Построить дом без земли

Построить дом без земли

На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?» смело можно отвечать: «Да!» А вот что будет дальше – разговор отдельный.

Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.

Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.

Выдает разрешение администрация того района, в котором будет осуществляться строительство. Туда нужно подать документ, подтверждающий право владения землей или аренды, градостроительный план (регламент), план-схему участка с указанием места для дома. Регламент в течение 30 дней бесплатно подготовит архитектурный отдел этого же района по заявлению владельца участка. В нем указан правовой статус участка, его размеры, ограничения в пользовании и т.д. Еще потребуется утвержденная у районного архитектора общая планировка земельного надела, с топографическими результатами, схемой коммуникаций и расположения всех дополнительных построек.

А что делать, если дом уже построен?

Построенные без разрешительных документов объекты называют самостроем, и их нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Без разрешительных документов можно:

  • возвести объект без фундамента;
  • возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;
  • соорудить некапитальные объекты – ларек, сарай;
  • выполнить капремонт без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

Таким образом, капитальный дом требует официальных документов! Неразрешенная застройка, в соответствии с законом, влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Использование земли без разрешения «стоит» порядка 1000 руб. частному лицу и до 20000 руб. – юридическому. Незаконные постройки на законно оформленной земле носят, причем за счет того, кто их строил.

Чтобы избежать потери постройки, нужно получить разрешение суда в пользу заявителя. Тогда все инстанции безоговорочно оформят все необходимые документы на дом, а Росеестр выдаст свидетельство на право собственности на него.

Суд может разрешить владельцу сохранить объект, если постройка удовлетворяет условиям:

  1. земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки;
  2. не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан;
  3. жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает;
  4. соблюдены все строительные нормы и правила.

Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.

Если по каким-то причинам заявитель получает отказ в получении разрешения на постройку, но продолжает строиться, то легализировать такую постройку практически невозможно, хотя прецеденты случаются.

Сложности обычно возникают, если у земли и будущего объекта разные владельцы.

Если на участке уже есть легальные постройки, то узаконить новую будет значительно проще. Поэтому иногда разрешительные документы на часть объектов получают до строительства, а часть – после фактического их появления.

Собравшись с документами и духом, владелец самостроя обращается в суд с просьбой о его легализации. Тогда начинается проверка строения на соответствие градостроительных норм, не выходит ли за границы участка и не нарушает ли интересов соседей. Выясняется наличие претензий по объекту у родственников. По завершению всех процедур выдается решение о признании права на постройку.

Как построить дом на земле, на которой строить нельзя

«Деньги» узнали, как построить дом на земле, на которой стоить нельзя, но очень хочется. Нужны хорошие юристы, умение убеждать, вера в себя и много денег.

Человек тянется к природе. Уставший от суеты, он втайне мечтает иметь на берегу моря или в уютном лесу домик, коттедж, виллу или даже хатку (в зависимости от фантазии), чтобы по утрам за чашкой кофе наслаждаться благодатным видом из окна. Практика показала — имея деньги, можно осуществить любое желание. Только деньги должны быть очень большими.

Украинские законы на первый взгляд суровы. Самые сладкие куски земли — строжайшее табу для покупателя. В парках, у моря, реки или озера, в густых лесах можно только любоваться природой, но строить — ни-ни. Что там говорить — даже земли сельхозназначения продавать нельзя.

Впрочем, в законах можно найти дыры, а схему получения заветной земли оптимизировать — подобно налогообложению. Да так, что сам черт не придерется. Однако при этом важно, чтобы деньги были большими, юристы — грамотными, а приятели-чиновники — влиятельными. Тогда домик можно построить даже в заповеднике.

Все земли страны, согласно Земельному кодексу, делятся на десять категорий, каждая из которых обладает своим правовым статусом и предназначена для определенного вида использования. В Украине есть земли сельхозназначения, земли жилой и общественной застройки, земли особо охраняемых территорий, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, земли лесного, водного фонда, земли промышленности, транспорта и земли запаса. Часть из них находится в госсобственности, например, лесной фонд, часть — в областной собственности. Часть принадлежит муниципалитетам и органам местного самоуправления, в основном это земли под населенными пунктами. И, наконец, весомая доля — земля, принадлежащая частникам.

Жилые дома, как многоквартирные, так и индивидуальные, можно строить на участках только одной категории — «для жилой застройки». На остальных девяти — нельзя. Наиболее важные земли находятся в госсобственности — все вопросы по использованию этих территорий решаются на уровне Кабинета Министров или Верховной Рады. Хочется построить там домик — надо обращаться прямо к депутатам.:)

Говоря в общем, если понравившаяся земля находится в пределах населенного пункта, то покупателю придется «решать все вопросы» с местным советом. Если за пределами — то с руководством областной администрации. Заповедная земля — компетенция Верховной Рады и Кабмина. Например, известная шведская компания IKEA пыталась заполучить под строительство огромного торгового центра большой участок под Киевом, на котором размещен лес первой категории. Депутаты шведам отказали — деревья, мол, трогать нельзя!

