Получение земельного участка по наследству

Содержание:

Получение земли в наследство

Земля, как мы знаем, является объектом особого регулирования, что, правда, не мешает ей находиться в свободном гражданском обороте и менять собственника, в частности, посредством передачи по наследству. Наследование земельного участка, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, происходит в общем порядке, но имеет некоторые особенности, связанные с совокупностью входящих в землю объектов, делением между наследниками, а также необходимостью государственной регистрации прав на участок. Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в данном материале.

Получение земельного участка в наследство по закону

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает очередность наследования исходя из кровного родства. Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст. 1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.

Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества. А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей. При отсутствии наследников наследство считается выморочным и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом расскажет статья « Наследование по закону ».

Получение наследства по завещанию

Если наследодатель еще при жизни решил распорядиться находящейся в собственности землей, он вероятнее всего, составил завещание. С помощью этого документа, согласно ст. 1119 ГК, он вправе передать входящее в его собственность имущество кому угодно, отвергая наследование по закону и лишая наследства своих родственников. Таким образом, получить завещание на землю может любой человек, если на то была воля умершего. Исключение – обязательная доля, которую, согласно ст. 1149 ГК, завещатель обойти не вправе.

Завещатель может распорядиться своей землей посредством завещания, однако такое завещание должно быть оформлено по правилам ст. 1124 ГК.

В частности, оно обязательно должно иметь письменную форму, быть нотариально заверенным и выражать волю одного человека – в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Кроме того, сам завещатель должен находиться в светлом уме и здравой памяти, иначе его воля может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке. Более подробную информацию по этому поводу можно найти в публикации « Наследование по завещанию».

Получение дома и земли по завещанию

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом. Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с некоторой оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот. Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле: в таком случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель. Подробнее об этом расскажет материал « Завещание на дом и земельный участок».

Оспаривание завещания

Если завещание на землю и иное имущество усопшего содержало недопустимые положения, не соответствовало требуемой законом форме или нарушало иные требования по его содержанию, оно может быть оспорено в судебном порядке. Согласно ст. 1131 ГК, такое завещание по исковому требованию любого заинтересованного лица может быть признано недействительным, однако лишь после смерти наследодателя и при нарушении завещанием прав заявителя. Поэтому перед тем, как оформить наследство на землю после смерти родственника, передавшего ее по завещанию, следует удостовериться в действительности документа.

Любое лицо, оспаривающее наследство, обязано будет доказать в суде обоснованность своих претензий, а также наличие нарушенных прав или интересов – посредством предоставления документов и иных доказательств.

Получить больше информации по этой теме поможет публикация « Кто может оспорить завещание на дом ». Кстати, вовсе не обязательно, что такое заинтересованное лицо (например, наследник первой очереди) сможет оспорить все завещание: согласно ч. 4 ст. 1131 ГК, оно может быть признано недействительным лишь частично, относительно отдельных распоряжений усопшего.

Включение земли в наследство

Согласно ст. 1112 ГК, к наследственной массе относится все то, что было в его собственности на момент смерти, кроме имущественных прав, связанных с личностью усопшего (алименты, компенсации и т. д.). Подробнее об этом расскажет статья « Наследственная масса ». Однако далеко не всегда у правопреемников есть возможность доказать наличие права собственности усопшего на наследуемое имущество. Особенно тогда, когда на него отсутствуют правоустанавливающие документы или имущество находится в распоряжении других, не являющихся наследниками лиц. В такой ситуации получить наследственное имущество можно лишь через суд, подавая исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка.

Более того, необходимость применения судебного порядка включения земли в наследственную массу может возникнуть при наличии неприватизированного участка, при обнаружении земли после открытия наследства или неполном оформлении ее наследодателем в наследственную собственность.

Наследники, лишенные права на получение земли

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены своих наследственных прав, в частности, и на наследственное имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК. Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

  • совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
  • являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
  • злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом. Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны будут передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

Вступление в наследство на дом и землю

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи этого самого участка наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на такой земельный участок.

