Переоформление квартиры стоимость

Содержание:

Как выписаться из квартиры

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

О том, какие документы нужны для того, чтобы прописаться в квартире и куда их подавать, мы подробно рассмотрели в статье «Как прописаться в квартире».

Если вместе с вами проживает ребёнок до 14 лет, то об особенностях прописки детей вы сможете узнать из статьи «Как прописать ребёнка», в частности о том, как выписать ребёнка без разрешения второго из родителей.

Для молодых родителей не лишним будем прочесть статью «Как прописать новорожденного ребёнка», прописка которых возможно несколькими способами.

В продолжение этой темы в данной статье мы расскажем о том, как выписаться из квартиры.

В каких случаях можно выписаться из квартиры

Выписка (снятие с регистрации места проживания) происходит на основании одного из следующих документов:

  • заявления о снятии с регистрации по установленной форме (образец можно скачать здесь);
  • судебного решения, которое вступило в законную силу, о лишении права собственности или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании человека без вести пропавшим или умершим;
  • свидетельства о смерти;
  • документа, выданного государственным органом иностранного государства о смерти человека;
  • других документов, которые подтверждают прекращение оснований для пользования жилым помещением или оснований для пребывания на территории Украины (для иностранцев).

Примером такого документа может быть договор аренды, если прописка была осуществлена на его основании и срок его действия закончился. Выписка по заявлению является добровольной выпиской.

Выписать человека без его заявления, особенно в случаях, когда он уже долгое время в нём не проживает, можно только по решению суда. О том, как это сделать читайте в статье «Как выписать из квартиры жильца».

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Какие документы нужны для добровольной выписки

Для добровольной выписки, которая происходит по заявлению, нужно подать следующие документы:

  1. паспорт;
  2. квитанцию об уплате административного сбора в размере 27,20 грн.;
  3. военный билет или удостоверение о приписке (если вы подлежите взятию на военный учет или состоите на военном учете).

Можно ли выписать из квартиры по доверенности

Документы для выписки можно подать лично или через представителя. Если от вашего имени документы подаёт представитель, то нужны:

  1. документ, который удостоверяет лицо представителя (его паспорт);
  2. документ, который подтверждает полномочия представителя (нотариально заверенная доверенность).

Родителям как законным представителям малолетнего ребенка доверенность не нужна! Что нужно для выписки ребёнка читайте в статье «Как выписать ребёнка».

В какие сроки можно выписаться

С регистрации должны снять, то есть выписать, в день обращения, если вы подали все нужные документы. По вашему желанию снятие с регистрации и регистрация по новому месту жительства могут происходить одновременно на основании одного заявления и тогда не нужно дважды платить административный сбор в размере 27,20 грн.

Однако в таком случае необходимо также подать документы для регистрации проживания (перечень документов можно глянуть здесь).

Куда подавать документы, чтобы выписаться

Документы для снятия с регистрации можно подать:

  • через центры предоставления административных услуг при местных государственных администрациях (есть в большинстве городов);
  • через сельский, поселочный совет;
  • через объединение жильцов многоквартирных домов (если оно создано в вашем доме);
  • через жилищно-строительные кооперативы (для членов таких кооперативов).

Сколько придется заплатить при продаже и покупке квартиры

Какие налоги и пошлины придется оплатить при покупке или продаже квартиры или дома согласно законодательству Украины?

ЕСЛИ ВЫ – ПРОДАВЕЦ:

— если вы владеете недвижимостью больше, чем три года, и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины будет составлять 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости,- передаёт «EtCetera».

— если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);

— если вы – нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5 % от стоимости недвижимости).

ЕСЛИ ВЫ – ПОКУПАТЕЛЬ:

Покупатель недвижимости обязан оплатить:

— сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов)

— государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта

— административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав

ОТ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ОСВОБОЖДЕНЫ:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;

— инвалиды 1-й и 2-й групп;

— ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если ко льготным категориям граждан принадлежат обе стороны сделки, они освобождаются от выплаты госпошлины. Если «льготником» выступает только одна стороны, то вторая от выплаты госпошлины не освобождается.

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества, или же по месту прописки одной из сторон.

Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ?
Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, вам необходимо получить у нотариуса информацию о внесении данных в реестр вещественных прав. Информация о новом владельце недвижимости хранится в электронном Госреестре, доступ к которому открыт.

Нотариусу нужно предоставить:

— паспорт нового владельца;

— идентификационный код нового владельца;

-договор купли-продажи недвижимости.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ?

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»:

— оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.

— процедура регистрации должна быть произведена на протяжении 5 дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

СКОЛЬКО НУЖНО ПЛАТИТЬ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ БЫСТРЕЕ?

