Размен квартиры при разводе с детьми

Содержание:

Консультации по семейным вопросам

Мы решаем самые сложные юридические дела,
помогаем разобраться с проблемами и оказываем
профессиональные юридические услуги

Я неоднократно обращалась к Вам за консультацией адвокатов по делам семейного бизнеса и Вы всегда давали мне дельные .

Добрый день, интересуюсь вопросом раздела авто супругов в разводе! Прошу дать мне консультацию по поводу раздела автомобиля, .

После развода нам с мужем пришлось жить в одной квартире. Приобрели мы ее вместе, при этом половину стоимости квартиры .

Узнайте больше о своих правах и свободах

Размен или раздел квартиры после супружеского развода

Здравствуйте! У нас с мужем начался бракоразводный процесс, я с помощью юриста отдала заявление в суд, чтобы нас развели принудительно, ведь муж отказался от того, чтобы разводиться мирным путем с согласия обоих супругов.

У нас есть несовершеннолетний ребенок, так что во время первого заседания, судья дал мне 3 месяца на обдумывание решения. По прошествии этого времени, судья, по просьбе адвоката, обещал развести нас, если я не изменю своего решения.

Но меня интересует не только лишь развод, а возможность разменять квартиру, но юрист, которого я наняла, честно призналась, что не имеет опыта в делах о разделе имущества, посоветовала обратиться к Вам на сайт, ведь, суд стал моей последней надеждой. Я не хочу жить вместе со своим мужем после развода, но он говорит о том, что он не даст мне продать квартиру и, даже, если я все-таки добьюсь развода с помощью своего юриста, мне все равно придется жить в одной квартире вместе с ним и никакой адвокат мне в этом не поможет.

Но я очень хочу разделить квартиру, так что готова подать в суд, если муж так и не изменит своего решения и не захочет добровольно разменять квартиру. Поэтому меня интересует, что мне потребуется, чтобы добиться решения о разделе имущества и совершить продажу, а также Ваши услуги по разделу имущества в суде.

Меня интересует и раздел квартиры в неравных долях. Дело в том, что покупая квартиру, 2/3 суммы нам дали мои родители, разменяв свое жилье, а остальная часть была личными сбережениями моего мужа. Получается, что я больше участвовала в покупке квартире, чем мой муж, и должна получить большую долю при ее разделе.

Добрый день, благодарим Вас за доверие и вопрос! Как правило, раздел квартиры на доли, происходит непосредственно во время развода супругов, тут Ваш юрист правильно посоветовала обратиться к профессионалам, так как сам процесс раздела имущества достаточно сильно отличается от бракоразводного процесса и требует присутствие достаточно квалифицированного в этих вопросах специалиста. На практике, обычно каждая сторона получат по 50 процентов из общего имущества, но бывает, когда адвокат по семейным делам выигрывает для своего Клиента большую часть от имущества супругов.

В том случае, если расторжение брачных отношений будет официально оформлено, Вы также имеете право на раздел имущества супругов на протяжении трёх лет. Но не следует тянуть с этим вопросом, так как может получится, что одна квартира будет иметь двух собственников, которые больше не имеют родственных связей. Следовательно, что Вы вполне сможете продать квартиру, но при согласии второго собственника, а именно Вашего мужа.

Проблемы возникают в том случае, если второй собственник отказывается продавать квартиру. В таком случае необходимо обратиться к адвокату, который сможет грамотно подготовить документы и обратиться в суд, самое главное — правильно оформить все необходимые бумаги, что может повлиять на скорость вынесения судебного решения.

Вы еще задали вопрос о возможности провести размен квартиры после развода в неравных долях, когда один из супругов внес больший вклад в покупку общей квартиры. Если обратиться к закону, то это вполне возможно сделать. Самое главное — доказать факт того, что Вы больше участвовали в покупке квартиры, чем Ваш муж, следовательно имеете право получить большую долю при разделе.

Для этого также необходимо обратиться к семейному юристу, который подготовит документы, сможет подтвердить этот факт или найти свидетелей, которые дадут показания для суда. Это очень сложный вопрос, так что лучше получить помощь от юриста, который сможет повлиять на процесс раздела или размена недвижимости.

Как разменять квартиру после развода?

Ваш вопрос на рассмотрении..

