Регистрация права собственности без кадастрового паспорта

Оформить право собственности без кадастрового паспорта

Похожие вопросы по кадастровому учёту квартир:

  • Меняется ли собственник в кадастровых паспортах?
  • Кадастровый паспорт если несколько собственников
  • Когда нужно менять техпаспорт на собственный дом
  • Обязан ли собственник иметь техпаспорт на квартиру?
  • Зачем нужен паспорт БТИ для дальнейшей собственности?
  • Как оформить кадастровый паспорт если я не собственник?
  • Является ли кадастровый паспорт правом собственности на дом?
  • Получить свидетельство права собственности без кадастрового паспорта
  • Почему для оформления собственности мне нужен кадастровый паспорт?
  • Есть кадастровый паспорт, но нет свидетельства собственности, что будет?

Владимир, вот как сейчас оформляется в собственность жильё и при оформлении собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровому учету подвергается вся вновь построенная недвижимость, без данного учета невозможно оформить свидетельство о праве собственности.

С января 2013 года некоторые функции БТИ перешли к кадастровой палате и это связано с необходимостью создать единый государственный кадастр недвижимости, находящейся на территории РФ. Кадастровый паспорт на квартиру теперь, так же как и соответствующий паспорт на дом ли земельный участок, оформляется в кадастровой палате. Для этого необходимо составить технический план объекта недвижимости.

Основное отличие этого документа от того, что составляли инженеры БТИ до нововведений – привязка объекта недвижимости к конкретному земельному участку. За техническим планом квартиры, как и прежде можно обратиться в Истрариел или в БТИ. Наши специалисты составят графическое и техническое описание вашей квартиры и сразу отправят документацию в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Вместо БТИ с января 2014 года вы можете воспользоваться услугами аттестованного кадастрового инженера из любой другой, частной организации. Не стоит путать такие понятия, как «технический план и технический паспорт». Технический паспорт до сих пор выдается только сотрудниками БТИ – это основа технического плана и мы подготавливаем все документы к его получению. Технический паспорт может быть использован как самостоятельный документ, например, при расчете налога на квартиру или при перепланировке жилплощади.

В вашей ситуации, можно вызвать кадастрового инженера от «Истрариел», наш специалист подъедет в удобное для вас время, в кратчайшие сроки (от 3 часов) подготовит технический план с учетом и обозначением геодезических координат вашего имущества. А наши юристы помогут оформить все необходимые для получения свидетельства о праве собственности документы.

Если у Вас еще остались вопросы по формлению собственности звоните, мы проконсультируем Вас бесплатно.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 04.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

План помещения есть только в Кадастровой выписке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

  • название объекта недвижимости
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • этаж для многоквартирного дома
  • этажность индивидуального дома
  • назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта

Может ли кадастровый паспорт свидетельствовать о праве собственности?

Все гораздо проще, кадастровый паспорт не подтверждает Ваше право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, а получаемый Вами кадастровый паспорт – это всего лишь подтверждение того, что Ваш дом (квартира) или земельный участок включены в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Документом, гарантирующим Ваше право собственности, является только соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.

Для чего государство ввело кадастровый учет на объекты недвижимости (землю, здания и т.п.)?

Во-первых, для того, чтобы можно было на общегосударственном уровне учесть все объекты недвижимости, расположенные на огромной территории нашей страны (благодаря развитию компьютерных технологий это стало вполне возможно). В свою очередь создание единого Кадастра позволило значительно сократить время юридического оформления всех совершаемых с объектами недвижимости сделок (получения свидетельства о собственности и т.д.), так как земельный участок или здание ставятся на кадастровый учет один раз, после чего подразделения Росреестра при оформлении соответствующих свидетельств уже самостоятельно запрашивают и проверяют сведения из Кадастра, без участия заявителя.

Во-вторых, кадастровый учет объектов недвижимости позволил упорядочить процесс налогообложения. Налог, как вы знаете, сейчас начисляется с кадастровой стоимости земельного участка или здания.

Поэтому (а также для того, чтобы новые объекты недвижимости «не проходили мимо» кадастрового учета) согласно действующему законодательству выдача свидетельство о регистрации прав возможно только на объекты, включенные в Кадастр.

К тому же если в течение двух ближайших лет после того, как Вы получили кадастровый паспорт на вновь сформированный земельный участок (или в течение года после первоначального заявления в Кадастровую палату данных об ином объекте недвижимости), Вы так и не зарегистрировали право на него (в Росреестре), вся информация будет исключена из общероссийского Кадастра. То есть никаких свидетельств о том, что такой объект недвижимости существует, не останется.

Обращайтесь и мы оформим вашу недвижимость в собственность, а если у Вас остались вопросы «ПРАВОЗЕМ» консультирует бесплатно. Звоните.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления права собственности?

Нужно получить свидетельство о праве на собственность (есть свидетельство о праве на наследство). Нужен ли для этого кадастровый паспорт?

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Елена, нужен. Регистрационная палата не примет документы на регистрацию без кадастрового паспорта.