Но, как показывает практика, желающих вкусить сладкий запретный плод, то есть построить «хатинку» на запрещенной земле, хоть отбавляй. Наиболее популярные места — это карпатские леса, прибрежная зона ЮБК (100 м от линии берега) и земли сельхозназначения под Киевом. Иногда о строительстве узнает общественность (как в случае застройки Пущи-Водицы), но чаще все проходит относительно тихо. Интересно, что по количеству правонарушений с переоформлением земли на первом месте стоят не любители природы, желающие построить домик на ее лоне, а спекулянты, зарабатывающие на перепродаже участков.

«Построить можно что угодно, а вот построить законно, чтобы потом к вам никто не придрался, — гораздо сложнее», — говорит директор АН «C.I.T.» Эдуард Бразас. Те, кто покупает землю для себя, интересуются участками площадью не более 20—30 соток под индивидуальное жилищное строительство и садоводство. Спекулянты же оперируют гектарами.

Село и люди

Схемы приобретения запретной земли весьма разнообразны. Причем для каждой категории есть свои обходные пути. «Такая практика существует. Правда, способы приобретения прав на земельные участки при этом редко связаны с куплей—продажей. Если мы подразумеваем под «неположенными» те участки, которые не могут передаваться в частную собственность, вопрос, как правило, решается путем передачи земли в аренду. Потом на участке строится недвижимость, право собственности на которую оформляется тем или иным способом, и участок фактически захвачен — выселить такого «захватчика» крайне тяжело», — рассказывает адвокат ЮФ «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков.

Несмотря на запрет, чаще всего оперируют сельхозучастками. И понятно почему: общественность, как и правоохранительные органы, больше возмутит или заинтересует строительство дома в заповеднике, чем то, что творится с земельными угодьями, предназначенными для выращивания сельскохозяйственных культур.

Тем более что, согласно статье 22 Земельного кодекса, земли предоставляются гражданам не только для товарного производства, но и для садоводства, огородничества, сенокоса, выпаса скота и ведения личного крестьянского хозяйства. Схема получения разрешения на застройку участка, изначально предназначенного для ведения товарного сельхозпроизводства, очень проста. Например, под Киевом или в пригородах городов-миллионников покупается земля по $150—200 за сотку. Затем она переводится в категорию ЛКХ (для личного крестьянского хозяйства) — эти земли в соответствии с 22 статьей Земельного кодекса можно покупать и арендовать, согласно законодательству, официально продаваться могут также земли «под индивидуальное частное строительство» и «под садоводство». Затем этот же участок продается по $1000—2000 за сотку, а то и дороже. После чего новые собственники изменяют целевое назначение земли на «индивидуальное жилищное строительство».

Конечно, на землях ЛКХ можно построить, например, дом. Но в любой момент в гости могут нагрянуть проверяющие комиссии, чтобы узнать, правильно ли хозяин распоряжается землей: выращивает на ней баклажаны, чтобы потом их продать, или просто сидит в шезлонге и попивает холодный сок, что, естественно, недопустимо. Есть и еще одна проблема. Чтобы в доме можно было жить, его необходимо подключить к коммуникациям: воде, канализации, газу, электричеству. Для этого надо заключить официальные договора со службами, предоставляющими эти услуги. А для этого, в свою очередь, дом надо ввести в эксплуатацию и иметь на руках договор аренды земли или правоустанавливающий документ о собственности на нее. Здесь начинается коллизия. «Вы можете построить дом и договориться, чтобы вас на птичьих правах подключили к электросети, но официально сделать это не получится. В любой момент вас могут оставить без воды и света», — объясняет директор по маркетингу компании «Укрторг» Ярослав Цуканов.

Земельный пай, конечно, можно передавать по наследству или отдавать за несуществующие долги. Обычно это выглядит так: собственник участка через нотариуса оформляет свидетельство о признании покупателя единственным наследником. На основании документа местный отдел земельных ресурсов выписывает новый государственный акт на имя покупателя. Или выписывается долговая расписка: владелец земли якобы должен покупателю солидную сумму и якобы он не отдал ее в установленный срок. На должника подают в суд, который своим решением фактически передает «за долги» участок кредитору.

Если участок отнесен к садовым, то на нем можно выращивать овощи, разбивать фруктовые сады, строить подсобные помещения и дом для сезонного проживания (сезонов в году — четыре:)), но в нем нельзя прописаться. На огородном участке можно разбивать овощные грядки, но возводить «настоящий» жилой дом нельзя. Стоимость огородных и садовых земель достигает $1500—5000 за сотку под Киевом. Под Одессой, во Львовской области и в пригороде Донецка подобные участки обойдутся дешевле, но ненамного — на 30—50%.

Конечно, изменение назначения земли — длительная и сложная процедура. И потому в первое время сельхозугодья под Киевом продавались недорого — чуть ли не по $20—30 за сотку. Сегодня сами селяне продают такие земли неподалеку от столицы не менее чем по $100—200 за сотку, а чаще и того дороже.

К тому же сейчас на рынке наблюдается затишье: многие полунелегальные цепочки замерли. Верховная Рада приняла закон, продлевающий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель до 2008 года, а также запретила изменение целевого назначения земель «для личного крестьянского хозяйства».

