Задолженность по жкх выселение

Содержание:

Долги по ЖКХ. Как не потерять жилье?

Эксперты прогнозируют небывалый всплеск активности органов ЖКХ по выселению из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг

Более четырнадцати лет не вносили платежи за коммунальные услуги жильцы квартиры социального найма, накопив задолженность около четверти миллиона рублей. Решением суда петербуржская семья из трех человек была выселена из просторной квартиры в центре города в восемнадцатиметровую комнату в коммуналке на Синопской набережной. И это не освободило граждан от обязанности погасить долг…

По официальным данным Национальной службы взыскания, суммарная задолженность россиян за услуги ЖКХ достигла беспрецедентных размеров и перевалила за триллион рублей. Особенно неохотно расстаются с деньгами жители Северо-Западного округа, десять процентов из которых относятся к категории злостных неплательщиков.

Только в городе Санкт-Петербург общий долг по оплате услуг ЖКХ превысил восемь миллиардов рублей, а суды загромождены сотнями исков о взыскании задолженности и выселении.

Ситуацию можно было бы понять, если бы единственной причиной столь масштабной проблемы была неплатежеспособность, логично следующая за стремительным ростом коммунальных тарифов, повышением цен на жизненно необходимые товары и увеличением кредитных ставок, которые вынуждают россиян экономить на оплате услуг ЖКХ. Но за квартиру не платят не только малоимущие, но и вполне обеспеченные граждане. Забывают или не платят из принципиальных побуждений – не известно. Вот только пользоваться тотальной безнаказанностью осталось совсем недолго:

если до настоящего времени выселение из квартиры за долги по ЖКХ было скорее исключением, чем правилом, то уже в этом году коммунальщики планируют провести целую серию «показательных» выселений.

Кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ?

1. Нанимателя

Если наниматель, прописанный в муниципальном жилом помещении, в течение шести месяцев подряд не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, он может быть выселен из квартиры по решению суда. С инициативой выселения могут выступить как коммунальные службы (ТСЖ, ЖСК, УК), так и местная администрация.

Если у жильца имелись уважительные причины неуплаты коммунальных платежей, например:

  • безработица, тяжелое материальное положение, длительные задержки заработной платы, пенсии;
  • тяжелое заболевание нанимателя и/или членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.,

данные обстоятельства могут «спасти» от выселения, послужить причиной отказа в удовлетворении иска, а также основанием для отсрочки исполнения решения суда.

2. Собственника

Выселение за неуплату коммунальных услуг на основании решения суда может грозить и собственнику жилого помещения только в том случае, если у него имеется другое пригодное для проживания жилье.

Выселять собственника из единственной квартиры и реализовывать ее в счет погашения задолженности по коммунальным услугам запрещает Гражданский кодекс (ст. 446 ГК РФ).

Поэтому в борьбе с собственниками – злостными неплательщиками представители коммунальных служб используют менее радикальные меры. Перекрывают воду, газоснабжение, «блокируют» канализацию, отключают электричество. В особо «тяжелых» случаях органы ЖКХ взыскивают задолженность через суд с последующей реализацией на торгах личного движимого имущества неплательщика (автотранспортных средств, бытовой техники, предметов роскоши и т. д.), посредством списания со счетов, удержания процентов с заработной платы и иных доходов.

3. Владельца ипотечной жилой недвижимости

Выселение из ипотечного жилья за задолженность по ЖКХ – нечастое, но вполне вероятное событие. Несмотря на то, что кредитные учреждения не торопятся предпринимать меры по выселению неплательщика коммунальных услуг при незначительных суммах просрочки, в случае длительной неуплаты и неуклонного роста суммы банк может выселить жильца из залоговой квартиры. Но так как банк в первую очередь интересует своевременность внесения процентов по кредиту, ему не совсем выгодно выселять должника только за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Поэтому чаще всего заемщику предоставляется «окно» сроком в месяц до предполагаемого выселения, чтобы должник предпринял меры по полному или частичному погашению задолженности.

Куда выселяют должников по ЖКХ?

Даже самых злостных неплательщиков не могут выселить «в никуда». Суд в своем решении должен указать адрес и площадь конкретного жилого помещения, в которое переселяется должник и его семья (при наличии). Жилищный кодекс указывает на обязательные характеристики такого жилья: помещение должно располагаться в том же населенном пункте, быть пригодным для постоянного проживания, изолированным и иметь площадь из расчета не менее шести метров жилой площади на каждого члена семьи.

