Запрет на продажу недвижимости по доверенности

Запрет на продажу недвижимости по доверенности

Владельцы жилья в России могут «заблокировать» любые сделки с ним

Собственники, не планирующие продавать свои квартиры, дома и иные объекты недвижимости, вправе «заблокировать» регистрацию таких сделок. Закон об этом вступил в силу с 1 октября.

Проводящаяся реформа направлена на упрощение регистрации сделок с недвижимостью и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С марта 2011 года собственнику не обязательно лично обращаться в управление Росреестра – нотариально удостоверенные документы можно отправить по почте. С этого года заявления принимаются в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг (МФЦ). В то же время либерализация упростила и деятельность мошенников, умело подделывающих доверенности, паспорта и иные документы, злоупотребляющих некомпетентностью нотариусов и так далее.

Новый закон направлен на защиту легитимных собственников. Теперь они вправе обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения или прекращения права на принадлежащий им объект недвижимости без личного участия. Получив такое предупреждение, Росреестр обязан возвращать представленные иными лицами документы на продажу жилья или иной собственности, тогда как владелец вправе в любой момент отозвать заявление «о блокировке».

Закон предусматривает, что обращения можно подавать не только лично, но и в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru). В то же время Минэкономразвития до сих пор не утвердило ни формы таких документов, ни требования к формату передачи их по сети Интернет. В опубликованном на днях разъяснении министерства отмечается, что заявление «о блокировке» должно формироваться непосредственно ответственным сотрудником Росреестра на основании данных ЕГРП.

Новый закон усложнит мошенничество с жильем, но не сможет на 100 процентов защитить собственников. Ведь заявление об отзыве тоже можно фальсифицировать, равно как его наличие не является препятствием для совершения сделки преступником с подложным паспортом на имя владельца квартиры. Нотариальное сообщество уже много лет лоббирует идею передачи им исключительного право удостоверять сделки с недвижимостью, что якобы предупредит преступные деяния. Хотя на самом деле именно нотариусы неоднократно де-факто помогали мошенникам, в том числе удостоверяя договора даже от имени умерших собственников.

Напомним, что в Северной столице обращения собственников «о блокировке» сделок принимались и рассматривались и ранее, хотя они не имели непосредственных правовых последствий. Получив предупреждение собственника, ГБР мог лишь более досконально изучать документы, информировать легитимного владельца об ожидаемой сделке и принять иные меры.

Согласно плану («дорожной карте») модернизации системы ведения кадастра и ЕГРП уже через два года срок государственной регистрации сделок должен сократиться до десяти, а к 2018 году – до семи дней. Также планируется расширить виды и пределы ответственности государственных регистраторов, предоставить должностным лицам Росреестра доступ к базам данных налоговой службы и принять иные меры.

Жизнь в Москве

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Содержание

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Запрет на продажу квартиры

Имеют ли права судебные приставы накладывать ограничения, а именно запрет на продажу квартиры, которю я получил по дарственной?

Добрый день. Если это ваше единственное жилье, то не могут. Если помимо этой квартиры есть иное жилье, то могут. Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание (наложены ограничения) определено ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Можно ли составить завещание на внука, с условием запрета продажи завещанной квартиры родителями внука, до его совершеннолетия?

Здравствуйте, до его совершеннолетия с этой квартиры никто ничего сделать не сможет.

В генеральной доверенности указан адрес на покупку квартиры, но на нее наложили запрет на продажу. Решили купить другую квартиру. Но доверитель сейчас в другом регионе. Каким образом можно изменить в доверенности адрес покупаемой квартиры.

Только переделывать доверенность придется. Все доверенности, выданные нотариусами, занесены у них в реестр, поэтому адрес не исправить.

Добрый вечер. Доверенность не переделывается. Вам необходима новая, нотариально удостоверенная, доверенность от доверителя. Если доверитель в другом регионе это не проблема, он может обратиться по своему месту нахождения к нотариусу. Оформить доверенность и выслать вам по почте, либо оформить доверенность в электронной форме. А вы уже в своем городе у нотариуса получите доверенность на «бумажном носителе». Статья 44.2 Основ о нотариате. Совершение нотариальных действий в электронной форме По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме. В случае, если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи». Удостоверительная надпись на нотариальном документе, изготовленном в электронной форме, или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Бывшая жена или сами судебные приставы делают запрет на продажу квартиры?

