Варшавский юрист

Юристы Петроградского района

Специализированные юристы Петроградского района оказывают профессиональные юридические консультации для граждан и юридических лиц. Эксперты компании «Варшавский и партнеры» разной специализации имеют успешный опыт ведения дел в судах.

Юристы нашей компании могут подготовить правовое заключение по Вашему вопросу – документ, который создается юристом, специализирующимся в конкретной отрасли права. При этом заключение касается конкретно Вашей правовой ситуации.

Юристы компании являются членами профессиональных объединений:

IBA — международная ассоциация юристов

АЮР — Ассоциация юристов России

Юридическая консультация для граждан по семейным вопросам:

  • расторжения брака;
  • раздела имущества;
  • определение местожительства ребенка;
  • алиментного содержания;
  • усыновления или лишения родительских прав;
  • составление брачных договоров и соглашений об уплате алиментов;
  • наследства;
  • раздела имущества;
  • земельным спорам;
  • налоговым спорам;
  • представление интересов по взысканию ущерба в судебном порядке;
  • споры со страховой компанией.
  • защита прав потребителя;
  • защита интересов дольщиков, споры с застройщиками;
  • защита интересов собственников ТСЖ, споры с ТСЖ и управляющими компаниями;
  • защита прав работника (трудовое право);
  • защита прав по гражданско-правовым договорам, кредитным договорам с банком, ипотечным договорам;
  • экспертиза договоров;

Юридическая консультация для юридических лиц по вопросам:

  • создания и организации бизнеса;
  • создания и организации бизнеса лицом, не имеющим гражданства РФ;
  • ликвидации и банкротства бизнеса;
  • регистрация реорганизации, филиалов, обособленных подразделений и внесения изменений в учредительные документы;
  • наследование бизнеса или доли в нем;
  • покупка-продажа бизнеса;
  • имущественных споров и взыскания дебиторской задолженности;
  • корректировки таможенной стоимости и иных споров с таможней;
  • особенности ведения ВЭД и валютного контроля;
  • работа с профсоюзными организациями;
  • трудовые споры;
  • налоговые споры;
  • судебная защита.

Владислав Леонидович Варшавский

Управляющий партнер, Руководитель практики разрешения споров

+7 812 339 229 8

Подробнее о сотруднике

Владлена Сергеевна Варшавская. Старший партнер

Руководитель налоговой и бухгалтерской практики

+7 812 339 229 8

Подробнее о сотруднике

Для юридических лиц в нашей компании предусмотрено сопровождение деятельности на абонентской основе.

Телефон юридического отдела: +7 812 339-229-8

Варшавский юрист

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

Варшавский
Владислав Леонидович

  • Блог (0)
  • Комментарии (0)
  • Обсуждения (0)
  • Судебные дела (0)
  • Публикации (0)

Варшавский
Владислав Леонидович

  • Генеральный директор
  • Варшавский и партнеры
  • Россия, г. Санкт-Петербург
  • Статус на сайте: юрист

Статус юриста даёт возможность вести блог, размещать публикации, рассказать о своей работе и многое другое.

  • Блог (0)
  • Комментарии (0)
  • Обсуждения (0)
  • Судебные дела (0)
  • Публикации (0)

Основная информация

Контактные данные

Образование

Варшавский и партнеры

Описание: Юридическая компания «Варшавский и партнеры» оказывает услуги бизнесу и физическим лицам. Компания внесена Торгово-промышленной палатой в Реестр надежных партнеров (свидетельство № 01028-101) и отмечена благодарностью за вклад в развитие экономики Санкт-Петербурга. Специалисты компании регулярно проводят обучающие семинары, выступают с докладами на конференциях и практических семинарах. На сегодняшний день наша компания является одним из лидеров в своей области. По итогам 2015 г. юридическая фирма «Варшавский и партнеры» вошла в ТОП-50 рейтинга «Право.ru-300».

