Встать на очередь на землю астана

Содержание:

10 соток земли от государства: как получить участок

По закону в Казахстане каждый человек может получить участок земли, чтобы построить себе дом. Однако этот вопрос стал для некоторых городов болезненным — например, в акимате Астаны подают заявления тысячами, но люди нескоро получат законные 10 соток земли.

В чём польза поправок в земельный кодекс для простых граждан? Читайте в статье.

Как получить законные 10 соток земли?

Участок под ИЖС бесплатно вы можете получить один раз в жизни, и к этому вы должны отнестись серьезно, с анализом. Для этого нужно выполнить несколько последовательных шагов

1. Перед подачей ходатайства изучите информацию на специальных стендах у акиматов

Посмотрите, где и какая очередь, где планируется проектирование инженерных сетей, проводятся подготовительные работы по подготовке площадок под отвод земли. Очередь медленно движется не из-за того, что не хватает земель, а из-за того, что медленно проводится инфраструктура.

2. Заявление необходимо подавать в акиматы по месту нахождения земельного участка

Документов, которые нужно предоставить, немного — лишь ходатайство, копия удостоверения личности и справка об отсутствии либо наличии земельного участка или иной недвижимости. Подавать несколько заявлений в разные акиматы на один участок нельзя. Если акимат запросил иной документ, который не предусмотрен правилами, смело обращайтесь в прокуратуру.

3. Участок станет вашей собственностью только после освоения

Как правило, 10 соток от государства рассчитывают использовать для строительство жилья. Для того чтобы начать стройку на участке вам понадобится не только заключить договор аренды, но и предоставить уже готовый план дома. Какие документы и процедуры нужно пройти, рассказывает Бакытжан Базарбек: «Элементарно, чтобы начать строительство Вам нужно заключить договоры аренды, освоения земли, представить эскизный проект дома, утвердить АПЗ и получить разрешение на строительство. После завершения строительства, заказываете исполнительскую съемку и проходите процедуру приема дома в эксплуатацию.

О том, как участвовать в жилищной госпрограмме и получит арендное жилье с правом выкупа, читайте здесь.

4. Заберут ли участок, если строительство дома затянулось?

Что делать в таком случае, отвечает юрист Бакытжан Базарбек: «Первоначально граждане приобретают земельный участок не на право собственности, а на право аренды. Для чего это делается? Если Вы действительно нуждаетесь в жилье, вы должны доказать это — постройте дом, введите в эксплуатацию и получайте землю в собственность. Если все-таки не успели, либо проблемы возникли с деньгами, ничего страшного. Вы можете согласно 37 статье Земельного кодекса продлить договор аренды. А это за 3 месяца раньше до истечения срока договора аренды. Продлевать вы можете бесконечно, пока не достроите свой дом. Однако из-за нецелевого использования участок всё равно могут забрать».

Если у вас уже есть земля

Положены ли человеку 10 соток, если он уже владеет домом, участком земли? В законе прописывается, что на каждого гражданина полагается 0,1 га под ИЖС, и при наличии недвижимости человек не лишается права получить участок бесплатно. Однако наш эксперт предупреждает: «Скажу так — вы не лишаетесь прав получить участок бесплатно, если имеете иную недвижимость, скажем квартиру или дом. Просто, учтите одно — при рассмотрении вашего ходатайства в земельной комиссии этот вопрос будет поднят и учтен. И еще — если ранее вы уже получили участок по данному целевому назначению на бесплатной основе, вы, конечно, лишаетесь права повторного получения. Лишаются данного права и лица, чьи сведения были занесены в так называемый Реестр лиц, чьи участки были изъяты в связи с нецелевым использованием».

О том, как купить землю в Казахстане, читайте здесь.

Могут ли супруги получить по одному участку на каждого?

Одна постоянная читательница нашего портала прислала нам вопрос: «А возможно ли получение участка земли мужу и жене «в комплексе» — например, жене положены 10 соток и мужу положены. Могут ли они подать заявление на один общий участок на двоих, совместить его на семью и получить 20 соток?».

Теоретически законодательство предусматривает по участку на гражданина, а не на семью, то есть в принципе такая возможность не отрицается. Но это только в теории. «Почему теоретически? Потому что очереди-то большие, будут удовлетворять ходатайства по мере готовности площадок и нужды каждого, каждое ходатайство будет проверено — поясняет Бакытжан Базарбек. — Действующий закон предусматривает на каждого гражданина один участок, нет оговорки, что участки могут быть объединены в один, если заявители — близкие родственники или супруги. Проблема в отсутствии Комментария к Земельному кодексу, несовершенстве некоторых норм земельного законодательства, ну и конечно в разъяснении земельно-правовых норм. В любом случае, вопрос интересный. Взял на заметку».

