Порядок оформление договора купли продажи квартиры

Содержание:

Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи – тип передачи собственности. Он одинаково часто используется как во вторичном жилье, так и в продаже квартир в новостройках. Рассмотрим внимательнее его особенности.

Договор купли-продажи – что это

Стандартный договор купли-продажи недвижимости включает в себя описание предмета сделки (сама квартира), обозначение сторон (их ФИО, паспортные данные), полную стоимость предмета сделки и срок выполнения всех условий.

Договор купли-продажи – это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (Ст 655 Гражданского кодекса Украины)

Согласно договору купли-продажи продавец передает объект сделки в собственность покупателю. Взамен покупатель должен принять объект сделки и выплатить обозначенную в договоре стоимость.

Все договора купли-продажи в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус же одновременно регистрирует право собственности в Государственном реестре имущественных прав, таким образом после заключения сделки у нотариуса вы становитесь полноправным собственником квартиры, а на руках у вас остается кроме договора купли-продажи еще и извлечение из реестра имущественных прав.

Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры?

На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, лучше быть в курсе всех необходимых и обязательных пунктов основного документа.

Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора

Предмет договора

Цена объекта

Здесь указывают не только конкретную сумму, но и как будут передаваться деньги, а также сроки полной выплаты.

Все это стоит должно быть прописано дополнительно в предварительном договоре купли-продажи, который заключается перед основным как в покупке квартиры в новостройке, так и в приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Права и обязанности сторон

Не нужно тут описывать стандартные права и обязанности, предусмотренные законом, они и так будут соблюдены. Добавьте в этот пункт обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается в рассрочку.

Также стоит прописать условия получения задатка, если он есть, и условия его возврата, если сделка по какой-то причине расстроится.

Прочие условия

  1. Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
  2. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением». Мошенники традиционно будут отказываться от проверки таких данных в органах юстиции,
  3. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживание на жилплощади.
  4. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
  5. Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности.

Другие требования к оформлению сделки

В каких случаях договор купли-продажи недействителен?

  • найдены наследники, мнение которых не было официально спрошено при продаже квартиры;
  • доверенное лицо действовало после смерти младенца;
  • доказанный факт мошенничества;
  • подделка, подмена правоустанавливающих или иных бумаг;
  • появление дееспособных наследников, выпущенных из тюрьмы или психиатрических больниц, или опекунов недееспособных наследников.

Если договор расторгается добровольно, по решению обеих сторон, то для аннулирования достаточно дойти до нотариуса, который регистрировал сделку. Он же сможет составить новый договор и внести изменения во все реестры. Это быстро и не повлечет за собой больших финансовых вложений. Если же договор расторгается по требованию только одной стороны, то все проблемы придется решать только с помощью юристов и госорганов. Никогда не стремитесь решить проблему «миром», если вы поняли, что вас обманули. Чем дольше тянуть и общаться с партнером по сделке, тем меньше будет возможности все исправить.

Пример оформления договора купли-продажи

Особенности договора купли-продажи на первичном рынке

Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи. Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами).

При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

8 (800) 350-23-69 доб.162

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности в юридической чистоте недвижимости. Многие люди отказываются от самостоятельного оформления сделки купли-продажи и доверяют этот вопрос риэлтору.

Порядок оформления документов со всеми изменениями устанавливается Гражданским Кодексом.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в 2018 году?

На сегодняшний день актуальная пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи квартиры выглядит следующим образом:

  • Подготовка документов, имеющихся в наличии;
  • Получение документов из органов и служб, установленных порядком этой процедуры;
  • Непосредственное оформление сделки;
  • Подача документации в Росреестр;
  • Получения документации после ее регистрации.

В конце регистрация прав удостоверяется соответствующей выпиской, полученной в ЕГРН.

Купля-продажа квартиры — образец договора

Сегодня продажа квартиры самостоятельно оформляется по установленному образцу. В его тексте должны присутствовать данные, которые однозначным образом унифицируют недвижимое имущество. Поэтому обязательно указывайте адрес, название, фактическую площадь и цену. Обязательного в договоре купли-продажи записываются все те, кто получает в результате оформления сделки право на пользование квартирой. Законодательство требует обычной подписи от обеих сторон.

