Продажа домов оформление земли

Хотели продать дом но в рег. палате сообщили что без земли мы этого сделать не можем. Подскажите нам пожалуйста продажа возможна ?

Дом продать без земли можно в одном случае: если получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся, так же и с договором дарения.
Есть второй вариант: оформить в собственность или аренду землю.

Я так понял нам справку не дадут в админитрации о том что земельный участок в собственность не выделялся, так как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и есть свидетельство о гос регистации на землю

Только через дарение. Но я бы сначала оформил землю.

Кому нужен дом без земли?!

Евгуний подскажите а как можно провести сделку через договор дарения поподробнее? Спасибо.

Евгений извините за опечатку в имени поясните пожалуйста.

Дмитрий, если участок не в собственности и не в аренде, то как ниже советовал Михаил, можно оформить и договор купли-продажи. Представляете данную справку, что участок в собственность не предоставлялся и подписываете смело договор купли- продажи или дарение, как захочет покупатель. Только ОБЯЗАТЕЛЬНО в тексте договора нужно указать, что земельный участок будет в дальнейшем оформлен в собственность покупателя, согласно действующего законодательства. Тут важный момент. Покупатель будет выкупать участок у государства по кадастровый стоимости, а она иногда бывает значительно выше рыночной. Удачи.

Евгений У предыдущих хозяев земля в собственности у них есть свидетельство о гос регистрации на земельный участок.

участок в собственности находится у бывших хозяев дома, нам об этом сказали в рег палате. И у них есть всидетельство о гос регистрации на землю с такимже адресом как и адрес нашего дома.

Евгений, яне оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.

Вводные данные становяться все интересней! Дмитрий, когда Вы покупали дом участок был в собственности у продавца? Важно это знать.

Продавец идет на контакт? Можно с ним договориться и продать покупателю совместно: Вы — дом, а он — участок.

Дмитрий, так дом или квартира? Что указано в договоре купли-продажи. И укажите все данные, а не постепенно!

Ваш вопрос не полный.Каков статус зем. участка,т.е.какие права были (есть)у предыдущих собственников.Аренда,собственность и т.д.

У предыдущих собственников земля в собственности

Странно(((( но дом без земли продавал и покупал, и при чем осенью. Землю без дома нельзя продавать.
Может стоит сходить на прием к начальнику регпалаты?

Игорь, я не оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.

Значит вы покупали не дом, а часть дома, раз он записан как квартира и тогда тем более Росреестр должен регистрировать.
Скорее всего вы не правильно поняли причину приостановки, и нужно читать правоустановку, ДКП и отказ.

Продажа домов оформление земли

Доска бесплатных объявлений

Видеоконсультация

Как приватизировать земельный участок

Пакет документов для продажи частного дома

Земля. Оформление документов. Продажа

Кадастровый номер,
— перерегистрация гос.акта,
— подготовка документов по продаже земли

719-65-08, 764-20-95, 067-574-40-70

Быстрый поиск по коду

Полезные советы
по недвижимости

Полезные советы по земельным участкам

Бесплатные консультации по недвижимости и отзывы

Недвижимость
в Дергачевском районе

Документы, необходимые для продажи частного дома

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотари

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора , бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело. Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций.

— правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;

— справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;

— справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;

— если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в «Региональном агентстве оценки», с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;

— если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;

— если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

— при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции , а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы контракта.

По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения , но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья. Стоимость заверки их у нотариуса будет ориентировочно составлять 1500 гривен.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Оформляя право собственности на землю, не нужно предоставлять документы на постройки, расположенные на этом участке

Верховная Рада приняла ряд законов, связанных с правом собственности на землю и недвижимость. Ведь не секрет, что именно в этих сферах украинское законодательство имеет немало пробелов или противоречащих друг другу норм, которые не только усложняют жизнь владельцев и арендаторов земельных участков и домов, но и создают почву для коррупции и махинаций с собственностью граждан.

Итак, прежде всего принят Закон «О внесении изменений в статью 50 Закона Украины „О землеустройстве“ относительно упрощения процедуры изготовления проектов землеустройства для отвода земельных участков», который разрешает оформлять в собственность земельные участки без документов на недвижимость, размещенную на этой земле.