Запрет на продажу квартиры вправе производить только органы росреестра на основании Постановления судебных приставов о наложении запрета на регистрационные действия имущества должника.

Если стоит запрет на продажу квартиры а я хочу продать и купить другую что тогда делать?

Добрый день. К сожалению, пока не будет снят запрет на регистрационные действия Вы ничего не сможете совершить никаких действий с собственностью (продать, обменять).

Могут ли наложить запрет на продажу квартиры, если неудавшаяся попытка продажи завершилась решением суда о возврате взятого мной залога в сумме 50.000 руб. при заключении сделки купли-продажи.

Здравствуйте. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция) Пристав может арестовать.

Могут ли наложить запрет на продажу квартиры, если неудавшаяся попытка продажи завершилась решением суда о возврате взятого мной залога при заключении сделки купли-продажи.

Здравствуйте. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция) По решению суда или пристав.

Добрый вечер, Ольга! Если в отношении Вас не ведется никаких исполнительных производств или судов о взыскании с Вас денег (а также судов в отношении продаваемой квартиры), то квартиру не арестуют.

Могут ли судебные приставы поставить запрет на продажу квартиры алиментщику?

Здравствуйте! Если квартира находится в собственности должника, то судебный пристав может вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.

Правда ли, что с недавних пор введен запрет на выделение и продажу доли в квартире, если собственник единственный (кроме мат. капитала)?

Правда ли, что с недавних пор введен запрет на выделение и продажу доли в квартире, если собственник единственный (кроме мат. капитала)? Нет, это не так. Есть проект закона именно по долям и их продаже, выделе, соответствие доли. но пока проект.

Здравствуйте! Нет, не правда. Законодательством не установлено запрета на отчуждения доли в недвижимости, если собственник один.

Если собственник единственный, то ни о какой долевой собственности и речи быть не может. Запрет не существует, поскольку понятие о долевой собственности применяется при наличии других собственников.

Долей в квартире вообще не существует. Есть доли в праве собственности на квартиру. Ее, собственник квартиры может продавать кому угодно. Никаких запретов нет.

Куда обращаться по поводу запрета на продажу квартиры и узнать сколько там собственников?

Вопрос гражданского, жилищного права Узбекистана.. вам нужно обратиться в судебным приставам по месту нахождения квартиры, возможно от них исходит такое постановление об аресте или обременении жилого помещения.

ЕГРН Приозерска дала запрет на продажу квартиры из-за долга. Готова заплатить хоть сегодня они дают добро через два месяца, сделка скрывается что делать?

Здравствуйте, если долг погашается, то нет оснований «держать» запрет дальше, поэтому вопрос можно решить довольно быстро. Другое дело, что, не зная ситуации, нет возможности сказать, как именно это сделать с точки зрения документов — нужно разбираться индивидуально.

Здравствуйте. Если долг погашается, то нет оснований «держать» запрет дальше, поэтому вопрос можно решить довольно быстро без суда.

Егор г.приозерска дала запрет на продажу квартиры есть долг готова заплатить хоть сегодня они дают добро через два месяца, сделка срывается что делать?

Здравствуйте, если квартира арестована, то вопрос пр снятию ареста вам необходимо решать с судебным приставом исполнителем, в производстве которого находится исполнительное производство в отношении вас. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте Татьяна. Если вы готовы заплатить долг, не совсем понятно, почему ваш взыскатель от этого отказывается. Запрет в любом случае будут снимать долго. Минимум месяц пройдёт, поэтому сделка скорее всего у вас сорвётся

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Пристов наложил запрет на продажу квартиры из суда есть отмена судебного приказа что делать дальше как отменить запрет.

