Соглашение о намерениях не является сделкой

Содержание:

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

  • Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
  • Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
  • Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

  • Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
  • Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
  • Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Составление договора о намерениях: образец

Договор о намерениях – это одна из форм защиты сторонами своих интересов при подготовке сделки. Если по каким-то объективным причинам нет возможности сразу же оформить сделку, но нет и желания отказываться от нее, то такой документ служит своеобразной страховкой.

Разница с предварительным соглашением

Предварительный договор и договор о намерениях — несколько разные вещи. В первом случае имеет место договоренность об условиях будущего договора, который стороны планируют заключить. Заключение соглашения в будущем обязательно. Исключение — отказ сторон от него и истечение срока, в течение которого действует обязательство заключить договор.

Отказ или уклонение от исполнения дает право второй стороне подать в суд иск о принуждении к заключению основной сделки. Договор о намерениях характеризуется тем, что он не обязателен. Его цель — зафиксировать волю участников. И в суде, если возникнет спор, он служит источником информации о целях, которые ставили изначально стороны.

Имеют ли юридическое значение протокол и письма

В ГК упоминается протокол о разногласиях, возникших в ходе переговоров о будущей сделке. Никакой ссылки на протокол или соглашение о намерениях в законе не делается.

Письма могут иметь значение с точки зрения закона, если договор фактически исполняется, но привычного оформленного документа, в котором бы фиксировались все его условия, нет.

Реальная значимость переписки и протокола о намерениях определяется судом исходя из обстоятельств конкретного дела, от того, какие последствия они имели.

Как наилучшим образом его составить

Выше отмечено, что договор о намерениях имеет относительное значение. И участники переговорного процесса могут небрежно относиться к его составлению, как и к переписке в ходе переговоров.

Единственный способ использовать его себе на благо — как можно четче и полнее изложить условия планируемой или предлагаемой сделки. Не стоит относиться к нему как к бумаге ради отчетности.

Желающие сделать его обязательным должны прямо обозначить его как предварительный договор.

Планируя провести основную сделку через нотариуса, ее участники заверяют предварительный договор также у него, иначе он не имеет юридической силы.

Проект будущей сделки на примере аренды

Например, готовится подписание договора о намерениях заключить договор аренды. В соглашении о намерениях надо указать в названии договора слово «аренда». Неотъемлемыми моментами являются и сведения об объекте, в первую очередь это касается кадастрового номера.

Отмечается и назначение помещения: передается оно для проживания или хранения товаров и сырья.

Столь тщательное отношение к предмету соглашения оправдано. Оно относится законом к существенным условиям, без согласования которых сделка считается не заключенной. В случае с арендой таким пунктом является предмет или объект соглашения. Однако обходиться лишь существенными условиями нельзя.

В чем еще особенность договора аренды? В намерениях может предлагаться несколько объектов на выбор или один из имеющихся в зависимости от обстоятельств, которые сложатся после.

Оговариваются сроки длительности будущей сделки или условия, при которых она прекращает свое действие без учета сроков.

Если заключается предварительный договор, основную сделку заключают не позже чем через 12 месяцев, если иное не установлено сторонами. Предприниматели обычно не выходят за рамки годичного срока.

Отношения по поводу поставки

Теперь разберем по пунктам. В преамбуле отмечаются сведения о сторонах (ФИО и регистрационный номер ИП или название и регистрационный номер организации).

В образцах договора о намерении поставок предметом является подготовка к заключению соглашения о поставке.

В соглашении отмечается обязанность договориться по поводу графиков, объем и номенклатура поставляемых товаров.

Может оговариваться общая сумма сделки, ее минимальный предел, предлагаются варианты расчетов:

  • часть суммы наперед переводится на счет безналичным переводом перед каждой поставкой;
  • оставшаяся сумма переводится по факту выполнения договора.

Соглашение о намерениях может подразумевать отказ заключать аналогичные сделки с другими лицами в течение оговоренного периода времени.