В случае невозможности предоставления помещения, отвечающего вышеперечисленным требованиям, суд вправе изменить метод исполнения решения и обязать местную администрацию выделить должнику денежные средства на приобретение пригодного к проживанию объекта недвижимости.

Кратко о процедуре выселения

Вплоть до вынесения окончательного решения суда о выселении у должника остается возможность погасить задолженность – полностью или частично, заключив с истцом мировое соглашение.

После удовлетворения искового заявления такая возможность аннулируется, и должнику необходимо добровольно освободить квартиру в срок, указанный в исполнительном листе. В противном случае в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые после истечения пятидневного срока принимают активные меры по принудительному выселению должника. Приставы имеют право без дополнительного предупреждения, с привлечением правоохранительных органов, войти в жилое помещение неплательщика, освободить квартиру от находящихся в ней жильцов и имущества.

Как не потерять жильё и избежать штрафных санкций?

Случается, что недобросовестные обслуживающие коммунальные организации выставляют заведомо завышенные счета за свои услуги. Поэтому, при малейшем подозрении на «неадекватные суммы» счетов, следует лично посетить ресурсоснабжающее предприятие и произвести сверку расчетов. Если обнаружатся ошибки и неточности, сумма долга может существенно уменьшиться.

В случае если расчеты правильные, но возможности погасить долг нет, можно попросить коммунальщиков отсрочить платежи.

Важно: необходимо предпринимать меры до того, как суд вынесет окончательное решение. После вступления решения суда в законную силу, договор социального найма считается расторгнутым, а наниматель — выселенным.

Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Разделите лицевые счета

Собственники и наниматели жилья часто высказывают негодование по поводу необходимости платить квартплату и коммунальные платежи за третьих лиц, в частности, прописанных и/или проживающих в квартире родственников. В итоге за квартиру не платит никто, и со временем возникает опасность выселения.

Если домочадцы не могут мирно договориться об объемах платежей, лучше всего разделить лицевые счета, после чего каждый гражданин будет нести ответственность сам за себя и вносить конкретную долю расходов по содержанию квартиры.

Мошенничество и правовая помощь

Мошенники питают особую нежность ко всему, что связано с недвижимостью, и, конечно, не обошли стороной тему выселения. Малоимущих граждан незаметно выдавливают из центра – на периферию, из просторных квартир – в тесные общежития.

Поэтому при малейшей угрозе выселения лучше всего незамедлительно обратиться за квалифицированной юридической поддержкой.

Долги за квартиру в 2017 году: какие у вас могут быть последствия

По данным Росстата с 2000 по 2015 год стоимость жилищно-коммунальных услуг увеличилась на 86%. Доля расходов граждан на оплату коммунальных услуг в структуре общих потребительских затрат выросла с 4,7% до 9,5%. Вместе с этим растет процент просроченных платежей от начисленной суммы за услуги ЖКХ.

Для снижения уровня задолженности поставщики услуг и управляющие компании используют различные методы – от начисления пени на сумму долга и вплоть до выселения.
По закону ресурсоснабжающие и коммунальные службы могут применять несколько видов мер по борьбе с неплательщиками.

Начисление пени

Какие могут быть последствия, если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ более, чем на месяц?
Со второго месяца на сумму долга будут начисляться проценты, которые собственник жилья оплачивает коммунальной организации (кредитору). Сведения о задолженности включаются в основной счет гражданина отдельной строкой.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ пени начисляются за каждый день просрочки. Процент пени зависит от срока отсутствия платежа:

Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день

1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день

В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения. Подробнее о работе с должниками в программе 1С ЖКХ вы можете прочитать здесь.

Ограничение или отключение коммунальной услуги

Если собственник имеет задолженность по квартплате более чем за три месяца, то должнику грозит временное ограничение услуги или отключение до момента погашения долга.

Поставщик услуг имеет все основания для ограничения снабжения спустя три дня после уведомления неплательщика.

Ограничение может быть представлено, как:

введение графика предоставления коммунальной услуги в течение суток;

временное уменьшение объема подачи услуги;

совмещение первого и второго способа.

Так как отопление и холодное водоснабжение по санитарным нормам отключить невозможно, чаще всего отключают газ, электроэнергию, горячую воду и услуги домофона. После закрытия долга или заключения соглашения о реструктуризации задолженности поставщик должен восстановить подачу ресурса в течение двух дней.