Вам необходимо обратиться к судье, чтобы судья направила в ОССП сопроводительное письмо с определением об отмене судебного приказа. Для того, чтобы реально был отменен наложение запрета на продажу квартиры такое сопроводительное письмо доставте сами.

Никакого обращения к судье не надо! Вы можете предъявить Определение суда об отмене судебного приказа СПИ, который на основании указанного судебного акта прекращает исполнительное производство и отменяет также все принятые меры принудительного исполнения.

Слышала что госдума обсуждает запрет на продажу частей квартир. Так ли это и на какой стадии решение этого вопроса. Будет ли принят такой закон? И что делать если такая продажа уже произошла?

Ничего не нужно делать. Никакого запрета на продажу доли квартиры не существует. Если предметом договора является доля, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Возможно такой вопрос и обсуждается на заседаниях ГД, но это не означает, что будет принят закон о запрете сделок по отчуждению долей. Вам нечего бояться, каждый день регистрируется огромное количество сделок по продаже, дарению, наследованию долей (как Вы выразились — частей квартир). Удачи Вам!

Доброго времени суток. Уважаемая Вероника Николаевна, то что они обсуждают это еще не факт что примут. Продажа доли производится только при оформлении у нотариуса. Всего, хорошего, удачи вам.

Добрый день! В настоящее время действующее гражданское законодательство не содержит запретов на отчуждение доли квартиры. В вынесенном им Определении (N 4-КГ 13-32 от 03.12.2013) была изложена позиция, в целом изменившая подход судов к делам о вселении в квартиры собственников маленьких долей. Выводы судебной коллегии сводились к следующему. Суд констатировал, что, поскольку в рассматриваемом случае невозможно выделить 1/40 доли в натуре, отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. Из этого следует, что: 1) Право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным, оно зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. 2) В сложившейся ситуации действия истицы, предъявившей иск о вселении являются злоупотреблением правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, являющегося собственником части помещения. https://rg.ru/2016/03/30/v-kakih-sluchaiah-sobstvenniki-dolej-mogut-vseliatsia-v-kvartiru.html

Кто может наложить в Ташкенте запрет на продажу квартиры в Ташкенте, на каком основании и на какое время?

Кто может наложить в Ташкенте запрет на продажу квартиры в Ташкенте, на каком основании и на какое время? Кто может наложить в Ташкенте запрет на продажу квартиры в Ташкенте, на каком основании и на какое время?Власти, суд,прокуратура, следователи. Но в основном нотариусы и судебные исполнители.

На сайтах недвижимости размещено объявление о продаже квартиры, по которой суд наложил запрет на регистрационные действия для обеспечения иска, в какой форме можно донести до суда эту информацию?

Зачем доносить до суда эту информацию? Наложен запрет на регистрационные действия, соответственно никакую сделку с этой квартирой совершать нельзя.

Можете дополнительным документом, приобщите к материалам дела, в произвольной форме составьте. А вот почему на продажу выставили — стоит выяснить. Как минимум выписку из ЕГРП запросить и посмотреть, зарегистрировано ли там это обременение.

Могут наложить арест или наложить запрет на продажу на долю в квартире судебные пристовы.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Да, по Постановлению приставы могут арестовать.

Здравствуйте! Если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство то судебный пристав исполнитель может наложить арест на имущество, так же может наложить запрет на регистрационные действия.

Здравствуйте. Да, в случае возбуждения исполнительного производства приставы вправе наложить арест на долю должника в праве собственности на квартиру.

Как можно наложить запрет на продажу квартиры до выплаты по долговому договору о займе денег под квартиру для вдовы опт долгу Ее мужа?
Моё имя Петр А Суровов я гражданин РФ проживающий в США.
Квартира должника в Санкт Петербурге, должник умер. Два года назад так и не выплатив мне долг.
Я не хочу выселять из квартиры вдову, и хочу дать ей право проживания до конца Ее жизни!
Мой моб тел 011 203 5562175
Принимает смс
Спасибо.

