Статья имущество на торги

Статья имущество на торги

Статья 350. Реализация заложенного имущества

1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Комментарий к статье 350

1. Основные правила, содержащиеся в ст. 350 ГК, являются прямым следствием правил, введенных ст. 349 ГК. Поскольку последняя предусматривает две системы обращения взыскания на заложенное имущество — судебную и внесудебную, существуют также и два порядка реализации заложенного имущества. При судебном порядке, как устанавливает п. 1 ст. 350 ГК, «реализация (продажа) заложенного имущества. производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством». Налицо отсылка к нормам ГПК. При внесудебном порядке происходит, как указывает п. 1 ст. 349 ГК, «удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд». Поскольку в этом случае суд не участвует, порядок реализации заложенного имущества не может определяться нормами гражданского процессуального права.

Ст. 350 ГК в п. п. 2 — 6 устанавливает ряд правил, по которым должны совершаться публичные торги, когда используется судебная система обращения взыскания на заложенное имущество. По своей природе это нормы гражданского процессуального права. У них есть, однако, особенность, которая состоит в том, что большинство из них регулирует такие гражданские процессуальные отношения, которые соприкасаются с договором залога.

Гражданско-процессуальные нормы здесь не комментируются. Следует отметить лишь то, что правило, которое дает суду право отложить продажу заложенного имущества на срок до одного года, является еще одним из случаев, когда ГК проводит линию, направленную против интересов залогодержателей. Годичный срок в кредитных отношениях вообще непомерно велик, а в условиях инфляции такая норма в состоянии вообще поставить под вопрос обеспечительную функцию залога. Сделанная в п. 2 ст. 350 ГК оговорка, что эта отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за год убытков, мало что меняет в этом отношении.

2. При системе внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество процедура реализации этого имущества не может регулироваться нормами процессуального права. Правила, определяющие эту процедуру, устанавливаются договором залогодателя и залогодержателя. Это право им предоставляет общий принцип свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК).

Стороны свободны установить в договоре любую процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. Они могут предусмотреть общий порядок для всего заложенного имущества, но могут установить различные способы для разных заложенных объектов. Существуют, однако, и ограничения.

Одно из них вытекает из самой сущности залога и предусмотрено законом. Пункт 1 ст. 334 ГК дает залогодержателю право получить удовлетворение «из стоимости заложенного имущества». Поэтому процедура обращения взыскания, конструируемая сторонами, должна предусматривать стадию, на которой предмет залога приобретает стоимостную форму. Иначе говоря, объект залога обязательно должен быть продан.

Есть и ограничение, введенное подзаконным актом. Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1994 г . N 756 (СЗ РФ. 1994. N 11. Ст. 1291), предусматривает, что слитки золота и серебра, являющиеся предметом залога, могут реализовываться исключительно через специально уполномоченные банки (п. 18).

Стороны вправе инкорпорировать (включить) в договор нормы о порядке проведения публичных торгов, устанавливаемые в рамках гражданского права. Такая инкорпорация производится путем отсылки. В частности, они могут сделать отсылку к правилам, определяющим порядок заключения договора на торгах (ст. ст. 447 и 448 ГК).

Однако они не вправе сделать отсылку к аналогичным нормам, имеющим гражданско-процессуальный характер. Эти нормы, как и все правила гражданского процесса, регулируют деятельность суда. Поэтому они по их природе не могут быть инкорпорированы в договор, определяющий отношения между частными лицами. Поэтому, например, стороны в договоре не вправе установить, что публичная продажа заложенного имущества должна быть произведена во внесудебном порядке, но с помощью судебного исполнителя.

Напротив, закон не препятствует сторонам установить, что продажу имущества будет осуществлять залогодержатель. В частности, такое правило предусматривают «Обязательные условия Договора залога находящихся в федеральной собственности акций» (п. 8), утвержденные Указом Президента РФ от 31 августа 1995 г . «О порядке передачи в 1995 г . в залог акций, находящихся в федеральной собственности» (СЗ РФ. 1995. N 36. Ст. 3527).

3. Пункт 1 ст. 350 ГК содержит норму гражданского права, а не гражданского процесса, решающую один из вопросов исполнения обязательства. Поэтому она действует как при системе судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

Комментарий к статье 89

1. Комментируемая статья устанавливает общие правила реализации имущества должника с публичных торгов (в контексте ФЗ «Об исполнительном производстве» — на торгах).

Данные правила являются специальными по отношению к общим правилам реализации имущества должника, установленным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так, к реализации имущества должника на торгах применяются следующие общие правила о реализации имущества должника:

— о специализированном продавце (ч. 1 ст. 87 данного Закона) ;

См.: п. 3 комментария к ст. 87.

— о способах опубликования информации об имуществе, выставленном на продажу (ч. 1 ст. 87);

— о передаче имущества должника на реализацию (ч. ч. 6, 7 ст. 87).

Иные общие правила, установленные ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», к реализации имущества должника на торгах либо не применяются вообще в силу их противоречия существу торгов (ч. ч. 5, 10, 11), либо применяются, если иное не следует из положений гл. 9 указанного Закона, ГК РФ и иных федеральных законов, в частности:

— о цене предложения имущества должника (ч. ч. 8, 9) ;

Далее по тексту комментария к гл. 9 — «начальная продажная цена».