Основанием для отключения снабжения являются следующие ситуации:

после применения ограничения долг так и не был погашен;

есть основания для ограничения снабжения, а технической возможности для этого нет.

Как и при ограничении, подачу ресурса возобновляют в течение двух дней после погашения долга. Затраты на повторное подключение оплачивает потребитель.

Порядок взыскания долга через передачу дела в суд

До передачи дела в суд, коммунальные службы уведомляют должника о необходимости добровольной оплаты в течение 30 дней или о возможности заключения соглашения о реструктуризации задолженности. Уведомления могут приходить в почтовый ящик должника или в его личный кабинет на сайте управляющей компании или ТСЖ. Подробнее о сайте. Реструктуризация позволяет разделить сумму долга на определенный период (например, на 6 месяцев). За пользование рассрочкой также начисляются проценты.

Если должник отказывается либо продолжает не оплачивать коммунальные услуги, дело направляют в суд. В таком случае стоимость иска может увеличиваться с учетом судебных затрат.

С июня 2016 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий. В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Если этого не происходит, то после получения судебного приказа коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов. Чаще всего взыскание производят из доходов должника (зарплата, пенсии и т.д.).

Важно! В месяц сумма удержаний не может превышать половину от общего месячного дохода.

Другие меры, применяемые приставами:

изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;

ограничения на выезд из РФ;

ограничение регистрационных действий с имуществом.

Выселение из жилья

Данную меру применяют муниципальные власти (собственники жилплощади) к нанимателям жилья по договору социального найма. По законодательству выселить собственника из принадлежащей ему квартиры нельзя.

В случае проживания по договору социального найма неуплата коммунальных платежей более чем за полгода является основанием для выселения вне зависимости от величины задолженности. Данная мера применяется только по решению суда, учитывая уважительные причины появления задолженности:

болезнь должника или членов семьи;

увольнение или задержка заработной платы;

в семье есть несовершеннолетние дети;

инвалидность должника либо членов его семьи;

При выселении следует предоставить семье должника другое жилье из расчета не менее 6 кв. м на человека в соответствии со статьей 90 Жилищного Кодекса РФ.

Выселение из общежития

В общежитии граждане проживают по договору найма с определенным сроком (работа, учеба, служба). Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому у наймодателя есть все основания выселить человека за долги более чем за полгода без предоставления другого жилья.

Вовремя произведенная оплата за ЖКУ ― это залог вашего душевного спокойствия и сэкономленных денег. Если все-таки у вас образовались долги за коммунальные услуги, старайтесь закрыть их в ближайшее время. Подробнее о том, как узнать о задолженности читайте здесь.

При каком долге за коммуналку могут забрать квартиру

Если долги по коммунальным платежам превышают 12,2 тыс. грн, есть опасность рассчитаться за них квартирой, указывают юристы

За последний год коммунальные платежи выросли почти в два раза при замороженных зарплатах для госслужащих и отмене ряда надбавок. А с 1 апреля по решению Национальной комиссии госрегулирования энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) минимальный тариф на газ для населения повысится в 3,3 раза — до 3,6 тыс. грн за 1 тыс. кубометров топлива. А это значит, что уже в мае все украинцы получат платежки, превышающими апрельские. И это все на фоне увеличения безработицы, девальвации гривни, повышения стоимости продуктов питания.

В результате долги за коммунальные платежи в стране начинают расти. Только в столице задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги на конец декабря 2014 года превысила 1,5 млрд грн. Со своей стороны ЖЭКи начинают активно напоминать жителям о своевременной оплате коммунальных услуг. Например, в пресс-службе Святошинской РГА предостерегают, что систематическая неуплата за коммунальные услуги и накопление долгов может закончиться принудительным взысканием задолженности через суд, в том числе за счет имущества должника. Главный аргумент ЖЭКов — должник рискует потерять свое единственное жилье, которого его могут лишить в счет погашения долгов за коммуналку.

«Никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как на основании закона по решению суда». Об этом говорит статья 47 Конституции Украины», — напоминает юрист компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Наталья Рачок.

