Займ под залог доли в квартире у частного лица

Содержание:

БЫСТРАЯ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ!

Получить срочный займ или кредит под залог недвижимости! Поможем оформить займ под залог квартиры за один рабочий день! Кредит под залог загородного дома! Быстрый займ под залог доли в квартире! Деньги под залог комнаты в коммунальной квартире! Ссуды под залог коммерческой и элитной недвижимости! Поможем в любой ситуации, у нас не бывает без выходных ситуаций!

СРОЧНЫЕ ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА!

Обычно под словом срочность понимаются условия, которые могут поставить человека в тупик. Срочные займы под залог недвижимости – это новое решение, которое позволит каждому человеку решить свои материальные проблемы, не прибегая к странным и необычным путям обогащения. Ведь если требуется кредит, значит, что в деньгах есть определенная необходимость, а потому каждый человек, который намеревается получить для себя большое количество денег хотя бы временно, наверняка знает, что именно стоит сделать. Выдаются срочные займы быстро, но при этом условия их получения вполне человеческие. Ведь их дают не на основе вашего дохода и не на основе справок, которые вам дадут на работе. Срочные займы под залог недвижимости выдаются на основе двух параметров: оценочной стоимости недвижимости, которую вы закладываете, а также той суммы денег, которую вы хотите получить. Не забывайте, что если недвижимость стоит дорого, а денег вы хотите получить не очень много, то можно заложить долю.

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ЗАЙМА ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ.

Очень практично использовать такие методы, которые помогут вам получить немалое количество денег без дополнительных трат. Чтобы получить деньги в банке, вам надо будет собирать бумаги, несколько раз ходить туда, чтобы узнать о том, что вам могут даже отказать в получении денег. Неприятный момент, не правда ли? А вот срочные кредиты под залог недвижимости помогут получить достаточную сумму денег очень быстро, не прибегая ни к каким другим способам получения наличности. Согласитесь, что такой способ обязательно понравится, ведь из всех документов, которые обязательно нужны для заключения такого соглашения, вам потребуется лишь паспорт и документ, который подтвердит ваше владение недвижимостью. Поэтому срочные кредиты под залог недвижимости можно получить в день обращения. При этом никаких дополнительных действий вам не понадобится. Кредиты выдаются на любой срок, проценты также сильно варьируются. Это значит, что вы можете выбрать для себя, как в банке, любой удобный вариант. Получение денег под залог квартиры, любой другой недвижимости или ее доли выгодное предприятие, которое не лишит вас собственности на время выплаты кредита и процентов по нему. Поэтому вы можете продолжать пользоваться своим имуществом и деньгами, которые вы получите. Удобное и практичное средство поможет вам пережить финансовые трудности или начать двигаться вперед с новыми средствами.

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Оформление займа под залог от чатного лица

Большинство привыкло считать, что выдача потребительских займов – это прерогатива кредитных организаций и МФО. Однако закон предусматривает возможность предоставления денежных средств под проценты и частными лицами.

В некоторых случаях юридические лица могут привлекать денежные средства граждан под проценты (ч. 4 ст. 807 ГК РФ, далее – Кодекс). Рассмотрим основные особенности выдачи микрозаймов физлицами.

Основные нормативные положения о займе раскрываются в Параграфе 1 Главы 42 Кодекса.

Так, согласно ч. 1 ст. 807, документом, регулирующим правоотношения сторон, является договор займа. Участниками процедуры являются заемщик (лицо, получающее займ) и займодатель (лицо, предоставляющее деньги).

В Параграфе 1 не сказано о лицах, могущих являться сторонами процесса. Однако из смысла нормы ч. 1 ст. 808 Кодекса ясно, что займодателем может быть как юридическое лицо, так и гражданин. Равно, как и заемщиком.

В положениях статей 807, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821 также не указано, может ли договор займа обеспечиваться залогом. Однако, из буквального понимания норм закона, займ является обязательством, а любое обязательство может быть обеспечено залогом (ст. 334 Кодекса).

Таким образом, для займодателя гораздо больше гарантий, что деньги будут возвращены вовремя и в полном объеме, если в качестве обеспечения выполнения обязательств будет представлено ликвидное имущество – движимое или недвижимое.

Законодательство

Законодательство о частных займах состоит из следующих нормативных документов:

Преимущества и недостатки

Получение частного займа под залог имеет определенные преимущества:

  • быстрое оформление;
  • отсутствие необходимости документального подтверждения доходов и занятости (не нужно предоставлять 2-НДФЛ, трудовую книжку и др.);
  • возможность взять деньги под проценты даже при испорченной кредитной истории;
  • при предоставлении ликвидного предмета залога есть вероятность получить неплохую сумму.