Уважаемая Эльвира. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом попробуйте за столом переговоров достичь соглашения о выделе доли в натуре путём размена квартиры, либо выплаты денежной компенсации за долю. В случае недостижения соглашения Вам придётся обращаться в суд.

РЕШЕНИЕМ от 8 июня 2006 г. N 12/22

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УЧЕТНОЙ НОРМЫ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НОРМЫ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРОГА

РАЗМЕРА ДОХОДА, ПРИХОДЯЩЕГОСЯ НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, ПОРОГА

СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

И ПОДЛЕЖАЩЕГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, ПЕРИОДА НАКОПЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ

СРЕДСТВ, ДОСТАТОЧНОГО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ДЕЙСТВУЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РБ установлена учетнаю норма площади жилого помещения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, менее 12 кв. м общей площади на одного человека.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Добрый день! Кто на данный момент в данной квартире проживает?Вы собираетесь её продавать?

Размен квартиры при разводе

При разводе огромное количество бывших супругов сталкивается с вопросом о разделе имущества, в том числе и квартиры. Вопрос деления площади можно решить несколькими путями, и один из вариантов – размен квартиры при разводе.

Особенности раздела недвижимого имущества при разводе

Перед тем как заняться разменом квартиры, необходимо определить ее правовой статус. Жилье может быть оформлено в совместную собственность бывших супругов или на одного из них. Собственниками могут являться и дети. Важно, как недвижимость перешла в собственность: по договору дарения, приватизации или купли-продажи. Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом только тогда, когда она приобретена супругами в браке. Кроме того, имеет значение наличие или отсутствие брачного договора.

Речь о размене квартиры заходит тогда, когда обоим необходимо решить квартирный вопрос, поскольку дальнейшее совместное проживание невозможно.

Разменять можно лишь то недвижимое имущество, которое является собственностью бывших супругов. Таким образом, невозможно разменять муниципальное жилье или служебную квартиру. Право пользования таким помещением остается у супруга, который его получил.

Размен квартиры, оформленной в совместную собственность

Если доли в квартире не выделены, процесс размена имеет некоторые особенности. Прежде всего, придется выделить доли в квартире каждому из супругов. Если нет каких-либо особенных обстоятельств, эти доли будут равны. Подтверждением выделения долей является соглашение о разделе квартиры, оформленное сторонами в добровольном или судебном порядке.

Далее события могут развиваться по одному из двух вариантов.

Продажа квартиры и раздел полученных денежных средств. После продажи каждый из бывших супругов может самостоятельно заняться поиском и покупкой нового жилья. Для того чтобы в будущем не возникло спорной ситуации по вопросу получения бывшими супругами денежных средств за проданную ими квартиру, стороны могут в разделе «расчеты сторон» договора купли-продажи указать, что покупатель перечисляет денежные средства в качестве оплаты за приобретенную им квартиру отдельно на счет каждого из супругов. Необходимо указать реквизиты каждого счета и сумму перечислений.

Супруги совместно подыскивают варианты обмена. Этот вариант подойдет не всем: по времени он более длителен, а бывшие супруги не смогут действовать независимо друг от друга.

В принципе, доли в оформленной в совместную собственность бывших супругов квартире можно не выделять, но только при том условии, что собственникам удалось обсудить все связанные с разменом вопросы и договориться.

Если собственником является несовершеннолетний ребенок

Нередки ситуации, когда бывшим супругам приходится разменивать квартиру, одним из собственников в которой является несовершеннолетний ребенок или несколько детей. Такой объект недвижимости можно разменять как путем заключения договора мены, так и через сделку купли-продажи квартиры.

Сложность ситуации заключается в том, что для совершения каких-либо действий с квартирой, долей в которой обладает несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Вероятнее всего, разрешение будет выдано с формулировкой, что сделка с недвижимостью разрешена при условии наделения несовершеннолетнего члена семьи правом собственности в другом жилом помещении. Кроме того, сотрудники органов опеки обяжут родителя, с которым ребенок будет проживать после развода, в установленный срок предоставить документы, подтверждающие исполнение условия, указанного в разрешении.

Размен жилья через суд

Если соглашение о размене квартиры мирным путем не достигнуто, либо один из супругов уклоняется от размена и ведет себя неприемлемо, недовольная сторона может обратиться в суд.