Исключения возможны, лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. Во всех остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба эти объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение шести месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников. Кроме того, нотариусу необходимо будет предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Документы для получения имущества

Перед тем как определить, какие документы нужны для вступления в наследство на землю, необходимо удостовериться в законности владения ею усопшим, проведении приватизации и регистрации прав на участок в Росреестре. При наличии проблем, отсутствии права собственности или отсутствии регистрации в установленном законом порядке наследнику придется самостоятельно оформить участок и дом в собственность.

В общем порядке, когда проблем с недвижимостью нет, а право собственности на законных основаниях принадлежало умершему, при оформлении наследственных прав на земельную долю должны быть поданы:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, удостоверяющие личность преемников;
  • документы, аргументирующие наличие родства;
  • завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт, кадастровый план;
  • выписка из ЕГРП;
  • отчет об оценке стоимости имущества.

Данный список документов не исчерпывающий: он может изменяться в зависимости от особенностей ситуации и требований нотариуса.

Получение в наследство неоформленного земельного участка

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд правомочен признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

  • подсобного, дачного или личного хозяйства;
  • огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
  • индивидуального или гаражного строительства,

Однако главным условием признания за претендентами права собственности на такие земельные участки является наличие обращения наследодателя, выраженного им при жизни и направленного на приобретение права собственности. Проще говоря, наследники получат право на неоформленные участки, если усопший при жизни запустил процесс получения права собственности на них.

Как наследуется право пожизненного владения

Интересно, что правопреемники усопшего смогут получить землю не только по праву собственности: пускай они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, однако, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом. Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Наследственное земельное владение – это право, допускающее исключительно владение и использование земельного участка, относящегося к муниципальной или государственной собственности, исключая права распоряжаться им, но с возможностью передавать его по наследству.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству. Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Участок в садовом товариществе

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему. Так, если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, также могут стать членами такого объединения. Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно также и в случае, если он оформил этот надел в собственность. В таком случае наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке – если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить. Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу будет разниться.

Признание права собственности на участок по наследству

В общих случаях наследования право собственности на наследственное имущество переходит автоматически – путем его принятия преемниками или же после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство. В ситуациях, когда нотариус отказывает в оформлении наследственных прав, признание права собственности в порядке наследования на земельный участок возможно лишь в судебном порядке.

Необходимость применения данного механизма не зависит от оснований наследования и может возникать в ситуациях, когда:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • наследодатель инициировал, но не завершил процедуру оформления права собственности;
  • наследник фактически принял наследство, совершая действия по его хранению/использованию/обслуживанию (ст. 1153 ГК), однако пропустил срок для оформления наследственных прав.

Иск о признании права собственности подается в суд по месту нахождения участка. Чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях такого судебного разбирательства, рекомендуем обратиться к статье « Признание права собственности в порядке наследования».

Деление земли между преемниками

В ситуации, когда наследственные права возникают у нескольких правопреемников, раздел между ними участков требует соблюдения особого порядка. Так, по нормам ст. 1182 ГК, подобный раздел требует учета минимальных размеров земельных участков, установленных для земли конкретного назначения. В случае невозможности такого деления участок может быть передан правопреемнику – обладателю преимущественного права, определенного согласно ст. 1168 ГК.

Это, в частности, наследники, которые обладали участком на равных правах с наследодателем, а также пользовавшиеся им, при условии, что другие ранее не пользовались этой землей и не обладали правом общей собственности. Такой наследник обязан компенсировать другим претендентам их убытки в соответствии с требованиями ст. 1170 ГК.

При отсутствии преемников с преимущественным правом у всех претендентов возникает право общей долевой собственности. Стоит отметить, что данное правило не распространяется на земельное владение, которое безусловно передавалось по наследству.

Налогообложение при наследовании

Само наследство не является объектом налогообложения, однако полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и т. д.) не облагаются подоходным налогом. Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится.

Это, однако, не освобождает от других расходов, в частности:

  • нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
  • госпошлины при регистрации права на землю;
  • земельного налога, в соответствии с главой 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
  • расходов на оценку имущества и т. д.