Таким образом, если решите подать заявление на 10 соток, то ознакомьтесь в акиматах, как идет подведение инфраструктуры — если где-то уже ведутся активные работы, то на тот участок и подавайте. Перед этим разработайте и утвердите эскиз дома.

Почему так сложно получить законные 10 соток?

На сегодняшний день проблема с выдачей земли под ИЖС заключается, по большому счету, в неготовности этих участков или их отсутствии вовсе. Например, в Алматы и Астане большая проблема со свободными землями — участков просто нет.

В некоторых регионах не хватает участков

Бакытжан Базарбек считает, что причина проблемы — неправильная методика градостроительного планирования: «Скажем, все знали, что тенденция урбанизации населенных пунктов будет нарастать, все прогнозировали огромный наплыв сельского населения в города. Особенно чувствительными оказались Астана как центр миграционного и экономического притяжения, а Алматы как огромный мегаполис. В случае столицы власти ввели ограничения на выдачу земли, чтобы остановить ту вакханалию массовой раздачи земли под ИЖС, которую учинили районные акиматы в пригородной зоне столицы. Так мы получили Коянды, Талапкер и другие населенные пункты, которых вообще не должно было быть. По Генеральному плану, проектировщиком которого был японский архитектор К.Куракава, окрестности столицы должны были быть охвачены зелеными зонами, а не жилыми селитебными зонами».

Участки не выдаются без инфраструктуры

По земельному кодексу под ИЖС выдается участок, где как минимум есть электросети, водопровод. Если это населенный пункт, где центральное водоснабжение не подведено, то достаточно только электросетей. Вопрос выходит на деньги.

«Реализация градостроительных документов строго зависит от бюджетного финансирования. Другими словами, если есть бюджетные деньги, будут инженерные сети, значит, будут новые участки — объясняет Бакытжан Базарбек. — Так просто неподготовленные участки, где не только инженерных сетей, но и цивилизации то особо нет, государство выдать не может».

Как получить 10 соток от государства

Согласно закону каждый казахстанец имеет право на 10 соток земли для возведения дома. Однако на деле это право обернулось настоящей проблемой для некоторых городов. К примеру, в столичном акимате количество поданных заявлений исчисляется тысячами, и обзавестись законной землей в ближайшее время здесь вряд ли получится.

Как получить землю от государства?

Человек может получить землю под ИЖС только один раз. Для этого необходимо сделать несколько шагов.

1. Перед тем, как встать в очередь на землю стоит ознакомиться с информацией на стендах у акиматов.
Нужно понимать, что причина возникновения больших очередей заключается не в дефиците земель, а в медленном обустройстве инфраструктуры. Поэтому лучше посмотреть, где подготавливаются площадки под отвод участков, где запланировано проектирование инженерных сетей.

2. Обращаться в акиматы по месту размещения участка земли.
Следует предоставить заявление, справку о наличии/отсутствии земли либо другой недвижимости и копию удостоверения личности. На один земельный участок можно подавать только одно заявление в один акимат. Стоит отметить, что акимат не имеет право требовать документы, не указанные в правилах.

3. Оформление земли в собственность предусматривает ее освоение.
Обычно участок берут для возведения собственного жилища. Чтобы начать строительство, потребуется заключить договор аренды земли у государства Казахстан, иметь утвержденный план дома, получить разрешение на строительные работы. По окончании стройки необходимо заказать исполнительную съемку и переходить к процедуре ввода дома в эксплуатацию.

4. Судьба участка без возведенного дома
Стоит запомнить, что в начале земельный участок только арендуется. Перед тем, как взять землю в аренду у государства Казахстан человек должен доказать, что он реально нуждается в жилье. Прежде чем получить участок в собственность, необходимо возвести дом. В случае промедления со строительством, вне зависимости от причины, ничего страшного не произойдет. Дело в том, что ст. 37 Земельного кодекса допускает продление договора аренды. Об этом нужно сообщить за 3 месяца до окончания срока аренды, указанного в договоре. Аренда земли у государства может продлеваться бесконечно, пока дом не будет построен. Однако нецелевое использование чревато изъятием участка.