В то же время, существуют и некоторые минусы:

  • предмет залога нельзя продать, обменять или подарить, пока не будет снято обременение;
  • высокие процентные ставки (в отдельных случаях, переплата может составлять до 95 % годовых);
  • отсутствие совокупного рейтинга частных инвесторов – брать деньги “с рук” это всегда большой риск столкнуться с нечестными на руку людьми.

Процентные ставки

Положения закона о процентной ставке по договору займа приведены в ст. 809 Кодекса.

По общему правилу, процентная ставка определяется займодателем, то есть частным лицом, выдающим деньги под залог. Проценты могут быть любыми, как правило, не меньше 60 % годовых. На практике бывают и случаи предоставления микрозаймов под 900 % годовых, но такие сделки с легкостью можно признать кабальными.

Если в соглашении сторон вообще не содержится условий о размере процентной ставки, считается, что размер процентов равен ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в месте жительства займодателя на дату заключения договора.

Важно! Если и займодатель, и заемщик – физические лица, в договоре нужно прописать, что за использование средств предполагается взимание процентов. В противном случае, если сумма займа меньше 50 МРОТ, и отсутствует такое условие, будет считаться, что займ беспроцентный.

Каким условиям должен отвечать заемщик

В законах не содержится конкретных требований – каким условиям должен соответствовать заемщик. Очевидно, что займодатель самостоятельно определяет требования. При займе с наличием залога требования к заемщику обычно более лояльные, чем при отсутствии какого-либо обеспечения.

В основном, требования следующие:

  • полная гражданская право- и дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • постоянное место работы;
  • стабильный заработок;
  • отсутствие действующих кредитов и займов;
  • наличие ликвидного имущества, которое можно предоставить в залог.

Какое имущество может стать залоговым

Залог – это дополнительная гарантия для частного инвестора от рисков мошенничества.

Согласно российскому законодательству, предметом залога могут выступать:

  • нежилые помещения (гаражи, бани, офисные помещения и др.);
  • деревенские дома и загородные коттеджи;
  • квартиры или доли;
  • земельные участки;
  • недвижимость юридических лиц;
  • движимое имущество;
  • имущество для бизнеса (магазины, торговые площади и др.);
  • строящаяся недвижимость;
  • бытовая техника и электроника;
  • драгоценности и антиквариат.

Недвижимость

Залог недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. После внесения соответствующей записи в ЕГРП залог приобретает юридическую силу – залогодатель уже не может полноценно распоряжаться заложенным имуществом.

В большинстве случаев, оценивать недвижимость не требуется.

Чтобы зарегистрировать залог, в Росреестр нужно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на предмет залога;
  • документ-основание возникновения такого права (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.).

Частный дом

Частный дом, как и любая другая недвижимость, может быть предметом залога по договору займа. Дополнительно к свидетельству о праве собственности на частный дом в Росреестр предоставляются документы на земельный участок.

Часть квартиры

Нюансы залога доли в квартире:

  • необходимо нотариально заверенное согласие от супруга;
  • от других долевых собственников нужно взять согласие на передачу доли в залог;
  • если один из долевых собственников – несовершеннолетний или недееспособный гражданин, заложить долю не получится.

В отношении залога земельных участков применяются правила о залоге недвижимости.

Частные инвесторы редко принимают такой залог – в основном, из-за сложностей в оценке стоимости земельных участков.

Имущество юридических лиц

Залог имущества юрлиц допускается только, если заемщиком выступает юрлицо, в собственности которого находится это имущество.

Если у юрлица-заемщика не один владелец, для передачи имущества в залог необходимо разрешение всех членов совета директоров.

Транспортные средства

Частный займ под залог ПТС не нужно регистрировать.

В среднем, по займам с таким предметом залога частные инвесторы готовы предложить до 80 % от рыночной цены автомобиля.

Процентная ставка составит от 4 до 15 % в месяц. Как правило, залог машины предполагает передачу ПТС залогодержателю – сам же автомобиль остается в пользовании у залогодателя.

Можно ли заложить бизнес

Нюансы залога бизнеса:

  • на практике такие займы редко встречаются – сложность процедуры, необходимость оценки всего имущества компании и др.;
  • большие суммы – обычно до 70 % от стоимости всего имущества;
  • средняя процентная ставка – около 19 % годовых.

Бытовая техника, мебель, драгоценности

Нюансы:

  • срок оформления – до получаса;
  • средний размер ставки – от 15 до 20 % годовых;
  • процентная ставка зависит от ценности имущества и его стоимости;
  • сделка оформляется путем заключения двух договоров – о займе и о залоге;
  • заложить можно не только имеющееся, но и приобретаемое имущество.