Прекращение соглашения о намерениях производится путем уведомления второй стороны в одностороннем порядке. Может предусматриваться иной порядок, в противном случае все обязательства, наложенные соглашением, теряют смысл. Впрочем, все определяется степенью серьезности и значимости соглашения для сторон.

В заключение

Договор о намерениях представляет собой декларацию сторон об их планах. В отличие от предварительного договора он не считается юридически обязательным и даже не рассматривается законом как что-то значимое.

В судебной практике оно используется в качестве средства выяснить волю сторон, их договоренности, предшествующие сделке.

Юридическая сила соглашения о намерениях в судебной практике Делавэра и в свете новелл ГК РФ

Идея данной записи возникла на сегодняшней лекции Грега Готсмана (Greg Gottesman), управляющего директора Madrona Venture Group, инвестирующей в стартапы Северо-Запада США с 1995 г. Лекция была посвящена содержанию term sheets в рамках венчурных сделок и организована Alliance of Angels в Сиэтле.

Существуют разные варианты перевода термина term sheet на русский язык: основные условия сделки, протокол о намерениях, соглашение о намерениях и т.п.

Term sheet представляет собой первый документ, который подписывает венчурная компания с будущими венчурными инвесторами в рамках каждого раунда финансирования, и содержит две основные группы условий: условия, касающиеся экономических аспектов сделки (оценка компании, сумма инвестиции, количество приобретаемых инвесторов акций или прав на акции венчурной компании, ликвидационная стоимость при выходе инвесторов из проекта и др.), и условия, касающиеся контроля (порядок формирования совета директоров финансируемой компании, порядок принятия акционерами ключевых решений, право вето и др.).

Содержание term sheet хорошо освещено, в Интернет выложено множество материалов по данной теме. При этом авторы публикаций по венчурному финансированию и практикующие венчурные финансисты США отмечают, как данность, что term sheet не имеет обязательной юридической силы.

Я неоднократно задавался вопросом: если term sheet сделки не имеет обязательной юридической силы, то почему его содержанию уделяется столько внимания?

В случае с венчурными инвестициями эта нестыковка, как правило, объясняется сложившейся этикой отношений между предпринимателями и инвесторами и репутационными соображениями. Если сторона, подписавшая term sheet, откажется следовать ему, то ее репутация будет разрушена, информация в венчурной отрасли США распространяется быстро, нарушитель станет изгоем, и с ним никто больше не захочет иметь дел.

Тем не менее, возможны полутона. Например, сложности могут возникнуть при обсуждении условий итоговых документов по сделке, договоренности по которым отсутствуют в term sheet или являются неполными. Кроме того, имеют значения и формулировки самого term sheet, а также условия связанных с ним договоров.

Как известно, спецификой правовой системы США является наличие у каждого штата своего собственного права, наряду с федеральным правом. Штаты наделены довольно широкими нормотворческими полномочиями, и, несмотря на постепенную унификацию законодательства штатов, подходы к отдельным вопросам и качество правового регулирования могут существенно различаться от штата к штату.

Как отметил Грег Готсман, венчурные инвесторы предпочитают инвестировать в компании, зарегистрированные в штате Делавэр, который имеет развитое корпоративное законодательство, благоприятное налогообложение и суды, обладающие многолетним опытом разрешения сложных корпоративных споров, в том числе международных.

В этой связи симптоматичным является дело SIGA Technologies, Inc. v. PharmAthene, Inc. (см. здесь http://courts.delaware.gov/opinions/download.aspx?ID=189780), не так давно рассмотренное судами штата Делавэр, в котором разрешаются вопросы юридической силы term sheet и последствий его нарушения.

В связи с введением в ГК РФ статьи 434.1 «Переговоры о заключении договора» данное дело может представлять интерес и для российских юристов и финансистов.