Уважаемый Петр! Если должник умер, вам необходимо договор о том что он вам должен предоставить нотариусу, который занимается оформлением наследства в течении 6 месяцев с момента смерти. Ваш долг в случае принятия наследства перейдет новому должнику — тому кто принял наследство. Если желаете можно подробно занятся вопросом, обратитесь в персональный чат за платной консультацией, Жду.

Можно ли наложить запрет на продажу квартиры без судебного решения, только по долговым обязательствам владельцев,
Когда один из владельцев умер?
Проживание в квартире до смерти владельца
Его жены гарантировано
Спасибо
[email protected] yahoo.com

Уважаемый Петр! Арест налагается судом в случае обеспечения при подаче искового заявления в котором фигурирует квартира, или долговые обязательства владельца квартиры, либо уже по вступившему в силу решению суда о взыскании долга, либо изменений собственника квартиры. В РФ иные организации не вправе делать ограничения на изменение собственника и прав собственности на недвижимость.

Скажите может ли мать сделать запрет на продажу квартиры взрослого сына (он собстенник) или действительно это может сделать только он лично.

Добрый день. Если сын является собственником недвижимости, не ограничен в правах судебным актом, то он может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Здравствуйте! Нет, не может запретить. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в тч продавать..

Здравствуйте! Если сын совершеннолетний, то мать не может установить запрет на распоряжение его недвижимостью. Запрет может установить только сам собственник по заявлению в Росреестре.

Вынести Постановление о запрете на продажу квартиры, т.е. применить ограничительные меры в отношении чужого имущества имеет право только судебный пристав на основании исполнительного документа, который в свою очередь выдается на основании судебного акта, это может быть и решение суда в отношении спорного имущества, и определение суда в качестве обеспечительной меры и т.д.

Добрый день Уважаемая Елена, нет, мать не может запретить взрослому сыну если он собственник распоряжаться своим имуществом. [quote Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. (ст. 30 ГК РФ). ] [/quote]

Квартира в ипотеке, супруг взял ещё 1 мил. Сейчас квартира под запретом на продажу. Позвонили из банка выставляют квартиру на продажу.

Добрый день. Нарушений нет, если Вы допустили просрочку уплаты. Если единственное жилье, то могут отобрать по долгам по кредиту, обеспеченному ипотекой (ст. 446 ГПК РФ)

Если заемщиком были нарушены обязательства перед банком, на квартиру может быть обращено взыскание. Вы очень кратко изложили вопрос. Советую обратиться к адвокату.

Обратитесь к юристу на очную консультацию по этому вопросу. Миллион супругом был взят не на оплату ипотеки? Было судебное решение? Вы отслеживаете ход исполнительного производства? Недостаточно информации в вопросе.

Если я не собственник но я хочу наложить запрет на продажу квартиры так как у меня прописаны дочки в ней до 3-4 лет. а мать собственник она пьёт без конца я боюсь остаться с дочками без жилья как мне поступить правельно.

Напишите заявление в органы опеки и попечительства

иск о признании ее недееспособной

Вы не можете наложить запрет на продажу квартиры. Если квартира была куплена в период брака, можно её разделить, обратитесь в суд

Запрет на продажу не наложите. Если несовершеннолетние прописаны, не лишитесь.

Вы можете наложить арест как обеспечение иска в рамках гражданского дела в суде. Можно обратиться в суд по Вашим обстоятельствам и ограничить дееспособность собственника, ст.30 ГК РФ. Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина 1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

для того, что б сделка КП не состоялась, нужно налагать ограничения на сделку — в Росреестре для этого — обратитесь в суд с иском о признании мамы ограниченно дееспособной в следствие злоупотребления спиртным, нужны будут свидетели, одновременно — ходатайсмтво о применении огранич.мер

Была куплена квартира по договору купли продажи. В момент перерегистрации ОВД наложил запрет на регистрационные действия квартиры в связи с возбуждением уголовного дела. Деньги были уплачены в полном объеме, составлен акт приема передачи. Есть ли шансы признать права собственности на квартиру как добросовестного покупателя?