Она подтверждает тенденцию последних месяцев, когда ЖЭКи все активнее прибегают к взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке. Положениями Гражданского процессуального кодекса каждому человеку гарантируется право обратиться в суд для рассмотрения требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. При этом ГПК Украины предусматривает упрощенный порядок рассмотрения такого рода споров.

Упрощенный порядок взыскания задолженности через суд

Эта процедура является приемлемой, поскольку заявление о выдаче судебного приказа рассматривается в течение трех дней с момента открытия производства, а сумма судебного сбора за выдачу судебного приказа вдвое меньше, чем за подачу искового заявления о взыскании задолженности.

«ЖЭКи вполне законно могут обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги. Такое заявление скорее всего будет удовлетворено, но лишь в том случае, если задолженность является бесспорной, а размер задолженности не оспаривается должником. При этом нужно понимать, что поставщик услуг имеет право заявить требование о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг независимо от размера задолженности. Это может быть и 50 копеек, и 100 тыс. грн», — объясняет Наталья Рачок.

По ее словам, важно учитывать, что выдача судебного приказа осуществляется без судебного заседания и без вызова сторон (взыскателя и должника) в суд. Поэтому чаще всего должники узнают о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги только после получения копии такого приказа вместе с копией заявления взыскателя.

Решение суда можно оспорить

«Это еще не значит, что решение суда нельзя оспорить. Если должник не согласен с размером задолженности, ГПК Украины предусматривает право на подачу заявления об отмене судебного приказа, которое подается в течение десяти дней со дня ее получения. В случае отмены судебного приказа требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг могут в дальнейшем рассматривать в порядке искового производства», — сообщает юрист.

Такой судебный приказ является исполнительным документом в понимании Закона Украины «Об исполнительном производстве». И даже в случае открытия исполнительного производства должник не лишен права оплатить долги либо поставить вопрос об отсрочке и рассрочке исполнения его обязанности погасить задолженность.

Если долг за коммунальные услуги не превышает 12 тыс. грн, взыскать с должника единственное жилье в счет погашения этих долгов никто не может.

«Статья 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусматривает, что если сумма, подлежащая взысканию, не превышает десяти размеров минимальной заработной платы (12 180 грн), обращение о взыскании единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено, не удовлетворяется. В таком случае государственный исполнитель обязан принять все меры для исполнения решения за счет другого имущества должника», — подчеркивает Рачок.

Таким образом, законом Украины «Об исполнительном производстве» регламентировано, что взыскание недвижимого имущества (в том числе квартиры, дома) физического лица осуществляется при отсутствии у него достаточных для покрытия задолженности средств или движимого имущества. Взыскание жилого дома или квартиры, в которой должник фактически проживает, производится в последнюю очередь.

«Итак, любые высказывания ЖЭКов о намерении отсудить квартиры (дома) за неуплату коммунальных услуг в судебном порядке, по сути, являются лишь средствами воздействия на недобросовестных потребителей услуг. Арест и принудительная реализация недвижимого имущества осуществляются в процедуре принудительного исполнения решения о взыскании задолженности, а сама процедура взыскания может занять много времени. Однако опасность потерять жилье в счет уплаты долгов по коммуналке все же существует», — резюмирует Наталья Рачок.

Чем грозит неуплата за ЖКХ

Неоплаченные квитанции все чаще становятся одной из острых проблем. Потребляем вроде не так много, а счета растут. А что будет, если не заплатить?

ЗАРПЛАТУ ПОЛУЧИ — КВАРТПЛАТУ ОТСТЕГНИ.

Собственники обязаны вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Об этом гласит статья 153 Жилищного кодекса РФ . Причём это «надо» возникает сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Живёте вы там или нет, никого не волнует.

Есть подобная обязанность и у тех, кто занимает жилье по договору социального найма — то есть живет в неприватизированной квартире.

И если вы задолжали за несколько месяцев, то будьте добры раскошелиться. Иначе дело примет более крутой поворот вплоть до суда.

Итак, основные способы борьбы с должниками — начисление пени, ограничение снабжения и отключение от сети, приостановление подачи газа , выселение и судебное разбирательство.

ДОЛГ ЧИСЛИТСЯ, ПРОЦЕНТ РАСТЁТ

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени. В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения. И уже на следующий же день после просрочки, согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ. Со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

— 31-90 дней-1/300 рефинансирования ЦБ в день.

— более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования сравнялась с ключевой, а это значит, что пени за просрочку по налогам и взносам увеличились.

