Ребенок не прописан приватизация

Содержание:

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

20 апреля 2017 г.

— Хочу купить квартиру, в которой был прописан отец ребенка и написал отказ от приватизации, проведенной в 2009 году. В 2005 году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски?

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека. При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения. Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Можно ли в процессе приватизации зарегистрировать в квартире новорожденного ребенка?

Прошу вашего совета вот по какому вопросу. Мы хотим сделать приватизацию квартиры только на одного человека, моего отца (он же ответственный квартиросъемщик). При этом я сама тоже зарегистрирована в квартире и жду ребенка. Если процесс приватизации не закончится до рождения ребенка, можно ли будет его зарегистрировать по этому адресу и какими правами он будет обладать? Заранее спасибо!

Ответы юристов (9)

Наталья, а для чего Вам это нужно?

Наоборот Вам нужно выписаться из квартиры, чтобы не потерять право на бесплатную приватизацию. В будущем встанете на учет в качестве нуждающейся, когданибуть получите с ребенком муниципальное жилье и приватизируете его.

Возможен такой вариант

Есть вопрос к юристу?

Хотя ребенка зарегистрировать там можно, в будущем он будет иметь право еще один раз получить жилье в порядке приватизации, т.к. законом предусмотрено, что если ребенок учавствовал в приватизации будучи несовершеннолетним, за ним сохраняется это право

Хороший вопрос. в силу ст.2 Закона РФ о приватизации все, проживающие в квартире и имеющие право пользоваться ей участвуют в приватизации. При этом несовершеннолетний не может отказаться от приватизации без предоставления равноценного жилья.

Если Вы подадите все документы, а потом родится ребенок, то можно подождать месяц, который дается на его регистрацию и за это время все сделать. Если же не успеваете то можете не регистрировать, приватизировать квартиру, заплатить штрафы и потом уже прописать ребенка.

Ребенок обладает правом жить в квартире, даже если не собственник и его оттуда на улицу не выселят.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Несовершеннолетний ребенок, проживающий в квартире обязательно участвует в приватизации. Если Вы не хотите приватизировать квартиру на ребенка, тогда до подачи заявления на приватизацию не регистрируйте ребенка в квартире.

По окончании приватизации, вы вправе зарегистрировать ребенка даже без согласия на это собственника жилья.

Вы спрашиваете: «Если процесс приватизации не закончится до рождения ребенка, можно ли будет его зарегистрировать по этому адресу и какими правами он будет обладать?»

Безусловно, можно. Для регистрации несовершеннолетних детей на жилплощадь их родителей согласия других проживающих там лиц не требуется.

Если успеете зарегистрировать ребенка до приватизации жилья, он будет обладать такими же правами на это жилье, как и Ваш отец, если в договоре о приватизации будут указаны все члены семьи. То, что Ваш отец является основным квартиросъемщиком ничего не меняет.

Ну с точки зрения Ваших перспектив на жилье в будущем, лучше, если Вы и Ваш ребенок не будете прописаны в приватизируемой квартире и, соответственно, не будете вписаны в договор приватизации, как члена семьи квартиросъемщика.

«Мы хотим сделать приватизацию квартиры только на одного человека, моего отца »

Здравствуйте! После рождения ребенка просто не регистрируйте его до окончания приватизации. Собственно приватизация занимает 2 месяца. Если зарегистрируете ребенка, то его в обязательном порядке необходимо будет включать в приватизацию.

После приватизации в случае регистрации ребенка он будет иметь лишь право пользования жилым помещением.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Руслан! Хотелось бы уточнить — если мы регистрируем ребенка в ПРОЦЕССЕ приватизации, должны ли включать его в приватизацию? Просто опасаемся, что если приватизация не закончится в положенный срок (2 месяца), то ребенок останется на какое то время без регистрации. А это вызовет проблемы с получением мед полиса.

12 Сентября 2013, 13:55

Хотелось бы уточнить — если мы регистрируем ребенка в ПРОЦЕССЕ приватизации, должны ли включать его в приватизацию?

Если он будет прописан до того, как Вы сдадите все справки и документы в муниципалитет, тогда ребенка должны включить в приватизацию.

Если документы на приватизацию будут сданы в отдел приватизации со всеми необходимыми выписками из лицевого счета и составе семьи, то ребенка можно будет зарегистрировать, поскольку он будет зарегистрирован после заявления о приватизации и включен в договор приватизации уже не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

решили приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. в квартире зарегистрированы я, моя мать и сестра. до начала сбора документов на приватизацию из квартиры был выписан мой несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован по месту жительства отца.

в момент передачи документов на приватизацию, в службе одного окна, нам сообщили, что скорее всего, в приватизации откажут, так как ущемлены права ребенка на право приватизации, но документы все равно приняли.

после этого, я сходила в органы опеки для консультации. мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так?

приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним?

заранее спасибо за ответы

06 Декабря 2013, 15:40 елена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Добрый день Елена!

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если ребенок вписан договор социального найма и ордер он будет принимать участие в приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Примите к сведению, что на настоящий момент нет института прописки. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, до приватизации (или передачи в собственность) жилье является муниципальной собственностью, соответственно, Вы и кто в ней фактически проживает из членов семьи имеют право один раз получить жилье в собственность.

Это регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ, и Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Я искренне ВАм советую зарегистрировать своего сына, решить вопрос с иными родственниками кто будет принимать участие в приватизации и далее решать вопрос. После приватизации принявшие решение участвовать в ней будут собственниками общей долевой собственности.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет. С уважением!

зарегистрированные в квартире на данный момент

Нет такого указания в Законе. Не вводите в заблуждение

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Здравствуйте! Согласно закона о приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением.

После снятия с регистрационного учета и регистрации в квартире отца ребенок право пользования в жилом помещении по месту регистрации матери не утратил.

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Есть решения судов где сделка по приватизации квартиры без участия несовершеннолетних, не утративших право пользования жилым помещением были признаны недействительными.

И есть решения судов где сделка по приватизации признавалась действительной, т.к. в приватизации не участвовал несовершеннолетний не приобредший право пользования жилым помещением, т.е. который в жилом помещении зарегистрирован никогда не был.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) — то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию — в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее — не имеют значения.

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, то Вы вправе приватизировать жилье в в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им.

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

СОгласно ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также
дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, если ребенок проживает с Вами в данном жилом помещении, то он вправе участвовать в приватизации независимо от наличия регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснено следующее:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно
с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,
согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих
подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок,
отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и
усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при
наличии разрешения указанных выше органов.

То есть, если отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Если исполн. органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП.

Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку.Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,

Таким образом, сейчас Вам следует подготовить акт о не проживании ребенка в жилье и подать его дополнительно в службу одного окна.

Смогу оказать услугу по составлению акта о непроживании, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара

«Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,»

А ребенок по достижении 18 лет договор приватизации как недействительную сделку, т.к. право пользования он не утратил, даже если не проживает в данной квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать жилье с правом на продажу если в нем прописан несовершеннолетний ребенок?

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Приватизация — это по-сути переход права собственности от государства к частным лицам-гражданам Украины (что касается жилья) безвозмездно и в равных долях каждому.

Т.е. будучи по результату собственником приватизированого имущества Вы вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в т.ч. и реализовывать (продавать). Это к тому, что понятия «приватизация с целью продажи» в прямом понимании у нас отсутствует.

В соответствии с частью третьей статьи 17 Закона Украины «Об охране детства» родители или опекуны не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры у нотариуса. А также совершать такие сделки:

  • заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры;
  • выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
  • отказываться от имущественных прав ребенка;
  • заключать договоры относительно другого ценного имущества.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходимо обращаться все к тем же органам опеки и попечительства.

Если ребенок — собственник жилплощади, то согласование с органом опеки и попечительства (ООП) при продаже квартиры необходимо. При этом он может быть зарегистрирован здесь же либо в другом месте. По закону согласие ООП на сделку требуется и в случаях, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, которые признаны оставшимися без родительского попечения и официально находятся под наблюдением органов опеки. Речь идет как о неблагополучных семьях, так и о ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав.

Чтобы получить разрешение, нужно убедить ООП, что сделка не приведет к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего. Как правило, родителям нужно подтвердить, что ребенок получит в собственность другую квартиру либо долю в праве собственности, равноценную его части продаваемой квартиры.

Т.е., если квартира приватизирована в т.ч. и на ребенка — реализация такой квартиры уже Вами как собствеником будет происходить только через получение разрешения в ОПП.

Исходя из того, как поставлен Вами вопрос. для реализации в последующем приватизированой квартиры, скажем так у «недобросовесного нотариуса» и недальновидным покупателям — Вам приватизировать ее нужно без участия ребенка, т.е. выписать его.

Тема: Прописка, приватизация. Помогите разобраться!

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Прописка, приватизация. Помогите разобраться!

Добрый день!
Господа юристы, помогите разобраться в ситуации!

Есть НЕприватизированная квартира. Прописаны: дед(давно), отец (давно), дочь, т.е. я (2000 г), внук (родился 09.09.08, прописан 01.10.08).
Дед умер (15.09.08).

Ни отец, ни я, ни ребенок не проживаем в этой квартире. Но отец часто приходил к деду, а меня там никто не видел из соседей.
Отец живет со своей гражданской женой на ее жилплощади.
Я, мой муж и ребенок проживаем в другом городе в квартире, купленной по ипотеке и оформленной на мое имя.
Мой муж прописан и является собственником доли квартиры, приватизированной в равных частях на него, его родителей и сестру.