Оформить сделку купли-продажи недвижимости можно быстрее, но за это придется дополнительно раскошелиться:

— в течение двух рабочих дней: административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы (3723 грн);

— в течение одного рабочего дня: административный сбор в размере 2 минимальных заработных плат (7446 грн);

— в течение двух часов: административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат (18615 грн).

Стоимость оформления квартиры – конкретные суммы

Приобретая квартиру, покупатель заранее рассчитывает потратить сумму, которая, собственно, равна стоимости жилья. Вот только многие забывают о том, что и оформление недвижимости требует дополнительных средств.

Как правильно сделать?

Каким образом человек может стать владельцем квартиры:

Вне зависимости от того, каким образом вы получаете квартиру, ее следует правильно оформить. При этом важно учесть: наиболее правильным является нотариальное заверение всех операций. Другими словами, документы должны составлять профессионалы – в таком случае вы можете быть уверены в том, что сделка будет совершена в полном соответствии с действующим законодательством.

Помощь риелтора

Зачастую при покупке квартиры человек обращается к риелтору. В таком случае договор купли-продажи может составлять непосредственно сама компания (крупные агентства имеют собственного юриста). И покупателю необходимо будет оплатить услуги риелтора. Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры – зачастую она составляет 0,5-1% от цены приобретаемого жилья.

При этом в некоторых случаях расходы делятся поровну между покупателем и продавцом – но это оговаривается предварительно. Если же агентство не предоставляет услуги по оформлению документов, тогда к стоимости услуг риелтора добавляется еще и стоимость услуг нотариуса.

Или лучше заказать у знакомого юриста?

Некоторые покупатели не желают тратить лишние средства на оплату услуг риелтора, поэтому стараются найти подходящее жилье самостоятельно. Это сопряжено с некоторыми рисками – ведь агентство, перед тем как приступать к оформлению договора купли-продажи, проверяет квартиру на наличие ареста, выявляет всех собственников квартиры, собирает необходимые документы. Если вы решили действовать самостоятельно, нет никаких гарантий, что продавец не попробует обмануть.

Для оформления покупки можно обратиться к нотариусу или юристу для составления и заверения договора. Стоимость оформления купли продажи квартиры у нотариуса в 2015 году составляет примерно 15-20 тыс. рублей. Составление договора юристом может обойтись вам несколько дешевле – 5-10 тыс. рублей. Но следует понимать – данные суммы являются приблизительными. Ведь крупная нотариальная контора в Москве и небольшая юридическая консультация в маленьком городке имеют разные расценки.

Важно учесть, что стоимость оформления наследства на квартиру также может варьироваться. В подобной ситуации сумма зависит от количества наследников и размера наследства.

Как правило, если наследников несколько, они делят стоимость услуг между собой. Средняя цена оформления наследства на квартиру (1 наследник) составляет 8-12 тыс. рублей.

Государственная регистрация

Стоимость оформления покупки квартиры включает в себя не только затраты на нотариуса или риелтора.

В настоящее время обязательной является государственная регистрация права собственности на недвижимость. Это значит, что после оформления договора купли-продажи квартиры, или получение ее иным способом (дарение, наследование, ипотека) новому владельцу необходимо будет подтвердить право собственности регистрацией в Росреестре.

Здесь все достаточно просто: вам следует обратиться с договором купли-продажи в Росреестр и уплатить при этом государственную пошлину. Размер ее зависит от метода получения квартиры.

В случае, если квартира была куплена, взята в ипотеку или получена в дар, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Если же квартира была унаследована, то при обращении в Росреестр придется оплатить пошлину в размере 0,3% рыночной стоимости для прямых родственников (дети), и 0,6% стоимости при наследовании жилья родственниками второй линии (племянники, внуки).

Для того, чтобы узнать рыночную стоимость жилья, вам потребуется прибегнуть к услугам оценщика. А это – 2-5 тыс. рублей дополнительных расходов.

Вместе с тем, пренебрегать регистрацией права собственности не стоит, поскольку недвижимость будет признана вашей только после того, как соответствующая запись будет сделана в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо предоставить пакет документов, который это право подтверждает.

Помимо удостоверения личности к ним также относится договор купли-продажи, дарения, наследования и так далее. Кроме того, следует предоставить технический план квартиры.

Важно отметить: если в планировку были внесены определенные изменения, это должно быть отображено в техпаспорте. Если же изменения не задокументированы, необходимо как можно быстрее исправить ситуацию, или же вам будет отказано в регистрации права собственности.

Делается это довольно просто – необходимо получить в соответствующих органах разрешение на перепланировку, и внести все изменения в техпаспорт. Впрочем, в некоторых случаях узаконить самовольно проведенную перепланировку может быть довольно хлопотным делом.