Сотрудники РНБ — деятели науки и культуры

Варшавский Константин Маркович

Отец — адвокат, литератор, мать — из купеч. семьи. Окончил гимназию при уч-ще Св. Анны в Петербурге (1910), юрид. фак. Петерб. ун-та (1914). Подрабатывал част. уроками (1907—14). Будучи студентом, включился в науч. работу, неоднократно выступал с докл. на заседании кружка философии права, в к-ром В. был казначеем, а секр. — П. А. Сорокин. Владел фр., англ., нем. яз., читал на греч., латин. В 1914 путешествовал по Австрии, Италии, Швейцарии, Германии с образоват. целью.

По окончании ун-та служил в кач-ве юриста в юрид. конторе присяж. поверенного Г. Б. Слиозберга (1914—15). Далее был пом. начальника коммерч. отд. и зав. канц. правления А/О “Перун” (1915—17), затем — пом. секр. министра, столоначальником и нач. II отд-ния Отд. законодат. предположений в М-ве труда Временного правительства (1917). В 1918 (янв.—май) работал секр. в ред. журн. “Междунар. политика и мировое хоз-во”. Из-за тяжелого продовольств. положения уехал из Петрограда. Поступил в Курске счетоводом в дет. колонию Петрогр. обл. к-та помощи больным и раненым воинам Всерос. союза городов. В авг. 1918 вместе с колонией выехал в Томск, оказался на территории белых. С сент. 1918 по май 1919 работал секр. Пром. отд. Томской губ. управы. В мае 1919 мобилизован в армию Колчака стрелком 18-го Сибирского полка. Оттуда был откомандирован, как знающий англ. яз., в Британскую воен. миссию в Сибири, где состоял переводчиком (июль—сент. 1919). В окт. 1919 переведен в том же кач-ве в Амер. ж.-д. воен. миссию. Вместе с ней был в Омске, Тайге, Красноярске. Отказавшись уехать вместе с покидавшей Россию миссией, В. с февр. по май 1920 работал зав. кооператив. отд-нием Томского губ. СНХ.

Возвратившись в мае в Петроград, проходил в ун-те подгот. к проф. деятельности. В 1922 начал преп. работу. Читал курсы рабочего законодательства, рынки и биржи труда, вел занятия по хоз. и труд. праву. Занимал должности преп., доц. В сент. 1931 уволен “в связи с пересмотром учебных планов”. Параллельно с ун-том вел те же дисциплины в Политехн. ин-те (1924—30), по представлению к-рого в 1925 был утвержден ГУСом в звании доц. После орг-ции на базе Политехн. ин-та ряда отраслевых вузов состоял проф. Планового ин-та (1930—32), проф. Машиностроит. ин-та (1930—34). Преподавал также в Хим.-технол. ин-те, Фин., Инж.-экон., в Пром. акад., в Фин. акад. и др. вузах Ленинграда.

Пед. деятельность совмещал с учеб.-адм.: в ун-те заведовал циклом труда (с 1925 до его ликвидации); в Политехн. ведал пром. отд-нием экон. фак. и юрид. кабинетом (1926—29), там же состоял зам. пред. Учеб.-плановой комис. экон. фак. (1926—28); в Плановом ин-те заведовал отд-нием труда и быта (1931—32).

Этот период благотворен и в науч. работе В. Первые его печат. работы появились в 1915. Это — ст. “Оставление заклада в руках закладчика” (Вест. гражд. права. 1915. № 12) и пер. кн. “Швейцарское гражданское уложение 10 декабря 1907 года” (Пг., 1915). В 1923—33 вышло девять кн. В. по вопросам права, ст. по труд. праву, по вопросам экономики труда в пром-сти, о развитии пром-сти Ленингр. обл., по теор. вопросам калькуляции, себестоимости и продажной цене и др. В 1923—26 В. работал также в Сев.-Зап. Промбюро, участвовал в разраб. осн. проблем экономики Ленинграда, а также в разраб. первого пятилет. плана Ленингр. пром-сти, за что получил благодарность председателя ВСНХ СССР.

