделки с такой недвижимостью запрещены.

Проверить все это проще через нотариуса. Он узнает, кто прописан в квартире, и нет ли здесь временно снятых с регистрации жильцов, проверит наличие ареста, залога, третьих лиц, которые претендуют на покупку квартиры.

Рекомендуется заключать предварительный договор только после анализа всей этой информации. Если окажется, что сделку нельзя провести уже после выплаты задатка, продавец или решает ситуацию в установленный срок, или возвращает вам задаток в двойном размере и возмещает убытки. Но в предварительном соглашении могут быть прописаны и другие условия.

Чтобы узнать заранее о наличии обременений, попросите продавца предоставить справки об аресте, залоге, ипотеке, прописанных жильцах. Он может отказаться это делать, но далее информацию все равно проверит нотариус.

При продаже части дома или квартиры продавец в первую очередь дает возможность купить долю владельцам остальной части недвижимости. Если они отказываются, только тогда часть квартиры можно продать другому лицу.

Проверка собственников квартиры

Перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости, проверьте владельцев. Сверьте, соответствует ли информация в правоустанавливающих документах паспортным данным продавца. Убедитесь, что описание в технической документации отвечает фактическим характеристикам объекта:

Попросите предоставить справку о составе семьи, из которой узнаете, нет ли здесь зарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если прописаны дети, уточните, как будет решаться вопрос по предоставлению им новой жилплощади.

Визуально проанализируйте продавца, нет ли у него признаков наркотической или алкогольной зависимости, психических расстройств. Убедитесь, что все собственники квартиры согласны с продажей и не будут оспаривать сделку. Они должны присутствовать при заключении сделки и дать письменное согласие. Если владелец получил квартиру в собственность по решению суда, проверьте, прошел ли срок обжалования судебного решения, и не может ли оно быть отменено. Если это случится, сделку признают недействительной.

Оформление документов при покупке квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

Оформление документов на квартиру начинайте с запроса выписки из государственного реестра. В ней содержится информация о владельце, обременениях и отягощениях. Убедившись, что квартиру можно продавать, заключайте предварительный договор купли-продажи. Его оформляют у нотариуса.

Далее продавец подготавливает документы. За справками он обращается в ЦПАУ, к юристу и в коммунальные службы. Собранные документы проверяет нотариус. Если все бумаги в норме, оформляют основной договор купли-продажи.

Стоимость оформления покупки квартиры

За оформление купли-продажи квартиры платят риелтору и нотариусу. Риелтор возьмет 2-5% от стоимости квартиры, а услуги нотариуса обойдутся от 1000 грн.

Услуги риелтора может оплачивать как продавец, так и покупатель. Если в сделке участвуют два риелтора: со стороны покупателя, и продавца, а работают они по системе партнерских продаж, услуги оплачиваются из доли посредника продавца. В таком случае за услуги агента платит продавец.

За регистрацию права собственности заплатите от 180 до 8 800 грн. Сумма зависит от срочности операции. Самый дешевый вариант предполагает 5 дней, самый дорогой – 2 часа.

Как провести сделку по продаже квартиры

Сделку заверяет нотариус. После этого она набирает юридическую силу. Специалист проверяет документы и разрешает продавать объект. Для этого ему нужно убедиться в законности процедуры.

Зачем нужен юрист

Соблюсти порядок оформления квартиры поможет юрист. За его услугами обращаются для:

  • проверки и подготовки документов;
  • сбора пакета бумаг;
  • консультации по проведению сделки, особенно при нестандартной ситуации.

Как отмечает юрист компании «Лисит» Сергей Бруцкий:

«После того, как убрали справку по форме Ф3, собственники часто обращаются с вопросом оформления заявления и за выдачей справки о зарегистрированных жильцах. Это необходимо, чтобы показать покупателю, кто зарегистрирован в квартире, нет ли среди жильцов несовершеннолетних лиц.

Второй вопрос, с которым часто обращаются перед заключением договором купли-продажи – проверка жилья на отсутствие обременений, не находится ли оно в ипотеке или под арестом, просят проверить долги. Популярной также остается услуга по составлению договора купли-продажи, вычитке, проверке безопасности сделки».