SIGA Technologies, компания, осуществлявшая биотехнологический стартап, обратилась к фармацевтической компании PharmAthene с запросом на предоставление финансирования для разработки своего продукта. PharmAthene заинтересовалась продуктом и согласилась предоставить бридж-финансирование SIGA Technologies для покрытия неотложных расходов при условии, что SIGA Technologies согласится на слияние с PharmAthene.

В итоге переговоров PharmAthene предоставила SIGA Technologies необходимый заем, выступив, по сути, в качестве стратегического инвестора. Стороны также заключили договор о слиянии и подробный term sheet лицензионного соглашения о предоставлении PharmAthene прав на разрабатываемый SIGA Technologies продукт на случай, если слияние не состоится.

Term sheet содержал прямую оговорку о том, что его условия не имеют обязательной юридической силы (non-binding terms). Вместе с тем, договор займа и договор о слиянии предусматривали, что в случае если слияние не состоится, стороны обязуются провести добросовестные переговоры с намерением подписать окончательное Лицензионное соглашение в соответствии с условиями term sheet, и что условия о переговорах сохраняют силу после прекращения указанных договоров.

Благодаря займу PharmAthene, SIGA Technologies сумела дожить до получения крупного исследовательского гранта от Национального института здравоохранения. Как следствие, последняя утратила интерес к слиянию, воспользовалась правом на расторжение договора о слиянии, и стороны перешли к обсуждению условий лицензионного соглашения. Однако переговоры натолкнулись на непреодолимые противоречия. В частности, SIGA Technologies, предполагая необязательный характер term sheet, запросила авансовый платеж за лицензию в сумме 100 млн. долларов вместо изначально согласованных 6 млн. долларов.

PharmAthene обратилась в Канцлерский Суд Делавэра (Delaware Court of Chancery).

В своем решении суд первой инстанции установил, что SIGA Technologies нарушила обязанность по проведению добросовестных переговоров и доктрину promissory estoppel (поскольку она недобросовестно нарушила соглашение о добросовестном проведении переговоров, а также обещание, закрепленное в term sheet, не имеющем силы договора, на которое разумно полагалась PharmAthene), и удовлетворил требования истца на основании доктрины promissory estoppel.

Верховный Суд Делавэра частично отменил данное решение и вернул дело в суд первой инстанции для перерасчета убытков, отметив, что обещание провести добросовестные переговоры по условиям лицензионного соглашения имело силу договорного обязательства, поскольку было предусмотрено в действительных договоре займа и договоре о слиянии. Таким образом, ответственность за допущенное SIGA Technologies нарушение должна основываться не на доктрине promissory estoppel, в рамках которой пострадавшей стороне, как правило, возмещаются только реальные убытки и фактически понесенные расходы, а на ответственности за нарушение договорного обязательства, которая предоставляет истцу право требовать компенсации убытков в самом широком смысле, включая упущенную выгоду.

В своем решении Суд пояснил, что рассматривает term sheet лицензионного соглашения как договор, где стороны согласовали некоторые главные условия, но оставили открытыми другие условия для будущих переговоров. Такой договор не гарантирует, что стороны достигнут согласия по условиям окончательного договора, однако он не позволяет стороне отменить сделку, отказаться от переговоров или настаивать на условиях, которые не соответствуют предварительному соглашению.

Выводы американского суда, конечно, не имеют какого-либо значения в контексте российского права. Вместе с тем, их проекция на нормы ст. 434.1 ГК РФ позволяет сделать следующие выводы, которые могут оказаться полезными для понимания содержащихся в указанной статье новелл и оценки связанных с ними рисков:

1. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров и нарушение соглашения о порядке ведения переговоров имеет разные основания и разную природу (в первом случае –внедоговорная ответственность, сходная с ответственностью в рамках доктрины promissory estoppel, во втором случае – ответственность за нарушение договора).