После 1932, в связи с сокр., а частично и исключением из учеб. планов юрид. и экон. дисциплин, сосредоточился, в осн., на иссл. работе в обл. труда и пром-сти. В 1932—37 выполнил ряд работ по вопросам орг-ции труда сначала на з-дах им. К. Маркса и “Красная заря”, а затем в штате и по договорам по заданиям Инж.-экон. ин-та, Машиностроит. и др. В 1934—36 работал в Ленингр. ин-те орг-ции и охраны труда ВЦСПС в кач-ве ст. науч. сотр.— руководителя группы экономики труда, затем — зам. зав. отд. экономики труда и техн. нормирования. Уч. советом Ин-та был представлен к утверждению в уч. степени д-ра экон. наук и в уч. звании д. чл. ин-та. В связи с ликвидацией в системе ВЦСПС отд. экономики труда и техн. нормирования перешел на работу в Ин-т орг-ции труда НКМП РСФСР, и рассмотрение ходатайства о присвоении степени и звания было приостановлено. Выполненные им в этот период работы частично были опубл. в журн. “Орг-ция пр-ва”, “Вопросы профдвижения”, “Техн. нормирование”. С 1938 по июль 1941 вел плановую и оператив.-иссл. работу в Гипрометизе, не прерывая связи с ленингр. вузами и не прекращая н.-и. работы в обл. экономики труда и экономики пром-сти, участвовал в написании учеб. пособия по экономике машиностроения.

В июле 1941 В. вступил добровольцем в Ленингр. армию нар. ополчения и до демобилизации в окт. 1943 служил в должности нач. фин. части госпиталя в звании лейтенанта. После демобилизации до нояб. 1944 работал зам. зав. учеб.-метод. части и и. о. дир. Ленингр. обл. лектория. С нояб. 1944 перешел на преп. работу в ЛГУ. 25 дек. 1944 защитил там канд. дис. “Развитие профиля рабочего в современном капиталистическом хозяйстве”, затем был утвержден в уч. звании доц. по каф. конкрет. экономик. В 1945 им была представлена докт. дис. “Разделение и совмещение труда в СССР”, в к-рой он отстаивал тезис о необходимости расширения профиля сов. рабочего. При существовавшем тогда представлении о том, что узкий профиль повышает производительность труда, работа не была одобрена. В 1946 им были заново написаны главы для учеб. пособия по экономике машиностроения, готовящегося Машгизом к изд. Но в нояб. 1946 В. уволили из ЛГУ, что объяснялось отсутствием “нагрузки, достаточной для занимаемой штатной должности”, а также “рядом ошибок, допущенных в составленном им пособии по курсу”.

С янв. 1944 В. начал работать в ПБ в должности гл. б-ря сначала по договору, с 1 февр. 1945 по совместит., а с 1 дек. 1946 — в штате. Работал в Отд. систематизации. Разрабатывал новый вариант “Основных делений классификационной схемы по экон. дисциплинам в ГСК”, схему раздела “История нар. хоз-ва”, разрабатывал схемы, а также вел каталоги по экономике, истории нар. хоз-ва. С 1 сент. 1949 уволен из Б-ки в связи с арестом. Этому предшествовало “разоблачение” его на страницах газ. “Ленингр. ун-т” как “апологета капитализма и воинствующего космополита”, разбор его “ошибок” на партбюро ПБ. Арестов. 2 авг. 1949 по обвинению в том, что состоял на службе во Временном правительстве и Колчаковской армии, участвовал в антисов. группе, имел связь с троцкистами, вел активную контррев. деятельность и антисов. агитацию, наносил ущерб делу подгот. науч. кадров, был осужден на 10 лет заключения в исправит.-труд. лагерях с конфискацией имущества. Отбывал наказание в Тайшете Иркут. обл., в Озерлаге.

