Продажа части дома или части земельного участка

Продажа части дома без продажи части земельного участка — как оформить?

В Вашем случае Вам действительно нужно обратиться в суд, при этом, желательно, чтобы обратилась в суд Ваша родственница, поскольку она заинтересована в покупке доли жилого дома. В суде вы также можете заключить мировое соглашение, по которому с Вас не будут взысканы судебные расходы и Вы можете в письменной форме составить соглашение о переходе права собственности на долю жилого дома, которое впоследствии будет утверждено судом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу производится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Но в Вашем случае доли в натуре выделены, что подтверждается Вашим свидетельством на 1/2 дома и земельного участка. Поэтому нотариус и не оформляет Вашу сделку, а регистрационная палата в любом случае откажет Вам в регистрации.

Добрый день! В Вашем случае невозможно продать 1/2 дома без земельного уачстка, который преднозначен для эксплуатации этой 1/2 дома, в суд Вам также бесполезно обращаться, только судебные расходы понесете. Удачи!

Продажа части земельного участка

Можно ли заключить договор купли продажи части дома, на земельном участке, на которыи нет права собственности и которыи не зарегистрирован в Росреестре. Необходимо ли согласие особственников дома на земельныи участок Срасибо.

«. заключить договор купли продажи части дома, на земельном участке, на которыи нет права собственности. « — пока нет права собственности ничего нельзя купить и продать, тем более часть дома должна продаваться только с соответствующей частью земли.

Добрый день, Лена! Дом не разрывно связан с землей на которой он возведен (ст. 35 Земельного кодекса РФ, говорит о том, что земля неразрывно следует за участком, кроме случаев, указанных в п. 4 пп 3 указанной статьи — например, изъятие земли из оборота или право пожизненного владения). Вам нужно доподлинно знать кому принадлежит земля: вам — на праве аренды, постановления о выделе земельного участка, праве пожизненного владения или другому субъекту. Без документов на землю ни нотариус ни росреестр не зарегистрирует вашу сделку купли-продажи.

Прошу сообщить алгоритм действий при продаже части земельного участка, находящегося в собственности, соседу садоводческого товарищества.

Чтобы продать часть земельного участка нужно согласно статье 11.4 ЗК РФ разделить существующий земельный участок на два участка Для этого необходимо провести межевание для определения границ участков на местности и определения точной площади продаваемого участка Затем участки нужно поставить на кадастровый учет И только потом продавать.

На самом деле достаточно просто — сначала выделяете этот участок как самостоятельный объект права — делите, по тексту, участок на две части, одну из которых потом и продадите в обще установленном порядке.

При составлении предварительно договора на продажу земельного участка и внесению больше части денежной суммы следует писать задаток или аванс? Основной договор соответственно еще не заключен.

Договор, заключаемый предварительно с целью дальнейшего перехода прав на земельный участок, должен содержать весь перечень условий, используемых в соответствии с законом при заключения сделки купли-продажи земельного участка. Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ. Данное положение подтверждается, в частности, ч. 4 ст. 380 ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ 12-20 Таким образом, следует писать задаток.

Несоответствие данных в договоре купли продажи земельного участка между физ. лицами, а именно в части свидетельства о праве собственности. В договоре обозначены данные предыдущего собственника, последствия. Договор зарегистрирован в Росреестре, прошел регистрацию.

Никаких последствий нет, данные ссвидетельства о праве собственности на действительность заключенного договора не влияют.

Добрый день, Наталья Валентинона. Вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ вашего города и написать заявление об исправлении ошибки.

Здравствуйте. Ошибку необходимо исправить. Необходимо будет написать заявление в МФЦ на исправление ошибки. Всего хорошего.

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Составление договора платно. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Заключили дкп земельного участка, по дкп передал только часть денег. Подали документы на переход права собственности через мфц, на момент подачи документов, обременений не было, спустя 3 дня продавец закладывает участок в банке, соответственно из кадастровой получаем отказ. Хотелось бы вернуть деньги, какие статьи ГК почитать, отправить претензию или сразу в полицию по 159?