С 1 марта 2013 г. вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Во-первых, теперь можно сразу подать заявление и документы, как для оформления государственного кадастрового учета, так и на государственную регистрацию прав. Причем ко второй «папке документов» не обязательно прилагать паспорт земельного участка. А с 1 января 2013 года разрешают обходиться еще и без кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Раньше, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, записи о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надо было сначала подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. И только потом обращаться за регистрацией прав. То есть посетить территориальный орган Росреестра как минимум четыре раза. Теперь достаточно будет двух визитов. Передавать документы на регистрацию будет уже не гражданин, а сотрудники Росреестра.

При этом установленные сроки процедур остаются прежними: для постановки на кадастровый учет отводится 20 рабочих дней, для регистрации прав — месяц.

Во-вторых, все документы, необходимые для государственной регистрации, можно отправить по почте заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом у нотариуса надо обязательно заверить подлинность вашей подписи на заявлении.

Следовательно, Вам для оформления права собственности кадастровый паспорт не нужен.

Регистрация права собственности без кадастрового паспорта

На практике на данный момент существуют случай, когда заключаются сделки по отчуждению домовладения без присвоение земельному участку кадастрового номера.

Итак, более детально рассмотрим данную ситуацию.

Законодательство:

Земельный кодекс Украины;
• Постановление Кабинета министров Украины «Об утверждении Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку» от 18 августа 2010 года № 749.

Кадастровый номер земельного участка — индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины,присваивается земельном участке во время проведения ее государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка.

Учитывая тот факт, что право собственности на домовладение неразрывно связано с земельным участком, а само понятие домовладения определяет не только жилой дом, но и надворные постройки и земельный участок.

Статья 377 Гражданского кодекса Украины гласит, что существенными условиями договора является кадастровый номер земельного участка.

Такое же требование содержит и часть 6 статьи 120 Земельного кодекса Украины : «Существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. «

На практике встречаются случаи когда нотариусы удостоверяют сделку по отчуждению домовладения без присвоение кадастрового номера. Возможно ли купить дом без кадастрового номера? Да, это возможно,но в случае приобретения Вами части домовладения. Таким образом приобретая домовладение без кадастрового номера нотариус удостоверяет сделку по отчуждению домовладения в два этапа, то бишь дом покупается по частям. Формально нотариус не совершает ничего противоправного, но в виду того, что кадастровый номер является существенным условием договора юристы советуют соблюдать законодательство.

В противном случае если не будут соблюдены все существенные условия договора, то из содержания ст. 638 Гражданского Кодекса следует заключение, что договор, в котором отсутствуют существенные условия, является не заключенным. Такое положение может повлекли за собой отмену заключенного договора или отказ в регистрации права собственности.

Хотите купить или продать дом без кадастрового номера ? Возникли вопросы? Закажите консультацию — Платная консультация онлайн.

Смотрите еще:

  • Изменение жилищного кодекса 2018 рб Жилищный кодекс РБ Жилищный кодекс – закон, наиболее полно регулирующий вопросы жилищного законодательства на территории Республики Беларусь. К основным функциям Жилищного кодекса относят: Обеспечивать необходимые гарантии гражданам, нуждающимся в улучшении […]
  • Примеры отчетов по практике для юристов Готовые Отчеты о производственной (преддипломной) практике юриста Здесь вы можете найти готовые Отчеты о прохождении практики для студентов юридических вузов. Работы авторские - они не выложены в Интернете. Для быстрого нахождения нужного отчета воспользуйтесь Поиском […]
  • Журнал вак закон и право Журнал вак закон и право Журнал «Legea și viața» ("Закон и Жизнь") Журнал «Legea și viața» был зарегистрирован в августе 1990 года. Учредителями журнала стали Министерство юстиции, Генеральная прокуратура, Верховный суд, Министерство внутренних дел, Государственный […]
  • Юрист ефремова татьяна васильевна Юристы и адвокаты Ефремова проверенных юристов со всей страны лет — средний стажнаших специалистов Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше Найден 1 юрист: Ефремов Проверенный специалист Правовед.RU Юристы и адвокаты в других городах Мобильные […]
  • Тон юрист Кому положен бесплатный адвокат. Консультация юриста Что такое бесплатная правовая помощь, и с чем ее едят Слышал о системе бесплатной юрпомощи. В каких случаях я имею право на бесплатного адвоката? Константин, Киев Порядок получения бесплатной юридической помощи […]
  • Коап по 94 фз Закон о госзакупках плюс КоАП РФ: разъясняем нюансы привлечения к административной ответственности С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения […]
  • Куда подавать заявление об увольнении Увольнение по собственному желанию: как не допустить ошибок? Поиск по сайту Управление Февраль 24 (Вс), 2013 | Опубликовано пользователем admin | РубрикиУвольнение по собственному желанию Увольнение по собственному желанию без ошибок Когда можно уволиться по […]
  • Воинская часть у границы Воинская часть на охране границы Последняя бука буква "а" Ответ на вопрос "Воинская часть на охране границы ", 7 букв: застава Альтернативные вопросы в кроссвордах для слова застава Воинское подразделение, несущее охранение Охрана войск на марше В дореволюционной […]