Если уже имеется земельный участок

В законе говорится, что каждому гражданину страны положен земельный участок 10 соток для строительства дома, и в случае наличия недвижимого имущества право на бесплатную землю остается. Однако эксперты предупреждают, что рассматривая заявление на земельный участок комиссия обязательно примет во внимание факт наличия у заявителя недвижимости. Кроме того, граждане, у которых земельные участки от государства уже имеются, не могут рассчитывать на бесплатное получение второго надела.

Возможность получения супругами единого земельного участка

Многие пары интересуются, как получить земельный участок размером 0,2 га, то есть сразу объединенный надел. В законе говорится о праве получения 0,1 га для каждого гражданина Казахстана, что не запрещает возможность получения общего участка. Однако теория часто расходится с реальностью, в которой есть большие очереди. Акиматы будут удовлетворять нужды каждого заявителя по мере готовности площадок. В законе не указывается, что несколько участков можно объединять в один.

В этом вопросе основная проблема заключается в отсутствии Комментария к закону и разъяснения земельно-правовых норм, а также несовершенстве ряда положений земельного законодательства.

В любом случае, перед подачей ходатайства на 10 соток желательно ознакомиться в акиматах о положении дел с обустройством инфраструктуры, и взять на заметку тот участок, где уже проводятся работы. Перед этим следует разработать и утвердить эскиз будущего дома.

Почему так трудно взять участок под строительство дома?

По словам экспертов, главная причина данной проблемы — ошибочная методика градостроительного планирования. Это особенно ощущается в Алматы, как большом мегаполисе, и Астане, как экономическом и миграционном центре. К примеру, выдача земельных участков в Астане была приостановлена. Такая реакция вызвана массовой раздачей земли в пригородной зоне районными акиматами, что привело к появлению многих населенных пунктов, которые даже не планировалось образовывать. Генеральный план предусматривал создание в окрестностях Астаны зеленых массивов, вместо имеющихся сейчас селитебных зон. Поэтому перед тем, как получить земельный участок в Алматы либо Астане, сходите в местные акиматы для получения актуальной информации. Возможно ограничения на выдачу земли будут действовать длительный период.

Можно ли взять землю в аренду у государства без наличия инфраструктуры

Согласно Земельному кодексу земельный участок бесплатно может быть выдан, если имеется, как минимум, электроснабжение и водопровод. Для населенного пункта без центрального водоснабжения достаточно электросетей. Выполнение этих условии зависит от бюджетного финансирования — если средства выделят, тогда появятся инженерные сети, а следовательно будут и новые участки. Неподготовленные земельные участки бесплатно государством не выдаются.

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Каждый из нас рано или поздно задумывается о необходимости собственной недвижимости. В зависимости от предпочтений это может быть квартира или дом на земле, иногда и то и другое. В статье мы расскажем, какие виды права существуют на землю, как получить участок под индивидуальное жилищное строительство, что необходимо для сельскохозяйственных земель и что должен знать каждый собственник земельного участка.

Что понимают под словами «земельный участок» и земля?

Земля это территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет РК, природный ресурс, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда.

Объектом земельных отношений является вся земля в пределах территории РК, отдельные земельные участки независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли.

Земельный участок — выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая за субъектами земельных отношений.

Виды права на землю

Собственником земли в РК могут быть граждане РК, иностранцы и лица без гражданства, а также негосударственные юридические лица (гл.3, статья 20 Земельного Кодекса РК).

В РК существует три вида права на землю – право владения, пользования и распоряжения. Для того, чтобы понять разницу между ними узнаем, что же подразумевает каждый вид права.

Право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории РК, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами РК. Право распоряжения землей дает возможность продавать, менять, объединять, дарить и сдавать в аренду землю, совершать с ней различные сделки в отличие от землепользования.

Право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе. Право землепользования подразумевает деятельность на этой земле, возможность строительства и ведение деятельности на ней, но при этом нет возможности продавать, менять, дарить или сдавать в аренду земельный участок.

Право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей. Право владения землей означает, что землей можно пользоваться и владеть, но не распоряжаться ею юридически. Таким образом, вы не сможете ее продать или поменять, только непосредственно пользоваться самому.

Встать на очередь на землю астана

Какой казахстанец не мечтает получить земельный участок для строительства собственного дома соврешенно бесплатно? К огромному счастью наших граждан, земельное законодательство страны позволяет получить лакомый кусочек от государства бесплатно. Кому, как и какие требования необходимо соблюсти, чтобы получить заветные 10 соток земли, читайте в этом материале.

