При вступлении в наследство на земельный участок

Содержание:

При вступлении в наследство на земельный участок

Документ : Наследование земли: что нужно знать

Наследование земли: что нужно знать

С точки зрения наследственного права земельный участок может быть предметом наследования так же, как и любое другое имущество. Ведь «в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти» (ст. 1218 ГКУ). А право собственности (в том числе на земельный участок) вследствие смерти не прекращается, к тому же «право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения» (ч. 1 ст.1225 ГКУ). И все равно здесь есть нюансы, заслуживающие нашего внимания.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 125 ЗКУ право собственности на земельный участок возникает после получения документа, удостоверяющего такое право (государственного акта), и его государственной регистрации. Получается, наследнику нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство, а уже на основании его — государственный акт о праве собственности на землю. И только после государственной регистрации последнего возникает право собственности на землю. А как же тогда норма из ч. 3 ст. 1223 ГКУ, по которой «право на наследование возникает в день открытия наследства»? Более того, «независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства» (ч. 5 ст. 1268 ГКУ). Так как же определять момент приобретения собственности на землю: по ЗКУ или по ГКУ?

На самом деле противоречия здесь нет. Вспомним: специальная норма имеет преимущество над общей. Принадлежность наследства наследнику с момента открытия наследства — это общая норма, касающаяся любого унаследованного имущества. А специальную норму относительно недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) содержит ч. 2 ст. 1299 ГКУ: «Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества». И это вполне соответствует требованиям земельного законодательства.

Кстати, если в составе наследства есть недвижимость, наследник обязан обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство и зарегистрировать последнее в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Момент возникновения права собственности на земельный участок важен с сугубо практической точки зрения, ведь он не только часть поверхности земли, но и объект налогообложения. Поэтому возникает вопрос: кто должен платить земельный налог за период между открытием наследства и возникновением права собственности на землю у наследника? Читаем статью 2 Закона о плате за землю: «Собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов — участников соглашения о распределении продукции, уплачивают земельный налог». Как видите, это обязанность собственника. До открытия наследства — это наследодатель, после получения государственного акта — наследник. А между этими двумя датами?

Без сомнения, органы государственной налоговой службы будут настаивать на уплате земельного налога наследником с момента открытия наследства.

Справедливо ли это? На первый взгляд — нет. Ведь пока наследник не стал собственником земли — он не плательщик земельного налога. Но вспомним и другие нормы, и прежде всего — определение наследования как перехода не только прав, но и обязанностей (ст. 1216 ГКУ). А среди обязанностей наследодателя как собственника земельного участка была уплата земельного налога. Кроме того, согласно ст. 1282 ГКУ «наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству». Государство в лице органа налоговой службы будет выступать здесь кредитором по уплате земельного налога.

Доля в совместной собственности

С появлением ЗКУ, а потом ГКУ и СКУ совместная собственность на землю становится все популярнее. Как будет происходить наследование, когда земельный участок принадлежал наследодателю совместно с другим лицом? Здесь предметом наследования будет не земельный участок, а доля в праве совместной собственности (ст. 1226 ГКУ). Принципиальной разницы здесь по сравнению с наследованием другого имущества нет. А вот дальнейшие действия — после получения свидетельства о праве на наследство — будут другими.

При наследовании земельного участка наследник должен получить новый государственный а кто праве собственности на землю, вернув старый, выписанный на наследодателя (который подтверждал наличие земельного участка в наследственной массе). При наследовании доли право собственности второго сособственника (как правило, другого из супругов) не прекращается. Поэтому наследнику придется взять на себя хлопоты и расходы по переоформлению государственного акта. Возможно, в результате изменится число сособственников (доля наследодателя может перейти к нескольким наследникам) и/или размеры долей (другой сособственник тоже может оказаться наследником, особенно при наследовании по закону).

Следует отметить, что доля в общей собственности по своей природе является идеальной (не конкретной). То есть 50% в общей собственности на земельный участок не дают права отгородить забором ее половину. Но иногда разграничить участок между наследниками необходимо, и здесь есть два пути.