Личная документация

В основном, практикуется залог ПТС. Займодатель таким образом ограждает себя от необходимости несения расходов на оплату стоянки или охраны транспортного средства.

Займы под залог паспорта незаконны. Изымать паспорт могут лишь специальные органы и только после составления соответствующего протокола.

Целевые займы

В общем случае, займ от частного лица является нецелевым – то есть потратить деньги заемщик может по собственному усмотрению. Однако есть возможность предусмотреть в договоре и целевое использование (например, на покупку бытовой техники, драгоценностей, на осуществление ремонта и др.).

Правила оформления частного займа под залог

Существуют два способа оформления сделки:

  • путем заключения договора залога и займа;
  • путем заключения ДКП с условием об обратном выкупе.

Для частных инвесторов более предпочтителен второй вариант – ведь в таком случае продать имущество можно гораздо быстрее (не нужно снимать обременение). А вот для заемщика, наоборот, первый способ привлекательнее – ведь имущество в этом случае остается в его собственности.

Пакет документов

Перечень документов определяет кредитор. В основном, по клиенту требуется только паспорт.

По недвижимости необходимы:

  • документы о праве собственности;
  • документ-основание возникновения права собственности;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (если предметом залога выступает земельный участок или жилой дом).

Алгоритм действий

Оформление производится в следующем порядке:

  • потенциальный заемщик находит кредитора через объявления, на специализированных площадках в интернете или прибегнув к услугам кредитного брокера;
  • заключается договор займа;
  • оформляется договор о залоге, который передается на госрегистрацию в Росреестр;
  • заемщик пишет расписку о получении средств;
  • расписка и кредитный договор заверяются у нотариуса;
  • частный инвестор выдает займ одним из способов, указанных в договоре.

Составление договора

Договор займа, помимо общих положений, содержит еще и краткую информацию о предмете залога и о его передаче в качестве обеспечения.

Договор о залоге является дополнением к соглашению о займе. В нем прописывается уже более подробная характеристика предмета залога, включая условия его хранения и передачи займодателю после погашения долга.

Пример заполнения

Примерный образец договора займа можно скачать здесь, а залога – по этой ссылке.

Что будет при невыплате долга

При невыплате долга частный инвестор вправе направить должнику досудебную претензию. Если это не окажет должного эффекта, можно обращаться в суд.

Судебный орган, при отсутствии уважительных причин у заемщика, обяжет последнего выплатить не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование средствами.

Кроме этого, будет взыскана неустойка и судебные издержки. Если деньги так и не выплачиваются, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

О чем еще полезно знать

Может ли частное лицо выдать займ в день обращения и без справки о доходах?

Можно ли получить в день обращения

Частные инвесторы крайне редко оформляют займ с залогом в день обращения в связи со сложностями в документальном оформлении процедуры (заключение договора, регистрация в Росреестре и другие процедуры отнимают немало времени).

Если заемщику срочно нужны деньги, лучше обратиться в банк. Однако и не каждый банк пойдет на такое.

Обычно, срочный займ возможен, если:

  • у клиента положительная кредитная история;
  • заемщик уже не раз получал займы (постоянный клиент).

Нет справки о доходах

Без справки о доходах займ можно оформить:

  • если в качестве обеспечения предоставляется имущество с высокой ликвидностью;
  • у заемщика хорошая кредитная история или есть платежеспособные поручители.

Частный займ под залог доли в квартире

На рынке финансовых услуг кроме банковских кредитов и займов от крупных финансовых организаций так же присутствуют частные займы под залог доли в квартире. Физические лица, имеющие в своем активе некоторые средства, предлагают свои услуги.

Стоит ли пользоваться подобными предложениями?

Частные заемщики, как правило имеют ограниченные объемы средств, но хотят получить большую прибыль, предлагая займы по довольно высоким ставкам. Кроме того, не владея юридической грамотностью они могут случайно или умышленно допустить критические ошибки в документах, которые потом могут отразиться на вашей безопасности – например, оформить договор и скрыться, не выплатив вам денежную сумму. После этого долг продается коллекторам, а вы остаетесь обманутым еще и с большим долгом. Именно поэтому частные займы под залог доли в квартире очень сложно назвать безопасными.

Альтернатива есть!

Финансовые компании же работают на рынке продолжительный срок официально, имеют положительные отзывы от клиентов и могут предложить заемщикам гибкие условия, которые позволят получать деньги на более выгодных условиях, чем частный займ под залог доли в квартире.

В компании Константа все займы оформляются быстро, а требования к заемщику остаются минимальными.