Нотариальное заверение образца договора купли-продажи не обязательное.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Если физическое лицо отказывается от самостоятельного оформления, то он может воспользоваться помощью нотариуса. Поэтому гражданина будет интересовать, сколько стоит эта услуга.

В Москве и регионах оформление нотариусом будет стоить не менее 2 000-3 000 рублей. На практике в столице придется заплатить порядка 5 000 руб. Возможными являются скидки при заключении сделки для пенсионеров.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2018 году?

Пошаговая инструкция оформления сделки требует подачи документов в установленном порядке. В пакет документации входят паспорт, свид-ство о браке и нотариальное заверенное согласие от супруга. Обязательно потребуют выписку из домовой книги, единый жилищный документ и выписку из ЕГРН.

Если приобретение осуществляется в ипотеку, то нужно взять договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко — и психдиспансера.

Порядок сделки купли-продажи квартиры — изменения в 2018

Благодаря последним изменениям уже нет необходимости обязательно зарегистрировать куплю-продажу недвижимости. При этом есть требование по обязательной регистрации сделок по ипотеке и по участию в долевом строительстве. Сначала продавец должен найти покупателя. Изначально можно подписать предварительный договор. После оформления образца предварительного договора в нем уже можно проживать.

Важно, что оформляется этот договор лишь в письменном виде. Перед подписанием согласуйте все пункты по обязательствам и подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения. По порядку в этом документе нужно указать полное описание недвижимости, стоимость жилья, список проживающих граждан. Следующий этап в пошаговой инструкции — составления акта передачи жилья.

Далее по порядку обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрируется именно сделка, а не договор. Для этого тоже необходимо подать целый пакет документации. Кроме всего прочего, в этот пакет входит квитанция об оплате госпошлины. По последним изменениям ее размер равен 1 000 рублей.

Налоги при купли-продажи квартиры

Пошаговая инструкция требует оплаты налога в Пенсионный Фонд. Также в России установлен налог на прибыль. Размер этого налога равен 13% от стоимости недвижимости (взимается с суммы, превышающей один миллион рублей). Оплачивается этот налог продавцом, если жилье было в его собственности менее трех лет.

Изменение налогов для пенсионеров при продаже квартиры не стало существенным. Пенсионерам необходимо оплатить налог (те же 13%). Пенсионерам и другим гражданам не нужно будет оплачивать налог, если они купили жилье дороже, чем продали. Пенсионеры, которые недавно получили этот статус (максимум три года), могут получить право на налоговый вычет в том же порядке, что и официально-трудоустроенные граждане.

О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры читайте здесь:

Купля-продажи доли в квартире между родственниками — основные этапы сделки

При продаже доли в недвижимости другому родственнику процесс практически тот же, что и в случае с продажей целой квартиры.

Общий порядок выкупа доли у родственника следующий:

  • Подготовка документации (правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, выписка из дом. книги);
  • Подписание договора;
  • Передача документации на гос. регистрацию.

Сделка в установленном порядке регистрируется за 18 дней. О том как продать долю квартиры (пошаговая инструкция) читайте здесь:

Договор купли-продажи квартиры или части квартиры

Скачать список документов Скачать образец Договора купли-продажи квартиры

Что из себя представляет документ Договора купли-продажи квартиры

При операциях купли-продажи квартиры основным и главным документом является Договор купли-продажи, который составляется обязательно в письменном виде. Порядок составления Договора регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами Украины.

В частности, к обязательным положениям о составлении этого документа относится нотариальное заверение Договора и его государственная регистрация.

Полный перечень документов, которые необходимы для составления и регистрации Договора, описан в Положении о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и представлен ниже.

О бязательным является предварительная проверка документов и покупателем, и продавцом. При наличии малейших несоответствий в данных паспорта и данных в Договоре (подписи, адреса, даты), документ будет аннулирован или признан недействительным. Перед тем, как обратиться к нотариусу, необходимо самостоятельно осмотреть жилье, проверить, не находится ли оно под арестом, нет ли по ней задолженностей перед коммунальными службами и не претендуют ли на нее третьи лица.