Юридическое сопровождение снижает риски попасть на мошенников или неправильно оформить квартиру, из-за чего договор признают недействительным.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Предмет предварительного договора. Согласно части 1 статьи 635, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Например: «Стороны обязуются в будущем, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор) на условиях, в порядке и сроки, определенные настоящим Договором».

Предварительный договор – соглашение, которым стороны подтверждают готовность заключить сделку. Этот документ фиксирует, что продавец и покупатель договорились о цене и условиях продажи, и переходят на этап оформления квартиры. По этому договору покупатель вносит часть суммы – задаток – обычно 10% от стоимости жилья. Это гарантирует серьезность его намерений. В предварительном договоре указано:

  • сколько стоит объект;
  • задаток;
  • при каких условиях и в каком объеме задаток будет возвращен;
  • условия расторжения соглашения;
  • условия заключения основного договора;
  • сроки оформления квартиры и др.

Юрист компании «Лисит» Сергей Бруцкий дал комментарий, как такой договор расценивается с точки зрения юриста:

«Он расценивается как намерение сторон заключить основную сделку при наступлении определенных обстоятельств. Если владелец сможет освободить жилье только спустя определенный срок, но он и покупатель уже договорились о будущей сделке, они заключают такой договор, указав в нем, что продажа осуществится по факту выезда продавца. На это ему отведен конкретный срок.

Другая ситуация – покупатель не готов сразу заплатить всю сумму, но он точно знает, что через определенный срок сможет это сделать и хочет купить именно эту квартиру. Если владелец готов подождать, они заключают предварительный договор с соответствующими условиями».

В основном предварительный договор заключают для того, чтобы стороны смогли подготовиться к продаже, имея гарантии друг от друга. На этом этапе покупатель дает задаток и ждет, пока продавец подготовит все необходимое к продаже. Собрать бумаги важно в оговоренный в договоре срок. Если окажется, что есть проблемы с прописанными жильцами, обременениями, их также нужно решить в это время.

Вопросы, которые нужно согласовать до подписания предварительного договора

При встрече с продавцом для заключения предварительного договора, попросите его взять с собой правоустанавливающие документы на квартиру. Из них вы убедитесь, что именно он законный владелец объекта. Далее обсудите:

  • сумму и условия расчета за объект;
  • какие документы для покупки квартиры готовы, а какие пока нет;
  • в какие сроки будут готовы бумаги;
  • как и когда будут сняты с регистрации жильцы.

Все это должно быть прописано в предварительном договоре. Так вы сможете отстоять свои права в случае, если продавец не выполнит обязательства.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры со стороны продавца:

  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из реестра прав собственности;
  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • согласие супруга или супруги;
  • техпаспорт;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если среди собственников или жильцов есть дети;
  • заявление о составе семьи, составленное самим владельцем;
  • оценка объекта недвижимости;
  • отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права покупки части объекта – в случае продажи части дома или квартиры;
  • справки об отсутствии долгов.

В зависимости от ситуации из перечня могут быть убраны или добавлены другие документы. Нотариус также может потребовать открыть счет в банке для перевода туда средств за покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры от покупателя:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • согласие супруга или супруги.

Если покупаете квартиру на несовершеннолетнего, получите разрешение органов опеки и попечительства. При участии в сделки двух супругов, согласие не требуется.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья

Расторжение договора по обоюдному согласию требует нотариального подтверждения. Если участник сделки отказывается расторгнуть договор или бездействует — подайте иск в суд. Продавец или покупатель имеет право расторгнуть договор, если:

  • договор нарушает интересы или моральные принципы общества;
  • нотариус допустил ошибку;
  • договор не соответствует законам или они нарушены при оформлении;
  • участник подписал документы под давлением;
  • ущемлены права несовершеннолетнего лица;
  • стороны не выполнили обязательства;
  • в заключении сделки участвовал недееспособный гражданин.

Если расторжение сделки поддерживают обе стороны, они обращаются к нотариусу для заключения обратного договора. Теперь к продавцу снова переходит право собственности, но за это он возвращает выплаченную ему сумму. Расторгнуть договор можно в течение трех лет после его заключения.