Здравствуйте. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, и определиться что Вам хотелось бы больше: получить участок или деньги. В первом случае необходимо оспаривать залог имущества, во втором требовать возврата денег.

У Вас гражданско-правовой спор. Необходимо расторгать договор купли-продажи. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен.

Здравствуйте! В полицию можете обратиться но это проблемы не решит. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании оплаченной суммы. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Основание иска — ст.ст. 450, 452, 1102 ГК РФ. При необходимости можете воспользоваться юридической помощью.

Владели с матерью по 1/2 земельного участка. Отделили часть участка для продажи. Размежевали участки но зарегистрировать в юстиции не успели. Мать умерла. Как через суд отменить проведенное межевание и оставить участок в старых границах.

Здравствуйте! Не факт, что сможете в судебном порядке изменить границы земельного участка, как было раньше. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на земельные участки за умершей и включения имущества в наследственную массу.

Здравствуйте! Как следует из Вашего вопроса, Вы не зарегистрировали выделение участка. В таком случае формально Ваш участок имеет прежний правовой режим. Вы после смерти матери наследуете ее долю, регистрируете весь участок на свое имя.

Купили частичку домовладения на земельном участке. В договоре купли-продажи указана сделка по домовладению. Земля не приватизирована, поэтому юрист сказал, что продавец не имеет права указывать в договоре продажу земли. Хотим приватизировать эту частичку земли. Ранее порядок пользования землей между дольщиками-был определен по суду. Что нам сделать для регистрации права собственноси? Два дольщика право собственности зарегистрировали-мы получили справку с мфц.

Здравствуйте! Земельный участок можно оформить в собственность только с согласия всех собственников жилого дома, если собственность долевая.

Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в администрацию, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Если дом, который расположен на этом участке, находится в долевой собственности, то всем собственникам нужно обратиться в местную администрацию по поводу приватизации земли.

Как правильно оформить сделку по продаже дома и 1/2 выделенной части земельного участка? Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса? Какова стоимость услуг нотариуса по данному вопросу? И каков пошаговый порядок действий по оформлению сделки?

Да, обязательно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса или в Росреестре Расценки у нотариуса разные, пожтому нужно обратиться к нотариусу.

Добрый день если долевой собственности то обязателен нотариус. Вопрос объемен обращайтесь лично к консультантам С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! Вам необходимо оформить сделку купли-продажи у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ). Удачи Вам и всех благ!

Могу ли я оформить купли-продажу с мужем, части дома или земельного участка по материнскому капиталлу. Всё имущество на муже.

Добрый день! Конечно можете, но только не у мужа. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Если вы состоите в браке, то никакой купли-продажи между вами быть не может. Имеете право воспользоваться материнским капиталом.

Добрый день! Сторонами сделки купли-продажи квартиры (дома) с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру (дом) жене и наоборот. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Сколько по времени нотариус оформляет сделку капля продажа 1/2 части дома и земельного участка.

Здравствуйте. В среднем на это уходит от одного дня до 2 недель, в зависимости от загруженности нотариуса. В моей практике было, что нотариус составлял один договор только 1 месяц.

Все зависит от того, к какому нотариусу вы обратитесь и от наличия полного комплекта документов и присутствия лиц, участвующих в сделке и дающих согласие на ее осуществление. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Хозяин участка по договору купли-продажи продает часть своего земельного участка взамен на постройку другой стороной дома хозяину. Какие нюансы необходимо учесть в договоре купли-продажи участка (с обременением?)?

Добрый день. Невозможно в качестве обременения вписать в договор обязательство по возведению дома на участке продавца. Заключайте договор на возведение дома до подписания договора продажи участка.

Я банкрот, земельный на котором стоит дом-1380 кв. м Судья настаивает на продаже части участка под огородом, законно ли это?

Здравствуйте! Требование правомерно. Обоснованность заявления о признании банкротом будет проверяться Арбитражным судом по месту регистрации должника.

Здравствуйте, Светлана! Без дополнительной информации так, как Вы описали ситуацию, необходимость реализации земельного участка обоснована. Но требует, видимо, не судья, а финансовый управляющий?