Документы и ключи по спорной квартире находятся у отца. Ключи мне отец не дает.

До смерти деда у нас с отцом был уговор, что после означенного события квартира будет приватизирована на нас двоих. Но после смерти деда отец изменил свое мнение и теперь хочет выписать меня через суд.

Сможет ли отец выписать меня и ребенка? Каким образом?

Каким образом я могу защитить свои права и право своего ребенка на приватизацию?

Сможет ли отец выписать меня и ребенка? Каким образом?

Каким образом я могу защитить свои права и право своего ребенка на приватизацию?

Большое спасибо за ответ! Хотелось бы только уточнить.

Я Вас правильно поняла, что если я не буду жить в этой квартире, то меня и ребенка легко можно выписать? Т.е. из-за непроживания можно так легко выписать несовершеннолетнего?:confused: А как же опекунский совет?
Насколько я поняла из других топиков форума, несовершеннолетнего ребенка можно выписать с согласия опекунского совета и при условии, что его есть куда прописать, а в моей ситуации прописывать его просто некуда. Я думала надо писать заявления в Оп. сов. о том, что нарушаются права моего ребенка на право на проживание, чтоб потом можно было «оправдаться» почему я там не проживала.

Понимаете, в этой квартире скйчас проживает гражданская жена моего покойного деда. Плюс квартира в убитейшем состоянии. А моему ребенку еще нет и месяца. Я просто боюсь жить с таким маленьким ребенком в антисанитарии и боюсь, чтоб в таких нервных условиях проживания ребенок не лишился бы грудного вскармливания.
А мой отец частенько появлялся и почвляется в той квартире, доказать, что он там не проживает, думаю, будет проблематично

Может есть другой способ — через опекунский совет?

Я прекрасно понимаю, что в этой квартире нужно жить, чтоб не потерять. Но ведь приватизация может и не случиться!! Т.е. отец банально может отказаться от нее. Я ж не могу жить вечно в этой квартире.

И еще. Как Вы думаете, возможен ли такой путь. Например, я начинаюписать заявления в опекунский совет что нарушаются права ребенка на проживание (не пускают в квартиру), в жэк о том же. А потом, насобирав нужное количество бумажек, обращусь в суд на предмет принудительного размена квартиры (типа жить там не представляется возможным, и нарушается мое право на приватизацию)?
Или путь, описанный Вами ранее,-единственно верный?

Смотрите еще:

  • Качан адвокат Качан адвокат 01.07.2014 адвокат Ненашев Е.В. защитил интересы предпринимателя "Л" в Хозяйственном. Адвокаты Фирмы завершили громкий процесс по взысканию 156 миллионов гривен. В рядах адвокатов Фирмы произошло пополнение. Партнер Качан Владимир Трофимович. Родился в […]
  • Мировой суд кабардино-балкарии Мировой суд кабардино-балкарии Судебный участок № 1 Нальчикcкого судебного района Аппарат мирового судьи МИРОВОЙ СУДЬЯ Журтов Роберт Бибердович Телефон: 8(866-2) 42-38-81 Помощник мирового судьи Эттеева Аминат Валерьяновна Секретарь судебного заседания Нагоева Марина […]
  • Адвокат волков владимир михайлович ВОЛКОВ Владимир Михайлович ВОЛКОВ Владимир Михайлович — заместитель мэра города Ярославля по вопросам градостроительства — исполняющий обязанности мэра города Ярославля с 4 октября 2018 года. Глава Переславля-Залесского и Переславского района в […]
  • Субъективная сторона административного правонарушения выражается в Статья 2.1. Административное правонарушение 1. Правила ч. 1 ст. 2.1 определяют понятие административного правонарушения. Это: 1) противоправное деяние. Иначе говоря, оно нарушает нормы: - законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, если […]
  • Иск о признании права пользования за умершим Наследство / Образцы документов В суд Энского района и г.Энска Истец: Иванова Ольга Петровна, проживающая по адресу: г. Энск, ул. Ленина, д. 10, кв. 12 Ответчик: ИМНС по Энскому району, г. Энск, ул. Баумана, 2 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ ИРАСПОРЯЖЕНИЯ […]
  • Су ск рф по курской Нового главу следственного управления СКР по Курской области нашли в Белгороде 07 июля 2016 в 16:56 bezformata.ru Согласно президентскому указу, новым главой следственного управления Следственного комитета РФ по Курской области назначен 38-летний уроженец […]
  • Ст319 гражданский кодекс рф Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, […]
  • Надругательство над флагом статья ук Статья 329 УК РФ. Надругательство над Государственным гербом Российской Федерации или Государственным флагом Российской Федерации Новая редакция Ст. 329 УК РФ Надругательство над Государственным гербом Российской Федерации или Государственным флагом Российской […]