В инстанцию подается исковое заявление, в котором излагается сложившаяся ситуация, описываются те шаги, которые были предприняты истцом для ее разрешения. В конце необходимо обозначить требование о размене квартиры. К иску предоставляется следующий пакет документов:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех наделенных правом собственности и прописанных в жилом помещении;
  • копии свидетельств(-а) о праве собственности на квартиру;
  • уведомление о размене органов опеки (если собственниками являются в том числе несовершеннолетние дети);
  • кадастровый план жилого помещения;
  • справку из паспортного стола о прописанных;
  • квитанцию об оплате коммунальных услуг.

Практика такова, что суд может вынести решение о необходимости размена, таким образом, поставив точку в вопросе о дальнейшей судьбе квартиры. Далее бывшим супругам придется договариваться самостоятельно, поскольку заставить кого-либо совершать действия, направленные на размен жилья, судьи не могут.

Итак, как бы не складывались взаимоотношения бывших супругов, с целью оптимального решения квартирного вопроса, рекомендуется сесть за стол переговоров.

Размен квартиры при разводе

Как нам разменять квартиру. Если одну комнату при разводе отсудил отец? С уважением. Сергей.

Самый целесообразный вариант — продать квартиру и выплатить отцу стоимость его доли от продажи. Если он отказывается продавать квартиру — произвести раздел квартиры в натуре: комната отца будет самостоятельным объектом и останется у него, остальные жилые комнаты будут другим объектом и продать только их. но во втором случае спрос, я так полагаю, значительно упадет на такой объект недвижимости.

Скажите, при разводе или при размене квартиры, полученной по дарственной, муж должен давать согласие на размен или в будущем при потере работы или инвалидности он будет иметь право на площадь? Может ли он отсудить часть площади у жены и при каких обстоятельствах?

Доброго вам дня! Ст. 36 Семейного кодекса РФ говорит следующее. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом данное имущество не подлежит разделу. Оно исключительно в вашем владении. Согласия соответственно не требуется, претендовать на площадь не может., отсудить тоже.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Здравствуйте, Ирина! В случае развода бывший муж не будет иметь права на площадь, также Вам не требуется его согласие на сделки с квартирой, так как она получена в дар и является Вашей собственностью. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте, Ирина. Согласно ст. 36 СК РФ, все, что получено одним из супругов в период брака в дар, по наследству и т.п. является его собственностью, а значит при разводе — разделу не подлежит, также как и получение согласия.

Можно ли продать или разменять квартиру купленную с участием материнского капитала при разводе?

Здравствуйте. Продать можно — с разрешения органов опеки, поскольку должны быть выделены доли детям. Размен жилья, находящегося в собственности невозможен. Это тоже купля-продажа. Всего Вам доброго. P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

Можно продать или разменять квартиру, однако для совершения такой сделки вам обязательно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как разменять квартиру при разводе, если доля 50 на 50.

Здравствуйте, Игорь Что вы собрались разменивать? В квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли в квартире Хотите продать квартиру, нужно все делать взаимно и согласованно Желаю Вам удачи и всех благ!

У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан?

—Здравствуйте, с чего это такие «скромные» запросы? Никто не может претендовать на чужую собственность. И тем более делить жильё принадлежащее матери мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан? Нет, это чужая собственность, у вас нет на нее прав.

Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи? Двое взрослых и один ребёнок, а второй ребёнок только прописан на доле отца, дети разнополые.

Зачем ее делить, если она уже поделена у Вас на доли. делить нечего.

Светлана, размена сейчас нет. Только через договор купли продажи. Лучше подойти на личную консультацию. Всего доброго.

Как разменять квартиру при разводе? 1/2 записана на мне. есть 1 совместный не совершеннолетний ребёнок.

А вторая 1/2 на ком?? Если второй собственник согласен меняйте Если нет продавайте

Здравствуйте! Есть у каждого по 1/2 доли, то продавайте недвижимость. Средства от продажи делите по 1/2 части каждому.

Можно ли разменять муниципальную квартиру при разводе? Какие правила должны быть соблюдены?