Государственная регистрация прав на землю

По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдает преемникам свидетельство о праве на наследство. Однако в силу ст. 131 ГК право собственности на нее подлежит государственной регистрации. Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ. Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах: за целый участок – 350 рублей , за долю в нем – 100 рублей.

Необходимые документы

Обращаясь к регистратору, наследователям необходимо подать пакет документов, в который входят:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, устанавливающий права собственности;
  • документы на землю: кадастровый паспорт, план и другие.

С чего начать оформление наследства: Видео

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Оформление наследства на земельный участок

В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.

Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.

Условия получения земельного участка по наследству

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

свидетельство о смерти собственника земельного участка:

справка с последнего места жительства наследодателя;

завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю. В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли.

Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

Вариант 1.

Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

Вариант 2.

Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ. Геодезисты на местности согласовывают фактические границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. При этом может оказаться, что фактический размер земельного участка не соответствует размерам, указанным в документах. Размер может оказаться или больше или меньше указанного.

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.

Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области

В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2016 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.

Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.

В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.

В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.

Земля в наследство особенности оформления

Нужна консультация — звоните сейчас!

(067) 444-87-00

Открытие наследства происходит в день смерти автора завещания. Поэтому каждый из претендентов на него должен в течение шести месяцев предъявить подать нотариусу заявление для его принятия. В состав наследства могут входить объекты движимого , а также недвижимого имущества, деньги, земля.

Чтобы наследовать земельный участок, необходимо начать наследственный процесс, как обычно это происходит при наследовании. Но в наследовании дома есть характерные моменты, и они касаются документов, которые нужно представить.

Общие положения о земле

Земельным участком обычно считается обозначенная границами поверхность земли. Участки земли наследуются как такие, которые находятся в собственности наследователя, так и такую, которая находится на праве наследуемого владения. Обычно земельные участки являются составной частью садово-дачных объединений или же они предоставлены для подсобного хозяйства или для работы фермеров. На площади, которую занимает земельный участок могут находиться леса, водоемы или же полевые угодья, то они обязательно считаются частью имущества. Но размер минимальной площади не определяет закон, ее устанавливают местный органы управления.

Что представить нотариусу

Для процедуры наследования обращаются к нотариусу . При обращении представляют следующие документы: паспорт заявителя и доказательство того, что он является родственником завещателя. Необходим подтверждающий документ смерти наследодателя.

Для наследования земельного участка также нужно свидетельство права собственности на землю или свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Кроме выше перечисленных документов. Чтобы подтвердить право на пользование землей, можно предоставить договор ренты, договор купли- продажи, дарения. Это может быть справка из архива о том, что владельцу земли был выделен участок земли для пользования или же это может быть постановление органов местного самоуправления о подобном решении. Нотариусу потребуется данные о меcте прописки автора завещания на день смерти.

Если есть завещательный документ, то он также входит в состав необходимых документов. Вышеперечисленные бумаги подаются в подлинниках нотариусу в срок, не превышающий шести месяцев со дня смерти наследодателя. Обычно обращаются с заявлением к нотариусу в том районе, где был прописан автор завещательного документа. Потенциальный наследник начинает с того. Что пишет заявление о том. что он желает принять наследуемое имущество. После чего нотариус просит наследника еще о некоторых документах. При наследовании земли потребуется план земельного участка, кадастровый паспорт в котором указана кадастровая стоимость участка. Для его получения можно обратиться в Госреестр или в Земельную кадастровую палату. В момент смерти устанавливают цену наследуемого участка, который является объектом наследства.

Потребуется для процедуры наследования выписка из Единого реестра на недвижимость о том, что есть право на землю. Чтобы получить этот документ, его заказывают в управлении Госреестра в том регионе, где собственно и находится земельный участок.

Оценка имущества

Важным моментом в процедуре наследования является оценка имущества. Вывод о стоимости недвижимости можно запросить в независимой организации, производящей оценку по рыночным ценам. Такая оценка потребуется для исчисления государственной пошлины для получения свидетельства с правом на наследство .

Для наследования также потребуется справка, что за участком не числятся долги в налоговой службе.

Обычно на земельных участках находятся разнообразные постройки, технический паспорт которых можно получить в БТИ. Также нужно взять экспликацию плана на них.