— об условиях и порядке оставления нереализованного имущества за взыскателем (ч. ч. 12 — 14).

2. В соответствии с п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Торги по продаже имущества должника в рамках исполнительного производства проводятся в форме открытого аукциона, в котором может участвовать любое лицо. На это в ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» сделан акцент («. путем проведения открытых торгов в форме аукциона»). Такая форма торгов обусловлена целью продажи имущества должника на торгах — по наиболее высокой цене.

Далее по тексту комментария к гл. 9 — «торги», «публичные торги».

3. Продажа заложенного имущества, на которое обращено взыскание по залоговому требованию (как на предмет залога) , осуществляется в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» о продаже имущества должника на торгах, если иное не следует из положений о реализации заложенного имущества, установленных другим федеральным законом. На это в ч. ч. 3, 8 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» сделан акцент (заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требования залогодержателя, реализуется в порядке, установленном для реализации заложенного имущества; взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке, обращается в соответствии с Законом об ипотеке).

См.: п. 1 комментария к ст. 78.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке (заложенного недвижимого имущества), определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку данным Законом не установлены иные правила.

Приведенные положения ГК РФ, Закона об ипотеке дают основание полагать, что при конкуренции положений ГК РФ, Закона об ипотеке о реализации заложенного имущества и положений ФЗ «Об исполнительном производстве» о реализации имущества должника на торгах приоритет имеют положения ГК РФ, Закона об ипотеке .

См.: Новоселова Л.А. Указ. соч. С. 114.

Публичные торги по продаже заложенного имущества, на которое обращено взыскание по залоговому требованию, проводятся с учетом следующего:

1) торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке);

2) ГК РФ устанавливает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда (п. 3 ст. 350).

Закон об ипотеке устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54).

Соответственно, положение ч. 2 комментируемой статьи в части, допускающей увеличение организатором торгов начальной продажной цены, обозначенной в решении суда (а соответственно, в исполнительном листе и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию (ч. ч. 6, 8 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»)) («начальная продажная цена заложенного имущества. (не может быть. — Примеч. авт.) ниже цены, определенной судебным актом»), применению не подлежит.

См.: п. 3 комментария к ст. 78.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, Закона об ипотеке, определение начальной продажной цены заложенного имущества судом — не формальная судебная функция в процессе обращения взыскания на такое имущество в судебном порядке, а один из юридически значимых фактов, подлежащих установлению судом при рассмотрении дела с учетом заслуживающих внимания доводов сторон — залогодержателя и залогодателя (на стадии исполнения — соответственно залоговый взыскатель и залоговый должник) и представленных ими доказательств (ст. ст. 12, 35, 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 9, 41, 64, 65, 71 АПК РФ). Увеличение этой цены в ходе организации торгов может сделать реализацию заложенного имущества на торгах невозможной ввиду отсутствия спроса на него (п. п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», пп. 1, 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке), в чем залоговый взыскатель явно не заинтересован (так же, как и в продаже имущества по цене ниже, определенной судом) ;

См.: Новоселова Л.А.

3) ГК РФ устанавливает, что при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается (п. 4 ст. 350).

Закон об ипотеке устанавливает, что после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если такое соглашение не состоялось, проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами. (имеются в виду основания объявления торгов несостоявшимися, по сути, схожие с основаниями, предусмотренными п. п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». — Примеч. авт.), снижается на 15%. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам. (имеются в виду основания объявления торгов несостоявшимися, по сути, схожие со всеми основаниями, предусмотренными ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». — Примеч. авт.), залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением ряда земельных участков, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п. п. 2 — 5 ст. 58).

По смыслу приведенных положений ГК РФ, Закона об ипотеке, последствия объявления первоначальных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, условия и порядок оставления нереализованного на торгах заложенного имущества за взыскателем существенно зависят от действий взыскателя и должника, законные интересы которых — основа залогового обязательства как способа обеспечения основного обязательства.

Соответственно, положения ч. ч. 12, 14 ст. 87, ч. ч. 1 — 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» о последствиях объявления первичных торгов несостоявшимися и об условиях и порядке оставления нереализованного на торгах имущества за взыскателем («В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов. назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. » «по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя. Взыскатель в течение пяти дней. обязан уведомить. о решении оставить нереализованное имущество за собой. «), своими императивными предписаниями существенно сужающие свободу действий взыскателя и должника, применению не подлежат .

См.: Там же. С. 116.

4. Продажа ценных бумаг, обращающихся на рынке ценных бумаг, осуществляется в соответствии с положениями законодательства РФ о рынке ценных бумаг. Положения ФЗ «Об исполнительном производстве» о продаже имущества должника на торгах, за исключением положений ч. ч. 3 — 7 комментируемой статьи, к продаже такого имущества не применяются. На это в ч. 4 комментируемой статьи сделан акцент («. в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг. «).