К примеру, если вы задолжали в этом, 2017 году, за ЖКХ 5000 тыс. руб., то за первые 3 месяца набежит около 500 руб. пени, в то время как годами двумя ранее могло бы набежать около 350 руб. Если за год вы задолжали 50 тыс. руб., то цифры будут нереальные.

Как рассчитать: 15000 (сумма за 3 месяца) Х 90 (количество просроченных дней)/300 = 495 рублей.

НА ЗАМЕТКУ

При оплате квитанции через терминал пени заплатить не получится, и долг будет только расти. Оплатить их можно только в отделении Сбера или в управляющей компании.

ОГОНЬ, ВОДА И МЕДНЫЕ ТРУБЫ

Если собственник имеет задолженность по квартире более чем за 3 месяца, то ему грозит временное ограничение услуги или отключение в установленном законном порядке до момента погашения долга. Или через месяц после письменного предупреждения.

— Ограничение и прекращение предоставления коммунальных услуг происходит в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 № 354, — констатирует адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Светлана Жмурко .

После погашения задолженности воду и электричество должны включить в течение двух дней.

ГАЗУЕМ

Нажимать на педали нужно после двух предупреждений — одно за 40 дней, другое за 20. И бежать оплачивать счета. Иначе без газа жизнь не та. Этот вопрос регулируется постановлением правительства от 21 июля 2008 года номером 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

СУД ИДЁТ

Взыскание долга может проводиться в судебном порядке. В таким случае стоимость иска может увеличиваться с учётом судебных затрат. Управляющая компания, ТСЖ или застройщик вправе самостоятельно или с привлечением сторонней организации вести работу по взысканию с потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг.

— В суд, с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с потребителя, вправе обратиться поставщик услуги, в случае, если договор на предоставление коммунальных услуг заключен с ним напрямую. Задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи, если их сумма не превышает 500 тыс. руб., взыскиваются в упрощенном порядке, путем вынесения судебного приказа, который одновременно является исполнительным документом, — информирует Светлана Жмурко.

С июня 2016 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий. В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Если этого не происходит, то после получения судебного приказа коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов. Чаще всего взыскание производят из доходов должника. Это может быть зарплата, пенсия.

НА ЗАМЕТКУ

В месяц сумма удержаний не может превышать половину от общего месячного дохода.

НА ВЫХОД!

Если квартира не приватизирована, за неуплату из нее даже могут и выселить. Да, да, вы не ослышались! Потому как Статья 40 Конституции РФ гарантирует гражданам право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс гласит, что взыскание не распространяется на жилое помещение, если оно числится единственным пригодным для проживания. А размер квартиры не прописан.

-Таким образом, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Но принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартирной плате — уважительные, например, длительная невыплата зарплаты, — рассказывает Светлана Жмурко.

НА ЗАМЕТКУ

В общежитии граждане проживают по договору найма с определенным сроком (работа, учеба, служба). Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому у наймодателя есть все основания выселить человека за долги более чем за полгода без предоставления другого жилья.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко.

1. Если при проверке приборов учета выясняется, что счетчик находится хоть и в исправном состоянии, но его показания расходятся с теми, которые потребитель представил для расчета стоимости коммунальной услуги за расчетный период, предшествующий проверке (произошла переплата).

В этом случае плата за услугу пересчитывается, исходя из показаний прибора учета, которые сняли проверяющие.

2. Если потребитель, проживающий в жилом помещении, которое не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, временно отлучается на срок более пяти полных календарных дней подряд.

Перерасчет (за эти пять дней, когда услуги не предоставлялись) производится по заявлению потребителя. Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия.

Важно, что заявление нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, пересчитывает плату за них, исходя из количества полных календарных дней отсутствия потребителя. День отъезда и день возвращения домой не учитываются.

Однако, по этому основанию не пересчитывается размер платы за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления жилых помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, плату за услугу по водоотведению (это канализация) пересчитают, только если пересчитывается плата за коммунальную услугу по холодному или горячему водоснабжению.

3. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги уменьшается. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, в соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ.

ВАЖНО

Задолженность не может быть взыскана с несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными, поскольку обязанность по оплате платежей ЖКХ за них должны выполнять законные представители и опекуны.