Общайтесь со своим финансовым управляющим. Что значит требует судья. Все зависит от конкретных обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Я банкрот, земельный на котором стоит дом-1380 кв. м Судья настаивает на продаже части участка под огородом, законно ли это? если не докажете что данный участок жизненно необходим. то вполне может уйти с торгов, работайте со своим арбитражным управляющим!

Какой порядок раздела земельного участка и части дома, расположенного на нем, для дальнейшей продажи этой части. Земля-ЛПХ, дом-ИЖС?

Зависит от площади ЗУ —обращайтесь к геодезистам для разделения ЗУ—поставьте на кадастровый учет—получите отдельное свидетельство(выписку ) на 2 ЗУ.

Вопрос не такой простой. Кроме того, что необходимо делить землю (что сделать не так сложно, если вновь образуемые участки будут необходимой площади), необходимо делить дом «в натуре», что потребует получения разрешения на строительство, т.к. раздел «в натуре» предполагает реконструкцию дома (под реконструкций Градостроительный кодекс понимает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства). Развёрнутая, «пошаговая» консультация невозможна в данном случае. Если есть реальная необходимость в разделе — обращайтесь очно для заключения договора на оказание соответствующих услуг.

Делится в соответствии с домом

При продаже земельного участка 1/3 часть денежных средств была переведена на счёт ребенка (на тот момент не достигшего 14 лет). Сберкнижка была открыта мной на её имя. В мае ей исполнилось 14 лет. Имеет ли она право пользоваться этими деньгами?
Если да, то, что для этого нужно?

Добрый вечер! с разрешения опеки согласно ст.37 ГК РФ

При продаже части дома выделенной и части земельного участка обязательно сейчас оформление у нотариуса и согласие нотариальное еще одного собственника.

Да, обязательно оформление договора у нотариуса и уведомление второго собственника в нотариальной форме.

Нужно оформить договор купли-продажи 1/2 части дома и земельного участка на 3-х человек в равных долях (по 1/6), можно составить договор самим или обязательно обращаться к нотариусу? Заранее спасибо!

Добрый день! Можно составить конечно и самому, но только договор купли-продажи нужно будет составить так, чтобы он не противоречил нормам гражданского, земельного законодательства, например статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации и главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нотариус как раз и проверяет законность совершения сделки и условий договора. Не исключено, что в будущем может возникнуть спорная ситуация и окажется так, что положения подписанного вами договора не имели юридической силы. Кроме того в силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В Росреестре договор также будет проходить экспертизу.

Для продажи части земельного участка зарегистрированного в рег. палате разделили на два участка и произвели межевание. Нужно ли эти участки зарегистрировать в рег. палате.

Добрый день! да, обязательно нужно пройти регистрацию

Можно ли при продаже жилого помещения в 8-ми квартирном доме часть земельного участка не продать, а оформить на нового собственника по договору дарения, с какими трудностями можно столкнуться?

Одаряемое лицо заплатит 13% от кадастровой стоимости участка.

Можно ли оформить договор купли продажи информации (карты-схемы) по съемке части земельного участка? Есть ли типовые формы?

Здравствуйте Елена Николаевна. Быть может это услуга, соответственно — договор оказания услуг. Можете взять форму в интернете и доработать.

Собственники многоквартирного дома после продажи части земельного участка придомовой территории выселяются с ветхого жилья в новый дом Могут ли.возникнут у них какие либо проблемы с оформлением документов уже в новом доме?

Часть придомовой территории продавать нельзя.

Законы так часто меняются. На сегоднишний день взымается налог с продажи земельного участка? В каком размере?

Здравствуйте. С 1 января 2016 г. срок владения для целей налогообложения увеличен до 5 лет. Но если земельный участок стоит менее 1 000 000 руб. (Один миллион), то налог не уплачивается ни при каких условиях. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 15.02.2016) КонсультантПлюс: примечание. Положения статьи 220 (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона N 212-ФЗ. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона N 212-ФЗ и не завершенным на день вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, применяются положения статьи 220 без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ (пункты 2 и 3 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ). НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013)) 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: КонсультантПлюс: примечание. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Каков порядок продажи части земельного участка? На этом участке 3 собственника.