Первый — установить порядок совместного владения и пользования земельным участком, заключив договор между всеми сособственниками или по решению суда.

Второй — выделить долю из совместной собственности, но это не всегда реально. Например, поделить в натуре земельный участок под жилым домом невозможно.

Все это нужно учесть до оформления свидетельства о праве на наследство. Вполне возможно, что кому-то из наследников будет удобнее отказаться от своей доли в обмен на другое имущество или денежную компенсацию.

Возможность его наследования прямо предусмотрена нормативными актами (взять хотя бы п. 15 Переходных положений ЗКУ): «Граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины — собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2005 года продавать или другим способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их по наследству и при изъятии земель для общественных нужд». В соответствии с п. 17 Переходных положений ЗКУ «сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливаючими документами при реализации ими права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством». Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право собственности на землю. Но наследнику не обязательно получать новый земельный сертификат вместо старого: ведь в самом документе есть раздел «Изменения, которые вносятся в сертификат в связи с передачей права на земельную долю (пай)», в который можно внести данные о новом собственнике пая. Сделает это отдел земельных ресурсов районной госадминистрации на основании свидетельства о праве на наследство.

Когда наследовать нечего

Иногда наследники надеются получить земельный участок, хотя на самом деле права на это не имеют. Распространено несколько подобных ситуаций.

Первая. Каждый работник государственного или коммунального сельхозпредприятия, учреждения и организации, а также пенсионеры из их числа имеют право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности) (ч. 5 ст. 25 ЗКУ). Сразу вспоминаются земельные доли бывших членов КСП. Но это внешнее сходство. Пока не начнется приватизация земли конкретного совхоза, опытной станции или другого государственного сельхозпредприятия, права получить земельную долю его работники и пенсионеры не будут иметь. Так что же передавать по наследству? Другой аналогичный пример — право работников социальной сферы села и пенсионеров из их числа на получение земельных участков из земель запаса и резервного фонда для индивидуального или совместного ведения личного подсобного хозяйства (Указ Президента № 584).

Что-то подобное наблюдаем и относительно фермеров. Это вторая возможная ситуация. Согласно ч. 1 ст. 32 ЗКУ «гражданам Украины — членам фермерских хозяйств передаются безвозмездно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета». Но передать это право по наследству также нельзя, поскольку иметь право на получение участка в размере пая не означает иметь пай.

Третья ситуация — приусадебные участки. С одной стороны, согласно требованиям статьи 1225 ГКУ «к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, необходимым для их обслуживания, если иной его размер не определен завещанием». С другой, у многих наших сограждан право на землю под собственным домом и вокруг него никак не оформлено. Нет ни права собственности, ни права пользования. Большинство просто не спешит делать это из-за очередного продления парламентом срока приватизации таких участков до 01.01.08 г., и тем самым лишает своих потомков права наследовать участок и оформить все необходимые документы только на основании одного факта унаследования. Им придется оформлять правоустанавливающие документы на такую землю на общих основаниях.

Ну и, конечно, нельзя передать по наследству земельные участки, которые не были собственностью наследодателя, — арендованные и предоставленные в постоянное или временное пользование.

В завершение повторимся: положения наследственного права (и в первую очередь книги 6 ГКУ) в полной мере касаются наследования земли. А зная изложенные выше особенности, вы не растеряетесь, если вам придется оформлять наследство на землю.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.01 г. № 2768-III.

2. СКУ — Семейный кодекс Украины от 10.01.02г. № 2947-III.

3. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.03г. № 435-IV.

4. Закон о плате за землю — Закон Украины «О плате заземлю» в редакции от 19.09.96 г. № 378/96-ВР.

5. Постановление о земельной реформе — постановление Верховной Рады Украины «О продлении действия пункта 6 постановления Верховной Рады Украины «О земельной реформе» от 17.02.04 г. № 1492-IV.