Здравствуйте! Можно, только с согласия муниципалитета УДАЧИ ВАМ

можно разменять, если вы найдете варианты обмена. Если это по обоюдному согласию, то проблем не будет, в противном случае придется обращаться в суд. Процедура сложная, советую обратиться к адвокату. Никакого согласия муниципалитета не требуется. Процедура обмена предусмотрена ЖК РФ

Такая ситуация! При разводе родителей произошёл размен квартиры, которая была получена по наследству от бабашки со стороны отца. Однушка у отца, двушка у мамы и нас детей. Квартиры, где мы жили с мамой мы продали и переехали жить в другой город, купив другую, будучи несовершеннолетними. Когда мы стали совершеннолетними мать. Нас выгнала из квартиры и сейчас по суду выписывает! На суде сегодня сказали, она права по закону и вправе это сделать, этот так? Можно ли что то сделать, чтобы не остаться на улице?

Нет, выписать не имеют права, если квартира мамы ваше единственное жилье.

Как и на что можно разменять трехкомнатную квартиру при разводе? Развожусь с мужем, двое несовершеннолетних ребёнка остаются со мной. В квартире прописаны все. Квартира приватизированная.

на двухкомнатную и однокомнатную, например, Анна

Уважаемая Анна г.Старый Оскол ! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, исходя из выше изложенного: — данная квартира находиться УЖЕ в Долевой собственности . Удачи вам

Меня зовут Ольга, могу ли я при разводе подать на размен квартиры, которая приватизирована на родителей мужа и нашу дочь (16 лет) в 3 х комнатной квартире проживаем все вместе с 1999 г спасибо.

У вас нет права на размен данной квартиры.

Такие требования суд никогда не удовлетворит

При разводе муниципальная квартира подлежит размену?

Только по согласию нанимателей.

Здравствуйте, Наталья. Слово «подлежит» не совсем корректно. Муниципальная квартира может быть разменяна. Размен можно осуществить принудительно в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон. Это — в соответствии с законодательством. На практике сделать это очень сложно, потому что сейчас практически невозможно найти вариант размена, а вариант размена должна предложить сторона, которая обращается в суд.

Вы можете по обоюдному желанию произвести обмен, или принудительный обмен через суд

Развод к муниципальной квартире отношения вообще не имеет. Надо знать кто там прописан и все детали ситуации.

Муниципальная квартира не регулируется главой 7 Семейного Кодекса РФ. Она не является совместно нажитым имуществом супругов. В свою очередь размен можете осуществить на основании положений гражданского кодекса, при этом бракоразводный процесс в правовом смысле даёт приоритета.

Возможен ли размен квартиры при разводе? Если квартира была куплена с добавлением материнского капитала?

Если куплено на материнский капитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер доли – по соглашению. Любой из собственников может своей долей распоряжаться

При разводе реально ли разменять 3-х комнатную квартиру, если она в ипотеке?

Если Квартира в ипотеке, то сделки с ней возможны только с разрешения банка

Имею ли я право просить при разводе чтоб муж разменял муниципальную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные одну для него а вторую для нас с детьми один ребенок наш совместный прописан там с рождения жить совместно уже нету сил.

Здравствуйте Юлия. Если у вас постоянная регистрация в квартире и вы в момент регистрации являлись супругом нанимателя, то Вы приобрели право пользования данной квартирой, равное с нанимателем, которое сохраняется и в случае расторжения брака, выселить вас не могут. Размен квартиры возможен, если вы найдете варианты обмена. Если муж будет отказываться от обмена, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене квартиры, но еще раз напоминаю, что варианты обмена вы должны найти сами.

Может ли суд обязать принуди тельно продать и разменять квартиру при разводе с супругой если в этой квартире прописаны по мимо супругов еще не совершенолетние дети один из кот орых имеет равную долю вместе с родителями а тророй просто прописан.

Здравствуйте.Это совершенно невозможно.

В 2014 году при разводе, и заседании по алиментам, мы в зале суда с мужем договорились устно о размере выплаты на ребенка, и я написала отказ, он сейчас уже 2 мес не платит о чем обещал, в постановлении суда написано что по той же статье закона я не имею права подать снова на него на выплату. А какие тогда мои действия, чтобы получать с его места работы?

Здравствуйте, Ольга! Вы вправе вновь подать исковое заявление о взыскании алиментов, ссылаясь на новые обстоятельства: отец ребенка не вносит текущих алиментных платежей.