2. Соглашение о намерениях, предусматривающее порядок ведения сторонами переговоров по окончательным условиям сделки, может быть признано, в части такого порядка, имеющим обязательную юридическую силу, даже если в соглашении о намерениях указано, что оно не является обязательным для сторон.

3. Соглашение о порядке ведения переговоров по сделке, предусмотренной в соглашении о намерениях, не обязательно должно быть оформлено в виде отдельного документа: оно может содержаться в других договорах, заключенных между теми же сторонами. Причем в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ условия о порядке ведения переговоров могут сохранять силу после расторжения договора, в которых они содержатся, если это предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обязательства.

Стороны заключают предварительный договор: какие нюансы им следует учесть?

В ходе осуществления предпринимательской деятельности часто возникает необходимость в письменном оформлении сторонами предварительно согласованных условий предполагаемой к совершению в будущем сделки. При этом стороны, даже достигнув соглашения по ряду вопросов, не готовы заключить непосредственно саму сделку. Причин тому может быть много, включая отсутствие предмета будущей сделки в распоряжении сторон, наличие неопределенности в отношении наступления тех или иных правовых событий. В отдельных случаях участники сделок начинают нести издержки, связанные с подготовкой к будущей сделке с момента завершения преддоговорного этапа и, соответственно, находятся в более уязвимом положении при совершении сделки в будущем. Отсутствие защиты в таком случае может привести к злоупотреблениям другой стороны. Чтобы исключить подобные ситуации, в ст. 429 ГК РФ закреплен институт предварительного договора. Разберемся с особенностями предварительных договоров и их отличиями от других соглашений.

На практике стороны могут именовать предварительные соглашения по-разному (соглашение о намерениях, меморандум и пр.), однако независимо от наименования суды квалифицируют документы исходя из их условий и действительной воли сторон в соответствии со ст. 431 ГК РФ. Соответственно, документы, оформляющие достигнутые сторонами договоренности, могут быть квалифицированы либо как предварительный договор и влечь за собой последствия, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, либо как основная сделка с соответствующими последствиями, либо вовсе как соглашение, не влекущее правовых последствий.

Основные черты предварительного договора

Надо отметить, что форма фиксации достигнутых договоренностей имеет важнейшее значение для обеспечения в дальнейшем их соблюдения. Правовые последствия любой формы договоренностей определяются судом (в случае возникновения спора) исходя из существа обязательства и направленности волеизъявления сторон. Инструментарий ГК РФ предоставляет суду возможность правильно квалифицировать договор для корректного применения к нему соответствующих норм и требований, установленных законом. Соответственно, предварительный договор согласно ст. 429 ГК РФ имеет следующие характерные особенности, позволяющие квалифицировать его в таком качестве:

предмет предварительного договора представляет собой обязательство заключить в будущем основной договор, а условиями предварительного договора должны определяться существенные условия основного договора;

предварительным договором установлен срок заключения основного договора (если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного дог

В то же время включение в предварительный договор условий, не характерных для него (не соответствующих его правовой природе), может повлечь за собой переквалификацию такого договора в иной вид, поименованный ГК РФ. Таким образом, сама по себе конструкция предварительного договора в результате некорректной подготовки может повлечь за собой правовые последствия, на которые стороны (или одна из сторон) при его подписании не рассчитывали. В частности, сложившаяся правоприменительная практика знает примеры, когда предварительные договоры признавались судом:

акцептом поступившей оферты;

соглашением об определении размера, порядка возмещения будущих потерь;

письменным доказательством, позволяющим определить действительное волеизъявление сторон при заключении основного договора, или иным письменным доказательством.

Важно отметить, что, определяя правовую природу любых документов, рассматриваемых в ходе разрешения спора, суд исходит из буквального значения содержащихся в них слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). При этом суды, определяя правовую природу правоотношений сторон, исходят из необходимости их квалификации в соответствии с предусмотренными законом (поименованными в ГК РФ) видами договоров (см., например, п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», далее — Постановление № 54). Соответственно, любые предварительные соглашения рассматриваются судами с точки зрения возможности их квалификации в качестве предварительного или основного договора.

