Продажа совместного имущества при разводе

Содержание:

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

Отчуждение общего имущества без согласия супруга: защита нарушенных прав

Отчуждение общего имущества без согласия супруга, к сожалению, довольно распространенное явление. Цель такой сделки очевидна – вывести имущество из-под раздела супружеского имущества. И сделать это достаточно просто, ввиду установленной законом презумпции согласия другого супруга на распоряжение общим совместным имуществом. Насколько безнаказанными могут оказаться действия хитрого супруга и так ли беззащитен пострадавший супруг и пойдет речь в настоящей статье.

Если в тайне от Вас супругом было отчуждено совместное имущество и Вам нужна грамотная юридическая помощь, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47 . Будем рады помочь Вам!

Напомним, что в соответствии с действующим семейным законодательством любое имущество, возмездно приобретенное в период брака, считается находящимся в общей совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Зачастую, собственники, на чье имя оформлено супружеское имущество, используют эту презумпцию, распоряжаются нажитым в браке имуществом втайне от другого супруга. Поступая так, супруг полагается на то, что его вторая половина ничего не узнает, не станет тратить силы на оспаривание следки, пропустит срок исковой давности, получит меньше, чем могла бы получить при официальном разделе имущества.

Но как известно «все тайное становится явным». У пострадавшего супруга есть несколько способов юридической защиты нарушенных прав, каждый из которых используется при определенных условиях. Применение же неверного способа защиты может привести к отказу в иске или того хуже, к пропуску срока исковой давности. Поэтому важно знать с каким иском следует обращаться в суд. Давайте вместе разберемся как правильно защищать нарушенные права в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга.

Тактика защиты зависит от времени совершения сделки: в период брака или после расторжения брака (прекращения семейных отношений). Если отчуждение общего имущества без согласия супруга осуществлено в период брака, то для защиты используются нормы семейного законодательства, а если после расторжения брака, то нормы гражданского законодательства.

Тайное отчуждение общего имущества в период брака

Итак, давайте подробнее остановимся на ситуации, когда отчуждение общего имущества без согласия супруга произошло во время брака. Законом предусмотрена возможность признания такой сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Обратим внимание, что с иском о признании сделки недействительной может обратиться только пострадавший супруг. Именно он должен доказать, что не давал согласие на сделку, а приобретатель по сделке знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на совершение сделки. Но как показывает судебная практика, именно это обстоятельство доказать очень сложно. Поэтому большинство исков остаются без удовлетворения. Забегая вперед, уточним, что такая ситуация в основном касается движимого имущества.

В тех редких случаях, когда суды все-таки признают сделку недействительной, речь идет о мнимых сделках, совершенных лишь для вида, с целью вывода имущества из раздела совместно нажитого имущества. Чаще всего это касается переоформления автотранспорта на близких родственников, компаньонов по бизнесу, друзей, которые знают о конфликтной ситуации в семье и предстоящем разводе. Автомобиль, как правило остается в пользовании прежнего собственника. Для вида заключается договор купли-продажи, подписывается передаточный акт, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, но все это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной в силу ее мнимости.

Что касается недвижимости, а также другого имущества и сделок, в отношении которых законом предусмотрена обязательная государственная регистрация или нотариальная форма, то здесь действует особое правило необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Примерами отчуждения общего имущества без согласия супруга, являются заключение с банком договора залога недвижимости, дарение квартир детям от предыдущих браков, оформление недвижимости на родственников и знакомых, продажа третьим лицам.

Суды по-разному относятся к кругу обстоятельств, достаточных для признания сделки недействительной. В одних случаях, суды полагают, что достаточно самого факта отсутствия нотариального согласия на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 ноября 2015 г. по делу № 33-40358/2015, Определение Приморского краевого суда от 26 мая 2015 г. по делу № 33-4198). В других случаях, судьи просят истца также доказать, что приобретатель недвижимости должен был знать о несогласии истца на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2016 по делу N 33-29040/2016).

Оспорить сделку по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия можно в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушенном праве. В судебной практике нет единого подхода к определению времени, с которого исчисляется срок исковой давности. Всегда учитываются конкретные обстоятельства дела. Чаще всего судьи полагают, что супруги должны периодически интересоваться состоянием общего недвижимого имущества, нести расходы по его содержанию, а поэтому узнать о состоявшейся сделке должны сразу. Но если супруги недвижимостью не пользовались, например, приобрели ее с целью дальнейшей перепродажи, то срок исковой давности будет рассчитываться с момента, когда пострадавший супруг узнал о совершенной сделке.

Ответчиком по таким делам помимо собственно супруга, совершившего сделку, также выступает приобретатель недвижимости. Последний обычно пытается убедить суд в том, что является добросовестным приобретателем. Но если суд убежден в недействительности сделки, то в признании ответчика добросовестным приобретателем будет отказано, поскольку покупатель не предпринял достаточной осмотрительности при заключении сделки, не осведомился о наличии нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на отчуждение имущества.