Нет, невозможно оставить квартиру у себя. Нужно расторгать договор по ст. 451 ГК РФ. 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Пока уголовное дело не рассмотрят в суде, и не изымут квартиру в пользу потерпевшего, никто не зарегистрирует своё право собственности на такую квартиру.

Нет шансов, на основании ст. 302 ГК РФ квартиру вернут собственнику, если она выбыла из его владения в результате совершенного преступления. Добросовестность покупателя в данном случае значения иметь не будет. Поскольку это исключение из общего правила. . «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

—Здравствуйте, не видно шансов.(только если докажете это в суде) [u][/u] потому что не знаем сути дела и кто вы в этом деле. Согласно определению, содержащемуся в ст.302 Гражданского Кодекса РФ, добросовестным приобретателем считается тот, кто на возмездной основе приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Также добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, нужно точно знать основание для наложения ареста (для обеспечения иска в рамках уголовного дела или что-то другое). Если для обеспечения иска, то какова его сумма. Вообще до постановления приговора сложно что-то говорить. Можно пробовать расторгнуть договор ссылаясь на статью 451 ГК РФ. Однако, при тех обстоятельствах, что вы написали, велика вероятность остаться без квартиры и без денег, с исполнительным листом на руках. Лучше обратиться очно к юристу или адвокату, чтобы выработать позицию.

Да, такие шансы есть. При условии недоказанности факта мошенничества при сделке. (ст.159 УК РФ).

Шансы признать покупателя добросовестным приобретателем крайне невысокие. Чтобы более предметно ответить на ваш вопрос необходимо знать в отношении кого возбуждено уголовное дело и по какой статье УК РФ это дело возбуждено.В вашем случае,скорей всего,лучшим вариантом будет подача иска в суд о расторжении договора купли-продажи ст451 ГК РФ по основанию существенное изменение обстоятельств «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) «»ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя «»1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. «»2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Шансы есть всегда Вам надо обращаться в суд о признании себя добросовестным приобретателем. и бороться , иначе останетесь и без квартиры и без денег.Уголовное дело без приговора ничего еще не значит ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если вы покупатель. Все реально сделать, заявить иск на основании статьи 398 ГК РФ и требовать регистрации перехода права собственности на себя. Но его нужно грамотно составить! В таком случае о добросовестном приобретателе по ст. 302 и речи быть не может, поэтому все, кто отвечал выше, ответили Вам неправильно.

Александр, разумеется нужно бегом обращаться в Суд с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности. Здесь Суд должен оценивать действия сторон с точки зрения разумной осторожности и осмотрительности. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Ваше положение ухудшено тем, что Вы не успели зарегистрировать право собственности, в этом случае у Вас меньше шансов сохранить право собственности за собой. Но все равно бороться надо. В нашей практике был случай, когда клиент держал паспорт в сейфе при отъезде в загранкомандировку, а его партнер, получив его паспорт, вклеил свое фото в него, получил дубликаты свидетельств о праве собственности продал дорогой объект недвижимости. Суд признал покупателей добросовестными и сохранил права собственности за ними, в решении указал, что оставляя паспорт в сейфе хозяин не проявил в должной степени осторожность, действовал неразумно и поэтому по собственной вине лишился своего имущества, партнера потом посадили в тюрьму и деньги он все возвратил, но нашему клиенту от этого не стало легче. Поэтому, не зная всех обстоятельств дела, оценить перспективы трудно. Однозначно одно- дело Ваше чрезвычайно сложное и без помощи юристов Вам не обойтись. Удачи!

Пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой, а она у меня на продаже. как договориться с ними о снятии запрета? Я не работаю, у меня двое детей и я в разводе. квартира продается с целью погашения долгов как по коммунальным так и по кредитам, не все но какая то часть, мне срочно нужно отменить этот запрет это же не арест а просто обеспечительная мера.

Только в судебном порядке

Пишите на него жалобу, но предварительно попробуйте договориться устно.

Только договариваться, пригласить на сделку пристава, показать реальность продажи и что погасите. Или покупатель пусть гасит заранее. В суд идти бесполезно.

срочно нужно отменить этот запрет это же не арест а просто обеспечительная мера. без разницы. решайте по соглашению с продавцом и приставом.