Смогу ли я выписать из квартиры бывшего мужа, при разводе мы разменяли 3-х комнатную квартиру, нам с дочерью досталась двушка, свою долю он забрал, попросился на прописку с условием оплачивать квартплату, какое то время оплачивал, сейчас долг вырос до 30 000 руб., говорит денег нет, хочу его выписать.

Обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Здравствуйте. Да,С можете выселить- при его несогласии- в судебном порядке.

Может ли жена при разводе продать или разменять приватизированную квартиру, если в ней проживает 4-летний ребенок. В семье 3 человека, доли в приватизации одинаковые.

НЕТ, ни продать, не разменять она не может. УДАЧИ ВАМ

Так как квартира приватизирована, то разделу после расторжения брака она не подлежит. Доли определены приватизацией. Продать жена сможет только свою долю. При этом она должна предварительно предложить вам выкупить ее.

Можно ли при разводе принудительно разменять квартиру?

Теоретически да, но не всякую и не во всех случаях (отпадают муниципальные, прописаны дети, единственное жилье и т.д.)

Зависит от того, кому принадлежит квартира (по соцнайму или в собственности). Если по соцнайму, то в судебном порядке попытаться решить этот вопрос можно. Если квартира в собственности, то вопрос жилищный вопрос решается иным путем.

Ребенок 13 лет прописан у папы в муниципальной квартире, имею ли я право при разводе на размен квартиры и выделения ребенку жилплощади.

нет не имеете, а за ребёнком сохраняется право пользования квартирой

У моего мужа есть сын от 1-го брака. При разводе они разменяли квартиру на две с доплатой (которую выплатил муж). В результате старший сын 1979 года рождения с матерью и её сыном от её первого брака получили 2-х комнатную квартиру. У нас тоже сын. После его рождения мы сдали квартиру мужа и получили квартиру на троих, затем оформили приватизацию в совместную собственность на троих: муж, я и наш сын. Сможет ли претендовать на часть в нашей квартире сын мужа от 1-го брака после смерти мужа при отсутствии завещания? Если да, то на какую часть?

Добрый день! 1. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Данное правило распространяется и на детей от первого брака. 2. Ответ на вопрос о размере доли зависит от количества наследников на дату открытия наследства (смерти наследодателя) и наличия лиц, имеющих право на обязательную долю.

Возможно ли при разводе в судебном порядке переложить долговые обязательства на бывшего мужа в размере 3/4 от общей суммы.

Личные долги нет, общие долги возможно, если докажете, что муж расходовал общее имущество вопреки интересам семьи и несовершеннолетних. Это сложно.

Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи, муж против размена и прописан несовершенолетний ребёнок.

Без согласия мужа — никак.

Как при разводе определить место жительства детей и размене квартиры если я,муж и дети собственники. На какое жильё ссылаться прося оставить детей со мной, Спасибо.
С уважением Татьяна.

Здравствуйте! Если между родителями нет соглашения о том, с кем будет проживать ребенок,то данный вопрос решается в судебном порядке.

Логично было бы сначала разменять квартиру, а потом определять место жительства детей.

Может ли суд обязать разменять квартиру при разводе если 1\2 доли собственности супругов при разводе, а один из супругов разменивать квартирку не хочет?

Суд признает Вашу квартиру совместно нажитым имуществом по 1/2 доли каждому. Если не хотите продавать, можете выкупить долю у своего мужа. А можете продолжать вместе в ней жить.

Скажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на размен квартиры при разводе с мужем, при условии, что квартира муниципальная?

Светлана, здравствуйте. Это зависит от квартиры (площадь квартиры, количество комнат), но Вы вправе при наличии оснований и в браке разменять эту квартиру согласно положениям Жилищного кодекса РФ.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Как делится доля ребенка в квартире при разводе?