На практике встречаются случаи, когда супруг дает нотариальное согласие на отчуждение недвижимости, но в последующем оспаривает сделку, по причине продажи недвижимости не тому покупателю или по заниженной цене. В суде истца скорее всего будет ждать разочарование, так как давая согласие на отчуждение недвижимости, он подтверждает, что знал о предстоящей сделке. Ведь как правило согласие формулируется в общих словах: на заключение любых сделок, на отчуждение любого имущества, без указания срока его действия и возможности воспользоваться им однократно.

В случае отказа в признании сделки недействительной, а также при отсутствии оснований для признания сделки недействительной, пострадавший супруг может использовать еще один способ защиты: взыскание компенсации стоимости за отчужденную супружескую долю в порядке раздела имущества супругов. Отметим, что здесь также именно истец должен доказать, что продажа имущества была произведена не в интересах семьи и вопреки его воле, а денежные средства израсходованы ответчиком по своему усмотрению и не в интересах семьи.

Тайное отчуждение общего имущества после расторжения брака

Если отчуждение общего имущества без согласия супруга произведено после расторжения брака, то спор регулируется не статьей 35 Семейного кодекса РФ (поскольку семьи уже нет), а нормами гражданского законодательства, а именно статьей 253 Гражданского кодекса РФ о распоряжении общей совместной собственностью. И здесь имеется принципиальное отличие! Указанная норма ГК РФ не содержит требования о получении нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на отчуждение недвижимости, поскольку согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается, пока не доказано обратное. Добросовестность покупателя также предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на совершение сделки бывшим супругом в отношении совместно нажитого в период брака недвижимого имущества.

Поэтому для признания такой сделки недействительной, на основании ст.253 ГК РФ, именно истец должен доказать, что у его бывшего супруга отсутствовали полномочия на совершения сделки (нет согласия на сделку), а приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать об этом.

Сами понимаете, что недобросовестность поведения приобретателя имущества доказать сложно, особенно если, например, продавец представил нотариально заверенное заявление, в котором указано, что у продавца отсутствует супруг, который имел бы право на спорое имущество.

Поэтому суды чаще всего отказывают в иске о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на супружескую долю. Однако, можно попробовать признать сделку недействительной по другим основаниям, например, по причине ее мнимости, если имущество продолжает сохраняться в пользовании бывшего супруга, а переоформлено на другое лицо лишь для вида, с целью избежать раздела супружеского имущества.

Наиболее распространённым способом защиты в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга после расторжения брака, является взыскание компенсации стоимости супружеской доли отчужденного имущества. Речь идет именно о разделе стоимости отчужденного имущества, а не разделе имущества, так как имущество находится в собственности третьего лица. С иском о взыскании компенсации можно обратиться и в том случае, если суд откажет в иске о признании сделки недействительной.

В деле о взыскании компенсации стоимости отчужденного имущества, обязанность доказать, что отчуждение общего имущества произведено с согласия другого супруга и в интересах семьи лежит на ответчике, а не на истце. Таким образом, здесь меняется распределение бремени доказывания. Ответчик должен представить суду доказательства того, что вырученные от продажи общего имущества денежные средства были израсходованы с учетом общих интересов бывших супругов.

Момент прекращения семейных отношений имеет важное значение, поскольку продажа общего имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений, предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и что полученные от продажи общего имущества денежные средства не были израсходованы в интересах семьи. Момент фактического прекращения семейных отношений может быть установлен решением суда о расторжения брака или определен судом в процессе разрешения спора о разделе имущества супругов.

Естественно, что в деле о взыскании компенсации важным является вопрос определения стоимости имущества, поскольку зачастую в договоре купли-продажи цена занижена. Компенсация взыскивается судом на основании заключения оценщика, отражающего действительную рыночную стоимость имущества. Стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела. Доказать, что указанная в договоре заниженная цена отражала рыночную стоимость имущества (например, по причине наличия у автомобиля серьезных повреждений), должен ответчик.

Компенсация может взыскиваться и в случае закрытия бывшим супругом после расторжения брака банковских вкладов, и дальнейшим распоряжением денежными средствами по своему усмотрению. Если банковский вклад был валютным, то сумма истраченных денежных средств в валюте определяется не на дату снятия денежных средств со вклада, а исходя из официального курса валюты к рублю на время рассмотрения дела.

Помимо взыскания компенсации можно просить суд также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Правда единой позиции у судов об определении момента, с которого можно начислять проценты нет. В одних случаях суды взыскивают проценты начиная с момента получения ответчиком денежных средств по сделке, в других — с даты вступления в силу решения суда. Проценты взыскиваются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Последнее на что хотелось обратить внимание – на сроки исковой давности. Для взыскания компенсации установлен общий срок – 3 года. Если исковое заявление о взыскании компенсации подается по истечении трех лет с момента расторжения брака, то ответчик как правило заявляет о пропуске срока исковой давности. Однако течение срока исковой давности рассчитывается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда истец узнал о нарушенном праве, например, получив выписку из ЕГРП.

Подводя итог, отметим, что отчуждение общего имущества без согласия супруга, позволяет последнему использовать различные способы защиты нарушенных имущественных прав, наиболее распространенным из которых, является взыскание компенсации за отчужденное имущество. В тех случаях, когда имеется возможность оспорить сделку и признать за собой право собственности на долю, следует использовать этот путь, так как он гарантирует исполнимость решения суда.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут Вам защитить Ваши права в случае отчуждения общего имущества без Вашего согласия. Ждем Ваших звонков по телефону: +7 (495) 790-54-47 .