мне срочно нужно отменить этот запрет это же не арест а просто обеспечительная мера. Для рассмотрения вариантов разрешения данной ситуации обращайтесь лично — обсудим.

Здравствуйте. Подайте заявление в суд о снятии ареста.

Здравствуйте! Обжалуйте постановление о запрете в УФССП по Алтайскому краю или в суд. Но вначале попробуйте обратиться в ОСП ,которое наложило арест к старшему приставу.

Как запретить продажу сыном квартиры? Я отец покупал на свои деньги ему. Сейчас он не работает. Есть опасение что он продаст одни из квартир, чтоб прожить.
Наложить через нотариуса в Рсреестр может быть?
Яков.

Здравствуйте. Наложить запрет может только собственник.

Возможно ли оформить дарственную на квартиру с запретом её продажи? Спасибо.

Нет, нельзя оформить. Это — сделка. И вряд-ли у Вас так и указано что с запретом именно на продажу. Запрет на регистрационные действия.

Вопрос № 10278823 от 12.04.2016 10:39 г. Москва
Тема: Запрет на продажу доли в прив. Квартире
Вы ответили на мой вопрос, возможно ли личная платная консультация по этому вопросу
в Москве?

Здравствуйте! Возможно.. обратитесь к юристам из Москвы лично! Посмотрите каталог юристов на данном сайте!

Добрый день уважаемый Игорь, выберите любого юриста с сайта и обращайтесь к нему на очную консультацию со всеми имеющимися документами.

421 ГК РФ-выбирайте юриста согласовываете вопрос и сумму гонорара и порядок оплаты

Смотрите еще:

  • Беременная подала на развод Как развестись беременной женщине в Украине? Автор: Ольга Владимировна в рубрике Правовая помощь беременным и мамам Как развестись беременной женщине или имеющей ребенка в Украине? Можно ли развестись с беременной женой в Украине? Статья 110 Семейного Кодекса […]
  • Социальный налоговый вычет на ребенка в 2012 Налоговые вычеты на детей Что изменилось в порядке предоставления стандартных налоговых вычетов на детей? Каковы условия получения социального налогового вычета в сумме, уплаченной налогоплательщиком-родителем за обучение своих детей? О том, какие разъяснения по […]
  • Мировой суд кабардино-балкарии Мировой суд кабардино-балкарии Судебный участок № 1 Нальчикcкого судебного района Аппарат мирового судьи МИРОВОЙ СУДЬЯ Журтов Роберт Бибердович Телефон: 8(866-2) 42-38-81 Помощник мирового судьи Эттеева Аминат Валерьяновна Секретарь судебного заседания Нагоева Марина […]
  • Статья 9 фз 212 рф ОБЗОР ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.07.2009 № 212-ФЗ «О СТРАХОВЫХ ВЗНОСАХ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД ОБЯЗАТЕЛЬНОГО МЕДИЦИНСКОГО СТРАХОВАНИЯ» И […]
  • Куда можно потратить материнский капитал за третьего ребенка Материнский капитал в Красноярском крае Для семей Красноярского края, имеющих родных или усыновленных детей, на законодательном уровне предусмотрены сразу 2 дополнительные меры материальной поддержки в виде материнского капитала, предоставляемые в размере: 453 […]
  • Регистрация ооо льготы Регистрация безналогового ООО С 01 января 2011 года в Украине впервые была введена возможность регистрации безналоговых компаний. С января 2017 года такая возможность вновь внедрена. Обратите внимание, что если вы собрались заказать регистрацию ООО в Украине - наши […]
  • Как рассчитать декретные на третьего ребенка Декретные выплаты Во время беременности и в первое время после родов государство продолжает оказывать материальную поддержку матерям в виде пособия по беременности и родам. Этот вид социальной гарантии предоставляется работающим (трудоустроенным) женщинам на время […]
  • Ст 114 ук рф с комментариями 2018 Статья 114. Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при превышении пределов необходимой обороны либо при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление Статья 114. Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при […]