Погашение ипотеки материнским капиталом после развода

Содержание:

Как делится материнский капитал при разводе супругов

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

  • мать совершила преступления против собственного ребенка;
  • мать умерла;
  • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
  • прекращено усыновление матерью ребенка;
  • мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

  • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
  • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел квартиры приобретенной по материнскому капиталу при разводе

Имеется квартира приобретенная по ипотеке. Сумма платежа 12000р. Остаток долга 800.000р. Есть двое несовершеннолетних детей. Нотариальное обязательство о наделении долей в течении 6 мес. после снятия обременения. Сейчас я и жена являемся солидарными заемщиками. Доля в квартире 1/2 и 1/2.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

Ответы юристов (9)

Сергей, здравствуйте!
Прежде всего следует отметить что в силу ст.34 СК РФ все имущество будет поровну разделено между Вами и супругой если кто то из Вас не предложит и не мотивирует иной порядок.

Что касается вопроса 1

Ваша доля будет 1/4, поскольку на детей Вы с женой выделяете равные доли.

На самом деле здесь все сложно. Важно будет наличие иного жилья и права детей на квартиру но лично я считаю, что если жена заявит согласие платить кредит и дети будут с ней, то квартиру суд не продаст, просто наложит на Вас алименты и выделит в качестве доли иное имущество.

Посторонний человек только с Вашего согласия

только предлагать какой то иной вариант раздела имущества т.к. никто из судей детей без жилья не оставит

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира находится, как Вы указали в равнодолевой собственности, к тому же с обременением (обязательством оформить доли квартиры на детей),

в связи с этим, без снятия обременения, разделу данные доли не подлежат. Поскольку Вы являетесь солидарными заемщиками, то при расторжении брака Ваши обязательства перед банком остаются прежними, Вы ихсодя из равенства долей можете только разделить обязательства по платежам и нести долевую ответственость соразмерно своим долям, т.е. каждый — по 6000 руб. Других вариантов, кроме досрочного погашения кредита, последующего оформления в равнодолевую собственность с детьми и совершения сделки с данной квартирой с согласия органа опеки и попечительства в приемлимом для Вас варианте, не вижу.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Даже после развода Вы будете должны банку, поскольку выступаете созаёмщиком. Максимум, что будет — это Вам придётся платить за свою половину квартиры.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

Суд обязать не сможет, т.к. заинтересованными лицами кроме Вас выступают несовершеннолетние и для продажи квартиры будет необходимо как минимум разрешение органов опеки, кроме того, если данная квартира является единственным жильём для них — то ни один суд не вынесет решение о продаже.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

При наличии Вашего письменного согласия — может проживать.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

На эту часть вопроса Вам очень чётко ответил Котов Виктор (не буду повторять)

Здравствуйте, квартира в данный момент под обременением и реализовать без согласия банка её однозначно не удастся, кроме того еще стоит вопрос выделения долей детей, обязать продать указанную квартиру суд не вправе, только по требования банка при условии расторжения кредитного договора.

вселение третьих лиц возможно только с согласия собственников жилья,

по поводу последнего таковых вариантов нет — они появятся только после снятия обременения, соответственно после полной выплаты кредита и получения свидетельств о праве, в дальнейшем после отказа в приобретении доли супругой Вы сможете реализовать её третьим лицам, и кроме того сделка затрагивающая права несовершеннолетних также требует согласия органов опеки.

Конечно при условии отсутствия платежей банк сам обратиться с требованием о расторжении договора и реализации предмета залога (по общему правилу), вот только сумма реализации квартиры будет не рыночная и получите Вы сумму за минусом долгов банку и скорей всего довольно небольшую.

Ваша ипотечная квартира сейчас в долевой собственности — пополам с супругой.