— Наше законодательство создало замкнутый круг, когда человек вынужден сначала оформить правоустанавливающие документы на свой дом, а уже потом заниматься бумагами на земельный участок, — сообщил председатель Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Тарас Кутовой. — В то же время оформить документы на дом, не предоставив государственному регистратору правоустанавливающих документов на участок, где находится дом, человек тоже не может. Принятый законопроект решает эту проблему.

Изменения касаются в первую очередь малых сельских домов, гаражей, погребов и так далее. После вступления в силу закона предоставлять дополнительно правоустанавливающие документы на такие объекты при оформлении земельного участка не нужно, — подчеркнул депутат.

Также утвержден закон, согласно которому участки, которые изымаются, выкупаются или принудительно отчуждаются для общественных нужд или по причине общественной необходимости, предоставляются в пользование для таких целей органам исполнительной власти и органам местного самоуправления, которые приняли данное решение.

Кроме того, ряд земельных законопроектов депутаты приняли в первом чтении. В частности, документ, предусматривающий обязательное расторжение арендатором договора об аренде земли с владельцем расположенной на ней недвижимости при продаже этого дома и заключение договора с новым собственником зданий и сооружений.

— Оформление права на землю новым владельцем, который приобрел расположенную на участке недвижимость, чрезмерно усложнено действующим законодательством, — заявил председатель подкомитета по вопросам деятельности органов юстиции и исполнения решений судов Комитета Верховной Рады по вопросам правовой политики и правосудия Игорь Алексеев. — Вплоть до того, что новым владельцам недвижимости зачастую приходится обращаться в суд для установления своего права на пользование соответствующим участком. В результате суды перегружены, а у людей сплошные проблемы с определением статуса землепользователя и с внесением арендных платежей.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что из-за несогласованности законодательства случаются злоупотребления. В частности, арендодатель может отказаться дать согласие на расторжение договора или уклоняться от него в случае смены владельца дома.

Предложенный депутатами законопроект обязывает собственника земли в течение 30 дней расторгнуть договор аренды с прошлым хозяином домов и сооружений, расположенных на участке, и заключить договор на аналогичных условиях с новым владельцем недвижимости.

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

Добрый день, Ксения!

Согласие второго совладельца обязательно нужно. Также, вам необходимо разделить и выделить в натуре свою часть дома, чтобы вы могли спокойно строить/оформлять и не зависеть от второго владельца. Если ваш совладелец против раздела, выделяйте в натуре в судебном порядке, признавайте право собственности на самострой; после получения позитивного решения суда, вводите дом в эксплуатацию и регистрируйте в Укргосреестре.

Добрый день, Евгений!

Куплю-продажу оформлять можно. Закрыты реестры только в Луганской области и в г. Словянск и Словянского р-на Донецкой области. В Донецке — нотариусы и реестры должны работать. Вы можете провести сделку по месту прописки продавца или покупателя. Если продавец зарегистрирован в Киеве, можете заверить договора купли-продажи в Киеве.
Стоимость услуги частного нотариуса — в пределах 3000-5000 грн., экспертная оценка для целей налогообложения — 1000-2000 грн за объект.
Прочитайте внимательно доверенность, полномочия, также у нотариуса проверьте действительность доверенности по реестру доверенностей.

Добрый день, Александр!

1. да, подавать регистрационное удостоверение к договору обязательно нужно. Да, вы его получите обратно вместе с выпиской из Реестра вещных прав. Также, вам понадобиться заказать в БТИ и приложить к документам подтверждающую справку том, что на данный момент вы являетесь собственником квартиры.
2. Конечно, данный договор имеет силу.
Подавайте оригинал договора, регистрационное удостоверение, справку из БТИ и тех. паспорт для гос. регистрации в Реестре вещных прав.

Ознакомьтесь с доверенностью. Если доверенность выписана владельцем недвижимости на директора как на физ лицо, без указания агентства, в этом случае этот представитель (директор) имеет полномочия выполнять все перечисленные в доверенности действия (оформлять куплю-продажу дома и земельного участка от имени продавца). В случае, если в доверенности представитель владельца указан как юр лицо в лице директора, тогда директор выступает как продавец и как агентство в одном лице.
После проведения сделки у вас на руках должны быть договора купли-продажи дома и земельного участка, выписки о гос. регистрации данных объектов недвижимости, тех. паспорт на дом.

Добрый день, Лариса!