Но ведь есть еще и закон о выкупе земли под приватизированными объектами! И вполне возможно взять участок в аренду, поставить там какой-нибудь сарай, а затем выкупить землю, на которой он стоит.

Относительно свободно и дешево продаются участки с бывшими пионерскими лагерями, недостроенными домами отдыха и заводскими лечебницами, строительство в которых законсервировано. Стоимость таких участков — от $3 тыс. за сотку (на юге страны и в пригороде Киева может быть дороже). Такие земли предполагают строительство недвижимости, правда, рекреационного назначения, а перед этим обычно приходится разбирать то, что там уже понастроено.

Самые «сложные» для перепрофилирования и получения прав собственности заповедные земли. Земельный кодекс запрещает трогать памятники-парки садового искусства, ландшафтно-рекреационные парки и заповедники. Однако в законе, как уже говорилось, есть дыры. На таких землях можно строить рекреационные объекты, оздоровительные и спортивные строения. Отсутствие четких границ заповедных, водоохранных и прибрежных зон тоже может стать поводом для того, чтобы местный совет передал «остро нуждающимся» понравившийся участок. Например, был случай, когда заповедный лес перевели в категорию земель для жилищного строительства «с целью сохранения лесонасаждений». «Эти случаи единичные, но вопиющие. Земли заповедного фонда находятся в юрисдикции ВР. Решения проталкиваются тихо, людьми, обладающими властью. Ранее так арендовались участки историко-культурных заповедников. Сейчас такое не проходит, но при прежней власти шло на ура, — вспоминает руководитель отдела маркетинга «Укрторг» Ярослав Цуканов. — Вы можете получить разрешение на строительство в национальном парке, например, охотничьего домика для лесника, посадить туда своего человека и приезжать отдыхать. Но разрешение на строительство жилого дома там вряд ли дадут».

В целом же процедура приобретения участка в заповеднике очень сложна. Поначалу сельсовет на основании прошения об отводе обращается с запросом в областную администрацию и Госкомлесхоз. Тот передает материалы в Минприроды и Госкомитет архитектуры, которые дают заключение о том, можно ли строить в лесу дома. Потом документы направляются в Кабинет Министров. Но эта схема скорее подходит очень влиятельным и богатым людям, которые хотят заполучить несколько тысяч гектаров леса.

Например, скандальное строительство коттеджей в Пуще-Водице велось на основании вывода земель из заповедного фонда. «Поначалу надо получить обоснование для выведения участков (если это земли сельхозназначения — то потеря плодородности и так далее). Решение о выводе принимают местные органы власти, вывод больших участков подтверждается решением Кабмина. При этом собственник земли выплачивает компенсацию за сруб деревьев. А далее вы — счастливый обладатель участка с разрешением на строительство», — поясняет г-н Цуканов.

Так же интересно и не менее запретно строительство в прибрежных зонах (100 м от линии моря). Однако там можно возводить спортивные базы. Вице-президент Ассоциации «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов объясняет, что частному лицу строить для себя коттедж у моря очень рискованно: «Мы не занимаемся такими вопросами, чтобы в дальнейшем у наших клиентов не было проблем». Но обычно прибрежная земля берется в пользование под предприятие вроде ООО на определенное время — 20—25 лет. На участках строятся объекты (эллинги), которые переходят в собственность арендаторов, а затем земля выкупается под базу отдыха.

«Для строительства дома проще выкупить землю в садовом товариществе. У нас их несколько, и все они расположены в достаточной близости от моря — 100 м. Получить или купить садовый участок в таком месте для строительства законнее, чем просто взять участок у моря. Земля в таких товариществах стоит $7—15 тыс. за сотку. Но это просто кусочек земли без строения», — поясняет г-н Апресов.

Тише едешь?

Процедура оформления участка под строительство дома иногда может длиться годами. Конечно, без содействия землеустроителей ничего не получится. По слухам, отвод участка площадью 5 га в 20—30 км от Киева обойдется в $70 тыс., 20—30 соток — в $5—10 тыс., перепрофилирование — в $100—250 за сотку. Но это если речь идет о сельскохозяйственных землях. Участки в заповедных и прибрежных зонах стоят в десятки, а то и в сотни раз дороже.

«Если покупаешь землю «для личного крестьянского хозяйства», то построить дом на ней нельзя. Чтобы добиться разрешения на строительство, необходимо решение местного совета об изменении целевого назначения земли. А за эту услугу местным чиновникам надо платить большие деньги. Изменение целевого назначения — это полбеды. Застраивать землю можно после того, как ее включат в населенный пункт и на нее будет принят генплан развития территории. Дело в том, что изменение целевого назначения по закону приравнивается к процедуре отвода земли, а это очень долго. Даже за хорошие деньги», — рассказал «Деньгам» Сергей, как раз и занимающийся этими вопросами. Он попытался было построить дом на такой земле, но, узнав о сложностях с переводом и о размере «вознаграждения», отказался от этой затеи. «Лучше купить участок в селе под индивидуальную жилищную застройку за $3—10 тыс. за сотку. Он дороже, чем земли ЛКХ, но зато спокойнее будет, да и хлопот поменьше», — считает Сергей.