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

Продажа совместного имущества при разводе

К сожалению, далеко не всегда узы брака выдерживают испытание на прочность бытом и временем. И перед бывшими супругами встает вопрос: как разделить имущество распавшейся семьи? Большинство граждан плохо осведомлены о тонкостях этой процедуры. И чаще всего в попытках отсудить у второй половины «все, что было нажито непосильным трудом», россияне допускают пять ошибок, ставших классикой бракоразводного процесса.

Ошибка #1: покупка и дар без контакта и соглашения

Часты случаи, когда супруги по незнанию проводят сделки по приобретению имущества, при использовании которых дальнейшее распределение собственности становится невозможным. Например, оформление квартиры на одного из родителей мужа или жены и дальнейшая передача в дар одному из последних исключают ее раздел между участниками бракоразводного процесса, так как дарение — безвозмездная сделка и все полученное по ней остается у одаряемого. Разрешение подобной спорной ситуации реально при помощи перевода потенциального предмета судебных споров в категорию совместно нажитого. Для этого необходимо доказать, что в период брака стоимость подаренного значительно возросла за счет общих вложений (например, цена домика увеличилась после проведения достройки и дорогостоящего ремонта, превратившего дом в замок). Если один из партнеров приобретает для общих нужд некие материальные блага за собственный счет или на средства, вырученные от продажи личных вещей, то такие блага считаются общими и делятся пополам. Избежать подобной ловушки можно лишь двумя способами: либо заранее составив брачный контракт, в котором прописаны соответствующие условия, либо подписав соглашение о разделе имущества.

Ошибка #2: продажа совместно нажитого без согласия супруга

Периодически возникают ситуации, когда в ходе развода одна из сторон пытается спасти активы от раздела путем продажи нажитого семьей имущества без согласия своего партнера. Подобные шаги достаточно оспоримы и, безусловно, неправомерны, соответственно, далеко не всегда способны дать желаемый результат: либо супруг, чьи права были нарушены, оспаривает сделку и добивается возврата утраченного, либо суд принимает решение о возмещении ему половины рыночной стоимости проданного имущества. Совместная собственность в обязательном порядке предполагает согласие обеих сторон брака на его продажу — иного не дано.

Ошибка #3: чужие долги и фиктивные кредиты

Классической ошибкой, допускаемой при разводе, является попытка одной из сторон брака переложить на бывшего супруга часть своей долговой нагрузки — например, погашение использованного в личных целях кредита. Достичь подобного на практике крайне сложно: необходимо доказать, что бывший супруг также пользовался заемными средствами. Весьма интересны с правовой точки зрения и попытки добиться передела общих материальных благ в свою пользу посредством фиктивной ссуды. Характерными в данном случае являются прецеденты, когда одна из сторон бракоразводного процесса фиктивно берет деньги у родственника или близкого друга, фиктивно возвращает их ему, а затем заявляет, что на эти средства якобы была куплена квартира, в которой проживала распавшаяся семья. Расчет направлен на снижение размера совместного имущества в пользу увеличения индивидуальной собственности «получателя ссуды». Однако к подобным займам суды относятся скептически и в качестве доказательств их не учитывают.

Ошибка #4: раздел имущества детей

Бесполезны любые попытки поделить между собой имущество, оформленное на несовершеннолетних детей: закон не допускает подобного. Малоперспективно и стремление родителя, оставшегося с детьми после расторжения брака, получить право на 2/3 всех материальных благ, принадлежавших семье. Несмотря на то что соответствующая норма закреплена в Семейном кодексе, на практике она применяется только в крайних и исключительных случаях — например, если судом будет установлено, что один из супругов всю совместную жизнь не работал, вел аморальный и паразитический образ жизни, а другой работал, приобретал совместные активы, растил, обучал и воспитывал детей.

Ошибка #5: алименты как инструмент перераспределения

Частым и весомым заблуждением расставшихся супругов служит игнорирование алиментных обязательств, способных привести к изъятию у должника-алиментщика части доставшихся ему ценностей. При отсутствии у бывшего мужа (или жены) достаточных официальных доходов вторая сторона зачастую либо отказывается от попыток добиться алиментов через службу судебных приставов, либо дает согласие на незначительный размер выплат. При этом упускается из внимания тот факт, что по закону алименты не могут быть ниже уровня дохода, выделяемого на ребенка при совместном проживании родителей. Если у родителя, обязанного выплачивать средства на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеется в наличии какой-либо капитал, то его можно учитывать в качестве актива, способного приносить доход, в том числе для расчета алиментов. Также следует помнить, что за неуплату алиментов начисляется весьма существенная и неснижаемая неустойка. В течение трех — пяти лет сумма задолженности (вместе с неустойкой) может достичь солидных размеров. С целью ее компенсации можно обратиться в суд с иском о взыскании имущества должника, умножив собственное благосостояние за счет бывшего партнера. В итоге возникает возможность «взять реванш», пересмотрев итоги первоначального раздела имущества.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Муж хочет обмануть на разделе совместного имущества при разводе супругов. Что делать? Совет юриста

Муж хочет обмануть на разделе совместного имущества при разводе супругов. Что делать? Совет юриста

Муж подал на развод и раздел имущества. В собственности у нас 2-комнатная квартира хрущевка, машина, за которую нам еще 2 года платить кредит. Машину он уже выствил на продажу (вернет с продажи кредит, остальное оставить себе). За квартиру требует мне сплатить ему полстоимости.