6. Указ Президента № 584 — Указ Президента Украины «Об обеспечении экономических интересов и социальной защиты работников социальной сферы села и решении отдельных вопросов, возникших в процессе проведения земельной реформы» от 12.04.2000 г. № 584.

“Все о бухгалтерском учете”, № 91 (1002), 30 сентября 2004 г.

Каким образом оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и завещанию?

Наследование земельного участка осуществляется по закону или завещанию.

Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства, осуществляется наследование по закону. Наследники по закону делятся на несколько очередей и каждая из них наследует имущество только в случае, если предыдущая очередь его унаследовала. Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди:

1 очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2 очередь:родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3 очередь:родные дядя и тетя наследодателя.

4 очередь:лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5 очередь:другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства.

Важно!

Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования, наследнику необходимо осуществить следующие действия.

Шаг 1

Подать государственному или частному нотариусу заву о принятии наследства. Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего. Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Внимание!

Гражданский кодекс Украины устанавливает шестимесячный срок для принятия заявления о принятии наследства. Такой срок исчисляется со дня смерти наследодателя или со дня, с которого она объявляется умершим.

На практике нередки случаи, когда наследники пропускают указанный шестимесячный срок. В таких случаях этот срок может быть восстановлен судом. В исковом заявлении необходимо указать причины пропуска срока.

Образец искового заявления можно скачать на сайте zem.ua

Шаг 2

Узнайте, внесенные сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр, есть налицо документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок, или присвоенный земельном участке кадастровый номер.

Не лишним будет посмотреть сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте по адресу http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Получить официальную информацию можно пу тем обращения в соответствующий территориальный орган Держгеокадастру Украины.

Часто случается, что государственный акт на имя умершего выдан, но кадастровый номер земельному участку не присвоен. К сожалению, случается и такое, что кадастровый номер есть в наличии, но сведения о земельном участке в электронной системе Государственного земельного кадастра отсутствуют. Если все в порядке, действия, предусмотренные Шаг 3-7 этой схемы, следует пропустить. Если же нет, необходимо:

Шаг 3

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Чтобы найти такую организацию можно: обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала; обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций; обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта; осуществить поиск в сети Интернет.

Обращаем внимание! Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Держгеокадастру по адресу: www.land.gov.ua («Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»). Без наличия такого сертификата у исполнителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно знать!

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель восстановит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю. Техническая документация будет выполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.

Шаг 4

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины zem.ua

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.

Шаг 5

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание!

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Важно знать!

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить документально. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт на право собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и тому подобное. А не подкреплены доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Шаг 6

Вам следует инициировать процедуру государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и в результате — получить Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Для этого следует обратиться в территориальный орган Держгеокадастру в районе (городе). Пошаговые схемы государственной регистрации земельного участка и образцы необходимых документов можно найти на сайте zem.ua

Шаг 7

По истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя, Вам необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства. Нотариус обязан зарегистрировать Ваше право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С этого момента Вы являетесь полноправным владельцем унаследованной земельного участка.

Обратите внимание!

Оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования возможно только в случае, если право собственности на нее было оформлено наследодателем должным образом, то есть, — есть документ, подтверждающий указанное право собственности.

Часто случается, что решение о приватизации земельного участка принято, но наследодатель оформить соответствующий государственный акт или свидетельство о праве собственности не успел. В таком случае наследнику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Образец искового заявления можно скачать на сайте zem.ua

Важно!

Часто бывает так, что земельный участок наследуют одновременно несколько человек. В таком случае указанный земельный участок наследуется в общую собственность. В будущем земельный участок может быть поделена между ними по соответствующим гражданско-правовым договором (пошаговую схему с раздела земельного участка частной собственности и образцы необходимых документов можно скачать на сайте zem.ua). Но необходимо отметить, что разделение унаследованной земельного участка между наследниками можно осуществлять только после оформления наследства и государственной регистрации права общей собственности наследников на земельный участок.

