Регистрация права собственности самара

Содержание:

Оформление недвижимости в Самаре . Регистрация права собственности.

Регистрация права собственности на квартиру, дом, земельный участок дает Вам возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом, то есть Вы признаетесь собственником недвижимости.

В остальных случаях: дарения, получения свидетельства на наследство, договора купли-продажи земельного участка, Вы не являетесь полноправным собственником имущества.

Регистрация права собственности требует досконального знания юридических тонкостей и российского законодательства, так как любая, на первый взгляд незначительная упущенная деталь может привести к отказу в регистрации права собственности и затянуть процедуру на много месяцев.

С целью исключения возможных ошибок разумнее доверить оформление недвижимости и регистрацию права собственности опытным профессионалам.

Обратившись в Правовую компанию “БИТЦ Недвижимость” , Вы получите качественные услуги, сэкономите свое время и деньги, переложите все заботы, связанные с оформлением недвижимости , на опытных специалистов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности является официальной процедурой, которая является завершающей. Ее прямым результатом является оформление права собственности на недвижимость. Она свидетельствует о признании частной собственности на определенный объект недвижимости. Фактический результат выполнения услуги «Регистрация прав собственности на землю», а также оперативность ее выполнения зависит от познаний практических аспектов процесса, а также правильности подготовки перечня нужных документов. Компания «БТИ Самара» — Ваш надежный партнер в этом деле.

Регистрация права собственности на недвижимость или землю будет осуществлена оперативно и точно в указанный срок. Доскональное знание законов и надежные контакты на профессиональном уровне позволяют нашим сотрудникам контролировать этапы государственной регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру

Стоит понимать, что регистрация права собственности на квартиру и другие объекты недвижимости выполняется по стандартной схеме. Кроме того, в случае необходимости, опытные специалисты смогут откорректировать возможные недочеты и предоставить в Росреестр дополнительные документы.

Отдав предпочтение нашей компании, клиент гарантированно получит перечень таких услуг:

  • консультация по возникающим вопросам надлежащего оформления сделки;
  • проведение экспертизы предоставленных документов на предмет их соответствия и достаточности для оказания услуги «Регистрация права собственности на дом»;
  • подготовка всего перечня документов к регистрации в строгом соответствии с требованиями органа, который ее осуществляет;
  • регистрация права собственности земельного участка, регистрация права собственности на новостройку или частный дом: предоставление интересов клиента в регистрирующем органе;
  • корректировка документов в случае несоответствия их законодательству или же недостаточности для проведения регистрации права собственности;
  • контроль документов и их сопровождение на различных этапах регистрации, а также оперативное реагирование на возникающие вопросы при регистрации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 июля 2012 г. по делу N 33-5928 (ключевые темы: обособленные подразделения — право собственности на земельный участок — государственный кадастр недвижимости — государственная регистрация прав — Самарская область)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 июля 2012 г. по делу N 33-5928

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего — Гороховика А.С.

судей -Вачковой И.Г., Евдокименко А.А.

при секретаре- Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 27.03.2012 года, которым постановлено:

«Заявление Каррамовой Л.Е. удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ N от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в государственном учете изменений объекта недвижимости.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» внести изменения в сведения государственного кадастра объекта недвижимости N в строку 7 (местоположение) и строку 15 (Сведения о правах).

В остальной части заявленных требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» по доверенности Масеву О.В., поддержавшую доводы жалобы, возражение на доводы жалобы представителя Каррамовой Л.Е. по доверенности Устимову О.В., судебная коллегия

Каррамова Л.Е. обратилась в суд с заявлением о признании отказа в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании произвести государственную регистрацию права, о признании незаконным отказа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в государственном учете изменений объекта недвижимости, обязании внести изменения в сведения государственного кадастра объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований Каррамова Л.Е. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи, заверенного нотариусом Хасиятулиной Р.К., земельный участок, площадью 500 кв.м., предназначенный для индивидуального садоводства, находящийся по адресу: «адрес». В связи с тем, что продавец недвижимого имущества умерла, была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. Решением и.о. мирового судьи судебного участка N157 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: «адрес».

