Признание судом права собственности на недвижимость

Признание права собственности на недвижимость через суд

Согласно Постановлению Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)» от 30 марта 2012 года, суды рассматривают споры относительно самовольного строительства, в частности: о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество собственником земельного участка; о признании права собственности на самовольно построенное имущество на земельном участке, не отведенном лицу, которое осуществило самовольное строительство. Однако изложенные в этом постановлении условия признания права собственности на самовольное строительство через суд фактически запрещают судам выносить такие решения.

Хотя нужно отметить, что некоторые вопросы, связанные с узакониванием самовольных строений, невозможно решить без решения суда. Это особенно касается тех случаев, когда есть спор с соседями, органом местного самоуправления, органом ГАСКа или другой инстанцией по поводу принятия объекта в эксплуатацию; если строительство проведено с нарушением строительных норм; при отсутствии государственного акта на земельный участок; в случае наследования самовольного здания или сооружения; при необходимости оформить право собственности на самовольную постройку в стадии строительства (право на строительные материалы) или раздел такого имущества между супругами; в случае приобретения права собственности на недвижимость или на земельный участок по приобретательной давности (непрерывное владение недвижимостью в течение 10 лет, земельным участком — в течение 15 лет).

Способ узаконивания самовольного строительства через суд требует от владельца недвижимости меньше усилий на получение различных согласований, заключений, справок и других документов, необходимых для принятия объекта в эксплуатацию в общем порядке, однако не всегда этот способ является наилучшим. Весь процесс узаконивания (легализации) недвижимости через суд занимает от трех недель до трех месяцев.

Необходимо знать, что согласно пункту 10 «Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного постановлением КабМина от 13.04.2011 года, в случае если на самовольно построенное недвижимое имущество признано право собственности по решению суда, оно принимается в эксплуатацию в соответствии с настоящим Порядком. Это означает, что после вступления в силу решения суда о признании права собственности на самовольное строительство, все равно прийдется регистрировать в ГАСКе декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации. При этом разработка проектной документации, получения строительного паспорта, регистрация уведомления (декларации) о начале строительства не требуется.

При необходимости, мы поможем Вам узаконить Вашу недвижимость в судебном порядке и готовы взять на себя прохождение всех его этапов, начиная от заказа технического паспорта и заканчивая регистрацией декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации в ГАСКе.

Также мы предоставляем юридическую помощь в вопросах снесения и перестройки незаконного самовольного строительства, которое нарушает права и интересы соседей и других граждан, ведем судебные дела в административных судах об обжаловании постановлений архитектурно-строительной инспекции о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности.

@Юрсервис.Все права защищены. 08132, г.Вишневое, ул.Европейская, 45, третий этаж. тел.(044)38-39-539

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

VYSHKOVSKi.COM

Право собственности
Приобретение права собственности
Признание права собственности

Право собственности одна из основ демократического и правового государства. Право частной собственности в Украине закреплено ст. 41 Конституции Украины и гарантируется государством. Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом. Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).
Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);

признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);

признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;

признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);

признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Однако не стоит забывать, что судьи тоже люди и они прекрасно отдают себе отчёт о стоимости тех благ, которые вы приобретёте в результате принятия судом решения о признании за Вами права собственности. Так же судьи понимают о возможных проблемах и недовольствах, которые могут возникнуть в связи с принятием такого решения, поэтому Вам могут попросту отказать в удовлетворении иска, просто из-за не желания связываться с данной ситуацией, а такой отказ навсегда лишит Вас возможности повторно обратиться в суд с тем же предметом. По сему, в данном вопросе категорически противопоказано «заниматься самолечением», то есть пытаться самостоятельно (без помощи специалиста) разрешить вопрос о признании права собственности в суде.

Есть такое высказывание: «Цивилизация привела к тому, что уже не важно, кто прав, а кто не прав; важно чей адвокат лучше или хуже», поэтому, для того чтобы приобрести право собственности на тот или иной объект в судебном порядке необходимо только Ваше желание, остальное сделают юристы.

Если у Вас возникла ситуация описанная выше или просто появилось осознанное желание получить право собственности на тот или иной объект в суде, Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами, а там уже Вам решать быть или не быть.

Исковое заявление о признании права собственности. Заявления о защите права собственности

Признание права собственности через суд на объекты движимого и недвижимого имущества очень часто необходимо в процессе защиты этого права. Согласно Гражданского кодекса Украины при защите права встречается виндикационный иск — исковое заявление об истребовании собственности из чужого незаконного владения.

А также негаторный иск — исковое заявление об устранении препятствий в пользовании своей собственностью.

Естественно приготоврить образец заявления на все случаи жизни очень трудно. Мы пытаемся собрать все что может быть полезным для защиты Вашего права и обращения в суд при признании права собственности либо устранении препятствий во пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Имущество может быть двжижимым и недвижимым. Нужно знать разницу в определении стоимости и подсудности дела.

Иск о признании права собственности на недвижимость возникает в ситуациях, когда отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы.

Количество гражданских дело признании права собственности на имущество, рассматриваемых в судах, из года в год увеличивается. В таких исках зачастую в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на недвижимое имущество (БТИ).

Причины для обращения в суд

Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд сиском о признании права собственностиможно выделить следующие:

—правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;

—продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение;

—документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )

—самовольное строительство— нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли;

—признания права собственности на квартиры в новостройках

Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.
И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.

Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.
При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.
Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.

Признание права собственности на наследственное имущество.Услуги адвоката по наследству.

В теории процесс наследования прост: с момента открытия наследства нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство. На практике процедура часто усложняется. В результате нотариус не может оформить наследство, и приходится обращаться за помощью в суд.

В такой ситуации вам не обойтись без помощи квалифицированного юриста по делам наследства.

В каких случаях вопрос наследства решают в судебном порядке?

Наследнику, который принял наследство, необходимо обращаться в суд:

Если право на наследственное имущество оспаривается или не признается другим лицом.

В случае отсутствия оригиналов документов, подтверждающих право собственности на наследственное имущество.

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Например, после смерти человека открылось наследство в виде квартиры в жилищном кооперативе, которая принадлежала умершему на основании справки о выплате паевого взноса в полном объеме, но при жизни он не зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру в органах БТИ или Регистрационной службе. В такой ситуации нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство и посоветует обратиться в суд.

Иски подают также, если по какой-либо причине необходимые для принятия наследства документы утеряны или невозможно получить их без решения суда.

Могут отсутствовать документы на квартиру, дом, земельный участок, при этом сделать дубликаты нет возможности из-за смерти наследодателя. В последнем случае наследник фактически вступил во владение имуществом, но не может его оформить надлежащим образом.

Частой причиной обращения в суд становятся споры между наследниками: изменение очереди наследования, отмена завещания, устранение от права наследования и т.д.

Распространённая ситуация: наследник подаёт иск, мотивируя его тем, что наследодатель подписал завещание, не понимая своих действий; заявляет о правах на имущество на основании того, что заботился о нём, проживал вместе или тратил свои средства на уход за умершим.

Если в документах произошла путаница и на имущество по ошибке наложен арест или другие ограничение, вопрос также решается в судебном порядке.

В суд обращаются только после отказа нотариуса в оформлении свидетельства на основании одной из причин (пропуск срока, отсутствие всех документов, прочее). Дела рассматривает районный, районный в городе, горрайонный или городской суд по месту проживания ответчика либо нахождения недвижимого имущества.

Ответчиками в таких делах выступают другие наследники, которые приняли наследство, в случае отсутствия таковых — сельские, поселковые или городские советы.

Следует составить правильное исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы. Их список варьируется в зависимости от обстоятельств дела. Юрист по наследственному праву определит их перечень конкретно для вашего случая.

Почему Вам нужен юрист!

Можно самостоятельно изучить информацию и подать исковое заявление. Но существуют нюансы, которые знают только юристы со стажем. Чтобы избежать нежелательных последствий, лучше прибегнуть к помощи узкопрофильного специалиста.

Мы предоставим услуги адвоката по наследству, который проконсультирует, соберёт всю необходимую информацию и защитит Ваши права в суде наилучшим образом. Более 90% судебных тяжб завершены юристами «Юрпротект» успешно, и мы повышаем это число. Позвоните – и мы назначим встречу на удобное для Вас время.

Смотрите еще:

  • Денежное довольствие работников фсин Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 23 апреля 2018 г. N 348 “О внесении изменения в Порядок обеспечения денежным довольствием сотрудников уголовно-исполнительной системы, утвержденный приказом ФСИН России от 27 мая 2013 г. N 269 "Об утверждении Порядка […]
  • Возможен ли выезд за границу если есть алименты Неуплата алиментов и ограничение выезда за границу Неуплата алиментов и ограничение выезда за границу Если учитывать статистику Министерства юстиции Украины, то 15 тысяч злостных неплательщиков алиментов - не слишком уж большая цифра на фоне общего количества […]
  • З ндфл покупка квартиры образец заполнения Образец заполнения 3 НДФЛ для налогового вычета от продажи квартиры Пример заполнения декларации 3НДФЛ за 2015 год с целью получения имущественного налогового вычета к доходам от продажи квартиры. Образец 3 НДФЛ по доходам, полученным от продажи имущества - квартиры, […]
  • Пункт 6 статья 8 Статья 8. Постоянное проживание иностранных граждан в Российской Федерации Статья 8. Постоянное проживание иностранных граждан в Российской Федерации См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Федеральным законом от 27 июля […]
  • Выплаты маме за второго ребенка Выплаты при рождении ребенка в 2012 году Выплаты при рождении ребенка в 2012 году Согласно Закона Украины «Про державну допомогу сім’ям з дітьми» пособие при рождении ребенка насчитывается исходя из размера прожиточного минимума для детей до шести лет, установленного […]
  • Курумканский мировой суд Курумканский мировой суд С 1 июля 2012 года в связи с упразднением Курумканского районного суда юрисдикция Баргузинского районного суда Республики Бурятия распространяется на территории Баргузинского и Курумканского районов Республики Бурятия. Данные изменения не […]
  • Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2012 году Возврат подоходного налога при покупке квартиры В силу статьи 220 Налогового кодекса РФ любой россиянин вправе уменьшить сумму расходов на приобретение или строительство жилья путем получения имущественного вычета. Верхний предел возвращаемого налога с покупки […]
  • Рекомендации по совершенствованию системы оплаты труда в учреждении Проект методических рекомендаций по совершенствованию системы оплаты труда Проект методических рекомендаций по совершенствованию системы оплаты труда Предложения по совершенствованию системы оплаты труда работников общеобразовательных учреждений в рамках […]