У меня 2 детей, одна несовершеннолетняя, другая — учится на очном в институте. 1. Могут ли мне присудить выплачивать ему за квартиру частями или только единовременная выплата всей суммы сразу? 2. Если он завтра, например, продаст машину (сегодня у нас было первое заседание развода, 30 марта — 2, на котором, как сказал судья нас обязательно разведут, хоть я и против), то это на момент развода уже будет несуществующее имущество и я не смогу претендовать на его часть? Ответ:Здравствуйте.

Здесь что-то не то. Вопервых, Вас никто, в том числе и суд, не может заставить выполнять гражданско-правовые действия. Это при условии, что 1/2 квартиры Ваша, Вы и несовершеннолетние дети в ней прописаны. Поэтому в данном случае условия о разделе имуществе, порядке совместного проживания, продажи имущества, суммы алиментов на содержание несовершеннолетних детей должны диктовать Вы, а не муж.

Немедленно обратитесь к юристу из региона Вашего проживания с целью защиты прав и интересов Вас и детей при разводе и разделе имущества. Ответила: Виктория Глушко

Как правильно оформить соглашение о разделе имущества супругов — советы юриста

В случае расторжения брака или обращения требований кредитора в отношении имущества одного из супругов, муж и жена могут столкнуться с необходимостью раздела их имущества. Самый удобный способ – это заключение добровольного соглашения, в котором супруги по обоюдному согласию решают, что именно отойдет каждому из них.

Такой способ считается экономным и удобным, поскольку не требует большого количества времени и несения судебных расходов.

Основные правила составления соглашения о разделе имущества

Соглашение, на основании которого супруги делят свои активы, является стандартным гражданским договором, поэтому составляется на основании положений ГК РФ и СК РФ.

  • Соглашение обязательно составляется в письменной форме, если супружеское имущество имеет общую стоимость более 10 000 рублей
  • Разделение даже совместно нажитых активов не обязательно осуществляется в равных долях: каждый из супругов вправе отказаться от определенной части имущества в пользу другого
  • Основанием соглашения должно быть не стороннее принуждение, а обоюдное согласие обоих супругов.

    Существует ряд требований, соблюдение которых является обязательным условием – без этого документ не будет иметь законной силы, в частности:

  • При установлении сторон соглашения (муж и жена) должны быть указаны их полные Ф.И.О. адрес проживания и паспортные данные
  • Целью заключения соглашения выступает раздел супружеского имущества
  • Перечень подлежащих разделению активов составляется так: упоминаются все предметы, включая их название, характерные признаки, срок службы, а также текущая рыночная стоимость
  • Важно указать дату подписания соглашения, место нахождения имущества, а также обговорить порядок расторжения договора в одностороннем или двустороннем порядке.

    Если соглашение будет состоять из нескольких листов, то подписи сторон проставляются на каждом из них. Готовый документ прошивается, опечатывается, а его листы – нумеруются.

    Советы юриста

    Составить договор о разделении своей собственности при разводе могут сами супруги без привлечения юриста. Однако несколько практических советов от специалистов в этом вопросе им лучше учесть, в частности:

  • Желательно после составления отправиться в нотариальную контору и удостоверить там документ. Это придаст ему больше юридической силы, что важно в случае, если один из супругов в будущем решит его расторгнуть в одностороннем порядке
  • Поскольку в документе фигурирует рыночная цена всех принадлежащих мужу и жене активов, то их оценку лучше доверить независимым оценщикам. Составленный ими отчет выступает в качестве приложения к составленному соглашению
  • Можно составить единый договор, касающийся всего совместно нажитого имущества, а также несколько соглашений: по одному на каждый вид активов – ценные бумаги, транспорт, недвижимость и т.д.

    Важно помнить, что договор может быть расторгнутым по решению суда при обнаружении в нем следующих очевидных нарушений:

  • Несоответствие установленным выше требованиям к соглашениям гражданского характера (можете использовать этот образец соглашения )
  • Преследование иных целей, кроме разделения имущества, в том числе прикрытия какой-либо сделки
  • Одна из сторон на момент составления являлась недееспособной
  • Основанием договоренности послужило не обоюдное согласие, а обман, угрозы, шантаж, насилие или заблуждение.

    Если по истечении трех лет с момента подписания соглашения одна из его сторон сможет доказать суду последнее, то договор будет считаться расторгнутым, и дело о разделении активов мужа и жены будет рассматривать суд.

    Таким образом, муж и жена могут по обоюдному согласию самостоятельно составить договор о разделе совместного имущества. Эта процедура обязательна при разводе, а также используется, когда финансово-кредитное учреждение обращает свои требования в отношении имущества должника, каковым может выступать один из супругов. Если достичь добровольного раздела активов при расторжении брака мужу и жене не удалось, то им следует обратиться с иском к мировому судье.