27 дек. 1954 постановлением Центр. комис. по пересмотру дел на лиц, осужд. за контррев. преступления, дело в отношении В. прекращено и он из-под стражи был освобожден (реабилитирован в 1991). Возвратившись в Ленинград, с 12 марта 1955 восстановлен в должности гл. б-ря ПБ на основании решения Нар. суда Куйбышев. р-на. До ухода на пенсию 1 нояб. 1968 работал в группе систематизации соц.-экон. наук. Им были разработаны классификац. схемы по экономике, праву, истории экон. учений, истории нар. хоз-ва, экономике пром-сти, связи, транспорта и др. и составлены эти разд. ген. и чит. каталогов. Осуществлял метод. ред. 19-го вып. ББК “Культура. Наука. Просвещение” (1966). При его участии составлен подраздел С6-С7 ББК вып. 14С “Общественные науки в целом. Т. История. Исторические науки. Ч. 1” (1964). Участвовал в обсуждении и рецензировании ряда вып. ББК. По его инициативе и с его участием было составлено метод. пособие для систематизаторов ГПБ (Л., 1963).

Послед. годы работы в ПБ В. занимался, гл. обр., вопросами совершенствования методики и орг-ции предм. каталога. Уйдя на пенсию, продолжал работать в ПБ по два мес. с 1968 по 1979. Послед. годы жизни занимался разраб. науковедч. тем, вопросов орг-ции науч. труда: “Методика и организация научного труда в библиотековедении” (1966), “Организация труда научных работников” (1975) (пер. на чеш. яз. и изд. в Братиславе в 1978). Опубликовал б. полутора десятков ст., участвовал в ряде конф. В 1971 выступил с докл. “Возрастная структура научных кадров” на XIII Междунар. конгр. по истории науки.

Награжден медалями “За оборону Ленинграда”, “За победу над Германией в Великой Отеч. войне 1941—1945” и др., значком М-ва культуры СССР “За отличную работу”, Почет. грамотой М-ва культуры СССР и ЦК профсоюза работников культуры.

Жена В.— Нина Платоновна Панаева работала в ПБ в 1974, 1977, 1978 на врем. работе ст. б-рем, гл. б-рем сектора систематизации ООиК.

Похоронен на Еврейском кладб. в Петербурге.

Соч.: Трудовой договор по Кодексу законов о труде 1922 г. // Новое право. Пб., 1923; Трудовое право СССР. Пг., 1923 (2-е изд. Л., 1924); Подряды и поставки в Союзе ССР. М., 1926 (2-е изд. 1928); Практический словарь по трудовому праву. М., 1927; Основная данность по трудовым спорам // Вопр. труда. 1928. № 7—9; Обязательства, возникающие вследствие причинения другому вреда. М., 1929; Купля-продажа в рассрочку. Л., 1930; Ленинград: (Ист.-экон. обзор дорев. и послерев. периода) // БСЭ. 1938. Т. 36; О некоторых формах проявления закона перемены труда на современном этапе // Философия науки. 1965. № 2; Тенденция развития совмещения профессий // Экон. наука. 1969. № 12: О некоторых тенденциях развития совмещения профессий // Изв. АН СССР. Сер. экон. 1972. № 1; Актуальные проблемы предметизации и предметного каталога и их отражение в советской литературе // Теория и методика словарных информационно-поисковых языков по общественным наукам. М., 1975; Организация труда научных работников. М., 1975.

Лит.: Решительно бороться с космополитизмом и буржуазным объективизмом в экономической науке // Ленингр. ун-т. 1949. 13 апр.; ИБ ГПБ. 1959. № 7/8 (50/51), 12 (55).

Арх.: Арх. РНБ. Ф. 10/1 (1950, 1967); Ф. 10/2; Ф. 4, оп. 2, 1947, д. 3; Ф. 12. Т-691, 1437, 1438; Ф. 16; ОР РНБ. Ф. 1000, оп. 2, д. 1042; Ф. 1156, д. 595; ЦГАЛИ СПб. Ф. 97, оп. 3, д. 950, 1002, 1076, 1203, 1252; РГАЭ. Ф. 14 (библиогр.); .Ф. 646.

Микрорайон «Варшавский», пр. Правды, ул. Межевая — «Stolitsa Group»

Форум недвижимости Domik.ua

23 янв 2018, 22:42

23 янв 2018, 22:49

23 янв 2018, 23:23

Sido писал(а): Добрый день!

Вопрос к инвесторам 4й очереди: подскажите, пожалуйста, как вы боролись с сомнениями, когда покупали себе квартиру?! Юрист обратил наше внимание на проблемы с землей и на ‘Договір купівлі-продажу деривативу’.