Каковы основные характеристики, различающие предварительный договор, основной договор и иные письменные доказательства, договором не являющиеся?

Основной договор устанавливает предмет и иные существенные условия сделки, права и обязанности сторон по ее исполнению, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Следует отметить судебную практику, в которой предварительные договоры признавались судом незаключенными в связи с их квалификацией в качестве основных договоров (смешанных) и установлением факта отсутствия соглашения сторон по существенным условиям соответствующего вида договора (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.02.2010 по делу № А27-6107/2009).

В рамках предварительного договора стороны согласовывают предмет и иные существенные условия будущего основного договора, определяют круг условий, по которым считают необходимым достичь соглашения при заключении основного договора, устанавливают сроки совершения основной сделки. Однако ответственность в рамках предварительного договора устанавливается исключительно за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по заключению основного договора на определенных в предварительном договоре условиях.

Таким образом, предварительный договор:

направлен на установление обязанности каждой из сторон заключить впоследствии основное соглашение (о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг) на указанных в предварительном договоре условиях;

должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Соответствие подписанного сторонами документа приведенным требованиям влечет за собой его квалификацию в качестве предварительного договора. Если же документ приведенным требованиям, предъявляемым к предварительным договорам, не отвечает, он не повлечет за собой прав и обязанностей сторон по заключению сделки в будущем (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 № 09АП-65198/2016 по делу № А40-107421/16).

Предварительный договор могут признать основным

Существует сложившаяся судебная практика, в которой предварительный договор (соглашение о намерениях) признавался основным. В частности, суд, установив согласование сторонами в рамках соглашения о намерениях всех существенных условий основного договора, может прийти к выводу о том, что в действительности воля сторон при его заключении была направлена на установление правоотношений в рамках основного договора, поименованного ГК РФ. Так, например, в одном деле при рассмотрении спора о признании недействительным соглашения о социально-экономическом сотрудничестве суд пришел к выводу о том, что в подписанном сторонами документе определены именно условия основного договора, а не только лишь обязанность заключения сделки в будущем. При таких обстоятельствах правоотношения сторон квалифицированы как связанные с исполнением основного договора (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 № 04АП-3337/2016 по делу № А19-18371/2015).

Предварительный договор как акцепт поступившей оферты

Исходя из характера фактических правоотношений сторон, предшествовавших им переговоров и переписки, а также последовавших за ними конклюдентных действий, достигнутые сторонами предварительные соглашения могут быть квалифицированы судами как акцепт поступившей оферты.

В первую очередь здесь следует обратить внимание на предоставленную действующим законодательством участникам гражданского оборота свободу в формах и способах совершения сделок. В частности, ст. 434 ГК РФ допускает заключение договора в любой форме, предусмотренной для совершения сделок (устной, письменной — простой или нотариальной). При этом совершение сделки в простой письменной форме не предполагает обязательного составления единого документа, подписанного сторонами. Речь идет о заключении договора путем направления оферты (предложения лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с лицом, его принявшим, — ст. 435 ГК РФ) и ее акцепте (принятии оферты). Ограничения по форме акцепта оферты законом также не предусматриваются: допускается акцепт в виде конклюдентных действий (действий, направленных на исполнение договора) с одним лишь условием — акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК РФ).

Такого рода правовая конструкция позволяет в отдельных случаях признавать предварительный договор акцептом полученной оферты. Так, например, при рассмотрении одного дела (постановление ФАС Поволжского округа от 10.10.2008 по делу № А12-9135/08-С45) при разрешении вопроса о привлечении компании, осуществляющей деятельность по передаче (трансляции) и распределению программ телевидения, к административной ответственности на основании ч. 3 ст. 14.1 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных лицензией), суды первой и кассационной инстанций пришли к выводу, что представленные обществом разрешительные письма и протоколы о намерениях свидетельствуют об акцепте вещателями предложения по заключению договоров на вещание. В приведенном случае факт подтверждения совершения сделки путем заключения сторонами соглашения о намерениях/предварительного договора (акцепта полученной оферты) позволило ретранслятору обосновать отсутствие в его действиях состава административного правонарушения и избежать привлечения к ответственности.