Такой порядок установлен, в частности:

— Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» (гл. 3 «Фондовая биржа»);

— Положением о деятельности организации торговли на рынке ценных бумаг, утвержденным Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 9 октября 2007 г. N 07-102/пз-н .

Бюллетень нормативных актов федеральных органов государственной власти. 2008. N 8.

Соответственно, положения ст. ст. 90 — 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» о порядке проведения торгов, о последствиях объявления торгов несостоявшимися и об условиях и порядке оставления нереализованного на торгах имущества за взыскателем применению не подлежат.

5. Продажа недвижимого имущества и права его долгосрочной аренды осуществляется в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» о продаже имущества должника на торгах с передачей продавцу помимо документов, указанных в ч. ч. 6, 7 ст. 87 данного Закона, также документов, обозначенных в ч. ч. 8 — 10 комментируемой статьи.

Права на недвижимое имущество, в том числе право долгосрочной аренды, подлежат государственной регистрации (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 Закона о государственной регистрации прав) в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов (ст. ст. 16, 17 и др.).

До момента государственной регистрации права должника на недвижимое имущество (права собственности, права аренды) такое имущество и право аренды на него, принадлежащие должнику, не могут быть проданы в рамках исполнительного производства .

См., например: п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («Объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано. «). См.: Вестник ВАС РФ. 2001. N 4. О государственной регистрации имущества и имущественных прав за должником в рамках исполнительного производства по инициативе судебного пристава-исполнителя см. п. 2 комментария к ст. 66.

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, — ниже цены, определенной судебным актом.

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

4. Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

5. Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

6. Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке , установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Продажа имущества должника на торгах.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В силу п. 3 ст. 447 ГК РФ случаях, указанных в Гражданском кодексе РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, — ниже цены, определенной судебным актом.

Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов. Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг, без применения положений статей 90-92 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Ценные бумаги выставляются на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

Заявка на продажу ценных бумаг на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению

судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к

постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме

документов, указанных выше, прилагаются: копия решения об отводе земельного участка; копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого

имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных выше: копия договора аренды; копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Как это предусмотрено ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (ст. 91 Закона).

В силу ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Ранее на практике нередко возникали вопросы, касающихся реализации доли жилого помещения (особенно в случае обращения взыскания на имущество одного из супругов), в связи с технической невозможностью выделить указанную долю в натуре*(480). Полагаем, что в соответствии с действующим гражданским

законодательством, в том числе абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, п. 3 ст. 256 ГК РФ, отсутствие технической возможности выдела доли имущества в натуре не влечет невозможности реализации указанной доли. Сделки такого рода регистрируются учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в документах о зарегистрированном праве в таком случае указывается не право на часть жилого помещения, а право на определенную долю данного помещения.

Смотрите еще:

  • Общество о защите прав потребителей в кирове Общество защиты прав потребителей Кировской области Практическая работа Кировской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей Кировской области" показывает, что наши с Вами права как потребителей нарушаются все больше и […]
  • Вычеты по ндфл опекуну НДФЛ: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОПЕКУНУ СТАНДАРТНОГО ВЫЧЕТА В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ Стандартный налоговый вычет в двойном размере предоставляется опекуну в случае, если он является единственным опекуном. К документам, подтверждающим право на стандартный налоговый вычет в двойном […]
  • Регистрация после получения вида на жительство рф Миграционный форум Санкт-Петербурга Регистрация после получения ВНЖ Для регистрации по ВНЖ необходимо предоставить эти документы: 3. заполнить бланк с просьбой о регистрации 4. документ, который подтверждает наличие у заявителя права пользования жилым помещением, […]
  • Трудовой кодекс российской федерации от 2018 г 197-фз Трудовой кодекс российской федерации от 2018 г 197-фз Часть разработчиков сослалась на рассогласованность действий с другими участниками процесса, часть не смогла представить вразумительных объяснений причин задержки. С 11 января 2018 г. вступил в силу Федеральный […]
  • Санкт-петербург банк вклады физических лиц 2018 проценты по вкладам Калькулятор вкладов Рассчитает за вас сумму любого вклада Банк «Санкт-Петербург» Банк «Санкт-Петербург» - один из крупнейших региональных банков России. Он был основан в конце 1990 года на базе базе «Жилсоцбанка», входившего в систему специализированных […]
  • Сайт гибдд регистрация авто Сайт гибдд регистрация авто Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Запись на Госуслугах в ГИБДД для постановки на учет автомобиля через интернет - заявление о регистрации ТС. Также существуют […]
  • Ндфл возврат за детей Налоговые вычеты на детей в 2018 году Детские налоговые вычеты — это один из видов государственных льгот родителям, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети или учащиеся до 24 лет. Применение вычета позволяет экономить часть дохода семьи за счет того, […]
  • Детские вычеты по ндфл в 2016 году Детские вычеты по НДФЛ в 2016 году Статьи по теме Лимит доходов, который дает работникам право получать детские вычеты по НДФЛ в 2016 году, увеличен с 280 до 350 тыс. рублей. Изменения в статью 218 НК РФ внесены Федеральным законом от 23.11.2015 № 317-ФЗ. Детские […]