Смотрели на ЖК ‘Місто Квітів’, ‘Варшавский’ нравится больше, но юрист нас немного сбил. Заранее спасибо за ответ!

а что с деревативом не так? брали в рассрочку, уже выплатили, акт получили, вроде все идет по плану
и повторюсь, т.к. уже писала, тоже консультировались у юриста

23 янв 2018, 23:53

23 янв 2018, 23:55

Sido писал(а): Добрый день!

Вопрос к инвесторам 4й очереди: подскажите, пожалуйста, как вы боролись с сомнениями, когда покупали себе квартиру?! Юрист обратил наше внимание на проблемы с землей и на ‘Договір купівлі-продажу деривативу’.

Смотрели на ЖК ‘Місто Квітів’, ‘Варшавский’ нравится больше, но юрист нас немного сбил. Заранее спасибо за ответ!

24 янв 2018, 00:16

Sido писал(а): Добрый день!

Вопрос к инвесторам 4й очереди: подскажите, пожалуйста, как вы боролись с сомнениями, когда покупали себе квартиру?! Юрист обратил наше внимание на проблемы с землей и на ‘Договір купівлі-продажу деривативу’.

Смотрели на ЖК ‘Місто Квітів’, ‘Варшавский’ нравится больше, но юрист нас немного сбил. Заранее спасибо за ответ!

24 янв 2018, 00:17

24 янв 2018, 09:28

Имел возможность наблюдать строительство Пятого Квартала вблизи. Хочу Вам сказать, что на этапе возведения коробки, были, на мой взгляд, существенные различия.
Когда били сваи то их расположение в ПК было хаотичным. В то же время в Варшавском все сваи были забиты под линеечку. Может это и не страшно, но культура производства, как по-мне, налицо.
Не помню подробностей, но фундамент тоже как-то отличался по виду от Варшавского.
Даже каркас дома А отличается в ПК, между нижней и верхней секцией там 2 ребра (?), вместо одного, как в Варшавском.
Я не говорю уже о технологии покраски дома, наличия технологических швов на фасаде т.д.

Оффтоп: И очень меня фонтан во дворе ПК улыбает. Зачем? В эконом классе-то.

24 янв 2018, 09:57

По поводу рассрочки от застройщика и кредита в банке.
Мы выбрали рассрочку из соображений — риск меньше.
Рассрочка:
Если у вас нет денег выплатить — потеряете только часть своих денег (франшизу), остальное вернет застройщик.
Если с застройщиком беда (банкрот, стройка заморозилась и т.д.) — потеряете часть денег, которые успели ему заплатить.
В любом случае рискуете только своими деньгами.

Банковская ипотека:
Это в любом случае залоговый кредит. И рискуете вы не только деньгами, а и залоговым имуществом.
И если с застройщиком беда или у вас закончились финансы — вы все равно должны банку. Все равно вы должны банку выплатить весь кредит не зависимо от того, заселились вы в квартиру или нет. Вы не можете сказать «охрана, отмена» если передумали брать эту квартиру. А при рассрочке — без проблем

как-то так

24 янв 2018, 10:00

24 янв 2018, 12:03

Point_Zero писал(а):
Имел возможность наблюдать строительство Пятого Квартала вблизи. Хочу Вам сказать, что на этапе возведения коробки, были, на мой взгляд, существенные различия.
Когда били сваи то их расположение в ПК было хаотичным. В то же время в Варшавском все сваи были забиты под линеечку. Может это и не страшно, но культура производства, как по-мне, налицо.
Не помню подробностей, но фундамент тоже как-то отличался по виду от Варшавского.
Даже каркас дома А отличается в ПК, между нижней и верхней секцией там 2 ребра (?), вместо одного, как в Варшавском.
Я не говорю уже о технологии покраски дома, наличия технологических швов на фасаде т.д.

Оффтоп: И очень меня фонтан во дворе ПК улыбает. Зачем? В эконом классе-то.

Ну им же нужно было на чем-то экономить, чтобы завлечь своего покупателя.