Кроме того, в выдаче свидетельства о праве на наследство, наследники могут договориться, что унаследованная земельный участок имеет в полном объеме принадлежать одному из них. Для этого другие наследники могут отказаться от наследства в его пользу. Но законодательством установлены следующие требования об отказе от наследства:

˗ наследник по завещанию вправе отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию,

˗ наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу кого — либо с наследников за законом независимо от очереди,

˗ имеет право отказаться от доли в наследстве наследника, который отказался от наследства в его пользу.

Как происходит вступление в наследство на земельный участок

В соответствии с действующим законодательством земельный участок представляет собой имущество, которое может передаваться по наследству третьим лицам.

В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как вступить в наследство на земельный участок и какие правила предусмотрены для проведения этой процедуры различными нормативными актами.

Что нужно знать

Существует основной порядок, предусмотренный для вступления в наследство на земельные участки, и всем заинтересованным лицам нужно действовать в соответствии с установленными правилами на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента наступления смерти наследодателя или же признания его умершим в соответствии с судебным решением.

В качестве места открытия наследства неизменно рассматривается адрес, по которому была оформлена постоянная регистрация у покойного, а также месторасположение наиболее ценного имущества, находящегося в его собственности.

После этого все заинтересованные лица собирают полный пакет документов и отправляются в указанное нотариальное агентство. Если умерший при жизни оформлял завещание, нужно будет предварительно узнать о том, кто именно занимался оформлением этого документа, так как именно к этому специалисту нужно будет обращаться для получения имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия получения

Для того, чтобы получить право наследования на определенный земельный участок, должны соблюдаться некоторые условия. В первую очередь, у наследодателя должно было быть оформленное официально право собственности на указанное имущество или же он должен был распоряжаться им на праве наследуемого владения.

Если умирает человек, распоряжающийся определенным земельным участком на правах аренды, его наследники могут получить предоставленные ему обязанности и права, прописанные в оформленном договоре, на оставшийся срок действия документа. Ключевым условием, которое должно соблюдаться для выполнения данной процедуры, является регистрация оформленного соглашения в территориальном отделении Росреестра.

Действующее законодательство не предусматривает возможность наследования права на бессрочное использование земельного участка.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка

Как вступить в наследство на земельный участок

В частную собственность наследника передается все имущество, принадлежащее наследодателю, включая почвенный слой, а также всевозможные водные и растительные объекты, находящиеся на его территории. Если одновременно несколько человек претендует на получение наследства, то в таком случае должно осуществляться распределение земельного участка по равным долям.

В зависимости от того, в чем заключается основное предназначение земельного участка, будет регулироваться и его минимальный размер в процессе раздела. Если же участок является неделимым, определяется порядок его использования.

В первую очередь, заинтересованные лица подают обращение нотариусу для открытия дела. В качестве открытия такого дела будет рассматриваться момент смерти наследодателя. Нотариусу предоставляется полный пакет документов, необходимых для оформления наследства, который лучше всего предварительно уточнить у специалиста.

После открытия дела нужно будет собрать дополнительную документацию, включая выписку из Росреестра и государственного реестра, а нотариус за это время должен будет установить полный перечень имущества, находящегося ранее в собственности умершего, а также найти всех наследников, имеющих право наследования.

В конечном итоге всем лицам, имеющим право на получение имущества, предоставляется свидетельство, подтверждающее переход права собственности, после чего можно уже отправляться в соответствующие государственные органы для регистрации своих прав.

Образец кадастрового паспорта на землю

Необходимые документы

Чтобы подтвердить право наследования земельного участка, заинтересованному лицу нужно будет предоставить государственным служащим определенный пакет документов, а именно:

  • оформленный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или какой-либо другой документ, которым подтверждается право владения данной недвижимостью;
  • результаты проведенной оценки недвижимости;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанное имущество;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • кадастровая документация на земельный участок;
  • документы, полученные в налоговой службе, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по платежам.

Возможно ли перераспределение земельных участков — мы расскажем далее.