Условия кредитования

  • Деньги выдаются на срок от 3 месяцев до 2 лет
  • Сумма зависит от оценки конкретного объекта и пожеланий клиента, а в случае с частными займами о профессиональной оценке и речи быть не может или же расходы на ее проведение лягут на заемщика.
  • Оформление производится в самые короткие сроки – рассмотрение производится всего за час, а оформление – в течение одного дня.
  • Деньги выдаются на основании минимального пакета документов.

  • Паспорт и СНИЛС заемщика (или водительское удостоверение).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Согласие сособственников на залог.

Процедура оформления:

Подача заявки. Она оформляется на сайте или по телефону.

На следующем этапе проводится подписание договора, если заявка была одобрена. Клиенту потребуется приехать в офис и предоставить оригиналы документов.

Договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. В соответствии с законом «Об ипотеке» накладывается обременение.

Далее клиент получает деньги. Они могут быть переданы как в виде наличных, так и переводом на карту.

Выдаются денежные средства по ставке от 20% годовых.

Частные займы под залог доли в квартире, не выгоднее, но рискует заемщик на порядок больше.

Частный займ под залог квартиры

Был взят займ у частного инвестора под залог квартиры. Платила исправно. По договору я не могла продать квартиру без согласия инвестора. Нашлись покупатели на мою квартиру. Мы составили предварительный договор с покупателями (согласно которому они внесли задаток в сумме, необходимой мне для погашения займа и снятия обременения и прописаны сроки заключения основного договора купли-продажи). Суммой задатка я погасила займ и сняла обременение с квартиры. После чего сразу же заключила договор купли-продажи. Меня тревожит вопрос — может ли инвестор признать сделку недействительной, если узнает, что квартира была продана без его согласия (узнать то он может, сделав соответствующий запрос)?! Но по сути сама сделка (договор купли-продажи) была осуществлена после снятия обременения. Стоит ли мне вообще о чем то переживать? Или все сделано правильно? И сколько в этом случае составляет срок исковой давности?

Добрый день. Ваши опасения не обоснованы так-как предварительный договор не является продажей квартиры, а является только намерением ею распорядиться.

Оформлен займ у частного лица под залог квартиры. Оформлен займ ипотека. Зарегестрирован в росреестре. Срок возврата основной суммы займа в 2021 году. Ежемесячная выплата толтко процентов 5 в месяц. Сейчас просрочка по ежемесячным платежом о чем была с инвестором устная, договоренность. Сможет ли он отсудить квартиру. И можно ли по суду уменьшить неустойку если он будет подавать иск. Сумма займа 350 т.р.

Здравствуйте. Кредитор может предъявить Вам требование о досрочном возврате всей суммы займа, а затем через суд потребовать обращения взыскания на квартиру.

С частным лицом заключен договор займа под залог квартиры. Офлрмлен договор займа и ипотеки. Сумма кредита была 50 проц от оценки. Было частично досрочное погашение. Эта квартира единственное жилье всей семьи. В каартире имеет право пожизненого проживпния пенсионер. Сможет ли залогодержатель отсудить каартиру в случае форс мажорной ситуации. Срок договора займа до 21 года. Ежемесячно платятся только проценты. Можно ли признать сделку недействительной?может ли суд снять обременение с квартиры и присудить просто выплату долга.

Надо видеть документы для точного ответа. Квартира под залогом, пока оснований не усматривается из текста вопроса. То. что она единственное жилье не влияет в данном случае на снятие залога. Для признания сделки недействительной нужны основания, предусмотренные ст. 166-178 ГК РФ.

Обратилась в частную организацию для получения займа под залог квартиры. У меня плохая кредитная история, но несмотря на это Займ одобрили, предлагают подписать бумаги о обременении квартиры в МФЦ. Я боюсь что нарвусь на мошенников и просто останусь без жилья. Как понять что сделка легальна?

Добрый день. Чтобы проверить легальность сделки рекомендую обратиться к юристу, который проверит сделку и документы. По результатам даст вам заключение.

Я взяла деньги под залог квартиры, у частного лица оформили договор займа (ипотеки) в МФЦ (на 3 года) . А теперь выплачивать не могу нет средств. Так как меня обманула компания»Бишоп» в которую я вложила деньги. Эта компания занимается торговлей на Форекс (валютные пары, компании) Не прошло и месяца мой счет за один час ушел в минус. В компании отвечают ни чем не можем помочь. Могут ли забрать у меня квартиру (30,6 кв.м)?И еще я ежемесячно должна платить %-15000 руб. в месяц. В настоящее время я безработная, и поэтому я попала в эту компанию, меня пригласили на собеседование, а потом одолели звонками. Вообщем обработали! Я не знаю что мне делать? Подскажите, пожалуйста.

Вы должны надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. При неисполнении обязательств по договору на предмет ипотеки может быть наложено взыскание в судебном порядке.