Читайте также

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Ответ отрицательный, так как приватизированное жильё является собственностью проживающих в ней лиц и долги квартплаты не признаются в качестве повода для выселения. Другое дело выселение арендаторов и нанимателей, включая проживающих в муниципальном жилье лиц.

Особенности выселения по задолженности

Конституция предусматривает право каждого гражданина на жильё. Поэтому выселить лицо из занимаемой им жилой площади зачастую бывает непросто. В настоящий момент законодательством предусмотрены случаи, при которых можно выселить жильцов за долги по ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство).

Так, основными условиями, при которых лишение жилья за долги в принципе возможно, являются:

  • если лицо проживает в жилье государственного фонда и имеет долги по жилищно-коммунальным услугам;
  • если лицо арендует жилье у частного лица и нарушает правила аренды;
  • если лицо не уплачивает коммунальные платежи полгода или дольше, при условии, что лицо проживает в муниципальном жилье или такое условие предусмотрено договором аренды.

На практике очень редко выселяют лиц из муниципального жилья, так как государство берёт на себя обязанность по обеспечению граждан жильём, и после выселения из одной муниципальной квартиры ему лицу нужно дать другую. В свою очередь, у государственного фонда ограниченные запасы, так что лишение жилья применяется в крайних случаях.

Что касается собственника жилья, то его выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг практически невозможно. В этом случае с него позволяется взыскать долги в принудительном порядке.

Выселение становится возможным, когда долги по ЖКХ вырастают до достаточно крупных размеров, чтобы направить взыскание на квартиру. Однако такое становиться невозможным, когда соответствующая квартира считается единственным жильём для лица.

Хотя сегодня в законодательном органе рассматриваются изменения по указанному поводу, к примеру, принудительное лишение собственника его жилья по задолженности с предоставлением ему муниципального жилья, они ещё не приняты. Так что в отношении владельца жилья лишение права проживания по долгам в коммуналке остаётся невозможным.

Общие основания лишения жилья

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Среди таких оснований выделяют следующие обстоятельства:

  • если лицо грубо нарушает правила жительства в многоквартирном доме;
  • если за лицом замечается аморальное поведение;
  • если собственники или жильцы провели перепланировку квартиры незаконно;
  • если многоквартирный дом пришёл в негодное, аварийное состояние и должен быть снесён.

При этом каждое указанное обстоятельство должно найти своё отражение в тех или иных документах. Так, если за лицом наблюдались нарушения и случаи аморального поведения, то необходимы протоколы соответствующих органов: жилищной инспекции или полиции.

Факт аварийности жилья удостоверяется жилищной инспекцией после соответствующей проверки состояния несущих конструкций зданий.

Выселение из коммуналки

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, включая выселение из служебной квартиры, является вполне законным. Главное, соблюсти установленный для этого порядок.

В отличие от обычной квартиры в коммунальном жилье могут проживать несколько семейств, не ведущих общее хозяйство. Так что их долги по оплате ЖКХ исчисляются отдельно в установленном соглашением с жилищной организацией порядке.

Законодательство, в свою очередь, закрепляет следующие причины для выселения лиц из коммунального жилища:

  • если жильцы не платят за коммуналку на протяжении более чем полугода;
  • если соглашение, по которому жильцам предоставлялось помещение в коммуналке, расторгнуто либо истёк срок его действия;
  • если те или иные жильцы нарушают права соседей по коммуналке, мешают им нормально жить и постоянно причиняют беспокойство;
  • если жильцы пользуются помещениями в иных целях, нежели для проживания.

В таком случае выселять возможно лишь после предварительного уведомления. При этом собственник должен предоставить жильцам возможность в течение определённого времени устранить возникшие нарушения, прийти к согласию с соседями и погасить долги по коммунальным платежам. Лишь в случае, если в предоставленный срок жильцы, не оплачивающие долги, не принимают никаких мер, то применяется такая мера, как выселение. Несоблюдение данного порядка выселения является нарушением прав граждан, а виновные лица будут привлечены к ответственности.

Если поводом для выселения становится неуплата долгов, то взамен данного помещения лицам приходится выдать другое. По остальным основаниям выселение осуществляется без этого условия.

В свою очередь, не всегда можно выселить жильцов из коммуналки за долги.