Тяга земли

Порядок изменения целевого назначения участка

Подача заявления в сельский, поселковый, городской совет (если участок расположен в пределах населенного пункта) или в райгосадминистрацию. К заявлению прилагаются: копия государственного акта на право собственности, копия паспорта (для физлиц), копия свидетельства о государственной регистрации и устава (для юрлиц), документы относительно установленных ограничений на использование участка и сервитутов, обоснование необходимости изменения назначения с указанием размера участка.

В случае положительного решения о смене целевого назначения участка орган местной власти дает разрешение на подготовку проекта ее отвода, который составляет государственная землеустроительная организация по заказу владельца. Условия и сроки проекта определяются договором.

Проект отвода участка согласуется с отделом земельных ресурсов органа местной власти, отделом охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры.

Согласованный проект подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой подается на рассмотрение местного совета (райгосадминистрации).

Оформление нового госакта на право собственности на землю.

Мнение- Дмитрий Симанов, юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры»

Насколько часто в Украине земля под строительство приобретается в обход законодательных норм?

— Ситуация со строительством коттеджей в Никитском ботаническом саду и другие, менее известные общественности случаи дают основание считать, что этот сегмент рынка успешно развивается. Речь может идти не только о покупке земельных участков, но и об аренде. Например, земли прибрежных защитных полос (вдоль уреза воды рек, озер и тому подобное, шириной 25—100 м) передаются гражданам и юридическим лицам только в аренду сроком до 50 лет. Как правило, арендаторы просто огораживают данный земельный участок, и местные жители фактически лишаются доступа к реке или озеру. В этом случае вряд ли возможно говорить о незаконности — скорее об игнорировании интересов местной общины.
Какие существуют варианты незаконного приобретения земли под строительство домика?

— Не стоит рассматривать «обходные» варианты как нарушение законодательства, скорее, это использование несовершенства законов. Например, Земельный кодекс Украины устанавливает, что до 1 января 2008 года не допускается купля—продажа или другие способы отчуждения земельных участков, выделенных в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства. Однако этот запрет не распространяется на случай продажи земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства, если продавец не получил данный участок в порядке выделения его земельной доли (пая). Что касается поддержки властей, то без решений государственных органов — местных советов, районных государственных администрации, судов — невозможно приобрести права на землю, получить разрешение на строительство, легализовать самовольное строительство. Вопрос оценки затрат, связанных с оформлением прав на землю, рассматривается в каждом отдельном случае.
Насколько лояльно относятся власти к таким «обходным» путям получения земли?

— Делать какие-либо обобщения об уровне лояльности властей в целом вряд ли возможно. Все зависит от заинтересованности конкретных представителей органов власти, наличии необходимых ресурсов для устранения злоупотреблений, позиции правоохранительных органов и многих других непрогнозируемых факторов.
Рискованно пользоваться такими методами?

— Допуская нарушения законодательства, человек сознательно идет на риск и должен отдавать себе в этом отчет. Причем угрозы следует ожидать не столько от органов государственной власти, сколько от лиц, заинтересованных в получении данного земельного участка, обладающих достаточными финансовыми ресурсами и использующих все возможности, которые предоставляет украинская судебная система.

Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры»

На каких землях вообще нельзя строить дома?

— Ограничения устанавливаются в зависимости от типа объекта или являются общими. В большинстве случаев следует говорить о запрете нового строительства в охранных зонах (водоемов, памятников архитектуры, линий связи и электропередач).
Какое наказание ожидает покупателя, если власти обнаружат махинацию с землей?
— В нашей практике случались иски, предъявляемые государством к собственникам, об изъятии земельных участков из незаконного владения. Однако массового возвращения земель в государственное владение не произошло. С чем украинские суды хорошо справляются, так это с защитой права частной собственности
Можно ли оформить право собственности на землю, на которой в принципе строить нельзя, таким образом, чтобы в будущем претензий у властей к владельцу участка не возникало?
— Можно. В государственных органах не хватает грамотных юристов и просто желающих разрушать «эффективно» работающие схемы перевода земли из государственной и коммунальной собственности в частную собственность или пользование.
Насколько рискованно пользоваться такими методами?
— Очень рискованно. Но поскольку в Украине количество любителей риска по-прежнему велико, сомнительных сделок и схем на земельном рынке очень много.

Если купили дом — приватизируйте землю

Что нужно сделать, чтобы приватизировать участок, на котором Вы купили недвижимость.

«Здравствуйте, «Юрликбез». Проконсультируйте меня пожалуйста в таком вопросе: я хочу купить жилой дом за Киевом. Но дело в том, что все документы на недвижимость в порядке, а вот земля не приватизирована. Скажите, можно ли купить такую недвижимость и что нужно сделать, чтобы приватизировать землю. Спасибо. Виктор, Киев».

Консультирует старший юрист строительной фирмы Александр Ветин:

В соответствии с Гражданским кодексом Украины и Кодексом о земле Украины, вы можете купить дом без приобретения земельного участка, на котором он расположен. В будущем вы сможете земельный участок приватизировать, как участок для обслуживания дома. Это нужно еще и для того, что если вы задумаете построить сарай или домик для гостей, а также реконструировать недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности, либо право пользования этой землей, на которой стоит дом.