    Раздел имущества супругов, помощь юриста при разделе совместно нажитого имущества

    Раздел имущества супругов в Украине допускается в независимо от того в браке супруги или нет. Имущество супругов можно делить как вовремя брака (когда супруги ещё не расторгли брачные отношения) так и после официального оформления развода, а также в самом процессе расторжения брака. Раздел имущества возможен также в гражданском браке, но со своей спецификой.

    Расторжение брака и раздел нажитого совместно имущества – не самая приятная законодательная процедура, в которую, могут быть вовлечены не только сами супруги и юрист по семейным делам, но также дети, родители супругов, а также свидетели (соседи, знакомые и т.д.).

    Если развод сам по себе является мероприятием нелегким, то раздел совместно нажитого имущества превращает его в откровенно невыносимую проблему. Редко в каких ситуациях супруги проявляют такую мелочность, жадность и стремление унизить другого, как при разделе имущества. К сожалению пар, способных спокойно и мирно договориться, очень мало — возможно потому, что разводиться им ни к чему. При разделе имущества без развода в большинстве же случаев приходится возбуждать судебное разбирательство и в суде решать, кто на какое имущество может рассчитывать. Если же выплаты за имущество еще не были завершены — к примеру, квартира куплена в ипотеку — то делить такое имущество между супругами без помощи адвоката по семейным тяжбам можно годами и без результатно.

    Раздел имущества после развода

    Раздел совместно нажитого имущества после развода возможен в любое время, но с учётом общего срока исковой давности, который на данный момент составляет 3-и года с момента расторжени брака. Может случиться, что супруги находятся в разводе более общего срока исковой давности на раздел имущества, но все равно делят имущество. Такое происходит, к примеру, если один из супругов препятствует тому, чтобы второй свободно пользовался общей собственностью, либо не обеспечивает потребности второго.

    В такой ситуации очень важно заручиться помощью опытного юриста, специализирующегося на разделе совместно нажитого имущества. В нашей компании работают такие квалифицированные и готовые помочь специалисты, оказать услуги юриста не только по расторжению брака или по взысканию алиментов на ребёнка. но и по разделу имущества супругов .

    Развод не прекращает права супругов на раздел имущества. Как гласит закон Украины, если даже супруги развелись, их права на владение и использование собственности, нажитой во время брака, сохраняются. Однако супругам, как правило, неудобно одновременно пользоваться одной и той же вещью, проживать в одной квартире и так далее. Поэтому им приходится делить данное имущество с тем, чтобы каждый владел лишь его частью — соответственно и мог распоряжаться им по своему усмотрению. Единственная проблема — сами супруги слишком взвинчены, чтобы мыслить трезво и логически. Они больше внимания уделяют не удовлетворению своих интересов, а ущемлению интересов второй стороны. По этой причине гораздо разумнее, если переговоры о разделе имущества будут вести не сами супруги, а их представители — опытные и уравновешенные юристы по вопросам раздела имущества супругов. Важно, чтобы человек был заинтересован в благополучном для его клиента исходе дела, но при этом не занимал чью-то сторону, не был эмоционально вовлечен в конфликт.

    Юридические услуги по разделу имущества супругов

    Итак, раздел имущества супругов — сложная и неоднозначная процедура. Наши юристы помогут, если обстоятельства требуют раздела имущества, в том числе и раздел кредитного имущества. например такого, как автомобиль, купленный в браке. Мы не только составим список совместно нажитого имущества и поможем его оценить, но и подготовим все необходимые для формализации раздела документы — договоры, соглашения и так далее. Если имущество нельзя разделить — к примеру, автомобиль — то мы поможем определить долю каждого супруга и выделить ее из состава имущества.

    Размер доли при разделе имущества каждого супруга — достаточно болезненная тема. По общему правилу каждый из них имеет право на половину всего имущества — то есть их доли должны быть равными. Однако ряд обстоятельств может повлиять на изменение размера доли в большую или меньшую стороны. К примеру, это могут быть условия брачного контракта. Также и сами супруги могут договориться о том, чтобы их доли не были равными, и составить соответствующее соглашение.

    Или, к примеру, ситуация, в которой условия жизни супругов после развода не равны. Так, один имеет отдельное жилье и работу с хорошей зарплатой, а второй вынужден жить с детьми у своих родителей. Если при этом размер алиментов невелик, то второму супругу может быть очень сложно обеспечивать собственные потребности и нужды детей. В этом случае суд вынесет решение о том, чтобы большая часть имущества досталась тому супругу, который находится в более стесненном положении.

    Отступление от равности частей при разделе имущества супругов. Причиной неравного разделения долей может быть и отношение самих супругов к имуществу. К примеру, жена следит за домом, своими силами проводит в нем ремонт. А муж, напротив, дебоширит и портит имущество, разбил автомобиль и продал в личных целях телевизор. Учитывая эти обстоятельства суд решит передать жене большую часть, нежели мужу.

    Отметим, что даже если мужчина и женщина не состоят в браке, но проживают вместе одной семьей, то купленное за время совместного проживания имущество будет считаться совместно нажитым — соответственно в случае изменения обстоятельств они могут его разделить, в том числе в суде.