У меня займ у частного лица под залог квартиры (ипотека) на три года, выплачивала проценты 9 месяцев, а потом осталась без работы. Через 2 месяца истекает срок, заимодатель не отвечает на звонки, если я останусь без квартиры жить мне больше негде, я бомж. Что делать.

Здравствуйте! В случае не исполнения Вами, как заемщиком обязательств по договору ненадлежащим образом, частное лицо может обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Для ответа на вопрос о том, как поступить в Вашей ситуации с выработкой правовой позиции, необходимо детальное изучение документов по данной ситуации.

Хочу взять частный займ под залог квартиры. Вроде все устраивает. Даже % высокий не смущает. Но в договоре залога есть пункты которые настораживают.
10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог.
10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог не прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя, т.к. Залогодатель заранее выражает своё согласие (волю) на любое изменение Договора процентного денежного займа № 12-04/18-ЗА от «12» апреля 2018 г. в том числе влекущие увеличение ответственности Залогодателя или иные неблагоприятные для него последствия. Согласие Залогодателя подтверждается его собственноручной подписью на настоящем Договоре. Залогодатель согласен с возможным увеличением ответственности или иными неблагоприятными для него последствиями во всех случаях увеличения обязательств Должника (Заёмщика) по Договору займа. Письменного или в иной форме согласования с Залогодателем не требуется. Залогодатель выражает своё согласие (волю) отвечать за любое лицо (за любого нового Должника) в случае перевода долга по Договору займа на третье лицо.

Не стоит соглашаться на эти пункты. Подпишитесь добровольно (ст.421 ГК РФ), возьмете не себя дополнительные обязательства. По сути подписываетесь, что увеличение процента по займу не ухудшает Ваше положение и т.п., чтобы снизить риск признания этих условий недействительными (ст.166-181 ГК РФ).

Эти условия договора означают, что залогодержатель может изменить условия в одностороннем порядке по своему усмотрению, на что вы даете свое согласие. Насколько залогодержатель может изменить, например, процентную ставку, нужно читать другие условия договора. По общему правилу, любое изменение договора возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ, у вас же по факту возможно и одностороннее, судя по всему. Я бы не стал подписывать договор с такими условиями. Советую перед подписанием с договором обратиться к юристу, береженого бог бережет.

Марина Геннадьевна, вы конечно можете подписать на основании ст.421 Гражданского Кодекса РФ, определяющей свободу договора, но подписав данный договор, вы соглашаетесь с тем, что процентная ставка может быть увеличена в одностороннем порядке кредитором. По сути, вы дадите согласие на помещение Вас в вечную кабалу. Для примера, в СПБ эта тема сейчас становится очень проблемной. Можете посмотреть материалы https://rg.ru/2017/10/03/reg-szfo/kak-zajmy-pod-zalog-nedvizhimosti-ostavliaiut-peterburzhcev-bez-kvartir.html Пошли судебные разбирательства не в пользу Залогодателя, а законодательно данный процесс пока не урегулирован. Настоятельно рекомендую найти другой способ занять деньги. Останетесь без жилья. С уважением.

Здравствуйте! Те условия договора, который вам предлагают подписать, являются кабальными. Не указан даже размер процентов, на которое может быть увеличено обязательство. То есть, если проценты в одностороннем порядке увеличат в два-три раза, вы соглашаетесь с тем. что это не ухудшает ваше положение. Фактически вам предлагают согласиться с нарушением ваших прав в будущем. Вас загонят в долговую «яму» и которой вам не выбраться, а у заемщика будет повод обратиться в суд и наложить взыскание на ваше имущество — квартиру — при первой же просрочке платежа. . Советую вам данный договор не подписывать, либо требовать исключения данных условий из договора — составляйте протокол разногласий (но на это не пойдет уже заимодавец) Кроме того, почитайте об этом заимодавце отклики в интернете, подчас именно это позволяет избежать самых негативных последствий — потери квартиры. Ст. 432 ГК РФ.

Здравствуйте, Марина Геннадьевна! Как это » (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог»? Они сами-то понимают, что написали? Если в одностороннем порядке они увеличат и без того высокий процент, разве это не ухудшит Вашего положения? Да это основание для обращения с иском в суд для признания потом недействительным этого пункта по основаниям, предусмотренным п.3 ст.179 ГК РФ Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (Если, конечно Вы докажете потом в суде стечение тяжелых обстоятельств). Предложите им внести следующие изменения: в п.10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя и ПРЕКРАЩАЕТ ЗАЛОГ в 10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя Пойдут они на это? НИКОГДА! Вот и скажите им: «А что же Вы тогда от меня хотите?» Так что мой совет: не подписывайте, иначе в такую кабалу можете попасть, что за всю жизнь не расчитаетесь и еще без квартиры можете остаться!