При наследовании пая нотариус потребует данные о том, что пай не был внесен в уставной капитал предприятия сельского хозяйства или справку из сельскохозяйственного предприятия, что автор завещания участник общей собственности.

Для наследования земельного участка потребуется также выписка о приватизации земли входящей в пай, данные о том, что колхоз или совхоз, в собственности которого был земельный участок реорганизован.

Это исчерпывающий список документов, которые может запросит нотариус для процедуры наследования земли. И когда они все собраны и у нотариуса не возникает вопросов и он не требует других документов, то через шесть месяцев он обязан выдать свидетельство, которое подтверждает право на наследство.

Особенности наследования земли

Наследование земельного участка имеет свои ограничения, которых нет при наследовании других объектов недвижимости. К ним относится невозможность наследования земли на приграничных территориях для лиц иностранного происхождения и тех граждан, которые не являются гражданами Украины. Участок может подлежать отчуждению из состава общественных земель и эта обязанность может перейти к наследнику.

Юридические лица не могут наследовать земельные участки. Которые находятся во владении пожизненно, если они указаны в завещании.

Раздел земельного участка

Согласно законодательству возможен раздел земли также и между несколькими наследниками. Но если размер земли минимальный, то он разделу не подлежит. И если площадь земли действительно небольшой и ее невозможно разделить в натуре, то она достанется тому наследнику, который имеет преимущественное право ее пользования. А другие наследники получат компенсацию в виде денег. Бывают случаи, когда нет наследника с преимущественным правом наследования, то наследники принимают наследство в равнодолевую собственность.

При сборе документов на наследование земельного участка очень важно проверять достоверность и правильность заполнения документов, потому что ошибки могут стоять разбора наследственного дела в суде. А при судебном разбирательстве процесс наследования затянется и увеличится срок получения документов на собственность.

Смотрите еще:

  • Метлайф алико как расторгнуть договор Хочу расторгнуть договор, подскажите как . Добрый день. Хочу расторгнуть договор,подскажите как . Проплачивал с 2008 года. № полиса 100096081 Служебная информация Информация доступна только страховой компании Что такое «Страхнадзор»? Страхнадзор – это информационный […]
  • Адвокат бороков отзывы Адвокат Васильевой Хасан-Али Бороков не дал комментариев относительно отказа в выдаче ей пилочки и матраса «Ну, кто вам сказал, что кто-то отказал кому-то в чём-то. Я вот удивлюсь, вы так задаёте вопрос, как факт, я не знаю этого, я не в курсе. Нет такой ситуации, […]
  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Оформление 20000 из материнского капитала Как снять 25000 рублей из материнского капитала в 2018 году За счет отдельно принятого закона, у семей с количеством детей два и более, при условии рождения одного в означенный период , появилась возможность получить 25000 из материнского капитала в 2018 году […]
  • Можно ли иметь двойное гражданство россия германия Гражданство Германии Согласно закону о гражданстве Германии право получить гражданство имеют следующие категории заявителей: этнические немцы по праву крови, евреи (в качестве компенсации за геноцид во время второй мировой войны), а также лица, лишённые немецкого […]
  • Воинский учет в учреждении Воинский учёт в организации Федеральным законом от 31 мая 1996 г. № 61-ФЗ «Об Обороне» чётко и однозначно закреплена обязанность организаций и должностных лиц вести воинский учёт в организации. В статье 8 «Функции организаций и обязанности их должностных лиц в области […]
  • Альметьевск требуется юрист Альметьевск требуется юрист Адрес: 423450, РТ, г.Альметьевск, ул.Базовая, 26 Телефон(ы): 8(8553) 22-65-03 Начальник: подполковник внутренней службы Долгов Игорь Аркадьевич Лимит наполнения: 1445 чел. Внимание! Данная карта носит исключительно иллюстративный характер, […]
  • Воинская часть уссурийск Уссурийск воинская часть 11388 Место постоянной дислокации 101 отдельной бригады материального-технического обеспечения, а конкретно воинской части 11388 – город Уссурийск, а автомобильный батальон – в городе Липовцы. Сразу после присяги военнослужащих направляют в […]