Для заверения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

1) паспорта, ИНН сторон, если стороны в браке — свидетельство о браке, паспорт, ИНН супруга, если покупатель вдова/вдовец — свидетельство о смерти супруга;

2) документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности (приватизация) и т. д.);

3) экспертная оценка (НОВОГО ОБРАЗЦА);

4) технический паспорт (в случае необходимости);

5) справка из ЖЕКа либо квартального комитета о прописанных в квартире с указанием года рождения (действительна в течение недели). Если прописано малолетнее либо несовершеннолетнее лицо (либо такое лицо участвует в сделке) – требуется Согласие органа опеки на заключение сделки;

6) квитанция об уплате налога (при необходимости оплаты) + квитанция об оплате 1% в ПФ.

Для юридического лица дополнительно:

  • свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества;
  • документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

Стоимость услуг офрмиления договора купли-продажи квартиры и платежи

При нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры, взимается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, а сама сумма определяется из расчета балансовой стоимости в Бюро технической инвентаризации. Стоимость услуг нотариуса определяется самим нотарусом.

Налоги с доходов физических лиц:

  • 1-я продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемая квартира принадлежит собственнику не менее 3-х лет – нулевая ставка налога;
  • повторная продажа недвижимости в году или отчуждаемая квартира принадлежит собственнику менее 3-х лет – ставка налога — 5 %;
  • не резиденты Украины– ставка налога от 15% до 17%.

Померла Катерина Гандзюк – справжній патріот України

Михаил Горбачев: «Началась новая гонка ядерных вооружений»

Atlantic Council: Никогда не заканчивающийся переходный пери.

The Washington Times: Корупція у збройних силах України шкод.

В оккупированной Керчи прогремел взрыв в колледже: есть поги.

Рішення Синоду: Вселенський патріархат продовжує процедуру н.

Константинополь зняв анафему з патріарха Філарета

На Черниговщине взорвался склад боеприпасов. ВИДЕО

The Washington Post: Как война меняет Украину

Юлія Тимошенко презентувала розроблену під її егідою програм.

Купля-продажа квартиры: как оформить и какие документы нужны

Любые операции с недвижимостью – это очень ответственное занятие. Особенно если речь идет о суммах в десятки тысяч долларов, которые фигурируют во время сделок по продаже квартир.

Неточности в оформлении документов, необходимых для купли-продажи жилья, могут принести большое количество проблем. Hyser расскажет как правильно подойти к этой ответственной процедуре.

Все нюансы продажи квартир прописаны в Законе Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Мы же разберем главные аспекты правильного оформления купли-продажи жилья в Украине.

Как происходит процесс купли-продажи квартиры

После того как покупатель находит подходящее для него жилье и контактирует с продавцом, стороны начинают процесс продажи недвижимости. Он включает оформление сделки, составление и подписание договоров, а также расчет.

Чтобы не нарушить нормы действующего законодательства Украины, процесс купли-продажи квартиры должен включать такие этапы:

Подготовка и проверка документов. Нотариус готовит и зачитывает документы, после чего их проверяют продавец и покупатель.

Составление предварительного договора. Здесь необходимо внимательно проследить за правильностью написания имен и фамилий участников сделки, точностью технических характеристик жилья, дат, идентификационных номеров, сумм расчетов и так далее.

Написание заявлений об отсутствии претензий со стороны лиц, которые могут претендовать на жилье. Нужно получить подтверждение, что совладельцы квартиры и прописанные в ней лица не имеют ничего против сделки.

Оплата необходимых налогов и сборов. За этот момент отвечает продавец или же продавец и покупатель, если они достигают соглашения о совместной оплате налогов.

Денежный расчет. Для этого нужно обратиться в банк, где открывается счет, через который покупатель перечисляет согласованную сумму на счет продавца. Если стоимость квартиры не превышает 150 тысяч гривен, можно осуществить оплату в нотариальной конторе.

После расчета стороны сделки заверяют основной договор у нотариуса.

Продажа/покупка квартиры: какие документы необходимы

Все договора, касающиеся купли-продажи жилья, делят на два вида – предварительные и основные. Первые предназначены для того, чтобы зафиксировать договоренность между продавцом и покупателем. В предварительном договоре фиксируют факт выплаты задатка, так как без документального подтверждения эти деньги потом сложно вернуть.

Как правило, в предварительном договоре указывают следующие нюансы:

  • стоимость квартиры;
  • срок подписания основного договора;
  • сумма задатка;
  • дата, до наступления которой продавец обязан освободить жилье;
  • действия сторон в случае аннуляции предварительного договора и порядок возвращения задатка.