Как рассчитаться за покупку квартиры

На завершающем этапе продажи квартиры покупатель оплачивает продавцу оговоренную в договоре сумму. Это можно сделать как до подписания договора, так и после. В первом случае рискует покупатель, так как до момента подписания соглашения и деньги, и права на имущество фактически некоторое время принадлежат продавцу. Во втором случае риски есть у продавца, ведь договор уже подписан, но деньги пока находятся у покупателя.

Чтобы снизить риски обеих сторон средства передаются в момент, когда договор подписан, но еще не заверен. А если они проходят не напрямую от продавца к покупателю, а через депозит нотариуса, каждый участник сделки максимально защищен. Покупатель кладет средства, стороны сделки подписывают бумаги, и после этого продавец забирает деньги.

Покупка квартиры за наличные

Нацбанк разрешил рассчитываться наличными за приобретение недвижимости в пределах 50 тысяч гривен. В рамках купли-продажи квартир практически все сделки заключаются на сумму выше этого порога. Платить наличными при этом нельзя. Переведите деньги на банковский счет продавца. Еще один вариант – перевести деньги на депозит нотариуса, а дальше он передаст их продавцу, как только тот выполнит свои обязательства.

Но все же украинцы находят пути расчета наличными даже при превышении суммы в 50 тысяч гривен. Популярный вариант – указать в договоре, что деньги уплачены ранее, а сейчас осталось просто оформить право собственности на другого человека.

Второй вариант – специальная услуга банка по предоставлению справки о безналичном расчете. На сделке присутствует представитель банка с документами на открытие и закрытие счета, платежкой и квитанцией об операциях с деньгами.

Как легально платить валютой за недвижимость

Законный способ расчета за приобретение квартиры в иностранной валюте не предусмотрен. Но сделки, которые проводятся в обход безналичного расчета, могут подразумевать оплату в долларах или евро. В договоре сумма все равно указывается в гривнах. Полностью законно оплатить покупку квартиры валютой не получится.

Как сохранить деньги после сделки

Чтобы исключить риски, связанные с потерей денег в результате мошенничества, передавать средства стоит законным способом. В этом случае участники не обходят схемы безналичного расчета и платят через депозит нотариуса. Так вы можете рассчитываться только в гривне.

Налог на недвижимость в Украине

При продаже квартиры продавец платит налог на доход физического лица:

  • НДФЛ – 5% от стоимости, если продавец реализует квартиру, купленную в течение последних трех лет, или продает не первый объект недвижимости за год;
  • НДФЛ равен 0% – в остальных случаях;
  • НДФЛ для нерезидента – 18%.

На продавца также накладывается госпошлина – процент от суммы, и военный сбор – 1,5%. Покупатель платит 1% в Пенсионный фонд.

От налогов при покупке квартиры освобождены:

  • члены семей военнослужащих;
  • инвалиды I-II групп;
  • участники ликвидации аварии ЧАЭС;
  • ветераны.

Если под льготы попадает одна сторона сделки, второй участник все равно уплачивает налоги.

Как самостоятельно провести сделку по продаже квартиры

Оформление продажи квартиры проводят двумя способами: через риелтора или самостоятельно. В случае заключения сделки при участии посредника он контролирует процесс. Если вы отказались от услуг агентства, придерживайтесь таких рекомендаций.

Следите за документами

Проверяйте все документы для продажи квартиры. Сверяйте информацию в них с паспортными данными продавца. Проследите, чтобы во всех бумагах были указаны достоверные данные: адрес объекта, характеристики и т.д. Справки не должны быть просрочены. Сделайте для себя чек-лист с перечнем нужных бумаг, попросите продавца их предоставить, и проверьте все по списку.

Заключайте договор

Если покупаете квартиру через риелтора, заключите с ним договор. При продаже по системе партнерских продаж (СПП) продавец подписывает эксклюзивный договор. Частые вопросы, связанные с этим форматом работы риелтора:

  1. Что такое эксклюзивный договор?
    Соглашение, по которому продавец обязуется доверить продажу объекта конкретному агентству или риелтору.
  2. Что такое СПП?
    Система, при которой риелторы работают в рамках партнерства: представитель продавца ищет покупателя через других посредников рынка, предлагая часть своего гонорара.

В ходе покупки квартиры вам предстоит заключить два договора: предварительный и основной. В каждом из них внимательно проверьте данные о продавце и покупателе, объекте недвижимости, стоимости, перечитайте условия продажи, расторжения договора, сроки и др.