    Наши юристы по разводам помогут определить, возможно ли это в каждом конкретном случае, найти доказательства и отстоять свою позицию в суде, грамотно разделить совместно нажитое имущество супругов как в добровольном порядке, так и в судебном.

    Как разделить квартиру и совместного имущества супругов при разводе

    Украинские законы предполагает возможность разделения имущества как непосредственно при разводе, так и в период брака. Однако, принципиальным моментом в этом вопросе является перечень имущества супругов, которое может подлежать разделу. СК Украины предусматривает, что, разделено может быть лишь то имущество, которое находится в совместной собственности. При этом к имуществу относятся, в том числе, и такие доходы как стипендия, зарплата, пенсия, а также иные выплаты, такие как гонорар или выигрыш, если они были получены на основании договора, заключенного в пользу семьи. В то же время не может подлежать разделу имущество, которое выведено из оборота.

    Делимое имущество супругов при разводе. Квартира и другое.

    Разумеется, что законодательные акты не содержат исчерпывающего списка всех возможных объектов, которыми могли бы совместно обладать супруги, и которые, таким образом, могли бы подлежать разделу. Поэтому рассматривая данный вопрос, как правило, руководствуются постановлением ВСУ № 11, которое раскрывает ориентировочный перечень:

    — недвижимое имущество (квартира, жилой или садовый дом, земельный участок);

    — средства производства, в т.ч. рабочий скот или транспортные средства;

    — денежные средства, ценные бумаги, банковские вклады и т.п.;

    — доли в кооперативах (жилищных, дачных, гаражных);

    Неделимое имущество.

    Законодатель также устанавливает и перечень имущества, которое не может быть разделено. К нему относится:

    — приобретённое одним из супругов до вступления в брак;

    — приобретённое во время брака, но за личные сбережения;

    — полученные вследствие дарения или наследования.

    Также не может быть разделено то имущество супругов при разводе, которое находится в личном пользовании: премии, награды, компенсации нанесенного морального ущерба, страховые выплаты по обязательному или добровольному страхованию.

    Варианты раздела имущества.

    Супруги имеют право самостоятельно решить вопрос о способе раздела имущества: в добровольном порядке или принудительном. Добровольный порядок подразумевает заключение договора, в котором описывается содержание имущества и способ его раздела. Принудительный порядок, соответственно, означает разрешение спора судом.

    Договор о добровольном разделе имущества.

    Законодательством предусмотрено, что супруги имеют право заключить между собой советующий договор, касающийся раздела. В таком внесудебном порядке они могут самостоятельно разрешить все вопросы относительно раздела, определив долю каждого. Однако, такое соглашение должно соответствовать законодательству, которое регулирует сферу сделок с недвижимостью.

    Определение доли каждого из супругов.

    По умолчанию подразумевается, что доли супругов равны, если в брачном договоре не установлено иное. Однако, суд может отходить от данного принципа, что случается довольно часто. Основаниями для суда отойти от указанного принципа может являться множество нюансов, которые по его мнению имеют значение. Например, повреждение общего имущества одним из членов семьи, расходование в ущерб совместным интересам, укрывательство имущества и т.п.

    При этом, доля может быть увеличена (и иногда весьма существенно) в случаях проживания не достигших совершеннолетия детей или достигших совершеннолетия нетрудоспособных детей.

    Раздел квартиры, дома и другого жилья при разводе.

    Порядок раздела жилого помещения, такого как квартира, дом, жилой вагончик и т.п. довольно сложная и её результат зависит от множества нюансов, которые учитывает суд. Например, сделанный в квартире ремонт, существенно повысивший её рыночную стоимость, является значимым фактором при её разделе. Не редки случаи, когда жилое помещение, относящееся по умолчанию к неделимому (например, приобретенному до брака), разделялось судом на основании того, что его базовая стоимость была существенно увеличена за счет совместных средств супругов.

    В то же время дети, независимо от того, с кем они остаются, не могут претендовать на долю квартиры, но как уже отмечалось, их наличие является одним из факторов, который может влиять на долю каждого из супругов.

    Раздел долгов.

    Долг семьи также рассматривается как совместное имущество и подлежит аналогичному разделу. Так, если во время брака одним из супругов имущество приобреталось в кредит с согласия второго супруга, считается, что оно приобреталось в интересах семьи и супруги несут корреальную ответственность по такому долгу. При этом, суд учитывает также и то, на какие цели пошли заёмные средства, были ли они израсходованы в интересах семьи или лишь на личные цели одного из супругов.

    Раздел участков земли.

    Возможность разделить землю зачастую зависит от множества факторов, как то её площадь, местонахождение, наличие построек, насаждений, количество собственников и т.д. Если супруги не могут прийти к единому мнению относительно доли каждого из них, или же такая доля не может быть выделена в натуре технически, альтернативным вариантом может быть продажа и последующий раздел средств, а также оставление всего участка в собственности одного из супругов с выплатой соответствующей компенсации другому.

    Раздел транспортного средства.

    Поскольку раздел транспортного средства невозможен принципиально (в отличие от жилой площади или земельного участка, из которых при стечении обстоятельств могут быть выделены в натуре отдельные доли), то, как правило, оно присуждается одному из супругов. Вынося вердикт относительно того, кому присудить транспортное средство, суд принимает во внимание на кого осуществлена регистрация ТС, кто обычно осуществляет управление или производит обслуживание. Однако не редкими являются случаи, когда есть и иные факторы, способные повлиять на решение суда: например, интересы детей.