Для приватизации участка подаются следующие документы: – заявление в сельский, поселковый, горсовет по месту расположения земельного участка- копию паспорта – копию справки о присвоении идентификационного кода – копию техпаспорта на дом. После подачи документов, решение органами самоуправления принимается в течении месяца.

Напомним, что нормы приватизации земли для граждан Украины таковы: для строительства и обслуживания жилого дома в селах — не более 0,25 гектара; в поселках — не более 0,15 гектара; в городах — не более 0,10 гектара; для постройки дачи — не более 0,10 гектара; для постройки гаража — не более 0,01 гектара.

Как построить дом в деревне без разрешения на строительство?

Добрый день! Есть земельный участок в деревне с домом 1928 года постройки. Рядом построили новый одноэтажный дом. Дом предполагается использовать как дачу, никто там не прописан. Земля и дом в собственности, назначение для ЛПХ. Границы участка не определены. Наше МФЦ говорит что нужно в общем порядке было получать разрешение на строительство, но для этого нужно заказать межевание, исполнение которого 1.5 мес. нужно ждать, а без разрешения на строительство не хотят подключать новый дом к электричеству. Можно ли как-то воспользоваться дачной амнистией в моем случае и уменьшить бег по кругу?

29 Сентября 2016, 16:37 Лариса, г. Ижевск

Ответы юристов (2)

Добрый вечер! Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией или подать в суд исковое о признании права собственности на самовольную постройку необходимо, чтобы было оформленно право собственности на земельный участок, стоящий на кадастровом учете и имеющем отмежеванные границы.Для оформления дома вам необходимо начать с земли.Если вы не оформите земельный участок, вы, как следствие, не оформите дом.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущетсво и сдлеок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом на муниципальной земле

У меня есть сарай который находится на муниципальной земле на территории многоквартирного дома. Я хочу надстроить высокую крышу (второй этаж типа мандсандры) И будет ли эта высокая крыша считаться вторым этажом? И какие для этого нужны разрешительные документы? И где их брать?

Вопрос первый, Ваш сарай узаконен. Второй вопрос, Если Вы планируете надстроить высокую мансарду, то, что за сарай у Вас стоит. Напоминаю Вам, что сечас происходит в г. Сочи, где все руководство города под следствием. Тот же вопрос надстраивали без согласования. Вам правельнее будет сначала, до всех работ, согласовать и получить разрешение.

1/2 доля дома, есть свидетельство о собственности, на муниципальной земле, зарегистрирует ли нотариус сделку купли продажи?

Да. должен зарегистрировать.

Если соблюдены требования ст.250 ГК РФ.

Я приобрёл дом на земле без водоснабжения, теперь надо проводить воду в дом но в этом муниципальном образовании какой то Кооператив по воде, хотелось бы узнать что это такое, зачем, и обязательно ли в него вступать или можно провести воду не вступая в этот кооператив?

Здравствуйте. Нужно учтонить-возможно это дачный кооператив? Если да-то конечно в него нужно вступить, более того у председателя СНТ хранится вся документация, с техническими и иными планами. Там могут быть и условия подключения воды, газа и света например. При вступление в кооператив обычно уплачиваются членские взносы.

Около моего частного дома на муниципальной земле стоит контейнер. Соседка все время из вредности пишет, что он ей мешает, хотя он стоит напротив моих построек, не касаясь ее территории. На каком основании может стоять контейнер со строительными материалами на муниципальной земле.

Здравствуйте. По большому счету на муниципальной земле размещать какие-либо объекты недопустимо. Что касается установки временных объектов, то обычно к ним претензий органы контроля не предъявляют. Но такие объекты на то и временные, что они не могут там располагаться всегда. То есть, если соседка напишет жалобу, то соответствующие службы, в зависимости кто будет ее рассматривать, могут потребовать освободить территорию.

Жко при уборке придворовых територий сваливает мусор на муниципальную землю рядом с этим же домом. Получается несанкционированая свалка. На просбу убрать мусор отвечают что он теперь не их и проблема муниципалитета.

Добрый день! Согласно ч.4 ст. 8.2 Закона Саратовской области об административных правонарушениях: Организация несанкционированной свалки отходов — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Согласно ч. 4 ст. 10.2 указанного закона составлять протоколы о данных правонарушениях должны: административные комиссии. Поэтому, Вам необходимо написать заявление в администрацию Вашего района для принятия мер.

У нас частный дом, за воротами на муниципальных земле стоит высоченный тополь, нам необходимо чтобы его спилили, так как он очень опасен.

Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Заявление подается в 2 экземплярах, регистрируется в приемной и один экземпляр с отметкой о принятии остается у вас. В течение 30 дней вам должны дать ответ.

У нас был дом на 8 сотках земли. Дом и земля муниципальная и на одну семью. Все это дело у нас сгорело, по факту остался один участок, и жилье признали не пригодным для проживания. Взамен этого дома нам выдают квартиры. Наша семья еще не выписана из сгоревшего дома. На руках постановление о предоставление нашей семьи квартиры. Соответственно администрация заставляет нас выписываться из сгоревшего дома, и прописаться в новые квартиры.
Вопрос такой: можно ли каким нибуть образом оставить за собой этот участок и построить (реконструировать) там новый дом?