Оффтоп: быстро говорите имя и фамилию, не пустим вас одного к фонтанчику )

24 янв 2018, 12:28

Point_Zero писал(а):
Имел возможность наблюдать строительство Пятого Квартала вблизи. Хочу Вам сказать, что на этапе возведения коробки, были, на мой взгляд, существенные различия.
Когда били сваи то их расположение в ПК было хаотичным. В то же время в Варшавском все сваи были забиты под линеечку. Может это и не страшно, но культура производства, как по-мне, налицо.
Не помню подробностей, но фундамент тоже как-то отличался по виду от Варшавского.
Даже каркас дома А отличается в ПК, между нижней и верхней секцией там 2 ребра (?), вместо одного, как в Варшавском.
Я не говорю уже о технологии покраски дома, наличия технологических швов на фасаде т.д.

Оффтоп: И очень меня фонтан во дворе ПК улыбает. Зачем? В эконом классе-то.

Полезные комменты, благодарю Вас!
А фонтан — чтобы ноги мыть летом. Пыли там, пока стройка, будет еще года 4 немало

Варшавский Микрорайон: Разрешительные документы

Документы на земельный участок

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок №29063668 от 05.11.2014 года;
  • Приказ ГУ Госземагенства в г. Киеве №21/0/13/14 от 31.10.2014 года о передаче в постоянное пользование земельного участка ГП « Агрокомбинат «Пуща-Водица».

Документы на строительство

  • Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115152671059 от 24.09.2015 года;
  • Сообщение об изменении в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №123180261385 от января 2018 года;
  • Сообщение об изменении в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №123181310937 от мая 2018;
  • Сообщение об изменении в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №123180190889 от января 2018 года;

Участники строительства

  • Электронная Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013046975 от 04.01.2018 года , выдана ООО «МОНОЛІТ БУДСЕРВІС» (код ЕГР: 39778632).
  • Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ № 639164 от 16.02.2015 по 16.02.2020 год, выдана ООО « Дипроінбуд» (код ЕГР: 33296568) .

ГП «Агрокомбінат «Пуща-Водиця».

Принятие ЖК в эксплуатацию

  • Сертификат о принятии в эксплуатацию объекта строительства серии ІУ № 163173562259 от декабря 2017 года (1 очередь, дома №1.1-1.3);
  • Сертификат о принятии в эксплуатацию объекта строительства серии ІУ №163180331102 от февраля 2018 года (2 очередь, дома №2.1-2.3);
  • Сертификат о принятии в эксплуатацию объекта строительства серии ІУ №163182500868 от 7 сентября 2018 года (3 очередь, дома №3.1-3.3)

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Инвестиционный договор прямо не предусмотрен законодательством как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещен законом.

Как правило, застройщики используют такой инвестиционный договор, который по своей сути является предварительным договором купли-продажи квартиры. Правоотношения, возникающие между сторонами этого договора, регулируют порядок заключения в будущем между сторонами договора купли-продажи квартиры, то есть инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.

Предварительный договор — это договор, стороны которого связываются течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины).

Такой договор следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу №2-457 / 2008 года; и решение от 06.02.2008 г. и др.).

Значительный риск по данной схеме привлечения средств обусловлен наличием договора, по которому права на продажу квартир переходят от одного субъекта, участвующего в строительстве, к другому. Недействительность такого договора влечет недействительность Инвестиционного договора, заключаемого с инвестором, а нарушения одной из сторон условий такого договора может косвенно повлиять на выполнение инвестиционного договора между инвестором и фондом.

Особенности:

  • относительная простота схемы привлечения средств;
  • контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц (в том числе со стороны Нацкомфинуслуг);
  • достаточно сложный механизм создания и дальнейшего обслуживания такой схемы предоставляет дополнительные гарантии инвестору;
  • в случае недобросовестных действий застройщика возможные двойные перепродажи квартир;
  • налоговая нагрузка при заключении основного договора, может составлять до 2% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги;
  • невозможность получения надлежащей судебной защиты;
  • покупателю на момент заключения инвестиционного договора, как правило, не известны положения договора купли-продажи квартиры, что грозит возможным возникновением непредвиденных условий и рисков.