Иногда результата можно добиться только после обращения в суд. Стоимость оформления планировки может сильно варьироваться.

Сумма высчитывается с учетом:

  • Вызов представителя организации для документирования перепланировки – 500-1500 рублей.
  • Стоимость составления проекта – до 30 тыс. рублей.
  • Оформление нового технического паспорта – 5-15 тыс. рублей.

Если вы добиваетесь узаконивания перепланировки в суде, будьте готовы к уплате штрафа в размере 2,5-5 тыс. рублей.

Сложно сразу назвать точную стоимость оформления покупки квартиры. Данная цифра зависит от многих факторов.

Однако, следует понимать: желание сэкономить, не оформив один документ или разрешение, в дальнейшем может сыграть с вами плохую шутку. Потому, готовясь стать владельцем квартиры, делайте все правильно – и вы сможете быть уверены, что не лишитесь квартиры из-за того, что не захотели заплатить дополнительно несколько тысяч.

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

  • заявление;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Как оформить дарственную на квартиру

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли — продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Переоформление квартиры

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • внуки наследуют по праву представления.

Из их числа дополнительные преимущества получают:

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Наследополучатель, которому досталась квартира, получает свидетельство о наследовании, с которым он подходит в Росреестр для получения «Свидетельства о собственности». Если родственники не смогли решить вопрос по согласию сторон, они обращаются в суд.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Переоформление квартиры на близкого родственника

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

Переоформление квартиры на жену

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

  1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
  2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

Документы при переоформлении квартиры

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

  • Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
  • Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
  • Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
  • Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
  • Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
  • Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
  • Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Переоформление квартиры в ипотеке

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Особенности и нюансы

За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.

Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.

Если дарственная составляется в сторону малолетнего ребёнка или лица, не достигшего возраста 18 лет, допустимы следующие виды переоформления:

  1. Дарственная оформляется в сторону неправоспособного владельца с отсрочкой до возраста совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего возраста 18 (14) лет, выступают его законные представители.
  2. Завещание допускает оформления завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остаётся лицо, не располагающее правом распоряжения жильём. В его сторону предусматриваются гарантии использования помещения на протяжении жизни. Такое подселение принято считать обременением владельца.

При передаче объекта, в этом случае требуется сохранение прав лица, живущего на основании завещательного отказа. Если передача осуществляется в адрес близкого родственника, условия завещательного отказа допустимо передать вместе с недвижимостью.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

Смотрите еще:

  • Начисление по больничному листу беларусь Начисление по больничному листу беларусь Категории лиц, имеющие право на пособие по временной нетрудоспособности: утрата нетрудоспособности в связи с заболеванием или травмой в быту уход за больным ребенком в возрасте до 14 лет (ребенком-инвалидом до 18 лет) […]
  • Заявление собственника о временной регистрации Заявление собственника на временную регистрацию Заявление собственника на временную регистрацию Наличие заявления собственника при данном виде регистрации не является приоритетным, оно лишь дает основание для проведения временной регистрации. Но при этом указанное […]
  • Статья кража в особо крупных размерах ук рф Хищение в особо крупных размерах Статья 158 Уголовного кодекса РФ посвящена описанию ответственности за кражу, под которой понимается тайное хищение чужого имущества, совершенное гражданином, уже достигшим возраста 14 лет. Количество постоянно совершаемых краж […]
  • 14 гк рф самозащита гражданских прав 14 гк рф самозащита гражданских прав Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Украина заявление на возврат товара Как вернуть товар? Любой товар, заказанный на Lamoda.ua (кроме товаров партнеров) и не подошедший по каким-либо причинам (фасон, размер, цвет), может быть возвращен в течение 14 дней, не считая дня покупки. Для оформления возврата вам необходимо: 1. Распечатать, […]
  • Сколько платят детские пособия после 3 лет Ежемесячные пособия на ребенка после трех лет Порядок начисления и ежемесячной выплаты пособий на ребенка старше 3-х лет определяется требованиями ст. 16 Федерального закона от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей». Эти меры […]
  • Образец написания заявление на увольнение по собственному желанию Увольнение по собственному желанию Економ предложение: все услуги по цене от 200 грн. Если увольнение состоится по собственному желанию, то за две недели до увольнения (по нормам КЗоТ Украины) работник имеет право подать заявление в письменной форме. В этом случае […]
  • Гарантия на товар по закону я Гарантийные обязательства Довольно часто у покупателей возникают вопросы по дальнейшему гарантийному и сервисному обслуживанию, а так же по поводу обмена или возврата приобретённой техники. На этой странице Вы сможете прочитать правила гарантийного обслуживания, […]