Земля чужая. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Артур, земля не Ваша, Вы там прав не имеете. Все сгорело, объект не существует, земля Вам не принадлежит, и не в аренде, вообще никаких прав нет. Берите квартиру пока дают и будьте счастливы. Иначе там что-то повернется и того не дадут. Будете становиться в очередь как нуждающийся и ждать 25 лет квартиры.

Может ли администрация дать разрешение на пристройку к многоквартирному дому на муниципальной земле без согласия жителей дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, , в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Следовательно, земля уже не является муниципальной, она принадлежит всем собственникам квартир в силу закона. Она может быть не отмежевана, сведения о собственниках могут быть не внесены в кадастр и Росреестр, но тем не менее она принадлежит собственникам квартир. И законно занять часть их собственности без их согласия нельзя.

Сосед ставмт большегруз с прицепом около своего дома, на муниципальной земле. Ремонтирует её там же.Могут ли соседи как то воздействовать на него, что бы он убрал машину?

Здравствуйте Светлана. Да. Можно. Обратитесь письменно к виновнику. Сообщите как и чем мешает. Потом в прокуратуру, полицию. Потом в суд. Другого выхода нет.

Мы хотим продать дом, дом в собственности, земля муниципальная, никаких бумаг на нее нет, приватизировали дом в 2014 году без земли, тогда никто нам не сказал, что это невозможно. Покупатель согласен-земля ему не нужна. Можно ли продать дом, что для этого надо?

Здравствуйте. В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

На земельном участке в городе стоит частный дом старой постройки (литер А). Земля муниципальная. Я — один из трех собственников дома, унаследовавший долю покойной мамы. В период, когда два других сегодняшних собственника (мои двоюродные брат и сестра) еще не унаследовали доли своих покойных родителей), я построил на свои средства на том же земельном участке капитальное строение небольшой площади (15 кв.м.) без оформления разрешительных документов или «самозастрой» (литер Б). Этот «самозастрой» на участке стал причиной отказа нам в приватизации земельного участка.
Сейчас я хочу попытаться снять «самозастрой».
Вопрос: Имеют ли ПРАВО другие собственники литера А претендовать на свою долю в литере Б при снятии с него «самозастроя» или чинить мне препятствия в этом препятствия?

Здравствуйте! Если в ЕГРН есть сведения о данном объекте недвижимости (литер Б), то для снятия строения с кадастрового учета нужно заявление (согласия) от всех собственников.

Здравствуйте! Тут вам будет лучше со всеми документами очно обратиться к юристу так как не видя документов сложно что либо ответить.

Живу 20 лет на муниципальной земле в доме, сначала был балок, затем построили дом, всей семьёй прописаны, участок 4 сот., хотели узаконить дом, землю. С чего начать, местная власть отправляет в суд.

Уважаемая Елена, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке в соответствии с земельным законодательством.

Добрый день! Начнем с вами с дома, он у вас поставлен на государственный кадастровый учет (имеет кадастровый номер)? Муниципальная земля у вас оформлена в аренду с администрацией? Если нет, то для начала, вы обращаетесь в администрацию района (органы МФЦ) за предоставлением земельного участка в аренду, при этом земельный участок у вас должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Если жилой дом не стоит на кадастровом учете — оформляйте его (изготовление технической документации, постановка на кадастровый учет). Как оформите дом в собственность, обращайтесь в администрацию района (органы МФЦ) за выкупом земельного участка в собственность.

Сосед спилил четыре дерева на муниципальной земле около нашего дома. Спиленные деревья оставил тут же. Обращались в полицию, идет проверка. Обращались в администрацию района с просьбой убрать спиленные деревья, так как это муниципальная земля. Но администрация предлагает написать претензионное письмо соседу. Как обязать администрацию убрать мусор? Куда обратиться?

☼ Здравствуйте, Администрация обязана выехать на место и составить протокол и оштрафовать соседа за его действия Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Если администрация бездействует то по этому поводу, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре, пусть проводят проверку и разбираются в данном вопросе.

На мой\ частный\ дом упали два дерева с муниципальной земли и повредили местами кровлю. Вызвал полицию все зафиксировали, администрация убрала деревья с крыши. Крышу востанавливать не будут так как дом частный.

Доброго времени суток! Крышу Вам обязаны восстановить, если не желают добровольно восстанавливать обращайтесь в суд согласно ст.1064 ГК РФ.

Добрый день! В данном случае сложно будет спихнуть на несчастный случай, за деревьями нужно следить, поэтому пишите претензию и требуйте возмещение ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ.

Здравствуйте! В данном случае для начала необходимо написать претензию по данному обстоятельству в произвольной форме. Ссылаясь на законодательство РФ

На мой\ частный\ дом упали два дерева с муниципальной земли и повредили местами кровлю.

Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию по этому поводу, тут нужно иметь в виду, что коммунальные службы должны были следить за состоянием деревьев, поэтому нужно будет направлять претензию, предварительно оценивая ущерю.