Кому именно? Другим собственникам?

Продажа земельного участка с домом в рассрочку. Большую часть денег покупатель отдает при регистрации, а остальную часть обещает выплатить в течение полугода. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Это достаточно сложный договор купли продажи с отсрочкой платежа. Рекомендую обратиться к грамотному юристу. если будете составлять сами то рискуете не получит все деньги.

При регистрации договора купли-продажи 1/2 части дома с земельным участком какие выдают свидетельства о гос. регистрации права? На каждый объект отдельно или один на два объекта (строение и землю)?

Обычно выдают два свидетельства, на землю и на дом.

Есть ли какие-нибудь нюансы при продаже части земельного участка, если дом стоящий на участке, куплен под мат. собственник один — мать.

Екатерина, добрый вечер! если был куплен на мат.капитал, то каким образом один собственник. их как минимум три должно быт по закону

Есть ли какие-нибудь нюансы при продаже части земельного участка, если дом стоящий на участке, куплен под мат. капитал?

Здравствуйте! Продажа-с разрешения органов опеки и попечительства

Статьи о недвижимости в Донецке

Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома

Если спросить у нескольких нотариусов, заверят ли они договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, то их мнения разделятся: кто-то скажет, что заверит, закон позволяет это и приведут аргументы, а другие откажутся, аргументируя отказ тоже нормами закона, но уже другими. А где же истина?

Истина, как и правда, у каждого своя, причем, как в нашем случае, на один и тот же предмет могут быть две истины.

Например, какой КПД у обычной электрической лампочки? Многие быстро ответят: 4%, и будут правы, имея в виду осветительное устройство, но найдется группа людей, которые скажут: 96%, и тоже будут правы, поскольку они считают лампочку нагревательным элементом, например, для согревания вылупившихся цыплят или рассады. Здорово, лампочка одна и та же, а какой разный КПД!

Если вернуться к нашей теме, то наш (гуманный) суд считает, что, поскольку часть дома стоит на земле, то при переходе права собственности на эту часть, согласно ч. 2 ст. 377 ГК Украины и ч. 6 ст. 120 ЗК Украины, указание в договорах отчуждения жилых домов, строений и сооружений размера и кадастрового номера земельного участка, на котором они расположены, обязательно (определение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 16.05.2012 по делу № 22-ц/0190/3087/2012).

Но, если вместо части дома предметом договора купли-продажи будет доля в совместной долевой собственности на недвижимое имущество, то мнение суда резко меняется: требования ст. 377 ГК Украины, ст. 120 ЗК Украины при заверении договоров отчуждения доли в совместной долевой собственности на недвижимое имущество, помещений в жилых домах, строениях не применяются, т. к. к указанным объектам (жилой дом, строение или сооружение), доля в совместной долевой собственности не отнесена (определение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 10.06.2013 по делу № 22-ц/190/3670/13).

Лампочка осталась прежней, а какой эффект! Любой желающий может найти в Едином реестре судебных решений эти определения суда, подтверждающие магию маркетинга – изменение названия предмета.

Таким образом, однозначно, можно утверждать, о том, что возможно нотариальное заверение договора об отчуждении доли в праве совместной долевой собственности без указания размера и кадастрового номера земельного участка.

А теперь давайте переведем дух, подождем радоваться и подумаем, кому и для чего нужна продажа дома без кадастрового номера.

Ответ простой: вся эта юридическая казуистика выгодна только продавцу и только для того, чтобы уменьшить расходы и время на оформление документов, связанных с продажей своей доли дома.

А что покупатель? У покупателя могут возникнуть в будущем большие проблемы!

Начнем с того, покупатель вместо части дома с надворными постройками и земельным участком, т. е. усадьбы (ст. 381 ГК, ч. ч. 4, 5 ст. 120 ЗК Украины), согласившись оформлять сделку без кадастрового номера, купит квартиру — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).