Статус-кво

По закону в стране любой казахстанец имеет право получить 0, 10 га земельного участка на строительство своего дома бесплатно (см. пункт 2 статьи 50 Земельного кодекса Республики Казахстан). Земельный кодекс имеет юридическую силу уже с 2003 года. Однако, за 14 лет существования этого документа количество поданных заявлений на законные 10 соток земли превысило 1 547 141 заявок. При этом долгожданные земельные участки получили лишь меньше половины заявителей.

В минувшем 2016 году на ситуацию с многолетними очередями в правительстве страны взглянули со свежими идеями, разработав программу жилищного строительства «Нұрлы жер». По данным представителей Комитета по делам строительства в рамках этой программы казахстанцам выдадут 664 000 земельных участка по 10 соток под строительство собственного дома. Но стать собственниками законных земельных участков очередники смогут только после подведения инфраструктуры, утверждают чиновники. Что касается площадок, обеспеченных сетями водо- и электроснабжениями, о результатах и сроках создания должных условий можно судить исходя из тех фактов, что в Астане, к примеру, жители столицы еще с мая месяца 2007 года не получили обещанные участки. Ситуация с земельными правами граждан в Алматы тоже не радужная: по словам представителей алматинского акимата, согласно Генплану развития города до 2020 года в границах города площадок для развития ИЖС не предусматриваются. Тем временем, казахстанцы не перестают надеяться и продолжают обращаться в местные органы со своими заявлениями.

Механизм действий: пошаговое руководство

Несмотря на многочисленное количество заявителей, большая часть населения все еще не знает, как происходит процедура подачи заявления для получения законных 10 соток земли под ИЖС. Эксперты по земельным правам граждан советуют действовать по алгоритму, который значительно сэкономит ваше время и облегчит весь процесс, минимализируя риски.

1. Определиться с местом земельного участка
Во-первых, необходимо определиться с местом расположения земельного участка, с учетом подготовительных работ по отводу земель и развития инфраструктуры. Также эксперты советуют подавать заявление на тот земельный участок, на который претендуют меньшее количество людей. Отслеживать очередь как свою, так и общую, можно на специальных информационных стендах, в местной прессе, на интернет-сайтах местных исполнительных органов.

2. Подать документы
Для того, чтобы встать в очередь на получение земельного участка, в акимат необходимо подать всего три документа: копия удостоверения личности, справка об отсутствии или наличии земельного участка или иной недвижимости и, собственно, само заявление. Важно: с документами нужно обращаться в тот акимат, к которому относится интересующий вас земельный участок. Многие опасаются того, что местные органы могут потребовать еще документы, не предусмотренные правилами. В таком случае, заявителю нужно обратиться в прокуратуру с жалобой.

3. Решение комиссии
Продолжительность рассмотрения заявления составляет 60 календарных дней. В случае, если ответ положительный, то в течение 7 рабочих дней решением земельной комиссии заявителя поставят в очередь на получение земельного участка. При этом ему выдадут уведомление с указанием информационного ресурса, на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков.

4. Что делать, если очередь подошла?
Радоваться и ликовать, так как вы миновали самый долгий и решающий этап. После наступления очереди необходимо будет обратиться в акимат с необходимые документы для оформления права аренды на выделенный земельный участок, т.е. составить договор. В течении 5 рабочих дней. Далее следуют землеустроительные работы, которые ведутся за счет заявителя. Результатом этих процедур будет получение идентификационного документа на земельный участок (акт на землепользование).

5. Построить дом
Согласно Правилам предоставления земельных участков, под ИЖС 10 соток земли могут стать законно вашими в том случае, если в течение полгода на ней начнется строительство дома. Вы можете продлить срок до одного года. Важно знать, что по истечению двух лет, если на участке не будет идти стройка или эксплуатация жилища, то государство вправе отобрать выделенный земельный участок.

Иными словами, претендуя на земельный участок от государства, законным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и «сдадите» дом, до этого момента он находится во временном пользовании – аренде.
При всей незамысловатой процедуре счастливыми владельцами заветных 10 соток земли становятся лишь единицы. Остальным приходится ждать долгие годы, пока не наступит их очередь. И не взирая на их ожидания, список продвигается в зависимости от бюджетных ассигнований на проектирование инженерных линий, электроснабжения и прочей инфраструктуры.

Автор инфографики: Дина Ермаханбеткызы

Как бесплатно получить участок земли в Казахстане

Любой казахстанец может бесплатно получить участок земли даже при наличии собственного жилья. Однако есть одно «но» – стать собственником можно только после того, как построенное жилье будет введено в эксплуатацию. А это значит, что за предоставленный государством срок претендент на бесплатный участок должен успеть построить дом и подписать акт. Если не выполнить все условия, то участок вновь отходит государству. Какие нюансы стоит учесть при получении бесплатной земли от государства, выяснил корреспондент Today.kz.