В предварительном договоре можно закрепить условия о возмещении будущих потерь

Анализ сложившейся правоприменительной практики свидетельствует о том, что посредством заключения предварительного договора сторонами могут быть урегулированы как вопросы определения условий самой сделки (существенных условий основного договора), так и договоренности об определении размера, порядка возмещения будущих потерь. Например, при рассмотрении дела (постановление АС Северо-Западного округа от 19.11.2015 по делу № А56-15943/2015) о возмещении ущерба, причиненного имущественным правам истца из-за ликвидации проезда транспорта к его земельному участку, суды сформировали следующие правовые позиции:

предварительный договор (соглашение о намерениях) является надлежащей формой согласования сторонами размера и порядка возмещения потерь;

факт подписания такого договора исключает необходимость последующего доказывания как размера, так и самого факта несения лицом, чьи имущественные права нарушены, расходов в действительности.

В частности, суд при рассмотрении указанного дела отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении судебной экспертизы, целью которой являлось определение действительного размера понесенных истцом расходов. В обоснование принятого судебного акта положен сам факт достижения сторонами соглашения по всем вопросам компенсации ущерба (включая определение размера компенсации) при подписании соглашения. Указанные выводы поддержали суды трех инстанций.

Содержание предварительного договора поможет правильно толковать условия основного

Достаточно распространено рассмотрение судами соглашений о намерениях и предварительных договоров в качестве письменных доказательств, позволяющих определить действительное волеизъявление сторон при заключении основного договора. Здесь в первую очередь речь идет об определении сторонами существенных условий будущего основного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. При этом существенными являются как условия, прямо определенные законом (предмет, иные условия для соответствующих видов договоров, поименованных в ГК РФ), так и условия, признанные самими сторонами существенными для будущей сделки. Как отметил Президиум ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.

Нередко на практике соглашения о намерениях рассматриваются судами как иные письменные доказательства, подтверждающие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела по существу. В частности, при рассмотрении одного спора о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (постановление ФАС Центрального округа от 18.04.2012 по делу № А23-4165/2011) апелляция и кассация, отменяя решение первой инстанции, установили, что заключенным соглашением о намерениях (в совокупности с иными доказательствами) подтверждаются обстоятельства, исключающие (существенно ограничивающие) возможность использования арендованного земельного участка, что в соответствии со ст. 611, 612 ГК РФ является основанием для соразмерного уменьшения арендной платы.

При рассмотрении другого спора о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по внесению арендной платы (постановление ФАС Центрального округа от 31.07.2014 по делу № А23-3864/2013) соглашение о намерениях, заключенное ответчиком, в совокупности с иными доказательствами суд принял в качестве доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором аренды (в том числе обязательств по использованию арендованных земельных участков в соответствии с целевым назначением).

Значимость института предварительного договора нельзя недооценивать. Первоначально данный институт вводился в целях обеспечения стабильности гражданского оборота путем наделения судебной защитой результатов преддоговорного этапа совершения сделки. Здесь следует отметить особенности российского гражданского законодательства, которые выражаются в отказе в судебной защите прав из сделок, совершенных с отступлениями от императивных предписаний закона. Соответственно, договор, составленный с нарушением установленных законом требований, может быть признан незаключенным (если сторонами не достигнуто соглашение по всем условиям, признаваемым законом существенными для такого рода договоров) или недействительным (при наличии пороков воли, формы, субъектного состава или содержания). Таким образом, в отсутствие института предварительного договора действительность ряда сделок (в том числе в рамках инвестиционной деятельности) оказалась бы под вопросом в связи с тем, что идентифицировать их предмет, равно как и согласовать иные существенные условия на преддоговорном этапе, объективно невозможно. Стоит отметить, что в регулировании правоотношений в сфере инвестиционной деятельности предварительным договорам отводится особо важная роль в Постановлении № 54.