Так, выселение становится невозможным, если долг образовался вследствие следующих обстоятельств:

  • ухудшилось материальное положение жильцов;
  • кормильца семьи уволили с работы;
  • в выселяемой семье имеются лица несовершеннолетнего возраста;
  • сам наниматель или один из проживающих вместе с ним лиц тяжело заболел;
  • сам наниматель или кто-то из проживающих вместе с ним лиц был признан инвалидом.

Кроме того, сами жильцы имеют возможность оспорить выселение в суде. Обычно суды принимают решение о выселении должников, но при условии предоставления другого жилья.

Условия выселения собственника

Можно ли выселить из квартиры собственника? Вне зависимости от основания приобретения правомочия собственности на жильё, будь то хоть приватизация или покупка, собственник является полноправным распорядителем. Жилищное законодательство не устанавливает такого основания, как выселение из квартиры за долги собственника, в том числе выселение за долги по коммунальным платежам.

А что же делать тогда с долгами собственника, и как можно выселить собственника из квартиры за долги ЖКХ? Законом предусматривается судебный порядок предъявления к должнику, являющемуся собственником квартиры, иска об оплате долгов. Если собственник не платит за квартиру, подаётся соответствующий иск. Лишь имея судебное решение можно лишить владельца его квартиры, в некоторых случаях даже с детьми.

Происходит это в следующем порядке:

  • по решению суда должнику-собственнику квартиры, который не платит, даётся месячный срок для уплаты долга добровольно;
  • по истечении указанного срока жилищная организация вправе передать дело судебным приставам для принуждения собственника квартиры к погашению задолженности;
  • у собственника, который не платит из-за отсутствия средств, сумма долга может быть взыскана со стоимости квартиры;
  • для этого у собственника квартира отнимается, он выселяется, а жильё продаётся через торги;
  • оставшиеся после взыскания средства передаются самому собственнику.

Кроме самой суммы долга, с собственника-должника по коммунальным платежам будут удержаны суммы штрафов, назначенных жилищной организацией, судебные издержки, а также издержки, связанные с принудительным взысканием долга. По этой причине зачастую сумма взыскания превышает сто, а то и двести тысяч рублей.

Однако из указанного правила законодательства имеется исключение. Нельзя взыскивать долги с человека за счёт единственного его жилья. Закон определяет также круг иного имущества, которое не может быть изъято у собственника для погашения долгов, в том числе и задолженности по ЖКХ.

Как выписать лицо, имеющее прописку?

Согласно законодательству, каждое лицо обязано встать на регистрационный учёт по месту своего проживания. В быту данное обязательство носит название «прописка». Сама по себе прописка даёт право лицу проживать по тому или иному адресу в соответствующем жилом помещении.

Регистрация бывает двух видов:

  • постоянная;
  • временная.

В случае с временной регистрацией всё понятно. Как только истечёт срок регистрации, а он не бывает более полугода, лицо теряет своё право на проживание, а соответственно может быть выселено. Другое дело постоянная регистрация.

При наличии у лица постоянной регистрации выселение осуществляется в следующем порядке:

  1. Для начала его нужно лишить прописки. Основания для этого такие же, как и для выселения. То есть, если лицо не оплачивает коммуналку, то его можно лишить прописки.
  2. Снятие с прописки осуществляется исключительно судами либо самим лицом в добровольном порядке. Так что, если лицо само не хочет выписываться, то на него следует подать в суд.
  3. На основании судебного решения или по заявлению самого лица соответствующая служба снимает его с учёта.
  4. По тому же решению суда можно потребовать лицо покинуть соответствующее жильё или же привлечь для этого сотрудников полиции, если оно отказывается выйти из квартиры добровольно.

Выписать жильца из помещения по каким бы то ни было основаниям можно только по заявлению собственника. Инициация процедуры судебного выселения по обращению иных лиц находится в полномочии городских жилищных инспекций.

Судебный порядок выселения за долги

Выселение по основаниям, установленным жилищным законодательством или соглашением о найме жилья, осуществляется в судебном порядке. Для начала процедуры собственник должен подать иск.

В иске нужно указать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о собственнике квартиры, а также о лице, подлежащем выселению;
  • требование о выселении из квартиры и взыскании долгов;
  • ссылка на нормы законодательства;
  • роспись заявителя.

Кроме того, к такому заявлению необходимо добавить некоторые документы:

  • документ, удостоверяющий правомочия собственника;
  • документ, на основании которого лицо проживает в квартире;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, проживающих в соответствующей квартире;
  • документы, подтверждающие факты нарушений, наличия долгов;
  • квитанция о том, что заявитель оплатил пошлину.