    Таким образом, следует заключить, что раздел имущества при разводе супругов является одним из самых сложных вопросов, которые возникают при разводе. И чтобы интересы не были ущемлены, не стоит полагаться лишь на объективность суда. Наиболее разумным вариантом будет обращение к специалисту по бракоразводным процессам. При этом, прибегнуть к такому обращению лучше задолго до заключения самого брака с целью заранее подготовить брачный договор и таким образом заблаговременно обезопасить себя от возможных негативных последствий.

    Для получения консультации Юриста по разводам, звоните по номеру:
    (067) 490-96-94, (044) 338-98-03

    Читайте также похожую статью:

    Как поделить имущество при разводе

    Чтобы раздел не раздел

    Я юрист, и, как любой юрист, я постоянно консультирую знакомых. Одна из самых больных тем — раздел имущества при разводе. Если человек только собирается жениться, он интересуется, что станет с его квартирой в Бибиреве. Когда человек уже на грани развода, его волнует, как поделить совместно нажитый домик в Подмосковье. И все переживают по поводу бриллиантов, доставшихся в наследство от бабушки: не придется ли их при разводе продать?

    В этой статье я расскажу, как всё обстоит.

    Но не всё так просто.

    Квартира, купленная на добрачные средства

    Роман перебрался из Воронежа в Москву, где познакомился с Дашей. После свадьбы встал вопрос о недвижимости, поэтому Рома продал свою добрачную воронежскую двушку и купил однокомнатную квартиру в подмосковном Звенигороде. Формально квартира была приобретена в браке, хотя и куплена была на деньги от продажи собственности мужа. Поэтому квартира стала общей собственностью. Даша заявила об этом во время развода, претендуя на половину однушки.

    Что делать? Сохранять доказательства того, что купил квартиру на деньги от продажи добрачной собственности. Подойдут выписки о движении средств на банковском счете.

    Суд делит только то имущество, которое вы приобрели на общие доходы. Если сможете доказать, что имущество приобрели сами без помощи супруга, то суд может признать это имущество только вашим и отказать в разделе.

    Неравные вложения

    Алла и Максим решили купить общий дом в 40 км от Мкада за 15 миллионов . Алла вложила в дом 10 миллионов, Максим добавил 5 миллионов . При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам и этот мерзавец получит от брака дополнительные два с половиной миллиона.

    Что делать? Как и в предыдущем случае: сохранять доказательства того, кто сколько вложил.

    Если сможете доказать, что вложили в имущество больше второго супруга, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально вложенному.

    Супруга не работала ни дня

    Евгений работал топ-менеджером в «Евросети» и хорошо зарабатывал. Антонина воспитывала их детей. Семья ни в чём не нуждалась: за 15 лет совместной жизни Тоня не проработала ни дня. Именно этот аргумент использовал Евгений при разводе в суде, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд аргумент не принял, имущество разделил в равных долях. Потому что уход за детьми и домом — это тоже работа, которая обеспечивает вклад в семейное благосостояние.

    Что делать? Заключать брачный договор, в котором прописывается вклад каждого супруга в благосостояние семьи, как бы это ни было неприятно делать «на берегу».

    Если у одного из супругов в планах работать, а у другого — сидеть с детьми, нужно поделить имущество «на бумаге» еще до того, как оно появится. Заодно вы узнаете об аппетитах второй половины: вдруг за сидение с детьми человек захочет ⅔ имущества?

    Оформил имущество на родственника

    Александр почуял неладное сразу после свадьбы с Лолой и решил перестраховаться. Квартиру в Алтуфьеве и две машины, приобретенные на личные средства, Александр записал на брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь формально имущество принадлежит не ему.

    А вот его брат вел рискованный бизнес и многим задолжал. В итоге имущество Александра, формальным собственником которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Александр и Лола остались без квартиры и автомобилей.

    Что делать? Избегать подставных собственников. Сохранять доказательства того, что имущество куплено на собственные средства.

    Если вы подтвердите, что имущество приобретено на личные доходы, суд признает его вашей собственностью и не будет делить. Бывший супруг претендовать на это имущество не сможет.

    Существенные улучшения

    Марина получила от бабушки в наследство большую, но убитую трешку в Строгине. Ее муж Никита снял со счёта все деньги, которые с юности копил на собственную недвижимость, и вложил их в капитальный ремонт квартиры. При разводе суд счел, что благодаря ремонту рыночная стоимость квартиры существенно возросла, и выделил Никите долю в имуществе.

    Что делать? По общему правилу наследство становится личной собственностью супруга. А личная собственность разделу не подлежит. Но если второй супруг произвел «существенные улучшения» имущества, чем увеличил его стоимость, он может претендовать на долю в этом имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например чеки на стройматериалы.

    Продажа доли

    Анжелика и Леонид — владельцы однокомнатной квартиры в Твери. При разводе суд разделил ее между ними поровну. Однако они до сих пор живут вместе, потому что не могут договориться о том, как разделить всё по справедливости и разъехаться. Леонид не продает Анжелике свою долю, потому что вырученных средств не хватит на другое жилье. И не покупает долю Анжелики, потому что нет денег.