Хочу взять займ у частного инвестора под залог квартиры, обременение, пройдет ли сделка в мфц без бумаги по оценке жилого?

Пройдет, только не в МФЦ, а в Росреестре (МФЦ только принимает и выдает документы, регистрацию не проводит). Главное правильно составить договор залога и указать, что стоимость определена по соглашению сторон.

Я у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа.
Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли—продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации?

Доброго времени суток! Безусловно вряд ли можно признать недействительным — квартиру скорее всего Вы потеряете Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Ну того чтобы признать этот договор купли-продажи недействительным или даже кабан вам необходимо доказать что он был заключён вами не добровольно а под принуждением.

Здравствуйте. Рекомендую вам немедленно обратиться к адвокату. Иначе, вы рискуете потерять свое жилье. Таких случаев очень много. Напишите мне, посмотрим, что можно сделать

Здравствуйте! Я у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа. Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли—продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации? Такие проблемы разрешаются не виртуальными вопросами-ответами, а обращением к адвокату. Нормы права. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам (далее — доверители) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Добрый день, Татьяна Алексеевна! Вы хотя бы советовались с юристами, когда заключали подобные договоры. У вас есть высокий риск потерять данную квартиру. Вы заключили договор покупки-продажи квартиры.

Я взяла займ у частного кредитора под залог квартиры. Он заставил меня подписать договор купли продажи квартиры на сумму займа.
Сейчас у меня возникли трудности с погашением и он грозится выписать нас из квартиры по суду и забрать квартиру. Правомочны ли его действия?

Татьяна Алексеевна доброго дня! У Вашего вопроса есть две «стороны медали» плохая — Ваш кредитор прав. Положительная — Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки кабальной.

Правомочны, вот только учтите, что договор залога должен быть зарегистрирован в рег. палате, в ином случае он недействителен. Если у кредитора имеется договор купли-продажи, то на его основании он вполне может выиграть суд о признании права собственности на Ваше жилое помещение; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) «»ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). «»2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога. В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. «»3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. «»4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. «»5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Скажите пожалуйста если берешь займ у частного инвестора под залог доли в квартире в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, если регулярно платишь, риск какой?

Здравствуйте. Риск потерять все, если не заплатите. Это очень опасный займ, связан, как правило, с криминалом, с таким займом лучше не связываться, особенно под залог — дети их не интересуют и законность сделок тоже.

Частный инвестор предлагает деньги под залог доли квартиры. И сказал что на срок займа будет наложено обременение на долю. Что это значит? И чем грозит?

Доброг времени суток. Вам это грозит потерей доли в этой квартире в случае «хитрого» составления договора займа. Вам лучше сначала с юристом данный договор изучить.

Здравствуйте Игорь! Это означает то, что пока вы не отдадите долга вы не сможете не продать свою долю не подарить, а в случае не выплаты денег ваша часть доли в квартире перейдет кредитору! С Уважением!

Вы получаете деньги а взамен налагается запрет на продажу и квартира находится в залоге данного лица. Не выплатив долг по любым обстоятельствам вы лишитесь квартиры.

Возможны негативные последствия. ГК РФ Статья 421. Свобода договора См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! В данном случае это значит, что доля будет находиться в залоге и Вам будут запрещены любые регистрационные действия с ней.

Взяли займ под залог квартиры у частного инвестора. Изначально проценты платили исправно потом пошла просрочка. Месяц назад инвестор подал иск в суд. Как долго длятся тяжбы от подачи иска до выселения приставами. И можно ли отзвать иск при погашении задолженности по процентам.

Здравствуйте, Виктория По разному может все длиться, но в среднем не менее 6 месяцев. Отозвать иск может только истец, но не вы Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Это достаточно долгий процесс, сам суд может идти от полугода и дольше, затем можете обжаловать, это еще 3-4 месяца займет, потом если будут приставы заниматься то до 2 лет может все длиться, что касается отозвать иск, то может только истец, но если Вы погасите задолженность на любой стадии процесса, даже и у пристава, то квартиру не заберут.

Так сложно ответить не видя сам иск не зная исковых требований иск конечно можно отозвать если подпишите обязательство вам желательно очно обращаться.

Я взял под залог квартиры займ (у частного инвестора, который не существует), пристав без уведомления меня провел торги, отдал квартиру взыскателю, все суды проиграл, сейчас квартиру на себя по доверенности уже оформили, это мое единственное жилье, согласие на займ жена не давала, это выяснилось при последней подачи иска в суд, но дело в том, что моему делу уже 6 лет. можно что-нибудь предпринять? Как происходит выселение из моей бывшей квартиры.