Угроза выселения за такие долги распространяется исключительно на собственников квартир, когда производится взыскание за счёт данной квартиры. Постановление о том, что задолженность можно взыскивать за счёт жилья принимается судебным решением. Для этого нужно подать заявление о направлении взыскания на квартиру.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Суд откажет в удовлетворении подобного заявления, если у должника нет другого места проживания, а также вместе с ним проживают несовершеннолетние лица. Так что выселение многодетной семьи за долги является спорным вопросом, на что однозначно ответить невозможно.

За какой долг могут выселить из квартиры? Вне зависимости от того, какова сумма задолженности, квартира подлежит продаже через публичные торги. В свою очередь, владелец жилья может обжаловать продажу квартиры, если она будет продана ниже, чем на 20% от среднерыночной стоимости подобных квартир. То есть задёшево её продать не смогут. Оставшаяся сумма после погашения долга возвращается самому должнику.

Если на должника были наложены финансовые меры со стороны кредитора, а также административные штрафы со стороны государственных органов в связи со взысканием долга, то они также подлежат взысканию за счёт жилья.

Когда рассматривается вопрос о лишении нанимателей жилья, суд довольно часто принимает положительное решение. Но при этом для суда важен факт предоставления другого жилья взамен. По этой причине в заявлении необходимо указать не только адрес квартиры, из которого лица подлежат выселению, но и адрес предоставляемого при выселении взамен жилья, куда выселяют их.

Жильцам же рекомендуется не затягивать и оплатить коммуналку хотя бы раз в пару месяцев. Стоит отметить, что если жильцы вносили плату хотя бы раз за последние полгода, то выселение становится невозможным. Так что, когда коммуналка оплачена, можно спокойно жить дальше и не бояться быть выселенным.

Смотрите еще:

  • Статья 190 ук украины часть 4 Статья 190 ук украины часть 4 Статья состоит из четырех частей, содержащих заборонювальни нормы. Родовым и непосредственным объектом преступления являются урегулированные законом общественные отношения собственности. Предмет преступления - чужое имущество. Предметом […]
  • Дома под снос чита Непорядок расселения О доме №35 по улице Столярова «ЧО» уже рассказывало. Это здание 1894 года постройки признано в прошлом году аварийным и подлежащим сносу. Однако у жителей дома остались вопросы по их расселению, ответы разные ведомства жильцам дают, но понятнее […]
  • К полномочиям органов осуществляющих административный надзор относятся К полномочиям органов осуществляющих административный надзор относятся 6.2.4. Административный надзор Административный надзор представляет собой специфическую разновидность государственного контроля. Суть его состоит в наблю­дении за исполнением действующих в сфере […]
  • Если ты не вписан в страховку 2014 Управление автомобилем лицом, не вписанным в страховку. Нужна ли доверенность? Управление автомобилем лицом, не вписанным в страховку Здравствуйте! Возникла ситуация, когда необходимо перегнать автомобиль. Страховка ограниченная, водитель в больнице. Нужна ли […]
  • Комитет по защите прав потребителей в ульяновске Защита прав потребителей в Ульяновске Права потребителей в Ульяновске защищают органы государственного надзора и общественные организации: Роспотребнадзор, ГОО ЗПП «Успех», УГОО ЗПП "Общественный контроль" и Комитет по развитию предпринимательства, потребительского […]
  • Списание долгов инвалидам В России началось массовое списание кредитных долгов на законных основаниях. Жители России имеющие на сегодняшний день задолженность свыше 300 тысяч рублей смогут избавиться от долга вполне на законных основаниях. Жителями Москвы и Московской области, […]
  • М5 дорожные аварии Mercedes столкнулся с фурой под Пензой 32 месяца назад Новости Происшествия ДТП на М5: водителя маршрутки доставят в Ульяновск для допроса Страшная автоавария в Пензенской области. На федеральной трассе "Урал" произошло лобовое столкновение пассажирского […]
  • Закон об оружии 2014 комментарии Меню сайта Присоединяйтесь в Facebook Все, что вы хотели знать об оружии в Украине, но боялись спросить Любой человек в Украине может купить оружие. Оружие свободно продается в магазине. Продаются автоматы Калашникова (АК) различных модификаций, снайперские винтовки, […]