Оформляйте квартиру у нотариуса. Он регистрирует переход права собственности. Регистрация сделки купли-продажи квартиры подтверждает законность процедуры, и она имеет юридическую силу. Оба договора стороны заключают письменно и оба заверяют у нотариуса.

Поэтому, при самостоятельной покупке вы заключаете два договора со второй стороной сделки, а при привлечении риелтора – еще и с посредником.

Контролируйте ситуацию

Оформление продажи квартиры без участия риелтора требует повышенного внимания к каждому этапу со стороны и продавца, и покупателя. Следите, чтобы продавец вовремя подготовил документы, звоните и узнавайте, какие справки он уже успел собрать, и нет ли проблем с подготовкой бумаг. Проверяйте все, что подготавливает продавец, консультируйтесь у юриста, правильно ли проходит оформление купли-продажи квартиры.

Сначала читайте, потом подписывайте

Оформление сделки купли-продажи квартиры сопровождается подписанием договора, по которому одна сторона передает имущество второй за денежное вознаграждение. Ставьте подписи на этих документах только после прочтения всех пунктов. В договоре не должно оставаться пустого места, в котором можно было бы прописать текст позже. Требуйте исправить любые двузначности или неясности. Чем проще и точнее все написано, тем лучше. Разберитесь в каждом пункте. Что не ясно – спросите у юриста.

Не передавайте полномочия

Все, что можете сделать собственными силами, делайте. Оформляйте доверенность, только если фактически не в состоянии лично участвовать в сделке и имеете возможность доверить задачу кому-то опытнее вас.

Оформление купли-продажи квартиры требует скрупулезной проверки документов, продавца и самой квартиры. Подписывайте документы и оставляйте задаток, только убедившись в отсутствии проблем и обременений.

Смотрите еще:

  • Оао нефтэл самара ликвидация Оао нефтэл ликвидация информация актуальна на 01.05.2018 на карточке организации с учетом всех используемых участвует данное физическое лицо.»> Добавьте организацию в Закладки, чтобы всегда быть в курсе ее новостей. Организация ликвидирована 22 марта 2016 г. Причина: […]
  • Могут ли забрать квартиру за долги родителей Могут ли за долги брата по кредиту забрать имущество родителей брат.безработный, пенсии не имеет, сильно пьющий, разведен. живет и прописан в служебной квартире, с ним сожительствуют и прописаны там же бывшая жена и сын 23 лет. у него никого имущества нет. на него […]
  • Ст 124 тк рк Трудовой кодекс РКСтатья 124. Гарантии при выполнении работниками государственных или общественных обязанностей 1. Работодатель освобождает работников от выполнения трудовых обязанностей на время привлечения их к государственным или общественным обязанностям в […]
  • Как лучше уволиться предельный Увольнение по предельному возрасту внутренней службы в полиции производится в какой день? Прохожу службу в должности начальника отдела УВД в звании подполковник полиции. Мне исполнится 55 лет 22 января 2014 года. Меня намерены уволить с 23 января 2014 года, т.е. на […]
  • Продажа спиртных напитков запрещена фото Порошенко подписал закон про ограничение продажи алкоголя Закон предусматривает ограничение продажи в определенное время. Президент Украины Петр Порошенко подписал законопроект, предоставляющий местным властям право самостоятельно ограничивать продажу алкоголя в […]
  • Хочу развода дочери Советы психолога на тему "Развод" Источник: Профессиональный психолог Бывает жизнь идет так, как мы не планировали. Когда мы выходили замуж, женились, то хотели прожить долгую и счастливую семейную жизнь. Оказалось, что всё не так просто. Что же делать, когда вопрос в […]
  • При рождение четвертого ребенка что дают Какие виды помощи предлагает государство за рождение 4-го ребенка? Четвертый малыш — радостное событие в многодетной семье. Однако наряду с прибавлением нового члена семьи и счастьем материнства приходят и новые заботы и хлопоты. Государство старается с каждым годом […]
  • Конституционное право в период общественных трансформаций 1988-1993 гг История развития конституции Российской Федерации Этапы развития российского конституционализма Российский конституционализм насчитывает многовековую историю. Первые писаные конституционные проекты появились в нашей стране в тот же период, что в США и Европе, - в […]