На что обратить внимание:

  • На условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.);
  • На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
  • На репутацию субъектов строительства;
  • На опыт строительства подобных объектов;
  • На полномочия подписантов;
  • На отсутствия ограничений на подписание договоров.

Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями

  1. Договора купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива), который покупатель заключает с соответствующим фондом или компанией по управлению активами.
  2. Договора купли-продажи имущественных прав, который заключается между Покупателем и Заказчиком строительства.

Предпосылкой к подписанию Договора купли-продажи имущественных прав является выполнение Покупателем своих денежных обязательств по Договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых инструментов (дериватива) . Дериватив — стандартный документ, удостоверяющий право и/или обязательство приобрести или продать в будущем ценные бумаги, материальные или нематериальные активы, а также средства на определенных им условиях (пп. 14.1.45 НКУ).

Предметом Договора купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива), как правило, является форвардный контракт. Данный договор Покупатель подписывает с компанией по управлению активами , которая действует от имени инвестиционного фонда. Ф орвардный контракт — это двусторонняя гражданско-правовая сделка по стандартной (типовой) форме, которая удостоверяет обязательство лица приобрести (продать) базовый актив в определенное время и на определенных условиях в будущем, с фиксацией цен такой продажи при заключении форвардного контракта. Продажа форвардного контракта заверяется (регистрируется) товарной биржей. Форма договора должна быть обязательно письменная (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение не требуется.

Договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости, который в дальнейшем заключается с Заказчиком строительства, является основанием для вступления в собственность имущественных прав (по соответствующему акту). После введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, Покупатель в соответствии с заключенными Договорами имеет возможность получить в собственность объект инвестирования.

Особенности:

  • некоторая сложность создания и «обслуживания» для застройщика схемы привлечения средств предоставляет дополнительные гарантии покупателю;
  • отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта;
  • уменьшение налоговой нагрузки на Застройщика, что отражается на формировании стоимости объекта инвестирования;
  • минимизируется риск двойных продаж объектов недвижимости;
  • существует риск невозврата инвестиций в полном объеме (в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав);
  • застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
  • отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное;
  • возможность нецелевого использования инвестиций.

На что обратить внимание

  • На условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
  • На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
  • На репутацию субъектов строительства;
  • На опыт строительства подобных объектов;
  • На полномочия подписантов;
  • На отсутствия ограничений на подписание договоров.

Смотрите еще:

  • Статья о смерти тк рф Статья о смерти тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 141 ТК […]
  • Госпошлина на развод статья Все о расторжении брака через ЗАГС: как подавать заявление на развод, куда подавать, особенности процедуры Наиболее быстрым и одновременно максимально безболезненным, конечно, насколько это возможно, способом расторгнуть брак является подача супругами совместного […]
  • Как оформить продажу автомобиля в беларуси Как оформить продажу автомобиля в беларуси Ситуация, с которой сталкивался каждый автовладелец или столкнется с ней в будущем. С виду ничего сложного, однако самое важное- грамотно все сделать. В этой статье написан тот минимум информации, который вы должны знать при […]
  • Ст 726 гк рф комментарии Ст 726 гк рф комментарии Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 726 […]
  • Юридическая консультация 31 Бесплатная юридическая консультация Чернигов Страницы 1 Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться Сообщений 1 1 Ответ от Дмитрий Константинович 2018-06-21 14:29:47 Дмитрий Константинович Юрист/Адвокат Неактивен Откуда: Киев, Кривой […]
  • Задать вопрос детскому педиатру Консультация врача Наш центр предлагает уникальный проект «Телемедицина» — в переводе с греческого — медицина на расстоянии. Это одно из самых современных на сегодняшний день направлений в медицине, позволяющее предоставлять высококвалифицированную помощь специалистов […]
  • Статья 299 тк Статья 299 тк Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 299 ТК РФ. […]
  • Объекты гражданских прав статья гк рф Объекты гражданских прав статья гк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]