В первую очередь вашей маме нужно оформить наследство на себя, только после этого она сможет распорядиться имуществом. Для вступления в наследство необходимо восстановить срок путем подачи соответствующего иска в суд, предварительно обратившись к нотариусу за отказом по месту последнего проживания наследодателя. После получения решения суда, подать его нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство. С этого момента ваша мама сможет перезавещать или оформить дарственную на внука.

Недострой нужно зарегистрировать, после регистрации сможете официально купить и переоформить разрешение на строительство на себя, в этом случае лишите возможности продавца предъявлять какие-либо права на недострой.

Вам верно сообщили, что необходимо перенести данные в электронный Реестр вещных прав на недвижимое имущество обратившись в Укргосреестр. Право собственности считается приобретенное с момента государственной регистрации. Ввиду того, что вы зарегистрировали свое право собственности в БТИ в 1998 году, значит с этого момента вы считаетесь полноправным собственником квартиры.
При продаже квартиры, оплачиваете 1% гос пошлины, 1 % в ПФ ( оплачивает покупатель), налог на доход у вас не возникает, если эта будет первая продажа в этом году и квартира находится во владении больше 3-х лет.

Здравствуйте! Помогите разобраться со след. вопросами:
1. Может ли дом (таунхаус) строится на двух смежных участках?
2.При постройке таунхауса он должен регестрироватся как один дом на 8 разных владельцев, или как 8 отдельных домов со смежной стеной?

1. да, может.
2. Дом будет регистрироваться на собственников земельного участка. Если есть договор о совместной деятельности, возможна регистрация на участников строительства.

Добрый день, Артем!

1. Нет, это не обязательно.
2. Уточняйте эту информацию у нотариуса, у которого будите заверять сделку.

Согласно ст. 1221 Гражданского кодекса: «1. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.
2. Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна — місцезнаходження основної частини рухомого майна».
Таким образом, наследникам нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства по месту последнего жительства наследодатея (Херсонская обл.).
Всем наследникам нужно обратиться к нотариусу для принятия или отказа от наследства в течении 6 мес. после смерти наследодателя. Если завещания нет, наследство будет оформлено по закону, учитывая очередь по степени родства заявивших о себе наследников.

Смотрите еще:

  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Земельный участок поведники поиск земельных участков Земля в Поселке Поведники фильтр земельных участков Землю под ИЖС в Поведниках Вокруг поселка – густой лесной массив. Коммуникации: Электричество 3 фазы 15квт, готов проект газификации. Вся инфраструктура в пешей доступности: магазины, аптека, […]
  • Потомки есенина хотят подать в суд на безрукова Потомки Есенина в ужасе от "шедевра" Безрукова Они хотели подать в суд на авторов сериала, но, по здравом размышлении, решили не унижаться. У родного внука Есенина (от жены Зинаиды Райх) и правнучки Анны увиденное вызвало отвращение, недоумение, а порой откровенный […]
  • Как купить жилье в другом регионе за материнский капитал Можно ли продать квартиру за материнский капитал и купить в другом городе? Здравствуйте у меня такой вопрос я купила квартиру за мат-капитал могу ли я продать и купить в другом городе? Нам не подходит экология у меня дети начели задыхатся я хочу переехать в другой […]
  • Полис обязательного медицинского страхования кемерово Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Кемеровской области ТФОМС Кемеровской области создан на основании решения Малого Совета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 22.06.1993 № 163 «О создании территориального фонда обязательного […]
  • Мировой суд азнакаевского района Мировой суд азнакаевского района 17.08.1964 года рождения, уроженец с. Суюндук Азнакаевского района РТ. Образование . В 1991 году окончил Дагестанский государственный университет г. Махачкалы. Трудовая деятельность. После окончания обучения служил в системе МВД РТ. […]
  • Ст 158 пункт а Статья 158, часть 2, пункт а Группа лиц, несудимые, работа со следствием, ими было совершена кража. Какое максимальное наказание ? Ответы юристов (3) Вам нужно работать с адвокатом. Возможно несколько вариантов развития дела. Нужно больше информации об уголовном […]
  • Список видов медицинской деятельности Приложение N 1. Перечень видов медицинской деятельности, подлежащих лицензированию и аккредитации на территории Воронежской области Переченьвидов медицинской деятельности, подлежащих лицензированиюи аккредитации на территории Воронежской области(утв. постановлением […]