Первое, что должен сделать желающий получить участок – прийти в акимат с копией и оригиналом документа, удостоверяющего личность.

Получить землю можно только в том городе, в котором вы прописаны. В зависимости от того, где вы живете, необходимо обратиться в соответствующий акимат.

Если вы проживаете в пределах границ города областного значения, то идти следует в областной акимат, в пределах границ города районного значения – в районный акимат.

В ведомстве вы должны оставить заявление, в котором нужно указать цель получения участка, его примерное местоположение и наличие (или отсутствие) другого земельного участка. Ходатайство будет рассматриваться в течение 60 календарных дней. Однако в этот срок не входит период составления землеустроительного проекта, а также его согласование.

Если запрос одобрят, то в течение семи рабочих дней после решения земельной комиссии гражданин может встать в очередь на получение земельного участка – своих законных 10 соток .

Когда настанет очередь получения, нужно снова обратиться в акимат и предоставить документы на право аренды земли. Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок. Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо самим.

Сколько времени дается на строительство дома?

Полгода – именно за такой срок нужно успеть написать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в этом случае вы можете считать себя полноправным владельцем собственного участка.

Что же делать, если дом еще не построен?

В таком случае следует вновь обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года.

В целом у гражданина есть два года на то, чтобы использовать участок по назначению. Если же в течение этого времени дом не введут в эксплуатацию, не будет вестись стройка, государство вправе отобрать землю .

Отметим, до того момента, как на участке будет построено жилье, человек должен оплачивать аренду.

Для покупки в частную собственность участка необходимо предоставить:

— заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве частной собственности;
— документ, удостоверяющий личность (оригинал и копию);
— акт приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома на земельном участке;
— идентификационный документ на земельный участок.

После подачи данных документов решение акимата о предоставлении частной собственности принимается в срок до семи рабочих дней.

Купить земельные участки в Астане в рамках этой программы нельзя .

Смотрите еще:

  • Оао нефтэл самара ликвидация Оао нефтэл ликвидация информация актуальна на 01.05.2018 на карточке организации с учетом всех используемых участвует данное физическое лицо.»> Добавьте организацию в Закладки, чтобы всегда быть в курсе ее новостей. Организация ликвидирована 22 марта 2016 г. Причина: […]
  • Страхование страховое законодательство 3.2. Страховое законодательство Российской Федерации и законодательные инициативы в целях развития страхового рынка Ключевыми элементами рыночной системы страхования, в отличие от монополии государства на проведение страховых операций, являются законодательство о […]
  • Сроки заработной платы по тк рф В соответствии частью 6 ст. 136 ТК РФ работодатель обязан выплачивать заработную плату работникам 2 раза в месяц. В учреждении установлены сроки выплат: 1-я часть заработной платы - 25 числа текущего месяца; 2-я часть - 10 числа следующего месяца. Например, с […]
  • Ч1 ст222 гк рф Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 18 марта 2013 г. по делу N 33-611 (ключевые темы: право постоянного бессрочного пользования - жилой дом - самовольная постройка - земельный участок - пожизненное наследуемое владение) Определение СК по […]
  • Куплю земельный участок 10 соток Продажа земли Украина. Купить землю в Украине. Продажа земельных участков показать таблицей Пересортировать по : расположению цене дате Цена: 182 390 грн. ($ 6500) 6514 грн. ($ 232) за сотку Цена: 350 750 грн. ($ 12 500) 10 629 грн. ($ 379) за сотку Цена: 617 […]
  • Сроки подачи возражение на исковое заявление Верховный суд уточнил срок подачи возражений на иск Что случилось? Верховный суд РФ вынес определение от 19.05.2017 N 305-ЭС17-2472 , в котором уточнил срок подачи возражений на исковое заявление, а также размещения документа в системе "Мой арбитр". Оказывается, если […]
  • Пункт 6 ст 100 нк Статья 100. Оформление результатов налоговой проверки 1. По результатам выездной налоговой проверки в течение двух месяцев со дня составления справки о проведенной выездной налоговой проверке уполномоченными должностными лицами налоговых органов должен быть составлен […]
  • Купить земельный участок в новознаменском краснодар Продажа земельных участков без посредников в Краснодаре п Новознаменский Купить участок в Краснодаре. Объявления от собственников. Мкр. «Панорама» - идеальное место для комфортного проживания! ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ КРАСНОДАРА за Тургеневским […]