Вполне вероятно, что может потребоваться какая-то дополнительная документация, но это нотариус уже подскажет при рассмотрении конкретного случая. По истечению шести месяцев с момента подачи соответствующего обращения нотариус должен будет оформить свидетельство о наследстве, убедившись в наличии законных прав обратившегося лица.

Пошаговая инструкция

После предоставления полного пакета документов нотариусу он будет заниматься проверкой всех бумаг и приобщением их к наследственному делу. После этого осуществляется оформление свидетельства, подтверждающего право на наследство, которое будет использоваться в качестве гаранта законности получения земельного участка в частную собственность.

Окончательный этап данной процедуры – это государственная регистрация права собственности на указанное имущество. Для этого собирается повторно тот же пакет документов, после чего заявитель отправляется в территориальное отделение Росреестра.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Сроки и стоимость процедуры

Стандартные сроки вступления в наследство в соответствии с нормами статьи 1154 Гражданского кодекса составляют полгода, отсчет которых начинается с момента открытия наследственного дела, то есть с момента смерти наследодателя.

В соответствии с действующим законодательством в некоторых ситуациях моментом открытия наследственного дела может выступать не момент зарегистрированной физической смерти наследодателя, а вынесение судебными органами решения о признании его умершим.

Если установленный законами срок пропущен заинтересованным лицом при наличии каких-либо уважительных причин, что может быть им подтверждено документально, то в таком случае при необходимости гражданин может оформить исковое заявление с требованием о восстановлении этих сроков.

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством оформление земельного участка в наследство не предусматривает необходимость уплаты налога.

В Налоговом кодексе ни земельные наделы, ни какие-либо другие объекты, выступающие в качестве наследственной массы, не могут относиться к налогооблагаемой базе.

Регистрация

Через шесть месяцев после того, как было открыто наследственное дело, заинтересованное лицо обращается к нотариусу для того, чтобы получить свидетельство, подтверждающее передачу прав собственности на указанное имущество. Момент получения этого документа еще не свидетельствует о том, что гражданин стал полноправным собственником недвижимости, а только является основанием для дальнейшей регистрации прав собственности.

Второй вариант несколько сложнее и предусматривает проведение межевальных мероприятий для того, чтобы определить четкие границы земельного участка на местности. Ключевым преимуществом этого метода является то, что после проведения процедуры межевания наследник может получить участок, имеющий на порядок большую площадь по сравнению с той, которая указывалась изначально, но в то же время соседи должны будут согласовать результаты проведенной операции, что нередко создает различные проблемы.

Тут вы можете скачать договор субаренды земельного участка.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками — юристы рассказали далее.

Вступление в наследство на земельный участок

Открытие наследства происходит по факту смерти наследодателя. С этого момента все претендующие на наследство лица вправе обратиться в нотариальную контору, в течение полугода, с заявлением о притязании на соответствующее имущество. Согласно действующему законодательству в состав наследства могут входить деньги, вещи, объекты движимого либо недвижимого имущества, включая землю.

Виды наследования

Действующее законодательство предусматривает 2 вида наследования:

Наследование согласно завещанию

Вступление в наследство на земельный участок на основании завещания предполагает обращение в нотариальную контору с завещанием, документами, подтверждающими право собственности наследодателя на землю и факт родства заявителя с покойным, свидетельством о его смерти и соответствующим заявлением. Нотариус, в свою очередь, примет заявление и выдаст список необходимой документации. На ее подготовку закон предоставляет шесть месяцев. Если за указанный период никто не заявит прав на наследство, то при наличии всех документов нотариусом будет выдано свидетельство о наличии права на наследство.

Наследование в соответствии с законом

При отсутствии завещания лицо, претендующее на наследство, подает нотариусу все те же документы, кроме завещания. В этом случае имущество будет распределяться между всеми претендентами в соответствии с установленной законом очередностью.