    Что делать? Договариваться о возможных вариантах размена, когда находитесь в хороших отношениях. Заключить брачный договор, по которому квартира полностью отходит одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Взять кредит, если нет денег на компенсацию.

    Продажа общего имущества без согласия жены

    Перед разводом Владимир втихаря продал семейную Тойоту, чтобы не делить ее. Алина оспорила эту сделку через суд, потому что не давала на нее согласия. Теперь Владимир должен выплатить Алине половину от стоимости машины.

    Что делать? При продаже общей собственности заручиться письменным согласием супруга. Если супруг продал имущество без вашего согласия, опротестовать сделку через суд.

    Для продажи недвижимого имущества закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга. С автомобилем всё сложнее. В ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового собственника.

    Если сделка еще не состоялась, нужно письменно предупредить покупателя о том, что вы не даете согласия на сделку, а суд сможет признать сделку недействительной. Покупатель вернет супругу автомобиль, а супруг покупателю — деньги.

    Если вы узнали о продаже машины после заключения сделки, подайте в суд иск о разделе имущества. В имущество необходимо включить автомобиль. В процессе разбирательств суд установит, что второй супруг продал машину не имея на то права и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать другим имуществом.

    Общие кредиты

    Игорь и Наташа решили реанимировать свой брак и поехали отдыхать на Кипр. Отношениям это не помогло, пара развелась. Совместно нажитого имущества у них не оказалось, зато обнаружился совместно нажитый долг — кредит наличными на поездку к морю, который Наташа оформляла на себя.

    Общие обязательства супругов тоже делятся при разводе. Но в суде надо доказать, что деньги были потрачены на общие нужды семьи и второй супруг знал о кредите. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать второго супруга должником.

    Что делать? Стоит обсудить с банком вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечь банк к участию в судебном заседании в качестве третьего лица.

    Раздел ипотеки

    Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она вспоминает, что им еще 12 лет выплачивать ипотеку. Может быть, за 12 лет-то он исправится? Вместо этого Ирине стоит разобраться, как устроена их ипотека и чем грозит ей развод.

    Совместная ипотека берется по одной из двух схем: либо супруги созаемщики, либо один заемщик, а другой поручитель.

    Если супруги созаемщики, то при разделе имущества они в любом случае продолжат выплачивать долг. Можно спокойно разводиться.

    Если один из супругов поручитель, то формально весь долг переходит на второго супруга — заемщика. При разводе есть смысл оспорить поручительство и сделать второго супруга созаемщиком.

    Что делать? Договоритесь с бывшим супругом о совместной выплате долга, предоставьте в банк информацию о платежеспособности созаемщика, договоритесь о переоформлении кредитного договора.

    Если супруг не согласен на раздел обязательств, вы можете сделать это принудительно в судебном порядке, точно так же, как делили имущество. С решением суда вам нужно обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком.

    С согласия банка можно продать ипотечное жилье и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с супругом и представителем банка.

    Брачный договор

    Разводиться неприятно, но необязательно болезненно. Большинство проблем с имуществом при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает у суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз поговорим о том, что это за договор и как его заключать, чтобы не было мучительно больно за совместно прожитые годы.

    Смотрите еще:

    • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
    • Как подается заявление в детский сад Правила подачи заявления на постановку ребенка в очередь в детский сад Устроить ребенка в детский сад на сегодня большая проблема для родителей. Во многом это связано с нехваткой мест. Чтобы избавить себя от данной проблемы необходимо заранее становиться в очередь и […]
    • Займ деньги под залог птс Деньги под залог ПТС в Москве Вам нужно срочно получить деньги под залог ПТС автомобиля круглосуточно в Москве и МО? Наш столичный автоломбард предоставляет самые выгодные условия сотрудничества. Рассматриваем любые варианты имущественного залога. Оценочная стоимость […]
    • Трудовой договор найма на оказание услуг Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и […]
    • Гибдд новый уренгой заявление Как записаться в ГИБДД через интернет? На сегодняшний день все шире применяются информационно-коммуникационные технологии в сфере предоставления услуг гражданам. Уходят в прошлое практика выстаивания очередей на оформления документов и получения справок. Благодаря […]
    • Развод через суд заключенный Процедура расторжения брака с заключенным в России Порядок и условия развода с заключенным зависят не только от наличия его согласия, но и от срока заключения, поэтому инициатору расторжения брака придется учитывать определенные нюансы. В целом же развод с заключенным […]
    • Уголовный адвокат 24 часа Уголовный адвокат 24 часа В данном разделе сайта физическим и юридическим лицам представлена услуга «Дежурный адвокат 24 часа» при которой, адвокатом осуществляется помощь в срочном порадке 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в год вне зависимости от наступивших […]
    • Как обойти закон о защите прав потребителей Как обойти закон о защите прав потребителей Представьте себе: вы приходите в магазин, закупаетесь всем самым необходимым и отправляетесь домой с набитыми всякой всячиной пакетами, счастливые и уверенные в том, что купили именно то, что хотели. Как бы не так! На […]