У покупателя, в связи с такой продажей, не возникает право собственности или пользования земельным участком, размеры которого определяются пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома.

Получить права на земельный участок, конечно, можно, но этим уже будет заниматься за свой счет сам покупатель и при условии, что соседи согласятся с границами земельного участка. Иногда бывает, что между соседями когда-то, в тысяча девятьсот каком-то году, возник спор из-за границ участков, который в течение многих лет, говоря языком полицейского протокола, перерос в неприязненные отношения, самые невинные из которых, когда соседи перестают общаться и втихую делают друг-другу разные пакости.

Для регистрации земельного участка собственник должен согласовать его границы путем подписания соседями – собственниками смежных участков плана согласования границ. И вот на этом этапе покупатель узнает мнение соседей о продавце, в каком году, кого и как он обидел и вообще, на самом деле границы участка совсем другие.

Все мы помним, что каждый человек считает свои убеждения самыми правильными и готов отстаивать их любым способом, поэтому часто и густо проблема согласования границ разрешается в суде.

Если бы в суде участвовал продавец, то у него было бы больше шансов отстоять границы участка, т. к. он, по крайней мере, пользователь земельного участка, размеры которого он может обосновать документально, а у покупателя с его долей в совместной долевой собственности шансов гораздо меньше. Но продавец уже получил деньги и потерял интерес к этим проблемам, поэтому привлечь его в судебные заседания будет проблематично.

Кто-то может сказать, что автор сгущает краски, ведь согласно ч. 4, 5 ст. 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, поэтому доказать в суде свои права будет легко.

На эти возражения можно ответить просто: в суде легко только тогда, когда ответчик признает исковые требования, во всех других случаях нужно будет доказывать обстоятельства, на которые ссылаются стороны. Вполне возможно, что в суде соседи достанут договор, согласно которому они когда-то разделили земельный участок как-то иначе, чем пропорционально долям, поэтому исход дела может быть непредсказуемым.

Но даже если все пройдет идеально, покупатель потратится на адвоката, судебные издержки, техдокументацию и регистрацию земельного участка.

Подводя итоги, Жилищное Бюро «Альфа-Город» рекомендует покупателям части домов, во избежание проблем в будущем и минимизации расходов, требовать от продавцов регистрацию земельного участка, что подтверждается наличием кадастрового номера, даже если все вокруг в один голос будут убеждать вас в том, что можно обойтись и без этого.

Покупка и оформление части дома: ответы на вопросы читателей

Возможна ли покупка четверти дома?

Вопрос: У меня есть половина частного дома и я заинтересован в покупке второй части дома. Ее владелец предлагает купить у него половину его части с тем, чтобы он оставался жить в оставшейся четверти. В таком случае мне была бы интересна покупка и части его половины в качестве задела для приобретения остальной части дома. Возможны ли покупка и регистрация половины от половины, то есть четверти (земли и дома)? Как выглядит этот процесс и на какие особенности следует обратить внимание?

Ответ: Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности – это общая долевая собственность. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. То есть, если вы – владелец части дома, то в случае продажи совладельцем своей доли другому лицу без уведомления вас, такой договор может быть признан недействительным, поскольку у вас есть первоочередное право на ее покупку.

Что касается покупки части доли дома, то заключение такого договора возможно при указании размера доли и конкретных помещений дома, а касательно земельного участка – после выделения в натуре и оформления отдельного государственного акта на часть, которая подлежит продаже.

Как оформить подаренную часть недостроенного дома?

Вопрос: Можно ли оформить технический паспорт на свою половину дома (подарена отцом согласно дарственной), поскольку она считается достроенной, а вторая половина – незавершенное строительство? Законен ли отказ работников БТИ выдать технический паспорт на мое имя о завершенности строительства при наличии дарственной, акта на приватизацию половины земельного участка и решения исполкома депутатов сельсовета о присвоении отдельного адресного номера на мою половину дома?