ДД.ММ.ГГГГ обратилась для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по «адрес» Ставропольский отдел).

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в регистрации в связи с тем, что в кадастровом паспорте строка 7 (местоположение) содержит следующий адрес объекта: «адрес» и строка 15 (Сведения о правах) не заполнена, было рекомендовано устранить недостатки в кадастровом паспорте и вновь обратиться в Управление Росреестра по Самарской области Ставропольский отдел. Обратившись с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку, по мнению специалистов данной организации, решение суда о признании права собственности на объект недвижимости не является правоустанавливающим документом. В отказе было рекомендовано обратиться с данным заявлением о внесении изменений собственнику земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, Каррамова Л.Е. просила суд признать незаконным отказ за исходящим N от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области Ставропольский отдел) в государственной регистрации права собственности Каррамовой Л.Е. на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: «адрес». Признать незаконным отказ N от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в государственном учете изменений объекта недвижимости. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области Ставропольский отдел) произвести регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: «адрес». Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» внести изменения в сведения государственного кадастра объекта недвижимости N в строку 7 (местоположение) и строку 15 (Сведения о правах).

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» просит решение суда отменить как незаконное.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» подержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила ее удовлетворить.

Представитель Каррамовой Л.Е. в судебном заседании не согласилась с доводами апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Из материалов дела следует, что Каррамова Л.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 земельный участок, площадью 500 кв.м., предназначенный для индивидуального садоводства, находящийся по адресу: «адрес». Однако в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи не зарегистрировала.

Вступившим в законную силу решением и.о. мирового судьи судебного участка N157 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Каррамовой Л.Е. признано право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: «адрес».

Таким образом, и.о. мирового судьи судебного участка N157 Самарской области рассмотрен спор о правах на недвижимое имущество и пришел к выводу о возникновении у Каррамовой Л.Е. права собственности на указанный земельный участок.

Для государственной регистрации права Каррамовой Л.Е. на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области Ставропольский отдел) было представлено решение и.о. мирового судьи судебного участка N157 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Каррамовой Л.Е. признано право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: «адрес». Распоряжение о присвоении почтового адреса земельному участку: «адрес» (ранее: «адрес», а также кадастровый паспорт земельного участка по адресу: «адрес», правообладатель земельного участка не указан.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области Ставропольский отдел) в государственной регистрации права Каррамовой Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ принят обоснованно и законно, поскольку кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не может быть рассмотрен как техническое описание спорного земельного участка, по адресу: «адрес», в связи с чем обоснованно в удовлетворении требования заявителя в части признания отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании произвести государственную регистрацию права отказал.

ДД.ММ.ГГГГ Каррамова Л.Е. обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, относительно местоположения земельного участка и указания правообладателя, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Заявителем не представлен документ удостоверяющий право Каррамовой Л.Е. на земельный участок. Рекомендовано с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке обратиться его собственнику.

В силу п. 5 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии со ст.20 ФЗ от 24.07.2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу ч.4 ст.21 ФЗ от 24.07.2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом, а также документы, которые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-

продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несмотря на определение регистрации как юридического акта признания и подтверждения государством прав на недвижимость ( п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), государственная регистрация не является ненормативным актом государственного органа. Совершенный органом юстиции юридический акт не содержит никаких властных предписаний участникам гражданского оборота. Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимое имущество, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права — правоустанавливающего документа, она также сама по себе не может нарушать прав иных лиц. Свидетельство о государственной регистрации является лишь доказательством зарегистрированного права.

Суд правильно указал, что представленное Каррмовой Л.Е., для учета изменений объекта недвижимости в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, решение и.о. мирового судьи судебного участка N157 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим документом, подтверждающим право собственности заявителя на земельный участок по адресу: «адрес».

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу, что решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30 января 201г. — незаконно, данным решение нарушаются права заявителя, как собственника недвижимого имущества. Таким образом, требования Каррамовой Л.Е. в части признания незаконным отказа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в государственном учете изменений объекта недвижимости и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра объекта недвижимости, суд обоснованно удовлетворил.