У Вас в постановке вопроса утверждения друг другу противоречат. Обычно, если «все суды проиграл», то сделать ничего уже нельзя. Правда, и квартиру по доверенности на себя тоже нельзя оформить. И инвестор, который не существует, не может быть взыскателем. Рекомендую прийти на очную консультацию С ДОКУМЕНТАМИ к любому адвокату по своему выбору, адвокат разберется, возможно, еще есть возможность сохранить Вашу квартиру. Если Вы ответчик, то сроков давности для Вас нет, наоборот, можете ими пользоваться для защиты. А выселение происходит просто: сначала суд по выселению, потом пристав Вас уведомляет, дает срок на добровольное освобождение, после чего берет за руку и выводит из квартиры. Или без суда и пристава приходит злой дядя и выбрасывает Вас из квартиры.

Выселение осуществляет судебный-пристав исполнитель в рамках исполнительного производства, выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, устанавливает срок для добровольного выселения, затем приходит к должнику, если он добровольно не выехал и просит покинуть жилое помещение, составляет акт.

Хочу взять займ у частного лица в р-ре 100 000 р под залог своей квартиры. Как это правильно оформляется, чтобы я не потеряла жилье? Спасибо.

Добрый день, заключите договор займа с процентами. Без залога жилья. Так Вы не потеряете жилье. Договор я могу Вам составить.

Брала займ у частного лица под залог квартиры, его посадили в тюрьму на 6 лет, что делать с займом и кто по окончании выплат снимет обременение с моей квартиры если займодавец сидит в тюрьме.

Здравствуйте, Надежда Владимировна! Займ нужно оплачивать в рамках договорах, то есть как договорились. Снять обременение можно будет после полного погашения займа либо по доверенности либо в судебном порядке.

Свекровь взяла займ у частного лица под залог своей квартиры. Она пенсионерка, получает 8 тыс пенсию, ни чего не имеет кроме этой и единственной квартиры. Отдать займ нет средств. Платить процент ежемесячный в размере 10 тыс у нее тоже нет средств. Может ли она себя признать банкротом? И могут ли снять с нее этот займ? Она платила 2,5 года эти проценты. В принципе то что она брала уже вернула.

Здравствуйте. Никто с нее этого займа не снимет. При участии грамотного юриста есть шанс признать его кабальной сделкой.

Процедура банкротства длительная (от 6 месяцев) и дорогостоящая (от 100 тыс. руб.). Возможно Вам проще просить в суде предоставить отсрочку/рассрочку по погашению задолженности и уменьшить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

Может подать иск о признании ее банкротом в арбитражный суд, если остаток долга 500 т.р. или более. Однако процедура банкротства будет стоить не дешево.

Я взяла займ у частного лица через рек. палату под залог квартиры купленую за материнский капитал. Платить не смогла займодатель подала на меня в суд. что теперь будет с долгом и квартирой?

Срочно оформляйте доли в квартире на детей. В любом случае, укажите на это в возражениях на иск. Привлекайте опеку в дело, так как квартира Вам, по существу полностью не принадлежит, а потому в залог не могли отдать всю квартиру.

Хочу получить займ от частного инвестора под залог квартиры с обременением степень риска? Все за и против?
С Уважением.

Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете — квартира отойдет инвестору.

Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет. Ряд «инвесторов» дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит.

«за» нет, только «против». В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите.

Муж брал займ у частного лица под залог квартиры. Было наложено обременение. Долго не платил. Теперь на него подали в суд заберут ли квартиру ведь оно единственное жилье.

Здравствуйте.Да, могут забрать, так как имущество в залоге.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации)». Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Т.е. для обращения взыскания на единственное жильё необходим не только факт заключения договора залога этой недвижимости, но и определённые характеристики основного обязательства, в обеспечение которого заключена ипотека: целевое назначение кредита/займа должно предусматривать его расходование «на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры». Кроме того, обращение взыскания на единственное жильё допускается законом только в случае обеспечения обязательств заёмщика перед «банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом». Если заём выдан физическим лицом, то обращение взыскание на заложенное единственное жильё законом не допускается! Оспаривайте договор в части обременения. Удачи!

Взяла займ у частного лица под залог квартиры. Может ли он ее забрать, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте! да, конечно, если вы не будете выполнять условия договора

Скажите пожалуйста, я беру займ под залог 1/2 доли в квартире, займ делает частное лицо, оформление проходит в росреестре, и потом в свидетельстве будет стоять обременение, что квартира находится в ипотеке. Такое есть на практике.

Да, такое очень часто случается. Но имейте ввиду, что вы можете потерять жилье в случае невозможности погашения долга.