Здравствуйте! Подавайте заявление в полицию для фиксации факта причинения материального ущерба. Проводите независимую оценку. Предъявляйте письменную претензию в администрацию города (района). Если откажут, то тогда уже ущерб взыскивать в судебном порядке.

Здравствуете. Если считаете, что Ваши права нарушены пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?» Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке. https://www.9111.ru/articles/163481-pamyatka-grazhdaninu-kuda-i-v-kakih-sluchayah-nado-zhalovatsya/ Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Дом стоит на муниципальной земле, земля передана в бессрочное пользрвание, была долевая собственность. Моему отцу принадлежала 1/10 часть д/в,но после реального разделения долей дома моя часть возросла до 1/3,адвокат сказал, что и земля будет разделена на 3 части, так как она не приватизирована. Так ли это.

Здравствуйте! Так как земельный участок не в собственности, то земельный участок не подлежит разделу. При оформлении земельного участка в собственности будет выделены доли всем собственником строения.

Если нет законно утвержденного порядка определения пользования участком между собственниками, то раздел будет согласно долям на сегодняшний день. Т.е. на день раздела.

У меня есть в собственности земля, и на ней стоит муниципальный дом, который я хочу приватизировать, но мне отказывают в этом, так как я сделала к этому дому пристройку а разрешение на строительство не брала, что подскажите сделать, так как взять такое разрешение?

Добрый Вам день это нужно оформлять разрешение на реконструкцию — очень сложная процедура С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

У меня общим дворе (2 дома на 5 хозяев, общедолевая собственность на дома и муниципальная земля) сосед поломал мой сарай (деревянный, обшитый железом, не капитальный, без фундамента) и территорию под сараем прихватил себе (огородил забором). Что делать как вернуть сарай и землю под ним?

Подайте вашему соседу претензию о нанесении вам материального ущерба. Что касается земельного участка, то поскольку земля не ваша, вам ее не вернут.

Если порядок пользования земельным участком не определен — Вам нужно было вызвать полицию, подать заявление об уничтожении Вашего имущества и по материалам проверки подать иск о возмещении ущерба. Подавайте иск в суд об определении порядка пользования земельным участком и о сносе соседом самоуправно возведенного забора на общем земельном участке без согласия других совладельцев.

Возможно у вас есть доказательства, которые позволят вам потребовать от сособственника возмещение нанесенного материального вреда, свидетельские показания соседей, фотографии данного помещения на участке. Можно собрать подписи соседей и если земля муниципальная, то обратиться в органы местного самоуправления с требованием незаконного ограничения использования данного земельного участка сособственниками на частный дом, который расположен на указаном участке. Вам конечно могут отказать, так как земля находится в муниципальной собственности.

Если ваш сарай уже сломали, то естественно вернуть его нельзя, в таком случае вы имеете право требовать возмещения ущерба в судебном порядке. Соответственно в этом же иске необходимо ставить вопрос об установлении границ земельного участка, поскольку как усматривается из вашего вопроса, у вас имеет место спор о границах.

За забором частного дома, на муниципальной земле мной построен навес, посажены кустарники, розы, цветы, под навесом мы с соседями собираемся и отдыхаем, т.е я обустроила и благоустроила отлично территорию за забором.

Жанна 1302, рекомендую вам обратиться в отдел архитектуры районной/городской администрации и, во избежание недоразумений/фатальных событий, узаконить (получить разрешение) на эти постройки (малые формы).

Перед домом на муниципальной земле соседи занели тереторию, и заняли проход.

Обращайтесь письменно в администрацию с соответствующим заявлением пусть принимают меры реагирования, уточните для начала на каком они там праве.

Четыре года назад провели водопровод в частный дом. Выкопали колодец на муниципальной земле для подключения к городскому водопроводу. Естественно строительство колодца и водопровода оплачивали мы. Сейчас в нашем колодце городской водоканал на основной магистрали водопровода врезали задвижку, не поставив нас в известность. На сколько это законно? И на каком основании они это сделали?

Неизвестно. Законодательством непосредственно — это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с Водоканалом.

На придомовой территории двухэтажного дома (без удобств) в небольшом поселке (земля муниципальная) у всех жильцов туалеты и огородики. Соседка без решения суда, никому не сказав разобрала наш туалет и забор. Участковый отказывается принять заявление утверждая что это гражданско правовые отношения и не входят в его компетентность. Обязан ли участковый принять заявление (какая статья закона говорит о полномочиях участкового?) и рассмотреть дело, и можно ли применить ст 330 самоуправство? Спасибо за ответ!

Вам необходимо написать заявление на имя начальника ОВД отправить его заказным письмом. Получат в отделе, зарегистрируют и отпишут участковому. Он проведет проверку.

Если Ваши огородики и строения на них не зарегистрированы, то участковый прав. Это — гражданско-правовые отношения. Обращайтесь в суд и отстаивайте свое право на строения.

Заявление принять должен, но какое решение примет участковый неизвестно, как правило, они отказывают в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на то, что имеют место гражданские правоотношения. Но как указано выше отказать в принятии заявления он не может, постановление, которое он должен направить Вам по результатам рассмотрения Вашего заявления, Вы имеете право обжаловать в прокуратуру, в случае несогласия с ним. Если все-таки отказывается принимать заявления, направьте заявлением заказным письмом с уведомление прямо в отдел полиции.