Продажа такой квартиры возможна только с согласия банка — ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, распоряжение долевой собственностью осуществляется (всей квартирой) осуществляется с согласия всех собственников. Принудить Вашу супругу продать квартиру, даже в суде, Вы не можете. Однако можете распорядиться своей долей в порядке ст. 250 ГК РФ, с соблюдением права другого сосбвенника на преимущественную покупку доли (предлупредить его о продаже, стоимости продажи, ждать 30 дней). В лучае отказа или отсутствия ответа по преимущественной покупки доля продается. Но это общий порядок. В Вашем же случае квартира в ипотеке, поэтому без согласия банка продать ее нельзя. Если банк даст согласие, то сама продажа будет выглядеть как перевод долга по договору кредитования. Кроме того, Вы дали обязательство Пенсионному фонду о перераспределении долей с детям. Поэтому такая продажа возможна также и с его огласия (ст. 391 ГК РФ).

Отказаться от оплаты кредита в одностороннем порядке не можете, потому как невозможен односторонний отказ от исполнения обязательства — ст. 310 ГК РФ. Только в случае, если, опять же банк, дает согласие на то, чтобы заемщик по кредитному договору был один — Ваша жена (а ему это не удобно, проще же с двоих взыскивать, чем с одного). Если согласия на продажу доли от банка и ПФ не получаете, или согласие банка и ПФ на то, чтобы заемщиком было одно лицо — жена, ситуация будет выглядеть следующим образом.

Сейчас Вы с бывшей женой должники по солидарной обязанности — погашению ипотечных платежей. Банк при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Поэтому, при не оплате одним созаемщиком (Вами), обязанность по полной оплате на втором (супруге). В процессе оплаты она не может взыскать часть средств с Вас, уплаченных за Вас. Только при полном погашении ипотеки, так как солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Должник, исполнивший солидарную обязанность полностью (за обоих), имеет право регрессного требования к должнику, не исполнившему в своей доле обязательство (ст. 325 ГК РФ).

Но есть еще вариант, но он зависит исключительно от жены, но насколько я понимаю, она будет против.

Она договаривается с банком о продаже квартиры и делит остаток средств, оставшихся после гашения кредита. В силу ст. 450 ГК РФ, расторжение может осуществляться по соглашению сторон (всех, включая Вас) или по основаниям предусмотренным законом, среди которых: виновное нарушение заемщиком. На счет этого случая нужно обговорить с банком, согласовать намеренное нарушение договора — посмотрите по договору какова просрочка для обращения взыскания на квартиру, чтобы банк смог расторгнуть договор в одностороннем порядке. Он его итак расторгнет, если Вы нарушите, но если договоритесь, то избежите неустоек. В сухом остатке: банк забирает квартиру, уплаченное возвращает.

Что касается сожителя, находящегося в квартире, то пока Вы собственник как и Ваша жена. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сожитель никаких прав на квартиру не имеет. И может быть Вами выселен в судебном порядке.

Дополню, что в случае продажи квартиры, Вы можете претендовать на 1/2, а не четвертую часть, потому как дети пока собственниками не являются.

Здравствуйте! Теоретически Вы можете продать свою долю с согласия банка, но при этом Вам необходимо будет определить долю в размере 1/4 от материнского капитала детям.

Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Поскольку определить долю в праве ребенку Вы можете исходя из суммы материнского капитала, то Ваша доля составит 1/2 минус 1/4 от материнского капитала.

В соответствии со ст.810-811 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

То есть, если Вы являетесь заемщиком по кредитному Договору, то Вы обязаны возвратить займ в установленные сроки. В случае нарушения Вами срока возврата, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и при необходимости взыскать с Вас в судебном порядке.

Согласно ст.37 закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть
отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения
его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь
с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного
имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в
закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

То есть, Вы вправе продать свою долю в квартире только с согласия Банка, которое получить очень мало шансов.

Согласно ст.250 ГК РФ. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

То есть, при продаже жилья Ваша супруга имеет преимущественное право покупки.

В соответствии со ст.247 и ст.252 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То естЬ, если Вы не сможете пользоваться своей долей в квартире по объективным причинам ( мал. площадь, много жильцов), то Вы вправе требовать выплаты Вам компенсации.