Ответ: Инвентаризации в БТИ подлежат все объекты, расположенные по отдельным почтовым адресам, независимо от того, построены они по соответственно оформленным документам или самовольно. Также инвентаризации подлежат основные элементы домов: секции, этажи, лестнично-лифтовые узлы, квартиры, группы квартир. Инвентаризацию выполняют на основании заказа-обязательства. По ее итогам составляют инвентаризационные дела и технические паспорта.

Покупка части дома: юридические аспекты

Таким образом, непонятна причина отказа работников БТИ выдать технический паспорт. Никаких видимых оснований для этого нет. Отказ следует обжаловать в районной государственной администрации.

К сожалению, БТИ в данном случае не выступает как орган власти. Поэтому его бездействие хотя и можно обжаловать в суде с применением антимонопольного законодательства, но это будет неоправданно сложный процесс. Легче обжаловать в административном суде бездействие районной госадминистрации (если она не примет надлежащих мер), а БТИ привлечь в качестве третьего лица.

Покупка части дома, домовладения

Домовладе́ние — юридически закреплённая частная собственность, включающая земельный участок и расположенные на нём строения (в т.ч. дом, сарай, летняя кухня и т.п.).

Вы хотите купить часть домовладения, а у продавца документ на 75/100 частей. (для примера).

Нужен ли кадастровый номер земельного участка, техпаспорт, общая площадь земельного участка, площади домовладения?

Риэлторы, некоторые нотариусы, юристы категорически Вам объявят что при отчуждении части от домовладения размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, – НЕ ЯВЛЯЮТСЯ существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты, так как в п.2 статьи 377 Гражданского кодекса Украины идёт речь о целом объекте, а не о его части. А также добавят что требование изготовить техпаспорт вообще незаконно!

Но, прошу обратить внимание на следующее

1. К кадастровому номеру общего земельного участка отношусь не так критично;
2.Общую площадь домовладения от которого отчуждается часть и общий размер земельного участка считаю нужно перед покупкой уточнить, так как можно попасть в просак.

Пример из жизни – было домовладение в 1995 году на одного хозяина, оно зарегистрировано на то время в БТИ, имеется регистрационный штамп на правоустанавливающем документе. Этот собственник в 1995 году продает 25/100 частей домовладения, при продаже нотариус ставит соответствующую отметку о отчуждении и у собственника осталось 75/100 частей. Новый совладелец все это зарегистрировал в БТИ (на тот момент не было электронных реестров, всё в “амбарной книге”). в 1998 году новый собственник проводит реконструкцию своих 25/100 частей домовладения и в следствие чего получает от горсовета новый документ-свидетельство на 90/100 частей того же домовладения (пересчет долей случался в связи с тем что построил 2х этажный дом и площадь общего домовладения существенно увеличилась). Опять же 90/100 зарегистрировано в БТИ, но не в электронный реестр а в книгу.

Сособственник у которого по старому оставалось 75/100 никуда не ходил, свой документ на 75/100 не менял и на руках именно он с регистрационными штампами БТИ 1995 года.

Этот владелец 75/100 частей может начать их продавать, а найдя продавца пойти к нотариусу, а вот тут самое интересное, – нотариус (ровно так как и регистратор в государственной регистрационной службе) проведет проверки по реестрам и ничего не найдет, ведь ведомостей в электронном реестре нет (регистрация проводилась в бумажную книгу) и на основании ЗУ “Про государственную регистрацию вещных прав и их обременений” внесет в реестр прав запись о праве собственности на 75/100 частей за старым собственником (хотя фактически он владеет только 10/100 с 1998 года) и это возможно, так как в соответствии с п.4 ст.3 вышеуказанного закона ПРАВА на недвижимое имущество и их обременения, возникших до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, за
следующих условий: – если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Не Вы, как покупатель, ни нотариус можете, в таком случае, не узнать о том что документы продавца не соответствуют действительности, хоть есть их оригинал, и оригинал технического паспорта. Недобросовестные риэлторы “помогут” быстро продать такой объект, получить свои комиссионные и умыть руки.