Это гражданско-правовой спор, подавайте иск в суд о возмещении материального ущерба. Если Вы хотите возбудить уголовное дело в отношении соседей — значит подавайте заявление не участковому, а дежурному по РОВД.

Доброго Времени суток! ДА, это самоуправство, кроме того-это нанесение вреда имуществу гражданина Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Около дома имеется на муниципальной земле асфальтированный карман, где паркуются автомобили. Официального знака 6.14 нет, но автомобили паркуются, как и на каждом свободном клочке земли
Как написать письмо-заявления в администрацию внутригородского района о выделении парковочного места в этом кармане для инвалида 2 группы с ампутацией бедра?

Доброго Времени суток! Напишите в произвольной форме, приложите справку СЭС — думаю ВАШЕ заявление удовлетворят Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Здравствуйте выделять вам землю конечно никто не будет. Но могут установить знак парковка для инвалидов. Пишите о вашей ситуации и просите установить знак.

После наводнения муниципальная квартира в доме на земле была признана непргодной для проживания и семья получила сертификат на приобретения жилья. Прошло 9 лет, дом пустует и ветшает, никто на него не претендует из за опасности нового подтопления. Можно ли официально оформить право пользоваться постройками и как следует поступать?

Здравствуйте. Если есть официальное решение о признании дома зоной подтопления то никто не будет рисковать и передавать ка что то.

Нужно ли платить за муниципальное жилье если квартира на земле а не в многоквартирном доме?

Если квартира, то дом многоквартирный (две и более квартир). Поскольку квартира муниципальная, то за найм жилого помещения наниматель платить обязан. Ст.154 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если квартира муниципальная, то в любом случае взимается плата за найм по договору социального найма. Здесь нет исключений.

Перед моим домом на участке муниципальной земли, перед палисадником, 20 лет растут вишни, мною посаженные. Дорога от соседа до сих пор проходила чуть поодаль, в обход этой зелёной зоны. Теперь сосед по дому самовольно и без моего согласия прорезал дорогу напрямую от своей половины дома мимо моего забора. Я против. Имеет ли он на это право?

Добрый день! Вам нужно начертить и прислать схемку чьи вишни и земля где дорога непонятно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Хотим купить дом в Крыму. Кадастровый паспорт на дом имеется, а земля муниципальная. Какие риски?

Кадастровый паспорт на дом имеется Ну и что? Следует правоустанавливающие смотреть у покупателя. И убедиться в том, что его право собственности на дом зарегистрировано государством (РФ). ЗУ также должен стоять на кадастровом учёте. Права на него должны быть оформлены (аренда или собственность) и зарегистрированы. Риск есть «выбросить» деньги на ветер, не приобретя ничего.

Смотрите еще:

  • Судебная практика залив квартиры Судебная практика по заливу квартиры Практика рассмотрения гражданско-правовых споров показывает, что зачастую судебные решения принимаются по аналогии с другими судебными решениями, принятыми в более ранние сроки по схожей ситуации. Споры о затоплении (заливе) […]
  • Повышение госпошлины на развод Сколько стоит развод в 2018 году? Предпринимая такой серьезный шаг, как прекращение семейных отношений, супруги меньше всего задумываются о том, сколько надо платить за развод. На фоне вопросов, связанных с несогласием разводиться, спорами об имуществе, разногласиями […]
  • Проверить запрет на выезд за границу приставы Проверить ограничение на выезд за границу онлайн и бесплатно Но при выезде из РФ пассажиров могут развернуть обратно из-за запрета на выезд. Причина: вероятно, человек попал в список невыездных. Многие граждане знают о таком запрете, а кому-то лучше заранее проверить […]
  • Адрес открытия ип сосновоборск Регистрация ИП в Сосновоборске: пошаговая инструкция, документы, адреса Пошаговая инструкция по самостоятельной регистрации ИП в Сосновоборске. Полезные советы, подсказки и необходимые документы для удачного открытия ИП. Выберите вид деятельности (ОКВЭД) До процедуры […]
  • Купить уголовный кодекс в екатеринбурге Купить уголовный кодекс в екатеринбурге Тексты кодексов РФ представлены в актуальной редакции. Для перехода к полному тексту документа достаточно щелкнуть мышкой по названию. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и […]
  • Авито волжский вакансии юрист Работа Юрист Волжский Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Волжский, часто требуется: Требования: опыт работы промоутером new_releasesлибо в продажах, приветствуется юридическое образование, перспектива карьерного роста, заключение договоров и соглашений Условия: […]
  • Продажа спиртных напитков запрещена фото Порошенко подписал закон про ограничение продажи алкоголя Закон предусматривает ограничение продажи в определенное время. Президент Украины Петр Порошенко подписал законопроект, предоставляющий местным властям право самостоятельно ограничивать продажу алкоголя в […]
  • Алименты отчисления от зарплаты Алименты отчисления от зарплаты Оставьте свои контактные данные Оставьте свой вопрос НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА? ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. Частью 2 статьи 182 Семейного кодекса Украины […]