Проживание сожителя Вашей супруги возможно только с Вашего согласия или по решению суда. При этом проживание третьего лица в квартире может быть дополнительным основанием требования компенсации.

Таким образом, сейчас Вы вправе потребовать сразу ден. компенсации за Вашу долю жилья, если выделения Вашей доли в пользование невозможно, а в случае отказа — подавать иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом?

В браке была куплена квартира в ипотеку, часть долга по ипотеке гасилась из материнского капитала. В настоящее время квартира полностью записана на мужа. В каких пропорциях должна быть поделена квартира после развода?

У меня несовершеннолетний сын от первого брака и общий с мужем ребенокю

Ответы юристов (9)

имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга.

Но всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно.

Чем можно подтвердить факт погашения ссуды за счёт «материнского капитала»?

Уточнение клиента

Спасибо! В пенсионном фонде насколько я понимаю должны остаться документы, что материнский капитал перечислялся на счет в гашение ипотечного кредита. Я слышала, что если в гашении участвовал материнский капитал, то квартира в обязательном пордке делится общими долями на всех членов семьи, т.е. мужу должна достаться только 1/4 часть.

22 Января 2014, 22:22

Есть вопрос к юристу?

Согласно Семейного Кодекса все имущество приобретенное в браке подлежит разделу в процентном отношении 50/50. В случае, если имелась доля материнского капитала, то имущество подлежащее разделу будет делиться из того же расчета с вычетом доли детей, собственность была определена, при использовании материнского капитала. Посмотрите, какая доля ребенка в квартире, а остальное разделите пополам и Вы получите именно это.

Если доля ребенку не была выделена в данной квартире, то посоветуйтесь с мужем и решите вопрос о желании возврата материнского капитала государству, т.к. Вы им воспользовались с нарушением Законодательства РФ?

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, доля должна была быть выделена после полного гашения ипотеки и снятия обременения. Ипотека еще не погашена полностью.

22 Января 2014, 22:28

Доля должна быть выделена с момента поступления материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и доля сразу найдется. Данные деньги государство отслеживает и контролирует.

Уточнение клиента

Спасибо! А доля выделяется только нашему совместному ребенку, при рождении которого был получен сертификат на материнский капитал, или она должна быть выделена и моему ребенку от первого брака?

22 Января 2014, 22:31

Здравствуйте! Из Вашей ситуации следует такой вывод:

Первое: несмотря, что квартира приобретена на имя мужа, но она является общим имуществом супругов.

Квартира подлежит разделу в равных долях между Вами и мужем в части не считая средства материнского капитала. То есть, ипотека минус 400 т.р.

После погашения ипотеки в течение 6 месяцев мужу необходимо распределить доли на всех членов семьи, т.е. Вас, двоих детей в любых соотношениях.

Как правило распределяют по 1/4 от 400 т.р.

Об этом должно быть составлено нотариальное обязательство.

Таким образом, после погашения ипотеки дети получат свои доли пропорционально средствам материнского капитала обязательно.

Если Вы планируете делить квартиру до выплаты ипотеки, то вероятно разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях, а по выплате каждый распределит доли детям.

По общему правилу суд скорей всего разделит поровну. Можете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить нотариально, а после выплаты ипотеки распределите доли детям и зарегистрируете переход права в Росреестре.

Уточнение клиента

Спасибо всем за быстрые ответы. Можно я резюмирую, правильно ли я поняла.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

22 Января 2014, 22:37

Материнский капитал распространяется на детей.

Суд разделит все без Вашего участия, об этом не стоит заморачиваться. Главное в исковом заявлении отразить, что раздел имущества необходимо произвести с учетом интересов детей и материнского капитала, т.к. у Вас все оформлено на мужа.

При разделе имущества делятся и учитываются не только активы, но и пассивы. Сиречь ипотечные и иные кредитные обязательства.

То есть разделить имущество и кредитные обязательства можно и до погашения ссуды.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

Да, так. От своей доли материнского капитала Вы и муж можете отказаться в пользу детей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.

Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

  • Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
  • Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.

Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.

Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

  • Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
  • Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
  • Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

  1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
  2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
  3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?

Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

Ипотечная квартира с вложенным материнским капиталом и развод

Здравствуй! Ситуация такая. Мы 7 лет прожили в гражданском браке, родили общего ребенка. Потом муж купил квартиру в ипотеку, с привлечением моих средств (первоначальный взнос), я созаемщиком не являюсь. Через 3 месяца после покупки расписались. В браке был рожден второй ребенок. Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сейчас муж требует развода. У меня на руках остаются двое детей, одному 8 лет и второму 7 месяцев. Что мне делать, чтоб не остаться на улице с детьми? Муж хочет развода, чтоб жениться на другой. По ипотеке платить еще почти 8 лет.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Маша. У Вас развод будет через суд. Не соглашайтесь на развод согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг не имеет права подавать на развод во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. Закон полностью на стороне матери, и подобное толкование об ограничении прав мужа находит свое отражение в статье 1 Семейного кодекса РФ.

Теперь, что касается раздела квартиры: она считается совместно нажитым имущество и будет при разводе пополам, но т.к. квартира находится в залоге у банка на суде при разделе имущества должен присутствовать его представитель. Долги по ипотеке тоже будут делится пополам. Если Вы использовали при погашении мат капитал значит после погашения ипотеки муж должен выделить доли Вам и детям.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уточнение клиента

Квартира куплена до брака.

02 Сентября 2016, 08:46

Маша, квартира считается совместно нажитым имуществом т.к. Вы выплачиваете ипотеку из семейного бюджета и ещё Ваши средства были вложены в покупку квартиры, находясь в гражданском браке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Документы для страховки автомобиля каско Документы, необходимые для заключения договора КАСКО По договору страхования КАСКО страховая компания берет на себя обязательство за предварительно уплаченную страховую премию возместить в пределах страховой суммы понесенные страхователем убытки от повреждения, утраты […]
  • Что нужно чтобы заказать кадастровую выписку на земельный участок Как получить кадастровую выписку на земельный участок? Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья. Что такое государственный кадастр […]
  • Статья 77 трудового кодекса рф пункт 5 Ст. 77 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 77 ТК РФ: официальный текст Ст. 77 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 77 ТК РФ перечисляет все существующие основания для прекращения трудового соглашения, детализируя их в иных статьях этого документа. Разберемся с некоторыми вопросами, […]
  • Какое выходное пособие выплачивается при увольнении Какое выходное пособие выплачивается при увольнении При увольнении работника ему выплачивается выходное пособие. Облагается ли такая выплата НДФЛ и является ли она для работодателя базой начисления ЕСВ? Согласно ст. 44 Кодекса законов о труде Украины от 10.12.1971 г. […]
  • Документы на оформление материнского капитала на покупку жилья Можно ли оформить материнский капитал в МФЦ? В 2014 году Приказом Министерства труда и соцзащиты РФ № 545н от 04.08.14 года в действующие «Правила подачи заявления о выдаче сертификата на материнский капитал» были добавлены изменения, согласно которым за оформлением […]
  • Надзорный орган по жкх Контроль в сфере ЖКХ: общественный и государственный Кто проверяет сферу ЖКХ? Государство Основной контроль работы УК осуществляют государственные и муниципальные надзорные органы. ‒ Сфера ЖКХ с учётом её роли в повседневной жизни граждан всегда будет под […]
  • Как написать письмо на майл ру Как отправить письмо в Mail.ru Казалось бы, что может быть сложного в процессе отправления письма. Но в то же время у многих пользователей возникает вопрос о том, как это сделать. В данной статье мы приведем инструкцию, где подробно расскажем, как написать сообщение, […]
  • Доп соглашение о смене руководителя образец Дополнительное соглашение Как правильно оформить дополнительное соглашение к государственному контракту при смене директора. Ответы юристов (2) Здравствуйте, при смене руководителя организации, права и обязанности сторон не изменяются и не прекращаются. Обязанность […]