Перед заключением договора купли-продажи продавцу следует проконсультироваться у юриста, чтобы выяснить, какие документы ему нужно подготовить. Поскольку на оформление некоторых справок приходится тратить по несколько недель, лучше заняться этим заранее, чтобы не заставлять ждать потенциального покупателя.

Список документов для продажи жилья зависит от вида документов, свидетельствующих о праве собственности, числа, возраста, социального статуса прописанных в квартире жильцов и так далее.

Чаще всего в перечень документов входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую квартиру — документы об обмене жилья, дарственная, предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, домовая книга и так далее. Все эти документы нужно предоставить в оригинале.
  • паспорта и идентификационные коды всех лиц, которым являются собственниками жилья. В случае с несовершеннолетними лицами предоставляется свидетельство о рождении;
  • технический паспорт на жилье;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • в случае продажи квартиры по доверенности – ее оригинал, паспорт и идентификационный код поверенного.

Обратите внимание, что если право собственности на жилье или прописка в нем есть у несовершеннолетних или недееспособных лиц, нужно получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства по месту регистрации таких лиц.

Если владелец приобретал жилье в действительном или расторгнутом на сегодня браке, следует предоставить свидетельство о браке или разводе, а также согласие жены (мужа) на продажу.

Если же владелец жилья получил его в наследство, купил или приватизировал до вступления в брак, то согласие на продажу со стороны второй половинки не требуется. В случае, если приватизация жилья завершилась после вступления в брак, квартира считается совместным имуществом, и согласие обоих супругов – обязательное требование к ее продаже.

Если продавец жилья является гражданином другой страны, кроме оригинала паспорта ему нужно подать также нотариально заверенный перевод документа.

Также следует учесть, что справка по форме №3 действует в течение 7 дней, поэтому не торопитесь ее получать.

Покупателю в процессе оформления сделки нужно предоставить свой паспорт и идентификационный код. Если он женат, то во время подписания договора купли-продажи необходимо личное присутствие жены (мужа) с предъявлением паспорта и оригинала свидетельства о браке. Если оба супруга не могут присутствовать лично, следует предоставить нотариально заверенное заявления о согласии на данную сделку.

Какие еще нюансы купли-продажи квартиры следует учесть?

Перед тем как продавать квартиру, владельцу стоит проверить с помощью нотариуса, присутствует ли его жилье в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В этом реестре содержится информация о владельцах жилья, имеющихся отягощениях, арестах недвижимости, действующей ипотеке и залоге.

Если данные о квартире отсутствуют в Госреесте, их нужно внести как можно скорее. На эту процедуру, как правило, уходит 2–3 недели. Начиная с 2013 года Госреестр вещных прав заменяет базу БТИ. На данный момент право доступа к реестру имеют регистраторы БТИ, а также государственные и частные нотариусы.

Основной договор следует подписывать только после того, как деньги за квартиру в полном объеме будут перечислены на счет продавца.

Налог на продажу жилья относится к частным случаям налога на доходы физлиц. Его размер может составлять 0% или 5%. НДФЛ при продаже квартиры не взимается при следующих условия:

  • лицо владеет квартирой более трех лет;
  • жилье было получено нынешним владельцем по наследству;
  • владелец жилья продает недвижимость впервые в отчетном году.

Кроме указанного налога, продавцу необходимо оплатить государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. В обоих случаях сумма составляет 1% от стоимости квартиры.

После подписания и заверения у нотариуса основного договора покупатель получает его оригинал, а продавец – нотариально заверенную копию. Кроме того, покупателю предоставляют технический паспорт жилья и выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника.

Смотрите еще:

  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
  • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Закон о пенсии военнослужащих с 1 января 2014 года Первые выплаты повышенных пенсий военным: Гройсман назвал даты и суммы В апреле военные пенсионеры получат перерасчет за четыре месяца Первые выплаты повышенных пенсий военнослужащим начнутся уже в конце марта, а перечисленную пенсию за январь-апрель военные […]
  • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
  • Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Нотариус разрешение на вывоз ребенка за границу цена Отправляете бабушку, тетю, учителя с ребенком за границу? Планируете выезд с ребенком за границу без одного из родителей - тогда не забудьте, что на границе потребуется нотариальное разрешение на выезд детей за […]
  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]