Подводя итог, следует констатировать, что при заключении предварительных договоров сторонам следует определиться с правовой и содержательной нагрузкой планируемого документа, поскольку характер прав и обязанностей сторон, условий о предмете и правовых последствиях заключаемого соглашения влияет на его правовую квалификацию. Соответственно, если при заключении предварительного договора стороны не планируют принимать на себя конкретные, формально определенные права и обязанности, а лишь хотят задекларировать намерения и стремления к сотрудничеству, то им следует конкретизировать свои права и обязанности — заключить договор в будущем. При этом важно учитывать, что действительная воля сторон и характер сложившихся правоотношений будут определяться судом, в том числе на основании предшествовавших подписанию соглашения переписки, переговоров.

Если на момент подписания документа стороны имеют целью зафиксировать достигнутые договоренности и закрепить возможность понудить контрагента к их надлежащему и своевременному исполнению, то при составлении текста важно учитывать сформированные судами подходы к квалификации соглашений о намерениях как предварительных и основных договоров, дабы избежать чрезмерной или же, наоборот, недостаточной регламентации согласованных условий. Потому что чрезмерная регламентация может обернуться понуждением к исполнению зафиксированных условий, а недостаточная — к признанию соглашения незаключенным.

Смотрите еще:

  • Типовой трудовой договор образец 2018 для ип Трудовой договор ИП с работником в 2018 году: образец и бланк Если вы решили принять в свою бизнес-команду сотрудников, вам понадобится трудовой договор. Он, как подушка безопасности, защитит вас от многих спорных ситуаций и позволит избежать проблем с […]
  • Ул олеко дундича д35 к1 дом под снос город Москва, улица Олеко Дундича, д.35, корпус 1 (район Фили-Давыдково, Западный АО) Паспорт многоквартирного дома Почтовый индекс - 121108. Тип здания - Многоквартирный жилой дом, Этажей - 5, Материал стен - блочный, Межэтажные перекрытия - ж/бетон, […]
  • Займ на киви кошелек срочно от частного лица Срочно нужны деньги? Tеперь получить займ очень просто! займы от 1 000 до 100 000 рублей срок займа — от 7 дней до 12 месяцев без комиссий и справок о доходах улучшаем кредитную историю процент одобрения - 96% Срочный займ на киви кошелек прямо […]
  • Оформить отказ от наследства рф Отказ от наследства Краткое содержание Срок отказа от наследства Наследование имущества, регламентированное разделом 5 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), предполагает под собой его передачу от умершего лица к другим лицам. Такая передача имущества подразумевает под […]
  • Типовой договор купли продажи для ип Договор розничной купли-продажи при ЕНВД: подводные камни Применение единого налога на вмененный доход накладывает на организации и ИП ряд существенных ограничений. Например, они не имеют права продавать товары оптом и для ведения предпринимательской деятельности. Как […]
  • Как подается заявление в детский сад Правила подачи заявления на постановку ребенка в очередь в детский сад Устроить ребенка в детский сад на сегодня большая проблема для родителей. Во многом это связано с нехваткой мест. Чтобы избавить себя от данной проблемы необходимо заранее становиться в очередь и […]
  • Статья о смерти тк рф Статья о смерти тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 141 ТК […]
  • Договор гпх с физическим лицом рк образец Договор возмездного оказания услуг (договор ГПХ): правила, нюансы, образцы Нередко компании сотрудничают с физическими и юридическими лицами по отдельным гражданско-правовым соглашениям. И если контракт с организацией — дело довольно привычное, то составлять договор […]