Документы, которые требует вступление в наследство на земельный участок

  1. Документ, являющийся удостоверением личности заявителя;
  2. Документ, свидетельствующий о факте родства с покойным (к примеру, свидетельство о рождении);
  3. Документ, подтверждающий наличие права собственности умершего на участок (свидетельство на право собственности, договор дарения, покупки-продажи и др.);
  4. Завещание (при его наличии);
  5. Данные о месте прописки усопшего на момент его смерти;
  6. План участка и кадастровый паспорт на него. Паспорт получают в кадастровой палате;
  7. Выписка из Единого гос. реестра о правах на участок. Документ выдается отделением Росреестра, по месту нахождения земли;
  8. Оценка недвижимого имущества, необходимая для установления размера госпошлины;
  9. Также может понадобиться справка из налоговой, об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

При наличии всех необходимых документов и отсутствии к ним вопросов со стороны нотариуса, по истечению 6-меячного срока он выдаст свидетельство о наличии права на наследство на земельный участок.

Регистрация права на землю

После получения свидетельства, необходимо:

  • подать документы в отделение ФРС для, того, чтобы зарегистрировать право на землю;
  • либо сначала произвести межевание, в том числе согласование границ участка с владельцами соседствующих земельных участков.

Если общая земельная площадь будет больше той, что прописана в свидетельстве, за новым землевладельцем закрепляется право присоединить бесплатно к имеющейся территории лишнюю площадь (не больше 595 кв.м.). Если площадь окажется меньше, чем указано в свидетельстве, потребуется Акт, по которому предоставлялась земля, либо ситуационный план.

При возникновении трудностей в связи со вступлением в наследство либо отсутствием времени заниматься этим самостоятельно – обратитесь за юридической помощью к специалистам, которые проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, помогут в разрешении спорных ситуаций, составят алгоритм необходимых действий либо осуществят данную процедуру за Вас и в более короткие сроки. На нашем сайте Вы можете получить юридическую консультацию бесплатно!

Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
  2. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

  • может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
  • в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
  • в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
  • в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
  • сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
  • после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
  • Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    Смотрите еще:

    • Водительские права категории а википедия Водительские права Водительские права — удостоверение, которое, в свою очередь, разрешает гражданину управлять определённым типом транспортных средств. Чтобы его получить необходимо пройти обучение и сдать соответствующие экзамены. Новая форма водительского […]
    • Что положено при увольнении с полиции Денежные выплаты сотрудникам полиции при увольнении Добрый день! Подскажите пожалуйста, муж увольняется с ппс полиции по собственному желанию, срок службы 2 года 1 месяц, практически всю форму покупали за свой счет! В отпуске был в прошлом году в мае! Помогите, какие […]
    • Статьей 2713 коап рф Статья 27.13. Задержание транспортного средства 1. При нарушениях правил эксплуатации, использования транспортного средства и управления транспортным средством соответствующего вида, предусмотренных частью 1 статьи 11.8.1, статьями 11.9, 11.26, 11.29, частью 1 статьи […]
    • Уголовный исполнительный кодекс рф 2018 последняя редакция Изменения в Уголовно-исполнительном кодексе с 1 января 2018 года 1 января 2018 года вступает в силу новая редакция Уголовно-исполнительного кодекса РФ. Законодатели уточнили меры поощрения, применяемые к осужденным лицам. Редакцию Уголовно-исполнительного кодекса […]
    • Коап рф часть 4 статья 204 Статья 204 АПК РФ. Требования к заявлению о привлечении к административной ответственности (действующая редакция) 1. Заявление о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, должно […]
    • Комментарии к статье коап 204 Статья 204. Требования к заявлению о привлечении к административной ответственности СТ 204 АПК РФ 1. Заявление о привлечении к административной ответственности лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, должно соответствовать […]
    • Материнский капитал в 2018 году новосибирск Региональный материнский капитал в Новосибирске и Новосибирской области в 2018 году Региональный материнский капитал в Новосибирской области принят Законом Новосибирской области от 30.09.2011 г. N 125-ОЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей […]
    • Коап рф ст 1533 Постановление Московского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 4А-1533/2016 Постановление Московского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 4А-1533/2016 Заместитель председателя Московского областного суда Соловьев С.В., рассмотрев жалобу […]