Хочу взять займ у частного инвестора под залог доли в коммунальной квартире! Доли выделенные, но право пользования не установлено! Росреестр сможет наложить обременение на мою долю, или откажет?

Может наложить обременение.

Взят займ у частного инвестора под залог доли в коммунальной квартире! Все документы зарегстрированны! Инвестор скрывается от моей уплаты процентов по договору займа! Могу ли я внести в депозид натариусу сумму процентов, что бы потом не было проблем?

Здравствуйте! Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ это будет надлежащим исполнением обязательства.

Услуги нотариуса не безвозмездны, как правило, оформитель получает определённый процент от всей принятой на хранение суммы в качестве вознаграждения. Хранить деньги у себя нотариус не имеет права, т.к. законом предусмотрено, что от граждан он может принимать только документы, все остальное должно содержаться в банковской ячейке. Распоряжаться депозитом нотариус не имеет права, но и срок хранения сумм в банке не безграничен. Законом оговорено, что по истечении срока хранения денег, которые не были востребованы кредитором, вся сумма переходит в собственность государства и перечисляется банком в бюджет.

Собираюсь брать займ у частного инвестора под залог приватизированной комнаты в ком. квартире? Может ли росреестр отказать в обременение этой комнаты? И по каким причинам?

Здравствуйте! Может, если документы будут составлены неправильно

У нас квартира куплена в ипотеку. Год назад был взят займ у частного инвестора под залог ипотечной квартиры. В связи с кризисом долг инвестору пока вернуть не можем, по ипотеке есть долг, но банк идет на уступки. Инвестор требует от нас продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, при этом хочет забрать свои деньги а первую очередь. Как можно сохранить нашу квартиру и какие действия могут быть со стороны инвестора. Долг готовы платить частями. Будем благодарны за ответ.

необходимо учитывать условия договора с инвестором

Добрый день! Для того, чтобы найти правильное решение, надо ознакомиться с вашими документами. Приносите документы, почитаем, найдём выход. Звоните.

Могу ли я взять займ частного инвестора под залог свидетельства о доли в квартире?

Если частный инвестор на это согласится, и вы получите согласие остальных дольщиков, конечно , можете,

Смотрите еще:

  • Купить недорогой земельный участок у моря Участки недорого Срочно куплю участок от хозяина в Овидиопольском районе. Земельные участки, Одесская область, Овидиопольский, Большая Долина , Возле воды , Дома, дачи, недорого , Инвестиционные проекты , Недвижимость для бизнеса , Участки недорого Совершенно […]
  • Земельный участок поведники поиск земельных участков Земля в Поселке Поведники фильтр земельных участков Землю под ИЖС в Поведниках Вокруг поселка – густой лесной массив. Коммуникации: Электричество 3 фазы 15квт, готов проект газификации. Вся инфраструктура в пешей доступности: магазины, аптека, […]
  • Потомки есенина хотят подать в суд на безрукова Потомки Есенина в ужасе от "шедевра" Безрукова Они хотели подать в суд на авторов сериала, но, по здравом размышлении, решили не унижаться. У родного внука Есенина (от жены Зинаиды Райх) и правнучки Анны увиденное вызвало отвращение, недоумение, а порой откровенный […]
  • Как купить жилье в другом регионе за материнский капитал Можно ли продать квартиру за материнский капитал и купить в другом городе? Здравствуйте у меня такой вопрос я купила квартиру за мат-капитал могу ли я продать и купить в другом городе? Нам не подходит экология у меня дети начели задыхатся я хочу переехать в другой […]
  • Полис обязательного медицинского страхования кемерово Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Кемеровской области ТФОМС Кемеровской области создан на основании решения Малого Совета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 22.06.1993 № 163 «О создании территориального фонда обязательного […]
  • Мировой суд азнакаевского района Мировой суд азнакаевского района 17.08.1964 года рождения, уроженец с. Суюндук Азнакаевского района РТ. Образование . В 1991 году окончил Дагестанский государственный университет г. Махачкалы. Трудовая деятельность. После окончания обучения служил в системе МВД РТ. […]
  • Ст 158 пункт а Статья 158, часть 2, пункт а Группа лиц, несудимые, работа со следствием, ими было совершена кража. Какое максимальное наказание ? Ответы юристов (3) Вам нужно работать с адвокатом. Возможно несколько вариантов развития дела. Нужно больше информации об уголовном […]
  • Список видов медицинской деятельности Приложение N 1. Перечень видов медицинской деятельности, подлежащих лицензированию и аккредитации на территории Воронежской области Переченьвидов медицинской деятельности, подлежащих лицензированиюи аккредитации на территории Воронежской области(утв. постановлением […]