Что делать?
Первое что могу порекомендовать, так это сходить в домовладение, часть в котором приобретается, познакомиться с соседями, узнать что и как, не было ли замены документов, решений судов и т п. Второе это настоять что-бы продавец изготовил новый техпаспорт на свою часть домовладения (техпаспорт нужно изготовить в БТИ, так как они до 2013 года занимались регистрацией права собственности и у них есть бумажный архив со всеми документами всех сособственников). Если существует проблема с изготовлением техпаспорта (отсутствие денежных средств), то хотя-бы взять в БТИ справку о том что правоустанавливающий документ продавца, на часть домовладения, является актуальным и последним документом в инвентарном деле (это касается тех прав которые не были зарегистрированы в электронном реестре БТИ, в Херсонской области это до 2004 года). По размеру земельного участка можно обратиться в архив города и получить соотвествующее решение исполкома о выделении для пользования земельного участка по конкретному адресу, в решении будет видна площадь участка. Идеальный вариант это когда все сособственники домовладения обратились к землеустроительной организации и заказали проект возобновления границ земельного участка и присвоении кадастрового номера, потом проект сдали в отдел госземагенства и получили извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке, в котором будет и актуальная площадь, все размеры, границы и координаты.

В статье приведен исключительный случай, но случаи бывают разные.

Консультацию по Вашему приобретению дома, домовладения в Херсоне, вы можете получить у любого нотариуса, а также у нотариуса Херсонского городского нотариального округа Сперчун Александра Александровича, по адресу офиса: г. Херсон, ул. К.Маркса, 26-б, тел. 0552-39-70-05.

Смотрите еще:

  • Выселение и снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры «Некоторые вопросы принудительного выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда». Автор: А. Ломакин «Некоторые вопросы принудительного выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда». В предисловие рассматриваемой темы […]
  • Юрист мурманск работа Работа юриста в Мурманске По запросу работа юристом в Мурманске на сайте HotWork.ru собрано 12 вакансий. За эту неделю добавлено 49 свежих вакансий. Успешно закрыто 37 вакансий. Новые вакансии добавляются ежедневно. Средняя зарплата для профессии юрист в Мурманске - […]
  • Дам деньги под расписку в украине Дам займ под расписку. Заверяем все официально у нотариуса Сообщение автору объявления Выберите город в котором хотите предоставить займ под проценты: 40 комментариев Куришко Александр. 18.03.1985 Проживаю и прописан Киев. Имею кредит только в Привате.Нуждаюсь […]
  • Приватизация квартиры полученной по переселению из ветхого жилья Аварийное жилье - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Аварийное жилье является одной из важнейших социальных проблем. Правительством была разработана программа, которой предусмотрено обеспечение всех граждан, которые на сегодня проживают в ветхом и аварийном жилье, соответствующим […]
  • Продажа земельного участка в адлерском районе Земельные участки в Адлере Всего результатов: 313 СРОЧНО. Продаю участок между Адлером и Красной поляны ! Солнечная сторона, сухое проветриваемое место с прекрасным. СРОЧНО. Продается участок в Нижней Шиловке! Цена до середины ноября 2018!! Школа и остановка 5 […]
  • Социальная норма жилой площади составляет Какова норма жилой площади на одного человека в 2018 году Вопрос о том, какая площадь является нормой в расчете на одного человека, сегодня является определяющим во многих случаях. Случаи необходимости ее определения Учет нормы жилой площади является необходимым: […]
  • Судебно медицинская экспертиза в воронеже ГУЗ «Воронежское бюро судебно-медицинской экспертизы» 394068, Ипподромная, 18а тел.: (4732) 39-26-02 факс: (4732) 39-26-02 e-mail: [email protected] sudmed.info Донцов Владимир Григорьевич* Начальник (с 1978 г.) Доктор медицинских наук (1995), профессор (2001). Заслуженный […]
  • Купить дом на земле в колывани Продажа коттеджей в районе Колыванский в регионе Новосибирская область 4к благоустроеная квартира 89м2, дом на земле 11сот., д.Воробьёво, Колыванский рн. Центральное водоснабжение (водонагреватель), водяное (печное, электрическое) отопление, канализация автономная. В […]