Доводы в апелляционной жалобе о нарушении судом норм материального права, необоснованны, поскольку разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 27 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» — без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Оформление и регистрация недвижимости в Самаре

Этапы оформления недвижимости

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для начала процедуры получения прав на недвижимость прежде всего необходимо:

  • собрать правоустанавливающие документы при их отсутствии
  • определить границы участка, их координаты
  • провести межевание, если этого не было сделано ранее
  • подготовить документы для формирования кадастрового паспорта.
  • внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об участке, получить кадастровый паспорт.

СВЗК возьмет на себя весь комплекс землеустроительных работ по подготовке комплекта документов для оформления недвижимости в собственность, содержащих все необходимые геометрические и геодезические параметры земли.

Опытные юристы проведут анализ, проверку и подготовку правоустанавливающих документов для успешного проведения процесса оформления собственности.

Где оформлять и кому?

Государственная регистрация прав на участок осуществляется по месту расположения участка и включает внесение в государственный реестр сведений о лице, приобретающем право на землю и описания участка (категория земель, цель использования, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и другие характеристики.

Какие услуги мы оказываем

«Средневолжская землеустроительная компания» оказывает полный комплекс юридических услуг в сфере сделок с земельными наделами и оформления их в собственность:

  • получение права собственности по упрощенной схеме («дачная амнистия»),
  • сопровождение сделок по купле/продаже,
  • помощь в получении полного комплекта справок и документов, в том числе в срочном режиме,
  • правовая помощь в регистрации юридических документов,
  • составление запросов в государственные инстанции,
  • представление интересов клиента в государственных органах и суде,
  • составление юридических заключений,
  • консультационные услуги по смене категорий участков и видов разрешенного использования,
  • консультирование по вопросам включения в черту населенных пунктов.

Мы постоянно информируем своих клиентов о ходе оформления объекта недвижимости, обеспечивая прозрачность и честность деловых отношений. В своей работе мы руководствуемся исключительно законодательными и нормативными актами, защищая право собственности клиента и гарантируя соответствие любых подготовленных нами документов требованиям закона.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Краткий обзор нововведений 2018 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

  • В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
  • Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
  • Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
  • Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
  • База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
  • Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Видео 1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2018 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

  1. Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
  2. Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
  3. Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
  4. Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
  5. В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
  6. Делается отметка в правоустанавливающих документах;
  7. Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2018 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2018

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

  • Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
  • Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
  • Доверенность при оформлении через посредников;
  • Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
  • Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
  • Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
  • Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2018 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

Видео 3. С этого года 2018 упрощается процедура регистрации недвижимости

Смотрите еще:

  • Консультация юристов ростов Бесплатная консультация юриста по телефону в Ростове на Дону Все сферы общественной жизни человека регулируются множеством законов. Каждый день люди совершают юридические действия, приобретая какой-либо товар, посещая парикмахера или врача, вступая в брак, заключая […]
  • Ст 98 гпк Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами Новая редакция Ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, […]
  • Гражданский кодекс 671 Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и […]
  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]
  • Оформить отказ от наследства рф Отказ от наследства Краткое содержание Срок отказа от наследства Наследование имущества, регламентированное разделом 5 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), предполагает под собой его передачу от умершего лица к другим лицам. Такая передача имущества подразумевает под […]
  • Статья о смерти тк рф Статья о смерти тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 141 ТК […]
  • Ст 1070 ст 1069 гк рф Статья 1070 ГК РФ. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда Новая редакция Ст. 1070 ГК РФ 1. Вред, причиненный гражданину в результате незаконного осуждения, незаконного привлечения к […]
  • Статья ук за сепаратизм в украине Ответственность за призывы к сепаратизму С 9 мая 2014 г. в Уголовный кодекс РФ вступила в действие новая статья 280.1, предусматривающая ответственность за публичные призывы к осуществлению действий, направленных на нарушение территориальной целостности Российской […]