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника. Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Гражданка Федотова Алина Григорьевна, 28.08.1980 г.р., паспорт 1500 678900 выдан ОВД Бежицкого района города Брянска 17.12.2003 года, зарегистрированная по адресу: г. Брянск, ул. Степная, д.11, кв.100, именуемая в дальнейшем «Супруга» с одной стороны, и гражданин Федотов Евгений Михайлович, 14.09.1978 г.р., паспорт 1500 208044 выдан ОВД Советского района города Брянска 13.03.2000 года, зарегистрированный по адресу: г. Брянск, пер. Пилотов, д. 126, кв. 32, именуемый в дальнейшем «Супруг» с другой стороны, состоящие в зарегистрированном браке между собой (актовая запись № 2756-42 от 01.06.2008, свидетельство о регистрации брака от 01.06.2008. выданное Отделом ЗАГС Советского района города Брянска Управления ЗАГС Брянской области) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Во время брачных отношений Супругами было приобретено совместное имущество, а именно:
    — трехкомнатная квартира общей площадью 74,0 (семьдесят четыре) кв.м., расположенная на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, д. 74, кв. 4 (свидетельство о государственной регистрации права №ВА 45 678 900 от 22.01.2015).
  2. По взаимному соглашению сторон Супруг и Супруга, действуя по обоюдному согласию, заключают настоящее Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры следующим образом:
    • супруга Федотова Алина Григорьевна получает в собственность 2/3 доли;
    • супруг Федотов Евгений Михайлович получает в собственность 1/3 доли.
  3. В момент заключения Соглашения указанная квартира не находится под арестом, не является залоговым либо спорным имуществом, не имеет обременений.
  4. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, Стороны договариваются регулировать действующим законодательством Российской Федерации.
  5. Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения.
  6. Соглашение заключено в трех экземплярах равной юридической силы (по одному для каждой из сторон, третий экземпляр — для хранения у нотариуса).

__________________/Супруг Федотов Е.М./

_________________/Супруга Федотова А.Г./

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена) и есть ребенок

Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов до момента его вступления в брак, второй супруг не имеет право участия в разделе подобной недвижимости, поскольку она относится к неделимой (ст. 36 СК РФ).

Однако, если в разводящейся семье имеется совместный несовершеннолетний ребенок (или дети), который после развода остается не с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделе недвижимости.

По норме ч. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать не с собственником, скорее всего, послужит причиной сохранения права пользования за ними квартирой, как уже упоминалось, без права раздела этого имущества.

Смотрите еще:

  • Как восстановится после развода Как восстановиться после развода Сразу после развала семьи наступает психологически сложный период. К разводу нужно быть готовым психологически В это время важно понять, как восстановиться после развода, чтобы адекватно пережить потерю и с исцеленной душой наладить […]
  • Как писать заявление в банк об отсрочке платежей Как правильно написать заявление об отсрочке платежа по кредиту? У меня 3 кредита в одном банке,в данный момент нет возможности платить по кредиту,работу потерял ещё 5 месяцев назад,но мог гасить,сейчас нет такой возможности.что можно сделать?на кредитную историю уже […]
  • Сумма основного долга по кредитной карте Не хитро взять, хитро отдать: схема погашения долга по кредитной карте Все владельцы кредитных карт не понаслышке знают, что такое минимальный ежемесячный платеж по кредитной карте. Минимальный платеж – это минимальная сумма, которую в обязательном порядке необходимо […]
  • Предварительное разрешение на усыновление детей Опека и попечительство Липецкой области Выдача предварительного разрешения на усыновление (удочерение) ребенка, гражданина Российской Федерации, в случае, если ребенок или его родители (один из них) проживали на территории Липецкой области до выезда за пределы […]
  • Возврат ндфл по ставке 30 НДФЛ иностранцев: от 30 к 13 Пересчитывать НДФЛ для граждан, получивших статус резидента, можно только за отчетный год. Что же касается российских граждан, ставших нерезидентами, то у них НДФЛ облагаются только премии, отпускные и компенсации. В настоящее время […]
  • Корсары гпк 132 adventure tales Корсары: ГПК "Мод-пак "Корсары: ГПК 1.3.2 Adventure Tales" Автор BlackMark Studio 1) Установить оригинальную версию игры, не запуская её. 2) Установить мод-пак 1.3.2 Adventure Tales для игры "Корсары: Город Потерянных Кораблей". 3) В главном меню начать новую игру. […]
  • Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц для сдачи 3 ндфл Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц Интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» позволит Вам: - получать актуальную информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах на численных и уплаченных налоговых […]
  • Увольнение с госслужбы пенсионера Увольнение с госслужбы пенсионера Рассмотрим порядок увольнения госслужащего, достигшего предельного возраста, правовую природу этого основания, вместе с этим определим, кто выступает инициатором такого увольнения и на что это влияет. Отдельно остановимся на правах, […]